Đề tài: Nghiên cứu quy trình chia tách thửa đất trên địa bàn huyên Tam Nông

Dương Minh Phú Nghiên cứu quy trình chia tách ñất ñịa bàn huyện Tam Nông MỤC LỤC Trang phụ bìa i Phiếu ñánh giá thực tốt nghiệp ii Nhận xét giáo viên iii Danh sách ký hiệu, chữ viết tắt iv Lời cảm ơn v Mục lục vi Danh sách bảng ix Danh sách hình ix MỞ ðẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1.1 GIỚI THIỆU ðỊA ðIỂM THỰC TẬP ðỀ TÀI 1.2 ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN 1.2.1 ðiều kiện tự nhiên 1.2.2 Tài nguyên thiên nhiên 1.3 ðIỀU KIỆN KINH TẾ 1.3.1 Thực trạng phát triển ngành Nông nghiệp 1.3.2 Thực trạng phát triển ngành Lâm nghiệp 1.3.3 Thực trạng phát triển Ngành Công nghiệp-TTCN-Xây dựng 1.3.4 Thực trạng phát triển ngành Thương mại - Dịch vụ 1.4 ðIỀU KIỆN Xà HỘI 1.4.1 Dân số 1.4.2 Lao ñộng việc làm 10 1.5 SƠ LƯỢC VỀ CƠ QUAN 10 1.5.1 Quá trình hình thành phát triển Văn phịng ðKQSDð huyện Tam Nông 10 1.5.2 Chức Văn phịng ðKQSDð huyện Tam Nơng 10 1.5.3.Vị trí Văn phịng ðKQSDð huyện Tam Nơng 11 1.5.4 Cơ cấu nhân 11 vi 1.6 CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN 11 1.6.1 Khái niệm ðất 11 1.6.2 Khái niệm quyền sử dụng ñất 12 1.6.3 Khái niệm ñất 12 1.7 PHÂN LOẠI ðẤT - THEO LUẬT ðẤT ðAI NĂM 2003 12 1.7.1 Nhóm đất nơng nghiệp 12 1.7.2 Nhóm đất phi nơng nghiệp 13 1.7.3 Nhóm ñất chưa sử dụng 14 1.8 NHỮNG QUY ðỊNH CHUNG VỀ VIỆC DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ðƯỢC TÁCH THỬA VÀ VIỆ C CẤP GIẤY CHỨNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT CHO THỬA ðẤT CÓ DIỆN TÍCH NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CHO HỘ GIA ðÌNH, CÁ NHÂN ðANG SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN TỈNH ðỒNG THÁP 15 1.8.1 Phạm vi ñiều chỉnh ñối tượng áp dụng 15 1.8.2 Ngun tắc xác định diện tích tối thiểu ñược tách 15 1.8.3 Quy ñịnh diện tích tối thiểu ñược tách 16 1.8.4 Xử lý số trường hợp ñược phép tách 16 1.9 NHỮNG QUY ðỊNH CHUNG VỀ THU PHÍ THUỘC LĨNH VỰC ðỊA CHÍNH TRÊN ðIA BÀN TỈNH ðỒNG THÁP 17 1.9.1 Phạm vi ñối tượng áp dụng 17 1.9.2 Mức thu phí 17 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG TIỆN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 2.1 PHƯƠNG TIỆN 19 2.1.1 ðịa ñiểm 19 2.1.2.Thời gian thực ñề tài 19 vii 2.2 PHƯƠNG PHÁP 19 2.2.1 Nghiên cứu văn Pháp luật thi hành ñât ñai văn liên quan ñến thực tập ñề tài 19 2.2.2 Phương pháp tìm hiểu quy trình chia tách đất 20 2.2.3 Sơ đồ thực quy trình tách 21 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 21 3.1 TÌNH HÌNH CHIA TÁCH THỬA ðẤT TRÊN ðịA BÀN HUYỆN TAM NÔNGTỈNH ðỒNG THÁP 22 3.2 TRÌNH TỰ THỦ TỤC TÁCH THỬA – HỢP THỬA 23 3.3 MỘT SỐ GIỚI HẠN KHI ðO ðẠC Ở HUYỆN TAM NÔNG 23 3.4 CÁCH XÁC ðỊNH THỬA ðẤT NGOÀI THỰC ðỊA 24 3.5 PHƯƠNG PHÁP CHIA TÁCH THỬA 25 3.5.1 Nhận hồ sơ trích lục ñồ 25 3.5.2 ði ño ñạc ñất 25 3.5.3 Xử lý nội nghiệp hồ sơ tách 28 CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 31 4.1 KẾT LUẬN 31 4.2 KIẾN NGHỊ 32 viii DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Bảng 1.1 Quy mơ diện tích phân theo đơn vị hành xã Bảng 1.2 Tổng ñàn gia súc, gia cầm qua năm Bảng 3.1 Tổng số liệu tháng ñầu năm tách, hợp 22 DANH SÁCH CÁC HÌNH Trang Hình 1.1 Sơ đồ thể cấu nhân VP.ðKQSDð huyện Tam Nông 11 Hình 2.1 Sơ đồ thực quy trình chia tách đất 21 Hình 3.1 Chỉ hướng tách ño ñạc tách ñất 26 Hình 3.2 Chỉ cách tách đất gần hình chữ nhật 27 Hình 3.3 Cách chia đất từ hình tứ giác thành hình để đễ tích diện tích 27 Hình 3.4 Giới hạn đo đất gần kênh cách tính diện tích hình cong vẹo 28 ix DANH SÁCH CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT CB : Cán ðKQSDð : ðăng ký quyền sử dụng ñất K : Kênh N.nhận & T.kết : Nơi nhận trả kết S : Sơng Qð : Quyết định UBND : Ủy ban nhân dân T : Tổ TN & MT : Tài ngun Mơi Trường Tr.lục BððC : Trích lục đồ địa TT : Thị trấn TTCN : Tiểu thủ cơng nghiệp VP : Văn phịng GCN QSDð : Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất iv MỞ ðẦU ðất đai tài sản chung vơ quý giá quốc gia, vừa tư liệu, vừa ñối tượng sản xuất, thành phần quan trọng hàng đầu mơi trường sống, nơi để xây dựng cơng trình phục vụ phát triển kinh tế, dân sinh an ninh quốc phịng ðất đai cịn tài ngun khơng tái tạo nằm nhóm tài nguyên quý Việt Nam Sử dụng ñất ñai cách khoa học, hợp lý nhiện vụ mang tính cấp bách lâu dài nước ta, vấn đề liên quan đến tồn kinh tế quốc dân ðất ñai thật phát huy vai trị vốn có quản lý chặt chẽ, thống nhất, phù hợp nhà nước Trong chế ñộ xã hội chủ nghĩa, việc khai thác sử dụng đất đai ln bảo đảm ngun tắc phục vụ lợi ích xã hội Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam năm 1992 chương II, ðiều 18 quy ñịnh: “ðất ñai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Nhà nước thống quản lý ñất ñai theo quy hoạch pháp luật, ñảm bảo sử dụng ñúng mục đích có hiệu quả” ðể sử dụng hợp lý ñất ñai, ñạt ñược sản lượng, hiệu kinh tế cao đơn vị diện tích ñất, quan Nhà nước cần có phương án quy hoạch, kế họach sử dụng ñất hợp lý theo giai đoạn ðất đai nguồn tài ngun vơ quý giá, kết lâu dài trình đấu tranh vơ anh dũng dân tộc Trong hành trình 4000 năm lịch sử, máu xương nhiều hệ người Việt Nam ñã chiến ñấu gìn giữ lao ñộng phát triển ñất ñai không riêng Trong năm gần có chuyển biến mạnh mẽ phương diện: tốc độ tăng dân số nhanh, q trình thị hóa hóa nhanh với hội nhập kinh tế giới mà nhu cầu sử dụng ñất ñai tăng lên mạnh mẽ huyện, quận, thị xã nước Riêng ñịa bàn huyện Tam Nông tỉnh ðồng Tháp việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất diễn sơi nỗi Trong tình hình kinh tế - xã hội phát triển với tăng dân số ñã làm cho nhu cầu sử dụng ñất ñể ở, sản xuất kinh doanh, sản xuất nông nghiệp tăng lên cách nhanh chóng đất khơng sinh được, nên người dân chia tách ñất ñể tặng cho chuyển nhượng ðề tài ”Nghiên cứu quy trình chia tách ñất ñịa bàn huyện Tam Nông tỉnh ðồng Tháp” thực nhằm mục đích xem quy trình chia tách đất huyện Tam Nơng nơng thơn thành thị Cách chia tách thửa, hợp ñất cách ño ñạc khu vực nơng thơn thành thị, từ đánh giá so sánh tình hình tách thửa, hợp đất địa bàn huyện Tam Nơng tỉnh ðồng Tháp Tìm ngun nhân tồn tại, khó khăn, đối chiếu với tình hình tách thửa, hợp đất giai ñoạn khác ñịa bàn huyện tìm phương hướng khắc phục khó khăn, hồn thiện cơng tác góp phần cho cơng tác quản lí Nhà Nước đất đai nói chung cơng tác quản lí việc tách với quản lý hồ sơ ñược tốt Ngồi ra, đề tài giúp hiểu thêm trình tự, thủ tục, thời gian thực cơng tác chia tách thửa, hợp ñất ñể chuyển nhượng, tặng cho hiến ñất cho Nhà nước ñể sử dụng vào mục đích cơng cộng, phúc lợi xã hội hay sử dụng vào an ninh, quốc phịng theo quy định pháp luật Nhà nước CHƯƠNG TỔNG QUAN 1.1 GIỚI THIỆU ðỊA ðIỂM THỰC TẬP ðỀ TÀI ðược cho phép Nhà trường quan chúng em ñược hướng dẫn ñi thực tập rèn nghề Văn phịng ðăng ký Quyền sử dụng đất huyện Tam Nông tỉnh ðồng Tháp 1.2 ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN 1.2.1 ðiều kiện tự nhiên
Vị trí địa lí - Vị trí địa lí Tam Nông huyện vùng sâu nằm vùng ðồng Tháp Mười, cách trung tâm hành tỉnh 37 km - Huyện gồm 11 xã thị trấn - Diện tích tự nhiên 474,26 km2 (chiếm 10,12% diện tích tồn tỉnh) đứng thứ sau huyện Tháp Mười, Cao Lãnh Tọa độ địa lí: Từ 10038’ ñến 10049’ vĩ ñộ Bắc Từ 105031’ ñến 105042’ kinh độ ðơng Tứ cận : Phía Bắc giáp huyện Hồng Ngự huyện Tân Hồng Phía Nam giáp huyện Thanh Bình Phía ðơng giáp huyện Tháp Mười, huyện Cao lãnh tỉnh Long An Phía Tây giáp huyện Hồng Ngự huyện Thanh Bình Huyện có vị trí nằm trung tâm khu vực phía Bắc tỉnh, có đoạn sơng Tiền Quốc lộ 30 ngang qua hệ thống giao thơng thủy xun suốt điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, vận chuyển hàng hóa giao lưu kinh tế với vùng trọng điểm Bảng 1.1 Quy mơ diện tích phân theo đơn vị hành xã STT Tên xã, Thị Trấn Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 01 TT Tràm Chim 1.232,19 2,60 02 Xã An Hòa 2.626,60 5,54 03 Xã An Long 1.849,64 3,90 03 Xã Phú Ninh 6.532,30 13,77 05 Xã Phú Thành A 2.151,71 4,53 06 Xã Phú Thọ 6.323,94 13,33 07 Xã Phú Cường 5.315.02 11,20 08 Xã Hịa Bình 3.221,13 6,79 09 Xã Tân Cơng Sính 7.739,38 16,31 10 Xã Phú ðức 5.173,74 10,90 11 Xã Phú Hiệp 5.065,65 10,68 12 Xã Phú Thành B 5.161,23 10,88 47.426,54 100% Tổng Cộng (Nguồn: Phòng TNMT huyện Tam Nơng)
ðịa hình - địa mạo Huyện Tam Nơng mang tính chất vùng đồng bằng, tương đối phẳng, khơng có chênh lệch độ cao Tuy nhiên địa hình huyện chia thành nhóm chính: - Nhóm địa hình cao: có độ cao >+ 20 m, tập trung chủ yếu phần xã ven sông Tiền nằm rải rác số nơi theo dạng gị đồi - Nhóm địa hình trung bình: độ cao từ 1,5 m ñến 2,0 m phần lớn tập trung phía ðơng kênh 2/9, phía Bắc huyện phần nằm rải rác huyện Luan van Luan an Do an Hàng năm tiến hành thống kê đất đai cần có đối sốt kiểm tra, rà sốt đất, tờ đồ địa ñể việc ñánh giá trạng ñược xác Huyện cần nhanh chóng đầu tư thêm cơng nghệ thơng tin vào việc quản lý lưu trữ nhanh hiệu Cần tổ chức tuyên truyền rộng rãi sách ðảng nhà nước đất ñai ñể người dân hiểu rõ quyền lợi nghĩa vụ việc sử dụng ñất ñai Thường xuyên bồi dưỡng cán bộ, nâng cao trình độ chun mơn để giải nhanh thủ tục ñăng ký chỉnh lý biến ñộng ñất ñai ñịa bàn huyện 33 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO - Quyết ñịnh 97/2004/Qð-UB, ngày 07/12/2004 Uỷ ban nhân dân tỉnh ðồng Tháp quy định thủ tục trình tự giải công việc theo chế “Một cửa” thuộc lĩnh vực Tài ngun Mơi trường - Nghị định 61/CP ngày 05 tháng 07 năm 1994 việc mua bán kinh doanh nhà Nghị ñịnh 181/2004/Nð-CP, ngày 29/10/2004 phủ thi hành Luật đất đai 2003 Nghị định 84/2007/Nð-CP ngày 25/05/2007 phủ quy ñịnh bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường hổ trợ tái ñịnh cư nhà nước thu hồi ñất giải khiếu nại ñất ñai Tổng cục địa chính, năm 1998 Thơng tư số 346/1998/TT-TCðC ngày 16/03/1998 Tổng cục địa hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Quyết ñịnh số 08/2006/Qð-BTNMT, ngày 21/7/2006 Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy ñịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Quyết ñịnh số 25/2004/Qð-BTNMT, ngày 01/11/2004 Bộ Tài Nguyên Môi Trường việc ban hành kế hoạch triển khai thi hành Luật đất đai 2003 Thơng tư 09/2007/TT-BTNMT, ngày 02/8/2007 Bộ Tài Nguyên Môi Trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Quyết định số 57/2007/Qð-UBND, ngày 18/12/2007 Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh ðồng Tháp việc ban hành Quy định diện tích tối thiểu tách việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho đất có diện tích nhỏ diện tich tối thiểu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ñất ñịa bàn tỉnh ðồng Tháp Quyết ñịnh số 57/2007/Qð-UBND, ngày 18/12/2007 Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh ðồng Tháp việc ban hành Quy ñịnh thu phí thuộc lĩnh vực địa địa bàn tỉnh ðồng Tháp Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC Phụ lục
Hồ sơ tách thửa, hợp gồm có: - Phiếu u cầu cung cấp thơng tin ñể viết GCN QSDð - ðơn xin tách thửa, hợp ñất - Biên ño ñạc chia tách ñất - Trích lục ñồ
Sổ địa gồm có: - Trang sổ mục kê - Trang sổ địa - Trang sổ theo dõi cấp giấy chứng nhận
Bảng tóm tắt: - Quy đỊnh thời gian mức thu phí, lệ phí hồ sơ đất đai thuộc thẩm quyền cấp huyện theo chế cửa, liên thông ngành tài nguyên môi trường
Hồ sơ tách “Hộ bà: Nguyễn Thị mùi”gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Phiếu u cầu cung cấp thơng tin để viết GCN QSDð - ðơn xin tách thửa, hợp ñất - Biên ño ñạc chia tách ñất - Trích lục đồ - Trang sổ mục kê trước tách - Trang sổ mục kê sau tách - Trang sổ địa - Trang sổ theo dõi cấp giấy chứng nhận - 03 giấy chứng nhận sau tách Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục1 PHIẾU YÊU CẦU CUNG CẤP CÁC THÔNG TIN ðỂ VIẾT GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT (mẫu sử dụng cho việc làm hồ sơ biến ñộng ñất ñai) Tên người sử dụng ñất (Viết chữ in hoa):………………………, Sinhnăm …… Số CMND: ………………………., ngày cấp …………, nơi cấp …………… Tên vợ (hoặc chồng): ……………………………………………, Sinh năm …… Số CMND: ………………………., ngày cấp ………….…, nơi cấp …………… ðịa (hộ gia đình, cá nhân ghi ñịa ñăng ký hộ khẩu, tổ chức ghi ñịa trụ sở): …………………………………………………………………………………… Số hộ khẩu: … ., ngày cấp ……………, nơi cấp …………… Người cung cấp thông tin (ký, ghi rõ họ tên) * Hướng dẫn viết phiếu Người sử dụng ñất tự lựa chọn nội dung ñể ghi vào giấy chứng nhận: - Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng ñất ghi họ tên, năm sinh, số CMND, ngày nơi cấp giấy CMND, ñịa nơi ñăng ký người có tên hợp đồng, văn việc nhận chuyển quyền sử dụng ñất - Trường hợp quyền sử dụng ñất tài sản chung vợ chồng ghi họ tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND, ñịa nơi ñăng ký hộ thường trú vợ chồng người sử dụng ñất ñề nghị ghi họ tên chồng phải có văn thỏa thuận hai vợ chồng có chứng thực UBND xã, thị trấn nơi cư trú chứng nhận công chứng Nhà nước - Trường hợp người sử dụng ñất có u cầu ghi hộ gia đình ghi “Hộ ơng” (hoặc “Hộ bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND, ñịa nơi ñăng ký hộ thường người ñại diện hộ gia đình người vợ (hoặc chồng) người đại diện đó; hộ gia đình đề nghị ghi họ tên vợ ghi tên chồng phải có văn thỏa thuận hai vợ chồng có chứng thực UBND xã, thị trấn nơi cư trú chứng nhận công chứng Nhà nước * Nếu có văn thỏa thuận kèm theo phiếu cung cấp thông tin Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ðộc lập – Tự – Hạnh phúc PHẦN GHI CHÚ CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: ðƠN XIN TÁCH THỬA ðẤT, HỢP THỬA ðẤT …… Giờ,… phút, ngày…/……/… Quyển số ………, Số thứ tự……… Người nhận hồ sơ Kính gửi:………………………………………… (Ký, ghi rõ họ tên) …………………………………………………… I KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ðẤT (Xem kỹ hướng dẫn cuối đơn trước viết đơn: khơng tẩy xóa, sữa chữa nội dung ñã viết) Người sử dụng ñất: 1.1 Tên người sử dụng ñất (Viết chữ in hoa):…………………………………… 1.2 ðịa chỉ: ……………………………………………………………………… Xin tách, hợp ñất sau: 2.1 Xin tách thành … ñất ñối với ñất ñây: a) Thửa ñất số: …………………… b)Tờ ñồ: …………………… c) ðịa ñất: ………………………………………………………… d) Số phát hành Giấy chứng nhận: …………………………… Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: …………………………… 2.2 Xin hợp ñất ñây thành ñất: Thửa ñất số Tờ ñồ số ðịa ñất Sốphát hành Giấy chứng nhận Số vào sổ giấy chứng nhận Lý tách, hợp ñất …………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Giất tờ nộp theo đơn gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñất trên; - Sơ ñồ dự kiến phân chia ñất trường hợp tách (nếu có); ……………………………………………………………………………………… Tơi xin cam đoan nội dung kê khai ñơn ñúng , ngày … tháng … năm … Người viết ñơn (ký, ghi rõ họ tên) Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục II Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG ……………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Ngày … tháng … năm … Ngày … tháng … năm … Người thẩm tra Thủ trưởng quan tài nguyên môi trường (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) (Ký tên, đóng dấu) * Hường dẫn viết ñơn: - ðơn dùng trường hợp người sử dụng ñất xin tách ñất thành nhiều ñất xin hợp nhiều ñất thành đất - ðề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư để gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất, tổ chức, sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngồi, người Việt nam định cư nước ngồi ñề gửi Ủy ban nhân cấp tỉnh nơi có ñất - ðiểm ghi tên ñịa người sử dụng ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm thơng tin sau: cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND; ñối với người Việt nam định cư nước ngồi cá nhân nước ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; ñối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ơng/bà” ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng người ñại diện sử dụng ñất; trường hợp quyền sử dụng ñất tài sản chung vợ chồng ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày nơi cấp giấy CMND vợ chồng; ñối với tổ chức ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số ngày, quan ký ñịnh thành lập số ñăng ký kinh doanh, giấy phép ñầu tư quan Nhà nước có thẩn quyền cấp - ðiểm ghi thông tin ñất giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất - Người viết ñơn ký ghi rõ họ, tên cuối “Phần khai người sử dụng ñất”; trường hợp ủy quyền viết đơn ủy quyền ký, ghi rõ họ tên ghi (ñược ủy quyền); ñối với tổ chức sử dụng ñất phần ghi họ tên, chức vụ người viết đơn đóng dấu tổ chức Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ðộc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN ðo đạc chia tách đất Hơm nay, ngày ….tháng …năm …… , ấp ………………… Xã ………………………… , huyện Tam Nông, tỉnh ðồng Tháp Chúng gồm: ……………………………… Cán bộ……………………………… ……………………………… Chủ sử dụng ñất……………………… ……………………………… Người nhận quyền sử dụng ñất (nếu có) ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Cùng tiến hành ño ñạc thực tế, chia tách ñất số: … , tờ đồ số ., MðSD: …………….…, diện tích ……….m2 ðất tọa lạc xã: …….… …… , huyện Tam Nơng, tỉnh ðồng Tháp, thể qua sơ ñồ số ño cạnh sau: Sơ ñồ khu ñất Hướng bbbbbbbbbnnnnnnnggggfsskdjskdjsd Diễn: Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn B Luan van Luan an Do an Phụ lục Diễn giải: Cạnh ñất Theo Giáp Chiều dài Họ tên người hướng số (m) tiếp giáp Ký tên Mốc… ñến mốc… Mốc… ñến mốc… Mốc… ñến mốc… Mốc… ñến mốc… Mốc… ñến mốc… Mốc… ñến mốc… Mốc… đến mốc… Chúng tơi thống theo số liệu ñã ño ñạc ghi biên Người nhận quyền sử dụng đất (nếu) có trách nhiệm quản lý mốc ñược giao sử dụng ñúng theo mục đích, theo quy hoạch Biên lập thành ….bản, có giá trị nhau, lập xong ngày có đọc lại cho thành viên nghe ñồng ý ký tên Các bên tham gia ký tên Cán ño ñạc …………………… …………………… ………………… …………………… .…………………… GIÁM ðỐC Cán thẩm định Văn phịng ðKQSDð …………………… Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục TRÍCH LỤC BẢN ðỒ - Thửa đất số: …………………………………………………………………… - Tại xã: …………………………………………………………………………… - Tên chủ sử dụng ñất: …………………………………………………………… - Nơi thường trú: ………………………………………………………………… - Cán vẽ giấy chứng nhận: ……………………………………………… Hướng B (Trích lục mục ñen, chỉnh lý mục ñỏ) Chứng thực trích lục Tỷ lệ:…………… Chứng thực chỉnh lý biến ñộng Trích lục Ngày…./…/200 Chứng thực Ngày…./…/200 Chỉnh lý Ngày…./…/200 Kiểm tra Ngày…./…/200 Chứng thực Ngày…./…/200 Họ tên, chữ ký Người vẽ ……………… ……………… ……………… ……………… Chữ ký, đóng dấu quan trích lục ……………… ……………… ……………… ……………… Họ tên, chữ ký người chỉnh lý ……………… ……………… ……………… ……………… Họ tên, chữ ký người kiểm tra ……………… ……………… ……………… ……………… Chữ ký, đóng dấu quan ð/chính ……………… ……………… ……………… THỐNG KÊ DIỆN TÍCH Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục Số TT Tờ đồ số Số Diện tích Loại đất Ghi * Hướng dẫn ghi sơ ñồ ñất: - Trường hợp ñất phần ñất thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình ghi sau: Diện tích ………………….m2 đất thuộc lang bảo vệ an tồn cơng trình (tên cơng trình): ……………………………………………… - Sơ đồ đất phải thể kích thước hình thể, ñược ñặt ñúng hướng so với hướng Bắc - Vẽ giới quy hoạch sử dụng ñất, mốc giới ranh giới hành lang bảo vệ an tồn cơng trình có liên quan đến đất (bằng mực đỏ, nét ñứt) Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn 10 15 Sửa sai khác: Họ, tên, CMND, HKTT… ðiều chỉnh ñất 18 19 10 7 20 7 7 12 Cấp GCN QSDð 25.000ñ 25.000ñ Tổng cộng 24 PC: * Thủ tục nợ tiền sử dụng ñất thời gian cộng thêm 05 ngày làm việc (kèm theo HS nợ tiền sử dụng ñất) * Hồ sơ tách thửa: Thu phí đăng ký xác định theo số lượng GCNQSDð ñược in (TT Lấp Vị: 25.000đ/giấy – xã: 12.000đ/giấy) * Thu phí đo ñạc: - ðất ODT (TTLV), SXKD, CDK, CD: 1.000ñ/m2 – ðất ONT, SXKD, CDK, CD (các xã): 600ñ/m2 (Thu theo DT đo đạc) - ðất nơng nghiệp (LUA, CLN, HNK, NTTS) thu 100đ/m2 thu khơng q 200.000đ/hs xã, TT * Các loại hồ sơ thu phí đo đạc khơng thu trích lục * Hồ sơ hợp thu trích lục, lệ phí biến động TTLV 25.000ñ/thửa + 10.000ñ/thửa, xã: 12.000ñ /thửa + 5.000ñ/thửa (nếu đo đạc thu đo đạc khơng thu trích lục) * Hồ sơ tách thu lệ phí biến động hợp thu phí đo đạc khơng thu phí trích lục 30 13 11 14 11 14 10 13 20 17 CMðSD ñất phải xin phép (ðƠN CMð) CMðSD đất khơng phải xin phép (TỜ KHAI CMð) Chuyển nhượng QSD ñất (IN TRANG 4) Chuyển nhượng QSD đất có chỉnh lỳ giấy củ Tặng, cho QSD ñất (IN TRANG 4) Tăng, cho QSD ñất có chỉnh lý giấy củ Thừa kế QSD ñất (IN TRANG 4) Thừa kế QSD đất có chỉnh lý giấy củ ðổi tên (Thay ñổi chủ sử dụng ñất) ðiều chỉnh diện tích 10 11 12 13 14 15 16 17 10.000đ/thửa 10.000đ/thửa 10.000đ/thửa 10.000đ/thửa 10.000đ/thửa Phí đo đạc Mức thu lệ phí, lệ phí Hộ gia đình, cá nhân Thị Trấn Lấp Vò Các xã Cấp Tổng ðăng ký, Trích lục Thẩm Trích lục, GCN cộng ñrích ño ñịnh ñiến ñộng ñrích ño QSDð 10.000ñ/thửa 30.000ñ 20.000ñ 5.000ñ/thửa 20.000ñ 5.000ñ/thửa 30.000ñ 20.000ñ 5.000ñ/thửa 25.000ñ 30.000ñ 10.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 15.000ñ 30.000ñ 10.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 15.000ñ 35.000ñ 12.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 17.000ñ 12.000đ/thửa 5.000đ/thửa 7.000đ 35.000đ 15.000đ + 7.000đ/thửa Phí đo đạc + phí đo đạc đo đạc 15.000đ/thửa 10.000đ/thửa 25.000đ 7.000đ/thửa 5.000ñ/thửa 12.000ñ 15.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 25.000ñ 7.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 12.000ñ 15.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 25.000ñ 7.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 12.000ñ 15.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 12.000ñ/thửa 37.000ñ 7.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 12.000ñ/giấy 24.000ñ 25.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 35.000ñ 12.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 17.000ñ 25.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 35.000ñ 12.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 17.000ñ 25.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 35.000ñ 12.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 17.000ñ 25.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 35.000ñ 12.000ñ/thửa 5.000ñ/thửa 17.000ñ 15.000ñ/thửa 10.000ñ/thửa 25.000ñ 7.000ñ/thửa 5.000đ/thửa 12.000đ 15.000đ/thửa Phí đo đạc 15.000đ 7.000đ/thửa Phí đo ñạc 7.000ñ + phí ño ñạc + phí ño ñạc 15.000đ/thửa 15.000đ/thửa 7.000đ/thửa 7.000đ/giấy Trong Thời Nhận Nhận STT gian LOAI HỒ SƠ Thẩm ðăng ký, cấp Lần Lần ñịnh ñiến ñộng Huyện 20 10 20.000ñ 30 Cấp GCNQSDð (Cấp Mới) 20 13 Giao ñất, cấp giấy khơng thuộc trường hợp đấu giá 33 xã 11 20.000ñ Cấp giấy CNQSD trúng ñấu giá 18 20.000ñ/thửa 20 Cấp ñổi CNQSD ñất (bị rách, nhịe, sai họ tên…) 20.000đ/thửa 60 Cấp đổi CNQSD ñất giấy 20.000ñ/thửa Tách thửa, hợp 13 20.000ñ/thửa Tách thửa, hợp 20 15.000ñ/thửa Có điều chỉnh diện tích Bảng 1.1: BẢNG TĨM TẮT QUY ðỊNH THỜI GIAN VÀ MỨC THU PHÍ, LỆ PHÍ HỒ SƠ ðẤT ðAI THUỘC THẨM QUYỀN CẤP HUYỆN THEO CƠ CHẾ MỘT CỬA, MỘT CỬA LIÊN THÔNG NGÀNH TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG Theo Quyết định số 59/2007/Qð-UB ngày 21 tháng 12 năm 2007 UBND tỉnh ðồng Tháp Phụ lục Luan van Luan an Do an ñất Số thứ tự Tên người sử dụng, quản lý tượng Loại đối (m ) Diện tích Cấp GCN Quy hoạch Kiểm kê Mục đích sử dụng Chi tiết Số TT Nội dung thay ñổi Số TT Ghi Nội dung thay ñổi Phụ lục Trang số: … Luan van Luan an Do an Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục Trang số: … I- NGƯỜI SỬ DỤNG ðẤT ………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… II- THỬA ðẤT Diện tích sử dụng (m2) Ngày tháng Số thứ tự Số thứ tự năm vào sổ ñất tờ ñồ Riêng Số thứ tự đất Mục đích Thời gian Nguồn gốc Chung sử dụng sử dụng sử dụng Số phát hành GCN QSDð Số vào sổ cấp GCN QSDð 10 III- NHỮNG THAY ðỔI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ðẤT VÀ GHI CHÚ Ngày Nội dung ghi biến ñộng pháp lý tháng năm Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Phụ lục Trang số: … Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn