MỤC LỤC ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THANH NGA Tên đề tài ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CHŨ, HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THANH NGA Tên đề tài: ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CHŨ, HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất Khoa : Quản lý Tài nguyên Khúa hc : 2011 - 2015 Thái Nguyên, năm 2015 e ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THANH NGA Tên đề tài: ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CHŨ, HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chớnh quy Chuyờn ngnh : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khúa hc : 2011 - 2015 Giáo viên hớng dẫn: Th.S Trng Thnh Nam Khoa Qun lý Ti nguyờn - Trờng ĐH Nông Lâm Thái Nguyªn Thái Nguyên, năm 2015 e i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học đƣợc nhà trƣờng Đƣợc trí ban giám hiệu nhà trƣờng, ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang” Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp, báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành Vậy em xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn tới thầy cô giáo khoa Quản Lý Tài Nguyên trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giảng dạy đào tạo hƣớng dẫn chúng em Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.S Trƣơng Thành Nam ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn em nhƣ bảo giúp đỡ nhiệt tình cán địa Phịng Tài ngun Môi trƣờng huyện Lục Ngạn tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Do trình độ cịn hạn chế, thời gian có hạn bƣớc đầu làm quen với thực tế nhƣ phƣơng pháp nghiên cứu nên luận văn em cịn nhiều thiếu sót Em mong đƣợc đóng góp ý kiến thầy bạn bè để khóa luận tốt nghiệp hồn chỉnh sâu sắc Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 05 năm 2015 Sinh viên Nguyễn Thị Thanh Nga e ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Chũ năm 2013 25 Bảng 4.2: Thông tin qui định giá loại đất năm 2014 UBND tỉnh Bắc Giang 26 Bảng 4.3: Thông tin giá đất trục đƣờng thị trấn Chũ 27 Bảng 4.4: Bảng giá đất 1m2 theo giá thị trƣờng 30 Bảng 4.5: Mơ hình sở liệu giá đất thị trấn Chũ 34 Bảng 4.6: Thông tin giá đất 34 Bảng 4.7: Thông tin yếu tố ảnh hƣởng tới giá đất 37 e iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Các nhóm nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất Hình 2.2: Các thành phần GIS Hình 3.1: Các bƣớc xây dựng chƣơng trình quản lý giá đất 19 Hình 4.1: Cửa sổ Specify Data 32 Hình 4.2: Bản đồ địa thị trấn Chũ MapInfo 33 Hình 4.3: Cửa sổ khai báo trƣờng thuộc tính sở liệu đất 35 Hình 4.4: Bảng thuộc tính thơng tin đất 36 Hình 4.5: Bảng thuộc tính thơng tin yếu tố ảnh hƣởng tới giá đất 38 Hình 4.6: Trƣờng dùng để liên kết ảnh 39 Hình 4.7.Cửa sổ Layer Control 39 Hình 4.8: Cửa sổ HotLink Options 40 Hình 4.9: Các định dạng file ảnh 41 Hình 4.10: Báo lỗi xem ảnh 41 Hình 4.11: Hình ảnh đƣợc HotLink 42 Hình 4.12: Thao tác tim ̀ kiếm thồng tin phần mềm Mapinfo 43 Hình 4.13: Tìm kiếm thơng tin theo giá đất thị trƣờng 43 Hình 4.14: Kế t quả tim ̀ kiế m thông tin trƣờng liệu tạo 44 Hình 4.15: Biểu đồ so sánh giá NN giá TT 45 Hình 4.16: Cơng cụ tơ màu Create thematic Map 46 Hình 4.17: Bảng chọn màu 46 Hình 4.18: Bản đồ chuyên đề giá đất thị trấn Chũ - huyện Lục Ngạn- tỉnh Bắc Giang năm 2014 47 e iv MỤC LỤC Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Ý nghĩa đề tài Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Các khái niệm 2.1.2 Nguyên tắc xác định giá đất 2.1.3 Phƣơng pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2.2 Các nhân tố ảnh hƣởng đến giá đất 2.3 Tổ ng quan về hệ thống thông tin địa lý 2.3.1 Khái niệm GIS 2.3.2 Các thành phần GIS 2.3.3 Các khả GIS 12 2.3.4 Phƣơng pháp GIS 13 2.4 Tình hình nghiên cứu GIS giới nƣớc 14 2.4.1 Tình hình nghiên cứu giới 14 2.4.2 Tình hình nghiên cứu nƣớc 15 2.4.3 Tầm quan trọng GIS lĩnh vực quản lý đất đai 15 2.4.4 Giới thiệu MapInfo 16 Phần 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 18 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 18 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 18 3.2.2 Thời gian tiến hành 18 e v 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.3.1 Điều tra chung điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 18 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 19 Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 21 4.1 Điều tra chung điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 21 4.3.2 Chuyển đổi đồ 32 4.3.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính 33 4.3.4 Ứng dụng quản lý cung cấp thông tin giá đất 38 4.3.5 Xây dựng đồ chuyên đề 45 Phần 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 48 5.1 Kết luận 48 5.2 Đề nghị 48 TÀI LIỆU THAM KHẢO 49 I Tài liệu tiếng Việt 49 II Tài liệu tiếng Anh 50 e Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đối với quốc gia đất đai tài sản vơ quý giá, nguồn tƣ liệu sản xuất đầu vào Do đất đai vấn đề đƣợc quan tâm hàng đầu Ở nƣớc ta vậy, điều đƣợc khẳng định: “Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phòng” (Luật đất đai, 2003) Các vấn đề xoay quanh đất đai vấn đề nóng bỏng quốc gia, địa phƣơng cá nhân Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thƣớc đo kinh tế đất, phản ánh khả sinh lợi đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trƣờng bất động sản định nhanh chóng thúc đẩy phát triển thị trƣờng bất động sản, điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nƣớc nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất đai thị trƣờng bất động sản Đất nƣớc ngày phát triển, dân số ngày đông, nhu cầu nhà dịch vụ ngày cao kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng Tuy nhiên, diện tích đất khơng thay đổi Vì giá đất ngày tăng mối quan tâm ngƣời nhƣ nhà quản lý đất đai Hiện giá đất tuyến đƣờng hàng năm nhà nƣớc đƣa đƣợc quản lý dạng giấy dạng số nhiên dạng liệu thơ, cịn liệu khơng gian tuyến đƣờng lại đƣợc lƣu trữ riêng Việc liệu không gian liệu thuộc tính đƣợc lƣu trữ riêng biệt nhƣ gây khó khăn cho q trình thu thập, cập nhật quản lý giá đất cách hệ thống e Trong nhiều năm gần đây, hệ thống thông tin địa lí (GIS) hội nhập v đƣợc ứng dụng rộng rãi ngành cấp khác nhau.Công nghệ GIS công cụ mạnh mẽ quản lý, thành lập đồ vùng thích nghi đất đai, cơng cụ xử lý, xuất nhập, lƣu trữ, phân tích sở liệu đất đai Ứng dụng thành công công nghệ GIS nhiều lĩnh vực quản lý đất đai làm tiền đề xây dựng sở liệu giá, thông tin đất tạo hệ thống thông tin BĐS đại thống toàn quốc Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn tầm quan trọng việc quản lý giá đất cơng nghệ thơng tin Chính lẽ đó, đƣợc trí nhà trƣờng, Khoa Quản Lý Tài Nguyên, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên dƣới hƣớng dẫn trực tiếp thầy giáo ThS.Trƣơng Thành Nam, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Xây dựng CSDL khơng gian thuộc tính phục vụ cơng tác quản lý thông tin giá đất cho khu vực thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang - Đánh giá tác nhân ảnh hƣởng tới biến động giá đất - Quản lý thông tin chi tiết đất - Xây dựng đồ chuyên đề giá đất địa bàn thị trấn Chũ để phục vụ hiệu cho công tác quản lý giá đất cán quản lý đất đai công tác theo dõi biến động giá đất đai địa bàn thị trấn Chũ 1.3 Mục tiêu nghiên cứu - Nắm vững quy trình liên kế t sở liệu giá đất - Nguồn liệu đƣợc xây dựng để quản lý cập nhật giá đất phải có tính xác, thuận lợi cho việc lƣu trữ sử dụng - Quy trình thực hiên đảm bảo tính xác khoa học e 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Giúp sinh viên củng cố kiến thức đƣợc học trƣờng Có hội hồn thiện kỹ tìm hiểu, đánh giá tài liệu, kỹ thu thập thơng tin, phân tích số liệu, trình bày báo cáo khoa học hồn chỉnh 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn Ứng dụng GIS thực tế nói chung lĩnh vực đất đai nói riêng giúp công tác quản lý đất đai đƣợc thực cách nhanh hiệu quả, giúp sử dụng hợp lý, tiết kiệm nguồn tài nguyên đất Giúp thị trƣờng BĐS phát triển mạnh mẽ e