Đang tải... (xem toàn văn)
Dang Dinh Duc ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM �� ĐẶNG ĐÌNH ĐỨC Tên đề tài NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU HUYỆN PHÚ LƯƠNG TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI Đ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐẶNG ĐÌNH ĐỨC Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU - HUYỆN PHÚ LƯƠNG - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2013 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2010 - 2014 Thái Nguyên - 2014 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐẶNG ĐÌNH ĐỨC Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU - HUYỆN PHÚ LƯƠNG - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2013 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành: Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2010-2014 Lớp : 42A – QLĐĐ Giảng viên hướng dẫn: TS Phan Thị Thu Hằng Thái Nguyên - 2014 n Lêi cảm ơn c s gii thiu ca Ban giỏm hiu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em thực tập phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương – Thái Nguyên Đến em hồn thành q trình thực tập tốt nghiệp khố luận tốt nghiệp Lời em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa tập thể thầy cô giáo khoa Quản lý tài nguyên tận tình giảng dạy giúp đỡ em suốt trình học tập Ban lãnh đạo toàn thể cán cơng nhân viên phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phú Lương tiếp nhận tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập sở Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn quan tâm, đạo tận tình giáo hướng dẫn: TS Phan Thị Thu Hằng giúp đỡ em q trình thực đề tài hồn thành khoá luận tốt nghiệp Nhân dịp em bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè ủng hộ, động viên giúp đỡ em suốt trình học tập Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày2 tháng năm 2014 Sinh viên Đặng Đình Đức n DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CSHT Cơ sở hạ tầng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QL Quốc lộ QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&MT Tài nguyên Mơi trường UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất VT Vị trí n MỤC LỤC Trang PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích nghiên cứu 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm, yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.1.2 Khái niệm định giá đất, thông tin, nguyên tắc, phương pháp định giá đất 2.2 Cơ sở pháp lý 2.3 Cơ sở thực tiễn 2.3.1 Tổng quan thị trường đất đai 2.3.2 Công tác định giá đất giới Việt Nam 14 PHẦN 3: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng 19 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Thời gian địa điểm thực tập tốt nghiệp 19 3.3 Nội dung nghiên cứu 19 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn Thị trấn Đu 19 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai Thị trấn Đu giai đoạn 2010 - 2013 19 3.3.3 Thực trạng thị trường nhà đất địa bàn thị trấn Đu 19 3.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị trấn Đu 19 3.3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực hiệu công tác định giá đất địa bàn Thị trấn Đu 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 20 3.4.1 Phương pháp chọn địa điểm nghiên cứu 20 n 3.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 20 3.4.3 Phương pháp sử lý số liệu 21 3.4.4 Phương pháp chuyên gia 21 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .22 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa phương 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 25 4.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai thị trấn Đu giai đoạn 2010 - 2013 28 4.2.1 Tình hình sử dụng đất đai 28 4.2.2 Tình hình giao đất, cấp GCNQSD đất thị trấn Đu 32 4.3 Thực trạng thị trường nhà đất địa bàn thị trấn Đu 35 4.3.1 Giá đất quy định địa bàn thị trấn Đu 35 4.3.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất biến động giá đất thị trấn giai đoạn 2010 – 1013 36 4.3.3 Tình hình cho thuê quyền sử dụng đất thị trấn Đu từ năm 2010 - 2013 37 4.3.4 Đánh giá chênh lệch giá đất nhà nước quy định giá đất thực tế thị trường chuyển nhượng 37 4.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2010 – 2013 40 4.4.1 Ảnh hưởng vị trí đất đến giá đất 40 4.4.2 Cở sở hạ tầng 42 4.4.3 Điều kiện sinh lợi 44 4.4.4 Hình thể lơ đất 44 4.4.5 Các yếu tố khác 45 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực hiệu công tác định giá đất địa bàn Thị trấn Đu 47 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 5.1 Kết luận 49 5.2 Kiến nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 n DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Dân số thị trấn Đu qua năm 2010 – 2013 25 Bảng 4.2: Tình hình biến động diện tích đất đai giai đoạn 2010 – 2013 30 Bảng 4.3: Tình hình cấp giấy CNQSD đất năm 2013 33 Bảng 4.4: Giá đất áp dụng cho địa bàn nghiên cứu năm 2013 36 Bảng 4.5: Sự chênh lệch giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường thị trấn Đu năm 2013 38 38 Bảng 4.6: Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất năm 2010 – 2013 41 Bảng 4.7: Bảng giá trục giao thông theo quy định năm 2013 43 Bảng 4.8: Bảng giá cho thuê đất thị trường năm 2013 44 Bảng 4.9: Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất năm 2013 45 DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Biểu đồ cấu sử dụng đất năm 2013 Thị trấn Đu 32 n PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá nhân loaị nói chung quốc gia, dân tộc nói riêng.Tất hoạt động người gắn liền với đất Nhưng đất tài nguyên có hạn, tổng diện tích tự nhiên quốc gia cố định có thay đổi Vì người cần có biện pháp sử dụng đất cách hợp lý đạt hiệu cao Sử dụng đất nhu cầu thiết yếu tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đất đai điểm tựa để sinh hoạt, lao động, sản xuất v.v Tất người có nhu cầu có chỗ ở, tất xã hội cần đất đai để phát triển v.v Có thể nói khơng có đất khơng có tồn xã hội loài người Tuy nhiên, đất đai lại sản xuất loại hàng hố khác đặc trưng làm cho đất đai ngày trở nên khan Mà đất khan giá ngày cao Sự thực hiển nhiên giải thích mua đất quan tâm hàng đầu tất người khơng phân biệt giàu, nghèo giá đất Thực tế giá đất gây nhiều xúc Những bất hợp lý giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất mối quan tâm lớn Vì xác định ảnh hưởng yếu tố đến giá đất mức độ ảnh hưởng giúp giải vấn đề liên quan tới đất thu thuế tiền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt Thị Trấn Đu địa bàn trung tâm huyện Phú Lương, địa bàn có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội huyện tốc độ thị hố ngày diễn nhanh, vấn đề quản lý nhà nước cề đất đai nhiều bất cập Giá đất nguyên nhân gây khó khăn công tác bồi thường thiệt hại nhà nước thu hối đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Những bất cập dẫn đến tình trạng thắc mắc khiếu kiện nhân dân việc chấp hành sách pháp luật đất n đai khó khăn cho cấp quyền việc thực thi sách, pháp luật đất đai địa phương Xuất phát từ thực tế trên, phân công ban chủ nhiệm Khoa Tài Nguyên Thiên Nhiên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn trực tiếp cô giáo TS Phan Thị Thu Hằng, em tiến hành thực đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị Trấn Đu - Huyện Phú Lương - Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 – 2013” nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung Thị trấn Đu - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên nói riêng 1.2 Mục đích nghiên cứu + Tìm hiểu giá đất thực tế giá đất Nhà nước quy định địa bàn thị Trấn Đu – Phú Lương – Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2013 + Phân tích số yếu tố ảnh hưởng, tác động đến giá đất nhằm xây dựng tiêu chuẩn xác định giá đất phù hợp với khả sinh lời đất mặt giá thị trường, nhằm mang lại hiệu công tác định giá đất + Đề xuất số giải pháp giúp cho việc xác định giá đất phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế thị trường 1.3 Yêu cầu đề tài + Cập nhật đầy đủ văn có liên quan đến quy định giá đất như: Luật Đất đai; Nghị định Chính phủ; Thơng tư hướng dẫn Bộ Tài nguyên Môi trường … Quyết định UBND tỉnh Thái Nguyên + Các số liệu, tài liệu phản ánh xác yếu tố ảnh hưởng đến giá đất + Các đề nghị, kiến nghị phải có tính khả thi 1.4 Ý nghĩa đề tài + Giúp cho sinh viên nắm kiến thức học nhà trường học hỏi kinh nghiệm trình thực tập địa phương để áp dụng thực tế sau + Nâng cao khả tiếp cận, thu thập số liệu sử lý thông tin sinh viên trình làm đề tài n + Giúp cho công tác quản lý nhà nước đất đai, đưa sách địa phương thực cách hoàn thiện n ... ? ?Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị Trấn Đu - Huyện Phú Lương - Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 – 2013? ?? nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn tỉnh. .. HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐẶNG ĐÌNH ĐỨC Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU - HUYỆN PHÚ LƯƠNG - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN... Thái Nguyên nói chung Thị trấn Đu - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Ngun nói riêng 1.2 Mục đích nghiên cứu + Tìm hiểu giá đất thực tế giá đất Nhà nước quy định địa bàn thị Trấn Đu – Phú Lương – Thái