Thông tin tài liệu
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ THANH HUYỀN lu an ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN va n SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN ĐÔNG ANH - tn to p ie gh THÀNH PHỐ HÀ NỘI d oa nl w Quản lý đất đai 8850103 u nf va Mã số: an lu Ngành: PGS.TS Hồ Thị Lam Trà ll Người hướng dẫn khoa học: oi m z at nh z m co l gm @ an Lu NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn lu an Nguyễn Thị Thanh Huyền n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th i si LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận đƣợc hƣớng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi đƣợc bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc PGS.TS Hồ Thị Lam Trà tận tình hƣớng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý Đất đai, Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn lu an Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phịng Tài ngun Mơi trƣờng huyện Đơng Anh- thành phố Hà Nội, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài n va p ie gh tn to Xin chân thành cảm ơn gia đình, ngƣời thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hoàn thành luận văn./ nl w Trân trọng cảm ơn! d oa Hà Nội, ngày tháng năm 2018 ll u nf va an lu Tác giả luận văn oi m Nguyễn Thị Thanh Huyền z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th ii si MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN ix PHẦN MỞ ĐẦU an n va 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4 NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN Những đóng góp tn to TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI gh lu 1.1 1.4.1 ie p 1.4.2 1.4.3 Ý nghĩa khoa học Ý nghĩa thực tiễn w oa nl PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.1 Một số khái niệm 2.1.2 Tổng quan thị trƣờng bất động sản 2.1.3 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 2.2 CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ ĐẤT CỦA MỘT SỐ NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI 13 2.2.1 Trung Quốc 13 2.2.2 Đài Loan 14 2.2.3 Nhật Bản 15 2.2.4 Bài học kinh nghiệm công tác đấu giá đất nƣớc giới 16 2.3 CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 17 2.3.1 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất 17 2.3.2 Các quy định đấu giá 19 2.3.3 Vai trị cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 23 d 2.1 ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th iii si Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 24 2.3.4 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 lu 3.1 ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 31 3.2 ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU 31 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 31 3.4 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 3.4.1 Phƣơng pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 31 3.4.2 Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu 32 3.4.3 Phƣơng pháp thu thập số liệu sơ cấp 32 3.4.4 Phƣơng pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu tổng hợp số liệu 33 3.4.5 Phƣơng pháp so sánh 34 an PHẦN KẾT QUẢ ĐẠT ĐƢỢC 35 n va KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 35 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 tn to 4.1 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội huyện Đông Anh 41 4.1.2 gh Thực trạng phát triển sở hạ tầng 46 p ie 4.1.3 CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH 56 oa nl w 4.2 Tình hình quản lý trạng sử dụng đất huyện Đông Anh 49 4.1.4 Các văn pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện 56 4.2.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 56 4.2.3 Quy trình thực dự án đấu giá quyền sử dụng đất 59 4.2.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2015-2017 60 4.3 KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN 69 4.3.1 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt thơn Đìa, xã Nam Hồng, huyện Đông Anh 69 4.3.2 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt điểm X5 khu Ma Vũ, thôn Trung, xã Việt Hùng, huyện Đông Anh 71 4.3.3 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt thơn Thiết Bình, xã Vân Hà, huyện Đông Anh 73 4.4 ĐÁNH GIÁ VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 76 d 4.2.1 ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th iv si 4.4.1 Đánh giá cán công tác đấu giá quyền sử dụng đất 76 4.4.2 Đánh giá ngƣời tham gia đấu giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 79 4.4.3 Đánh giá chung công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh 83 4.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH 85 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 5.1 KẾT LUẬN 86 5.2 KIẾN NGHỊ 87 lu TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 an PHỤ LỤC 91 n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th v si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT lu an n va Nghĩa tiếng việt BĐG Bán đấu giá BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân CN QSH Chuyển nhƣợng quyền sở hữu CNH Cơng nghiệp hố CSHT Cơ sở hạ tầng ĐĐ Đất đai GCN Giấy chứng nhận HĐBĐG Hội đồng Bán đấu giá HĐH Hiện đại hoá ie gh tn to Chữ viết tắt Khu dân cƣ LĐĐ Luật Đất đai p KDC oa nl w Sử dụng đất Tiền bình quân ll u nf m Trung ƣơng oi TW va TBQ Quyền sử dụng đất an SDĐ lu QSDĐ Mức chênh lệch d MCL z at nh Uỷ ban nhân dân VND Việt Nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa z UBND m co l gm @ an Lu n va ac th vi si DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu kinh tế tốc độ tăng trƣởng kinh tế huyện Đông Anh năm qua 42 Bảng 3.2 Dân số, số hộ, mật độ dân số tốc độ tăng dân số huyện Đông Anh năm 2017 45 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Đông Anh năm 2017 55 Bảng 4.2 Kết năm thực đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh từ năm 2015 đến năm 2017 62 lu an n va Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015 63 Bảng 4.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016 64 Bảng 4.5 Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017 67 Bảng 4.6 Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất Thơn Đìa, xã Nam Hồng, huyện Đơng Anh 70 gh tn to Bảng 4.3 Bảng 4.7 Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt điểm X5, ie p khu Ma Vũ, thôn Trung, xã Việt Hùng 72 Đánh giá trình tự thủ tục, quy trình, xây dựng dự án đấu giá, việc oa nl Bảng 4.9 Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 75 w Bảng 4.8 d thực kế hoạch hàng năm tính minh bạch dự án 77 lu an Bảng 4.10 Giá khởi điểm yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 78 u nf va Bảng 4.11 Đánh giá việc thực quy chế đấu giá 78 Bảng 4.12 Tính minh bạch thông tin liên quan đến đấu giá quyền sử dụng ll oi m đất 79 Bảng 4.13 Đánh giá giá khởi điểm khoản phí phải nộp tham gia đấu giá 80 z at nh Bảng 4.14 Đánh giá bƣớc giá, mức chênh lệch giá hài lòng ngƣời tham gia đấu giá 81 z m co l gm @ Bảng 4.15 Đánh giá sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất 82 an Lu n va ac th vii si DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ vị trí huyện Đơng Anh, TP Hà Nội 35 Hình 4.2 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt thôn Thiết Bình, xã Vân Hà, huyện Đơng Anh – Năm 2017 73 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th viii si TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Thanh Huyền Tên đề tài: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 – 2017” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 88850103 Tên sở đào tạo: Học Viện Nơng Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh giai đoạn 2015-2017 lu - Đề xuất giải pháp tăng cƣờng công tác đấu giá quyền sử dụng đất an Phƣơng pháp nghiên cứu va n Luận văn sử dụng phƣơng pháp: to tn - Phƣơng pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: số liệu thứ cấp đƣợc thu gh thập phòng ban chun mơn nghiệp vụ có liên quan đến cơng tác đấu giá quyền p ie sử dụng huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội w - Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu: nghiên cứu công tác đấu giá QSDĐ nl huyện đƣợc tiến hành dự án lựa chọn, dự án đấu giá thành công, dự d oa án đấu giá không thành an lu - Phƣơng pháp thu thập số liệu sơ cấp: điều tra 30 cán 73 cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất huyện từ 2015-2017 va u nf - Phƣơng pháp thống kê, phân tích, xử lý tổng hợp số liệu: thống kê, phân ll tích ảnh hƣởng yếu tố đến giá đấu giá quyền sử dụng đất ở, xếp xử lý số liệu m oi thu thập theo thời gian từ 2015 - 2017 phần mềm Excel; Sử dụng thang đo Kết kết luận z - Kết z at nh Liker để đánh giá tiêu chí ảnh hƣởng đến công tác đâu giá quyền sử dụng đất @ gm + Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử l dụng đất huyện Đông Anh m co + Công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh giai đoạn 2015-2017 an Lu + Kết đấu giá dự án lựa chọn công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh n va ac th ix si Về việc ngƣời trúng đấu giá đƣa đất vào sử dụng hay chƣa có 51/73 ngƣời đƣa đất vào sử dụng (chiếm 69,86%), 22/73 ngƣời chƣa đƣa đất vào sử dụng (chiếm 30,14%) Do dự án đấu giá thơn Thiết Bình, xã Vân Hà đấu giá xong vào tháng 8/2017 nên số hộ chƣa kịp đƣa đất vào sử dụng Qua việc điều tra 73 ngƣời trúng đấu giá quyền sử dụng đất sử dụng thang đo Liker để đánh giá tiêu chí đấu giá quyền sử dụng đất, ta thấy đƣợc kết nhƣ sau: Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh đƣợc đánh giá tốt Tính minh bạch thông tin liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất đƣợc đánh giá tốt, thông tin lô đất đƣa đấu giá đƣợc lu an n va p ie gh tn to công khai cho ngƣời biết trƣớc đấu giá Giá khởi điểm phƣơng án so với giá đất thị trƣờng đƣợc đánh giá mức thấp, nhƣ công tác xác định giá sàn huyện chƣa thực tốt Các khoản tiền đặt trƣớc khoản phí phải nộp đƣợc đánh giá mức hợp lý Đánh giá bƣớc giá đấu giá QSDĐ mức hợp lý Ngƣời trúng đấu giá đánh giá mức chênh lệch giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm mức cao Công tác sau trúng đấu giá đƣợc đánh giá mức tốt, trình tự đấu giá đƣợc thực phù hợp, sau trúng đấu giá 100% ngƣời trúng đƣợc thông báo định phê duyệt kết w oa nl bán đấu giá đƣợc làm thủ tục cấp GCNQSDĐ d Từ đánh giá thấy đƣợc tranh chung công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh Giá khởi điểm phƣơng án thấp so với giá thị trƣờng nên thu hút đƣợc số lƣợng ngƣời tham gia đấu giá đông, dẫn đến kết trúng đấu giá cao, mức chênh lệch giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao ll u nf va an lu m oi 4.4.3 Đánh giá chung công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa àn 4.4.3.1 Các mặt đạt z at nh huyện Đông Anh z gm @ Trong giai đoạn từ 2015-2017 công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đông Anh ngày đƣợc quan tâm, hiệu kinh tế mang lại tốt m co l Công tác đấu giá QSDĐ địa bàn huyện Đông Anh đạt đƣợc mặt sau: an Lu - Công khai minh bạch thông tin liên quan đến lô đất đƣa đấu giá xã; hội đồng đấu giá chủ yếu thực trình tự thủ tục, quy chế đấu giá; thủ tục sau trúng đấu giá đƣợc quan chức thực tốt n va ac th 83 si - Các dự án xây dựng dựa nhu cầu địa phƣơng nằm quy hoạch, kế hoạch hàng năm tạo nguồn thu lớn cho ngân sách địa phƣơng - Công tác xác định giá khởi điểm UBND huyện ngày đƣợc nâng cao - Công tác xác định vị trí khu đất để đƣa vào đấu giá quyền sử dụng đất ngày tốt Từ vị trí không đƣợc đẹp nên hiệu đấu giá thấp đến năm 2017 hầu hết khu đất đấu giá có vị trí thuận lợi giao thơng nên dự án thu đƣợc hiệu kinh tế cao - Với vị trí thuận lợi việc trọng vào đầu tƣ xây dựng CSHT, phát triển kinh tế - xã hội, tạo môi trƣờng sống xanh-sạch-đẹp cho ngƣời dân khiến lu an dự án đƣa ĐG QSDĐ năm gần huyện Đông Anh n va thu hút đƣợc số lƣợng ngƣời tham gia tƣơng đối nhiều tn to 4.4.3.2 Một số tồn tại, hạn chế gh Một số tồn tại, hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa p ie bàn huyện Đông Anh: - Xây dựng giá khởi điểm chƣa phù hợp với giá thực tế ngồi thị trƣờng nl w nên khơng thu hút đƣợc ngƣời tham gia đấu giá, từ năm 2015 – 2017 năm d oa có dự án đấu giá nhƣng khơng thực đƣợc khơng có ngƣời tham gia lu đấu giá số lƣợng ngƣời tham gia đấu giá không đủ Đội ngũ cán làm va an công tác định giá đất kiêm nhiệm, nhiều việc, chƣa đƣợc đào tạo chuyên u nf nghiệp lĩnh vực định giá, khả hiểu phƣơng pháp xác định giá khởi ll điểm chƣa thật sát với giá thị trƣờng m oi - Hình thức đấu giá đƣợc tiến hành theo hình thức bỏ phiếu kín vịng z at nh cho tồn số đất đấu giá; ngƣời trúng đấu giá ngƣời trả giá cao hợp lệ cho đất Mặc dù tạo điều kiện thuận lợi cho z công tác đấu giá đƣợc nhanh chóng, dự án hồn thành cômg tác @ m co l giá trúng đấu giá chƣa phải giá cao gm đấu giá ngày nhƣng kết đấu giá không đạt đƣợc mức giá cao - Một số xã, thị trấn lựa chọn vị trí đấu giá chƣa phù hợp dẫn đến số dự an Lu án ngƣời tham gia đấu giá n va ac th 84 si 4.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH Trên sở đánh giá công tác đấu giá QSDĐ địa bàn huyện, nghiên cứu 03 dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở, xin đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh nhƣ sau: - Trong trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gắn với quy hoạch tổng thể tỉnh, huyện; cần lựa chọn khu đất đấu giá phù hợp, hiệu quả, đánh giá tình hình cung cầu sử dụng đất khu vực đấu giá nhƣ bên Trên sở cung cầu thị trƣờng khu vực thiết kế đất đấu giá theo diện tích khác nhau, đƣa đấu giá theo phƣơng thức lu an khác để thu hút ngƣời tham gia đấu giá n va p ie gh tn to - Cần tuyên truyền phổ biến rộng rãi đài truyền xã, thị trấn cho ngƣời tham gia đấu giá nắm đƣợc kiến thức đấu giá để họ không ngần ngại tham gia đấu giá, để tránh đƣợc nhà đầu đất đai có hội tăng giá, ép giá cho ngƣời có nhu cầu sử đụng đất sau trúng đấu giá; tuyên truyền công khai thông tin, giá khởi điểm, khu đất đƣa đấu giá để ngƣời w biết thu hút đƣợc nhiều ngƣời tham gia đấu giá d oa nl - Trƣớc tiến hành tổ chức đấu giá nên chọn hình thức đấu giá phù hợp, hình thức bỏ phiếu kín dự án hồn thành cơng tác đấu giá ngày nhƣng kết đấu giá chƣa đạt đƣợc mức giá cao Hình thức đấu giá phƣơng thức đấu giá công khai lô mang lại hiệu Tuy nhiên, yếu tố thời gian, địi hỏi phải có chuẩn bị kỹ để tổ chức đấu giá lơ hiệu bỏ phiếu kín, bỏ phiếu mở lần xong, ll u nf va an lu m oi gọn nhƣng Nhà nƣớc phần lợi nhuận thu đƣợc từ đấu giá đất z at nh - Tổ chức tập huấn hàng năm cho cán tham gia công tác xác định giá đất nhằm nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ Các cán tham gia công tác xác định giá khởi điểm phải thƣờng xuyên cập nhật văn bản, quy định ban hành, thông tin giá đất thị trƣờng để kịp thời điều chỉnh giá đất cho phù hợp z m co l gm @ an Lu n va ac th 85 si PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Huyện Đông Anh huyện ngoại thành phía Đơng Bắc thủ Hà Nội, cửa ngõ phía Bắc thủ với nhiều tuyến đƣờng huyết mạch nối Thủ với tỉnh phí Bắc Huyện Đơng Anh có vị trí giao thơng thuận lợi sở để phát triển kinh tế, giao thông vận tải đa dạng Công tác quản lý đất đai đƣợc Nhà nƣớc, quan, ban ngành địa bàn huyện quan tâm trọng, đặc biệt công tác đấu giá quyền sử dụng đất nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nƣớc huyện lu an n va gh tn to Đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh chủ yếu giải đƣợc đất cho ngƣời dân Giai đoạn 2015-2017 số diện tích trúng đấu giá huyện 52.728,8 m2 đấu giá 19 xã thu đƣợc số tiền 792,308 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nƣớc địa phƣơng Trong năm nghiên cứu năm 2017 có kết đấu giá QSDĐ cao diện tích số tiền thu đƣợc qua đấu giá Cịn p ie năm 2015 có kết đấu giá thấp nhất, số tiền thu đƣợc 133,762 tỷ đồng Kết đấu giá dự án cho thấy w oa nl Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện chƣa thực ổn d định, xã đƣa đấu giá nhƣng không đấu giá đƣợc lu ll u nf va an Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện ổn định việc xác định giá khởi điểm sát với giá thị trƣờng Qua dự án nghiên cứu cho thấy mức chênh lệch số tiền trúng đấu giá số tiền ƣớc thu giao động từ 1,3 đến 2,28 lần Dự án thơn Đìa xã Nam Hồng có vị trí tiếp giáp với quốc lộ 23b thuận lợi cho giao thông, nhiên mức giá khởi điểm dự án cao, oi m z at nh z kết đấu giá thành công 12/35 lơ Nhƣ mức giá sàn đƣa có ảnh hƣởng tới kết đấu giá Dự án điểm X5 khu Ma Vũ, thôn Trung, xã Việt Hùng đấu giá thành cơng 28/28 lơ, có mức giá khởi điểm đƣa sát với giá thị trƣờng Dự án thơn Thiết Bình, xã Vân Hà dự án đƣợc đánh giá thành công năm, đấu giá đƣợc diện tích lớn thu đƣợc số tiền trúng đấu giá l gm @ m co lớn năm an Lu Công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh đƣợc cán ngƣời tham gia đấu giá đánh giá: Khi đƣợc hỏi cán tham gia công tác đấu giá n va ac th 86 si phƣơng án đấu giá có đƣợc cơng khai niêm yết địa phƣơng khơng 30/30 cán trả lời có (chiếm 100%); Về giá khởi điểm có phù hợp khơng 86,67% cán trả lời có 13,33% trả lời không; Về việc thực quy chế đấu giá, 100% cán khẳng định hội đồng đấu giá thực quy chế 83,3% cán trả lời ngƣời tham gia đấu giá thực quy chế Khi đƣợc hỏi ngƣời dân đa số ngƣời dân cho rằng: tính minh bạch thơng tin đất đƣợc đánh giá cao, 91,78% trả lời đƣợc cung cấp đầy đủ thông tin diện tích,vị trí, ranh giới, mục đích thời hạn sử dụng đất; Sử dụng thang đo Liker đánh giá giá khởi điểm so với giá đất thị trƣờng 1,66, khoản tiền đặt cọc tham gia đấu giá 1,90, phí phải nộp tham gia đấu giá 2,07 đƣợc đánh giá mức trung bình; Mức chênh lệch giá trúng lu đấu giá so với giá khởi điểm 2,55 đƣợc đánh giá mức cao an n va Trong thời gian tới, huyện cần nghiên cứu xác định vị trí, nhu cầu sử dụng đất khu đấu giá phù hợp tuyên truyền tốt khu vực chuẩn bị đƣa tn to đấu giá, để công tác đấu giá QSDĐ huyện đạt kết cao - Do điều kiện thời gian có hạn nên đề tài chƣa nghiên cứu đƣợc hết p ie gh 5.2 KIẾN NGHỊ d oa nl w tất dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đơng Anh Vì mà chúng tơi đề nghị thời gian tới cần tiếp tục nghiên cứu sâu nhằm lý giải đƣợc vấn đề liên quan đến việc nghiên cứu xác định vị trí, nhu cầu cho phù hợp - Đề nghị quan, ngành có liên quan đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Đông Anh nghiên cứu, lựa chọn áp dụng giải pháp phù hợp để công tác đấu giá huyện Đông Anh đạt kết tốt ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 87 si TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2010) Thơng tƣ số 137/2010/TT-BTC ngày 15/09/2010 quy định việc xác định giá khởi điểm tài sản nhà nƣớc bán đấu giá chế độ tài Hội đồng bán đấu giá tài sản Bộ Tài Chính (2012) Thơng tƣ số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 hƣớng dẫn xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Bộ Tài Chính (2015) Thơng tƣ số 02/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung số điều Thông tƣ số 48/2012/TT-BTC ngày 05/01/2015 hƣớng dẫn việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có lu an thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Bộ Tài Chính Thông tƣ số 03/2012/TT-BTC ngày 05/01/2012 hƣớng dẫn mức n va to thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí đấu giá, phí tham gia đấu giá lệ Bộ Tài Nguyên Môi Trƣờng (2014) Thơng tƣ số 36/2014/TT-BTNMT ngày ie gh tn phí cấp chứng hành nghề đấu giá p 30/06/2014 quy định chi tiết phƣơng pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh Bộ Tƣ pháp (2005) Thông tƣ số 03/2005/TT-BTP ngày 04/5/2005 Hƣớng dẫn oa nl w bảng giá đất; định giá đất cụ thể tƣ vấn xác định giá đất d số quy định Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 bán đấu giá Bộ Tƣ Pháp (2010) Thông tƣ số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 quy định chi u nf va an lu tài sản, Hà Nội tiết hƣớng dẫn thực Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm ll Bộ Tƣ Pháp (2015) Thông tƣ liên tịch số 14/2015/TTLTBTNMT-BTP ngày z at nh oi m 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản tháng năm 2015 quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để z giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Cao Quang Trung (2009) Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Cửa Lò tỉnh Nghệ An l Chính phủ nƣớc CHXHCNVN (2010) Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 14/03/2010 bán đấu giá tài sản, Hà Nội Chính phủ nƣớc CHXHCNVN (2014) Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày an Lu 11 m co 10 gm @ 15/05/2014 quy định giá đất n va ac th 88 si 12 Chính phủ nƣớc CHXHCNVN (2014) Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 quy định khung giá đất 13 Chính phủ nƣớc CHXHCNVN (2015) Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy 19định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh BĐS 2014 14 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 15 Nguyễn Thị Minh (2010) Chuyên đề đấu giá tài sản pháp luật đấu giá, Hội đồng phối hợp công tác phổ biến, giáo dục pháp luật Chính phủ, Hà Nội 16 Nguyễn Thị Ngọ (2016) Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Giao Thủy, Tỉnh Nam Định, Luận văn Ths chuyên ngành Quản lý đất đai Học lu viện nông nghiệp Việt Nam an 17 Nguyễn Tân Thịnh (2012) Đấu giá quyền sử dụng đất: Công cụ giải va xúc Tạp chí tài (10) n gh tn to 18 sản, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội Phùng Ngọc Phƣơng, Nguyễn Đức Hùng, Đỗ Thị Thanh Vân, Đoàn Ngọc Phƣơng, p ie 19 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình Thị trƣờng bất động Nguyễn Thu Hiền, Nguyễn Văn Hiền, Lƣơng Thị Thanh Bùi Văn Tuấn (2011) nl w Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu đấu giá quyền sử dụng oa đất q trình thị hố, báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trƣờng Quốc hội nƣớc CHXHCNVN (1993) Luật Đất đai năm 1993 NXB Chính trị d lu 20 Quốc hội nƣớc Cộng hoà nhân dân Trung Hoa (1996) Luật đấu giá tài sản NXB u nf 21 va an Quốc gia, Hà Nội ll Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc Hội Quốc hội nƣớc CHXHCNVN (2003) Luật Đất đai số 13/QH11 NXB 23 Quốc hội nƣớc CHXHCNVN (2005) Bộ Luật Dân số 33/QH11 NXB Chính z trị Quốc gia, Hà Nội @ Quốc hội nƣớc CHXHCNVN (2013) Luật Đất đai 2013 NXB Chính trị Quốc gm 24 z at nh Chính trị Quốc gia, Hà Nội oi m 22 Thủ tƣớng Chính phủ (2005) Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 m co 25 l gia, Hà Nội việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử an Lu dụng đất cho thuê đất; n va ac th 89 si 26 Trần Tiến Hải (2015) Thực pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Bắc Trung Bộ Việt Nam nay, Luận án Tiến sỹ Luật học chuyên ngành Lý luận Lịch sử Nhà nƣớc pháp luật Học viện trị quốc gia Hồ Chí Minh 27 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2005) Quyết định số 137/QĐ-UBND ngày 09/9/2005 ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 28 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2017) Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 24/02/2017 ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 29 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2017) Quyết định số 35/2017/QĐ-UBND lu ngày 30/10/2017 ban hành ban hành quy định việc xác định giá khởi điểm an chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền va sử dụng đất cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội n p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 90 si lu an n va PHỤ LỤC p ie gh tn to PHỤ LỤC SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THƠN ĐÌA, XÃ NAM HỒNG d oa nl w ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th 91 si lu an n va PHỤ LỤC BẢNG KẾT QUẢ PHIÊN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THƠN ĐÌA, XÃ NAM HỒNG tn to p ie gh STT Tạ Quý Hùng Phƣơng n Hịa, quận Cầu Giấy 139,49 Nguyễn Đình Hồng Nguyễn Thị Thuận Phạm Ngọc Phƣơng Thơn Đìa, Nam Hồng 31 150,77 30 141,00 02 82,14 23 156,80 24 Phạm Văn Sáng 19.700.000 1.051.392.000 16.100.000 12.800.000 2.007.040.000 16.100.000 2.524.480.000 12.800.000 960.768.000 16.100.000 75,06 1.208.466.000 12.800.000 1.451.008.000 16.100.000 113,36 1.825.096.000 01 12.800.000 1.006.080.000 16.100.000 1.265.460.000 78,6 12.800.000 3.060.631.000 2.777.700.000 1.322.454.000 95,00 12.800.000 1.216.000.000 15.800.000 22 1.501.000.000 95,00 12.800.000 1.216.000.000 15.200.000 20 1.444.000.000 75,0 1.216.000.000 14.900.000 32 1.415.500.000 12.800.000 an 12 23.300.000 2.227.800.000 15.800.000 Lu Phạm Thị Mơ 03 3.271.240.000 20.300.000 15.800.000 m 11 24.500.000 1.046.175.000 o l.c Nguyễn Đình Hồng 2.109.616.000 Gía trị theo giá trúng đấu giá (đồng) gm 10 15.800.000 Giá trúng đấu giá (đồng/m2) 2.382.166.000 @ Lê Ngọc Tốn z Gía trị theo giá khởi điểm (đồng) 2.203.942.000 z at nh Lê Thị Vân Anh Thôn Thƣợng Phúc, xã Bắc Hồng Thôn Thƣợng Phúc, xã Bắc Hồng Thôn Du Nội, xã Mai Lâm Thôn Thọ Đa, xã Kim Nỗ Thơn Đìa, xã Nam Hồng Thơn Đìa, xã Nam Hồng Thơn Đìa, xã Nam Hồng oi m Trƣơng Văn Minh ll Thơn Vệ, Nam Hồng Gía khởi điểm (đồng/m2) 15.800.000 fu Lê Thị Xuân Phan Xá, Uy Nỗ an nv 133,52 29 a lu 28 Tổ hợp chung cƣ phƣờng Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm Nguyễn Minh Đức d Diện tích (m2) oa nl w Địa Họ tên Lô số n va ac th 92 si lu an n va PHỤ LỤC BẢNG KẾT QUẢ PHIÊN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI ĐIỂM X5, KHU MA VŨ, THƠN Địa Vũ Đình Ngọc Dƣơng Văn Đan Nguyễn Văn Học Vũ Văn Khƣơng Vũ Văn Quỳnh Lƣơng Hải Lý Lƣơng Văn Khanh 10 Chu Văn Học 11 Giáp Thị Luân 12 Hà Thị Nguyên 13 Nguyễn Thị Chuyên d oa nl w 16 100,0 14.600.000 17 86,5 18 1.460.000.000 14.600.000 1.262.900.000 22.100.000 1.911.650.000 14.600.000 912.500.000 20.900.000 62,5 1.306.250.000 20.900.000 65,3 14.600.000 953.380.000 19 1.364.770.000 21.200.000 68,0 14.600.000 992.800.000 20 1.441.600.000 21.200.000 70,8 14.600.000 1.033.680.000 21 1.500.960.000 73,6 14.600.000 1.074.560.000 21.200.000 22 1.560.320.000 75,0 14.600.000 1.095.000.000 21.800.000 23 1.635.000.000 14.600.000 1.095.000.000 21.500.000 75,0 1.612.500.000 75,0 14.600.000 1.095.000.000 22.100.000 30 1.657.500.000 14.600.000 1.095.000.000 22.700.000 1.702.500.000 14.600.000 1.095.000.000 24.800.000 1.860.000.000 ll fu an nv a lu Gía trị theo giá trúng đấu giá (đồng) oi m z at nh z 29 31 75,0 32 75,0 33 82,6 14.600.000 1.205.960.000 an Gía trị theo giá khởi điểm (đồng) Lu Dƣơng Đức Quang Gía khởi điểm (đồng/m2) m Thơn Cổ Điển, xã Hải Bối Thôn Trung, xã Việt Hùng Thôn Thƣợng Phúc, xã Bắc Hồng Thôn Đông, xã Việt Hùng Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội Thơn Trung, xã Việt Hùng Thôn Đông, xã Việt Hùng Thôn Trung, xã Việt Hùng Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội Thơn Lỗ Giao, xã Việt Hùng Thơn Đồi, xa Việt Hùng Thơn Đơng, xã Việt Hùng Thơn Đơng, xã Việt Hùng Diện tích (m2) o l.c Bùi Văn Thập Lô số gm Giá trúng đấu giá (đồng/m2) 20.900.000 @ Họ tên p ie STT gh tn to TRUNG, XÃ VIỆT HÙNG, HUYỆN ĐÔNG ANH,THÀNH PHỐ HÀ NỘI n va ac th 93 24.500.000 2.090.000.000 2.023.700.000 si lu an Tạ Quang Can tn to 16 p ie Nguyễn Thị Khuyến Nguyễn Hoàng Long 1.241.000.000 1.886.000.000 82,0 14.600.000 1.241.000.000 22.100.000 35 1.812.200.000 76,8 14.600.000 1.121.280.000 21.800.000 36 1.674.240.000 37 104,5 14.600.000 1.525.7000.000 73,9 14.600.000 1.078.940.000 20.300.000 38 1.500.170.000 112,4 14.600.000 1.641.040.000 21.000.000 39 2.360.400.000 40 75,0 14.600.000 1.095.000.000 41 75,0 14.600.000 1.095.000.000 75,0 14.600.000 1.095.000.000 20.600.000 44 1.545.000.000 20.900.000 77,9 14.600.000 1.137.340.000 45 1.628.110.000 84,8 14.600.000 1.238.080.000 19.700.000 46 1.670.560.000 14.600.000 1.140.260.000 21.500.000 78,1 1.679.150.000 77,0 14.600.000 1.124.200.000 21.800.000 48 1.678.600.000 14.600.000 1.128.580.000 22.700.000 77,3 1.754.710.000 14.600.000 1.153.400.000 23.000.000 79,0 1.817.000.000 26 Đỗ Văn Long 27 Nguyễn Hữu Tuấn 28 Nguyễn Hữu Hùng 47 49 an Lu 50 m Lê Nhƣ Hùng o l.c 25 gm Nguyễn Thị Thảo z at nh 24 oi Phan Nhƣ Ngọc m 23 ll Lê Ngọc Khánh fu 22 an nv 21 Nguyễn Văn Biên a lu 20 Tạ Văn Nhi d 19 oa nl w 18 Nguyễn Văn Chính 17 82,0 14.600.000 23.000.000 34 @ Ngô Văn Yên Thôn Lƣơng Quán, xã Việt Hùng Thôn Hải Bối, xã Hải Bối Thôn Lƣơng Quán, xã Việt Hùng Thơn Trung, xã Việt Hùng Thơn Đồi, xã Việt Hùng Thôn Đông, xã Việt Hùng Thôn Trung, xã Việt Hùng Thôn Trung,xã Việt Hùng Thôn Yên Hà, xã Hải Bối Thôn Gia Lộc, xã Việt Hùng Thôn Thƣợng Phúc, xã Bắc Hồng Thôn Lỗ Giao, xã Việt Hùng Thôn Lỗ Giao, xã Việt Hùng Thôn Trung, xã Việt Hùng Thôn Đồng Nhân, xã Hải Bối z 15 n Bùi Văn Huân gh va 14 n va ac th 94 21.800.000 21.000.000 20.900.000 2.278.100.000 1.575.000.000 1.567.500.000 si lu an n va p ie gh tn to PHỤ LỤC SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỂM X5, KHU MA VŨ, THÔN TRUNG, XÃ VIỆT HÙNG d oa nl w ll fu an nv a lu oi m z at nh z m o l.c gm @ an Lu n va ac th 95 si lu an Họ tên Địa Lơ số Diện tích (m2) Nguyễn Văn Thuận Thơn Thiết Úng, xã Vân Hà 97,80 Gía khởi điểm (đồng/m2) 22.600.000 Hồng Thị Xoa Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 98,40 22.600.000 2.223.840.000 61.000.000 6,002,400,000 Thôn Hà Khê, xã Vân Hà 112,80 22.600.000 2.549.280.000 54.100.000 6,102,480,000 Thôn Thiết Bình, xã Vân Hà 10,90 22.600.000 2.461.140.000 57.100.000 6,218,190,000 n va PHỤ LỤC SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÔN THIẾT BÌNH, XÃ VÂN HÀ to p ie gh tn STT Gía trị theo giá khởi điểm (đồng) 2.210.280.000 Giá trúng đấu giá (đồng/m2) 61.300.000 Gía trị theo giá trúng đấu giá (đồng) 5,995,140,000 Nguyễn Thị Hiệp Nguyễn Xuân Công Nguyễn Văn Thuận Thôn Cổ Châu, xã Vân Hà 112,20 22.600.000 2.535.720.000 54.700.000 6,137,340,000 Nguyễn Văn Sử Thôn Cổ Châu, xã Vân Hà 109,60 22.600.000 2.476.960.000 60.100.000 6,586,960,000 114,80 22.600.000 2.594.480.000 59.500.000 6,830,600,000 112,90 22.600.000 2.551.540.000 60.400.000 6,819,160,000 104,10 22.600.000 2.352.660.000 52.900.000 5,506,890,000 2.307.460.000 48,100,000 4,911,010,000 d oa nl w nv a lu Nguyễn Xuân Thắng Thôn Thiết Bình, xã Vân Hà Nguyễn Xn Thắng Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà ll fu an Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 10 Nghiêm Thọ Quang Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 10 102,10 11 Nguyễn Đắc Huy Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 11 102,10 22.600.000 2.307.460.000 48,100,000 4,911,010,000 12 Nguyễn Văn Hùng Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 12 102,10 22.600.000 2.307.460.000 48,400,000 4,941,640,000 13 Nguyễn Đắc Truyền Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 121,90 22.600.000 2.754.940.000 55,600,000 6,777,640,000 14 15 16 Nguyễn Thị Dƣ Hoàn Lê Nhƣ Hùng Nguyễn Nhƣ Dũng Thôn Hà Khê, xã Vân Hà Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà Thơn Cổ Điển, xã Hải Bối 3.206.940.000 2.919.920.000 2.906.360.000 49,900,000 51,400,000 53,200,000 7,080,810,000 6,640,880,000 6,841,520,000 17 Nguyễn Thị Hồn Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 22.600.000 22.600.000 22.600.000 22.600.000 17 3.263.440.000 53,800,000 7,768,720,000 oi Nguyễn Đắc Tùng o l.c m z at nh 22.600.000 z gm @ 13 141,90 129,20 128,60 m 14 15 16 an Lu 144,40 n va ac th 96 si lu an n va 18 Hoàng Thị Xoa to 18 140,50 Thôn Cổ Châu, xã Vân Hà 19 121,20 20 Nguyễn Đình Thắng Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 20 121,20 Nguyễn Chu Tồn Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 21 121,20 p ie gh Nguyễn Văn Thiệu 21 oa nl w 23 Nguyễn Thị Chinh d Phạm Thị Lan 2.739.120.000 49,300,000 5,975,160,000 2.739.120.000 46,600,000 5,647,920,000 2.739.120.000 52,000,000 6,302,400,000 3.010.320.000 48,100,000 6,406,920,000 3.010.320.000 47,500,000 6,327,000,000 2.815.960.000 47,800,000 5,955,880,000 3.008.060.000 48,100,000 6,402,110,000 3.258.920.000 56,800,000 8,190,560,000 3.274.740.000 48,400,000 7,013,160,000 3.041.960.000 47,200,000 6,353,120,000 2.800.140.000 46,900,000 5,810,910,000 2.556.060.000 52,000,000 5,881,200,000 2.996.760.000 52,900,000 7,014,540,000 22.600.000 Thôn Hà Khê, xã Vân Hà 22 133,20 Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 23 133,20 22.600.000 Nguyễn Văn Đức 24 124,60 Thôn Cổ Châu, xã Vân Hà 25 133,10 fu Thôn Cổ Châu, xã Vân Hà 22.600.000 22.600.000 144,20 22.600.000 m Nguyễn Văn Dũng Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà 28 Nguyễn Đình Thắng 29 Nghiêm Đức Hoan oi 27 27 144,90 Thôn Thiết Bình, xã Vân Hà 28 134,60 Thơn Cổ Châu, xã Vân Hà 29 123,90 22.600.000 z at nh 22.600.000 z Nghiêm Hữu Sáng Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà Phƣờng Bạch Đằng, quận Hai Bà Trƣng Thôn Hải Bối, xã Hải Bối 113,10 31 22.600.000 32 33 132,60 15.200.000 115,40 101,30 15.200.000 an Lu 31 30 m Thôn Thiết Úng, xã Vân Hà o l.c Đào Xuân Trai 22.600.000 gm @ 30 Ngô Thị Tuyết Nguyễn Văn Dũng 26 ll Ngô Văn Chiến Thôn Hải Bối, xã Hải Bối an 25 22.600.000 nv Lê Ngọc Tài 33 7,390,300,000 22.600.000 a lu 24 32 52,600,000 22.600.000 22 26 3.175.300.000 22.600.000 tn 19 22.600.000 Thơn Thiết Bình, xã Vân Hà n va ac th 97 1.754.080.000 1.539.760.000 21,800,000 2,515,720,000 21,500,000 2,177,950,000.00 si
Ngày đăng: 12/07/2023, 15:05
Xem thêm:
