Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản ở Việt Nam

MỤC LỤC Trang Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục đồ thị MỞ ĐẦU 10 Chƣơng 1: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 15 1.1 Dự án đầu tư bất động sản hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản 15 1.1.1 Dự án đầu tư bất động sản 15 1.1.2 Các hình thức huy động vốn đầu tư bất động sản 18 1.1.3 Điều kiện huy động vốn 21 1.2 Hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 25 1.2.1 Khái niệm hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 25 1.2.2 Chủ thể hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 26 1.2.3 Phương thức hình thức góp vốn 36 1.2.4 Phương thức phân chia lợi nhuận 37 1.2.5 Hiệu lực hợp đồng góp vốn 38 1.2.6 Sự kiện bất khả kháng 39 1.2.7 Giải tranh chấp bên hợp đồng góp vốn 39 1.3 Sự khác biệt hợp đồng góp vốn hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 41 1.4 Ý nghĩa hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 43 1.4.1 Đối với chủ đầu tư cấp I 43 1.4.2 Đối với chủ đầu tư cấp II 44 1.4.3 Đối với người góp vốn 44 1.4.4 Đối với xã hội kinh tế đất nước 45 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG GÓP VỐN TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 46 2.1 Thực hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 46 2.1.1 Thu hút vốn đầu tư nước vào thị trường bất động sản 47 2.1.2 Thu hút dự án đầu tư bất động sản 49 2.1.3 Đáp ứng nhu cầu chỗ cho người dân 52 2.2 Khó khăn tồn giao kết hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 53 2.2.1 Khung pháp lý hướng dẫn giao kết hợp đồng góp vốn 53 2.2.2 Cơ chế kiểm tra, giám sát quan Nhà nước 59 2.2.3 Hiệu huy động vốn chủ đầu tư 62 2.2.4 Khó khăn tiếp cận thông tin chủ thể 64 2.2.5 Định giá bất động sản giao dịch thực tế 66 2.3 Rủi ro việc áp dụng pháp luật huy động vốn thơng qua hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản 67 2.3.1 Rủi ro người góp vốn khơng thực việc góp vốn 68 2.3.2 Rủi ro hợp đồng góp vốn vi phạm điều kiện huy động vốn 68 2.3.3 Rủi ro hợp đồng góp vốn giao kết trái luật 71 2.3.4 Rủi ro vốn góp bị chủ đầu tư chiếm dụng 74 2.3.5 Rủi ro có thay đổi phương thức tốn hợp đồng 77 2.4 Nguyên nhân khó khăn tồn thực hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 79 2.4.1 Nguyên nhân chủ quan 79 2.4.2 Nguyên nhân khách quan 81 Chƣơng 3: HỒN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG GĨP VỐN TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 85 3.1 Yêu cầu hoàn thiện pháp luật hợp đồng góp vốn vào dự án đầu tư bất động sản Việt Nam 85 3.1.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật 85 3.1.2 Định hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 89 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 90 3.2.1 Giải pháp chế, sách, pháp luật 90 3.2.2 Giải pháp tổ chức thực hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản 94 3.3 Kiến nghị để thực giải pháp 99 3.3.1 Nâng cao trình độ luật sư, tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản 99 3.3.2 Phát huy hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản 101 3.3.3 Phát triển hệ thống thông tin truyền thông 102 3.3.4 Nâng cao vai trò Hiệp hội bất động sản 103 3.3.5 Phát triển hệ thống tài bất động sản 103 3.3.6 Hạn chế giao dịch tư lợi kinh doanh bất động sản 105 KẾT LUẬN 107 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 109 PHỤ LỤC 115 PHỤ LỤC 119 PHỤ LỤC 124 PHỤ LỤC 129 PHỤ LỤC 137 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt tiếng Việt: BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật dân năm 2005 HĐGV Hợp đồng góp vốn KDBĐS Kinh doanh bất động sản NĐ 71 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2009 UBND Ủy ban nhân dân TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh TT 16 Thơng tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà VNĐ Việt Nam đồng Chữ viết tắt tiếng Anh: FDI Đầu tư trực tiếp nước (Foreign Direct Investment) GDP Tổng sản phẩm quốc nội (Gross Domestic Production) MPI The Ministry of Planning and Investment (Bộ Kế hoạch đầu tư) GSO The General Statistics Office (Tổng cục thống kê) DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu bảng Bảng 1.1 Tên bảng Điểm khác biệt hợp đồng góp vốn hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Bảng 2.2 Top ngành thu hút FDI lớn năm 2011 Trang 35 43 DANH MỤC CÁC ĐỒ THỊ Số hiệu đồ thị Tên đồ thị Trang Bảng 2.1 Vốn FDI đăng ký vào ngành xây dựng qua năm 42 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá diện tích đất đai lại có hạn, dân số ngày tăng, nhu cầu đất cao, địi hỏi phải sử dụng, khai thác đầu tư đất có hiệu triệt để, tránh tình trạng lãng phí đất đai mà người dân khơng có đất Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu nhà đất người dân có nhiều dự án đầu tư xây nhà đất đã, triển khai thực tế Tuy nhiên, dự án đầu tư thường có nhu cầu vốn lớn mà chủ đầu tư thường thiếu vốn để triển khai dự án Trong người có nhu cầu nhà đất muốn có tài sản họ mong muốn đầu tư Nếu mua họ khơng có đủ tiền cịn mua sau họ khơng có khả tài để mua Nếu lựa chọn hình thức đầu tư dài hạn họ trang trải thời gian thực dự án thường kéo dài từ đến ba năm Đây có lẽ hình thức đầu tư mà nhà đầu tư ưa thích Trên thực tế, pháp luật Việt Nam khơng cho phép chủ đầu tư bán nhà từ dự án chủ đầu tư lách luật cách họ sáng tạo loại “hợp đồng góp vốn” với hình thức để huy động vốn từ nhà đầu tư chất lại hợp đồng mua bán nhà Các nhà đầu tư khơng có lựa chọn khác không quyền thỏa thuận thêm điều khoản khác điều khoản mà chủ đầu tư soạn thảo sẵn Đến thực hợp đồng thực tế có nhiều tranh chấp phát sinh tiến độ góp vốn triển khai dự án mà phần nhiều lại rủi ro xảy người đầu tư Trước thực tế này, chọn đề tài “Hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam”, khơng có tham vọng giải toàn 10 vấn đề lý luận thực tiễn liên quan đến hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản mà dừng lại việc hiểu rõ chất quy định pháp luật hành hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam, thực trạng áp dụng pháp luật HĐGV qua đưa số kiến nghị nhằm khắc phục phần thực trạng nêu Tình hình nghiên cứu Pháp luật huy động vốn đầu tư BĐS phận pháp luật có vị trí quan trọng pháp luật đất đai, nhà Vấn đề nhiều nhà khoa học quan tâm nghiên cứu Đã có số cơng trình nghiên cứu đề tài như: sách “Thị trường bất động sản – Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam” PGS.TS Thái Bá Cẩn, Th.S Trần Nguyên Nam nhà xuất Tài Chính năm 2003; TS.Dỗn Hồng Nhung “Hồn thiện pháp luật sàn giao dịch kinh doanh bất động sản Việt Nam” nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2010; viết Th.S Luật Nguyễn Mai Phương “Mạo hiểm với hợp đồng góp vốn”, tạp chí điện tử Doanh nhân 3600, cập nhật ngày 04/08/2010; “Sự tiếp cận số vấn đề lý luận vai trò can thiệp điều tiết Nhà nước thị trường BĐS theo Luật Đất đai 2003” TS Nguyễn Quang Tuyến, Lê Văn Sự, tạp chí Luật học số 5, năm 2005; đề tài nghiên cứu khoa học “Một số vấn đề lý luận thực tiễn bảo vệ quyền lợi ích người mua nhà chung cư hình thành tương lai Việt Nam nay” Lê Gia Tùng, Nguyễn Hoàng Minh, Hồng Đình Kh – Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội; “Báo cáo rà soát Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006” TS Nguyễn Văn Minh Hội thảo hồn thiện báo cáo rà sốt Luật đất đai, Luật Kinh doanh BĐS ngày 21/09/2011 Phòng thương mại công thương Việt Nam tổ chức… Các cơng trình nói tác giả tiếp cận nghiên cứu hoạt động huy động vốn đầu tư BĐS từ nhiều góc độ khác nguồn tài liệu quý giá cho trình nghiên cứu 11 Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu cách có hệ thống đánh giá toàn diện thực trạng quy định pháp luật HĐGV dự án đầu tư BĐS sở đưa kiến nghị nhằm xây dựng hoàn thiện pháp luật HĐGV dự án đầu tư BĐS Chính vậy, việc nghiên cứu đề tài “Hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam” trở nên cấp thiết góp phần làm rõ thêm mặt lý luận đáp ứng yêu cầu thực tiễn hoạt động huy động vốn đầu tư BĐS thơng qua HĐGV Mục đích nhiệm vụ luận văn Khi nghiên cứu đề tài cần tìm hiểu rõ sở lý luận hợp đồng nói chung hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản nói riêng, kết hợp với việc nghiên cứu thực trạng tình hình việc giao kết hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản số thành phố lớn Việt Nam Trên sở đó, luận văn đề xuất số kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện quy định pháp luật hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam; giúp hoạt động quản lý dự án đầu tư bất động sản thuận lợi hơn; giúp người dân yên tâm đầu tư vào dự án bất động sản quyền lợi họ đảm bảo Xuất phát từ mục đích nêu trên, luận văn có nhiệm vụ sau: - Nghiên cứu sở lý luận hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng pháp luật hợp đồng góp vốn đầu tư bất động sản Việt Nam thực trạng tình hình giao kết hợp đồng góp vốn số dự án đầu tư bất động sản Việt Nam - Đề xuất hệ thống giải pháp nhằm hồn thiện pháp luật hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam 12 Phạm vi nghiên cứu đề tài Nghiên cứu điều khoản hợp đồng góp vốn số dự án đầu tư bất động sản Việt Nam phương diện hợp đồng góp vốn dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, nhà chung cư, không bao gồm nhà chung cư mini việc xây dựng nhà chung cư mini hình thức nhà riêng lẻ hộ gia đình nhân xây dựng, khơng hình thành pháp nhân, khơng lập dự án Luận văn không nghiên cứu HĐGV đầu tư xây dựng sân gold, resort, bãi biển, khu nghỉ dưỡng Ngoài ra, phạm vi nghiên cứu luận văn không bao gồm hợp đồng góp vốn thơng qua việc góp cơng sức, máy móc, thiết bị để đưa vào giá trị góp vốn Nghiên cứu thực tiễn quy định pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Việt Nam thời kỳ Việt Nam hội nhập kinh tế khu vực quốc tế Phƣơng pháp nghiên cứu đề tài Luận văn dựa phương pháp luận chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh pháp luật, quan điểm Đảng, Nhà nước chế độ đất đai loại hợp đồng dân sự, pháp luật hợp đồng nói chung pháp luật hợp đồng góp vốn dự án đầu tư bất động sản Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử, như: phương pháp kết hợp lý luận với thực tiễn, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp điều tra, khảo nghiệm tổng kết thực tế số phương pháp khác: so sánh, thống kê, hệ thống hóa Kết cấu luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương: 13 Luan van Luan an Do an 18 Bà Vũ Thị Hà Phương Thị trấn Yên Định, Căn hộ Hải Hậu, Nam Định chung cư 98 964 Căn hộ C5 tầng 5, Nhà kết hợp dịch vụ, số 96, Phố Định Công, P Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội 19 Bà Vũ Thị Em P1, C12A, Tập thể Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội Căn hộ chung cư 116 964 Căn hộ F12 tầng 12, Nhà kết hợp dịch vụ, số 96, Phố Định Công, P Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội 20 Ông Nguyễn Kim 31 ngõ 102, phố Căn hộ Hiệp Khương Trung, chung cư Thanh Xuân, Hà Nội 131 964 Căn hộ G12 tầng 12, Nhà kết hợp dịch vụ, số 96, Phố Định Công, P Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội Hà Nội, ngày 27, tháng 10 , năm 2011 KT/GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC ( ĐÃ KÝ ) Nguyễn Quốc Tuấn 123 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC SỞ XÂY DỰNG HÀ NỘI XÁC NHẬN VỀ VIỆC PHÂN CHIA NHÀ Ở THEO NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2010/NĐ-CP Căn vào đề nghị Công ty TNHH Minh Khang văn số 23/MK-KHĐT ngày 02 tháng 06 năm 2011 việc xác nhận danh sách tổ chức, cá nhân phân chia nhà theo Hợp đồng, văn góp vốn dự án Lancaster Hà Nội, 20 Núi Trúc, Ba Đình, Hà Nội Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đối tượng sau phân chia nhà theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính Phủ STT Tên tổ chức, hộ gia đình cá nhân Loại nhà Số lƣợng nhà (căn) Địa cƣ trú Bà Nguyễn Thị Yên Tổ 16 – Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội Bà Lê Thị Vân Khối Quang Thịnh, phường Quang Tiến, Thị Xã Thái Hòa DT sàn XD(m2) Căn hộ chung cư 139.28 Căn hộ chung cư 97.07 124 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Diện tích đất Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Vị trí nhà đƣợc phân chia Căn hộ số 901 tầng Căn hộ số 902 tầng Luan van Luan an Do an Ông Cao Ngọc Linh 18 Phan Đình Phùng, Ba Đình , Hà Nội Căn hộ chung cư 121.6 Ông Đào Vĩnh Sơn Nhà số 4, ngõ 133, ngách 39– Hồng Căn hộ Mai, Hai Bà Trưng chung cư – Hà Nội 110.64 Bà Trần Thị Ngọc Thảo 35 – đường 15 – Phúc Xá – Ba Đình – Hà Nội 115.76 Bà Lưu Thị Trâm Khu A2, TT Xây Dựng, số Thăng Long, Kim Nỗ, Đông Anh, Hà Nội Ông Nguyễn Văn Hiền Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư Tổ 25, Phường Định Cơng, Hồng Mai, Hà Nội Bà Nguyễn Thị Bích 63, Ngõ Văn Hương, Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Hằng Nội Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư 125 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn 1 128.38 95.5 127.5 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Căn hộ số 905 tầng Sử dụng chung 1624 m2 Căn hộ số 914 tầng Căn hộ số 906 tầng Căn hộ số 907 tầng Căn hộ số 908 tầng Căn hộ số 913 tầng Luan van Luan an Do an Bà Phan Thị Thu Hà Số 9, ngách 31 ngõ 108 phố Ngọc Hà, Quận Ba Đình, Hà Nội 10 Ơng Bùi Đức Vinh 12/105/31 Thụy Kh – Ba Đình – Hà Nơi 11 Bà Nguyễn Thị Thúy Số 44, Phố Bích Cầu, Phường Quốc Tử Giám, Đống Nguyên Đa, Hà Nội 12 Ông Lương Hữu Trượng 386 Đội Cấn, Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội 13 Ông Nguyễn Hữu Cung 15C, Trần Khánh Dư, Hà Nội 14 Bà Nguyễn Thị Kim 70A – Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội Lan 15 Ơng Hồng Minh Trí Số 220, tổ 24, Phố n Hòa, Phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội Căn hộ chung cư 139.28 Căn hộ chung cư 115.76 Căn hộ chung cư 139.28 Căn hộ chung cư 97.07 Căn hộ chung cư 121.6 Căn hộ chung cư 110.64 Căn hộ chung cư 115.76 126 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Căn hộ số 1001 tầng 10 Căn hộ số 1107 tầng 11 Căn hộ số 1201 tầng 12 Căn hộ số 1202 tầng 12 Căn hộ số 1205 tầng 12 Căn hộ số 1206 tầng 12 Căn hộ số 1207 tầng 12 Luan van Luan an Do an 16 Ông Nguyễn Đức Thiện 103 D14B Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội 17 Ông Mai Anh Tuấn Thông Cao Bảo Khê, TP Hưng Yên, Tỉnh Hưng Yên 18 Ông Nguyễn Hữu Cường Phường 2, nhà C, TT Viện Nhi, Tổ 81, Phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội 19 Ơng Nguyễn Văn Bách Ngơ Quyền – Tiên Lữ - Hưng Yên 129.66 Căn hộ chung cư 95.5 127.5 Căn hộ chung cư 139.28 Căn hộ chung cư 97.07 101,A2, Tập thể Tân Mai, Hồng Mai, Hà Nội 22 Bà Phan Thị Thanh Số – Tổ 31, Phường Ngọc Hà, Xuân Quận Ba Đình, Hà Nội Căn hộ chung cư 20 Ông Nguyễn Mạnh 16Q39 Trương Định - Tương Mai Hoàng Mai - Hà Khôi Nội 21 Bà Nguyễn Diệu Hương Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư 121.6 Căn hộ chung cư 110.64 127 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Căn hộ số 1208 tầng 12 Căn hộ số 1213 tầng 12 Căn hộ số 1214 tầng 12 Căn hộ số 1401 tầng 14 Căn hộ số 1402 tầng 14 Căn hộ số 1405 tầng 14 Căn hộ số 1406 tầng 14 Luan van Luan an Do an 23 Ông Bạch Trần Quân Phường Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 24 Ông Đỗ Duy Hiệp Tổ – Phường Túc Duyên TP Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên Căn hộ chung cư 115.76 Căn hộ chung cư 129.66 25 Ông Nguyễn Hồng 15 – Hàng Chuối – Hai Bà Trưng _ Sơn Hà Nội Căn hộ chung cư 26 Ông Đỗ Mạnh Hùng Phòng 406B, nhà B11, tập thể Quân đội, phường Nghĩa Căn hộ Tân, Quận Cầu Giấy, Hà Nôi chung cư 1 95.5 127.5 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Sử dụng chung 1624 m2 Căn hộ số 1407 tầng 14 Căn hộ số 1408 tầng 14 Căn hộ số 1413 tầng 14 Căn hộ số 1414 tầng 14 Hà Nội, ngày 23 tháng 06 năm 2011 KT/GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC (ĐÃ KÝ) Nguyễn Quốc Tuấn 128 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐẦU TƢ 129 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Mẫu 13/HĐ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ******* Hà Nội, ngày………tháng………năm 2009 HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐẦU TƢ V/v Góp vốn đầu tư khu nhà hỗn hợp phần làm nhà để bán cho cán chiến sĩ Cục cảnh sát điều tra tội phạm trật tự xã hội (C14 Bộ Công an) xã Trung Văn – Huyện Từ Liêm – Hà Nội Số:……………………………………………………/HĐHTĐT Các cứ: - Căn Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thơng qua có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn Luật Đất đai số 13/2003/ QH11 nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 26 tháng 11năm 2003 (có hiệu lực từ ngày1/7/2004); - Căn định số 486/QĐ-UBND ngày 01/9/2008 UBND thành phố Hà Nội việc chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng khu nhà hỗn hợp phần làm nhà để bán cho cán bộ, chiến sỹ thuộc Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm trật tự xã hội (C14 – Bộ Công an) xã Trung Văn, Huyện từ Liêm, Hà Nội; - Căn Quyết định số 1088/QĐ-UBND ngày 3/10/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc thu hồi 11.955m2 đất xã Trung Văn, huyện Từ Liêm giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Bắc Hà để xây dựng khu nhà hỗn hợp phần làm nhà cho cán bộ, chiến sỹ thuộc Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm trật tự xã hội (C14 – Bộ Công an) 130 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an - Căn đơn đề nghị cho vay vốn đầu tư ông/bà:………………… - Căn vào thỏa thuận hai bên: Hôm nay, ngày…… tháng…… năm 2009, trụ sở Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Bắc Hà, gồm bên đây: Bên A: Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Bắc Hà Địa chỉ: Số 29 Ngõ 106 Hoàng Quốc Việt – Hà Nội Điện thoại: 04.37555384: Fax: 04.37555385 Tài khoản: 21510000332823 Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Mã số thuế: 0101742382 Đại diện bởi:………………… Chức vụ:……………………… Bên B:…………………………………………………………………… Địa chỉ:………………………………………………………………… Điện thoại:……………………………………………………………… Tài khoản:……………………………………………………………… Mã số thuế:……………………………………………………………… Đại diện bởi:…………………………………………………………… CMND số:……………………………………………………………… Cấp ngày:………………………Nơi cấp:……………………………… Nơi đăng ký hộ thường trú:……………………………………… Điện thoại:……………………………………………………………… Hai bên thỏa thuận thống ký kết hợp đồng với điều khoản đây: Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG 1.1 Bên B đồng ý hợp tác với bên A tham gia góp vốn đầu tư để tốn chi phí xây dựng chi phí khác để xây dựng hộ chung cư thuộc 131 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Dự án Khu nhà hỗn hợp phần làm nhà cho cán chiến sỹ (CBCS) Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm trật tự xã hội (C14 – Bộ Công an) 1.2 Bên B tự nguyện tham gia góp vốn đầu tư dự án nói Khi bên B góp đủ vốn quy định Điều bên B nhận quyền mua hộ dự án Khu nhà hỗn hợp phần làm nhà cho CBCS cục Cảnh sát điều tra tội phạm trật tự xã hội (C14 – Bộ Cơng an) ĐIỀU 2:GIÁ TRỊ GĨP VỐN 2.1 Bên B cam kết góp vốn đầu tư với giá trị là:………….đồng (VNĐ) Bằng chữ: ……………………………………………………………… 2.2 Giá trị góp vốn nêu trả tiền mặt chuyển vào tài khoản bên A 2.3 Giá trị hộ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, hướng hộ thời điểm góp vốn ĐIỀU 3: TIẾN ĐỘ GĨP VỐN 3.1 Góp vốn tiến hành theo hai kỳ: 3.1.1 Góp vốn kỳ 1: sau ký hợp đồng góp vốn vịng ngày (kể từ ngày ký) bên B nộp cho bên A 50% giá trị góp vốn 3.1.2 Góp vốn kỳ 2: sau 90 ngày kể từ ngày góp vốn kỳ Bên B nộp cho bên A 50% lại giá trị hợp đồng góp vốn 3.2 Bên B nhận hợp đồng nộp 50% giá trị góp vốn cho bên A ĐIỀU 4: PHƢƠNG THỨC GÓP VỐN Việc góp vốn thực tiền mặt chuyển vào tài khoản bên A sau: - Thanh tốn tiền mặt phịng Kế tốn trụ sở bên A - Nộp tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên A sau: 132 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần xây dựng thương mại Bắc Hà - Tên công ty: Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Bắc Hà - Địa chỉ: Số 29 ngõ 106 – Hoàng Quốc Việt – Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội - Tài khoản số: 21510000332823 - Ngân hàng giao dịch: Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chi nhánh Cầu Giấy ĐIỀU 5: TIẾN ĐỘ KÝ HỢP ĐỒNG BÁN CĂN HỘ Thời gian dự kiến ký hợp đồng bán hộ góp vốn: Khoảng Q I/2010 Bên A thơng báo văn thời gian ký hợp đồng bán hộ cho bên B trước 30 ngày ĐIỀU 6: THƠNG TIN VỀ DỰ ÁN 6.1 Dự kiến hồn thành (thời điểm bàn giao hộ) vào khoảng Quý IV năm 2011 6.2 Thông tin dự án: Quy định cụ thể Phụ lục số đính kèm Hợp đồng ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 7.1 Quyền nghĩa vụ Bên A 7.1.1 Cam kết tạo điều kiện cho Bên B quyền mua hộ Điều (Mục 1.2) 7.1.2 Chịu trách nhiệm triển khai xây dựng tòa nhà tiến độ theo Điều 7.1.3 Cam kết bán hộ cho bên B với giá tạm tính 20.000.000đ/m2 (hai mươi triệu đồng/m2) sử dụng 133 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an 7.1.4 Giá tạm tính thay đổi trog trường hợp thời gian thực hợp đồng Nhà nước có thay đổi sách giá, tiền lương sách thuế, giá vật liệu xây dựng tăng giảm 10% làm ảnh hưởng tới giá trị cơng trình hai bên thống điều chỉnh giá bán hộ Mức điều chỉnh giá không vượt (cộng – trừ 10%) giá bán ban đầu 7.2 Quyền nghĩa vụ Bên B 7.2.1 Được quyền mua hộ tương đương với giá trị tạm tính 7.1.3 hợp đồng góp vốn 7.2.2 Nộp tiền theo tiến độ quy định Bên A theo Điều 2, Điều Điều hợp đồng góp vốn 7.2.3 Phối hợp với Bên A giải thủ tục liên quan đến hợp tác góp vốn 7.2.4 Yêu cầu Bên A thực đầy đủ điều khoản hợp đồng 7.2.5 Bên B tự nguyện góp vốn với giá trị……………………… Cho hộ……………………………………………………………… ĐIỀU 8: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 8.1 Hợp đồng khơng có hiệu lực trường hợp: 8.1.1 Bên B vi phạm Điều Hợp đồng này: 8.1.2 Nếu ba mươi (30) ngày kể từ Bên A thông báo cho bên B quyền mua hộ mà bên B không thực Hợp đồng khơng cịn hiệu lực Bên B nhận lại số tiền góp vốn cho Bên A bên A tìm bên thứ khác thực tiếp quyền mua hộ Trong trường hợp này, Bên A trả khoản lãi xuất số tiền góp vốn bên B Bên B có trách nhiệm tốn chi phí phát sinh cho Bên A từ việc bên B vi phạm hợp đồng 134 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an 8.2 Hợp đồng chấm dứt khi: 8.2.1 Hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng 8.2.2 Mục đích Hợp đồng hai bên ký kết đạt ĐIỀU 9: CAM KẾT VÀ ĐẢM BẢO 9.1 Bên A Bên B cam kết đảm bảo việc hợp tác theo hợp đồng hồn tồn tự nguyện khơng trái với quy định pháp luật hành 9.2 Bên A Bên B cam kết đảm bảo đọc, hiểu rõ chấp nhận khơng hủy ngang nội dung hợp đồng ĐIỀU 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 10.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy thời hạn hiệu lực hợp đồng này, nằm mong muốn khả kiểm soát bên thiên tai, hỏa hoạn, động đất, lũ lụt, thay đổi sách, pháp luật nhà nước… Trong trường hợp này, bên miễn trách nhiệm việc thực quyền nghĩa vụ theo quy định hợp đồng Đồng thời, bên thỏa thuận văn nội dung có liên quan hợp đồng 10.2 Việc Bên không thực chậm trễ thực nghĩa vụ theo Hợp đồng không bị coi vi phạm Hợp đồng việc cố bất khả kháng gây Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng phải nhanh chóng gửi Thơng báo phương tiện cho Bên nhận thấy khơng thể thực nghĩa vụ cố bất khả kháng gây ĐIỀU 11: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ Hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trong 135 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an trường hợp thương lượng, hịa giải khơng đạt kết tranh chấp đưa Tòa Dân - Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội để giải Phán Tòa án định cuối Điều 12: CAM KẾT CHUNG 12.1 Hai bên cam kết tôn trọng thực đầy đủ nội dung thỏa thuận hợp đồng 12.2 Hợp đồng gồm 12 điều, 05 trang lập thành 05 có giá trị Một (01) phụ lục phận không tách rời hợp đồng cụ thể sau; Bên A giữ 04 bản, Bên B giữ 01 PHỤ LỤC SỐ 1: Thông tin dự án: Khu nhà hỗn hợp phần làm nhà để bán cho cán chiến sỹ Cục Cảnh sát điều tra tội phạm trật tự xã hội C14 – Bộ Công an BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A 136 Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn Luan van Luan an Do an Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn