Trinh Ngoc Thinh ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH NGỌC THỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHI LỘC, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2020 2021 LUẬN VĂN TH[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH NGỌC THỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHI LỘC, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2020 - 2021 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2022 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH NGỌC THỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHI LỘC, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2020 - 2021 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS VŨ THỊ THANH THỦY Thái Nguyên - 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn kết nghiên cứu tác giả hướng dẫn khoa học giảng viên, cơng trình thực thời gian Các số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Mọi giúp đỡ cho việc hoàn thành luận văn cám ơn Các thông tin tài liệu luận văn ghi rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Trịnh Ngọc Thịnh ii LỜI CẢM ƠN Trước hết xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Vũ Thị Thanh Thủy tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy, cô truyền đạt kiến thức cho suốt trình học tập, nghiên cứu Xin cám ơn Ban giám hiệu nhà trường, Khoa Quản lý Đất đai, Phòng Đào tạo - Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới UBND huyện Nghi Lộc, Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện Nghi Lộc, Chi nhánh văn phịng đăng ký đất đai huyện Nghi Lộc, Văn phòng UBND huyện Nghi Lộc tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Một lần xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Trịnh Ngọc Thịnh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 3 Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái quát giá đất 1.1.2 Địa tô 1.1.3 Lãi suất ngân hàng 1.1.4 Quan hệ cung - cầu 1.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 12 1.3 Cơ sở thực tiễn 13 1.3.1 Thị trường đất đai số nước Thế giới 13 1.3.2 Thị trường đất đai Việt Nam 15 1.4 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 18 iv 1.5 Một số kết luận rút từ nghiên cứu tổng quan 20 1.6 Công tác định giá xác định giá đất tỉnh Nghệ An 21 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 2.1.3 Thời gian không gian nghiên cứu: 23 2.2 Nội dung nghiên cứu 23 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nghi Lộc 23 2.2.2 Thực trạng giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc 23 2.2.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020 - 2021 23 2.2.4 Đề xuất số giải pháp 24 2.3 Phương pháp nghiên cứu 24 2.3.1 Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp 24 2.3.2 Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp 24 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nghi Lộc 26 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Nghi Lộc 31 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nghi Lộc 34 3.2 Thực trạng giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc 36 3.2.1 Tình hình sử dụng đất giá đất giai đoạn 2020 - 2021 địa bàn huyện Nghi Lộc 36 3.2.2 Tình hình Giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc 38 v 3.2.3 Thực trạng giá đất thị trường huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020 - 2021 41 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020 - 2021 48 3.3.1 Ảnh hưởng vị trí đến giá đất 48 3.3.2 Ảnh hưởng sở hạ tầng đến giá đất 50 3.3.3 Ảnh hưởng nhân tố cá biệt đến giá đất 50 3.3.4 Ảnh hưởng nhân tố kinh tế đến giá đất 53 3.3.5 Ảnh hưởng yếu tố quy hoạch đến giá đất 54 3.3.6 Ảnh hưởng số yếu tố khác đến giá đất 55 3.3.7 Xác định mức độ ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất huyện Nghi Lộc 56 3.4 Đề xuất số giải pháp 57 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 61 Kết luận 61 Đề nghị 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản GPMB Giải phóng mặt KCN Khu công nghiệp KT-XH Kinh tế - xã hội QSDĐ Quyền sử dụng đất SXKD Sản xuất kinh doanh UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Chuyển dịch cấu kinh tế huyện Nghi Lộc 31 Bảng 3.2 Một số tiêu dân số huyện Nghi Lộc giai đoạn 2010-2020 34 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất huyện Nghi Lộc năm 2021 37 Bảng 3.4 Giá đất quy định áp dụng cho địa bàn huyện Nghi Lộc Giai đoạn 2015 - 2019 2020-2024 39 Bảng 3.5 Giá đất trung bình đường khu vực thuộc nhóm I 44 Bảng 3.6 Giá đất trung bình đường khu vực thuộc nhóm II 46 Bảng 3.7 Giá đất trung bình đường khu vực thuộc nhóm III 47 Bảng 3.8 Ảnh hưởng vị trí đất đến giá đất 48 Bảng 3.9 So sánh ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đến giá đất nhóm hình thể tốt hình thể xấu 52 Bảng 3.10 Ảnh hưởng hướng đất đến giá đất 53 Bảng 3.11 Ảnh hưởng yếu tố quy hoạch đến giá đất 54 Bảng 3.12 Đánh giá mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến giá đất 56 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An 27 Hình 3.2 Đường Quốc lộ 1A 66 Hình 3.3 Đường Quốc lộ 1A 66 Hình 3.4 Đường Quán Hành - Xã Đoài 67