Luận văn Quản lý khối lượng hợp đồng và lập hồ sơ thanh quyết toán công trình xây dựng căn hộ chung cư Green Town Bình Tân – Block B1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG VÀ LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TỐN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1 Ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG Chuyên ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn : TH.S MAI BÁ NHẪN Sinh viên thực MSSV: 1854020045 : NGUYỄN THÁI NGỌC Lớp: KX18A TP Hồ Chí Minh, 2022 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG VÀ LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TỐN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Tổng quan đầu tư hoạt động đầu tư 1.1.1 Khái niệm đầu tư hoạt động đầu tư 1.1.2 Đặc điểm đầu tư hoạt động đầu tư .3 1.1.3 Nội dung đầu tư hoạt động đầu tư .4 1.1.4 Vai trò đầu tư hoạt động đầu tư 1.1.5 Phân loại đầu tư hoạt động đầu tư 1.1.6 Quy trình đầu tư hoạt động đầu tư 1.2 Tổng quan đầu tư xây dựng 1.2.1 Khái niệm đầu tư xây dựng 1.2.2 Đặc điểm đầu tư xây dựng 1.2.3 Nội dung đầu tư xây dựng 1.2.4 Vai trò đầu tư xây dựng .6 1.2.5 Phân loại đầu tư xây dựng 1.2.6 Quy trình đầu tư xây dựng 1.2.6.1 Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 1.2.6.2 Giấy phép thành lập doanh nghiệp 10 1.2.6.3 Giấy phép phòng cháy chữa cháy 10 1.2.6.4 Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 12 1.2.6.5 Thẩm định hồ sơ thiết kế 13 i Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 1.2.6.6 1.3 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Giấy phép xây dựng 14 Tổng quan hợp đồng xây dựng .15 1.3.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng 15 1.3.2 Đặc điểm hợp đồng xây dựng 15 1.3.3 Nội dung hợp đồng xây dựng 15 1.3.4 Vai trò hợp đồng xây dựng 16 1.3.5 Phân loại hợp đồng xây dựng 16 1.3.5.1 Theo tính chất nội dung công việc 16 1.3.5.2 Theo hình thức giá hợp đồng 17 1.3.5.3 Theo mối quan hệ bên tham gia hợp đồng 17 1.3.6 1.4 Quy trình hợp đồng xây dựng 18 Tổng quan toán 18 1.4.1 Khái niệm toán .18 1.4.1.1 Khái niệm toán 18 1.4.1.2 Khái niệm toán 18 1.4.2 Đặc điểm toán .19 1.4.2.1 Đặc điểm toán 19 1.4.2.2 Đặc điểm toán 19 1.4.3 Nội dung hồ sơ toán 19 1.4.3.1 Nội dung hồ sơ toán 19 1.4.3.2 Nội dung hồ sơ toán .21 1.4.4 Vai trò 22 1.4.5 Phân loại 22 1.4.6 Quy trình tốn 22 ii Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 1.4.6.1 Quy trình lập hồ sơ tốn 22 1.4.6.2 Quy trình lập hồ sơ toán .22 CHƯƠNG 2: QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG HỢP ĐỒNG DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1 24 2.1 Thông tin chung dự án hộ chung cư Green Town Bình Tân 24 2.1.1 Tên dự án 24 2.1.2 Địa điểm xây dựng 24 2.1.3 Quy mô .25 2.1.4 Nguồn vốn 26 2.1.5 Tiến độ .26 2.1.6 Chủ đầu tư .27 2.1.7 Nhà thầu 27 2.2 Thông tin chung hợp đồng xây dựng Căn hộ chung cư Green Town Bình Tân - Block B1 28 2.2.1 Khái quát hợp đồng 28 2.2.2 Nội dung công việc 29 2.2.3 Giá trị hợp đồng hình thức hợp đồng 29 2.2.4 Điều chỉnh giá trường hợp .29 2.2.5 Hình thức tốn 30 2.2.6 Tạm ứng, Thanh toán, toán 30 2.2.6.1 Tạm ứng .30 2.2.6.2 Thanh toán .31 2.2.6.3 Quyết toán 32 2.2.7 Hồ sơ toán hợp lệ 32 iii Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 2.2.8 2.3 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Bảo lãnh tiền tạm ứng bảo đảm thực hợp đồng .33 2.2.8.1 Bảo lãnh tiền tạm ứng 33 2.2.8.2 Bảo đảm thực hợp đồng 33 Quản lý khối lượng hợp đồng 35 2.3.1 Khối lượng theo kế hoạch .35 2.3.2 Khối lượng theo thực tế 46 2.3.3 Đánh giá kết .57 2.3.4 Nguyên nhân giải pháp 60 CHƯƠNG 3: LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TOÁN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – BLOCK B1 62 3.1 Hồ sơ tốn dự án hộ chung cư Green Town Bình Tân 62 3.1.1 Thanh toán đợt .62 3.1.1.1 Đề nghị toán 62 3.1.1.2 Bảng tổng hợp giá trị toán đợt 63 3.1.1.3 Bảng khối lượng chi tiết 69 3.1.1.4 Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành giai đoạn toán 72 3.1.1.4.1 Phiếu yêu cầu nghiệm thu 72 3.1.1.5 Biên nghiệm thu công việc 76 3.1.1.6 Biên nghiệm thu vật liệu đầu vào .79 3.1.1.7 Biên thí nghiệm, kiểm định nguyên vật liệu .83 3.1.1.8 Giấy chứng nhận nguồn gốc xuất xứ chất lượng nguyên vật liệu .84 3.1.1.9 Hóa đơn VAT 85 3.1.2 Thanh toán đợt .87 3.1.2.1 Đề nghị toán 87 iv Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.1.2.2 Bảng tổng hợp giá trị toán 88 3.1.2.3 Bảng khối lượng chi tiết 93 3.1.2.4 Điều chỉnh đơn giá 96 3.1.2.5 Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành giai đoạn tốn 101 3.1.2.6 Biên nghiệm thu cơng việc 106 3.1.2.7 Biên nghiệm thu vật liệu đầu vào 109 3.1.2.8 Biên thí nghiệm, kiểm định nguyên vật liệu 113 3.1.2.9 Giấy chứng nhận nguồn gốc xuất xứ chất lượng nguyên vật liệu 114 3.1.2.10 Hóa đơn VAT 115 3.2 Hồ sơ toán dự án hộ chung cư Green Town Bình Tân 117 3.2.1 Đề nghị toán 117 3.2.2 Bảng tổng hợp giá trị toán 118 3.2.3 Bảng tính giá trị tốn hợp đồng 119 3.2.4 Bảng khối lượng chi tiết toán .122 3.2.5 Bảng xác nhận giá trị khối lượng phát sinh phạm vi Hợp đồng 125 3.2.6 Bảng khối lượng đơn giá chi tiết phát sinh hợp đồng 128 3.2.7 Biên nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng 131 3.2.8 Hóa đơn VAT 135 3.2.9 Hồ sơ chất lượng 136 3.2.10 Hồ sơ hồn cơng 136 3.2.11 Nhật ký công trình 137 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 139 TÀI LIỆU THAM KHẢO 142 v Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn DANH MỤC HÌNH ẢNH, BẢNG BIỂU Hình 2.1 Bản đồ vị trí dự án hộ Green Town Bình Tân Hình 2.2 Mặt khối B1 dự án hộ Green Town Bình Tân Hình 2.3 Tiến độ thực tế dự án hộ Green Town Bình Tân Bảng 2.1 Khối lượng theo kế hoạch Bảng 2.2 Khối lượng theo thực tế Bảng 2.3 Tổng hợp giá trị tiến độ đợt theo kế hoạch thực tế Biểu đồ 2.1 Giá trị khối lượng theo hợp đồng thực tế Bảng 3.1 Tổng hợp giá trị toán đợt Bảng 3.2 Khối lượng chi tiết đợt Bảng 3.3 Khối lượng giai đoạn Hình 3.1 Kết thí nghiệm kéo uốn thép Hình 3.2 Chứng nhận xuất xưởng chất lượng sản phẩm Hình 3.3 Hóa đơn VAT đợt Bảng 3.4 Tổng hợp giá trị toán đợt Bảng 3.5 Khối lượng chi tiết đợt Bảng 3.6 Điều chỉnh đơn giá Bảng 3.7 Xác định điều chỉnh đơn giá Bảng 3.8 Khối lượng hoàn thành giai đoạn Hình 3.4 Kết thí nghiệm vật liệu Hình 3.5 Giấy chứng nhận xuất xưởng chất lượng sản phẩm Hình 3.6 Hóa đơn VAT đợt Bảng 3.9 Tổng hợp giá trị toán Bảng 3.10 Giá trị toán hợp đồng Bảng 3.11 Khối lượng chi tiết toán Bảng 3.12 Xác nhận giá trị khối lượng phát sinh hợp đồng Bảng 3.13 Khối lượng chi tiết phát sinh hợp đồng Bảng 3.14 Đơn giá chi tiết phát sinh hợp đồng Bảng 3.15 Khối lượng hồn thành cơng trình vi Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Hình 3.7 Hóa đơn VAT tốn Hình 3.8 Bản vẽ hồn cơng Hình 3.9 Nhật ký thi cơng vii Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CT NĐ - CP Cơng trình Nghị định - Chính phủ UBND Uỷ ban nhân dân PCCC Phòng cháy chữa cháy TT-BXD TNHH ĐT-XD-PT KLHT Thông tư - Bộ xây dựng Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư - xây dựng - phát triển Khối lượng hồn thành KDC ĐT Khu dân cư thị TKTC Thiết kế thi công VNĐ Việt Nam Đồng viii Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn LỜI MỞ ĐẦU Cùng với chuyển đất nước năm gần đây, Đảng Nhà nước ta đưa nhiều sách mở cửa tích cực nhằm thúc đẩy kinh tế để hồ nhập với kinh tế khu vực giới Để thực mục tiêu đó, Nhà nước ta đặc biệt trọng đến việc phát triển sở hạ tầng Ngành xây dựng ngành quan trọng phát triển mạnh mẽ tất máy móc, thiết bị đại công nghệ tiên tiến đưa vào sử dụng ngành xây dựng Sử dụng công nghệ đại làm tăng suất lao động, giảm giá thành sản phẩm góp phần nâng cao đời sống sinh hoạt người Việc lập hồ sơ tốn cơng việc quan trọng cơng ty cơng trình xây dựng thi công thời gian dài giá trị lớn, cơng ty khó có khả để thực tồn cơng trình Việc chia đợt tốn giúp cơng ty thực cơng việc cơng trình tận dụng tốt cơng ty quay vịng vốn trì hoạt động kinh doanh kinh tế khó khăn Cịn tốn khâu gần cuối giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng để công ty thu lại phần doanh thu Tuy nhiên việc lập hồ sơ tốn vốn khơng phải đơn giản để lập hồ sơ tốn cần lưu ý vấn đề sau: • Tính tốn kiểm tra thật kỹ khối lượng hồ sơ mời thầu khảo sát thực tế để kiểm tra hạng mục bảng vẽ để có thừa, thiếu hạng mục đề xuất với chủ đầu tư cơng ty có hồ sơ dự thầu vừa đảm bảo chất lượng giá nâng cao lực cạnh tranh • Đọc xem xét hợp đồng xây lắp hai bên Chủ đầu tư - Nhà thầu ký kết • Cần tính tốn lại xác khối lượng đơn giá thanh, toán CT • Tính tốn phần điều chỉnh giá nhằm mang lại lợi nhuận cho cơng ty • Xem xét cân nhắc lại khoản khối lượng phát sinh trình thi cơng • Căn vào biên nghiệm thu phê duyệt chủ đầu tư tư vấn giám sát • Cần phải giải trình rõ ràng Chủ đầu tư yêu cầu Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.2.6 Bảng khối lượng đơn giá chi tiết phát sinh hợp đồng STT I NỘI DUNG CÔNG VIỆC THI CƠNG RAM DỐC Đục tường 200 tầng hầm vị trí ram dốc Trục B12/A2-A3' Đào đất ram dốc Vận chuyển đất ôtô tự đổ Khối lượng đất đào Trừ khối lượng lấp đất Đắp đất móng cơng trình tận dụng đất đào Khối lượng đào Trừ Bê tơng lót đá 1x2, mác 150 Trừ dầm sàn ram dốc ĐƠN VỊ CÁI SỐ LƯỢNG KÍCH THƯỚC DÀI RỘNG CAO HỆ SỐ TỪNG PHẦN m3 KHỐI LƯỢNG 1,0 2,76 1,00 6,000 0,200 2,300 2,760 m3 381,04 m3 237,14 381,040 143,900 -1 381,040 -143,900 m3 143,90 1,00 1,00 1,00 7,370 10,470 9,710 6,400 6,400 1,150 2,385 Bê tơng lót đá 1x2, mác 150 m3 Dầm sàn ram dốc 1,00 20,180 6,300 0,050 Bê tông ram dốc đá 1x2 M400 m3 Ván khuôn ram dốc m2 Cốt thép ram dốc kg Bảng 3.13 Khối lượng chi tiết phát sinh hợp đồng 128 -1 -1 -1 381,040 -7,370 -77,059 -148,213 7,37 1,0 6,357 41,24 104,60 8.122,11 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 STT Mã hiệu đơn giá SA.11312 Mã hiệu VL, NC, M N0006 AB.25111 N0006 M101.0104 AB.41211 M106.0202 AB.65130 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Tên công tác Đơn vị Đục tường 200 tầng hầm vị trí ram dốc Nhân cơng - Nhân cơng bậc 3,0/7 Nhóm Chi phí quản lý & lợi nhuận Đào móng máy đào 0,8m3, đất cấp I Nhân cơng - Nhân cơng bậc 3,0/7 Nhóm Máy thi công - Máy đào gầu, bánh xích - dung tích gầu: 0,80 m3 Chi phí quản lý & lợi nhuận Vận chuyển đất ô tô tự đổ 5T, đất cấp I Máy thi công - Ô tô tự đổ - trọng tải: T Chi phí quản lý & lợi nhuận Đắp đất móng cơng trình tận dụng đất đào m3 1.539.000 cơng 1.282.500 1.282.500 129 Định mức 4,75 Đơn giá 270.000 Thành tiền 20% 256.500 m3 26.866 công 270.000 7.884 7.884 4.590.000 14.504 14.504 ca 0,0292 0,00316 20% 4.478 m3 27.439 ca 20% 22.866 22.866 4.573 m3 0,00833 2.745.000 45.418 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 AF.11121 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Nhân công N0006 - Nhân công bậc 3,0/7 công 0,0713 Nhóm Máy thi cơng M101.0803 - Máy đầm đất cầm tay ca 0,04428 trọng lượng: 70 kg Chi phí quản lý & lợi 20% nhuận Bê tơng lót ram dốc đá 4x6 m3 M150 Vật liệu V08770 - Xi măng PCB40 kg 197,825 V00112 - Cát vàng m3 0,573 V05209 - Đá 4x6 m3 0,9287 V00494 - Nước lít 166,05 Nhân cơng N0028 - Nhân cơng bậc 3,0/7 cơng 0,89 Nhóm Máy thi cơng M112.1101 - Máy đầm bê tông, đầm ca 0,089 bàn - công suất: 1,0 kW M104.0102 - Máy trộn bê tông - dung ca 0,095 tích: 250 lít Chi phí quản lý & lợi 20% nhuận Bảng 3.14 Đơn giá chi tiết phát sinh hợp đồng 130 270.000 19.251 19.251 420.000 18.598 18.598 7.570 1.174.208 270.000 666.712 297.529 126.060 241.462 1.661 240.300 240.300 355.000 71.495 31.595 420.000 39.900 1.504 220.000 260.000 10 195.701 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.2.7 Biên nghiệm thu hoàn thành cơng trình đưa vào sử dụng CỘNG HỒ XĂ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - o O o TP.Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 01 năm 2022 BIÊN BẢN NGHIỆM THU HỒN THÀNH CƠNG TRÌNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG SỐ : 31012022/BBNT-HT Cơng trình: CĂN HỘ CHUNG CƯ GREEN TOWN BÌNH TÂN – KHỐI B1 Địa điểm xây dựng: LÔ 5, KDC ĐT VĨNH LỘC, P BHH B, Q BT, TP HCM Đối tượng nghiệm thu: Nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng Thành phần trực tiếp nghiệm thu: 2.1 Đại diện Chủ đầu tư : Công ty TNHH IDE Việt Nam - Ông: Nguyễn Thiện Hữu Chức vụ: Trưởng phòng - Ông: Chức vụ: 2.2 Đại diện Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty CP TV – TK – XD CIDECO - Ông: Trần Đức Toản Chức vụ: Giám sát - Ông: Chức vụ: 2.3 Đại diện Nhà thầu thi công: Công ty TNHH ĐT – XD – PT Thái Dương - Ơng: Ngơ Trọng Hồi Chức vụ: Chỉ huy trưởng - Ơng: Lê Phạm Hồi Trung Chức vụ: Kỹ thuật trường Thời gian nghiệm thu: Bắt đầu: Ngày 31 Tháng 01 Năm 2022 Kết thúc: 12 Ngày 31 Tháng 01 Năm 2022 Tại: Lô 5, KDCĐT Vĩnh Lộc, P BHH B, Q BT, TP.HCM Đánh giá công việc thực hiện: 4.1 Về tài liệu làm nghiệm thu: 131 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn - Quy trình kiểm tra, giám sát, nghiệm thu thống chủ đầu tư nhà thầu có liên quan - Phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu - Biên nghiệm thu công việc xây dựng, hạng mục/giai đoạn thi công xây dựng công trình xây dựng thực - Hồ sơ thiết kế vẽ thi công thay đổi thiết kế chủ đầu tư chấp thuận liên quan đến đối tượng nghiệm thu - Tiêu chuẩn thi công nghiệm thu - Phần dẫn kỹ thuật có liên quan - Kết quan trắc, đo đạc, thí nghiệm, đo lường, hiệu chỉnh, vận hành thử đồng hệ thống thiết bị cơng trình - Bản vẽ hồn cơng cơng trình xây dựng - Nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình văn khác có liên quan đến đối tượng nghiệm thu 4.2 Về chất lượng cơng trình: - Kiểm tra trường: STT Dụng cụ, Nội dung kiểm Bản vẽ tra TKTC số Tiến độ biện phương pháp kiểm tra Kết kiểm tra Đạt Không đạt Đạt pháp thi công Hồ sơ chất Đạt lượng 4.3 Về khối lượng công trình xây dựng: (lập bảng phụ lục kèm theo khối lượng chi tiết cơng trình) 132 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Khối Tên cơng việc Đơn vị lượng tính theo thiết kế Khối lượng thực tế Khối lượng nghiệm thu PHẦN KẾT CẤU CÒN LẠI B1 TẦNG Gạch chống thấm Trát vữa cho tường trong, dày 1.5cm G75 Chống thấm cho toilet, ban công m2 4.625,20 4.610,20 4.610,20 m2 368,86 358,86 358,86 m2 4.625,20 4.610,20 4.610,20 m2 368,86 348,00 348,00 m 13.297,50 13.277,50 13.277,50 m2 1.441,91 1.439,99 1.439,99 m2 201,66 194,00 194,00 m2 155,44 157,22 157,22 TẦNG Gạch chống thấm Trát vữa cho tường trong, dày 1.5cm G75 Chống thấm cho toilet, ban cơng CƠNG TÁC KHÁC Trát cạnh (Cửa cửa sổ) PHẦN HOÀN THIỆN B1 TẦNG 10 Trần hồn thiện Sơn trần nhà bê tơng (bao gồm mastic) Trần thạch cao bảng 9mm w / che giấu khung (bao gồm sơn) Trần chống ẩm bảng 9mm w / che giấu khung (bao gồm sơn) Nền hoàn thiện 133 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Khối Tên công việc Đơn vị lượng tính theo thiết kế Lát gạch homogeneous 600x600 Khối lượng thực tế Khối lượng nghiệm thu m2 656,27 661,73 661,73 m2 219,26 198,65 198,65 m2 68,03 58,58 58,58 m2 978,61 925,78 925,78 m2 4.167,20 4.176,00 4.176,00 m2 45,98 46,04 46,04 Len chân tường 600x115 m 563,45 534,80 534,80 Len chân tường 400x100 m 223,79 198,65 198,65 m75 Gạch ceramic 400x400 M75 Gạch ceramic chống trược 300x300 M75 Tường hoàn thiện Ốp gạch 250x250 vữa 75 Sơn nhũ tường (bao gồm mastic) Sơn nhũ thang máy (bao gồm mastic) Len hồn thiện Bảng 3.15 Khối lượng hồn thành cơng trình 4.4 Các ý kiến khác: Khơng Kết luận: Chấp chấp nhận nghiệm thu hồn thành cơng trình, đồng ý đưa cơng trình vào sử dụng Các bên tham gia kiểm tra thống ký tên ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU ĐẠI DIỆN TƯ VẤN GIÁM TƯ SÁT (Ký, Ghi rõ họ tên) (Ký, Ghi rõ họ tên) 134 ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU (Ký, Ghi rõ họ tên) Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.2.8 Hóa đơn VAT Hình 3.7 Hóa đơn VAT toán 135 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.2.9 Hồ sơ chất lượng Gom hồ sơ chất lượng đợt Phiếu yêu cầu nghiệm thu giai đoạn Biên nghiệm thu giai đoạn Phiếu yêu cầu nghiệm thu công việc Biên nghiệm thu công việc Phiếu yêu cầu nghiệm thu vật liệu đầu vào Biên nghiệm thu vật liệu đầu vào Kết thí nghiệm vật liệu Chứng nhận xuất xưởng chất lượng sản phẩm 3.2.10 Hồ sơ hoàn cơng Hình 3.8 Bản vẽ hồn cơng 136 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn 3.2.11 Nhật ký cơng trình Hình 3.9 Nhật ký thi công 137 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn Nhận xét tốn cơng trình: • Phần phát sinh bên thống đưa tốn, giá trị tốn cịn lại tính theo bảng đề nghị tốn chủ đầu tư giữ lại 5% bảo hành cơng trình • Giá trị tốn cịn lại giúp chủ đầu tư kiểm sốt chất lượng cơng trình nhà thầu phần giữ lại bảo hành để nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ bảo hành sau cơng trình Hồ sơ toán đầy đủ từ hồ sơ khối lượng đến hồ sơ chất lượng, đến hồ sơ hồn cơng hóa đơn VAT Giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chất lượng dự án trước nhận bàn giao đưa vào sử dụng toán ti 138 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Qua dự án dự án nghiên cứu song song Nhận thấy thực trạng việc quản lý hợp đồng toán sau: - Hợp đồng • Hợp đồng ký đầu tháng 6/2021, thời điểm Thành phố Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn đầu dịch bệnh Dịch bệnh diễn biến phức tạp đến tháng 7/2021 Thành phố thị tạm dừng hoạt động xây dựng Điều làm cho tiến độ cơng trình bị chậm lại dịch bệnh Việc chậm tiến độ bên thương thảo trí gia hạn tiến độ bất khả kháng Thực trạng số dự án chưa lường trước phần bất khả kháng nên chưa chặt chẽ khâu thêm chi tiết phần bất khả kháng • Thực trạng có nhiều Dự án dự án giai đoạn tốn lại đợt cách xa Điều làm dự án dừng lúc vài lý khách quan Việc dẫn tới việc nhà thầu bị ngắt dòng tiền đột xuất khiến nhà thầu thâm hụt vốn sử dụng chưa tới đợt tốn • Khả dừng tiến độ yếu tố khách quan bên thứ cao nhiều dự án xảy • Chế tài thưởng phạt chưa lưu tâm nhiều , hợp đồng thiếu chế tài thưởng phạt Chế tài thưởng phạt chi tiết giúp nhà thầu thi công đạt chất lượng tiến độ • Thực trạng hợp đồng chủ đầu tư lưu tâm phần thưởng đẩy nhanh tiến độ Việc dẫn tới tiến độ cơng trình đẩy nhanh • Thực trạng nhiều hợp đồng khơng có phần hồ sơ chất lượng giai đoạn d ẫn tới nhà thầu bỏ quên phần hồ sơ đến cuối tốn làm gây khó cho chủ đầu tư nhà thầu - Thanh toán • Việc bốc khối lượng chưa chuẩn xác, dẫn tới phải trình nhiều lần 139 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn • Hồ sơ chất lượng thường bị đẩy đến cuối giai đoạn toán, dẫn tới việc ký nhanh, ký ẩu hồ sơ, việc thông hồ sơ, quà biếu ký nghiệm thu • Khối lượng phát sinh xảy tình trạng khơng chấp thuận thiếu biên làm việc, hay biên xác nhận, dẫn đến việc toán cho phần khó khăn • Thực trạng nhiều cơng ty làm hồ sơ tốn khơng đủ nội dung yêu cầu không nghiên cứu hợp đồng mà làm theo qn tính • Thực trạng hóa đơn VAT bị xuất sai yêu cầu chủ đầu tư lý khơng có gắn kết bên, khơng trao đổi xuất hóa đơn • Thực trạng kỹ sư QS bốc khối lượng theo vẽ thi công không sát với thực tế ngay, nên cơng trường có điều chỉnh chỗ kỹ sư QS chưa nắm thông tin dẫn tới việc bốc khối lượng chưa sát • Thực trạng việc xây dựng đơn giá cho phần phát sinh chưa hiệu dẫn tới việc thương thảo với chủ đầu tư khó khắn KIẾN NGHỊ - Hợp đồng • Cần chặt chẽ việc lập nêu chi tiết phần bất khả kháng Tiến độ gia hạn trường hợp bất khả kháng xảy • Để tăng tính an tồn cho nhà thầu việc dịng tiền chạy dự án bị dừng đột xuất ta nên chia nhỏ giai đoạn toán, dự án dừng đột xuất dịng tiền thâm hụt vốn Điều giúp chủ đầu tư giảm tải vốn đầu tư huy động số lượng lớn tiền lần • Nên có phần gia hạn tiến độ bên thứ tác động vào dự án để kiểm soát tiến độ chặt chẽ cho nhà thầu chủ đầu tư • Nên có thêm phụ lục chi tiết chế tài thưởng phạt để giúp chủ đầu tư kiểm soát đốc thúc chất lượng dự án tiến độ đồng thời giúp nhà thầu nâng cao tinh thần chuyên nghiệp, tạo sản phẩm chất lượng • Chủ đầu tư nên có chế độ thưởng trước thời hạn thi cơng để đốc thúc,động viên nhà thầu hồn thành dự án sớm Điều giúp chủ đầu tư tiến kiệm 140 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn nhiều vốn tận dụng dự án sớm có thể, đồng thời giảm thời gian vay vốn đầu tư vào cơng trình xây dựng • Trong hợp đồng nên để hồ sơ chất lượng theo giai đoạn toán, điều giúp chủ đầu tư quản lý tốt chất lượng dự án nhà thầu dễ dàng để toán sau - Thanh toán • Nâng cao lực Kỹ sư QS, giảm thiểu tối đa việc tính tốn, sửa chữa khối lượng nhiều lần • Bám chặt hồ sơ chất lượng ngày, ký chỗ nghiệm thu, không để trôi hồ sơ đến cuối giai đoạn, bổ sung gấp hồ sơ cịn thiếu ngày • Khi phát sinh cần bên ký vào biên lưu giữ trước tiến hành làm phát sinh Không ký nhà thầu tư vấn giám sát mà cần thêm chủ đầu tư • Yêu cầu Kỹ sư QS đọc kỹ hợp đồng để biết hồ sơ tốn giai đoạn gồm nội dung để triển khai làm hồ sơ toán cho chủ đầu tư • Kỹ sư QS nên kiểm tra, giám sát khối lượng từ vẽ đến thực tế cơng trình để làm khối lượng chuẩn xác • Đề xuất trước xuất hóa đơn VAT cần liên hệ với chủ đầu tư để thương thảo nội dung phù hợp tránh trường hợp xuất sai phải điều chỉnh lại hóa đơn VAT nhiều lần • Nâng cao lực cho nhân công ty việc lập đơn giá đơn giá bổ sung toán 141 Nguyễn Thái Ngọc – KX18A – 1854020045 GVHD: Th.S Mai Bá Nhẫn TÀI LIỆU THAM KHẢO Thông tư 09/2011/ TT – BXD ngày 28 tháng năm 2011 Hướng dẫn mẫu hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình Nghị định 37/2016/NĐ – CP ngày 22 tháng 04 năm 2015 Về hợp đồng hoạt động xây dựng Nghị định 50/2021/NĐ – CP ngày 01 tháng 04 năm 2021 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 37/2015/NĐ - CP Thông tư 07/2016/ TT – BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 Hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng Thông tư 12/2021/ TT – BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 việc ban hành Định mức xây dựng Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình Căn hộ chung cư Green Town Bình Tân – Block B1 Hồ sơ toán, tốn cơng trình Căn hộ chung cư Green Town Bình Tân – Block B1 Hồ sơ chất lượng, hồ sơ hồn cơng cơng trình Căn hộ chung cư Green Town Bình Tân – Block B1 Sách Quản lý hợp đồng xây dựng xuất năm 2021 Tiến sĩ Phạm Phú Cường Thạc sĩ Lê Đình Thục 142