CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT TRỒNG CÂY Số 01HĐ TĐ/2018 Căn cứ Bộ luật Dân sự 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Căn cứ vào Chỉ thị 08/CT BQ[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** -HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT TRỒNG CÂY Số: 01HĐ-TĐ/2018 - Căn Bộ luật Dân 2005 văn hướng dẫn thi hành; - Căn vào Chỉ thị 08/CT-BQP ngày 25/03/2004 Bộ trưởng Bộ Quốc Phòng - Căn vào quy hoạch sử dụng đất quốc phịng thời bình thời chiến Trung đoàn 916 Tư lệnh Quân chủng phê duyệt ngày 14/01/2002 - Căn vào nhu cầu khả đáp ứng hai bên Hôm nay, ngày … tháng ……năm 2018 ………… BÊN CHO THUÊ: Trụ sở: Đại diện : Chức vụ : Sinh năm: CMT số ………… cấp ……………… BÊN THUÊ: Đại diện: Sinh năm: Địa : Chức vụ : (Sau hợp đồng gọi tắt bên B) Trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng hợp tác, sau bàn bạc thỏa thuận hai bên đồng ý thống ký kết hợp đồng với điều khoản sau: Điều 1: Diện tích, mục đích thuê 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê đất: Cụ thể : - Diện tích: ………… (hecta) - Địa điểm : ………… (có sơ đồ kèm theo) 1.2 Mục đích th đất: Ươm, trồng giống nông nghiệp, xanh, hoa cảnh, ăn quả, cổ thụ thuộc dòng cảnh quan, không bao gồm trồng lấy để khai thác gỗ Điều 2: Thời hạn hợp đồng 2.1 Hợp đồng có thời hạn hợp: ……… năm từ ngày …… đến hết ngày …… 2.2 Thời gian bàn giao mặt bằng: ………… 2.3 Thời điểm bắt đầu tính phí thuê đất: ………… Điều 3: Đơn giá phương thức tốn 3.1 Đơn giá trọn gói cố định: ………… đồng/ năm/3,5 + Đơn giá bao gồm: - Tởng chi phí th đất - Đơn giá bao gồm thuế, phí lệ phí nghĩa vụ với Nhà nước/Trung đoàn bên A chịu Bên A có trách nhiệm cung cấp cho bên B giấy tờ (bản y công chứng) chứng minh việc bên A hồn thành nợp thuế, điện, nước đến thời điểm bàn giao mặt cho Bên B Trường hợp Bên A chưa hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước trung đồn mà Bên B phải nợp thay Bên B sẽ khấu trừ vào giá thuê đất - Đơn giá không bao gồm tiền sử dụng điện, điện thoại, nước, tiền vệ sinh, thuế phát sinh Bên B hoạt đợng 3.2 Mức phí cố định suốt thời gian thực hợp đồng 3.3 Phương thức tốn: 3.4 Hình thức tốn: Tiền mặt/Chuyển khoản Điều 4: Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Quyền Bên A: a) Yêu cầu Bên B chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, Bên B khơng chấm dứt hành vi vi phạm, Bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, u cầu bên B hồn trả đất bồi thường thiệt hại b) Yêu cầu Bên B tốn đầy đủ, thời hạn theo hình thức phương thức thoả thuận; c) Yêu cầu Bên B trả lại đất thời hạn cho thuê đất hết Trường hợp hết hạn Hợp đồng mà Bên B có nhu cầu th tiếp bên sẽ cùng thỏa thuận 4.2 Nghĩa vụ Bên A: a) Cam kết có quyền sử dụng hợp pháp đất cho Bên B thuê hợp đồng này; Bên A Cam kết đất không bị tranh chấp không chấp một ngân hàng hay tổ chức tín dụng b) Có trách nhiệm bàn giao đất cho Bên B theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn Bên B sử dụng phần diện tích đất thuê theo mục đích; Cam kết đảm bảo quyền sử dụng đầy đủ hợp pháp tạo điều kiện thuận lợi, khơng gây khó khăn phiền hà cho bên B trình thực hợp đồng để Bên B khai thác, sử dụng nhà đất có hiệu quả; c) Nợp thuế sử dụng đất đầy đủ giao cho Bên B photo cơng chứng (nếu có) d) Trong khoảng thời gian Điều Hợp đồng Nhà nước trưng dụng tồn bợ diện tích đất hợp đồng vào xây dựng cơng trình quốc gia : + Bên B có trách nhiệm cung cấp hồ sơ phối hợp với Bên A để hoàn thiện thủ tục bồi thường khoản giá trị bên B đầu tư khu đất Sau Bên A nhận tiền bồi hoàn Cơ quan chủ quản Bên A có trách nhiệm hồn trả lại cho Bên B tồn bợ phần chi phí bồi thường việc di dời tài sản khỏi khu đất + Hoàn trả tiền thuê đất trả trước: Trả lại tiền toán trước Bên B tính từ thời điểm đất bị thu hồi (thu hơì thơì gian … năm đâù tiên trả tiền trước) e) Các nghĩa vụ khác hợp đồng Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 Quyền Bên B a) Yêu cầu Bên A bàn giao đất đủ diện tích thời gian theo thỏa thuận; b) Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực Bên A đảm bảo tính chất pháp lý phần đất thuê c) Được sử dụng phần diện tích đất thuê theo mục đích ghi hợp đồng, trường hợp Bên B muốn thay đởi mục đích sử dụng phải thơng báo cho Bên A văn bản; d) Được xây dựng, bở sung cải tạo phần diện tích đất để phục vụ cho công việc trồng e) Nếu trường hợp nhà nước trưng dụng tồn bợ diện tích đất Hợp đồng vào xây dựng cơng trình quốc gia thì: Bên B tự nguyện tháo dỡ di dời tồn bợ tài sản Bên B đầu tư vào khu đất f) Các quyền khác hợp đồng 5.2 Nghĩa vụ Bên B: a, Thanh toán tiền thuê đất đầy đủ hạn theo thoả thuận; b, Thực sử dụng phần diện tích đất thuê mục đích c, Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm trường hợp an tồn lao đợng, cháy nở, hư hỏng tài sản hậu khác Chủ đợng thực nghiêm túc quy định nhà nước phòng chống cháy nổ ( PCCN), biện pháp bảo vệ mơi trường q trình vận hành khai thác d, Tự chịu trách khoản thuế liên quan đến việc kinh doanh mình; e, Trong trường hợp thời hạn hợp đồng hết Bên B khơng có nhu cầu hợp tác Bên B có trách nhiệm tháo dỡ vận chuyển cơng trình xây dựng bổ sung khỏi phần tài sản ban đầu đồng thời bàn giao lại tồn bợ phần tài sản ban đầu cho Bên A f, Được sử dụng tài sản thuê ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; g, Các nghĩa vụ khác quy định hợp đồng Điều 6: Chấm dứt hợp đồng 6.1 Hết thời hạn hợp đồng mà bên không thỏa thuận hạn hợp đồng đương nhiên chấm dứt 6.2 Trong trường hợp bất khả kháng động đất, chiến tranh tai họa thiên nhiên … mà khơng lỡi bên hai bên bồi thường cho Điều 7: Cam kết chung 7.1 Bên A cam kết mặt cho Bên B thuê thuộc quyền sử dụng khai thác hợp pháp Bên A, khơng có kiện cáo tranh chấp; không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền (khơng tḥc diện bị thu hồi không bị giải tỏa) 7.2 Trước thời gian thực hợp đồng kết thúc, Bên B có nhu cầu thuê tiếp Bên A cam kết ưu tiên cho Bên B quyền tiếp tục gia hạn hợp đồng; 7.3 Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng; bên vi phạm sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại lỗi gây 7.4 Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bên ép ḅc, lừa dối bên Trong q trình thực hợp đồng, cần bổ sung sửa đổi hai bên cùng bàn bạc thống hướng giải quyết, không bên tự ý giải Điều 8: Giải tranh chấp bên phát sinh từ việc thực hợp đồng 8.1 Trong suốt thời gian trước sau hợp đồng có hiệu lực, văn phát sinh, cam kết viết tay, đánh máy (chưa có cơng chứng) có chữ ký đại diện hai bên có hiệu lực mặt pháp lý xảy tranh chấp 8.2 Hai bên trí hỡ trợ cho thủ tục giấy tờ cần thiết để thuận lợi cho việc kinh doanh phần diện tích nêu điều 1, thực nguyên tắc bắt buộc luật pháp hành 8.3 Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản nêu hợp đồng Nếu có xảy tranh chấp mợt hai bên vi phạm hợp đồng hai bên sẽ tổ chức gặp gỡ để bàn bạc giải sở tơn trọng lẫn cùng có lợi Trường hợp hai bên không tự giải thương lượng sẽ đưa giải Tòa án nhân dân TP.Hà Nợi, nơi có thẩm quyền Mọi phí tởn sẽ bên có lỡi chịu Điều 9: Hiệu lực hợp đồng 9.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 9.2 Hợp đồng tự động lý hết thời hạn hợp đồng hai bên hoàn thành hết nghĩa vụ hợp đồng 9.3 Hợp đồng gồm (chín) điều, 03 (ba) trang làm thành 04 (bốn) có giá trị nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản./ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B