Đang tải... (xem toàn văn)
BC PhamLinhGiang ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o PHẠM LINH GIANG Tên đề tài ĐÁNH GIÁ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2012 2014 KHÓA LUẬN TỐ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o PHẠM LINH GIANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2012-2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Lớp : K43 – ĐCMT - N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2011 – 2015 Giảng viên hướng dẫn:TS Nguyễn Thế Huấn Thái Nguyên, năm 2015 e i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập nghiên cứu truờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nhận đuợc bảo tận tình thầy giáo truờng, đặc biệt thầy cô giáo khoa Quản lí Tài nguyên giúp em tích lũy trau dồi kiến thức chuyên môn nhữngkiến thức xã hội Đến em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Nhân dịp cho phép em đuợc bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đến thầy cô giáo khoa Quản lí Tài nguyên Đặc biệt thầy giáo TS.Nguyễn Thế Huấn tận tình giúp đỡ em hồn thành chuyên đề tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo, cán phòng Tài nguyên Môi truờng thành phố Lào Cai, quan ban ngành có liên quan giúp đỡ em trình thức tập viết chuyên đề Em xin bày tỏ lịng biết ơn tới gia đình, bạn bè nguời thân tạo điều kiện động viên giúp đỡ em suốt trình thực tập hồn thành chun đề Do trình độ thời gian có hạn, bước đầu làm quen với thực tế phương pháp nghiên cứu khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp q báu thầy giáo bạn bè để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 05 tháng 05 năm 2015 Sinh viên Phạm Linh Giang e ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Lào Cai 36 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 địa bàn thành phố Lào Cai 44 Bảng 4.3 Tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2012 – 2014 47 Bảng 4.4: Giá đất theo vị trí đường, phố trung tâm 50 Bảng 4.5: Giá đất theo vị trí đường, phố cận trung tâm 52 Bảng 4.6: Giá đất theo vị trí đường, phố xa trung tâm 53 Bảng 4.7 Ảnh hưởng vị trí đất đến giá đất tuyến đường 55 Bảng 4.8 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đất đến giá đất .56 Bảng 4.9 Mức độ ảnh hưởng thứ tự ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất .60 e iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Biểu đồ trạng sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai năm 2014 46 Hình 4.2 Biểu đồ tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2012 – 2014 47 e iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT UBND : Ủy ban nhân dân CNH : Công nghiệp hóa : Hiện đại hóa HĐH XHCN CNTB QLĐĐ NĐ CP QĐ TT GCNQS DĐ BĐS SDĐ : Xã hội chủ nghĩa : Chủ nghĩa tư : Quản lý đất đai : Nghị định : Chính phủ : Quyết định : Thông tư : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Bất động sản : Sử dụng đất e v MỤC LỤC Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1.Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài .4 1.4.1 Ý nghĩa khoa học 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn .4 PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU .5 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.2 Cơ sở pháp lý 2.2 Cơ sở thực tiễn 2.2.1 Tổng quan thị trường đất đai 2.2.2 Thị trường đất đai giới 2.2.3 Thị trường đất đai Việt Nam 10 2.3 Nguyên tắc, phương pháp định giá đất 16 2.3.1 Nguyên tắc xác định giá đất 17 2.3.1.1 Nguyên tắc thay 17 2.3.1.2 Nguyên tắc sử dụng hiệu 17 2.3.1.3 Nguyên tắc biến động 18 2.3.2 Phương pháp định giá đất 18 2.3.2.1 Phương pháp thu nhập 18 e vi 2.3.2.2 Phương pháp so sánh trực tiếp 19 2.3.2.3 Phương pháp thặng dư .20 2.3.2.4 Phương pháp chi phí: Trình tự định giá theo phương pháp chi phí: .20 2.3.2.5 Phương pháp phân tích hồi quy .21 2.4 Tình hình biến động nguyên nhân biến động giá đất thành phố Lào Cai 23 2.4.1 Tình hình biến động giá đất .23 2.4.2 Nguyên nhân biến động giá đất 24 PHẦN NỘI DUNG, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành .25 3.3 Nội dung nghiên cứu 25 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn thành phố Lào Cai 25 3.3.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 3.3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội .25 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai thành phố Lào Cai giai đoạn 2012- 201426 3.3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 26 3.3.2.2 Tình hình sử dụng đất 26 3.3.3 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 26 3.3.3.1 Căn xác định giá đất địa phương 26 3.3.3.2 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 26 3.3.3.3 Đánh giá biến động giá đất nhà nước qui định giá đất thực tế thị trường chuyển nhượng giai đoạn 2012 - 2014 .26 3.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Lào Cai giai đoạn2012-2014 26 3.3.4.1 Nhóm yếu tố tự nhiên 26 e vii 3.3.4.3 Đánh giá mức quam trọng thứ tự ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất .26 3.3.5 Đề xuất số giải pháp 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 27 3.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 27 3.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý thông tin, số liệu 28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên nhiên nhiên .29 4.1.1.1 Vị trí địa lý ranh giới hành 29 4.1.1.2 Địa hình, địa mạo .30 4.1.1.3 Khí hậu 30 4.1.1.4 Thủy văn .31 4.1.1.5 Nguồn tài nguyên .32 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 36 4.1.2.1 Tình hình phát triển kinh tế .36 4.1.2.2 Tình hình dân số, lao động việc làm 36 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội môi trường 41 4.1.3.1 Thuận lợi .41 4.1.3.2 Những tồn tại, khó khăn 42 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai .43 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 43 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai .43 4.3 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 48 4.3.1 Căn xác định bảng giá đất hàng năm địa bàn thành phố Lào Cai 48 4.3.2 Giá đất quy định giá đất thực tế địa bàn thành phố Lào Cai 49 e viii 4.3.2.1 Nhóm đường phố trung tâm 49 4.3.2.2 Nhóm đường phố cận trung tâm .51 4.3.2.3 Nhóm đường phố xa trung tâm 53 4.3.3 Đánh giá biến động giá đất nhà nước qui định giá đất thực tế thị trường chuyển nhượng năm 2012-2014 .54 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 54 4.4.1 Nhóm yếu tố tự nhiên 54 4.4.1.1 Yếu tố vị trí đất 54 4.4.1.2 Hình thể đất 56 4.4.2 Nhóm yếu tố xã hội .57 4.4.2.1 Yếu tố sở hạ tầng 57 4.4.2.2 Khả sinh lợi 58 4.4.2.3 Yếu tố môi trường 58 4.4.2.4 Yếu tố pháp lý 59 4.4.2.5 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất60 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất thành phố Lào Cai .61 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 63 5.1 Kết luận .63 5.2 Kiến nghị 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC e Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng sau: “đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt bao gồm: khí hậu, bề mặt, thổ nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước ( hồ, sơng, suối, đầm lầy,…) Các lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lịng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường xá, nhà cửa…) “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước thống quản lý” “Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, đảm bảo sử dụng mục đích có hiệu quả” (Luật đất đai 2013) [10] Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, giá đất công cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ vĩ mô Nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách Nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất đai tiết kiệm hiệu e ... quát - Tìm hiểu giá đất thực tế giá đất Nhà nước quy định bàn thành phố Lào Cai năm 2012- 2014 - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Lào Cai Trên sở đề xuất số giải pháp... động giá đất nhà Nhà nước qui định giá đất thực tế thị trường chuyển nhượng giai đoạn 2012 – 2014 - Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Lào Cai giai đoạn 2012 - 2014 đề xuất số. .. trường chuyển nhượng giai đoạn 2012 - 2014 .26 3.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Lào Cai giai đoạn2 012 -2014 26 3.3.4.1 Nhóm yếu tố tự nhiên