Bàn về hạch toán thuê tài sản trong các doanh nghiệp việt nam

Lời mở đầu Nền kinh tế thị trờng mở hội lớn cho DN (doanh nghiệp) Việt Nam hội nhập phát triển với kinh tế giíi Héi nhËp kinh tÕ lµ xu thÕ tÊt u ®Ĩ ph¸t triĨn nỊn kinh tÕ níc ta nãi chung DN nói riêng Việt Nam vận hành kinh tế thị trờng với nhiều loại hình DN kh¸c cïng sù më cưa héi nhËp víi kinh tế quốc tế cạnh tranh kinh doanh ngày gay gắt, khốc liệt Hội nhập thách thức khó khăn lớn mà DN phải đối diện Để trình hội nhập thành công công tác kế toán trở nên quan trọng trở thành công cụ thiếu đợc quản lý kinh tế nhà nớc DN Do công tác kế toán nói chung công tác kế toán thuê tài sản nói riêng đợc DN quan tâm, cố gắng hoàn thiện để thích ứng phát huy tác dụng chế Xuất phát từ tầm quan trọng công tác hạch toán thuê tài sản DN nh thực trạng đặt công tác hạch toán thuê tài sản điều kiện em đà lựa chọn đề tài: Bàn hạch toán thuê tài sản cácBàn hạch toán thuê tài sản doanh nghiệp Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo Thạc sĩ Phạm Thành Long đà tận tình giúp đỡ em hoàn thành đề tài Do kiến thức lĩnh vực kế toán hạn chế nên viết tránh khỏi sai sót Mong thầy có nhận xét đóng góp cho đề tài đợc hoàn thiện I NHững vấn đề kinh tế thuê tài sản Sự cần thiết ý nghĩa việc thuê cho thuê tài sản hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Vốn yếu tố hàng đầu định tồn phát triển DN DN phát triển quy mô phạm vi hoạt động, hội thị trờng hấp dẫn nhu cầu tăng vốn cho đầu t sở vật chất, kỹ thuật cấp thiết Bên cạnh hình thức vay ngân hàng , phát hành cổ phiếu, trái phiếu, kêu gọi đầu t thuê tài sản giải pháp huy động vốn hữu hiệu đợc nhiều DN áp dụng Trên giới thị trờng thuê mua đà có từ ngàn năm trớc nhng thực phát triển rầm rộ vòng 40 năm trở lại Ngày dịch vụ thuê mua đà có mặt 100 quốc gia nớc phát triển, khoảng 20 -30 % giá trị đầu t hàng năm doanh nghiệp đợc thực thông qua hình thức thuê mua Giá trị thuê mua chiếm 15 20% so với tín dụng ngân hàng Có thể nói, thị trờng thuê mua nớc tỷ lệ thuận với trình độ phát triển kinh tế phát triển thị trờng tài Nhìn cách tổng thể, tất loại tài sản đợc thuê mua, từ máy ATM, ôtô, tàu thuỷ đến máy bay hay vệ tinh viễn thông Sở dĩ thị trờng thuê mua tài sản phát triển mạnh mẽ giíi thêi gian qua lµ nhê cã sù tham gia tích cực bên thuê công ty thuê mua Tại Việt Nam có khoảng mời công ty hoạt động thức thịt trờng thuê mua với môi trờng pháp lý chặt chẽ Các công ty đợc phép thực nghiệp vụ cho thuê tài máy móc thiết bị động sản Thị trờng cho thuê vận hành cho thuê bất động sản hầu nh bỏ ngỏ Trên thực tế, có số doanh nghiệp đà thực dịch vụ cho thuê vận hành Các doanh nghiệp dùng vốn tự có vốn thuê tài để mua máy móc thiết bị cho doanh nghiệp khác thuê lại Thị trờng cho thuê tài Việt Nam đà có phát triển mạnh mẽ thời gian qua Tốc độ tăng trung bình khoảng 170% năm, chiếm 1,4% so với tín dụng Thị trờng thuê tài Việt Nam chủ yếu tồn dới dạng vừa nhỏ với giao dịch thấp triệu USD Tài sản thuê chủ yếu phơng tiện vận chuyển (ô tô, tàu thủy loại nhỏ), thiết bị thi công (máy xúc đào, máy ủi ) và) thiết bị văn phòng (máy tính, máy in, máy điều hoà) và) Tất công ty cho thuê tài Việt Nam có nguồn gốc ngân hàng Chính vậy, công ty cho thuê tài Việt Nam thờng xuyên nhận đợc hỗ trợ lớn từ ngân hàng mẹ vốn, công nghệ ngời Nh vậy, thuê tài sản víi nh÷ng u viƯt cđa nã so víi cho vay vốn thông thờng nh hạn chế đợc rủi ro, tiết kiệm vốn cho bên, chấp, ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ ngân hàng, nhà cung cấp, nhà bảo hiểm, doanh nghiệp thuê) nên đợc a chuộng phát triển mạnh mẽ toàn giới Việt Nam Các phơng thức thuê cho thuê tài sản Phân loại thuê tài sản đợc vào mức độ chuyển giao rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê từ bên cho thuê cho bên thuê Rủi ro bao gồm khả thiệt hại từ việc không tận dụng hết lực sản xuất lạc hậu kỹ thuật biến động bất lợi tình hình kinh tế ảnh hởng đến khả thu hồi vốn Lợi ích khoản lợi nhuận ớc tính từ hoạt động tài sản thuê khoảng thời gian sử dụng kinh tế tài sản thu nhập ớc tính từ gia tăng giá trị tài sản giá trị lý thu hồi đợc Từ thuê tài sản đợc phân loại thành thuê tài thuê hoạt động 2.1 Thuê tài - Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê Quyền sở hữu tài sản chuyển giao vào cuối thời hạn thuê - Các trờng hợp thuê tài sản dới thờng dẫn đến hợp đồng thuê tài chính: Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê hết thời hạn thuê Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê với mức giá ớc tính thấp giá trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê Thời hạn thuê tài sản tối thiểu phải chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế tài sản cho dù chuyển giao quyền sở hữu Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, giá trị khoản toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn (tơng đơng) giá trị hợp lý tài sản thuê Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng mà có bên thuê có khả sử dụng không cần có thay đổi, sửa chữa lớn Hợp đồng thuê tài sản đợc coi hợp đồng thuê tài hợp đồng thoả mÃn ba trờng hợp sau: Nếu bên thuê huỷ hợp đồng đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê; Thu nhập tổn thất thay đổi giá trị hợp lý giá trị lại tài sản thuê gắn với bên thuê; Bên thuê có khả tiếp tục thuê lại tài sản sau hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp giá thuê thị trờng 2.2 Thuê hoạt động: - Thuê tài sản đợc phân loại thuê hoạt động nội dung hợp đồng thuê tài sản chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản - Thuê tài sản quyền sử dụng đất thờng đợc phân loại thuê hoạt động quyền sử dụng đất thờng có thời gian sử dụng kinh tế vô hạn quyền sở hữu không chuyển giao cho bên thuê hết thời hạn thuê Thực trạng việc thuê tài Việt Nam Thuê tài chÝnh cã thùc sù lỵi thÕ so víi tÝn dơng ngân hàng Vài năm trở lại đà chứng kiến phát triển mạnh mẽ dịch vụ thuê tài Việt Nam Theo số liệu thống kê d nợ thuê tài đà tăng từ khoảng 300 tỷ năm 1998 (năm bắt đầu có dịch vụ thuê tài chính) lên 4000 tỷ đồng năm 2003 chiếm khoảng 1,4% d nợ tín dụng toàn kinh tế Không thế, thuê tài đà ngày chứng tỏ hình thức tài trợ hiệu cho DN bên cạnh dịch vụ tín dụng ngân hàng truyền thống Vậy nguyên nhân đằng sau phát triển hoạt động thuê tài thời gian qua gì? Phải thuê tài Việt Nam thực có u so với tín dụng ngân hàng hay lý khác? Trên lý thuyết, nói đến hoạt động thuê tài ngời ta thờng đề cập đến số u sau: Không cần bảo đảm tài sản Thủ tục thuê đơn giản, thuận tiện Có thể tài trợ 100% vốn đầu t Phí thuê hợp lý Phơng thức toán tiền thuê linh hoạt Thông tin t vấn tài sản Khấu hao tài sản thuê nhanh lợi ích thuế Không ảnh hởng đến hạn mức tín dụng Tái cấu nguồn vốn (trong trờng hợp bán thuê lại tài sản thuê) Tuy nhiên so sánh u với tín dụng ngân hàng gắn với điều kiện thực tế cụ thể Việt Nam, có số u rõ ràng, nhng có số u không rõ ràng phát huy tác dụng * Không cần bảo đảm tài sản Theo quy định hành vê thuê tài chính, bên thuê không cần có bảo đảm tài sản Điều có nghĩa bên thuê đợc thuê tài mà không cần có bảo đảm bên thứ ba cầm cố, chấp tài sản Tuy nhiên, công ty cho thuê tài có quyền yêu cầu bên thuê đặt tiền ký cợc có ngời bảo lÃnh thực hợp đồng cho thuê tài thấy cần thiết (Điều 23.6 Nghị định 16 phủ tổ chức hoạt động công ty cho thuê tài chính) Quy định xuất phát từ thực tế công ty cho thuê tài ngời nắm giữ quyền sở hữu tài sản suốt thời gian thuê, trờng hợp xảy rủi ro, công ty cho thuê tài thu hồi tài sản thuê Nói cách khác, tài sản thuê tài sản bảo đảm giao dịch thuê tài Trên góc độ tín dụng, biện pháp bảo đảm tiền vay tài sản bao gồm: cầm cố, chấp tài sản, bảo lÃnh tài sản bên thứ ba, bảo đảm tài sản hình thành từ vốn vay Các ngân hàng có quyền lựa chọn, định việc cho vay có bảo đảm tài sản bảo đảm tài sản chịu trách nhiệm định (Điều 3.1 điều 4.1 Nghị định 178 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chực tín dụng) Tuy nhiên, việc cho vay với tài sản bảo đảm hình thành vốn vay bảo đảm tài sản đợc quy định nghiêm ngặt Cụ thể có khách hàng đà có tín nhiệm với ngân hàng, có lực tài chính, co dự án đầu t khả thi, có lÃi hai năm liền kỊ vµ cã vèn tù cã tham gia tèi thiĨu 50% vốn đầu t đủ điều kiện vay vốn với tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay tài sản bảo đảm (Theo điều 15.1 điều 20 Nghị định 178 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng Tuy nhiên, Nghị đinh 85 sửa đổi bổ sung Nghị đinh 178 đà giảm tỷ lệ vốn tù cã tham gia xng 15% ®èi víi cho vay tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay bỏ điều kiện hai năm có lÃi liền kề cho vay đảm bảo tài sản) Nh vậy, việc doanh nghiệp thuê tài mà không cần có tài sản bảo đảm thực lợi thuê tài Điều đặc biệt có ý nghĩa doanh nghiệp vừa nhỏ, doanh nghiệp thành lập, đủ tài sản bảo đảm cha có tín nhiệm ngân hàng.Tuy nhiên, lợi thuê tài bị hạn chế Việt Nam cha có quan đăng ký quyền sở hữu tài sản (trừ trờng hợp xe cộ, giấy chứng nhận đăng ký đợc coi nh giấy tờ sở hữu), cha xây dựng đợc chế thu hồi tài sản hữu hiệu cha phát triển đợc thị trờng thứ cấp sôi động để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản thuê sau thu hồi Những hạn chế phần làm cho công ty cho thuê tài e dè việc mở rộng dịch vụ cho thuê đà nằm tay lợi đáng kể so với tín dụng ngân hàng *Thủ tục thuê đơn giản, thuận tiện Trên góc độ cuả tổ chức tín dụng, thủ tục thuê tài tơng tự nh thủ tục vay vốn ngân hàng thuê tài chất hình thức tín dụng trung dài hạn (Điều 1.1 Nghị định 16/CP Tổ chức hoạt động công ty cho thuê tài chính) Để đợc xem xét cho thuê tài chính, DN phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm tài liệu chứng minh t cách pháp nhân, tình hình tài dự án đầu t tơng tự nh trờng hợp vay vốn trung dài hạn ngân hàng Mặc dù thuê tài thủ tục liên quan đến tài sản đảm bảo nhng thay vào lại có thủ tục liên quan đến tài sản thuê nh định giá, đăng ký, đăng kiểm Trên góc độ DN, thủ tục xét duyệt dự án thuê tài chính, số trờng hợp, đơn giản so với thủ tục lập dự án vay vốn ngân hàng, theo nhận thức đa số chủ DN, dự án lơn phải trải qua nhiều khâu thẩm định xét duyệt đầu t thuê tài thờng gắn với khai niệm thuê mớn thiết bị nhỏ vậy, thủ tục xét duyệt có đơn giản Tóm lại, thực tế thủ tục thuê tài có đơn giản thủ tục vay vốn tín dụng ngân hàng nhng u không rõ rệt *Có thể tài trợ 100% vốn đầu t Về mặt pháp lý, công ty cho thuê tài tài trợ đến 100% vốn đầu t thiết bị cho bên thuê Điều có nghĩa công ty cho thuê tài bỏ toàn số tiền mua thiết bị cho DN Tuy nhiên, quy định ngăn cản ngân hàng cho DN vay toàn số tiền đầu t thiết bị, miễn DN có đầy đủ tài sản bảo đảm Nh vậy, lợi thuê tài không rõ ràng Trên thực tế, có trờng hợp công ty cho thuê tài tài trợ 100% vốn đầu t e ngại rủi ro giảm giá tài sản Các công ty cho thuê tài thờng yêu cầu bên thuê phải có phần vốn tham gia khoảng từ 15% đến 30% giá trị tài sản thuê, trờng hợp thu hồi tài sản thuê, phần vốn tham gia bên thuê bù đắp đợc giảm giá tài sản chi phí phát sinh khác trình thu hồi xử lý tài sản Đây coi biện pháp đảm bảo công ty cho thuê tài * Phí thuê hợp lý nhiều nớc giới, phí thuê tài thấp lÃi suất ngân hàng Lợi có đợc nhờ chế độ hạch toán kế toán sách thuế Trong điều kiện Việt Nam, công ty cho thuê tài cha đợc hởng sách Bên cạnh đó, họ bị hạn chế nhiều vốn tự có nh khả huy động vốn so với ngân hàng thơng mại chi phí đầu vào thờng cao khó cạnh tranh với lÃi suất ngân hàng Tuy nhiên, đa số công ty cho thuê tài hoạt động thị trờng Việt Nam công ty ngân hàng lớn họ thờng xuyên nhận đợc hỗ trợ nguồn vốn từ ngân hàng mẹ Nhờ có trợ giúp này, phí thuê công ty cho thuê tài tơng đơng với lÃi suất khoản vay ngân hàng loại Nói cách khác, công ty cho thuê tài Việt Nam lợi phí thuê * Phơng thức toán tiền thuê linh hoạt Lợi xuất phát từ thực tế công ty cho thuê tài thiết kế nhiều chơng trình thuê với cách thức toán tiền thuê khác phù hợp với dòng tiền dự án khả bên thuê phơng thức toán tiền vay cảu ngân hàng thờng cứng nhắc Công ty cho thuê tài cho phép bên thuê toán tiền thuê vào thời gian đầu dự án dòng tiền cha nhiều toán tiền thuê nhiều vào năm sau, dự án đà vào hoạt động ổn định Công ty cho thuê tài cho bên thuê thời gian ân hạn toán tiền thuê trình xây dựng dự án Tuy nhiên, quy định yêu cầu ngân hàng Việt Nam phải định lịch trả nợ cố định thực tế ngân hàng động việc xác định lịch trả nợ cho hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng tránh nợ hạn Chính vậy, lợi thuê tài Việt Nam không rõ ràng * Thông tin t vấn tài sản Do ngời trực tiếp mua tài sản nên công ty cho thuê tài thờng có đợc kho liệu lớn loại tài sản thuê nhà cung cấp Hơn nữa, công ty cho thuê tài nhà cung cấp có mối quan hệ hợp tác chắt chẽ Do vậy, sử dụng dịch vụ thuê tài chính, khách hàng thuê thờng có đợc thông tin xác đa dạng tài sản từ công ty cho thuê tài chính, nhờ tiết kiệm đợc nhiều thời gian chi phí trình tìm kiếm lựa chọn tài sản Tuy nhiên, thực tế công ty cho thuê tài chÝnh cđa ViƯt Nam kh«ng cã nhiỊu th«ng tin vỊ tài sản thuê trải qua thời gian ngắn hoạt động thiếu nguồn lực để xây dựng hệ thống liệu Ngoài ra, hợp tác công ty cho thuê tài với nhà cung cấp hầu nh dới dạng tự phát, khách hàng nhà cung cấp thờng có xu hớng tìm đến trớc thiếu vốn tìm đến với công ty cho thuê tài Trên thực tế, số lợng khách hàng nhà cung cấp giới thiệu cho công ty cho thuê tài nhiều nhiều so với chiều ngợc lại Vì vậy, nói công ty cho thuê tài có nhiều thông tin tài sản thuê ngân hàng, nhiên, vấn đề khai thác thông tin biến chúng thành lợi cạnh tranh cha thực đợc Việt Nam *Khấu hao tài sản thuê nhanh lợi ích thuế Theo quy định số nớc nh Anh, Nga bên thuê bên cho thuê phản ánh tài sản thuê bảng tổng kết tài sản trích khấu hao tuỳ theo thoả thuận hai bên Điều dẫn đến việc bên cho thuê thờng bên trích khấu hao tài sản thuê họ có mức lợi nhuận cao tiết kiệm đợc thuế nhiều (Trong nhiều trờng hợp, bên cho thuê thành viên tập đoàn tài lớn nh số thuế tiết kiệm đợc lớn chi phí khấu hao công ty mẹ bảng cân đối kế toán tổng hợp) Số thuế tiết kiệm đợc sau đợc chuyển hoá phần cho bên thuê thông qua việc giảm chi phí thuê làm cho nhiều trờng hợp, phí thuê tài thấp lÃi vay ngân hàng Hơn nữa, việc cho phép khấu hao nhanh tài sản đợc quy định rõ luật điều đem lại cho DN lợi ích thuế Đây đợc coi lợi ích chủ yếu thuê tài Trong trờng hợp Việt Nam, chuẩn mực so 06 quy định tài sản thuê tài tài sản nợ bên thuê bên thuê phải ngời trích khấu hao Nh trờng hợp bên thuê nhiều lợi nhuận (nh đa số DN Việt Nam nay) việc tiết kiệm thuế không đáng kể Đối với vấn đề trích khấu hao nhanh Theo quy định trích khấu hao TSCĐ (Quyết đính 206/2003/ QĐ-BTC) chuẩn mực kế toán TSCĐ thuê tài phải trích khấu hao bình thờng nh tài sản khác thuộc sở hữu DN thuê Điều có nghĩa Việt Nam chuyện khấu hao nhanh tài sản thuê DN có đợc lợi ích thuế thuê tài * Không ảnh hởng đến hạn mức tín dụng nớc, hợp đồng vay tín dụng ngân hàng thờng có điều khoản ràng buộc việc vay nợ bên vay ngân hàng khác nhng lại thờng không đề cập đến thuê tài Mặt khác, ngân hàng thờng xác định cho doanh nghiệp Chính vậy, để không vi phạm hợp đồng tín dụng không làm ảnh hởng đến hạn mức tín dụng ngân hàng, DN sử dụng hình thức thuê tài Trong trờng hợp Việt Nam, hợp đồng tín dụng có điều khoản ràng buộc d nợ bên vay (hoặc có ràng buộc nhng ngân hàng khó kiểm soát đợc vấn đề này) vậy, để không làm ảnh hởng đến hạn mức tín dụng ngân hàng, DN thuê tài nhng tìm đến ngân hàng khác để vay vốn Đối với DN đà quen vay vốn sử dụng dịch vụ ngân hàng (nh đa số trờng hợp Việt Nam) họ tìm đến thuê tài tất ngân hàng mà họ đặt quan hệ hết hạn mức Nh vậy, lợi thuê tài Việt Nam mờ nhạt *Tái cấu nguồn vốn bổ sung vốn lu động (trong trờng hợp bán thuê lại tài sản thuê) Bán thuê lại tài sản việc DN bán tài sản có cho công ty cho thuê tài sau thuê lại Bằng phơng thức này, thực chất DN chuyển quyền sở hữu tài sản tạm thời cho công ty cho thuê tài nắm quyền sử dụng tài sản đợc công ty cho thuê tài cấp cho khoản vốn số tiền mua tài sản Trong thời hạn thuê, DN phải toán tiền thuê cho công ty cho thuê tài đà toán hết tiền thuê, quyền sở hữu tài sản đợc công ty cho thuê tài chuyển lại cho DN Đây đợc coi hình thức tái cấu nguồn vốn bổ sung vốn lu động cho DN, đồng thời nghiệp vụ đặc thù thuê tài mà ngân hàng thực đợc Nh vậy, nói thuê tài Việt Nam nhiều lợi so với tín dụng ngân hàng Lợi lớn thuê tài không cần có tài sản bảo đảm điều tạo điều kiện cho công ty cho thuê tài tiếp cận bé phËn lín c¸c DN cđa ViƯt Nam nhng nã bị hạn chế cha có chế thu hồi xử lý tài sản thuê nhanh chóng hữu hiệu Một lợi khác tái cấu nguồn vốn bổ sung vốn lu động cho DN thông qua hình thức Bàn hạch toán thuê tài sản cácbán thuê lại tài sản nhng hình thức áp dụng đợc số trờng hợp Các lợi vốn cã kh¸c nh khÊu hao nhanh, tiÕt kiƯm th, phÝ thuê rẻ không tồn phát huy tác dụng điều kiện Việt Nam Trong ngân hàng thơng mại với u vợt trội nguồn vốn dịch vụ đa dạng luôn chứng tỏ có sức cạnh tranh cao công ty cho thuê tài việc tiếp cận khách hàng Với nguyên nhân đà làm cho hoạt động thuê tài phát triển thời gian qua?  Trong thêi gian qua, nỊn kinh tÕ ViƯt Nam đạt tốc độ tăng trởng cao (trung bình 7.5% năm) đà tạo điều kiện cho đời phát triển nhiều DN Một phận lớn DN DN vừa nhỏ, cần vốn, có thừa ý tởng kinh doanh nhng tiếp cận vốn vay ngân hàng không đủ điều kiện tài tài sản đảm bảo Bên cạnh đó, có số DN quốc doanh lớn đà sử dụng hết hạn mức vay vốn ngân hàng hoạt động khó khăn bị ngân hàng phong toả hạn mức Các DN đà tìm đến thuê tài nh nguồn thay cho tín dụng ngân hàng đối tợng khách hàng chủ yếu công ty cho thuê tài Nói cách khác, nguyên nhân khiến cho hoạt động thuê tài thời gian qua phát triển mặt phát triển khách quan kinh tế, mặt khác thuê tài đà tìm đợc thị phần cho riêng đối tợng khách hàng mà ngân hàng cha Bàn hạch toán thuê tài sản cácđể mắt tới tiếp tục phục vụ lý khác ch cha phải thực xuất phát từ lợi vốn có thuê tài Cũng có lập luận cho đối tợng khách hàng chủ yếu công ty cho thuê tài chính-các DN dân doanh vừa nhỏ- tơng lai kinh tế Việt Nam nh công ty cho thuê tài co móng khách hàng vững cho phát triển Tuy nhiên, quan điểm đà bỏ qua thực tế với trình phát triển, DN vừa nhỏ trở thành DN lớn công ty cho thuê tài phục vụ đợc hết nhu cầu đa dạng đối tợng hạn chế nguồn vốn loại hình dịch vụ ngân hàng dần thay đổi thái độ ngày trở nên hấp dẫn với mạnh mẽ nguồn vốn đa dạng dịch vụ Do đó, công ty cho thuê tài dần khách hàng tốt cho ngân hàng thơng mại để tiếp tục phát triển, họ lại phải chấp nhận Bàn hạch toán thuê tài sản cáclàm ăn với khách hàng Bàn hạch toán thuê tài sản cáchạng hai ngân hàng Điều có nghĩa công ty cho thuê tài phải đối diện với rủi ro lớn hệ phát triển không bền vững Để hoạt động cho thuê tài ë ViƯt Nam cã thĨ tiÕp tơc ph¸t triĨn bỊn vững giai đoạn điều kiện khách quan thuận lợi nh tăng trởng kinh tế phát triển cộng đồng DN nh thời gian qua, điều quan trọng phải tạo điều kiện thuê tài đứng vững đôi chân Muốn vậy, thời gian tới cần phải tạo chế cho phép hoạt động thuê tài Việt Nam có đợc u thÕ râ rƯt so víi tÝn dơng + Ci kú kế toán, tính phản ánh số thuế GTGT phải nộp theo phơng pháp trực tiếp Nợ TK 511 Có TK 3331 + Số tiền phải trả lại cho khách hàng hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê tài sản không đợc thực Nợ TK 3387 Có TK 111, 112 (Tổng số tiền trả lại) d) Định kỳ, tính, trích khấu hao TSCĐ cho thuê hoạt động vào chi phí sản xuất kinh doanh Nợ TK 627 Có TK 214 Đồng thời ghi đơn bên Nợ TK 009 e) Định kỳ, phân bổ số chi phí trực tiếp ban đầu liên quan đến cho thuê hoạt động (nếu phân bổ dần) phù hợp với việc ghi nhận doanh thu cho thuê hoạt động Nợ TK 627 Cã TK 142 Cã TK 242 Ph¬ng thøc hạch toán bán thuê lại tài sản 5.1.Kế toán bán thuê lại tài sản thuê tài a) Trờng hợp giao dịch bán thuê lại với giá bán tài sản cao giá trị lại TSCĐ - Khi hoàn tất thủ tục bán tài sản, vào hoá đơn chứng từ liên quan Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá toán) Có TK 711 (Theo giá trị lại TSCĐ bán thuê lại) Có TK 3387 (Chênh lệch giá bán lớn giá trị lại tài sản) Có TK 3331 Đồng thời, ghi giảm TSCĐ: Nợ TK 811 (Giá trị lại TSCĐ bán thuê lại) Nợ TK 214 (Nếu có) Có TK 211 - Định kỳ, kế toán tính, trích khấu hao TSCĐ thuê tài vào chi phí sản xuất, kinh doanh Nỵ TK 623, 627, 641, 642 Cã TK 2142 Đồng thời ghi đơn bên Nợ TK 009 - Định kỳ, kết chuyển chênh lệch lớn (lÃi) giá bán giá trị lại TSCĐ bán thuê lại ghi giảm chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ phù hợp thời gian thuê tài sản Nợ TK 3387 Có TK 623, 627, 641, 642 b) Trờng hợp giao dịch bán thuê lại với giá thấp giá trị lại TSCĐ - Khi hoàn tất thủ tục bán tài sản, vào hoá đơn chứng từ liên quan Nợ TK 111, 112, 131(Tổng giá toán) Có TK 711(Giá bán TSCĐ) Có TK 3331 (Nếu có) Đồng thời ghi giảm TSCĐ: Nợ TK 811 (Tính giá bán TSCĐ) Nợ TK 242 (Chênh lệch giá bán nhỏ giá trị lại TSCĐ) Nợ TK 214 (Nếu có) Có TK 211 (Nguyên giá TSCĐ) - Định kỳ, kết chuyển số chênh lệch nhỏ (lỗ) giá bán giá trị lại TSCĐ bán thuê lại ghi tăng chi phí sản xuất, kinh doanh kú Nỵ TK 623, 627, 641, 642 Có TK 242 5.2.Kế toán giao dịch bán thuê lại TSCĐ thuê hoạt động a) Khi bán TSCĐ thuê lại, vào hoá đơn GTGT chứng từ có liên quan đến việc bán TSCĐ, kế toán phản ánh giao dịch bán theo trờng hợp sau: - Nếu giá bán đợc thoả thuận mức giá trị hợp lý khoản lỗ hay lÃi phải đợc ghi nhận kỳ phát sinh, vào hoá đơn chứng từ: + Phản ánh số thu nhập bán TCSĐ Nợ TK 111, 112, 131 Có TK 711 (Giá bán TSCĐ)