BQL CÁC KCN ĐỒNG NAI (TÊN CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KCN) Số CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Đồng Nai, ngày tháng năm 20 (cỡ BIÊN BẢN THỎA THUẬN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬ[.]
(TÊN CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KCN) Số: ……………………………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Đồng Nai, ngày tháng năm 20… (cỡ BIÊN BẢN THỎA THUẬN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN TẠI KHU CÔNG NGHIỆP Dự án : Địa điểm: …………………………………………………………………… …………………………………………………………………… A ĐẠI DIỆN BÊN A: (TÊN CÔNG TY HẠ TẦNG) - Ông/Bà:…………………………………….Chức vụ:………….……… B ĐẠI DIỆN BÊN B: (TÊN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN) - Ông/Bà:……………………………………Chức vụ:…………….…… Căn hồ sơ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN thẩm định phê duyệt kèm theo Quyết định số……………ngày… /…/…của (tên quan phê duyệt); Các bên thống việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật dự án vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung Khu công nghiệp với nội dung sau: I ĐẤU NỐI THỐT NƯỚC MƯA, THỐT NƯỚC THẢI: 1.1 Thốt nước mưa: (Đấu nối vị trí rõ vị trí đấu nối hệ thống nước mưa dự án vào hệ thống thoát nước mưa Khu công nghiệp) - Các thông số kỹ thuật mương/cống nước mưa KCN vị trí đấu nối : + Cao độ đáy mương/đáy cống KCN: … m + Kích thước mương/cống KCN: (dài x rộng đường kính cống) + Kích thước mương/cống điềm đấu nối Bên B: (chất liệu mương/cống; đường kính) - Để kiểm sốt nước mưa từ nhà máy KCN, đề nghị Chủ đầu tư dự án bố trí hố ga thăm đường ống đấu nối vị trí đấu nối nước mưa - Bên B chịu trách nhiệm việc đấu nối hệ thống thoát nước mưa vào hệ thống thoát nước chung KCN (bao gồm khoản chi phí thực đấu nối nội dung cam kết) 1.2 Thoát nước thải: (Đấu nối vị trí rõ vị trí đấu nối hệ thống nước thải dự án vào hệ thống nước thải Khu cơng nghiệp) Số 26, đường 2A, KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai ĐT: (061)3892378 - 3892382 Fax: (061)3892379 E-mail: diza@diza.vn; bqlkcn@dongnai.gov.vn Website: http://diza.dongnai.gov.vn - Đấu nối hệ thống thoát nước thải dự án vào hệ thống nước thải Khu cơng nghiệp … vị trí; (mơ tả chi tiết vị trí đấu nối) - Hố ga thu nước thải KCN vị trí đấu nối có thơng số sau: + Cao độ đáy cống là: … m + Kích thước cống thoát nước thải: ….m - Cao độ đáy cống đấu nối từ nhà máy phải cao cao độ đáy cống nước KCN (Cơng ty hạ tầng KCN quy định độ chênh cao tối thiểu Các yêu cầu khác đấu nối để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật giám sát việc thoát nước thải doanh nghiệp) 1.3 Các yêu cầu chung đấu nối thoát nước mưa, thoát nước thải: - Trước thi cơng hệ thống mương/cống ngầm nước mưa, nước thải dự án, bên B phải cung cấp vẽ chi tiết đấu nối vào hệ thống thoát nước KCN (thoát nước mưa, nước thải) liên hệ với Bên A để có thơng tin đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm KCN để có biện pháp thi cơng an tồn, hư hỏng thiệt hại có bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường - Hệ thống thoát nước mưa, nước thải nhà máy Bên B phải xây dựng đảm bảo tách riêng hoàn toàn chịu kiểm sốt Bên A suốt q trình xây dựng hoạt động - Tại vị trí đấu nối nước mưa từ mái nhà xuống hệ thống thoát nước mưa nhà máy phải thông qua hố ga kiểm tra, không đấu nối trực tiếp vào đường cống nước mưa ngầm đất - Tại vị trí góc ngoặt, vị trí đấu nối đường ống nước thải từ hướng điểm giao phải bố trí hố ga kiểm tra để xác định hướng đường ống xác định đường ống nước thải đấu nối với - Cao độ mặt hố ga nước thải phải cao cao độ mặt đất xung quanh 20 cm để ngăn nước mưa tràn vào hố ga nước thải - Trong trình thi cơng hệ thống nước mưa, nước thải, Bên A phối hợp với Bên B để kiểm tra đảm bảo tách biệt riêng rẽ nước mưa nước thải Trước tiến hành lấp đất che khuất Bên B phải thông báo Bên A đến nghiệm thu Cơng tác đấu nối hệ thống nước mưa, nước thải Dự án tiến hành hệ thống thoát nước mưa, nước thải nội thi công xong Bên A nghiệm thu - Các u cầu khác (nếu có) (Đính kèm vẽ vị trí, quy cách kỹ thuật đấu nối) II ĐẤU NỐI CẤP ĐIỆN VÀ CẤP NƯỚC SẠCH: 2.1 Nguồn điện: - Vị trí đấu nối cấp điện: Nêu rõ số lượng vị trí đấu nối; mơ tả cụ thể vị trí đấu nối nguồn cấp điện thông số kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật đảm bảo hoạt động dự án, hoạt động KCN - Bên B liên hệ trực tiếp với Công ty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai xin tiêu điện hướng dẫn thủ tục liên quan đến việc lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật đấu nối cấp điện xây dựng 2.2 Nguồn nước sạch: - Vị trí đấu nối cấp nước: Nêu rõ số lượng vị trí đấu nối, mơ tả cụ thể vị trí đấu nối nguồn nước thông số kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật để đảm bảo hoạt động dự án, hoạt động KCN - Vị trí lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng nước nên bố trí gần với cổng vào Nhà máy để thuận lợi cho bên A thực cơng tác bảo trì chốt số m sử dụng nước - Bên B thông báo cho Bên A nhu cầu sử dụng, thời gian bắt đầu sử dụng tiến hành ký hợp đồng sử dụng nước với Bên A Chi phí đấu nối vào đường ống chung đồng hồ nước Công ty hạ tầng KCN chịu - Bên B phải xây dựng bể chứa dự trữ nước đảm bảo dung tích theo Tiêu chuẩn Việt Nam phịng cháy, chữa cháy đảm bảo phục vụ sinh hoạt, sản xuất Nhà máy vịng 24 (Đính kèm vẽ vị trí, quy cách kỹ thuật đấu nối) III ĐẤU NỐI GIAO THÔNG VÀ SAN NỀN: 3.1 Đấu nối giao thơng: - Vị trí mở cổng nhà máy phải đảm bảo an tồn giao thơng, vị trí có tầm nhìn thơng thống từ phía, đảm bảo mỹ quan chung KCN Trước thi công xây dựng nhà máy, Bên A phải tiến hành gia cố hệ thống hạ tầng bên vỉa hè KCN vị trí mở cổng Để tránh làm hư hỏng hạ tầng bên hành lang kỹ thuật KCN, công tác đào đất thực thủ công - Các u cầu khác (nếu có) (Đính kèm vẽ vị trí, quy cách mở cổng Nhà máy vào KCN) 3.2 Cơng tác san hồn thiện cơng trình: - Cao độ hồn thiện mặt nhà máy phải tính tốn cho phù hợp với cao độ hồn thiện đường giao thơng giáp ranh khu đất Đất dư q trình thi cơng san khơng vận chuyển ngồi KCN mà phải tập kết đến vị trí Bên A định - Bản vẽ thiết kế san phải thể cao độ san khu đất cao độ cơng trình hạ tầng có liên quan như: vỉa hè, mặt đường Khu công nghiệp,… theo mốc cao độ (Đính kèm vẽ vị trí, quy cách mở cổng Nhà máy vào KCN) IV MỘT SỐ QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG: 4.1 Tường rào nhà bảo vệ: - Xây dựng theo ranh giới đồ cắm mốc giao đất (bao gồm móng nhà khơng gian bên trên) - Đối với cạnh tường rào cơng trình hướng đường giao thông Khu công nghiệp yêu cầu phải xây thơng thống mỹ quan Lưu ý: Phần kín tường rào 0.8m (tính từ mặt vỉa hè lề hồn thiện đường giao thơng giáp ranh khu đất) - Đối với cạnh tường rào giáp ranh với nhà máy lân cận yêu cầu Bên B thực nội dung sau: + Xây dựng tường rào kín tách biệt với tường rào hữu Cam kết bồi hoàn với nhà máy lân cận trường hợp gây hư hỏng (nếu có) q trình xây dựng có xác nhận nhà máy lân cận thông báo cho nhà máy lân cận trước thực + Trường hợp Bên B có thỏa hiệp sử dụng chung tường rào với nhà máy kế cận Bên B phải cung cấp văn thỏa thuận sử dụng chung tường rào với nhà máy lân cận có xác nhận Sonadezi Long Thành trước tiến hành xây dựng nhà máy + Trong tất trường hợp, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành khơng có trách nhiệm giải tranh chấp việc sử dụng chung tường rào Bên B nhà máy lân cận - Trước tiến hành xây dựng tường rào nhà máy, Bên B phải thông báo cho Bên A biết để hai bên tiến hành gửi mốc ranh đất mốc gửi làm kiểm tra việc xây dựng hàng rào bên B theo ranh đất th - Trước thi cơng lấp đất chân móng tường rào xây bao quanh, Bên B đơn vị thi công phải thông báo cho Bên A để tiến hành phối hợp kiểm tra móng tường rào có xây dựng ranh đất hay không 4.2 Các tiêu sử dụng đất lô đất xây dựng nhà máy: - Diện tích đất dành để trồng xanh toàn nhà máy đạt tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích lơ đất th - Chỉ giới xây dựng cơng trình: (Ghi theo định phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN) - Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lơ đất chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất phải phù hợp theo quy chuẩn QCXDVN 01:2008 ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng; đó, áp dụng Bảng 2.4 (Mục 2.7.3 ) lô đất xây dựng nhà máy, mật độ từ 35% đến 70%; Bảng 2.7b (Mục 2.8.6) Lô đất xây dựng cơng trình dịch vụ, mật độ xây dựng từ 40% đến 80% (Căn quy chuẩn QCXDVN 01:2008 , Công ty hạ tầng KCN cung cấp tiêu sử dụng đất phù cho dự án theo diện tích lơ đất) 4.3 Các u cầu chung nhà thầu thi công xây dựng cho bên B: - Nhà thầu phải thực quy định xây dựng cơng trình KCN luật định xây dựng hành, có giấy phép đăng ký kinh doanh chứng hành nghề xây dựng - Trong thời gian thi công xây dựng không làm thay đổi địa đất tự nhiên ô nhiễm môi trường xung quanh khu vực xây dựng công trình - Các lán trại phục vụ thi cơng nằm ngồi phạm vi tường rào cơng trình phải chấp thuận Công ty đầu tư hạ tầng KCN trước xây cất tạm - Khi nhà thầu xây dựng nhà máy Bên B tiến hành xây dựng phía bên ngồi lơ đất th (thuộc hành lang đất KCN) như: đấu nối thoát nước mưa, thoát nước thải, gia cố cống, … cơng tác đào đắp đất phải thực thủ công để không làm hư hỏng hệ thống hạ tầng đường ống ngầm hữu KCN (ống cấp điện, cấp nước, cáp quang, cáp thông tin liên lạc, cống thoát nước mưa, thoát nước thải, …), Bên B không tuân thủ phương án thi công thủ công để xảy cố hư hỏng hạ tầng Bên B phải chịu trách nhiệm bồi hồn cho KCN khách hàng khác sử dụng dịch vụ KCN mà bị ảnh hưởng V TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B: - Trước xây dựng cơng trình, Bên B cung cấp vẽ thiết kế: + Mặt tổng thể cơng trình + Bản vẽ tường rào, nhà bảo vệ (thể vị trí ranh giới lô đất thuê) + Bản vẽ thiết kế san toàn khu + Chi tiết kết cấu mặt đường lối vào cổng nhà máy + Hệ thống thoát nước mưa tồn khu, hệ thống nước thải tồn khu (chỉ vị trí cao độ đấu nối thẳng vào hố ga KCN, qui cách đường cống thoát nước mưa, thoát nước thải) + Mặt cấp điện toàn khu + Mặt cấp nước toàn khu + Một đĩa (VCD) lưu file vẽ - Cung cấp số liệu liên quan đến tính chất khối lượng nước thải chất thải nhà máy đơn vị ngày đêm vào hoạt động sản xuất - Tất công tác xây dựng khác nằm phạm vi tường rào đất giao cho Bên B, trước thực phải chấp thuận Công ty hạ tầng KCN chấp thuận - Khi tiến hành xây dựng, hồ sơ thiết kế cơng trình phải thẩm định thiết kế kỹ thuật, phịng cháy chữa cháy, mơi trường theo quy định luật pháp Việt Nam Bên B nhà thầu xây dựng phải ký thỏa thuận ghi nhớ việc ký quỹ nhà thầu xây dựng KCN - Sau xây dựng hoàn thành, Bên B phải gửi cho Bên A toàn vẽ hồn cơng cơng trình đưa vào sử dụng VI ĐIỀU KHOẢN CHUNG: - Hai bên thống thực nội dung Trong trình thực gặp vướng mắc hai bên bàn bạc giải - Biên lập thành … bản, bên giữ … ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B