Tieu luan giai phap nang cao hieu qua tham dinh du an dau

Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài Lời ói đầu og ì ôg giệp oá, iệ đại i oá đấ , àg loại dự đầu đợ ì à, og ki ເ¸ເ пgп lù ເ ເ đa пỊп k̟ҺiпҺ ƚгÕ ເ ò ại ẹp Để lựa ọ dự đầu pù ợp, ó iệu quả, ẩm đị dự đầu mộ ấ đề ầ iế ao ế Đầu eo dự mộ og ữg pơg ứ đầu đợ đá giá ó iệu ấ Dự điều kiệ, iề đề đổi pá iể Để dự mag lại i iệu ự sự, ầ pải ẩm đị í xá kía ại dự ề mặ: páp lý, ị ờg, ài í, kỹ uậ, ổ ứ lý k̟ҺiпҺ ƚгÕ - x· Һéi Ьëi ѵËɣ, пgҺiªп ເ ứu ề ấ đề "ẩm đị dự đầu " luô u ú qua âm đầu , ủ dự ũg lý ùg ới ăg ờg ị guồ ố, gâ àg gà àg qua âm đế ị da mụ ài sả mì og ì ự ập aị gâ àg goại i ơg ội, gời iế ậ ấ đâ ấ đề ò iều ại i ầ ập ug pâ í Đợ kuế kí ầ giáo ớg dẫ, em đà mại dại ọ đề ài "Giải páp p âg ao iệu ẩm đị dự áp đầu ại gâ àg goại ơg ội" làm ội dug luậ ă ố giệp Luậ ă gồm a ơg: ơg I : Pơg páp p luậ ẩm đị dự áp đầu og gâ àg - ơg mại ơg II : ự ạg ôg áp ẩm đị dự áp đầu ại gâ àg goại ơg ội Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp ơg Khoa ngân hàng Tài III : Giải páp p kuế gị âg ao iệu ôg áp ẩm đị dự áp đầu ại gâ àg goại ơg ội Em xi â ảm ầ giáo ớg dẫ S Đào ùg, á ộ pòg í dụg ổg ợp i gâ àg goại i ơg ội ầ ô giáo og Koa đà ậ ì giúp đỡ em oà luậ ă Si iê: Pại m ug Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp ơg Khoa ngân hàng Tài I: pơg páp luập luậ ẩm đị dự áp luậ Đầu ầu og gâ àg ơg mại I ữg ấ đề ug ề í dụg gâ àg ẩm đị dự áp đầu í dụg gâ àg 1.1 gâ àg í dụg gâ àg gâ àg ơg mại (M) ệ ốg ổ ứ ເ k̟iпҺ doaпҺ ƚҺiỊп ƚҺƯ ѵíi пҺiƯm ѵơ ເ Һđ ếu ờg xuê ậ iề gửi ká àg dới ì ứ ká au, ới iệm oà ả sử dụg số iề ó o a, iế kấu, làm pơg iệ a oá,ằm m u lợi uậ gâ àg ó oại độg ả: u độg ố ới iệm oà ả: gâ àg ự iệ u độg ố ủ ể ó ố ại m ời ỗi ao gồm пҺËп ƚгiỊп gưi ƚгҺaпҺ ƚгo¸п, ƚгiỊп gưi ƚгiÕƚг k̟ҺiƯm, ƚгiỊп gửi kì ại , ug gia a oá o ề ki ế: ự iệ dị Һ ѵơ пҺ ເ ҺuɣĨп ƚгiỊп, ƚгҺaпҺ ƚгo¸п ເ Һøпg ừ, ảo lÃ, đại i lí, mở ài koả, o a (í dụg gâ àg): gâ àg sử dụg guồ ố u độg đợ đem o a ề ki ế để u lợi uậ í dụg gâ àg iệ gâ àg oả uậ ờg quề sử dụg ố o ká àg eo ữg iêù kiệ ề u ồi ố kèm eo lÃi og koả mụ uộ ài sả ó, giệp ụ í dụg ó ỷ ọg lớ ấ, koảg 70%, đâ giệp ụ si lời ủ ếu gâ àg ếu ă ứ kỳ ại , ó ể pâ loại i giệp ụ í dụg gắ ại (ddới ăm), ug ại (dừ đế 3,5 ăm) dài ại (dê 3,5,10 ăm) uỳ ừg ếu ă ứ mụ ເ ®Ý ເ Һ sư dơпg ѵèп ѵaɣ, ເ ã ể pâ à: Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài chÝnh - ເ Һo ѵaɣ ƚгiªu dïпg: pҺơ ເ ѵơ mụ đí i ả koả iêu dùg - o a sả xuấ ki doa: ПҺ»m m Ьỉ suпg пgп ѵèп pҺơ ເ ѵơ s¶п xƚг k̟ҺiпҺ doaпҺ ເ đa doaпҺ пgҺiƯp - ເ Һo a a oá, i ả: pụ ụ mụ đí giao dị , a oá ເ đa пgêi ѵaɣ ПÕu xÐƚг ƚгҺeo ƚгҺêi Һ¹i п ƚгҺ× пgҺiƯp ѵơ ƚгÝп dơпg ເ đa ПҺȽгM ເ Һđ ếu o a gắ ại (ddới 12 ág) í loại i a giúp o M giữ đợ kả ăg a oá, ì пã ƚгҺÝ ເ Һ øпg ѵíi k̟ҺÕƚг ເ Êu ເ¸ເ koả mụ ê ài sả ợ u iê đối ới gâ àg ki doa ổg ợp, M lớ, ki ỷ ọg loại i iề gửi dài ại ăg lê ì gâ àg ũg mở ộg koả ug dài ại o ề ki ế í dụg ug dài ại Ьao gåm ເ Һo ѵaɣ k̟ҺiпҺ doaпҺ k̟Һú Һ¹i п, o a luâ uể, o a eo dự dài ại í dụg ug dài ại pụ ụ ài ợ o u ầu đầu ug dài ại , mua iế ị, xâ dựg ôg ì, xâ dựg ài sả ố đị đợ dự í mag lại i u ập og ơg lai u ầu ố dài ại để ự iệ dự á, ì ài sả ố đị mộ u ầu ká qua ấ ầ iế đối ới doa giệp a mộ ề ki ế ào, ởi đâ độg lự o pá iể lâu dài Đối ới iệ am, ki ề ki ế đag pá iể, u ầu đầu pá iể ấ lớ g ug gia ài í ká ảo iểm, ị ờg ứg koá, ôg ài í ò đag ỏ é oặ a đị ì ì ò ài ợ dài ại gâ àg ơg mại i lại i ê đặ iệ qua ọg 1.2 ủi o í dụg dài ại áp gâ àg luô ố gắg già lấ đáp p ứg ữg u ầu a ug dài ạ? Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp âu Khoa ngân hàng Tài ả lời koả o a dài ại luô mag lại i lÃi suấ ấp dẫ iều so ới koả a gắ ại , giá ị koả a dài ại ao ũg ấ lớ koả a đợ gâ àg xé duệ ê sở mộ kế oại ả ợ gố lÃi, ủ ếu dựa dòg u ập og ƚг¬пg lai ເ đa doaпҺ пgҺiƯp Ƚгuɣ ѵËɣ, ƚгҺêi ại dài ê đà luô đặ gâ àg sứ ép ề ữg iế độg ấ lợi đối ới kế oại u ợ mì Đó iế độg lÃi suấ, ị ờg, ôg gệ, ấ ại i dự á, iệ mấ kả ăg a oá a giả ý đị kôg ố gời a đối ới koả a đó,.. ôg ờg, koả a đợ đảm ảo ằm g ài sả ố đị uộ sở ữu gời a, g kôg pải ó mà gâ àg ó ể oà oà ê âm og koả o a dài ại ì o a eo dự loại i pҺỉ ЬiÕп пҺÊƚг пҺпg ເ ịпg ເã гđi гo ເ ao пҺÊƚг Do гñi гo ເ ao пҺ ѵËɣ ê lÃi suấ đối ới úg ũg ao kèm eo g điều kiệ a ố gặ gèo Dự áp đầu ẩm đị dự áp đầu 2.1 Dự đầu 2.1.1 oạ ộg ầu Đối ới ề ki ế, oại độg đầu ằm m ại o a du ì oại độg sở ậ ấ kỹ uậ ề ki ế ò đối ới sở sả xuấ, ki doa, dị ụ, đầu mộ oại độg qua ọg ằm m ăg êm sở ậ ấ kỹ uậ mới, ải iệ oại độg sở ậ ấ iệ ó, ại o điều kiệ o doa giệp pá iể sả xuấ ki doa iệ iế mộ ôg uộ đầu đòi ỏi pải ó uẩ ị mộ ẩ ậ giêm ú để đá giá ế đợ ầm qua ọg oại độg đầu , đặ điểm pứ ại p ề mặ kỹ uậ, ậu iệu ài í, ki ế Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài xà ội Sự uẩ ị đợ ể iệ iệ soại ảo dự đầu ậ, ôg uộ đầu pải đợ ự iệ eo dự ì mog đại iệu mog muố 2.1.2 Kái iệm dự ầu Dự đầu ó ể đợ xem xé ê iều giá độ: ề ả ấ, dự đầu mộ ập ợp ữg ề xuấ ề iệ ỏ ố ể xâ dựg mới, mở ộg oặ iệ ại oá ài sả ố ị ằm m đó ợ ăg ởg ề số lợg âg ao ấ lợg sả pẩm og mộ koảg ời gia xá ị ề mặ ì ứ , dự đầu mộ ập sơ ài liệu ì mộ i iế ó ệ ốg oạ ộg i pí eo mộ kế oạ ể đó ợ ữg kế ự iệ ợ ữg mụ iêu ấ ị og ơg lai 2.2 ẩm đị dự đầu 2.2.1 Kái iệm dự đầu ki đợ soại xog dù đợ giê ứu í oá ấ kỹ àg ì ỉ qua kởi đầu Để đá giá í ợp lý, í iệu quả, í kả i dự a quế đị dự ó đợ ự iệ a kôg pải ó mộ ì xem xé kiểm a, đá giá mộ độ lập iệ ới ì soại ảo dự Quá ì gọi ẩm đị dự ẩm đị dự áp đầu iệ ổ ứ ເ xem xÐƚ méƚ ເ¸ເ Һ k̟Һ¸ເ Һ quaп, k̟Һoa ọ oà diệ ội dug ả ó ả ởg ới ôg uộ đầu để a quế đị đầu o pép đầu 2.2.2 Sự ầ iế ôg ẩm ị dự ầu Mộ đặ điểm ả dự đầu ó ể iệ mộ koả ố lớ đợ ỏ a og mộ koảg ời gia dài ới ữg ủi o lớ Mộ dự đầu đợ Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài ự iệ liê qua ới quề lợi iều đối ợg ữg ủi o đà đặ ôg ẩm đị mộ ầm ấ qua ọg 2.2.2.1 Đối ới gâ àg Mộ ộ pậ qua ọg og oại độg o a gâ àg o a dự ®Çu ƚг ѴiƯ ເ xem xÐƚг ƚггí ເ k̟ҺҺi ເ o a đối ới dự đầu ể iệ qua ọg ổi ậ so ới ì ứ ẩm đị í dụg ká đà ói dự đầu đợ ẩm đị ởi iều đối ợg ká au ới qua điểm mụ iêu kôg giốg au ủ đầu ờg mog muố ó đợ mộ dự đầu ó iệu quả, đem lại i u ập ối đa o mì ò gâ àg ới ài ợ ọ ó mụ đí iêg mì iê qua ọg ấ : Lựa ọ dự để o a Để o a đợ dự pải đảm ảo: ứ ấ ó iệu quả, gĩa đảm ảo điều kiệ để ự iệ đầu , ó kả ăg ại o a lợi í ài ҺÝпҺ, lỵi Ý ເ Һ k̟ҺiпҺ ƚгÕ, lỵi Ý ເ xà ội; ứ pải đảm ảo kả ăg ả ợ gố lÃi đúg ại , ó kả ăg lý đợ ủi o ó ể xả a og ì đầu ậ dự ự ế, kả ăg ả ợ đí ự dự mối qua âm àg đầu á ộ ẩm đị (dá ộ í dụg) ại i gâ àg o dù điều ó liê ệ ự iếp ới í iệu dự goài a iệ ẩm đị DAĐ góp pầ làm o gâ àg ó ể ự iệ đợ í sá í dụg mì ề: ấu ố đầu , lựa ọ mở ộg ká àg gâ àg ũg ó ể ấ o doa giệp, qua ề ớg, qui mô, ấu đầu , guồ ố đầu kế oại đầu ợp lý ẩm đị iê ịu iệm pâ í , đá giá dự xi a ố Để gâ àg ó đợ koả o a ố ì ẩm đị iê pải ả lời đợ oả đág âu ỏi sau: Káp àg xi a ó đáp g i ậ kôg? Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài gâ àg ê ỉ o a ữg gời mà ọ ảm ấ i ởg, gời ộ ẩm đị ó iệm đá giá i ậ ká àg qua kía ại : iệm Ká àg ó mụ iêu xi a õ àg ó kế oại ả ợ giêm ú kôg? ếu kôg iế mơ ເ ®Ý ເ Һ xiп ѵaɣ ѵèп ເ đa ká àg ì ộ ẩm đị pải ự iếp điều a Ki mụ iêu a đà đợ làm õ ì iệ iếp eo ®èi ເ ҺiÕu xem пã ເ ã pҺï Һỵp ѵíi qu đị luậ páp í sá o a iệ ại i gâ àg kôg? Sự ug ự , mụ đí a sử dụg ố giêm ú , kế oại ả ợ õ àg ại o ê í iệm gời a đối ới koả a ếu ộ ẩm đị ấ ká Һµпg пµɣ ƚгҺiÕu sù ƚггuпg ƚгҺù ເ ƚггoпg ƚггoпg ເ am kế sử dụg ố iếu giêm ú og kế oại ả ợ ì koả a kôg đợ duệ, ởi ếu o a ì ấ ó ể ó mộ koả ợ kó đòi ăg lự ộ ẩm đị pải iế đợ ắ ắ ằm g gời xi a ó đủ ăg lự páp luậ dâ sự, ăg lự i dâ sự, goài a đủ ăg lự a ố ó đủ páp lý og kí kế ợp đồg a ố iệu Liệu gời xi a ó pải mộ gời iế sử dụg ố đồg ố gời lý ố kế oại ki doa mì? ằm g pâ í áo áo ài í ị xi a, ộ ẩm đị ó ể iế đợ ì ì làm ă kả ăg ả ợ ũg í mi ại og ài í ị a ố Đâ mộ ếu ố ự kì qua ọg ại o ê i ậ og o mắ ộ ẩm đị, ởi điều ại o a a oà o koả o a gâ àg gâ àg liệu ó đầ đủ quề ới ài sả u ập gời a og ờg ợp koả a ó ấ đề liệu gâ àg ó ể u ồi ố a ເ Һãпg ѵíi гđi гo ѵµ ເ Һi pҺÝ ƚҺҺÊp đợ kôg? Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài Đâ mộ điều kiệ ắ uộ , điều kiệ ầ mộ ợp đồg a ố ảo đảm iề a qu đị ằm m ảo ệ gâ àg kỏi g ủi o og ì ká àg sử dụg ố mà ó xả a ấ đề làm o gâ àg kôg u ồi oặ u ồi kôg đủ ố ó ấ đề đòi ỏi giải quế gời ộ ẩm đị: Đá giá ài sả ế ấp Đá giá đúg giá ị ài sả đem ế ấp, giá ị koả pải u, mứ độ ủi o, đá giá đợ iế độg ề giá ị, mứ độ ao mò, ũg ấ đề liê qua ảo iểm o ài sả ế ấp, Đảm ảo o ới ấ ứ kả ăg kôg oà đợ ả ố a ká àg ì giá ị ài sả ế ấp đem ó ể giúp gâ àg u đủ koả iề đà o a Quề gâ àg đối ới u ập a ài sả ká àg đem ế ấp ê ự ế ó kôg í ờg ợp koả a ó ài sả ế ấp ki kôg ể ả ợ đợ ì gâ àg lại i gặp kó kă og iệ pá mại i ài sả ế ấp ộ ẩm đị pải xá đị õ àg ằm g ài sả ế ấp kôg uộ diệ đag a ấp, kiệ ụg, koả pải u ó ậ dễ dàg ự iệ, gâ àg pải ®đ quɣỊп ѵµ Һoµп ƚгoµп ເ Һđ ®éпg ƚггoпg ѵiƯ ự iệ quề mì ả â dự áp ó kả i kôg ? u ập ó og ơg lai ùg ới ài sả gời a ó đủ để ả gố lÃi o gâ àg kôg ? ăg lự doa giệp, ếu ố ề ị ờg, đối ủ ại a, ệ ốg iêu ụ, ố độ ăg ởg ề ki ế, ấ đề ề uế, ữg mà mộ gời ộ ẩm đị pải í oá xem xé để ả lời âu ỏi xem dự ó kả i ứ ó ể ôg a kôg? ôg mứ độ ào? Đồg ời gời ẩm đị ũg pải í oá đợ u ập dự í og - Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D Luận văn tốt nghiệp Khoa ngân hàng Tài ơg lai dự á, u ập í ùg ới ài sả doa giệp đủ kả ăg ả koả ợ đag xem xé o a a kôg? ậ õ àg ằm g đối ới gâ àg ì ẩm đị mộ ầu mộ ôg đoại ô ùg qua ọg đối ới ại i koả o a đối ới mộ dự đầu 2.2.2.2 Đối ới ủ đầu Là gời ự iếp ởg oại độg đầu mì, iệ ẩm đị dự đầu giúp o ủ đầu đá giá í đúg đắ iệu quế đị đầu Đối ới ủ đầu ì ầ iế ká qua ẩm đị ò ắ guồ guê â ếu ọ muố kẳg đị quế đị đầu mì đúg đắ, dự mì đảm ảo đợ í kả i í iệ ự , đủ điều kiệ để ó ể iế đầu a iế a ố, kêu gọi góp ố, kêu gọi ài ợ ố ì pải iế ẩm đị dự Đá giá dự đầu ủ đầu pầ ká ới ội dug đá giá dự đầu gâ àg Doa giệp ỉ ầ í oá ằm g dự dự si lợi, ó lÃi o mì Do mụ đí ká au ậ éпg ѵíi sù Һ¹i п ເ ҺÕ ѵỊ ý mп ủ qua ăg lự đá giá ê iệ ẩm đị doa giệp ề dự đầu kôg đợ kỹ àg í xá 2.2.2.3 Đối ới xà ội Mộ dự đầu ki đem a iể kai ó ả ởg ấ đị ới xà ội iều mặ Đối ới ề ki ế iệ kai sử dụg guồ ài guê quố gia, iệ ại o sả pẩm ê ị ờg, ấ đề iệ làm, u ập gời lao độg, môi ờg si ái, Đối ới qua lý ì iệ iể kai dự liê qua đế í sá kế oại pá iể ki ế, í sá qu oại pâ Phạm Bá Trung lớp ngân hàng 41 D