Thông tin tài liệu
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM lu an va n t to ng hi LÃNH THỊ HƢỜNG ep oa nl w Tên đề tài: d ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN XUÂN HÕA, HUYỆN HÀ QUẢNG, TỈNH CAO BẰNG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 lm ul nf va an lu oi KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC at nh z z : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : K47 LTQLĐĐ : 2015 – 2017 m co l gm Thái Nguyên, năm 2017 @ Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khoá học ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM lu an va n t to ng hi LÃNH THỊ HƢỜNG ep oa nl w Tên đề tài: d ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN XUÂN HÕA, HUYỆN HÀ QUẢNG, TỈNH CAO BẰNG GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 lm ul nf va an lu oi KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC at nh z z : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : K47 LTQLĐĐ : 2015 – 2017 : TS Nguyễn Đức Nhuận m co l gm Thái Nguyên, năm 2017 @ Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khoá học Giảng viên hƣớng dẫn i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chƣơng trình đào tạo nhà trƣờng, có kiến thức thực tế trƣớc xin việc sinh viên cần trang bị cho lƣợng kiến thức cần thiết chun mơn vững vàng Vì trình thực tập tốt nghiệp lu giai đoạn cần thiết để sinh viên học hỏi kiến thức thực tế tự đánh giá trình độ an chun mơn va Xuất phát từ nguyện vọng thân đƣợc đồng ý Ban giám hiệu, n t to Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, trƣờng Đại học Nông Lâm, Thái Nguyên ng em đƣợc phân công thực tập thị trấn Xuân Hòa, huyện Hà Quảng, tỉnh Cao hi Bằng Và tiến hành nghiên cứu đề tài “ Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng ep đất thị trấn Xuân Hòa, huyện Hà Quảng, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2014- nl w 2016” Có đƣợc kết này, em xin bày tỏ lòng biết ơn tới quan tâm Nhà oa trƣờng, Ban chủ nhiệm khoa, tận tình giúp đỡ thầy cô giáo d khoa, sâu sắc tới thầy giáo, TS Nguyễn Đức Nhuận, ngƣời trực tiếp lu an hƣớng dẫn khóa luận tốt nghiệp em, bảo ln nghiệp nf va giáo dục đào tạo, dạy dỗ chúng em trƣởng thành nhƣ ngày hôm ul Em xin gửi lời cảm ơn tới chú, cô, anh chị công tác UBND lm thị trấn Xuân Hòa, huyện Hà Quảng, tỉnh Cao Bằng Đã giúp đỡ nhiệt tình để em hồn oi thành tốt tập khóa luận tốt nghiệp at nh Cảm ơn gia đình, bạn bè ngƣời thân giúp em suốt z trình học tập thời gian thực tập z @ Trong suốt thời gian thực tập làm khóa luận em cố gắng gm nhƣng kinh nghiệm thực tế chƣa có nhiều kiến thức cịn hạn chế nên m co l chắn không tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy giáo bạn bè đóng góp để khóa luận em đƣợc hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên,ngày tháng Sinh viên Lãnh Thị Hƣờng năm 2017 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Tình hình dân số lao động thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 35 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa năm 2016 37 lu Bảng 4.3 Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa an va giai đoạn 2014 – 2016 41 n t to Bảng 4.4 Kết tặng cho QSD đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn ng 2014 – 2016 42 hi ep Bảng 4.5 Kết để thừa kế QSD đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 - w 2016 43 oa nl Bảng 4.6 Kết chấp giá trị QSD đất thị trấn Xuân Hòa giai d đoạn 2014 – 2016 44 lu va an Bảng 4.7 Tổng hợp kết trƣờng hợp không đƣợc chuyển quyền sử nf dụng đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 45 lm ul Bảng 4.8 Những hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa oi chuyển quyền sử dụng đất 47 at nh Bảng 4.9 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa chuyển z đổi quyền sử dụng đất 48 z gm @ Bảng 4.10 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa l chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 49 m co Bảng 4.11 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa cho thuê,cho thuê lại QSD đất 50 Bảng 4.12 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa tặng cho QSD đất 51 Bảng 4.13 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa để thừa kế QSD đất 52 iii Bảng 4.14 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xuân Hòa chấp giá trị QSD đất 53 Bảng 4.15 Sự hiểu biết ngƣời dân cán thị trấn Xn Hịa góp vốn giá trị QSD đất 54 lu an va n t to ng hi ep d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z m co l gm @ iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Sự hiểu biết ngƣời dân thị trấn Xuân Hòa hình thức chuyển QSDĐ 56 Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tƣợng lu an thị trấn Xuân Hòa 57 va n t to ng hi ep d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z m co l gm @ v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa lu an va CBQL Cán quản lý ND Ngƣời dân CNH- HĐH Công nghiệp hóa- Hiện đại hóa n Quyền sử dụng đất t to QSDĐ ng Ủy ban nhân dân hi UBND ep Nghị định – Chính phủ d Thông tƣ – Bô ̣ Tài nguyên Môi trƣờng an lu TT – BTNMT Quyế t đinh ̣ – Ủy ban nhân dân oa QĐ – UBND nl w NĐ – CP Thông tƣ – Bô ̣ Tài chin ́ h oi lm ul nf va TT- BTC at nh z z m co l gm @ v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu lu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát an va 1.2.2 Mục tiêu cụ thể n 1.3 Ýnghĩa khoa học thực tiễn t to ng 1.3.1 Ý nghĩa khoa học hi ep 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn w PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU oa nl 2.1 Cơ sở khoa học đề tài d 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài lu an 2.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất nf va 2.1.3 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất lm ul 2.1.4 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo oi chế cửa xã, phƣờng, thị trấn 12 at nh 2.2 Cơ sở pháp lý đề tài 22 z 2.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 23 z gm @ 2.3.1 Tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam 23 m co PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP l 2.3.2 Sơ lƣợc tình hình chuyển QSDĐ tỉnh Cao Bằng 25 NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu 27 3.2 Phạm vi nghiên cứu 27 3.3 Địa điểm thời gian tiến hành 27 3.3.1 Địa điểm 27 vi 3.3.2 Thời gian 27 3.4 Nội dung nghiên cứu 27 3.5 Phƣơng pháp nghiên cứu 28 3.5.1 Phƣơng pháp điều tra, thu thập số liệu 28 3.5.2 Phƣơng pháp xử lý số liệu 29 lu an 3.5.3 Phƣơng pháp đánh giá công tác chuyển QSD đất 29 va PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 30 n t to 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Xuân Hòa 30 ng 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 hi ep 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 32 w 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất thị trấn Xuân Hòa 36 oa nl 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa theo d số liệu thứ cấp 40 lu va an 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa ul nf giai đoạn 2014 -2016 40 lm 4.2.2 Đánh giá công tác chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thị trấn Xuân oi Hòa giai đoạn 2014 -2016 40 at nh 4.2.3 Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thị trấn z Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 41 z @ gm 4.2.4 Đánh giá công tác tặng cho quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa l giai đoạn 2014 – 2016 42 m co 4.2.5 Đánh giá công tác thừa kế quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 -2016 43 4.2.6 Đánh giá công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 44 4.2.7 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 44 vii 4.2.8 Nguyên nhân trƣờng hợp không đƣợc thực chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa giai đoạn 2014 – 2016 45 4.3 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân thị trấn Xuân Hòa chuyển quyền sử dụng đất 46 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán ngƣời dân thị trấn Xuân Hòa lu an quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 46 va 4.3.2 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân thị trấn Xn Hịa hình n t to thức chuyển quyền sử dụng đất 48 ng 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết cán ngƣời dân thị trấn Xuân Hòa hi ep chuyển QSDĐ 55 w 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm khắc oa nl phục tồn đẩy mạnh công tác chuyển QSD đất 58 d 4.4.1 Thuận lợi 58 lu va an 4.4.2 Khó khăn 58 ul nf 4.4.3 Giải pháp 59 lm PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 oi 5.1 Kết luận 60 at nh 5.2 Đề nghị 61 z TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 z m co l gm @ 55 Qua số liệu điều tra cho thấy tỷ lệ hiểu biết ngƣời dân hình thức cịn mức thấp (68,00%) Tỷ lệ hiểu CBQL cao ngƣời dân Do hình thức chuyển QSDĐ đƣợc quy định Luật Đất đai 2013 nên hiểu biết ngƣời dân cịn thấp Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ hình thức mà thực tế ngƣời dân ít có hội tham lu an gia, nên hiểu biết ngƣời dân hình thức cịn nhiều hạn chế va 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết cán người dân thị trấn Xuân Hòa n t to chuyển QSDĐ ng 4.3.3.1 Tổng hợp hiểu biết cán người dân thị trấn Xuân Hòa hi ep chuyển QSDĐ w Qua hình 4.1 ta thấy: Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân thị trấn Xuân oa nl Hòa vấn đề chuyển QSDĐ cao (89,80%) d Những vấn đề chuyển QSDĐ đƣợc CBQL ngƣời dân hiểu biết lu va an sâu nhiều so với hình thức thức cụ thể Trong hình thức ul nf chuyển QSDĐ hiểu biết ngƣời dân hình thức chuyển nhƣợng lm QSDĐ cao ( 89,80%), hình thức có tỉ lệ hiểu biết thấp oi hình thức góp vốn giá trị QSDĐ (68,00%) Các hình thức: chuyển đổi, at nh thừa kế, chấp hiểu biết ngƣời dân cán quản lý z cao Sự hiểu biết ngƣời dân thị trấn Xn Hịa hình thức chuyển z m co l gm @ QSDĐ thể hình 4.1 56 Các hình thức CQSDĐ 100 89,80% 87,80% 90 77,80% lu 80 an 76,80% 76,00% 69,60% 70,10% 68,00% va 70 n 60 t to Tỷ lệ % ng 50 hi ep 40 w 30 oa nl 20 d 10 lm ul nf va an lu Hình 4.1 Sự hiểu biết người dân thị trấn Xn Hịa hình thức oi z Trong đó: at nh chuyển QSDĐ z Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân vấn đề l gm @ chuyển QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân chuyển đổi QSDĐ m co Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân chuyển nhƣợng QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân tặng cho QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân thừa kế QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân chấp QSDĐ Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân góp vốn QSDĐ 57 4.3.3.2 Tổng hợp hiểu biết chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng thị trấn Xuân Hòa lu an va n t to ng hi ep d oa nl w lm ul nf va an lu oi Hình 4.2 Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối z Trong đó: at nh tượng thị trấn Xn Hịa z Sự hiểu biết đối tƣợng CBQL chuyển QSDĐ @ l gm Sự hiểu biết đối tƣợng ND chuyển QSDĐ m co Qua hình 4.2 ta thấy, tỷ lệ hiểu biết chuyển QSDĐ nhóm đối tƣợng CBQL cao (83,43%), nhóm đối tƣợng ND thấp (70,72%) Tuy nhiên chênh lệch nhóm đối tƣợng khơng cao CBQL ngƣời đại diện cho quyền lợi lợi ích nhân dân, họ ngƣời trƣớc tìm hiểu thay đổi, đổi mặt lĩnh vực quản lí đất đai, hiểu biết họ so với nhóm đối tƣợng cịn lại 58 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm khắc phục tồn đẩy mạnh công tác chuyển QSD đất 4.4.1 Thuận lợi - Hệ thống pháp luật Nhà nƣớc đã quy định rõ trình tự , thủ tục q trình thực cơng tác chủ n qù n sƣ̉ du ̣ng đấ t Bên cạnh lu an UBND tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trƣờng ban hành văn hƣớng va dẫn cụ đến quan quản lý đất đai n t to - Từ có Luật Đất đai 2013 văn hƣớng dẫn thi hành, công ng tác quản lý sử dụng đất đai có nhiều thuận lợi, góp phần ổn định đất đai hi ep toàn huyện w - Các đối tƣợng thƣ̣c hiê ̣n chuyể n quyề n sƣ̉ du ̣ng đấ t đa phần sử dụng oa nl mục đích diện tích, thẩm quyền cho phép Trong giai đoạn d khơng có trƣờng hợp vi phạm pháp luật, vi phạm quyền nghĩa vụ va an lu đối tƣợng sử dụng đất ul nf - Việc triển khai dự án nói chung đƣợc nhân dân ủng hộ đƣợc oi bám sát đƣợc tiến độ đề lm cấp ngành quan tâm nên công tác chuyể n quyề n sƣ̉ du ̣ng đấ t at nh - Cơ chế, chính sách tỉnh có thay đổi mang hƣớng tích cực có z lợi cho ngƣời dân, thơng thoáng hợp lý với điều kiện thực tế Các văn z @ gm quy định hƣớng dẫn thực chính sách nhà nƣớc chuyể n quyề n sƣ̉ 4.4.2 Khó khăn m co dàng chấp nhận l dụng đất đƣơ ̣c cập nhật kịp thời đảm bảo sát với thực tế giúp ngƣời dân dễ - Về sở vật chất: Phòng làm việc thị trấn nhỏ hẹp, chật chội, trang thiết bị thiếu cũ hỏng (máy tính, máy in) - Về nguồn nhân lực: Cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất cịn ít, khối lƣợng cơng việc nhiều 59 - Sự am hiểu ngƣời dân pháp luật yếu Và cịn tồn tại, khó khăn lớn giai đoạn chính vấn đề thời gian thực hình thức so với quy định Pháp luật, điều gây khó khăn cho ngƣời dân 4.4.3 Giải pháp lu an - Đối với cán địa chính: Nên tổ chức buổi tập huấn, đào tạo cán va thƣờng xuyên để nâng cao chuyên mơn, trình độ nghiệp vụ q trình n t to thực cơng việc mình, giúp cho cán Phòng Tài nguyên Văn ng phòng đăng ký đất đai thực công việc đạt hiệu hi ep - Đối với ngƣời dân: Tuyên truyền rộng rãi Pháp luật đất đai cho w ngƣời dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý nhà nƣớc nói oa nl chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng Phổ biến cho d ngƣời dân thời gian thực hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào lu va an hình thực chuyển quyền sử dụng đất Chỉ cho ngƣời dân nơi mà họ cần lm lại nhiều lần ul nf đến để làm thủ tục chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải oi - Đối với phịng ban có liên quan đến công tác quản lý Nhà nƣớc at nh đất đai với Phịng Tài ngun & Mơi trƣờng Văn phịng Đăng ký QSDĐ z cần có phối hợp chặt chẽ tạo điều kiện cho cơng việc hồn thành với z @ gm hiệu cao Hoàn thiên nâng cao chính sách pháp luật, thuế để cơng m co trình thực l tác quản lý Nhà nƣớc đất đai thuận lợi rút ngắn thời gian 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Kết chuyển QSDĐ thị trấn Xuân Hịa cho thấy: lu an Cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn thị Xuân Hòa giai đoạn 2014 đến va năm 2016, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, n t to cho thuê cho thuê lại, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trƣờng hợp ng đăng ký, lại tất trƣờng hợp đƣợc đăng ký, thực theo hi ep trình tự thủ tục đƣợc quy định Đạt đƣợc kết to lớn w quan tâm đạo lãnh đạo Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Uỷ oa nl ban nhân dân thị trấn Xn Hịa ln quan tâm trọng cơng tác quản lý nhà d nƣớc lĩnh vực đặc biệt lĩnh vực đất đai.Điều đƣợc thể qua va an lu kết dƣới đây: ul nf - Hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ có 284 trƣờng hợp đăng ký với tổng lm diện tích 82744,44m2 giải 271 trƣờng hợp với tổng diện tích oi 8088,44m2, chiếm 94,47%, lại 13 trƣờng hợp, chiếm 5,53% at nh - Hình thức tặng cho QSDĐ có 156 trƣờng hợp đăng ký với tổng diện tích z 73145,05m2 giải đƣợc 151 trƣờng hợp với tổng diện tích z gm @ 73146,05m2, chiếm 96,73% l - Hình thức thừa kế QSDĐ có 123 trƣờng hợp với diện tích 46560,11m2 đƣợc giải quyết, chiếm 7,18% m co giải 114 số trƣờng hợp, chiếm 92,82%, cịn lại trƣờng hợp chƣa - Hình thức chấp QSDĐ có 71 trƣờng hợp với diện tích 8891,85 m2 giải đƣợc 65 trƣờng hợp với 7861,85m2, chiếm 92,85%, lại trƣờng hợp chƣa giải chiếm 7,75% 61 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ thị trấn Xuân Hòa qua hiểu biết CBQL ngƣời dân cho thấy: Qua điều tra vấnCBQL ngƣời dân địa bàn thị trấn Xuân Hòa dựa vào phiếu điều tra chuẩn bị sẵn cho thấy hiểu biết ngƣời dân chuyển QSDĐ 77,07% phản ánh hiểu biết tƣơng đối cao cán lu an ngƣời dân địa bàn thị trấn Xuân Hòa pháp luật đất đai nhà nƣớc va Trong nhóm đối tƣợng điều tra nhóm đối tƣợng CBQL có hiểu n t to biết chuyển QSDĐ cao nhóm đối tƣợng ngƣời dân ng 5.2 Đề nghị hi ep Trên sở số liệu điều tra thu thập đƣợc Để thúc đẩy phát w triển hoạt động chuyển QSDĐ địa phƣơng thời gian tới,cần: oa nl Các quan quản lí cần tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng kiến d thức pháp luật đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ lu va an nói riêng để nâng cao trình độ cho ngƣời dân ul nf Đồng thời quan quản lí cần có điều chỉnh phù hợp linh động lm thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chuyển QSDĐ nhằm oi tạo điều kiện cho ngƣời dân thực nhanh chóng, giúp cán địa chính at nh giảm thiểu áp lực công việc z Về phía ngƣời dân cần có tìm hiểu tiếp cận pháp luật cho đảm z @ m co l vực đất đai gm bảo “ sống làm việc theo pháp luật” tất lĩnh vực đặc biệt lĩnh 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Bộ Tài Nguyên Môi Trƣờng (2014), Thông tư 29/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất lu an Bùi Tiến Tùng (2015), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất va huyện Hàm Yên, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2012 – 2014’’, Trƣờng n t to Đại học Nông Lâm Thái Nguyên ng 3.Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ- CP ngày 15/05/2014 Chính hi ep phủ thi hành Luật đất đai 2013 w Lý Thị Kim Huế (2014), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất oa nl huyện Hạ Lang, tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2010 – 2013’’, Trƣờng Đại d học Nông Lâm Thái Nguyên lu học Nông Lâm Thái Nguyên ul nf va an 5.Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trƣờng Đại lm Phạm Thị Oanh (2015), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất oi huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2014’’, Trƣờng at nh Đại học Nông Lâm Thái Nguyên z 7.Quốc hội (2013), Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị quốc gia z @ gm 8.Thủ tƣớng Chính phủ (2007), Quyết định số 93/QĐ-TTg ngày 22 tháng l 06 năm 2007 Thủ tướng phủ V/v Ban hành Quy chế hành nhà nước địa phương m co thực chế cửa, chế cửa liên thông quan 9.Tô Văn Hữu (2014), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 – 2013’’, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 63 10.Trần văn Đạt (2016), “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2015’’, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 11.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2014), “ Sổ theo dõi hộ chấp bìa đỏ ngân hàng UBND Thị trấn Xuân Hòa năm 2014 – 2016”, Tài lu an liệu nội va 12.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2014), “Sổ theo dõi biến động đất đai năm n t to 2014 – 2016 tặng cho quyền sử dụng đất”, Tài liệu nội ng 13.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2014), “ Sổ theo dõi biến động đất đai năm hi ep 2014 – 2016 địa Thị trấn Xn Hịa”, Tài liệu nội w 14.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2014), “ Sổ theo dõi biến động đất đai năm oa nl 2014 – 2016 văn phân chia tài sản thừa kế”, Tài liệu nội d 15.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2016), “Báo cáo công tác thống kê đất đai lu va an năm 2016”, Tài liệu nội ul nf 16.UBND Thị trấn Xuân Hòa (2016), “Báo cáo thuyết minh đồ oi lm trạng sử dụng đất năm 2016”, Tài liệu nội at nh z z m co l gm @ PHIẾU ĐIỀU TRA (Sự hiểu biết cán quản lý ngƣời dân công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Xuân Hòa - huyện Hà Quảng – tỉnh Cao Bằng) I THÔNG TIN CHUNG lu an Họ tên ngƣời đƣợc vấn:…………………… .2.Giới tính… Trình độ văn hóa va Dân tộc n t to Địa chỉ:………………………………………………………………… ng Nghề nghiệp:…………………………………………………………… hi Xin Ông(Bà) gia đình cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử ep dụng đất địa phƣơng theo luật Đất đai hành cách trả lời câu oa nl w hỏi dƣới đây(tích vào phƣơng án mà Ông(Bà) cho đúng) d II NHỮNG HIỂU BIẾT CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT an lu Câu 1: Chuyển QSDĐ quyền ngƣời sử dụng đất, hay sai? Sai Không biết nf va Đúng 7 8 9 oi 6 lm ul Câu 2: Có hình thức chuyển QSDĐ? at nh Câu 3: Ngƣời tham gia chuyển QSDĐ phải làm đầy đủ thủ tục nộp thuế Không biết gm @ Sai z Đúng z cho Nhà nƣớc Đúng hay sai? Câu 4: Đất tham gia chuyển QSDĐ phải có điều kiện: có GCNQSDĐ, đất l m co khơng có tranh chấp, đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án, đất thời hạn sử dụng Đúng hay sai? Đúng Sai Không biết Câu 5: Tiền thuế chuyển QSDĐ khoản tiền Nhà nƣớc thu ngƣời sử dụng đất chuyển quyền Đúng hay sai? Đúng Sai Không biết III HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ QUẢN LÝ VÀ NGƢỜI DÂN VỀ CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc “ đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất, hay sai? lu Sai an Đúng Không biết va Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất nhằm n t to khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai, hay sai? Sai ng Đúng Không biết hi ep Câu 3: “ Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi QSDĐ, hay sai? Sai w Đúng Không biết oa nl Câu 4: Luật đất đai 2013 quy định, việc chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp d hộ gia đình, cá nhân nhƣ nào? lu Khác xã Không biết va an Trong giới hạn cấp xã ul nf Câu 5: Ngƣời sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm hợp đồng Sai Không biết oi Đúng lm chuyển đổi QSDĐ gửi lên UBND xã, hay sai? at nh 3.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất z Câu 1: Chuyển nhƣợng QSDĐ việc chuyền QSDĐ cho ngƣời khác z Sai Không biết l Đúng gm @ sở có giá trị, hay sai? m co Câu 2: Ngƣời nhận QSDĐ không thiết phải trả tiền mà trả vật cho ngƣời chuyển nhƣợng để có QSDĐ, hay sai? Đúng Sai Không biết Câu 3: Chuyển nhƣợng QSDĐ chính việc mua bán đất đai, hay sai? Đúng Sai Không biết Câu 4: Hồ sơ chuyển nhƣợng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng chuyển nhƣợng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho VP ĐKQSDĐ, hay sai? Đúng Sai Khơng biết Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhƣợng QSDĐ chuyên trồng lúa lu an nƣớc trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hay sai? Sai va Đúng Không biết n t to 3.3 Hình thức cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ng Câu 1: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ việc ngƣời sử dụng đất nhƣợng QSDĐ hi ep cho ngƣời khác theo thỏa thuận thời gian định Sai Không biết oa nl Đúng w hợp đồng, hay sai? d Câu 2: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ hình thức chuyển quyền đƣợc quy va an 1993 2013 ul nf 2003 lu định từ Luật Đất đai ? lm Câu 3: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ khác nguồn gốc đất cho thuê, Sai at nh Đúng oi hay sai? Không biết z Câu 4: Thời hạn cho thuê đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản cho z @ gm hộ gia đình, cá nhân khoảng 20 năm; thời hạn cho thuê đất trồng lâu Sai Không biết m co Đúng l năm cho hộ gia đình, cá nhân khơng q 50 năm, hay sai? Câu 5: Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSDĐ gồm có: Hợp đồng cho thuê QSDĐ giấy chứng nhận Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, hay sai? Đúng Sai Khơng biết 3.4 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Tặng cho QSDĐ việc ngƣời sử dụng đất chuyển QSDĐ cho ngƣời khác theo quan hệ tình cảm mà ngƣời sử dụng đất không thu lại tiền vật ngƣời nhận QSDĐ, hay sai? Đúng Sai Không biết lu an Câu 2: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan hệ va tình cảm huyết thống, hay sai? n Sai t to Đúng Khơng biết ng Câu 3: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quyền đƣợc quy định từ hi ep Luật Đất đai 2013, hay sai? Sai w Đúng Không biết oa nl Câu 4: Luật Đất đai 2013 quy định trƣờng hợp đƣợc phép tặng cho QSDĐ d chịu thuế thu nhập cá nhân, hay sai? lu Sai Không biết va an Đúng ul nf Câu 5: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng lm cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế, Sai at nh Đúng oi hay sai? z z 3.5 Hình thức để thừa kế quyền sử dụng đất Không biết @ Sai Không biết m co Đúng l cho ngƣời khác, hay sai? gm Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc ngƣời sử dụng đất chết để lại QSDĐ Câu 2: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật Đúng Sai Không biết Câu 3: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế? 3 4 5 Câu 4: Ngƣời hàng thừa kế theo pháp luật đƣợc hƣởng nhƣ nhau, hay sai? Đúng Sai Khơng biết Câu 5: Hồ sơ thừa kế QSDĐ có di chúc biên phân chia tài sản? Đúng Sai Khơng biết lu an 3.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất va Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc ngƣời sử dụng đất mang QSDĐ n t to chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để ng vay tiền thời gian theo thỏa thuận, hay sai? hi Sai ep Đúng Không biết Sai Không biết oa nl Đúng w Câu 2: Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền nửa vờ, hay sai? d Câu 3: Hồ sơ chấp QSDĐ gồm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận lu Sai Khơng biết ul nf Đúng va an UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ, hay sai? lm Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân nƣớc đƣợc chấp giá trị QSDĐ tổ oi chức kinh tế cá nhân đƣợc phép hoạt động Việt Nam, hay sai? Sai at nh Đúng Không biết z Câu 5: Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả z m co 3.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Không biết l Sai gm Đúng @ hoàn trả vốn, hay sai? Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ ngƣời sử dụng đất có quyền có giá trị QSDĐ nhƣ tài sản dân đặc biệt để góp với ngƣời khác hợp tác sản xuất kinh doanh, hay sai? Đúng Sai Khơng biết Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác, hay sai? Đúng Sai Khơng biết Câu 3: Góp vốn giá QSDĐ đƣợc quy định luật dân sự, hay sai? lu Sai an Đúng Không biết va n t to Câu 4: Khi góp vốn ngƣời góp vốn có quyền đƣợc bồi thƣờng Nhà nƣớc ng thu hồi đất, hay sai? hi Sai ep Đúng Không biết w d oa nl Xin trân trọng cảm ơn Ông/ Bà cung cấp thông tin ! lu tháng năm 2017 Ngƣời điề u tra oi lm Ngƣời đƣợc điều tra ul nf va an Ngày at nh z z m co l gm @ Lãnh Thị Hƣờng
Ngày đăng: 29/06/2023, 09:09
Xem thêm:
