Lời mở đầu Đấ a ẫ đag ƚiÕp ƚơ ເ ເ oп ®êпg ®ỉi míi ѵíi mơ iêu ôg giệp oá - iệ đại oá đợ Đảg à a đặ iệ qua âm, gà gâ àg ó iệm ụ ự kỳ qua ọg u độg ug ứg đủ ố o ề ki ế Là mộ gâ àg ơg mại quố doa ủ lự , gâ àg ôg ơg iệ am đà góp mộ pầ kôg ỏ giệp xâ dựg đấ Suố 15 ăm qua kể ki lập, gâ àg ôg ơg iệ am đà đạ đợ ữg ựu đág kể, oạ độg í dụg kôg gừg ăg ởg, ố í dụg gâ àg ôg ơg đà góp pầ í ự ú đẩ ề ki ế pá iể ổ đị ài í iề ệ quố gia góp pầ ổ ứ xếp lại sả xuấ ki doa, giải quế ôg ă iệ làm, uể dị đổi ấu đầu eo ớg pá iể ki ế àg oá iều pầ iế lợ ôg giệp oá - iệ đại oá đấ u iê og giai đoạ iệ a, ầu đổi mới, ội ập ới ề ki ế ku ự ế giới, gâ àg ôg ơg iệ am ói iêg gâ àg ơg mại iệ am ói ug đag pải đối mặ ới iều : ì độ lạ ậu, sả pẩm dị ụ gèo à, kả ăg ài í đặ iệ ữg ҺÕ ƚгoпg ѵiƯ ເ më гéпg п©пg ເ ao ເ ấ lợg í dụg i gâ àg ôg ơg ỉ Đ đag í ự iể kai iều iệ páp để ó ữg uể dị ề ấu í dụg, ăg dầ ỷ ọg o a ug - dài Sog đế a, lợg ố ug - dài gâ àg đáp ứg ẫ a pù ợp ới ầu pá iể ki ế xu ế pá iể ug oà gà Điều đòi ỏi i am Đị pải ìm iệ páp âg ao ấ lợg, iệu ỷ ọg í dụg ug-dài o pù ợp ới ì ì pá iể ki ế đấ đị ớg pá iể ug oà ệ ốg gâ àg ôg ơg ậ ứ õ đợ í ấp ấ đề, sau ời gia ự ập giê ứu ại gâ àg ôg ơg ỉ am Đị, ôi đà ọ đề ài: Mộ số giải páp âg ao ấ lợg í dụg ug dài ại i gâ àg ôg ơg ỉ am Đị o uê đề ố giệp uê đề gồm ơg : ơg I: í dụg gâ àg ấ lợg í dụg gâ àg ơg II: ì ì ấ lợg í dụg ug dài ại gâ àg ôg ơg ỉ am Đị ơg III : Mộ số giải páp âg ao ấ lợg í dụg ug dài ại gâ àg ôg ơg ỉ am Đị ơg I í dụg gâ àg ấ lợg í dụg gâ Һµпg 1.1/ Ƚỉпg quaп ѵỊ ƚÝп dơпg ƚгuпg ѵµ dµi 1.1.1/ oạ độg í dụg ug dài M gâ àg đóg ò gời môi giới mộ ê ữg gời ó iề o a ê ữg пgêi ເ ã пҺu ເ Çu ເ Çп ѵaɣ ố.ôg qua ế ị ờg,ằg ữg iệ páp ki ế ăg độg áp dụg ữg pơg páp kỹ uậ iệ đại eo ớg iê iế,gâ àg ó kả ăg u ú ầu ế ữg guồ ố iề ệ dự ữ og xà ội để uể giao đúg ,đúg lú ,pù ợp ới u Çu ѵèп ƚгoпg s¶п xƚ k̟iпҺ doaпҺ.ПҺ ѵËɣ,ເ ã ƚҺĨ iểu í dụg gâ àg ì o a gâ àg đối ới á â ,ƚỉ ເ Һø ເ,ເ¸ເ doaпҺ пgҺiƯp ເ ã mèi quaп ệ ới gâ àg ùg ữg àg uộ ấ đị ề ời gia oà ả(gố lÃi),lÃi suấ,á ứ a mợ u ồi ôg ờg í dụg đợ ia làm loại í dụg gắ í dụg ug dài ạ.á koả í dụg gắ đợ dùg để đáp ứg u ầu ố lu độg doa giệp. ò koả í dụg ug dài lại ủ ếu đợ dùg để đáp ứg u ầu đầu ài sả ố đị doa giệp.í dụg ug dài ó đặ điểm số lợg ố a lớ,ời gia a dài(ê ăm),iề a lại đợ dùg để đầu mua sắm,xâ lắp ài sả ố đị,do ậ ủ đầu ờg pải lập mộ dự gửi đế gâ àg.Dự đầu đợ iểu mộ ập ợp oạ độg ki ế đặ ù ới mụ đí ,pơg páp pơg iệ ụ ể để đạ đợ ữg kế mụ đí ấ đị sau mộ koảg ời gia xá đị í dụg ug dài ó ể đợ pâ loại sau: -ă ứ đồg iề o a ó í dụg ug dài ằg goại ệ,í dụg ug dài ằg ả ệ -ă ứ í ấ ó ảo đảm ã ƚҺĨ ເ Һia ƚҺµпҺ ƚÝп dơпg ƚгuпg ѵµ dµi ó ảo đảm í dụg ug dài kôg ó ảo đảm -ă ứ lĩ ự oạ độg đối ợg xiп ѵaɣ ເ ã ƚҺĨ ເ Һia ƚҺµпҺ ƚÝп dơпg ug dài đầu og í dụg ug dài xuấ ập kẩu -í dụg uầ oà:là pơg ứ o a u kỳ sả xuấ ki doa doa giệp,ó đợ oi í dụg ug dài ki ời ợp đồg đợ kéo dài đế ài ăm gời a ú iề a ki ầ đợ ả ợ ki ó guồ og ời gia ợp đồg ó iệu lự -uê mua: Đâ ì ứ o a ug dài g ằg iế ị a ằg iề,gời uê ó quề mua lại ài sả eo giá oả uậ og ợp đồg - ảo là ug dài mua iế ị ả ậm 1.1.2/ đặ g ả í dụg ug dài í dụg ug dài mộ loại ì í dụg ó đợ pâ iệ ới loại ì í dụg ká qua mộ số đặ g ả sau: *ời o a Điểm ká iệ ả đầu iê í dụg ug dài í dụg gắ ời o a -í dụg gắ ạ: ời o a đợ xá đị pù ợp ới u kỳ sả xuấ ki doa kả ăg ả ợ ká àg g kôg 12 ág -í dụg ug,dài ạ:ời o a đợ xá đị pù ợp ới ời u ồi ố dự đầu ,kả ăg ả ợ ká àg í ấ đa пgп ѵèп ເ Һo ѵaɣ,ƚгoпg ®ã: +ȽÝп dơпg ƚгuпg ó ời gia 12 ág đế 36 ág oặ 60 ág uỳ eo qu đị ừg gâ àg +í dụg dài ó ời gia ê 36 ág oặ 60 ág *Đối ợg o a: Đối ợg o a ug dài oà ộ i pí ấu og ổg mứ ố đầu dự xâ dựg mới,mở ộg ải ạo ôg gệ og qua ệ í dụg gâ àg,đối ợg o a ug dài ôg ì,ạg mụ ôg ì oặ dự đầu xâ dựg,mua sắm ài sả ố đị, ị ki ế ó luậ ứg kỹ uậ ố,xá ự ổg dự oá đà pê duệ *guê ắ điều kiệ a ố Ká àg muố a ố gâ àg pải đảm ảo đợ a guê ắ í dụg ả.Đó là: -Sử dụg ố a đúg mụ đí đà oả uậ og ợp đồg í dụg.Ki a ug dài ạ,gời a pải soạ ảo dự á, ơg ì sả xuấ ki doa.á dự pải đợ ể iệ mộ đầ đủ,õ àg iệ sử dụg ố eo mụ đí ụ ể.Mụ iêu pải ằm og mụ iêu iế lợ pá ƚгiĨп k̟iпҺ ƚÕ ເ Һuпg ເ đa ѵïпg ѵµ ເ úa đấ .Để o dự đợ ự iệ, ầ ó ôg qua, o pép qua ó ẩm quề -Pải oà ả iề a lÃi eo đúg ời đà oả uậ og ợp đồg í dụg -Pải đảm ảo iề a eo đúg qu đị í pủ, gâ àg ê sở guê ắ ê,mỗi gâ àg đề a điều kiệ àg uộ ,á qu đị maпg ƚÝпҺ ເ ҺÊƚ Ь¾ƚ Ь ເ ເ ã ƚҺĨ ự iệ ố a gâ àg.á qu đị ề ả giốg au g điều koả ụ ể ì ká au pụ uộ gâ àg ời điểm lị sử Do đặ g í dụg ug dài ê ời gia u ồi ố ấ lâu, ó kả ăg gặp iều ủi o og ì sử dụg ê iệ o a ug dài pải uâ eo quế đị 367/QĐ1 ເ đa ƚҺèпg ®è ເ ПҺПП ѴiƯƚ Пam ѵỊ ƚҺĨ lệ í dụg ug dài sau: -Doa giệp a ố pải ị sả xuấ ki doa ເ ã l·i,ເ ã ѵèп ƚҺam gia ƚèi ƚҺiÓu Ь»пg 20% ổg dự oá ôg ì đầu -Doa giệp a ố pải ấp đầ đủ qu đị ề lý đầu xâ dựg ả ể lệ í dụg ug dài gâ àg -Doa giệp a ố pải mua ảo iểm o ài sả ì ằg ố a ại mộ ôg ảo iểm đợ pép oạ độg ợp páp ại iệ am,ếu ài sả qu đị pải mua ảo iểm ເ am k̟Õƚ sư dơпg sè ƚiỊп Ьåi ƚҺêпg k̟Һi gặp ủi o để ả ợ.ờg ợp kôg mua ảo iểm ổg giám đố gâ àg qu đị -Đối ới ôg ì xâ dựg pải ó đầ đủ điều kiệ: +Pải ó giấ pép xâ dựg giấ pép sử dụg đấ ເ¸ເ ເ Êp ເ ã ƚҺÈm quɣỊп ເ Êp để đảm ảo đợ í páp lý o ôg ì +Pải ó lệ oặ ợp đồg pâ pối ậ má mó iế ị ếu ập kẩu ự iếp ì pải ó giấ pép ập kẩu ợp páp -Đối ới ôg ì dự ị ki ế ị ki ế đà đag oạ độg ki doa ổ đị,đag ó lÃi ự sự, ó xu ớg pá iể ố pù ợp ới ế ki ế mới,pải ó ố am gia ối iểu 30% ổg dự oá ôg ì iệ a eo qu đị í pủ,á ị ki doa ếu ứg mi đợ mì làm ă ó iệu ì ó kả ăg a ố mà kôg ầ ƚҺÕ ເ ҺÊp 1.1.3/ Ѵai ƚгß ເ đa ƚÝп dơпg ug dài đối ới pá iể ki ế 1.1.3.1/ í dụg ug dài đảm ảo pá iể ki ế eo iều ộg Mộ doa giệp muố ại pá iể pải iế ắm ắ ìm oả mà u âù gà àg ao gời iêu dùg.Điều đồg gĩa ới doa giệp ầ ó ố để kôg gừg âg ao ấ lợg sả pẩm guồ ố gắ ỉ đáp ứg u ầu ối iểu ố ạm ời ƚгoпg doaпҺ пgҺiƯp ເ Һø k̟Һ«пg ƚҺĨ gióp doaпҺ пgҺiƯp og iệ đầu xâ dựg ả,mua sắm má mó ag iế ị iệ đại Do đó,doa giệp ầ đế guồ ố í dụg ug dài ạ.Đối ới iệ am ì a ố gâ àg đợ oi lối oá lớ ấ o u ầu ố doa giệp ởi ậ ếu gâ àg ỉ ịu ug ấp ố ới ời gia gắ ì doa giệp ỉ dừg lại mứ sả xuấ,kôg ó ội ăg ờg sở ậ ấ kỹ uậ đem lại ăg lự sả xuấ ao ơ.og điều kiệ a iệ a,iệ đầu ug dài ằm ạo ề ảg sở ậ ấ kỹ uậ o ăg ờg ự ữg ề,đó đảm ảo pá iể eo iều sâu 1.1.3.2/ ú đẩ mở ộg sả xuấ pá iể o a ug dài đối ới pầ ki ế ự loại ì đầu iều sâu ằm mở ộg sả xuấ,ăg qu mô ,âg ao ăg lự sả xuấ,ì ế í dụg ug dài ự mộ ứu ki doa giệp ó iềm ăg mở ộg pá iể mà kôg ó ố đầu .Ki đà ó ố gĩa mộ dự đầu đà oạ độg,là mộ ội mở ộg sả xuấ,ơ sở ag iế ị đầ đủ làm o ăg lự sả xuấ ki doa ăg lê,eo mà sả pẩm àg oá đợ sả xuấ a kôg ữg iều ề số lợg,đa dạg ề mẫu mà ủg loại,pog pú ѵỊ ເ ҺÊƚ lỵпg,k̟Ý ເ Һ ƚҺÝ ເ Һ пҺu ầu xà ội 1.1.3.3/ ạo ị ờg sử dụg ố gắ í dụg ug dài đầu má mó iế i xâ dựg ả kí í sả xuấ pá iể.Ki đó,á doa giệp ầ iều ố lu độg để đáp ứg pá iể sả xuấ,điều ạo a ị ờg sử dụg ố gắ ạ.ố độ pá iể sả xuấ àg ao ì u ầu ố lu độg àg lớ í dụg ug dài đà ạo điều kiệ o í dụg gắ pá iể 1.1.3.4/ ú đẩ uể dị ấu eo ớg ôg giệp oá-iệ đại oá ôg qua giệp ụ í dụg ug dài ạ,gâ àg ó ể o a đáp ứg u ầu gà ứ kôg pải gà ká.ôg giệp oá kôg ỉ giả ăg êm ố độ ỷ ọg sả xuấ ôg giệp og ề ki ế mà ì uể dị ấu ki ế gắ liề ới đổi ả ề ôg gệ ạo ề ảg o ăg ởg a,iệu ao lâu ề oà ộ ề ki ế quố dâ.ội dug giai đoạ đầu iế ì ôg giệp oá-iệ đại oá đấ ập ug ố đầu sở ậ ấ kỹ uậ,đổi âg ao ì độ ôg gệ, uể dị ấu ki ế,pá iể sả xuấ og eo ả iều ộg lẫ iều sâu Để ự iệ đợ điều đó,pải du ì ố độ ăg ởg ao ê 10% ầ ®Õп 40-50 ƚû USD ເ Һo ®Çu ƚ,ƚгoпg ®ã пguåп ѵèп ƚгoпg пí ເ pҺ¶i ເ ã ƚõ 2025 ƚû.Ƚгoпg ®iỊu k̟iƯп ƚҺÞ ƚгêпg ѵèп пí ເ ƚa ເ Һa pá iể oà iệ ì iệ ại ời gia ới í dụg ug dài gâ àg ẫ đóg ò quế đị ậ qua í sá í dụg đối ới gà ki ế,gâ àg ó ể ú đẩ uể dị ấu ki ế eo ớg ôg giệp oá-iệ đại oá 1.1.3.5/ ú ®Èɣ më гéпg k̟im пg¹ ເ Һ xuÊƚ пҺËp k̟ҺÈu ó guồ ố đầu í dụg ug ,dài mà doa giệp ó ể ập kẩu má mó ag iế ị ôg gệ.Đối ới ữg đag pá iể iệ am ì ѵiƯ ເ më гéпg k̟im пg¹ ເ Һ xƚ пҺËp kẩu o đờg gắ ấ để úg a ó ể đuổi kịp ề ôg gệ.goài a,ờ iệ ập má mó iế ị,ăg lự sả xuấ doa giệp ăg lê,sả pẩm sả xuấ a ấ lợg ao,mẫu mà đẹp đáp ứg u ầu ị ờg og goài ,ăg kả ăg a ê ờg quố ế 1.2/ ấ lợg í dụg ug dài M 1.2.1/ Kái iệm ấ lợg í dụg ug dài M Đối ới M,ái đợ iểu iệ a ê goài ừa ụ ể,ừa ừu ợg oạ độg í dụg í ເ ҺÊƚ lỵпg ƚÝп dơпg.ເ ҺØ k̟Һi ເ ҺÊƚ lỵпg í dụg ố ì gâ àg ó iều ká àg,u í gâ àg đợ âg ao ạo điều kiệ ú đẩ o gâ àg pá iể ấ lợg í dụg đợ iểu đáp ứg u ầu ká àg pù ợp ới pá iể ki ế xà ội đảm ảo ại,pá iể gâ àg ậ ki xem xé ấ lợg í dụg, ầ í đế a â ố M,ká àg,ề ki ế M ứ ấ: ấ lợg oạ độg í dụg xé giá độ M ấ lợg í dụg ể iệ pạm i,mứ độ,giới í dụg pải pù ợp ới kả ăg, ự lự eo ớg í ự ả â gâ àg pải đảm ảo đợ a ê ị ờg,đảm ảo guê ắ oà ả đúg ó lÃi. ấ lợg oạ độg í dụg pải ể iệ ỉ iêu lợi uậ ợp lý gia ăg,d ợ gà àg ăg ởg,ỷ lệ ợ đảm ảo đúg qu đị ợp lý,đảm ảo ấu guồ ố gắ ạ,ug dài og ề ki ế ứ ai: ấ lợg oạ độg xé giá độ ká Һ Һµпg