Microsoft Word Tom tat luan an tieng Viá»�t BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ ĐĂNG KHOA HỆ THỐNG CÁC VẬT QUYỀN TRONG PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM Chuyên ngành Luật dân sự và tố tụng dân sự Mã số 6[.]
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ ĐĂNG KHOA HỆ THỐNG CÁC VẬT QUYỀN TRONG PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật dân tố tụng dân Mã số: 62 38 01 03 TÓM TẮT LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI – 2018 Cơng trình hồn thành tại: Trường Đại học Luật Hà Nội Người hướng dẫn khoa học: PGS TS BÙI ĐĂNG HIẾU TS HOÀNG THỊ THÚY HẰNG Phản biện 1: TS Đinh Trung Tụng Phản biện 2: TS Nguyễn Văn Cường Phản biện 3: PGS TS Phan Hữu Thư Luận án bảo vệ trước Hội đồng chấm luận án tiến sĩ họp tại: Trường Đại học Luật Hà Nội vào lúc: ……… giờ, ngày……tháng……năm 2018 Có thể tìm hiểu luận án tại: Thư viện Trường Đại học Luật Hà Nội Thư viện Quốc gia Việt Nam DANH MỤC CƠNG TRÌNH ĐÃ NGHIÊN CỨU Bài viết “Quyền bề mặt Bộ luật dân năm 2015”, Tạp chí Nghề Luật, số 4, năm 2017 Bài viết “Hoàn thiện quy định pháp luật quyền địa dịch Bộ luật Dân 2015”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số tháng (303) năm 2017 Bài viết: “Quyền bề mặt theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 dự báo số vướng mắc, bất cập thực tiễn thực thi quyền này”, Tạp chí Tồ án nhân dân, số 4, năm 2017 Bài viết: “Một số vấn đề liên quan đến quyền bất động sản liền kề Bộ luật Dân 2015”, Tạp chí Khoa học Kiểm sát, số 02 (16), 2017 Bài viết “Một số vấn đề quyền bề mặt thực thi quyền bề mặt theo quy định Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Khoa học Kiểm sát, số (13), 2016 Tham gia viết chuyên đề “Những vấn đề lý luận vật quyền” Đề tài khoa học cấp Trường: “Chế định vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại” TS Nguyễn Minh Oanh làm chủ nhiệm đề tài, hoàn thành 06/12/2016, bảo vệ thành công ngày 18/9/2017, viết từ trang 226 đến trang 263 Tham gia viết chuyên đề - “Khái quát phát triển chế định vật quyền pháp luật Dân Việt Nam” Đề tài khoa học cấp Trường: “Chế định vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại” TS Nguyễn Minh Oanh làm chủ nhiệm đề tài, hoàn thành 06/12/2016, bảo vệ thành công ngày 18/9/2017, viết từ trang 264 đến trang 294 Tác giả “Chương – Quyền sở hữu quyền khác tài sản” Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập Trường Đại học Kiểm sát Hà Nội, Nxb Chính trị Quốc Gia Sự Thật, 2016 Viết hội thảo: “Góp ý quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản Dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi), Hội thảo Tạp chí Dân chủ Pháp luật phối hợp với Trường Trung cấp Luật Thái Nguyên, tổ chức vào ngày 12 tháng năm 2015 10 Chủ nhiệm đề tài cấp Trường “Vấn đề quyền địa dịch pháp luật Dân Việt Nam”, Mã số: ĐT – T14, Trường Đại học Kiểm sát Hà Nội, tháng 5/2015 24 PHẦN KẾT LUẬN Luận án đưa quan điểm khác khái niệm vật quyền, luận giải đối tượng tác động vật quyền Luận án luận giải đặc điểm pháp lý vật quyền, đồng thời rõ đặc tínhpháp lý vật quyền tính đối vật, tính tuyệt đối tính đeo đuổi Về nguyên tắc vật quyền, luận án làm rõ nhiều quan điểm khác nguyên tắc vật quyền luận giải để đưa nguyên tắc chung cho vật quyền bao gồm nguyên tắc luật định, nguyên tắc công khai, nguyên tắc tin cậy Kết nghiên cứu luận án rõ nên chia vật quyền thành hai loại vật quyền gốc vật quyền phái sinh dựa theo tiêu chí trình tự q trình hình thành vật quyền Từ đó, nghiên cứu luận giải mối quan hệ vật quyền, bao gồm mối liên hệ vật quyền gốc (quyền sở hữu) với vật quyền khác, mối liên hệ vật quyền nhóm với mối liên hệ chung vật quyền Trên sở nguyên tắc, đặc điểm chung vật quyền, tác giả nêu rõ số quyền không nên coi vật quyền BLDS quyền ưu tiên, bảo lưu quyền sở hữu, cầm giữ tài sản…Với nghiên cứu vấn đề lý luận trên, luận án luận giải làm rõ lợi ích việc áp dụng lý thuyết vật quyền pháp luật dân Việt Nam.Đối với vật quyền cụ thể, luận án sâu nghiên cứu luận giải vật quyền Kết nghiên cứu luận án làm rõ vấn đề lý luận chung vật quyền, đồng thời luận án làm rõ vấn đề vật quyền cụ thể Đây nghiên cứu có tính mới, mang tính khai phá, tạo điều kiện chung cho nghiên cứu sau sâu nghiên cứu lý luận vật quyền, nghiên cứu làm rõ vật quyền cụ thể Trên sở nghiên cứu, tác giả đưa kiến nghị cụ thể quy định pháp luật hành vật quyền để giúp cho nhà làm luật sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật, hoàn thiệncác quy định pháp luật, đáp ứng yêu cầu, đòi hỏi từ thực tiễn đời sống xã hội Kết nghiên cứu luận án cịn tài liệu tham khảo nghiên cứu sau này, tài liệu phục vụ cho công tác giảng dạy đào tạo cở sở đào tạo pháp luật ngồi nước PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài luận án Chế định vật quyền chiếm vị trí quan trọng hệ thống pháp luật dân sựcác nước giới nói chung Các vật quyền có đặc tính cho phép chủ thể tác động trực tiếp, nhanh chóng đến tài sảnmà khơng bị cản trở người khác Pháp luật dân phải ghi nhận quyền để bảo đảm quyền, lợi ích cho bên chủ thể giao lưu dân BLDS 2005đã bộc lộ bất cập định, khơng cịn đáp ứng địi hỏi từ thực tiễn đời sống kinh tế xã hội từ giao lưu dân nảy sinh, chưa tạo điều kiện thuận lợi cho việc luân chuyển tài sản từ chủ sở hữu đến người khác để khai thác, sử dụng, đem lại hiệu kinh tế tốt Cần phải ghi nhận, sửa đổi bổ sung pháp luật dân quyền tài sản để đảm bảo cho chủ sở hữu người chủ sở hữu khai thác, sử dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cách nhanh chóng, thuận tiện, hiệu Ngồi ra, vật quyền cần nghiên cứu làm rõ mặt lý luận để góp phần xây dựng BLDS Việt Nam hoàn chỉnh hơn, phù hợp hơn, tiếp cận với pháp luật dân nước khác giới Để góp phần thực yêu cầu đặt trên, cần phải có nghiên cứu cách tổng quát, toàn diện đặt chỉnh thể chung vật quyền Trên thực tế, chưa có cơng trình nghiên cứu cách bao quát vấn đề mang tính lý luận vật quyền.Nhiều vấn đề lý luận cần nghiên cứu quan niệm chung vật quyền, đặc tính vốn có vật quyền, nguyên tắc chúng, mối liên hệ chung vật quyền chỉnh thể thống nhất, hoàn chỉnh v.vv Với yêu cầu thiết đặt nêu trên, nghiên cứu sinh lựa chọn sâu nghiên cứu đề tài “Hệ thống vật quyền pháp luật dân Việt Nam” Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Thời gian qua, có số cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài nghiên cứu Luận án.Những cơng trình nghiên cứu có giá trị nghiên cứu định đề cập đến khía cạnh cụ thể mà có liên quan đến vấn đề nghiên cứu Luận án Cho đến nay, chưa có cơng trình nghiên cứu cách có hệ thống vật quyền mà có số cơng trình đề cập liên quan đến số khía cạnh lý luận vật quyền liên quan đến vật quyền cụ thể Hiện tại, cơng trình nghiên cứu chưa tiếp cận vật quyền góc độ hệ thống quyền mà có chứa đựng mối quan hệ hữu cơ, nội với Các mối liên hệ vật quyền chưa làm rõ, đồng thời vị trí vật quyền hệ thống vật quyền chưa thể rõ cơng trình nghiên cứu trước Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu luận án *Mục đích nghiên cứu: - Luận án nghiên cứu nhằm khái quát chung lí luận vật quyền; xây dựng hệ thống vật quyền; tìm mối liên hệ nhóm vật quyền; xây dựng định nghĩa, đặc điểm, nội hàm cụ thể vật quyền cụ thể *Nhiệm vụ nghiên cứu: - Nghiên cứu khái quát chung vật quyền, nghiên cứu đặc tính, hình thành vật quyền - Tìm mối liên hệ chung nhóm vật quyền - Nghiên cứu vướng mắc, bất cập quy định pháp luật dân quyền cụ thể hệ thống vật quyền Đối tượng phạm vi nghiên cứu luận án *Đối tượng nghiên cứu: - Nghiên cứu quy định pháp luật dân nước ta vật quyền thực tiễn thực thi quy định pháp luật thực tiễn, chủ yếu quy định BLDS 2005 BLDS 2015 - Nghiên cứu quy định vật quyền luật pháp hành số quốc gia giới, đồng thời nghiên cứu quy định vật quyền pháp luật La Mã thời kỳ cổ tìm hiểu quy định chung vật quyền, rút điểm cần nghiên cứu tiếp thu vận dụng - Nghiên cứu quy định vật quyền Bộ luật dân áp dụng lãnh thổ nước ta từ thời kỳ trước *Phạm vi nghiên cứu: - Nghiên cứu quy định pháp luật dân Việt Nam từ có Bộ luật dân áp dụng nước ta văn hướng dẫn liên quan - Nghiên cứu thực tiễn thực thi quy định BLDS 2005 vướng mắc, bất cập thi hành Bộ luật - Nghiên cứu quy định BLDS 2015 nội dung có liên quan đến chế định vật quyền Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu luận án Luận án sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp tổng hợp, phân tích, khái quát hoá - Phương pháp đối chiếu, so sánh - Phương pháp lấy ý kiến chuyên gia - Phương pháp biện chứng lịch sử 23 Thứ năm, cần phải bổ sung quy định hoàn thiện khung pháp luật đăng ký quyền địa dịch Thứ sáu, pháp luật cần có quy định bổ sung loại địa dịch 5.2.6 Về vật quyền bảo đảm Thứ nhất, lý luận vật quyền bảo đảm Vật quyền bảo đảm chưa ghi nhận BLDS 2015 Quyền người nhận cầm cố, chấp cần ghi nhận vật quyền, theo đó, cho phép người tác động trực tiếp đến tài sản mà người có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thực khơng nghĩa vụ Về mặt lý luận, cần nhìn nhận vật quyền bảo đảm quan niệm quyền đối vật Cần có nghiên cứu sâu làm rõ vấn đề khái niệm vật quyền bảo đảm, quyền vật quyền bảo đảm, nội hàm quyền cụ thể, làm rõ xác lập, chấm dứt, thời điểm có hiệu lực vật quyền bảo đảm Thứ hai, quyền bên Khi nhìn nhận góc độ vật quyền bảo đảm pháp luật cần phải tạo điều kiện thuận tiện cho bên nhận bảo đảm tác động trực tiếp, tức đến tài sản để bảo đảm cho quyền lợi mà bên bảo đảm khơng thực nghĩa vụ, thực không không đầy đủ nghĩa vụ Đồng thời, pháp luật phải tạo điều kiện thuận tiện cho bên nhận bảo đảm có quyền đeo đuổi tài sản mà tài sản luân chuyển cho bên thứ ba Thứ ba, đăng ký vật quyền bảo đảm Trong khung cảnh pháp luật thực định nước ta nay, cần phải ban hành quy định bổ sung pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm, chế công khai giao dịch bảo đảm, quy định thủ tục, trình tự thực giao dịch bảo đảm…thì thực tốt vật quyền bảo đảm 5.3 Các kiến nghị liên quan đến thực thi quy định vật quyền Để thực thi tốt quy định BLDS 2015 cần thiết phải đặt việc bổ sung quy định, văn pháp luật nhằmhướng dẫn cụ thể hoá điều luật BLDS Để thực thực thi có hiệu nội dung quy định BLDS 2015 vật quyền cần phải thực tốt công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đến quan, tổ chức, cá nhân có liên quan 22 Thứ tư, quyền người hưởng dụng Về mặt lý luận, quyền hưởng dụng quyền tài sản tài sản Vậy, việc cho thuê quyền hưởng dụng không phù hợp, giống việc “cho thuê” quyền sở hữu điều không xảy mặt lý luận pháp lý Do vậy, kiến nghị đưa cần sửa đổi bổ sung quy định Khoản Điều 260 Khoản Điều 261 BLDS 2015 theo hướng là: “Người hưởng dụng có quyền cho thuê tài sản mà hưởng dụng thời hạn quy định tại….”, “Người hưởng dụng có quyền cho thuê tài sản hưởng dụng” 5.2.4 Về quyền bề mặt Thứ nhất, định hướng kiến nghị chung Về mặt lý luận, tác giả đưa đề xuất Nhà nước cần ban hành văn hướng dẫn làm rõ vai trò hai quyền quyền sử dụng đất quyền bề mặt, mối liên hệ quyền sử dụng đất quyền bề mặt Thứ hai, kiến nghị quy định quyền bề mặt BLDS 2015: Một là, cần bổ sung quy định đăng ký quyền bề mặt Hai là, cần bổ sung quy định việc tính tốn chi phí chuyển giao quyền bề mặt Ba là, cần bổ sung quy định ràng buộc trách nhiệm chủ thể có quyền bề mặt nhìn nhận quyền bề mặt theo chiều lát cắt thẳng đứng Bốn là, cần phải bổ sung quy định để đảm bảo cho quyền lợi người sở hữu quyền sử dụng đất trường hợp cấp quyền bề mặt Năm là,cần sửa đổi cấu trúc chế định quyền bề mặt cho phù hợp 5.2.5 Về quyền địa dịch Thứ nhất, sử dụng thuật ngữ pháp lý BLDS 2015 sử dụng thuật ngữ “quyền bất động sản liền kề” cho thấy nhiều điểm chưa hợp lý so với nội hàm quyền phân tích phần nghiên cứu Do vậy, kiến nghị đưa nên thay thuật ngữ “quyền bất động sản liền kề” thuật ngữ “quyền địa dịch” để phù hợp với nội hàm quyền Thứ hai, cần bổ sung thêm quy định nguyên tắc xác định bất động sản chịu địa dịch Thứ ba, pháp luật cần bổ sung phạm vi quyền địa dịch Thứ tư, cần bổ sung quy định mức đền bù cho chủ thể chịu quyền Những đóng góp luận án Thứ nhất, Luận án xây dựng nội dung lý luận vật quyền, góp phần tạo sở pháp lý để vận dụng vào việc xây dựng quy định pháp luật thực định vật quyền Thứ hai, Luận án xây dựng khái niệm vật quyền, khái niệm hệ thống vật quyền, nguyên tắc chung vật quyền, đặc điểm pháp lý vật quyền Thứ ba, Luận án làm rõ mối liên hệ vật quyền hệ thống vật quyền đồng thời làm rõ vị trí, vai trị quan trọng quyền sở hữu hệ thống vật quyền Thứ tư, Luận án rõ vị trí vật quyền thơng qua việc phân loại vật quyềndựa tiêu chí cụ thể Thứnăm, Luận án làm rõ nội hàm vật quyền cụ thể nội hàm quyền sở hữu, quyền bề mặt, quyền hưởng dụng, quyền địa dịch Thứ sáu, Luận án luận giải số quyền không nên coi vật quyền dựa đặc điểm pháp lý chung vật quyền Thứ bảy, Luận án đưa khái niệm vật quyền bảo đảm, đặc điểm chung vật quyền bảo đảm, từ tạo sở để kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định vật quyền bảo đảm vào Bộ luật dân Thứ tám,từ việc nghiên cứu lý luận quy định pháp luật vật quyền, nghiên cứu sinh đưa kiến nghị nhằm sửa đổi, bổ sung hoàn thiện quy định pháp luật dân liên quan đến quyền sở hữu, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt, quyền địa dịch vật quyền bảo đảm Ý nghĩa lý luận ý nghĩa thực tiễn luận án Xây dựng lý luận chung hệ thống vật quyền pháp luật dân sự; Trên sở xây dựng khái niệm, đặc điểm nội hàm cụ thể loại vật quyền từ góp phần vào thực tiễn xây dựng pháp luật, góp phần hồn thiện quy định vật quyền; Góp phần sửa đổi, bổ sung, hồn thiện pháp luật dân BLDS 2005; Luận án tài liệu cho việc giảng dạy, nghiên cứu nhà khoa học, làm tài liệu tham khoả cho người làm công tác thực tiễn, sinh viên chuyên ngành luật… Kết cấu luận án Ngoài phần mở đầu, phần kết luận, nội dung luận án bao gồm: Phần Tóm lược tổng quan tình hình nghiên cứu Chương Lý luận chung vật quyền Chương Quyền sở hữu – Vật quyền gốc hệ thống vật quyền Chương Các vật quyền khai thác lợi ích từ tài sản người khác Chương Các Vật quyền bảo đảm Chương Kiến nghị hồn thiện pháp luật vật quyền PHẦN TĨM LƯỢC TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU Đánh giá cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài Luận án 1.1 Đánh giá cơng trình nghiên cứu liên quan đến vấn đề chung vật quyền Các cơng trình nghiên cứu lý luận vật quyền nêu bước đầu khái quát tiếp cận khái niệm vật quyền, bước đầu làm rõ tính chất, nguyên tắc vật quyền, đưa loại vật quyền chưa thật đưa khái niệm khái quát vật quyền, chưa nghiên cứu làm rõ hệ thống nguyên tắc vật quyền, chưa đưa cách thức phân loại vật quyền theo tiêu chí phù hợp nhất, cịn nhiều quan điểm khác việc phân định loại vật quyền, chưa tìm mối liên hệ cụ thể vật quyền với 1.2 Đánh giá cơng trình liên quan đến quyền sở hữu 1.2.1 Khái niệm quyền sở hữu Các cơng trình nghiên cứu nghiên cứu tuý quyền sở hữu góc độ quyền chủ thể định tài sản chưa có nghiên cứu thể mối liên hệ quyền sở hữu với vật quyền khác, chưa có cơng trình nghiên cứu để đưa xác định vị trí quyền sở hữu hệ thống vật quyền pháp luật dân 1.2.2 Nội dung, đặc điểm, xác lập quyền sở hữu Về nội dung quyền sở hữu nhiều cơng trình nghiên cứu nội hàm cụ thể quyền gồm ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Các công trình nghiên cứu chủ yếu nhìn nhận quyền sở hữu góc độ nội hàm gồm ba quyền mà chưa nhìn nhận quyền sở hữu góc độ rộng góc độ vật quyền mạnh 1.3 Đánh giá cơng trình liên quan đến quyền hưởng dụng 1.3.1 Khái niệm quyền hưởng dụng Các nghiên cứu dừng lại góc độ nêu lên quyền quyền hàm chứa nội dụng quyền dụng ích cá nhân (servitus cá nhân) Các cơng trình nghiên cứu nêu khái qt cách thức mà pháp luật La Mã quy định quyền hưởng dụng mà chưa rõ quyền thực tiễn xây dựng pháp luật dân Việt Nam 1.3.2 Nội dung, đặc điểm, xác lập quyền hưởng dụng Các cơng trình chưa nêu lên đặc điểm đặc trưng quyền hưởng dụng Các cơng trình nghiên cứu chưa thống 21 tiêu huỷ tài sản Do vậy, cần sửa đổi bổ sung quy định quyền định đoạt để làm rõ chất quyền thể thông qua việc định đoạt mặt pháp lý định đoạt mặt thực tế tài sản chủ sở hữu Thứ ba, vị trí quyền sở hữu hệ thống vật quyền Trong BLDS cần thiết phải quy định chế định quyền sở hữu vật quyền đặc trưng, quan trọng nhất, với ý nghĩa vật quyền gốc để từ phái sinh vật quyền khác Đồng thời, BLDS cần làm rõ mối liên hệ mang tính chất tương quan hữu quyền sở hữu vật quyền khác 5.2.3 Về quyền hưởng dụng Thứ nhất, khái niệm quyền hưởng dụng Từ phân tích phần nêu trên, cần phải quy định quyền hưởng dụng với khái niệm pháp lý phù hợp, tránh việc hiểu nhầm lẫn nội hàm quyền hưởng dụng với nội hàm quyền sử dụng Giải pháp đưa thay đổi tên gọi “Quyền sử dụng” BLDS 2015 tên gọi “Quyền dùng tài sản” không sử dụng khái niệm “Quyền sử dụng” để tránh nhầm lẫn “Quyền dùng tài sản” nội hàm nằm “Quyền hưởng dụng”, tức chủ thể có “Quyền dùng tài sản” chủ thể thực việc khai thác cơng dụng tài sản góc độ phục vụ cho cơng việc, sống sinh hoạt hàng ngày mà khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản Thứ hai, đối tượng quyền hưởng dụng Pháp luật dân Việt Nam cần sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến đối tượng quyền hưởng dụng Về mặt lý luận phân tích phần trên, đối tượng quyền hưởng dụng phải “vật không tiêu hao” Do vậy, cần bổ sung điều luật để thể rõ nội dung Còn vật tiêu hao, vật hao mòn dần q trình sử dụng (quần áo, giường tủ…) trở thành đối tượng quyền hưởng dụng không? Nếu đưa tài sản đối tượng quyền hưởng dụng BLDS 2015 cần sửa đổi, bổ sung điều luật mang tính chất ngoại lệ cho phù hợp Thứ ba, xác lập quyền hưởng dụng Cần thiết phải bổ sung quy định xác lập quyền hưởng dụng theo quy định pháp luật thực tế chưa có quy định pháp luật cụ thể cho phép người quyền hưởng dụng tài sản Cần làm rõ quy định xác lập quyền hưởng dụng góc độ nhiều chủ thể xác lập quyền hưởng dụng tài sản hay khơng Bên cạnh đó, quy định thời hạn hưởng dụng tối đa không đời người hưởng dụng có bất cập định 20 Chương – KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ VẬT QUYỀN 5.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật vật quyền Nghiên cứu sinh làm rõ định hướng hoàn thiện vật quyền: hoàn thiện hệ thống vật quyền dựa sở lý luận vật quyền, thấy tồn khách quan vật quyền đời sống dân sự; hoàn thiện vật quyền dựa mối liên hệ hữu vật quyền, bật vai trò quyền sở hữu vật quyền gốc để làm phái sinh vật quyền khác; hoàn thiện hệ thống vật quyền sở tài sản xã hội khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả; hoàn thiện hệ thống vật quyền sở phù hợp với chế định khác luật dân sự; hoàn thiện hệ thống vật quyền sở lợi ích kinh tế mà quyền tạo đời sống dân 5.2 Các kiến nghị cụ thể liên quan đến vật quyền 5.2.1 Về lý luận vật quyền Kết nghiên cứu Luận án rõ, vật quyền phải bảo đảm đặc điểm tính đối vật, tính tuyệt đối tính đeo đuổi cần phải tuân thủ nguyên tắc vật quyền nguyên tắc luật định, nguyên tắc công khai, nguyên tắc tin cậy.Đồng thời, xây dựng hệ thống vật quyền pháp luật dân cần phải xây dựng quyền sở hữu vai trị, vị trí trung tâm hệ thống vật quyền, có mối liên hệ cụ thể với vật quyền khác 5.2.2 Về quyền sở hữu Thứ nhất, nội dung quyền sở hữu Về quy định nội hàm quyền sở hữu BLDS 2015 quy định sửa đổi lại theo hai hướng sau: Một là, thay đổi quy định nội hàm quyền sở hữu từ góc độ bao gồm ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản thành nội hàm quyền sở hữu bao gồm hai quyền quyền hưởng dụng quyền định đoạt Hai là, quy định quyền sở hữu với nội hàm rộng lớn, cho phép chủ sở hữu thực ý chí, hành vi tác động lên tài sản với điều kiện việc tác động khơng làm ảnh hưởng đến lợi ích người khác, không làm ảnh hưởng đến lợi ích chung toàn xã hội Thứ hai, quyền định đoạt chủ sở hữu Quyền định đoạt chủ sở hữu nhìn nhận hai góc độ định đoạt mặt pháp lý (tức chuyển giao quyền sở hữu từ bỏ quyền sở hữu) cần tách biệt với việc định đoạt mặt thực tế (tức tiêu hủy tài sản) Việc định đoạt mặt thực tế tức chủ sở hữu thực hành vi nội hàm quyền hưởng dụng, xác lập quyền chưa có nhiều cơng trình đề cập đến thực tiễn xác lập quyền hưởng dụng 1.4 Đánh giá cơng trình liên quan đến quyền bề mặt 1.4.1 Khái niệm quyền bề mặt Các cơng trình nghiên cứu đề cập đến quyền bề mặt nhiều góc độ Có cơng trình đưa quan điểm khái niệm quyền bề mặt, đối tượng tác động quyền, cách thức khác quy định quyền bề mặt Tuy nhiên, tác giả nghiên cứu chưa thống với đối tượng tác động quyền bề mặt 1.4.2 Nội dung, đặc điểm, xác lập quyền bề mặt Các tác giả nghiên cứu đưa nhiều quan điểm khác quyền bề mặt, nêu lên đặc điểm quyền Tuy nhiên, công trình chưa có quan điểm thống đối tượng tác động quyền, chưa thống nội dung quyền này, chưa làm rõ mối liên hệ quyền hưởng dụng với vật quyền khác 1.5 Đánh giá cơng trình liên quan đến quyền địa dịch 1.5.1 Khái niệm quyền địa dịch Các công trình nêu nghiên cứu quyền địa dịch nhiều tên gọi khác quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quyền nghĩa vụ láng giềng Tuy nhiên, cơng trình chưa có cơng trình nêu cụ thể khái niệm khái quát quyền địa dịch, chưa nêu rõ chất quyền mang tính chất vật quyền 1.5.2 Nội dung, đặc điểm, xác lập quyền địa dịch Các cơng trình nghiên cứu nhiều khía cạnh khác quyền địa dịch chưa nhìn nhận cụ thể nội hàm quyền địa dịch, chưa làm rõ quyền địa dịch thể mối quan hệ chủ sở hữu bất động sản liền kề phiền lụy bất động sản liền kề với Các cơng trình cịn có nhiều quan điểm khác nhau, chưa thống tên gọi quyền, chưa làm rõ đặc điểm quyền này, chưa làm rõ mối liên hệ cụ thể với quyền sở hữu đất 1.6 Đánh giá cơng trình liên quan đến vật quyền bảo đảm Các cơng trình nghiên cứu vật quyền bảo đảm có nghiên cứu mức sơ khai mặt lý luận đồng thời đánh giá quy định pháp luật bất cập thực tiễn thực thi pháp luật Về mặt lý luận vật quyền bảo đảm chưa công trình nghiên cứu cách cụ thể, có vài cơng trình đề cập đến cách khái quát Các vật quyền bảo đảm chưa nghiên cứu từ khái niệm, nội dung quyền, đặc điểm, xác lập quyền này, mối liên hệ cụ thể với quyền chủ sở hữu tài sản chưa đề cập, sâu nghiên cứu 6 Câu hỏi nghiên cứu, giả thiết nghiên cứu định hướng nghiên cứu luận án 2.1 Các câu hỏi nghiên cứu giả thiết nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu chủ yếu luận án: Có tồn vật quyền pháp luật dân có mối liên hệ nội với để hình thành nên hệ thống vật quyền hay không? Cần phải làm rõ vấn đề lý luận chung vật quyền khái niệm, đặc điểm, nội dung vật quyền cụ thể gì? Giả thiết nghiên cứu Luận án: - BLDS Việt Nam có quy định quyền đối vật, thực tế ghi nhận chưa đầy đủ số lượng quyền, chưa dựa tảng lý luận vững để thể chế hoá quyền vào pháp luật dân - Những vấn đề lý luận vật quyền cần phải nghiên cứu làm rõ khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc, phân loại, mối liên hệ vật quyền…để làm rõ mặt lý luận tạo sở để thể chế hoá vào quy định pháp luật Trên sở nêu, Luận án sâu làm rõ mặt lý luận chung sau: - Làm rõ vấn đề lý luận vật quyền khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc, phân loại, mối liên hệ vật quyền - Làm rõ khái niệm, nội hàm, đặc điểm, xác lập vật quyền cụ thể hệ thống vật quyền - Nghiên cứu số bất cập quy định liên quan đến vật quyền vướng mắc thực thi vật quyền thực tiễn - Kiến nghị hoàn thiện mặt lý luận vật quyền kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật dân 2.2 Những định hướng nghiên cứu luận án: Về lý luận vật quyền: Luận án nghiên cứu tồn khách quan vật quyền pháp luật dân sự, làm rõ lý cần thiết để xây dựng hệ thống vật quyền pháp luật dân Việt Nam Luận án nghiên cứu, làm rõ khái niệm vật quyền, hệ thống vật quyền, nghiên cứu đặc điểm pháp lý vật quyền, nghiên cứu, làm rõ nguyên tắc vật quyền, làm rõ mối liên hệ vật quyền với tổng thể hệ thống vật quyền Về quyền sở hữu: Luận án nghiên cứu nhằm rõ vị trí quyền sở hữu hệ thống vật quyền, làm rõ nội dung quyền sở hữu,đặc điểm pháp lý quyền sở hữu, làm rõ mối quan hệ quyền sở hữu với vật quyền 19 4.2 Khái niệm đặc điểm vật quyền bảo đảm 4.2.1 Khái niệm vật quyền bảo đảm Có thể hiểu vật quyền bảo đảm quyền cho phép bên nhận bảo đảm tác động lên tài sản bảo đảm trực tiếp nhanh chóng mà bên bảo đảm không thực nghĩa vụ thực không nghĩa vụ mình.Vật quyền bảo đảm cho phép bên bảo đảm có quyền trực tiếp tác động lên tài sản đồng thời cho phép bên nhận bảo đảm có quyền đeo đuổi quyền ưu tiên xử lý tài sản để bảo đảm nghĩa vu bên bảo đảm 4.2.2 Đặc điểm vật quyền bảo đảm Một là, vật quyền bảo đảm phải quy định văn luật Hai là, vật quyền bảo đảm có đặc tính đeo đuổi (quyền đeo đuổi), cho phép chủ thể thực quyền tài sản tài sản thuộc chiếm hữu chủ thể khác Ba là, vật quyền bảo đảm có đặc tính ưu tiên (quyền ưu tiên), cho phép người có quyền thực quyền tài sản bảo đảm trước chủ thể khác xác lập vật quyền sau Bốn là, vật quyền bảo đảm cho phép người có quyền chống lại chủ thể khác có liên quan đến tài sản bảo đảm (quyền đối kháng) 4.3 Căn xác lập vật quyền bảo đảm Để xác lập vật quyền bảo đảm thơng thường thực hình thức văn Đối với vật quyền bảo đảm pháp định sở hình thành nên chúng theo quy định pháp luật KẾT LUẬN CHƯƠNG Kết nghiên cứu khái niệm chung vật quyền bảo đảm, đặc điểm pháp lý vật quyền bảo đảm Từ vấn đề lý luận để kiến nghị việc xây dựng quy định vật quyền bảo đảm, biện pháp bảo đảm mang tính trái quyền nên quy định nằm nhóm biện pháp bảo đảm nghĩa vụ mà khơng xếp vào nhóm vật quyền bảo đảm Qua nghiên cứu tác giả làm rõ vật quyền bảo đảm cần ghi nhận pháp luật hình thành vật quyền bảo đảm dựa lý thuyết chung vật quyền ước định, tức vật quyền phát sinh từ hợp đồng cụ thể vật quyền phát sinh từ trái quyền Đồng thời tác giả rõ rằng, để bảo đảm cho việc thực tốt vật quyền bảo đảm cần thiết phải xây dựng hoàn thiện hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm 18 Chương – CÁC VẬT QUYỀN BẢO ĐẢM 4.1 Khái lược chung vật quyền bảo đảm 4.1.1 Một số quan niệm vật quyền bảo đảm Dựa vào tiêu chí phân loại dựa vào thời điểm xuất vật quyền phân loại thành vật quyền gốc (quyền sở hữu) vật quyền phái sinh Trong nhóm vật quyền phái sinh có bao gồm nhóm vật quyền khai thác lợi ích từ tài sản người khác nhóm vật quyền bảo đảm thực nghĩa vụ Các vật quyền bảo đảm thực nghĩa vụ có tác dụng tạo an tồn cho người có quyền trình tham gia vào quan hệ nghĩa vụ định Pháp luật dân hành Việt Nam khơng có quy định nhóm vật quyền bảo đảm Trong BLDS 2015 có quy định Điều 292 biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: Cầm cố tài sản; Thế chấp tài sản; Đặt cọc; Ký cược; Ký quỹ; Bảo lưu quyền sở hữu; Bảo lãnh; Tín chấp; Cầm giữ tài sản Như vậy, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ xếp Phần nghĩa vụ hợp đồng BLDS 2015 Việc xếp cho thấy pháp luật dân Việt Nam nhìn nhận biện pháp góc độ trái quyền cho phép biện pháp sử dụng quan hệ hợp đồng nhằm mục đích bảo đảm cho việc thực hợp đồng cách hữu hiệu Nếu nhìn nhận giác độ loại vật quyền bảo đảm, biện pháp bảo đảm cầm cố, chấp hữu hiệu việc bảo đảm thực nghĩa vụ cách tiếp cận phù hợp xã hội dân phát triền 4.1.2 Quan niệm vật quyền bảo đảm theo quy định pháp luật dân Việt Nam Trong trình thực thi pháp luật dân Việt Nam, biện pháp bảo đảm nhìn nhận góc độ vừa có yếu tố vật quyền, vừa có yếu tố trái quyền Vì cần phải quy định vật quyền bảo đảm pháp luật dân Việt Nam? Đối với bảo đảm thực nghĩa vụ luật thực định Việt Nam có vấn đề cần luận bàn cụ thể sau: Một là, luật thực định Việt Nam xây dựng biện pháp bảo đảm không dựa tảng lý thuyết vật quyền Hai là, người nhận bảo đảm chưa thực bảo đảm hoàn hảo việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ Ba là, trường hợp người bảo đảm không chịu hợp tác để xử lý tài sản xảy bế tắc chưa có hướng giải phù hợp khác, làm rõ xác lập quyền sở hữu mối liên hệ với thực tiễn xác lập quyền Về quyền hưởng dụng: Luận án sâu nghiên cứu nhằm khái niệm, nội hàm quyền hưởng dụng, làm rõ đặc trưng quyền hưởng dụng, đưa phân tích xác lập mối liên hệ với thực tiễn xác lập quyền hưởng dụng, tìm hiểu mối liên hệ quyền hưởng dụng với quyền sở hữu vật quyền khác Về quyền bề mặt: Luận án tiếp tục làm rõ khái niệm quyền bề mặt, đặc điểm pháp lý quyền này, rõ đối tượng tác động quyền này, nêu rõ vị trí quyền bề mặt mối liên hệ quyền bề mặt với quyền sở hữu chủ sở hữu bất động sản, làm rõ xác lập quyền bề mặt mối liên hệ với thực tiễn xác lập quyền Về quyền địa dịch: Luận án nghiên cứu chất quyền địa dịch, khái niệm địa dịch, làm rõ đặc điểm pháp lý quyền địa dịch, phân loại quyền địa dịch, làm rõ mối liên hệ quyền với quyền sở hữu vật quyền khác, tiếp tục nghiên cứu xác lập quyền địa dịch liên hệ với thực tiễn xác lập quyền Về vật quyền bảo đảm: Luận án nghiên cứu sở lý luận vật quyền bảo đảm, đặc tính vật quyền bảo đảm, làm rõ khái niệm, nội hàm vật quyền cầm cố, chấp, cầm giữ tài sản góc độ vật quyền, làm rõ mối liên hệ vật quyền bảo đảm với quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản, làm rõ xác lập vật quyền mối liên hệ với thực tiễn xác lập quyền Kết nghiên cứu: Luận án thực mục tiêu nghiên cứu nêu Từ đó, Luận án đưa kiến nghị việc hoàn thiện sở lý luận hệ thống vật quyền, kiến nghị hoàn thiện việc quy định vật quyền cụ thể, kiến nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật hành, tạo sở cho nghiên cứu sâu lý luận vật quyền nghiên cứu sâu vật quyền cụ thể, phục vụ công tác nghiên cứu giảng dạy cho sở đào tạo luật 8 Chương - LÝ LUẬN CHUNG VỀ VẬT QUYỀN 1.1 Khái lược số vấn đề vật quyền 1.1.1 Khái niệm vật quyền Từ lập luận phân tích, theo quan điểm nghiên cứu sinh, khái niệm “vật quyền” cần hiểu theo nghĩa rộng, vật quyền quyền phải có đầy đủ đặc tính tính đối vật, tính tuyệt đối, tính đeo đuổi có nội hàm biểu quyền chủ thể hành vi tác động trực tiếp lên tài sản nhằm thoả mãn nhu cầu, lợi ích Hệ thống vật quyền pháp luật dân Việt Nam tập hợp vật quyền pháp luật dân có mối liên hệ hữu với Theo quan điểm nghiên cứu sinh, hệ thống vật quyền có tính mở, lẽ, hệ thống pháp luật dân nước giới có ghi nhận khác loại vật quyền pháp luật dân Nhìn chung, phần lớn pháp luật dân nước giới ghi nhận vật quyền điển quyền sở hữu, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt, quyền địa dịch vật quyền bảo đảm 1.1.2 Quy định vật quyền pháp luật dân Việt Nam Trong phần này, nghiên cứu sinh tìm hiểu quy định vật quyền quy định Bộ Dân luật áp dụng lãnh thổ nước ta từ thực dân Pháp tiến hành xâm lược đô hộ nước ta 1.1.3 Luận giải nguyên nhân khôngsử dụng thuật ngữ “vật quyền” Bộ luật dân Việt Nam2015 Có số luận điểm cho không nên sử dụng thuật ngữ “vật quyền”trong BLDS 2015 Tuy nhiên, nghiên cứu sinh luận giải nguyên nhân dẫn đến việc không sử dụng thuật ngữ vật quyền Trên sở đó, nghiên cứu sinh luận giải việc sử dụng thuật ngữ “vật quyền” phù hợp có giá trị định 1.1.4 Sự cần thiếtcủa việc áp dụng lý thuyết vật quyền luật dân Việt Nam Luận án làm rõ cần thiết việc áp dụng lý thuyết vật quyền pháp luật dân Việt Nam mặt lý luận chung, ý nghĩa pháp lý ý nghĩa mặt kinh tế 1.2 Những đặc điểm pháp lý vật quyền Thứ nhất, tính đối vật (quyền chi phối trực tiếp với vật) Thứ hai, tính tuyệt đối (có hiệu lực tất người) Thứ ba, tính khơng xác định thời hạn cụ thể vật quyền Thứ tư, tính đeo đuổi vật 17 xác lập yêu cầu thực quyền bất động sản liền kề (quyền địa dịch) thực tiễn nảy sinh nhiều tình đa dạng phức tạp, địi hỏi việc vận dụng pháp luật phải uyển chuyển, phù hợp với tính cụ thể 3.4.5 Đăng ký quyền địa dịch công khai quyền địa dịch Việc đăng ký quyền địa dịch quan trọng góp phần bảo đảm cho việc sử dụng ổn định bất động sản Việc công bố công khai quyền địa dịch cần thực nhanh chóng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận thông tin liên quan đến quyền địa dịch Theo quan điểm nghiên cứu sinh, cần phải tạo thành kho liệu số việc đăng ký quyền sử dụng đất, ghi nhận đầy đủ quyền địa dịch người hưởng quyền KẾT LUẬN CHƯƠNG Như vậy, với nội dung nghiên cứu chương 3, tác giả làm rõ nhiều nội dung liên quan đến vật quyền thực tài sản người khác Đối với quyền hưởng dụng: tác giả làm rõ khái niệm quyền hưởng dụng, nội hàm cụ thể quyền này, quan điểm pháp luật nước khác quyền Pháp, Philipines, pháp luật La Mã Đối với quyền bề mặt: Kết nghiên cứu rõ quan niệm khác quyền bề mặt, nguyên tắc xác lập quyền, phạm vi quyền bề mặt Đối với quyền địa dịch: Nội dung nghiên cứu làm rõ khái niệm chung quyền bề mặt, luận giải việc sử dụng tên quyền pháp luật dân Việt Nam, đưa cách hiểu xác quyền địa dịch Nghiên cứu rõ nội dung đặc điểm quyền địa dịch, nêu lên cách thức phân loại quyền địa dịch, đưa xác lập quyền địa dịch đồng thời nêu lên số ví dụ thực tiễn xác lập quyền địa dịch thực tiễn thi hành pháp luật dân thời gian qua Đồng thời, tác giả làm rõ nội dung liên quan đến việc đăng ký công khai quyền đia dịch 16 3.4.2.1 Nội dung quyền địa dịch Nội dung quyền địa dịch gắn liền với việc sử dụng đất, bất động sản chịu hưởng quyền Nội dung quyền địa dịch thể thông qua quyền sau : Một là, quyền lối qua bất động sản liền kề Hai là, quyền tưới nước tiêu nước canh tác Ba là, quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề Bốn là, quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc 3.4.2.2 Đặc điểm quyền địa dịch Quyền địa dịch cịn có đặc điểm riêng sau: Thứ nhất, quan hệ địa dịch phải có hai bất động sản bất động sản hưởng quyền bất động sản chịu quyền Thứ hai, gánh nặng địa dịch đặt cho bất động sản chịu quyền thời gian dài để phục vụ cho việc sử dụng bất động sản hưởng quyền Thứ ba, hai bất động sản phải nằm liền kề hay nói cách khác hai bất động sản phải nằm vị trí mà bất động sản sử dụng thật bất động sản Thứ tư, quyền địa dịch bất khả phân, tách rời khỏi bất động sản Thứ năm, việc hưởng dụng chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phải thực cách thiện chí, sở hợp lý đảm bảo khơng gây ảnh hưởng, thiệt hại lợi ích chủ sở hữu bất động sản chịu quyền 3.4.3 Phân loại địa dịch Dưới góc độ nghiên cứu pháp luật, có cách phân loại quyền địa dịch sau: - Địa dịch thành thị địa dịch nông thôn - Địa dịch nằm ngang địa dịch thẳng đứng - Địa dịch chủ động địa dịch thụ động - Địa dịch theo luật định quyền địa dịch theo thỏa thuận: 3.4.4 Căn xác lập thực tiễn xác lập quyền địa dịch 3.4.4.1 Căn xác lập quyền địa dịch Một là, xác lập quyền địa dịch theo thoả thuận Hai là, xác lập quyền địa dịch chuyển giao bất động sản Ba là, xác lập quyền địa dịch phân chia bất động sản Bốn là, xác lập quyền địa dịch theo địa tự nhiên Năm là, xác lập quyền địa dịch theo di chúc 3.4.4.2 Thực tiễn xác lập quyền địa dịch Luận án nêu lên thực tiễn xác lập quyền địa dịch tranh chấp thực tiễn liên quan đến quyền địa dịch Từ đó, đến kết luận việc Thứ năm, việc thực vật quyền không làm chấm dứt vật quyền Thứ sáu, tính dịch chuyển Thứ bảy, vật quyền cho phép người có quyền ưu tiên thực quyền tài sản Thứ tám, tính lợi ích Tuy nhiên, nghiên cứu sinh ba đặc tính quan trọng nhất, vật quyền là: (1)tính đối vật; (2)tính tuyệt đối; (3) tính đeo đuổi vật 1.3 Những nguyên tắc chế định vật quyền Nguyên tắc nguyên tắc luật định Nguyên tắc thứ hai nguyên tắc công khai Nguyên tắc thứ ba nguyên tắc tin cậy 1.4 Phân loại vật quyền mối liên hệ vật quyền *Phân loại vật quyền gồm vật quyền vật quyền phụ Cơ sở phân chia dựa mức độ tác động chủ thể quyền vật Vật quyền quyền cho phép người có quyền khơng nắm giữ việc kiểm soát vật chất tài sản mà cịn khai thác khả đặc biệt giá trị kinh tế tài sản.Vật quyền phụ (vật quyền bảo đảm thực nghĩa vụ) có tác dụng tạo an tồn cho người có quyền q trình tham gia vào quan hệ nghĩa vụ với tư cách trái chủ *Phân loại vật quyền gồm vật quyền yếu – vật quyền phụ thuộc Cơ sở cho phân loại dựa trình hình thành loại vật quyền phương thức tồn chúng Theo đó, vật quyền yếu vật quyền tồn độc lập nó, vật quyền phụ thuộc lại tồn phụ thuộc vào vật quyền yếu Vật quyền phụ thuộc vật quyền hình thành sau vật quyền yếu phải phụ thuộc vào vật quyền yếu *Phân loại vật quyền gồm quyền tài sản quyền tài sản người khác Cơ sở việc phân loại dựa tiêu chí đối tượng tác động quyền Dựa đối tượng tác động quyền phân loại vật quyền thành quyền tài sản quyền tài sản người khác.Từ thời La Mã cổ đại, người ta chia vật quyền thành hai loại quyền tài sản (tức quyền sở hữu) quyền tài sản người khác (tức vật quyền khác quyền sở hữu) *Phân loại vật quyền gồm vật quyền gốc vật quyền phái sinh: Cơ sở việc phân loại dựa vào trình tự xác lập vật quyền Theo cách phân loại này, quyền sở hữu gọi vật quyền gốc hay vật 10 quyền ban đầu, theo trình tự thành lập quyền sở hữu tài sản phải có trước tiên phải hình thành trước vật quyền khác Sau có quyền sở hữu vật quyền khác hình thành dựatrên sở quyền sở hữu có trước *Mối liên hệ vật quyền: Quyền sở hữu quyền gốc làm sở để phái sinh vật quyền khác.Các vật quyền phái sinh hình thành phải dựa quyền sở hữu ban đầu tài sản Như vậy, thấy rõ mối quan hệ mật thiết, hữu vật quyền gốc (quyền sở hữu) với vật quyền phái sinh ngược lại.Bản thân vật quyền phái sinh có mối liên hệ với Mối liên hệ biểu trường hợp quyền phái sinh tác động lên tài sản 1.5 Một số quyền không coi vật quyền Căn vào đặc điểm chung vật quyền để lý giải số quyền pháp luật dân Việt Nam không coi vật quyền Bao gồm quyền sau: - Quyền thuê đất dài hạn - Quyền ưu tiên - Quyền cầm giữ - Quyền quản lý kinh tế - Bảo lưu quyền sở hữu KẾT LUẬN CHƯƠNG Kết nghiên cứu rõ khái niệm chung vật quyền Luận án xác định vật quyền có ba đặc điểm bản, quan trọng là: (1) tính đối vật; (2) tính đeo đuổi vật; (3) tính tuyệt đối.Luận án phân tích nguyên tắc vật quyền, là, (1) nguyên tắc luật định; (2) nguyên tắc công khai; (3) nguyên tắc tin cậy Luận án làm rõ cách phân loại vật quyền Để thuận tiện cho việc nghiên cứu áp dụng việc xây dựng pháp luật dân cần phân loại vật quyền dựa trình tự thời gian trình hình thành Theo đó, hệ thống vật quyền bao gồm vật quyền gốc (chỉ bao gồm quyền sở hữu) vật quyền phái sinh Đồng thời, luận án mối liên hệ nội vật quyền gốc (quyền sở hữu) vật quyền phái sinh, mối liên hệ vật quyền nhóm quyền 15 Thứ nhất, tính chất trực tiếp tác động lên vật Thứ hai, tính tơn trọng tất người (tính tuyệt đối) Thứ ba, quyền bề mặt có tính dịch chuyển Thứ tư, quyền bề mặt có tính dài hạn *Đặc điểm riêng quyền bề mặt Một là, quyền bề mặt mang đặc điểm vật quyền phái sinh Hai là, đối tượng quyền bề mặt khoảng không gian bề mặt đất, mặt nước lòng đất Ba là,quyền bề mặt phải đăng ký Bốn là, chủ sở hữu đất người có quyền bề mặt hai chủ thể tách biệt Năm là, nghĩa vụ chủ thể có quyền bề mặt 3.3.3 Căn xác lập trường hợp áp dụng quyền bề mặt Luận án đề cập đến số ví dụ thực tiễn liên quan đến việc xác lập quyền bề mặt mà chưa có quy định BLDS điều chỉnh Luật đất đai 2013, Nghị định, thông tư hướng dẫn quy định Luật đất đai 2013 Từ đó, Luận án nhìn nhận khó khăn, vướng mắc bất cập việc thực thi quy định 3.3.4 Đăng ký cơng khai quyền bề mặt Có nhiều vấn đề cần làm rõ việc đăng ký quyền bề mặt như: Thứ nhất, mặt lý luận, cần làm rõ việc đăng ký quyền bề mặt đăng ký quyền tài sản, đăng ký tài sản, đăng ký giao dịch bảo đảm Thứ hai, cần phải có quy định xác định quan quan chủ trì cho việc đăng ký quyền bề mặt Thứ ba, trình tự thủ tục đăng ký quyền tài sản, có quyền bề mặt cần phải có quy trình thống nhất, cụ thể, rõ ràng Thứ tư, chế công khai quyền chưa có văn hướng dẫn cụ thể 3.4 Quyền địa dịch 3.4.1 Khái niệm chung quyền địa dịch Xét mặt khách quan, địa dịch chế định pháp luật bao gồm quy định hạn chế quyền chủ sở hữu hay chủ sử dụng đất đai nhằm bảo đảm cho việc sử dụng đất đai hiệu với mục đích bảo đảm lợi ích xã hội nói chung, đồng thời thoả mãn số nhu cầu thiết yếu chủ sở hữu hay chủ sử dụng bất động sản khác Xét mặt chủ quan, địa dịch quyền chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản bất động sản người khác hình thành phát triển sở đảm bảo cho việc sử dụng đất đai hiệu mang lại lợi ích chung cho xã hội lợi ích riêng cho chủ sở hữu người sử dụng đất 3.4.2 Nội dung đặc điểm quyền địa dịch 14 3.2.3.2 Các trường hợp áp dụng quyền hưởng dụng Việc áp dụng thực tiễn quyền chưa cụ thể hóa điều kiện thời điểm pháp luật ban hành quy định quyền chưa vận dụng nhiều thực tiễn đời sống dân Thực tế, thời điểm tại, chưa có quy định pháp luật cụ thể thể rõ ràng quyền hưởng dụng xác lập theo quy định pháp luật Quy định có tính chất gợi mở để thuận tiện cho việc thực thi quy định pháp luật sau ban hành 3.2.4 Đăng ký công khai quyền hưởng dụng Việc đăng ký quyền hưởng dụng thực chưa có quy định cụ thể rõ ràng cần phải có hướng dẫn cụ thể Theo tác giả, pháp luật dân cần quy định rõ: Thứ nhất, cần phải làm rõ quyền hưởng dụng với tài sản phải đăng ký, tài sản không thiết cần phải đăng ký Thứ hai, cần phải làm rõ ý nghĩa, giá trị việc đăng ký quyền hưởng dụng mối tương quan với việc xác lập quyền Thứ ba, đăng ký quyền hưởng dụng biểu thực tế nào? Thứ tư, việc xác lập quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp quyền hưởng dụng vấn đề tranh cãi Thứ năm, pháp luật quy định việc đăng ký tài sản phải công khai 3.3 Quyền bề mặt 3.3.1 Khái niệm quyền bề mặt Quan điểm mở rộng nhấtcho quyền bề mặt quyền sử dụng toàn khoảng khơng gian từ phía phía lòng đất Theo quan điểm này, phạm vi quyền bề mặt rộng Tóm lại, quyền bề mặt quyền sử dụng khoảng khơng gian từ phía đất trải dài theo chiều thẳng đứng xuống lòng đất người có quyền bề mặt để xác lậpvà thực quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 3.3.2 Nội dung đặc điểm quyền bề mặt 3.3.2.1 Nội dung quyền bề mặt Hướng tiếp cận BLDS 2015 tiếp cận quyền bề mặt với nội hàm rộng Trong đó, khoảng khơng gian bên bề mặt đất, bề mặt đất lòng đất thuộc phạm vi tác động quyền Có thể hình dung quyền bề mặt BLDS 2015 “lát cắt thẳng đứng” khoảng không gian từ phía đất khơng gian lịng đất 3.3.2.2 Đặc điểm quyền bề mặt Dưới góc độ vật quyền, quyền bề mặt thể đặc điểm sau: 11 Chương – QUYỀN SỞ HỮU – VẬT QUYỀN GỐC TRONG HỆ THỐNG CÁC VẬT QUYỀN 2.1 Khái niệm quyền sở hữu Theo quan điểm nghiên cứu sinh, để nhìn nhận quyền sở hữu vật quyền đặc biệt quan trọng hệ thống vật quyền, đồng thời làm rõ nội hàm rộng lớn quyền sở hữu cần phải định nghĩa quyền sở hữu theo phương pháp loại trừ hạn chế chủ sở hữu, nghĩa là, chủ sở hữu thực quyền tài sản thơng qua hành vi ý chí mình, ngoại trừ số hạn chế định chủ sở hữu luật quy định 2.2 Nội dung quyền sở hữu 2.2.1 Về quyền chiếm hữu Quyền chiếm hữu BLDS 2015 phân thành loại khác thông qua dấu hiệu chủ thể thực quyền BLDS 2015 có quy định riêng chế định “chiếm hữu” quy định chế nội hàm quyền sở hữu gồm quyền năng, dẫn đến bất cập định 2.2.2 Về quyền sử dụng BLDS 2015 vào chủ thể mà phân thành quyền sử dụng chủ sở hữu quyền sử dụng người chủ sở hữu Quy định pháp luật BLDS 2015, không làm rõ khác biệt quyền sử dụng (dưới góc độ quyền quyền sở hữu) quyền hưởng dụng (dưới góc độ quyền chủ thể độc lập), đồng thời gây tranh cãi trình thực thi quyền 2.2.3 Về quyền định đoạt Việc định đoạt nhìn nhận hai khía cạnh định đoạt số phận pháp lý vật (chuyển quyền sở hữu) định đoạt số phận thực tế vật (từ bỏ quyền sở hữu) Từ bỏ quyền sở hữu thực thơng qua nhiều phương thức bỏ tài sản (vứt bỏ tài sản,…) tiêu huỷ mà không trái quy định pháp luật 2.3 Đặc điểm, vị trí vai trị quyền sở hữu hệ thống vật quyền *Đặc điểm quyền sở hữu Một là, tính độc quyền quyền sở hữu Hai là, tính khơng giới hạn quyền sở hữu Ba là, tính vơ thời hạn quyền sở hữu *Vị trí quyền sở hữu Một là, quyền sở hữu coi vật quyền yếu quan trọng bậc nằm nhóm vật quyền 12 Hai là, hệ thống vật quyền, quyền sở hữu quyền gốc, làm phái sinh quyền khác *Vai trò quyền sở hữu: Trong hệ thống pháp luật dân quyền sở hữu thể vai trị quan trọng, điển hình hệ thống pháp luật Quyền sở hữu tác động lớn hệ thống pháp luật dân đồng thời quyền có tác động lớn đến vật quyền khác Quyền sở hữu đóng vai trị trung tâm hệ thống vật quyền, tạo mối liên hệ với vật quyền khác để tạo thành hệ thống chỉnh thể vật quyền pháp luật dân 2.4 Căn xác lập thực tiễn xác lập quyền sở hữu 2.4.1 Căn xác lập quyền sở hữu Căn xác lập quyền sở hữu quy định cụ thể Điều 221 BLDS 2015 Nghiên cứu sinh phân tích, làm rõ xác lập quyền sở hữu theo quy định pháp luật 2.4.2 Một số vấn đề thực tiễn xác lập quyền sở hữu Luận án nghiên cứu số ví dụ thực tiễn việc tranh chấp việc xác lập quyền sở hữu để thấy thực tế nhiều vấn đề bất cập liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu KẾT LUẬN CHƯƠNG Kết nghiên cứu chương Luận án làm rõ chất pháp lý quyền sở hữu Kết nghiên cứu làm rõ quyền sở hữu vật quyền hồn hảo nhất, có đặc điểm chung vật quyền, đồng thời có đặc điểm riêng Theo đó, quyền sở hữu có đặc điểm riêng tính độc nhất, tính khơng giới hạn tính vơ thời hạn Quyền sở hữu coi vật quyền hoàn hảo nhất, mang đầy đủ đặc tính vật quyền, vậy, đặc điểm nêu làm cho quyền sở hữu có vị trí đặc biệt quan trọng tổng thể hệ thống vật quyền Về nội dung quyền sở hữu,tác giả phân tích nội dung quyền sở hữu liên hệ với tổng quan chung vật quyền Trên sở nghiên cứu vấn đề chung quyền sở hữu, tác giả có phân tích chung xác lập quyền sở hữu, nêu trường hợp tranh chấp quyền sở hữu, yêu cầu Toà án xác lập quyền sở hữu, tranh chấp liên quan đến sở hữu chung cộng đồng, đặc biệt sở hữu chung nhà chung cư… 13 Chương - CÁC VẬT QUYỀN KHAI THÁC LỢI ÍCH TỪ TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC 3.1 Khái quát chung vật quyền liên quan đến việc khai thác lợi ích từ tài sản người khác Quyền tài sản người khác chia thành hai nhóm: (1) nhóm vật quyền nhằm khai thác lợi ích từ tài sản (bao gồm quyền hưởng dụng, quyền địa dịch, quyền bề mặt); (2) nhóm vật quyền bảo đảm 3.2 Quyền hưởng dụng 3.2.1 Khái niệm quyền hưởng dụng Ngày nay, pháp luật quốc gia có quy định quyền hưởng dụngvới nội hàm quyền bao gồm quyền sử dụng, khai thác tài sản quyền hưởng hoa lợi thu đươc từ tài sản 3.2.2 Nội dung đặc điểm quyền hưởng dụng 3.2.2.1 Nội dung quyền hưởng dụng: Theo quy định Điều 257 BLDS 2015 quyền hưởng dụng bao gồm hai quyền quyền khai thác công dụng quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản người khác Việc quy định quyền hưởng dụng với nội hàm phân tích phù hợp 3.2.2.2 Đặc điểm quyền hưởng dụng: Thứ nhất, quyền hưởng dụng có đầy đủ tính chất vật quyền Thứ hai, quyền hưởng dụng vật quyền phái sinh từ quyền sở hữu Thứ ba, quyền hưởng dụng quyền chủ thể tác động trực tiếp lên tài sản người khác Thứ tư, quyền hưởng dụng có tính tạm thời tồn thời hạn định Thứ năm, quyền hưởng dụng chuyển giao Thứ sáu, quyền hưởng dụng thiết lập tài sản hữu hình vơ hình mà quyền sở hữu thuộc chủ sở hữu khác 3.2.3 Căn xác lập trường hợp áp dụng quyền hưởng dụng 3.2.3.1 Căn xác lập quyền hưởng dụng Cũng giống pháp luật La Mã, pháp luật dân Việt Nam nhìn nhận xác lập quyền hưởng dụng dựa ý chí bên (thoả thuận), ý chí bên (di chúc) ý chí Nhà nước (pháp luật) Theo đó, Điều 258 BLDS 2015 quy định: “Quyền hưởng dụng xác lập theo quy định luật, theo thoả thuận theo di chúc”