PowerPoint Presentation TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TPHCM KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN QUY HOẠCH CẢNH QUAN DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Địa điểm • Mendocino Coast, miền bắc California ( cách phí[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TPHCM KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN QUY HOẠCH CẢNH QUAN DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Sơ lược The Sea Ranch: Địa điểm • Mendocino Coast, miền bắc California ( cách phía bắc San Francisco khoảng 100 Kích thước • 5200 mẫu đất dọc theo 11 dặm bờ biển (3500 mẫu đất xây dựng nhà chung với phần cịn lại khơng gian mở thường xun Kế hoạch • 1963-1968, kế hoạch cải tiến thay đổi DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Sơ lược The Sea Ranch: Tham gia Phạm vi Kiến trúc sư cảnh quan Khách hàng phát triễn quy hoạch nằm dọc theo 11 dặm bờ biển phía bắc California The Sea Ranch ví dụ phần lớn thành công phát triển bền vững (một phát triển khu dân cư quy mô lớn lên kế hoạch phù hợp với môi trường) DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Sơ lược The Sea Ranch: Là tài sản đẹp tìm thấy dọc theo bờ biển California (một hệ sinh thái phong phú khác nhau, từ hồ thủy triều đển đồng cỏ rừng ven biển, tất với đa dạng sinh học phong phú) The Sea Ranch có số vấn đề, có gió mạnh ven biển, bão khắc nghiệt nguy cao vụ cháy rừng mà xảy dọc theo bờ biển DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Thiết kế, trình phát triễn The Sea Ranch: Nguồn gốc dự án: The Sea Ranch bắt đầu mong muốn nhà phát triển để tạo dự án nhà lớn vị trí chưa phát triển đẹp Các mục tiêu nhà quy hoạch Sea Ranch để bảo vệ môi trường “làm phong phú thêm sống người dân” Ý tưởng hoạch định: nguyên tắc quy hoạch điểm nhằm bảo vệ không gian mở tự nhiên phát triển hệ thống rộng lớn đường mòn, "Không gian mở đất công" mà cung cấp đầy đủ khả truy cập công cộng hưởng thụ DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Thiết kế, trình phát triễn The Sea Ranch: Nguyên tắc thiết kế: kế hoạch bảo tồn phát triển khu vực mà phải thiết kế theo nguyên tắc để đảm bảo cho phát triển tương lai dễ thấy khơng có phá hoại cho phép số quyền tự ngôn luận Các yếu tố kế hoạch: The Sea Ranchđược lên kế hoạch khu dân cư thứ khu đất có diện tích khoảng 1400 hecta • 2310 nhà riêng • Nhiều tuyến đường bộ, xe đạp đường mịn cưỡi ngựa • bể bơi công cộng, sân golf, công viên, nhà trung tâm • cửa hàng quà , nhà hàng, nhà trọ đại lý cho thuê DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Thiết kế, trình phát triễn The Sea Ranch: Phân tích sử dụng/ người sử dụng Chủ nhà • xây dựng nên nhóm, câu lạc • 50 văn hóa,và nhóm có lợi ích đặc biệt khác nhau, từ nhóm thêu thùa nhóm nhạc… Người thuê nhà • Ít sử dụng Khách du lịch • Đến với The Sea Ranch mùa cao điểm, khó chịu người đến • phát triển lớn dần DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Hạn chế The Sea Ranch: Đa dạng xã hội bị hạn chế Bản chất không bền vững The Sea Ranch nhà thứ hai cộng đồng cho thuê Kích thước nhà việc chúng làm ảnh hưởng đến chất lượng không gian mở phát triển DỰ ÁN THE SEA RANCH, CALIFORNIA Tầm quan trọng độc đáo dự án o Phá vỡ khoảng đất quy hoạch môi trường, nhà phát triển thấy nhạy cảm mơi trường thành công mặt kinh tế Các vấn đề/kế hoạch tương lai o Quan trọng có lẽ việc The Sea Ranch cần trái tim o The Sea Ranch thay đổi phát triển, phẩm chất cần thiết tiếp tục trì DỰ ÁN CẢI TẠO CƠNG VIÊN THỐNG NHẤT Ý kiến nhà chun mơn: Nói lên tiếng nói nguyện vọngcủa người sử dụng công viên thống Phát động thi thiết kế” công viên Thống Nhất cho tất người” Tham khảo ý kiến cộng đồng DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT Phương pháp cải tạo: Lựa chọn phương pháp thiết kế cải tạo công viên Thống Nhất Chu trình thiết kế chủ quan, cổ điển hay thiết kế dạng top down: từ xuống Chu trình thiết kế có tham gia cộng đồng ( Participatory design) Chu trình thiết kế dạng cơng – tư hợp tác phát triển DỰ ÁN CẢI TẠO CÔNG VIÊN THỐNG NHẤT Phương pháp cải tạo: Phương pháp phù hợp để cải tạo công viên Thống Nhất phương pháp 2, dạng có tham gia cộng đồng nhiên cần linh hoạt cho phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội, văn hóa,… Người dân người sử dụng cơng viên đóng vai trò người cố vấn, đưa phần sở cho ý tưởng thiết kế cải tạo cho cơng viên