Đang tải... (xem toàn văn)
CHƯƠNG 1 i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN PHƢƠNG THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội – 2017 ii ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ[.]
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN PHƢƠNG THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội – 2017 i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN PHƢƠNG THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật dân Tố tụng dân Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu Hà Nội – 2017 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chƣa đƣợc công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn! Học viên Nguyễn Phƣơng Thảo iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật Dân NĐT: nhà đầu tƣ iv MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 2.Tổng quan tài liệu nghiên cứu .2 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu 3.2 Mục đích nghiên cứu 3.3 Phƣơng pháp nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Những đóng góp mặt khoa học luận văn Kết cấu luận văn CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI 1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Định nghĩa hợp đồng mua bán tài sản 1.1.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản 1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.1 Định nghĩa hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.3 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 10 1.3 Lịch sử phát triển chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại .13 1.4.Các hình thức tồn chủ yếu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại mối liên hệ chúng .22 1.4.1 Hợp đồng repo chứng khoán 22 1.4.2 Hợp đồng repo bất động sản 26 1.4.3 Hợp đồng cố đất 28 1.5 Ý nghĩa thực tiễn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 30 CHƢƠNG CHẾ ĐỊNH HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM 32 v 2.1 Năng lực chủ thể giao kết hợp đồng .32 2.2 Đối tƣợng hợp đồng 35 2.3 Thời hạn chuộc lại tài sản 37 2.4 Giá bán giá chuộc lại tài sản .38 2.5 Hình thức hợp đồng 42 2.6 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 44 2.6.1 Quyền nghĩa vụ bên mua tài sản 44 2.6.2 Quyền nghĩa vụ bên bán tài sản 48 2.7 Chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 49 2.8 Hệ pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc .50 CHƢƠNG THỰC TIỄN TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 3.1 Bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 3.1.1 Hình thức hợp đồng 53 3.1.2 Giá chuộc lại tài sản 59 3.1.3 Vấn đề thừa kế hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 64 3.1.4 Quyền ngƣời mua tài sản 65 3.2 Kiến nghị hoàn thiện bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 65 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 PHỤ LỤC vi MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Bộ luật dân 2005 đời đánh dấu bƣớc phát triển kinh tế xã hội Việt Nam Nó đặt nguyên tắc mang tính tảng, định hƣớng cho phát triển giao lƣu dân Tuy nhiên, trải qua gần 10 năm thực thi luật bộc lộ khiếm khuyết định Chính vậy, Quốc Hội tiến hành sửa đổi, ban hành luật dân BLDS năm 2015 Qua trình nghiên cứu chế định luật dân sự, nhận thấy chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Điều 462 BLDS năm 2005 cần có thay đổi đề phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội đất nƣớc quốc tế Trong BLDS năm 2015 chế định đƣợc sửa đổi điều 454 khắc phục số nhƣợc điểm BLDS năm 2005 nhƣng chƣa có nghiên cứu tổng quát chế định hợp đồng thực tiễn quan có thẩm quyền tỏ lung túng, quan điểm không thống nhất, giải tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại chấp hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại lĩnh vực bất động sản dƣới tên gọi hợp đồng cố đất phổ biến Hiện nay, với phát triển thị trƣờng chứng khốn, giao dịch bất động sản hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại biến thiên, phát triển thành hình thức nhƣ: hợp đồng repo chứng khoán, hợp đồng repo bất động sản Các hợp đồng xem nhánh phái sinh hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại với điểm giống biến thiên khác biệt Với xuất loại hình giao dịch này, pháp luật chuyên ngành chƣa có có giải pháp điều chỉnh nên thiết nghĩ việc cấp thiết hoàn thiện chế định chung - chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, từ hình thành khung pháp lý làm sở cho việc xây dựng quy định đặc thù pháp luật chuyên ngành Trƣớc thực trạng hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đòi hỏi khách quan thực tiễn cần có cơng trình nghiên cứu để đƣa kiến nghị giải pháp góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật, đảm bảo hài hịa lợi ích chủ thể Chính vậy, ngƣời viết chọn đề tài “Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo pháp luật Việt Nam” làm luận văn tốt nghiệp 2.Tổng quan tài liệu nghiên cứu Về hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại có nhiều nghiên cứu vấn đề nhiên chƣa tổng quát chi tiết tất nội dung loại hợp đồng để hiểu rõ tìm điểm bất cập quy định pháp luật chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại kế thừa nghiên cứu có cần ý đặc biệt đến tài liệu tham khảo nhƣ: - Trần Thế Hệ, Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam Luận văn thạc sỹ Luật học, khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội, 2012 - Nguyễn Thị Thu Vân, Trần Thị Thu Hà, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp: Hợp đồng repo chứng khoán việc sửa đổi chế định hợp đồng chuộc lại tài sản Bộ luật dân 2005, Số 12/2011, tr.30-38 - Sỹ Hồng Nam, Trang tin trƣờng Đại học kiểm sát: Hợp đồng mua bán tài sản có điều kiện chuộc lại việc giải tranh chấp tòa án, - Nguyễn Thị Mỹ Dung - Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, Nghiệp vụ repo thị trường chứng khoán Việt Nam - Đơi điều bàn luận, Tạp chí Ngân hàng, số 14/2010 - PGS.TS Ngô Huy Cƣơng, Bàn sửa đổi quy định chung hợp đồng Bộ luật dân 2005 Đối tƣợng nghiên cứu mục đích nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu Những vấn đề lí luận thực tiễn việc thực hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại dạng hợp đồng thực tế 3.2 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn sở kết nghiên cứu cơng trình nghiên cứu trƣớc, tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, phân tích, đánh giá thực tiễn quy định đƣợc áp dụng thực tế Từ đƣa giải pháp cụ thể hoàn thiện chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đóng góp vào sửa đổi BLDS 3.3 Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực đề tài nghiên cứu ngƣời viết chủ yếu vận dụng phƣơng pháp phân tích so sánh tổng hợp làm sáng tỏ vấn đề lý luận, pháp lý nhƣ thực tiễn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đánh giá đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, đối chiếu để làm rõ điểm hạn chế, bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại so với sản phẩm phái sinh pháp luật Việt Nam trƣớc vấn đề có liên quan Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu luận văn nghiên cứu tổng thể khái quát quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hình thức tồn chủ yếu dạng hợp đồng thực tế, từ bất cập chế định từ đóng góp vào dự thảo luật dân sửa đổi Những đóng góp mặt khoa học luận văn Luận văn nghiên cứu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại – dạng hợp đồng phổ biến giao lƣu dân sự, phát triển dƣới dạng hợp đồng repo chứng khoán hợp đồng repo bất động sản nhiên luật chuyên ngành chƣa có điều chỉnh để lọai hợp đồng Theo đó, luận văn tập trung giải vấn đề sau: - Nêu phân tích đánh giá yếu tố cấu thành hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại - Nêu phân tích hình thức tồn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại - Tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định loại hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại từ tìm điểm bất cập đƣa phƣơng hƣớng hoàn thiện quy định dạng hợp đồng Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận Danh mục tài liệu tham khảo nội dung luận văn gồm 03 chƣơng với kết cấu nhƣ sau: Chƣơng 1: Lý luận chung hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Chƣơng 2: Chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo quy định pháp luật Việt Nam hành Chƣơng 3: Thực tiễn tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại kiến nghị hoàn thiện