Mẫu số 16/HĐT CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG - Căn Bộ luật dân số: 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam văn hướng dẫn thi hành, - Căn biên đàm phán hai bên ngày 05 tháng 04 năm 2023 - Hôm ngày 06 tháng 04 năm 2023: Chúng tơi gồm có: I BÊN CHO TH (sau gọi bên A): Bà : LÊ THỊ THƯỜNG, sinh năm 1953 CCCD số: 038153009798 Cục cảnh sát QLHC TTXH cấp ngày 12/07/2021 Thường trú tại: Thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hố II BÊN TH (sau gọi bên B): CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHÍ TƯỜNG - Địa : Thơn Trường Thịnh xã quảng Minh, Thành phố Sầm Sơn tỉnh Thanh Hóa, Việt Nam - Mã số thuế : ………………………………… - Điện thoại : 0588887888 - Tài khoản số : 0588887888 - Mở tại: Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thanh Hóa Người đại diện theo pháp luật : Ông: LÊ VĂN SỸ, sinh năm 1981- Chức vụ : Giám đốc CCCD số: 0380 8100 9091do Cục cảnh sát QLHC TTXH cấp ngày 19/8/2021 Thường trú tại: Thôn Phúc Quang, xã Quảng Minh, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Bên A đồng ý cho thuê, bên B đồng ý thuê mặt với thoả thuận sau đây: Điều 1: Quyền sử dụng đất cho thuê Bên A đồng ý cho bên B thuê đất số 162, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 838016, UBND huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 16/02/2001 Vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00016 Thông tin cụ thể sau: - Thửa đất số: 162 - Địa chỉ: Khu phố thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa - Diện tích: 0,7ha - Hình thức sử dụng: kinh doanh, lâm nghiệp - Thời hạn sử dụng: 50 năm ( Năm mươi năm) - Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Điều 2: Nội dung hợp đồng: Bên A đồng ý cho thuê Bên B đồng ý thuê mặt địa chỉ: Khu phố thị trấn Hồi Xuân, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa để xây dựng trạm BTS phụ trợ kèm theo Mục đích thuê: Xây dựng, lắp đặt sở hạ tầng để cung cấp dịch vụ cho nhà mạng viễn thông (bao gồm việc cho nhà mạng thuê lại mặt để lắp đặt thiết bị) Điều 3: Hiệu lực hợp đồng - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký - Thời gian thuê: 10 năm ( Mười năm) kể từ ngày bàn giao mặt cho bên B Hợp đồng gia hạn 10 năm/lần hết hạn, bên không muốn gia hạn hợp đồng phải gửi thơng báo văn cho bên loại trước ngày hết hạn hợp đồng 30 ngày - Hai bên tiến hành kiểm tra, xác nhận tình trạng sở hạ tầng, ký Biên bàn giao mặt hạng mục khác (nếu có) sau ký hợp đồng - Khi chấm dứt hợp đồng hai bên phải làm biên lý hợp đồng Điều 4: Giá thuê hợp đồng - 05( năm) năm đầu giá thuê mặt (đã bao gồm VAT) là: 2.000.000 VNĐ/tháng (Bằng chữ: Hai triệu đồng chẵn / tháng) - 05( năm) giá thuê mặt hai bên thỏa thuận, giá thuê không vượt 15% so với giá trị hợp đồng ký ban đầu - Giá thuê nêu bao gồm tất loại thuế, phí, lệ phí phát sinh liên quan đến việc thuê Mặt - Nếu Bên A cá nhân: - Giá trị hợp đồng bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí phải đóng theo quy định nhà nước, Bên A có trách nhiệm nộp loại thuế theo quy định - Giá thuê nêu bao gồm chi phí quản lý (bảo vệ) - Giá th khơng bao gồm chi phí sử dụng điện (Điện cấp cho phòng BTS bên B thực chịu trách nhiệm toán) Nếu bên B sử dụng chung nguồn điện với bên A, trường hợp Bên B toán cho bên A theo đơn giá quy định Điện lực tỉnh/thành phố thời điểm tốn) - Giá khơng thay đổi suốt thời gian thực hợp đồng kể Bên B đối tác Bên B lắp thêm thiết bị kéo loại cáp nhập trạm hay lý -Trong trường hợp Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn Giá thuê tính theo thời gian thuê thực tế bên B Bên A có trách nhiệm hồn lại cho bên B số tiền thuê mà bên B toán trước thời hạn bên B ấn định Điều 5: Phương thức toán - Thời điểm toán tiền thuê: Tiền thuê chuyển trạm (BTS) phát sóng vào hoạt động - Bên B tốn định kỳ 12 tháng/lần vịng 30 ngày kể từ ngày bên B nhận hồ sơ toán hợp lệ Bên A Trong trường hợp thay đổi tài khoản thụ hưởng, Bên A có trách nhiệm thông báo văn cho Bên B hai bên ký phụ lục hợp đồng làm toán Điều 6: Trách nhiệm quyền hạn bên A Trách nhiệm quyền hạn bên A: a Trách nhiệm bên A: - Chuyển giao quyền sử dụng mặt bằng, hạng mục trang thiết bị, tiện nghi (nếu có) cho bên B theo yêu cầu thời gian bên B - Bên A cam kết Mặt thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp Bên A, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất đai quan có thẩm quyền công bố, không phát sinh tranh chấp với bên thứ ba Bên A chịu hoàn toàn trách nhiệm giải vướng mắc với hộ dân, quan, đơn vị khác vấn đề liên quan đến quyền sử dụng mặt mà Bên B thuê Trường hợp pháp luật có quy định bên B phải tham gia vào vụ việc tranh chấp phát sinh bên A chịu chi phí liên quan - Trong q trình thi cơng xây dựng trạm BTS đất Bên A, xảy khiếu nại, kiếu kiện hộ liền kề việc thi cơng xây lắp trạm BTS trường hợp quyền địa phương không cho thi công, làm ảnh hưởng đến q trình xây dựng trạm phát sóng BTS Bên B, Bên A có trách nhiệm phối hợp với bên B giải để không làm ảnh hưởng đến việc thi công xây dựng Bên B Trong trường hợp Bên A không phối hợp giải dẫn đến Bên B khơng hồn thành việc thi cơng xây dựng trạm, Bên B quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Đồng thời bên A phải chịu bồi thường toàn tổn thất chi phí vật liệu để xây dựng trạm BTS chi phí khác phát sinh q trình xây dựng trạm BTS cho bên B - Bảo vệ phía bên bên ngồi nhà trạm viễn thơng (trong phần diện tích Bên B thuê) để đảm bảo an ninh, an toàn cho trạm hoạt động - Bảo đảm an ninh, an toàn vật tư, thiết bị, tài sản trạm - Khơng cho người khơng có trách nhiệm vào khu vực nhà trạm (nếu khơng có thẻ CBCNV Viettel giấy giới thiệu Bên B khơng cho vào trạm) - Hỗ trợ Bên B triển khai cơng việc có liên quan đến trạm (lắp đặt, thay thế, bảo hành, bảo dưỡng trang thiết bị phòng cháy chữa cháy…) - Đảm bảo điều kiện thuận lợi để bên B đối tác bên B tập kết trang thiết bị để cải tạo thi công lắp đặt tiến độ - Đảm bảo quyền sử dụng riêng rẽ, trọn vẹn phần diện tích cho bên B thuê - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B đối tác Bên B vào vị trí thuê để cải tạo, lắp đặt thiết bị đến làm việc trạm thời gian lắp đặt, vận hành bảo dưỡng định kỳ xử lý cố bất thường (vào thời gian nào) Bên A cam kết không cản trở, yêu cầu tăng giá thuê Bên B đối tác Bên B đến lắp đặt bổ sung, thay thế, thu hồi thiết bị - Không can thiệp vào thiết bị bên B - Hướng dẫn tạo điều kiện thuận lợi để bên B thực nội quy bên A phối hợp với bên B thực thủ tục xây lắp khu vực sở - Cấp báo kịp thời cho bên B cố trạm (cháy, nổ ) mà bên A thấy Tích cực chủ động chữa cháy có xảy hỏa hoạn - Cung cấp cho bên B giấy tờ, thông tin cần thiết liên quan đến việc đảm bảo thực Hợp đồng Bên A (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng nhà, hộ khẩu, CMT… bên A) - Vì lý đột xuất không vào Trạm 03(ba) ngày trở lên phải báo trước cho bên B để biết xử lý kịp thời - Trong thời gian hiệu lực hợp đồng bên A muốn thay đổi nội dung hợp đồng phải Bên B đồng ý văn - Trợ giúp bên B giấy tờ liên quan đến thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật trình bên B xây dựng lắp đặt Trạm - Bên A phải thông báo văn cho bên B việc chuyển quyền sở hữu mặt bằng, việc cho thuê, chấp mặt cho thuê (nếu có) trước tiến hành tham gia thức giao dịch khác có liên quan trước 06 tháng Đồng thời bên B chịu trách nhiệm đền bù tất chi phí có liên quan đến việc xây dựng trạm phát sóng BTS nêu - Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật b Quyền hạn bên A: - Yêu cầu phía bên B tốn tiền th mặt đầy đủ, thời hạn theo quy định Hợp đồng - Được cải tạo, nâng cấp, sửa chữa mặt sau bên B đồng ý, khơng làm ảnh hưởng đến diện tích phần cho thuê hoạt động sản xuất kinh doanh bên B Trách nhiệm quyền hạn bên B a Trách nhiệm bên B: - Chịu trách nhiệm trang bị dụng cụ phòng chống cháy nổ Trong trình lắp đặt, vận hành trạm BTS, bên B để xảy cố chủ quan gây thiệt hại đến tài sản bên A bên B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại - Chịu trách nhiệm việc lắp đặt hệ thống điện cấp cho thiết bị trạm BTS - Sử dụng mặt mục đích thuê - Bên B chịu trách nhiệm tháo dỡ trạm BTS hoàn trả mặt thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chấm dứt b Quyền hạn bên B: - Thay đổi kiến trúc, kết cấu mặt theo yêu cầu công việc - Lắp đặt, bổ sung thiết bị, vận hành, sử dụng trang thiết bị, máy móc Bên B đối tác Bên B suốt trình thực hợp đồng - Có quyền vào tịa nhà, vị trí th thời gian để tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa, khắc phục xử lý cố - Được quyền thu hồi, tháo dỡ, di dời, vận chuyển vật tư, thiết bị, máy móc tài sản khác Bên B khỏi mặt trước, thời gian thực hợp đồng sau chấm dứt Hợp đồng - Có quyền yêu cầu bên A thực biện pháp đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy định pháp luật - Các quyền khác quy định Hợp đồng quy định pháp luật Điều 7: Điều khoản khác - Trong suốt thời gian hợp đồng thời gian gia hạn, bên A phải đảm bảo quyền thuê mặt bên B theo quy định Điều - Khi có thay đổi quyền sử dụng mặt Bên A phải đảm bảo chủ sử dụng mặt phải tiếp nhận toàn quyền nghĩa vụ Bên A theo hợp đồng hết thời gian hợp đồng Điều 8: Chấm dứt hợp đồng trách nhiệm bồi thường, phạt vi phạm Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau: - Hết hạn hợp đồng - Mặt bị tiêu huỷ nguyên nhân bất khả kháng (thiên tai, chiến tranh, ….) - Theo thỏa thuận bên; - Bên A Bên B giải thể lâm vào tình trạng phá sản theo quy định pháp luật Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên B chậm toán 02 lần đồng thời Bên B bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê lại Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn cách thông báo trước 30 ngày cho Bên A bồi thường thiệt hại cho Bên A xảy trường hợp sau: a) Quyền sử dụng Mặt Bên B bị hạn chế lợi ích bên thứ ba; b) Bên B phải tháo dỡ, di dời thiết bị, máy móc Mặt theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền lý khác liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh Bên B; c) Mặt cho thuê bị vướng mắc khiếu nại, khiếu kiện; phá rối, cản trở người dân hành vi phá hoại, cản trở khác ngồi tầm kiểm sốt khác bên khiến Bên B khơng thể hồn thành xây dựng trạm lắp đặt thiết bị trạm tiếp tục phát sóng gây thiệt hại tài sản trạm d) Bên A vi phạm nghĩa vụ quy định Điều hợp đồng e) Trường hợp hợp đồng bị chấm dứt theo điểm a, c, d, e khoản Điều Hợp đồng này, Bên A phải bồi thường cho Bên B toàn giá trị tài sản mà bên B đầu tư xây dựng mặt thuê (dựa hồ sơ toán chi phí xây dựng Bên B) sau trừ khấu hao theo quy định, bồi thường toàn khoản tiền mà Bên B bị phạt, phải bồi thường cho nhà mạng đồng thời Bên A bị phạt 5% giá trị Hợp đồng cho phần thời gian thuê lại Khi hợp đồng chấm dứt, Bên A có nghĩa vụ hồn trả lại phần chi phí Bên B tốn trước cho Bên A Điều 9: Cam kết chung - Hai bên cam kết thực trách nhiệm theo điều khoản nêu hợp đồng - Nếu có tranh chấp vi phạm hợp đồng bàn bạc thống tinh thần đồn kết, khơng giải u cầu quan có thẩm quyền giải bên vi phạm hợp đồng phải chịu chi phí - Nếu hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng gây thiệt hại cho bên phải chịu hồn tồn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định Pháp luật Việt Nam Hợp đồng thiết lập thành 04 bản, Bên A giữ 01 bản, bên B giữ 03 có giá trị pháp lý ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày 05 tháng năm 2020 (Ngày mùng năm tháng nămnăm hai nghìn khơng trăm hai mươi) Tại văn phịng cơng chứng Đơng Phát Trụ sở: Km 8-QL 47, xã Quảng Tâm, TP Thanh Hố, Thanh Hóa ĐT: 0912 133 394 – 0984 570 308 Tôi: Lê Ngọc Huấn – Công chứng viên Văn phịng cơng chứng Đơng Phát CHỨNG NHẬN - Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết giữa: Ông: NGUYỄN NGỌC HÙNG, sinh năm 1972 CMND số: 171 724 105 Cơng an tỉnh Thanh Hố cấp ngày 11/12/2015 Và vợ bà: TRẦN THỊ THÚY, sinh năm 1977 CCCD số: 038 177 004 272 Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư cấp ngày 25/9/2017 Thường trú tại: Xã Quảng Phú, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hoá II Bên thuê (sau gọi bên B): Ông: NGUYỄN HÙNG, sinh năm 1984 CCCD số: 0380 8402 0799 Cục cảnh sát QLHC TTXH cấp ngày 03/01/2020 Thường trú tại: Xã Xuân Lâm, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng này; -Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích nội dung hợp đồng khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng, ký vào hợp đồng trước mặt tôi; - Hợp đồng làm thành 03 (mỗi gồm 05 tờ, 05 trang, có giá trị pháp lý nh nhau, Bên A giữ 01 chính, Bên B giữ 01 chính, lưu Văn phịng cơng chứng Đơng Phát, tỉnh Thanh Hố 01 chính) Số cơng chứng: 984 số 03/2020 TP/CC – SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN