Untitled ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN QUỐC TUẤN Tên đề tài THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÔN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN QUỐC TUẤN Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÔN NGỌC SƠN, XÃ NHẠO SƠN, HUYỆN SÔNG LÔ, TỈNH VĨNH PHÚC NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN QUỐC TUẤN Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÔN NGỌC SƠN, XÃ NHẠO SƠN, HUYỆN SÔNG LÔ, TỈNH VĨNH PHÚC NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K46 - QLĐĐ - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài thực tập tốt nghiệp trước hết em xin gửi đến quý thầy, cô khoa Quản lý Tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên lời cảm ơn chân thành Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến cô TS Vũ Thị Thanh Thủy, người tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với cô, em không ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà cịn học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị Công ty cổ phần Trắc địa Địa Xây dựng Thăng Long Đã tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thơng tin đóng góp ý kiến có liên quan đến việc nghiên cứu, học tập, giúp em hồn thành tốt đề tài tốt nghiệp Sau em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè động viên, đóng góp ý kiến chỗ dựa tinh thần vững cho em trình học tập, nghiên cứu hoàn thành đề tài Với thời gian khả cịn hạn chế, đề tài khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy bạn Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2018 Sinh viên Nguyễn Quốc Tuấn ii DANH MỤC BẢNG BIỂU BẢNG BIỂU STT Bảng 2.1 Bảng 4.1 Bảng 4.2 Bảng 4.3 Bảng 4.4 Bảng 4.5 Bảng 4.6 Bảng 4.7 Bảng 4.8 Kết thực công tác quản lý đất đai, cấp giấy CNQSDĐ đến năm 2015 phạm vi toàn quốc Hiện trạng sử dụng đất đai xã Nhạo Sơn năm 2017 Tình hình thực cơng tác cấp GCNQSDĐ xã Nhạo Sơn từ năm 2014 đến Quy trình thực cơng tác cấp GCNQSDĐ địa bàn xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017 Kết tiếp nhận hồ sơ cấp GCNQSDĐ thôn Ngọc Sơn năm 2017 Tổng hợp hồ sơ đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thôn Ngọc Sơn năm 2017 Tổng hợp hồ sơ đăng ký, kê khai không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thôn Ngọc Sơn năm 2017 Một số trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ Tổng hợp kết hồ sơ cấp GCNQSDĐ địa bàn xã Nhạo Sơn năm 2017 TRANG 28 38 41 43 44 45 47 48 49 DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ STT Biểu đồ 4.1 TÊN HÌNH, SƠ ĐỒ TRANG Cơ cấu phần trăm diện tích đất cấp GCNQSDĐ diện tích đất khơng cấp GCNQSDĐ địa bàn thôn Ngọc Sơn năm 2017 50 iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTX NLN Hợp tác xã Nông Lâm nghiệp NĐ-CP Nghị định phủ UBND Uỷ ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1.Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Hồ sơ địa 12 2.1.6 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nước ta 13 2.2 Khái quát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 2.2.1 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 2.2.2 Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 2.2.3 Trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 21 v 2.2.4 Thẩm quyền công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 25 2.4 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 27 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới 27 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 27 2.3.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận tỉnh Vĩnh Phúc 29 2.3.4 Tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Sơng Lô, tỉnh Vĩnh Phúc 32 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN 33 3.1 Đối tượng, phạm vi thực 33 3.1.1 Đối tượng 33 3.1.2 Phạm vi thực 33 3.2 Thời gian thực 33 3.3 Nội dung thực 33 3.2.1 Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc 33 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Nhạo Sơn năm 2017 33 3.2.3 Thực công tác cấp GCNQSD đất xã Nhạo Sơn năm 2017 33 3.2.4 Những thuận lợi, khó khăn đưa giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất xã Nhạo Sơn 33 3.4 Phương pháp thực 33 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 33 3.4.2 Phương pháp lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 334 3.4.3 Phương pháp phân tích, so sánh 34 PHẦN 4: KẾT QUẢ THỰC HIỆN 35 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc 35 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 36 vi 4.2 Tình hình sử dụng đất đai xã Nhạo Sơn 38 4.3 Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017 40 4.3.1 Tình hình thực công tác quản lý đất đai, cấp GCNQSDĐ xã Nhạo Sơn 40 4.3.2 Quy trình thực cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Nhạo Sơn, huyện sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017 42 4.3.3 Kết cấp GCNQSD địa bàn thôn Ngọc Sơn, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017 44 4.4 Những thuận lợi, khó khăn công tác cấp GCNQSD đất xã Nhạo Sơn 50 4.4.1 Những thuận lợi 50 4.4.2 Những khó khăn, hạn chế 51 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất xã Nhạo Sơn 52 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 53 5.1 Kết luận 53 5.2 Kiến nghị 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác Trái Đất Đó tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội, an ninh quốc phịng Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định giới hạn diện tích, ranh giới, vị trí Việc sử dụng quản lý quỹ đất đai thực theo quy định Nhà nước, tuân thủ luật đất đai văn pháp lý có liên quan Luật đất đai năm 2013 đời xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Để đảm bảo tính thống cơng tác quản lý đất đai cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực nghiêm túc Công tác không đảm bảo thống quản lý mà bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ cho người sử dụng, giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, xây dựng cơng trình Hiện vấn đề đất đai vấn đề nhiều người quan tâm, tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên xảy việc giải vấn đề nan giải thiếu giấy tờ pháp lý Cùng với q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước ngày làm cho thị trường bất động sản trở nên sơi động, đất đai hàng hoá chủ yếu thị trường Nhưng thực tế thị trường thị trường ngầm phát triển mạnh mẽ Đó vấn đề đáng lo ngại Để đảm bảo cho thị trường hoạt động cơng khai, minh bạch u cầu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận phải tiến hành Ngoài vấn đề quan trọng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho nhà nước có sở pháp lý việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho nhà nước Có thể thấy cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước ta chậm, thiếu đồng đều, vùng khác tiến độ khác nhiều nguyên nhân chủ quan khách quan địa phương Trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực tốt Được trí ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, phân công khoa Quản lý Tài nguyên - Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn của: TS Vũ Thị Thanh Thủy Em tiến hành thực đề tài "Thực công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xã Nhạo Sơn, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2018" 1.2 Mục tiêu thực - Nắm điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội địa phương mối liên hệ chúng đến công tác cấp GCNQSDĐ - Thực cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thôn Ngọc Sơn xã Nhạo Sơn - Đánh giá tìm thuận lợi, khó khăn thực công tác cấp GCNQSDĐ - Rút học kinh nghiệm cho thân, đưa đề xuất, giải pháp có tính khả thi thực công tác cấp GCNQSDĐ địa bàn xã 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức học nhà trường cho thân Đồng thời tiếp cận thấy thuận lợi khó khăn cơng tác cấp GCNQSDĐ thực tế Nắm vững quy định Luật Đất đai 2013 ... sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở. .. Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÔN NGỌC SƠN, XÃ NHẠO SƠN, HUYỆN SÔNG LÔ, TỈNH VĨNH PHÚC NĂM 2017... 2.1.6 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nước ta 13 2.2 Khái quát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất