TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MAI THỊ THẮNG Tên đề tài ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MAI THỊ THẮNG Tên đề tài : ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG,QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Liên thông Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : LT K11-QLDĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2016 Thái Nguyên, năm 2016 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MAI THỊ THẮNG Tên đề tài : ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG,QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Liên thông Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : LT K11-QLDĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2016 Giảng viên hƣớng dẫn:Th.S Trƣơng Thành Nam Thái Nguyên, năm 2016 n i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành tốt chương trình đào tạo trường với phương châm “Học đôi với hành”, sinh viên trường cần phải chuẩn bị cho vốn kiến thức cần thiết, chuyên môn vững vàng Thời gian thực tập giai đoạn cần thiết sinh viên trường chuyên nghiệp nhằm hệ thống lại toàn chương trình học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn Được đồng ý Ban Giám Hiệu nhà trường Khoa Quản lý tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên em phân công thực tập UBND phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội với đề tài “Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.” Với lịng biết ơn vơ hạn em xin chân thành cảm ơn thầy cô Khoa Quản lý tài nguyên truyền đạt cho em kiến thức quý báu thời gian học tập rèn luyện trường, đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Th.S: Trƣơng Thành Nam người trực tiếp hưỡng dẫn tận tình, bảo em trình nghiên cứu đề tài Em xin chân thành cảm ơn UBND Ban địa phường Quang Trung ,quận Hà Đơng tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập Do trình độ thời gian thực tập có hạn, báo cáo em cịn nhiều thiếu sót, em mong nhận đóng góp ý kiến thầy cô bạn bè để báo cáo tốt nghiệp em hoàn chỉnh sâu sắc Em xin trân thành cảm ơn./ Thái Nguyên, ngày 10 tháng năm 2016 Sinh viên Mai Thị Thắng n ii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Tình hình dân số năm 2015 34 Bảng 4.2: Tình hình phân bố dân cư đất 36 Bảng 4.3 : Hiện trạng sử dụng đất phường Quang Trung năm 2015 41 Bảng 4.4: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân điạ bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2013 46 Bảng 4.5: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân điạ bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2014 47 Bảng 4.6: Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân điạ bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội năm 2015 48 Bảng 4.7: Tổng hợp kết cấp GCNQSD đất địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 - 2015 49 n iii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 : Biểu đồ cấu kinh tế phường Quang Trung năm 2015 32 n iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐĐC Bản đồ địa BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở QSHNỞ hữu nhà HSĐC Hồ sơ địa NĐ Nghị định Phịng TN MT Phịng Tài Nguyên Môi Trường QSDĐ Quyền sử dụng đất TT Thông tư TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất n v MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu, yêu cầu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu nghiên cứu: 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Khái niệm đất đai, vai trò đất đai phát triển kinh tế - xã hội 2.1.2 Khái niệm quản lý nhà nước đất đai 2.1.3 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: 2.1.4 Sự cần thiết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyèn sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 2.2.1 Hệ thống văn pháp luật có liên quan đến cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyèn sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 2.2.2 Một số quy định hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: 14 n vi 2.3 Cơ sở thực tiễn 18 2.3.1 Tình hình cấp GCN số nước giới: 18 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việt Nam: 22 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 27 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 27 3.3 Nội dung nghiên cứu 27 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên- kinh tế xã hội địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 27 3.3.2 Khái quát tình hình quản lý sử dụng đất phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 27 3.3.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015 27 3.3.4 Phân tích khó khăn, thuận lợi tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu 27 3.3.5 Đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương 27 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 27 3.4.2 Phương pháp thống kê, phân tích 28 3.4.3 Phương pháp so sánh 28 n vii 3.4.4 Phương pháp đánh giá 28 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 31 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Quang Trung 37 4.2.1 Tình hình quản lý đất phường Quang Trung 37 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất phường Quang Trung 41 4.2.3 Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn 42 4.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015 44 4.3.1 Kết cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân điạ bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015 46 4.3.2 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội giai đoạn 2013 – 2015 49 4.4 Phân tích khó khăn, thuận lợi tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu 50 4.4.1 Những thuận lợi 50 4.4.2 Khó khăn: 51 4.5 Đề xuất số giải pháp khắc phục nhằm đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho phù hợp với tình hình thực tế địa phương 52 n viii 4.5.1 Giải pháp chung: 52 4.5.2 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn phường Quang Trung: 53 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 55 5.1 Kết luận 55 5.2 Kiến nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 n