Luận án tiến sĩ quản lý xây dựng nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Nguyễn Cảnh Cƣờng NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Nguyễn Cảnh Cƣờng NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Bùi Trọng Cầu GS.TS Nguyễn Huy Thanh Hà Nội - Năm 2021 i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận án này, ngồi cố gắng thân cịn có hƣớng dẫn nhiệt tình q Thầy Cơ, động viên ủng hộ gia đình bạn bè Tơi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy hƣớng dẫn: Thầy PGS.TS Bùi Trọng Cầu Thầy GS.TS Nguyễn Huy Thanh tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện tốt cho hồn thành luận án Tơi xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến Ban Giám hiệu trƣờng Đại học Xây dựng, Khoa Đào tạo Sau Đại học, Khoa Kinh tế & Quản lý xây dựng đơn vị liên quan tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình học tập nghiên cứu thực luận án Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến gia đình bạn bè ln động viên giúp đỡ tơi hồn thành luận án MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị loại dự án xây dựng phổ biến giới phát triển mạnh mẽ nƣớc ta hai thập kỷ qua Việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để bán chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vừa bảo đảm việc xây dựng phát triển đô thị theo qui hoạch thống vừa bảo đảm quyền tự ý thích xây dựng cơng trình lơ đất ngƣời sở hữu, tạo đa dạng cơng trình khuôn khổ qui hoạch chung không gian kiến trúc cảnh quan Ngoài ra, việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị bảo đảm cho hệ thống kết cấu hạ tầng đƣợc xây dựng đồng kết nối với hệ thống kết cấu hạ tầng chung theo qui hoạch Theo Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, năm 2017, toàn quốc xây dựng 4.438 dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà [14] Bên cạnh thành tựu to lớn đạt đƣợc từ việc đầu tƣ xây dựng khu đô thị nhƣ tạo môi trƣờng sống văn minh đại cho ngƣời dân, tạo công ăn việc làm góp phần đáng kể vào tăng trƣởng kinh tế vv, việc đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nƣớc ta bộc lộ nhiều bất cập Chẳng hạn, nhiều dự án triển khai thi công phải dừng lại thiếu vốn Nhiều dự án không khớp nối đƣợc hạ tầng kỹ thuật, gây ngập úng khu vực lân cận nƣớc, điện cho ngƣời dân sử dụng vv Nhiều dự án chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đƣợc duyệt chủ đầu tƣ tiến hành xây dựng cầm chừng để chiếm dụng vốn Vì vậy, ngày 15 tháng năm 2014, Thủ tƣớng phủ ban hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai qui định “Chủ đầu tƣ dự án phải hoàn thành việc đầu tƣ xây dựng KCHT gồm cơng trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đƣợc phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực trƣớc thực việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời dân tự xây dựng nhà ở”[10] Trong số vấn đề bất cập liên quan tới đầu tƣ xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị nƣớc ta năm qua, tổ chức xây dựng không hợp lý vấn đề gây nhiều bất cập Những bất cập điển hình bao gồm việc gây ngập úng khu vực lận cận trình xây dựng kết cấu hạ tầng; san xong lại chuyển đất thừa ngƣợc lại, san xong lại đào lên xử lý đất yếu, đào hồ; trình tự thi cơng khơng hợp lý dẫn tới kéo dài thời gian xây dựng làm xong đƣờng, hè lại đào lên để thi công đƣờng dây đƣờng ống kỹ thuật vv Trong nhiều dự án, việc tổ chức xây dựng khơng hợp lý ngồi việc gây lãng phí chi phí xây dựng cịn gây ứ đọng vốn đầu tƣ chủ đầu tƣ chậm phát huy hiệu xã hội dự án khơng tính tới chiến lƣợc chuyển nhƣợng quyền sử đất có hạ tầng theo đợt Trên giới nƣớc ta, việc nghiên cứu kỹ thuật tổ chức xây dựng cho hạng mục hay hệ thống hạ tầng riêng biệt nhƣ san nền, hệ thống giao thông, cấp nƣớc, nƣớc, cấp điện, chiếu sáng, thơng tin liên lạc vv đƣợc thực nhiều Tuy nhiên, nghiên cứu thƣờng dừng lại khía cạnh “kỹ thuật thi cơng” dƣới góc độ nhà thầu thi công xây lắp Cho tới nay, chƣa có nghiên cứu chuyên sâu tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng cách hiệu dƣới góc độ chủ đầu tƣ Mặc dù việc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị tổ chức xây dựng không gian hai chiều nhƣng lại có đặc điểm riêng, phức tạp Thứ nhất, diện công tác kết cấu hạ tầng thƣờng lớn Thứ hai, kết cấu hạ tầng có ảnh hƣởng tới khu vực lân cận công trình hạ tầng có liên quan.Thứ ba, hạng mục cơng trình địi hỏi đơn vị có chun môn khác đảm nhận với yêu cầu qui tắc kỹ thuật khác Thứ tư, trình tự thi cơng nhiều hợp bắt buộc thay đổi tùy theo dự án vv Thứ năm, từ quan điểm chủ đầu tƣ việc nghiên cứu chiến lƣợc đƣa dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị vào sử dụng phần nhằm mang lại hiệu cao vấn đề phức tạp Vì vậy, việc nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu thị quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ vấn đề quan trọng cần thiết Mục đích nghiên cứu mục tiêu nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận án xây dựng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ Mục tiêu nghiên cứu Các mục tiêu nghiên cứu luận án nhƣ sau: - Phân tích, đánh giá nghiên cứu có liên quan để xác định ƣu điểm kế thừa tồn tại, hạn chế cần nghiên cứu; - Điều tra, khảo sát khu đô thị mới, đánh giá thực trạng công tác lập kế hoạch xây dựng nghiên cứu khả thi thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam; - Xây dựng mơ hình toán học chiến lƣợc tổ chức xây dựng tối ƣu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; - Xây dựng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị đắn lý thuyết, dễ dàng áp dụng thực tế; - Áp dụng phƣơng pháp lập chiến lƣợc tổ chức xây dựng cho dự án cụ thể để kiểm chứng khả sử dụng phƣơng pháp đề xuất Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu luận án chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị chủ đầu tƣ Kết cấu hạ tầng khu đô thị bao gồm kết cấu hạ tầng kỹ thuật kết cấu hạ tầng xã hội Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu luận án nghiên cứu chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị giai đoạn nghiên cứu khả thi Luận án hạn chế nhƣng khơng làm tính tổng qt cho trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất có hạ tầng quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ Các trƣờng hợp khác đƣợc thảo luận Mục 3.6 bao gồm: Trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị có tham gia chủ đầu tƣ thứ cấp; Trƣờng hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị xây dựng nhà để bán; Trƣờng hợp cuối xây dựng kết cấu hạ tầng nhà khu đô thị có tham gia chủ đầu tƣ thứ cấp Cơ sở khoa học nghiên cứu Để giải vấn đề nghiên cứu, luận án dựa sở khoa học sau: Cơ sở lý luận: sở lý luận tổ chức xây dựng cơng trình, lý thuyết quy hoạch lịch phƣơng pháp toán ứng dụng tổ chức xây dựng, chiến lƣợc phƣơng pháp lập chiến lƣợc, phƣơng pháp phân tích thống kê xử lý thống kê vv Cơ sở pháp lý: Các văn pháp luật: Luật quy hoạch đô thị; Luật xây dựng; Luật đất đai,; Luật đầu tƣ vv Trong có yêu cầu việc đầu tƣ phát triển đô thị phải theo quy hoạch có kế hoạch Kế hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị đƣợc lập giai đoạn nghiên cứu khả thi theo Kế hoạch xây dựng cơng trình sở để lựa chọn phƣơng án đầu tƣ tốt đồng thời để triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Cơ sở thực tiễn: Sự phát triển kinh tế-xã hội đất nƣớc thúc đẩy đầu tƣ xây dựng phát triển đô thị Tuy nhiên, thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu thị có nhiều bất cập Do đó, việc xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị giúp chủ đầu tƣ đạt hiệu cao vốn đầu tƣ, tiết kiệm chi phí cho xã hội Phƣơng pháp nghiên cứu Phƣơng pháp luận thể quan điểm tiếp cận đối tƣợng nghiên cứu nội dung nghiên cứu phƣơng pháp luận vật biện chứng, quan điểm phân tích hệ thống quan điểm thực tiễn Trên sở đó, q trình thực đề tài luận án, tác giả sử dụng phƣơng pháp nghiên cứu lý thuyết [15], phƣơng pháp nghiên cứu thực tiễn phƣơng pháp toán học Phương pháp nghiên cứu lý thuyết: phân tích tổng hợp nghiên cứu nƣớc giới lý thuyết tổ chức xây dựng cơng trình phƣơng pháp tổ chức xây dựng cơng trình; phƣơng pháp tốn tổ chức xây dựng; chiến lƣợc phƣơng pháp lập chiến lƣợc; nghiên cứu tin học tổ chức xây dựng phục vụ cho việc tổng quan nghiên cứu liên quan đề tài luận án Phương pháp nghiên cứu thực tiễn: Thu thập số liệu, tƣ liệu điều tra, khảo sát thực trạng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Kiểm chứng phƣơng pháp đề xuất luận án qua việc áp dụng phƣơng pháp đề xuất lập chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho dự án cụ thể Phương pháp toán học: Sử dụng pháp phân tích thống kê, phƣơng pháp xử lý thống kê phƣơng pháp toán ứng dụng Các phƣơng pháp tốn đƣợc sử dụng việc xây dựng mơ hình lý thuyết chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Những đóng góp luận án Trên sở kết đạt đƣợc, luận án có đóng góp sở lý luận tổ chức xây dựng KCHT khu ĐTM quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ gồm: - Mơ hình tốn học tổng qt chiến lƣợc TCXD tối ƣu KCHT khu ĐTM; - Mơ hình tốn học chiến lƣợc TCXD tối ƣu KCHT khu ĐTM cho trƣờng hợp mục tiêu đầu tƣ mục tiêu mục tiêu đầu tƣ đa mục tiêu; - Phƣơng pháp kết hợp lý thuyết QHĐ QHL để xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu KCHT khu ĐTM; - Phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu KCHT khu ĐTM quy mô nhỏ ĐVO khu ĐTM quy mô gồm nhiều ĐVO ; - Xây dựng trình tự xây dựng chiến lƣợc TCXD hiệu KCHT khu ĐTM; Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa khoa học Ý nghĩa khoa học luận án đóng góp lý luận tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị gồm: - Cơ sở lý thuyết chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị quan điểm lợi ích chủ đầu tƣ; - Phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị mới; - Các bƣớc áp dụng phƣơng pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động quy hoạch lịch để xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho khu đô thị có quy mơ khác Ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa thực tiễn luận án đóng góp tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị nhƣ sau: - Việc áp dụng phƣơng pháp xây dựng chiến lƣợc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị luận án đề xuất góp phần nâng cao hiệu vốn đầu tƣ đồng thời khắc phục bất cập tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị - Các kết luận án tài liệu tham khảo cho đào tạo đại học sau đại học lĩnh vực tổ chức quản lý xây dựng Kết cấu luận án Ngoài mở đầu; kết luận; tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung luận án bao gồm chƣơng nhƣ sau: Chương Tổng quan nghiên cứu có liên quan - thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam Chƣơng lƣợc khảo nghiên cứu có liên quan đề tài luận án thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị Việt Nam để xác định khoảng trống nghiên cứu, đồng thời làm rõ tầm quan trọng cần thiết vấn đề nghiên cứu Chương Cơ sở lý thuyết xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu kết cấu hạ tầng khu đô thị PL 22 Bảng 13 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 1- giai đoạn TÍNH TỐN GIÁ TRỊ NPV PA1- GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C13 C13/(1+[r])^t B13 B13/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 35.212 33.535 0 0,0500 1,0500 1,1025 5.840 5.297 0 0,0500 1,0500 1,1576 28.398 24.531 0 0,0500 1,0500 1,2155 21.250 17.482 0 0,0500 1,0500 1,2763 16.700 13.085 0 0,0500 1,0500 1,3401 31.370 23.409 0 0,0500 1,0500 1,4071 4.680 3.326 0 0,0500 1,0500 1,4775 12.390 8.386 0 0,0500 1,0500 1,5513 3.630 2.340 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 5.250 3.223 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 11.340 6.630 0 0,0500 1,0500 1,7959 12 85.441 47.577 0,0500 1,0500 1,8856 13 197.441 104.707 0,0500 1,0500 1,9799 14 197.441 99.721 0,0500 1,0500 2,0789 15 197.441 94.972 0,0500 1,0500 2,1829 16 197.441 90.450 0,0500 1,0500 2,2920 17 197.441 86.143 0,0500 1,0500 2,4066 18 197.441 82.041 0,0500 1,0500 2,5270 19 197.441 78.134 0,0500 1,0500 2,6533 20 197.441 74.413 0,0500 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 f(NPV) PL 23 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 Tổng cộng 141.245 1.530.544 1.389.300 Bảng 14 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 2- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA2 -GIAI DOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C23 C23/(1+[r])^t B23 B23/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 32.012 30.488 0 0,0500 1,0500 1,1025 2.880 2.612 0 0,0500 1,0500 1,1576 19.298 16.670 0 0,0500 1,0500 1,2155 38.745 31.876 0 0,0500 1,0500 1,2763 16.700 13.085 0 0,0500 1,0500 1,3401 29.135 21.741 0 0,0500 1,0500 1,4071 11.925 8.475 0 0,0500 1,0500 1,4775 12.390 8.386 0 0,0500 1,0500 1,5513 3.630 2.340 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 5.250 3.223 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 4.095 2.394 0 0,0500 1,0500 1,7959 12 85.441 47.577 0,0500 1,0500 1,8856 13 197.441 104.707 0,0500 1,0500 1,9799 14 197.441 99.721 0,0500 1,0500 2,0789 15 197.441 94.972 0,0500 1,0500 2,1829 16 197.441 90.450 0,0500 1,0500 2,2920 17 197.441 86.143 0,0500 1,0500 2,4066 18 197.441 82.041 0,0500 1,0500 2,5270 19 197.441 78.134 0,0500 1,0500 2,6533 20 197.441 74.413 0,0500 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 f(NPV) PL 24 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 Tổng cộng ( triệu đồng) 141.290 1.530.544 1.389.255 Bảng 15 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 3- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA3- GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C33 C33/(1+[r])^t B33 B33/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 30.112 28.678 0 0,0500 1,0500 1,1025 0 0 0,0500 1,0500 1,1576 13.838 11.954 0 0,0500 1,0500 1,2155 35.800 29.453 0 0,0500 1,0500 1,2763 25.830 20.238 0 0,0500 1,0500 1,3401 17.930 13.380 0 0,0500 1,0500 1,4071 21.440 15.237 0 0,0500 1,0500 1,4775 12.390 8.386 0 0,0500 1,0500 1,5513 13.470 8.683 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 5.250 3.223 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 85.441 49.956 0,0500 1,0500 1,7959 12 197.441 109.943 0,0500 1,0500 1,8856 13 197.441 104.707 0,0500 1,0500 1,9799 14 197.441 99.721 0,0500 1,0500 2,0789 15 197.441 94.972 f(NPV) PL 25 0,0500 1,0500 2,1829 16 197.441 90.450 0,0500 1,0500 2,2920 17 197.441 86.143 0,0500 1,0500 2,4066 18 197.441 82.041 0,0500 1,0500 2,5270 19 197.441 78.134 0,0500 1,0500 2,6533 20 197.441 74.413 0,0500 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 4.626.583 1.607.072 Tổng cộng (triệu đồng) 176.060,00 139.232 1.467.840 Bảng 16 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 4- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA4-GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C43 C43/(1+[r])^t B43 B43/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 13.732 13.078 0 0,0500 1,0500 1,1025 3.340 3.029 0 0,0500 1,0500 1,1576 19.268 16.644 0 0,0500 1,0500 1,2155 5.480 4.508 0 0,0500 1,0500 1,2763 16.290 12.764 0 0,0500 1,0500 1,3401 40.730 30.393 0 0,0500 1,0500 1,4071 24.500 17.412 0 0,0500 1,0500 1,4775 7.630 5.164 0 0,0500 1,0500 1,5513 3.820 2.462 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 28.770 17.662 0 f(NPV) PL 26 0,0500 1,0500 1,7103 11 0,0500 1,0500 1,7959 0,0500 1,0500 0,0500 12.500 0 12 85.441 47.577 1,8856 13 197.441 104.707 1,0500 1,9799 14 197.441 99.721 0,0500 1,0500 2,0789 15 197.441 94.972 0,0500 1,0500 2,1829 16 197.441 90.450 0,0500 1,0500 2,2920 17 197.441 86.143 0,0500 1,0500 2,4066 18 197.441 82.041 0,0500 1,0500 2,5270 19 197.441 78.134 0,0500 1,0500 2,6533 20 197.441 74.413 0,0500 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 Tổng cộng ( triệu đồng) 7.308 130.427 1.530.544 1.400.118 Bảng 17(PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 5- giai đoạn TIÍNH TỐN NPV PA5-GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C53 C53/(1+[r])^t B53 B53/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 14.632 13.935 0 0,0500 1,0500 1,1025 8.260 7.492 0 0,0500 1,0500 1,1576 7.728 6.676 0 0,0500 1,0500 1,2155 3.660 3.011 0 0,0500 1,0500 1,2763 16.625 13.026 0 f(NPV) PL 27 0,0500 1,0500 1,3401 50.245 37.494 0 0,0500 1,0500 1,4071 10.280 7.306 0 0,0500 1,0500 1,4775 720 487 0 0,0500 1,0500 1,5513 44.360 28.595 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 8.210 5.040 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 11.340 6.630 0 0,0500 1,0500 1,7959 12 85.441 47.577 0,0500 1,0500 1,8856 13 197.441 104.707 0,0500 1,0500 1,9799 14 197.441 99.721 0,0500 1,0500 2,0789 15 197.441 94.972 0,0500 1,0500 2,1829 16 197.441 90.450 0,0500 1,0500 2,2920 17 197.441 86.143 0,0500 1,0500 2,4066 18 197.441 82.041 0,0500 1,0500 2,5270 19 197.441 78.134 0,0500 1,0500 2,6533 20 197.441 74.413 0,0500 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 Tổng cộng (triệu đồng) 129.692 1.530.544 1.400.852 PL 28 Bảng 18(PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 1- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA1 GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C12 C12/(1+[r])^t B12 B12/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 37.820 36.019 0 0,0500 1,0500 1,1025 0 0 0,0500 1,0500 1,1576 3.380 2.920 0 0,0500 1,0500 1,2155 7.930 6.524 0 0,0500 1,0500 1,2763 100.470 78.721 0 0,0500 1,0500 1,3401 17.240 12.865 0 0,0500 1,0500 1,4071 10.255 7.288 0 0,0500 1,0500 1,4775 7.506 5.080 0 0,0500 1,0500 1,5513 23.459 15.122 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 56.730 34.827 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 9.690 5.666 0 0,0500 1,0500 1,7959 12 30.112 16.767 0,0500 1,0500 1,8856 13 0 0,0500 1,0500 1,9799 14 13.838 6.989 0,0500 1,0500 2,0789 15 35.800 17.220 0,0500 1,0500 2,1829 16 25.830 11.833 0,0500 1,0500 2,2920 17 17.930 7.823 0,0500 1,0500 2,4066 18 21.440 8.909 0,0500 1,0500 2,5270 19 12.390 4.903 0,0500 1,0500 2,6533 20 13.470 5.077 0,0500 1,0500 2,7860 21 5.250 1.884 0,0500 1,0500 2,9253 22 0 0,0500 1,0500 3,0715 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 29.208 23 197.441 64.281 3,2251 24 197.441 61.220 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 f(NPV) PL 29 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 0,0500 1,0500 7,7616 42 197.441 25.438 0,0500 1,0500 8,1497 43 197.441 24.227 0,0500 1,0500 8,5572 44 197.441 23.073 0,0500 1,0500 8,9850 45 197.441 21.974 Tổng cộng(triệu đồng) 286.437 939.622 653.184 Bảng 19 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 2- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA2 GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C22 C22/(1+[r])^t B22 B22/(1+[r])^ t 0,0500 1,0500 1,0500 37.820 36.019 0 0,0500 1,0500 1,1025 0 0 0,0500 1,0500 1,1576 0 0 0,0500 1,0500 1,2155 5.690 4.681 0 0,0500 1,0500 1,2763 99.830 78.219 0 0,0500 1,0500 1,3401 15.080 11.253 0 0,0500 1,0500 1,4071 14.225 10.109 0 0,0500 1,0500 1,4775 8.396 5.683 0 0,0500 1,0500 1,5513 23.509 15.154 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 60.240 36.982 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 9.690 5.666 0 f(NPV) PL 30 0,0500 1,0500 1,7959 12 30.112 16.767 0,0500 1,0500 1,8856 13 0 0,0500 1,0500 1,9799 14 13.838 6.989 0,0500 1,0500 2,0789 15 35.800 17.220 0,0500 1,0500 2,1829 16 25.830 11.833 0,0500 1,0500 2,2920 17 17.930 7.823 0,0500 1,0500 2,4066 18 21.440 8.909 0,0500 1,0500 2,5270 19 12.390 4.903 0,0500 1,0500 2,6533 20 13.470 5.077 0,0500 1,0500 2,7860 21 5.250 1.884 0,0500 1,0500 2,9253 22 0,0500 1,0500 3,0715 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 29.208 23 197.441 64.281 3,2251 24 197.441 61.220 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 0,0500 1,0500 7,7616 42 197.441 25.438 0,0500 1,0500 8,1497 43 197.441 24.227 0,0500 1,0500 8,5572 44 197.441 23.073 0,0500 1,0500 8,9850 45 197.441 21.974 285.172 Tổng cộng (triệu đồng) 939.622 654.449 PL 31 Bảng 20 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 3- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C32 C32/(1+[r])^t B32 B32/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 37.820 36.019 0 0,0500 1,0500 1,1025 2.340 2.122 0 0,0500 1,0500 1,1576 3.350 2.894 0 0,0500 1,0500 1,2155 0 0 0,0500 1,0500 1,2763 102.900 80.625 0 0,0500 1,0500 1,3401 12.335 9.205 0 0,0500 1,0500 1,4071 4.926 3.501 0 0,0500 1,0500 1,4775 34.489 23.344 0 0,0500 1,0500 1,5513 9.900 6.382 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 56.730 34.827 0 0,0500 1,0500 1,7103 11 9.690 5.666 0 0,0500 1,0500 1,7959 12 30.112 16.767 0,0500 1,0500 1,8856 13 0 0,0500 1,0500 1,9799 14 13.838 6.989 0,0500 1,0500 2,0789 15 35.800 17.220 0,0500 1,0500 2,1829 16 25.830 11.833 0,0500 1,0500 2,2920 17 17.930 7.823 0,0500 1,0500 2,4066 18 21.440 8.909 0,0500 1,0500 2,5270 19 12.390 4.903 0,0500 1,0500 2,6533 20 13.470 5.077 0,0500 1,0500 2,7860 21 5.250 1.884 0,0500 1,0500 2,9253 22 0,0500 1,0500 3,0715 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 29.208 23 197.441 64.281 3,2251 24 197.441 61.220 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 f(NPV) PL 32 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 0,0500 1,0500 7,7616 42 197.441 25.438 0,0500 1,0500 8,1497 43 197.441 24.227 0,0500 1,0500 8,5572 44 197.441 23.073 0,0500 1,0500 8,9850 45 197.441 21.974 Tổng cộng (triệu đồng) 285.989 939.622 653.632 Bảng 21 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 4- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA4 GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C42 C42/(1+[r])^t B42 B42/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 37.820 36.019 0 0,0500 1,0500 1,1025 3.930 3.565 0 0,0500 1,0500 1,1576 43.710 37.758 0 0,0500 1,0500 1,2155 60.296 49.606 0 0,0500 1,0500 1,2763 46.154 36.163 0 0,0500 1,0500 1,3401 56.730 42.333 0 0,0500 1,0500 1,4071 25.840 18.364 0,0500 1,0500 1,4775 30.112 20.381 0,0500 1,0500 1,5513 0 0,0500 1,0500 1,6289 10 13.838 8.495 0,0500 1,0500 1,7103 11 35.800 20.932 0,0500 1,0500 1,7959 12 25.830 14.383 0,0500 1,0500 1,8856 13 17.930 9.509 f(NPV) PL 33 0,0500 1,0500 1,9799 14 21.440 10.829 0,0500 1,0500 2,0789 15 12.390 5.960 0,0500 1,0500 2,1829 16 13.470 6.171 0,0500 1,0500 2,2920 17 5.250 2.291 0,0500 1,0500 2,4066 18 0,0500 1,0500 2,5270 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 35.502 19 197.441 78.134 2,6533 20 197.441 74.413 1,0500 2,7860 21 197.441 70.870 0,0500 1,0500 2,9253 22 197.441 67.495 0,0500 1,0500 3,0715 23 197.441 64.281 0,0500 1,0500 3,2251 24 197.441 61.220 0,0500 1,0500 3,3864 25 197.441 58.305 0,0500 1,0500 3,5557 26 197.441 55.528 0,0500 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 4.626.583 1.142.116 Tổng cộng (triệu đồng) 450.540,00 322.757 819.359 Bảng 22 (PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 1- giai đoạn [r] 1+[r] TÍNH TỐN NPV PA1 GIAI ĐOẠN (1+[r])^t t ( tháng) C11 C11/(1+[r])^t B11 B11/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 224 213 0 0,0500 1,0500 1,1025 896 813 0 f(NPV) PL 34 0,0500 1,0500 1,1576 2.138 1.847 0 0,0500 1,0500 1,2155 2.032 1.672 0 0,0500 1,0500 1,2763 14.020 10.985 0 0,0500 1,0500 1,3401 0 0 0,0500 1,0500 1,4071 30.000 21.320 0 0,0500 1,0500 1,4775 37.820 25.598 0,0500 1,0500 1,5513 3.930 2.533 0,0500 1,0500 1,6289 10 43.710 26.834 0,0500 1,0500 1,7103 11 60.296 35.254 0,0500 1,0500 1,7959 12 46.154 25.700 0,0500 1,0500 1,8856 13 56.730 30.085 0,0500 1,0500 1,9799 14 25.840 13.051 0,0500 1,0500 2,0789 15 30.112 14.484 0,0500 1,0500 2,1829 16 0 0,0500 1,0500 2,2920 17 13.838 6.037 0,0500 1,0500 2,4066 18 35.800 14.876 0,0500 1,0500 2,5270 19 25.830 10.222 0,0500 1,0500 2,6533 20 17.930 6.758 0,0500 1,0500 2,7860 21 21.440 7.696 0,0500 1,0500 2,9253 22 12.390 4.236 0,0500 1,0500 3,0715 23 13.470 4.385 0,0500 1,0500 3,2251 24 5.250 1.628 0,0500 1,0500 3,3864 25 0,0500 1,0500 3,5557 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 25.231 26 197.441 55.528 3,7335 27 197.441 52.884 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 PL 35 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 0,0500 1,0500 7,7616 42 197.441 25.438 0,0500 1,0500 8,1497 43 197.441 24.227 0,0500 1,0500 8,5572 44 197.441 23.073 0,0500 1,0500 8,9850 45 197.441 21.974 0,0500 1,0500 9,4343 46 197.441 20.928 0,0500 1,0500 9,9060 47 197.441 19.932 0,0500 1,0500 10,4013 48 197.441 18.982 Tổng công ( triệu đồng) 266.227 811.680 545.453 Bảng 23(PL2) Bảng tính giá trị hàm mục tiêu phƣơng án 2- giai đoạn TÍNH TỐN NPV PA GIAI ĐOẠN [r] 1+[r] (1+[r])^t t ( tháng) C21 C21/(1+[r])^t B21 B21/(1+[r])^t 0,0500 1,0500 1,0500 224 213 0 0,0500 1,0500 1,1025 3.034 2.752 0 0,0500 1,0500 1,1576 2.032 1.755 0 0,0500 1,0500 1,2155 14.020 11.534 0 0,0500 1,0500 1,2763 0 0 0,0500 1,0500 1,3401 30.000 22.386 0 0,0500 1,0500 1,4071 37.820 26.878 0,0500 1,0500 1,4775 3.930,00 2.660 0,0500 1,0500 1,5513 43.710,00 28.176 0,0500 1,0500 1,6289 10 60.296,00 37.017 0,0500 1,0500 1,7103 11 46.154,00 26.985 0,0500 1,0500 1,7959 12 56.730,00 31.589 0,0500 1,0500 1,8856 13 25.840,00 13.704 0,0500 1,0500 1,9799 14 30.112 15.209 0,0500 1,0500 2,0789 15 0 0,0500 1,0500 2,1829 16 13.838 6.339 0,0500 1,0500 2,2920 17 35.800 15.619 0,0500 1,0500 2,4066 18 25.830 10.733 f(NPV) PL 36 0,0500 1,0500 2,5270 19 17.930 7.096 0,0500 1,0500 2,6533 20 21.440 8.081 0,0500 1,0500 2,7860 21 12.390 4.447 0,0500 1,0500 2,9253 22 13.470 4.605 0,0500 1,0500 3,0715 23 5.250 1.709 0,0500 1,0500 3,2251 24 0,0500 1,0500 3,3864 0,0500 1,0500 0,0500 85.441 26.492 25 197.441 58.305 3,5557 26 197.441 55.528 1,0500 3,7335 27 197.441 52.884 0,0500 1,0500 3,9201 28 197.441 50.366 0,0500 1,0500 4,1161 29 197.441 47.968 0,0500 1,0500 4,3219 30 197.441 45.683 0,0500 1,0500 4,5380 31 197.441 43.508 0,0500 1,0500 4,7649 32 197.441 41.436 0,0500 1,0500 5,0032 33 197.441 39.463 0,0500 1,0500 5,2533 34 197.441 37.584 0,0500 1,0500 5,5160 35 197.441 35.794 0,0500 1,0500 5,7918 36 197.441 34.090 0,0500 1,0500 6,0814 37 197.441 32.466 0,0500 1,0500 6,3855 38 197.441 30.920 0,0500 1,0500 6,7048 39 197.441 29.448 0,0500 1,0500 7,0400 40 197.441 28.046 0,0500 1,0500 7,3920 41 197.441 26.710 0,0500 1,0500 7,7616 42 197.441 25.438 0,0500 1,0500 8,1497 43 197.441 24.227 0,0500 1,0500 8,5572 44 197.441 23.073 0,0500 1,0500 8,9850 45 197.441 21.974 0,0500 1,0500 9,4343 46 197.441 20.928 0,0500 1,0500 9,9060 47 197.441 19.932 4.626.583 852.264 Tổng cộng (triệu đồng) 499.850 279.487 572.777