(Luận văn) đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã mai pha thành phố lạng sơn tỉnh lạng sơn, giai đoạn 2013 – 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o LƢƠNG THỊ HẢO Tên đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử lu an dụng đất địa bàn xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh va n Lạng Sơn giai đoạn 2013 – 2015” p ie gh tn to KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC d oa nl w Hệ đào tạo: lu Chính quy an Quản lý Đất đai Chuyên ngành: va Quản lý Tài Nguyên ll oi 2012 – 2016 z at nh Khóa học: m Khoa: K44 – QLĐĐ – N02 u nf Lớp: z m co l gm @ Thái Nguyên, năm 2016 an Lu n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o LƢƠNG THỊ HẢO Tên đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử lu an dụng đất địa bàn xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh va n Lạng Sơn giai đoạn 2013 – 2015” p ie gh tn to d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC lu Hệ đào tạo: va an Chính quy Quản lý Đất đai Lớp: K44 – QLĐĐ – N02 ll u nf Chuyên ngành: m oi Khoa: z at nh Khóa học: Quản lý Tài Nguyên 2012 – 2016 z Giảng viên hƣớng dẫn: ThS.Vƣơng Vân Huyền m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2016 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khoảng thời gian có ý nghĩa vơ quan trọng Đây thời gian giúp cho sinh viên kiểm nghiệm kiến thức học trường, từ thầy cô bạn bè Bên cạnh cịn giúp cho sinh viên làm quen với mơi trường, tích lũy thêm kinh nghiệm thực tế, tạo hành trang vững cho sinh viên sau trường làm tốt công lu an việc giao Được trí Ban giám hiệu trường Đại học Nơng va n Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập tn to Sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Lạng Sơn từ ngày 20/01/2016 đến ngày ie gh 20/5/2016 với đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử p dụng đất địa bàn xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai nl w đoạn 2013 - 2015” d oa Để đạt kết ngày hôm giúp đỡ Ban giám an lu hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý nf va Tài Nguyên, thầy cô giáo khoa cô giáo ThS.Vương Vân Huyền lm ul với phấn đấu nỗ lực thân z at nh oi Nhân dịp cho phép em gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, thầy cô giáo khoa cô giáo z gm @ ThS.Vương Vân Huyền giúp đỡ em hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo Sở Tài Nguyên & Môi l co Trường tỉnh Lạng Sơn tồn thể anh chị cán phịng Tài Ngun Đất m làm việc Sở lãnh đạo UBND xã Mai Pha tạo điều kiện thuận lợi an Lu giúp đỡ em nhiều thời gian thực tập n va ac th si ii Trong suốt thời gian thực tập làm khóa luận em cố gắng kinh nghiệm thực tế chưa có nhiều kiến thức cịn hạn chế nên chắn khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy cô giáo bạn bè đóng góp để khóa luận em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Lạng Sơn, ngày 26 tháng năm 2016 Sinh viên lu an va n Lƣơng Thị Hảo p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Dân số theo độ tuổi xã 23 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất xã Mai Pha năm 2015 33 Bảng 4.3: Kết cấp GCNQSD đất xã Mai Pha năm 2013 35 Bảng 4.4: Kết cấp GCNQSD đất xã Mai Pha năm 2014 36 Bảng 4.5: Kết cấp GCNQSD đất xã Mai Pha năm 2015 37 Bảng 4.6: Tổng hợp kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa lu bàn xã Mai Pha giai đoạn 2013 - 2015 theo thời gian 38 an Bảng 4.7: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân xã Mai va n Pha, thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015 39 gh tn to Bảng 4.8: Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức ie xã Mai Pha giai đoạn 2013 - 2015 40 p Bảng 4.9: Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp nl w địa bàn xã Mai Pha giai đoạn 2013 - 2015 41 d oa Bảng 4.10: Tổng hợp kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất an lu địa bàn xã Mai Pha giai đoạn 2013 - 2015 41 nf va Bảng 4.11: Kết điều tra hiểu biết cán quan công tác lm ul cấp GCNQSD đất xã 42 z at nh oi Bảng 4.12: Kết điều tra hiểu biết người dân công tác cấp GCNQSD đất 43 z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT lu an n va p ie gh tn to Chính phủ CT – TTg Chỉ thị Thủ tướng ĐKĐĐ Đăng kí đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa HTX Hợp tác xã NĐ Nghị định NĐ – CP Nghị định Chính phủ Nxb Nhà xuất QĐ – UBND Quyết định Ủy ban nhân dân QĐ – BTNMT Quyết định Bộ Tài nguyên Môi Trường nl w CP oa Trung học sở THCS d Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường TT – TCĐ Thông tư Tổng cục Địa Ủy ban thường vụ Quốc Hội z at nh oi VPĐK Ủy ban nhân dân lm ul UBTVQH nf va UBND an lu TT–BTNMT Văn phòng đăng kí z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài lu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát an n va 1.2.2 Mục tiêu cụ thể tn to 1.3 Ý nghiã của đề tài gh 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học p ie 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn w Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU oa nl 2.1 Cơ sở khoa học d 2.1.2 Cơ sở lí luận để triển khai cơng tác cấp giấy lu an 2.1.2 Cơ sở pháp lý nf va 2.2 Một số nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lm ul đất z at nh oi 2.2.1 Khái niệm giấy chứng nhận QSD đất 2.2.2 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận QSD đất 2.2.3 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất z gm @ 2.2.4 Điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất l 2.2.5 Nhiệm vụ cấp cấp giấy chứng nhận QSD đất m co 2.2.6 Quy trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia an Lu đình, cá nhân sử dụng đất 12 n va ac th si vi 2.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước tỉnh Lạng Sơn 13 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước 13 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 14 Phần 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 16 lu 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 16 an 3.3 Nội dung nghiên cứu 16 va n 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội xã Mai Pha,thành gh tn to phố Lạng Sơn 16 p ie 3.3.2 Đánh giá tình hình quản lý nhà nước đất đai sử dụng đất xã Mai Pha 16 oa nl w 3.3.3 Đánh giá kết cấp GCNQSDĐ địa bàn xã Mai Pha giai đoạn 2013 - 2015 16 d an lu 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Mai Pha đăng ký cấp giấy nf va chứng nhận quyền sử dụng đất 17 lm ul 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn giải pháp khắc phục cơng z at nh oi tác cấp GCNQSD đất xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2013 2015 17 3.4 Phương pháp nghiên cứu 17 z 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 17 @ l gm 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu 17 co 3.4.3 Phương pháp so sánh 18 m Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 19 an Lu 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Mai Pha 19 n va ac th si vii 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 19 4.1.2 Điều kiện kinh tế 21 4.1.3 Điều kiện xã hội 23 4.1.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 23 4.1.5 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn,tỉnh Lạng Sơn 27 4.2 Tình hình quản lý nhà nước đất đai sử dụng đất xã Mai Pha 28 4.2.1 Công tác quản lý nhà nước đất đai xã Mai Pha 28 lu 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn an năm 2015 31 va n 4.3 Đánh giá kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mai gh tn to Pha giai đoạn 2013-2015 34 ie 4.3.1 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất xã Mai Pha giai đoạn 2013 - p 2015 theo thời gian 34 nl w 4.3.2 Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất xã Mai Pha,thành phố Lạng d oa Sơn giai đoạn 2013 -2015 theo đối tượng sử dụng 38 an lu 4.3.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mai nf va Pha,thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015 theo loại đất 41 lm ul 4.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Mai Pha công tác cấp giấy z at nh oi chứng nhận quyền sử dụng đất 42 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mai Pha, thành phố Lạng z sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015 44 @ l gm 4.5.1 Thuận lợi 44 co 4.5.2 Khó khăn 44 m 4.5.3 Một số giải pháp nhằm mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền an Lu sử dụng đất xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn 45 n va ac th si viii PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 47 5.1 Kết luận 47 5.2 Kiến nghị 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si 42 Qua bảng 4.10 ta thấy giai đoạn 2013 - 2015, xã Mai Pha cấp 120 GCNQSD đất với diện tích 3,43 đất ở, chiếm 60,8 % tổng diện tích đất cần cấp cho hộ Năm 2013 cấp nhiều GCNQSD đất 61 GCN với diện tích 1,13 chiếm 56,2 %, năm 2015 cấp 12 GCN với diện tích 0,54 4.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Mai Pha công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Điều tra 50 hộ gia đình cán lãnh đạo quan xã vấn đề lu cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất an Bảng 4.11 Kết điều tra hiểu biết cán quan công va n tác cấp GCNQSD đất xã tn to Nội dung câu hỏi Số phiếu Số phiếu sai 4 p ie gh STT Sự hiểu biết thời gian thực thủ tục cấp GCN Sự hiểu biết nội dung GCNQSD đất nf va Sự hiểu biết khoản lệ phí đăng ký z at nh oi cấp GCN lm ul an sử dụng đất lu Sự hiểu biết quyền nghĩa vụ người d oa nl w Sự hiểu biết tài liệu hồ sơ cấp GCN z gm @ (Nguồn: Phiếu điều tra vấn cán lãnh đạo quan) Dựa vào bảng ta thấy phần lớn cán lãnh đạo quan hầu l co nắm Luật đất đai quy định công tác cấp giấy chứng nhận m quyền sử dụng đất Số phiếu hiểu biết khoản lệ phí đăng ký cấp an Lu n va ac th si 43 GCNQSD đất cao với 5/5 phiếu đúng, hiểu biết tài liệu hồ sơ cấp GCN thấp với 2/5 phiếu đúng, phiếu sai Bảng 4.12 Kết điều tra hiểu biết ngƣời dân công tác cấp GCNQSD đất Nội dung câu hỏi STT lu sai 20 30 45 36 14 31 19 14 36 Sự hiểu biết quyền nghĩa vụ va người sử dụng đất n Sự hiểu biết nội dung GCNQSD đất gh tn to thủ tục cấp GCN an Số phiếu Sự hiểu biết thời gian thực Sự hiểu biết khoản lệ phí ie p Số phiếu đăng ký cấp GCN Sự hiểu biết tài liệu hồ oa nl w d sơ cấp GCN an lu (Nguồn: Phiếu điều tra vấn người dân) nf va Dựa vào bảng ta thấy hiểu biết người dân công tác cấp lm ul GCN tương đối thấp Số phiếu hiểu biết quyền nghĩa vụ z at nh oi người sử dụng đất cao với 45/50 phiếu đúng, phiếu sai Sự hiểu biết tài liệu hồ sơ cấp GCN thấp số phiếu 14/50, 36/50 số phiếu sai hiểu biết thời gian thực thủ tục cấp GCN z thấp tuyên truyền luật đất đai m co l gm @ thấp số phiếu sai 30/50, xã chủ yếu dân tộc thiểu số có trình độ văn hóa an Lu n va ac th si 44 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015 4.5.1 Thuận lợi - Đội ngũ cán quản lý đất đai có trình độ chun mơn nghiệp vụ cao hầu hết có trình độ đại học - Các văn pháp luật quy định hướng dẫn cấp, ngành ban hành kịp thời, phù hợp với điều kiện địa phương dần cụ thể hóa lu - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ quan an trọng để xác định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Nó va n tài sản, tư liệu sản xuất có giá trị người dân.Chính người dân gh tn to ủng hộ, mong muốn cấp GCNQSDĐ để sử dụng ổn định, lâu dài ie ngồi cịn thuận tiện việc thực quyền chuyển đổi, chuyển p nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp nl w - Ủy ban nhân dân xã Mai Pha tổ chức tuyên truyền cho người dân d oa hiểu pháp Luật Đất đai Do trình độ hiểu biết người dân địa bàn an lu cao Ngoài ra, ủy ban nhân dân xã cịn có nhiều buổi tiếp dân để lắng lm ul 4.5.2 Khó khăn nf va nghe ý kiến, trả lời thắc mắc người dân z at nh oi - Hệ thống đồ địa đo đạc thành lập từ năm 1999, hộ sử dụng đất có nhiều biến động số liệu diện tích đồ địa với trạng sử dụng đất cần phải kiểm tra đo đạc lại z - Chính sách ln chuyển cơng tác cán địa dẫn đến đùn đẩy @ m co hồ sơ phải làm lại hồ sơ l gm trách nhiệm cán thời kì trước thời kì sau, xảy tượng ngâm an Lu n va ac th si 45 - Trước đây, quy định lưu trữ hồ sơ, tài liệu chưa thực chặt chẽ, việc lưu trữ hồ sơ, tài liệu chưa tốt gây số khó khăn công tác quản lý - Kiến thức pháp luật quản lý đất đai số tổ chức, cá nhân sử dụng đất nhiều hạn chế nên việc chấp hành pháp luật thực nghĩa vụ tổ chức, cá nhân sử dụng đất chưa tự giác - Hiện xã có cán địa nên nhiều hồ sơ yêu cầu nhiều dẫn đến tải, thiếu nhân nên chưa giải hạn lu - Đất đai vấn đề nhạy cảm, tồn lịch sử, việc giải an vấn đề nảy sinh lại liên quan đến sách cũ, hồ sơ trước không va n lưu trữ đầy đủ gây khó khăn khơng nhỏ gh tn to 4.5.3 Một số giải pháp nhằm mạnh công tác cấp giấy chứng nhận Trình độ chun mơn nghiệp vụ, hướng dẫn thực văn pháp p ie quyền sử dụng đất xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn nl w luật nhà nước d oa - Bổ sung kinh phí, vật tư kỹ thuật cho việc lưu trữ hồ sơ tài liệu an lu Tăng cường áp dụng công nghệ thơng tin quản lý đất đai nói nf va chung công tác cấp giấy chứng nhận QSD đất nói riêng lm ul - Tổ chức tuyên truyền sâu rộng quần chúng nhân dân pháp z at nh oi Luật Đất đai, tầm quan trọng việc cấp GCNQSDĐ, để người dân hiểu nắm rõ thủ tục, nơi thực thủ tục, tuân theo quy định pháp luật quản lý đất đai z - Hệ thống văn pháp luật hướng dẫn việc thi hành quản lý đất @ l gm đai cần thống nhất, đơn giản hóa, tránh cồng kềnh co - Tăng cường công tác tra kiểm tra công tác cấp giấy chứng m nhận QSD đất giải dứt điểm tồn vướng mắc công tác an Lu n va ac th si 46 giao đất, rà soát lại để cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ giao đất khơng thẩm quyền - Kiểm tra, rà sốt lại hộ chưa cấp giấy chứng nhận QSD đất địa bàn, hộ cấp trùng để có kế hoạch triển khai cơng việc cách hợp lí - Tăng cường cải cách thủ tục hành chính, hoàn thiện chế “một cửa”, xây dựng văn minh công sở tạo niềm tin cho người dân làm thủ tục - Thường xuyên mở lớp bồi dưỡng nghiệp vụ, phổ biến tiến lu khoa học kỹ thuật lĩnh vực chun mơn, khuyến khích cán nhân viên an ứng dụng công nghệ vào công việc va n - Cơng khai hóa đầy đủ quy trình, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí phải gh tn to nộp theo quy định nhà nước để góp phần tăng hiệu q trình giải p ie yêu cầu nhân dân d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si 47 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2013 - 2015” Cho thấy: - Xã Mai Pha nằm cửa ngõ phía Nam thành phố, gần trung tâm thành phố, giao thông phát triển thuận lợi cho giao lưu, phát triển kinh tế lu xã hội; kinh tế xã đà phát triển, đặc biệt năm gần an đây, sở hạ tầng bước hồn thiện va n - Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai xã chặt chẽ Xã Mai gh tn to Pha có tổng diện tích tự nhiên lớn (1358 ha), đó: đất nơng nghiệp ie chiếm tỉ lệ lớn 74,83 % với diện tích 1016,3 ha; đất phi nông nghiệp p 321,1 chiếm 23,65%; đất chưa sử dụng cịn với 20,6 chiếm 1,52% nl w - Công tác cấp giấy chứng nhận QSD đất xã Mai Pha tương đối hoàn d oa tất Trong giai đoạn 2013 – 2015 vừa qua xã cấp tổng cộng 294 an lu GCNQSD đất với diện tích 15,85 ha.Trong đó: Cấp 290 GCNQSD đất nf va cho hộ gia đình, cá nhân với diện tích đất cấp 15,16 GCN cho lm ul tổ chức xã với diện tích 1,1 ha; đất nơng nghiệp cấp 170 GCN z at nh oi với diện tích 12.03 đạt 48,72 % so với diện tích đất cần cấp; đất cấp 120 GCNQSD đất với diện tích 3,13 chiếm 50,16 % diện tích đất cần cấp z @ 5.2 Kiến nghị l gm Sau nghiên cứu tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn xã Mai Pha co giai đoạn 2013 - 2015, tơi có số đề nghị quan quản lý đất đai địa m phương phối hợp với tổ ban ngành khác thực số giải pháp sau: an Lu n va ac th si 48 - Nhà nước, Tỉnh, huyện cần tăng cường đầu tư nguồn vốn kinh phí cho việc cấp GCNQSDĐ coi nhiệm vụ đầu tư hàng năm - Đề nghị hỗ trợ kinh phí, đầu tư trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho công tác chun mơn, thường xun có chương trình bồi dưỡng chun mơn, nghiệp vụ cho cán địa sở - Tiếp tục khuyến khích cơng tác dồn điền đổi thơng qua cơng tác thúc đẩy việc cấp GCNQSD đất hạn chế kinh phí cho người dân - Để cơng tác quản lý đất đai địa bàn đạt hiệu ngồi lu việc nhanh chóng hướng dẫn thực văn đạo Trung ương an lĩnh vực này, quan chuyên môn nên phối hợp chặt chẽ với ngành Tư va n pháp, quan báo chí, quyền cấp đẩy mạnh tuyên truyền ie gh tn to sách pháp luật đất đai - Công khai văn lĩnh vực quản lý đất đai số nơi công p cộng như: thư viện, tủ sách nhà văn hóa sở; đưa lên trang thơng tin d oa nl w điện tử tỉnh, ngành… để nhân dân có nhiều hội tiếp cận nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng việt Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Bộ Tài ngun Mơi trường hồ sơ địa lu Bộ Tài Nguyên & Môi trường (2014), Thông tư 25/2014/TT-BTNMT an ngày 19/05/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường đồ địa va Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 n gh tn to Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai ie 2013 Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 p nl w Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2003 Nguyễn Thị Lợi (2007), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại d oa Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý Nhà nước đất đai, nf va an lu học Nông Lâm Thái Nguyên Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Hà Nội z at nh oi lm ul Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên UBND xã Mai Pha báo cáo quy hoạch nông thôn xã Mai Pha năm 2011 10 UBND Xã Mai Pha (2013), Số liệu báo cáo thống kê cấp giấy chứng nhận z gm @ quyền sử dụng đất năm 2013 11 UBND Xã Mai Pha (2014), Số liệu báo cáo thống kê cấp giấy chứng co l nhận quyền sử dụng đất năm 2014 m 12 UBND Xã Mai Pha (2015), Số liệu báo cáo thống kê cấp giấy chứng nhận an Lu quyền sử dụng đất năm 2015 n va ac th si II Internet 13.Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn www.langson.gov.vn/ubnd/node/12591 14.Cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường www.monre.gov.vn/ lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ LÃNH ĐẠO CƠ QUAN VỀ CÔNG TÁC CẤP GCNQSD ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ MAI PHA, THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN Số phiếu điều tra Ngày điều tra………… I Thông tin cá nhân Họ tên :…………………………………………………………… lu Tuổi:……………………Dân tộc: an Nữ :………… Giới tính: Nam: va n Địa chỉ: Thôn xã Mai Pha ,TP.Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn gh tn to 5.Chức vụ :…………………………………………………………… ie 6.Nghề nghiệp :………………………………………………………… p 7.Trình độ học vấn : e Đại học nl w a Cấp (TH) oa f Sau đại học b Cấp (THCS) d g Không học an lu c Cấp (THPT) nf va d.Trung cấp cao đẳng lm ul II Câu hỏi vấn z at nh oi Xin ơng (bà) vui lịng cho biết hiểu biết vấn đề cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai 2013 cách lựa chọn phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: z Câu 1: Trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ phải có kèm theo CMTND hộ khơng? b Khơng c Khơng biết l gm @ a Có co Câu 2: Khi chưa hồn thiện hồ sơ người sử dụng đất có cấp b Khơng an Lu a Có m GCNQSD đất khơng? c Khơng biết n va ac th si Câu 3: Thời gian thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ bao lâu? a Không 20 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu b Không 30 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu c Không 50 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu d Không biết Câu 4: Hồ sơ cấp GCNQSD đất hộ gia đình, cá nhân nơng thơn nộp UBND xã, thị trấn nơi có đất? lu a Đúng c Không biết b Sai an Câu 5: Khi đăng ký cấp GCNQSD đất phải nộp tiền lệ phí trước bạ hay va n không? c Không biết b Khơng gh tn to a Có ie Câu 6: Người sử dụng đất nhận GCNQSD đất nào? p a Sau đăng ký nl w b Khi hồn thành nghĩa vụ tài an lu d Khơng biết d oa c Trước hoàn thành nghĩa vụ tài nf va Câu 7: Khi đất đai tài sản chung hai vợ chồng theo ơng (bà) b Chồng c Cả hai d Không biết z at nh oi a Vợ lm ul GCNQSD đất ghi họ tên ai? Câu 8: Mục đích sử dụng đất có ghi GCNQSD đất khơng? a Có b Không c Không biết z Câu 9: Theo ông (bà) cấp GCNQSD đất cấp lần đầu có phải b Không phải c Không biết co a Phải l gm @ không? m Câu 10: Khi gộp hay tách đất có phải cấp GCNQSD đất an Lu không? n va ac th si a Phải b Không phải c Không biết Câu 11: Trên GCNQSD đất có ghi tài sản gắn liền với đất khơng? a Có c Khơng biết b Không Câu 12: Khi ranh giới bị thay đổi phải cấp GCNQSD đất hay sai? a Đúng b Sai c Không biết Câu 13: Khi GCNQSD đất bị ố nhịe, rách or bị có cấp lại GCNQSD đất? a Có c Khơng biết b Khơng lu Câu 14: Thửa đất có chung quyền sử dụng đất,nhiều người sở hữu chung nhà an ở,tài sản gắn liền với đất GCNQSD đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn va n liền với đất ghi nào? gh tn to a Ghi chung ie b Ghi riêng p c Ghi chung ghi riêng ( theo yêu cầu ) nl w d Không biết d oa Câu 15: Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất không? c Không biết b Không nf va an lu a Có Ngƣời đƣợc điều tra z at nh oi lm ul Xin chân thành cảm ơn ông (bà) ! Ngƣời điều tra z m co l gm @ Lƣơng Thị Hảo an Lu n va ac th si PHIẾU ĐIỀU TRA HIỂU BIẾT CỦA NGƢỜI DÂN VỀ CÔNG TÁC CẤP GCNQSD ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ MAI PHA, THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN Số phiếu điều tra Ngày điều tra………… I Thông tin cá nhân Họ tên chủ hộ :…………………………………………………………… Tuổi:……………………Dân tộc: lu Giới tính: Nam: Nữ:………… an Địa chỉ: Thôn xã Mai Pha,TP.Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn va n 5.Nghề nghiệp:………………………………………………………… gh tn to 6.Trình độ học vấn : e Đại học ie a Cấp (TH) f Sau đại học c Cấp (THPT) g Không học p b Cấp (THCS) nl w d oa d.Trung cấp cao đẳng an lu Số nhân khẩu:…………… nf va Số người độ tuổi lao động:………… lm ul Trong đó: LĐ nơng nghiệp: II Câu hỏi vấn z at nh oi LĐ phi nông nghiệp: Xin ơng (bà) vui lịng cho biết hiểu biết vấn đề z cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai 2013 cách lựa chọn l gm @ phương án trả lời cho câu hỏi sau đây: b Khơng c Khơng biết m a Có co Câu 1: Trong hồ sơ cấp GCNQSDĐ phải có kèm theo CMTND hộ không? an Lu n va ac th si Câu 2: Khi chưa hồn thiện hồ sơ người sử dụng đất có cấp GCNQSD đất khơng? a Có c Khơng biết b Khơng Câu 3: Thời gian thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ bao lâu? a Không 20 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu b Không 30 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu c Không 50 ngày trường hợp cấp GCN lần đầu lu d Không biết an Câu 4: Hồ sơ cấp GCNQSD đất hộ gia đình, cá nhân nông thôn nộp va n UBND xã, thị trấn nơi có đất? c Khơng biết b Sai gh tn to a Đúng p ie Câu 5: Khi đăng ký cấp GCNQSD đất phải nộp tiền lệ phí trước bạ hay không? b Không nl w a Có c Khơng biết an lu a Sau đăng ký d oa Câu 6: Người sử dụng đất nhận GCNQSD đất nào? nf va b Khi hoàn thành nghĩa vụ tài d Khơng biết z at nh oi lm ul c Trước hoàn thành nghĩa vụ tài Câu 7: Khi đất đai tài sản chung hai vợ chồng theo ơng (bà) GCNQSD đất ghi họ tên ai? c Cả hai d Không biết @ b Chồng z a Vợ b Khơng c Khơng biết co a Có l gm Câu 8: Mục đích sử dụng đất có ghi GCNQSD đất không? m Câu 9: Theo ông (bà) cấp GCNQSD đất cấp lần đầu có phải an Lu không? n va ac th si a Phải b Không phải c Không biết Câu 10: Khi gộp hay tách đất có phải cấp GCNQSD đất không? a Phải b Không phải c Khơng biết Câu 11: Trên GCNQSD đất có ghi tài sản gắn liền với đất khơng? a Có c Không biết b Không Câu 12: Khi ranh giới bị thay đổi phải cấp GCNQSD đất hay sai? a Đúng b Sai c Không biết lu Câu 13: Khi GCNQSD đất bị ố nhòe, rách or bị có cấp lại an GCNQSD đất? va n a Có c Khơng biết b Khơng gh tn to Câu 14: Thửa đất có chung quyền sử dụng đất,nhiều người sở hữu chung nhà ie ở,tài sản gắn liền với đất GCNQSD đất,quyền sở hữu nhà tài sản gắn p liền với đất ghi nào? b.Ghi riêng d oa nl w a.Ghi chung nf va d.Không biết an lu c.Ghi chung ghi riêng ( theo yêu cầu ) b Không c Không biết z at nh oi a Có lm ul Câu 15: Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất không? Xin chân thành cảm ơn ông (bà) ! Ngƣời đƣợc điều tra Ngƣời điều tra z @ m co l gm Lƣơng Thị Hảo an Lu n va ac th si