ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2380/2010/QĐ UBND Phan Rang Tháp Chàm, ngày 21 tháng 12 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜN[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN -Số: 2380/2010/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Phan Rang-Tháp Chàm, ngày 21 tháng 12 năm 2010 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ việc chuyển cơng ty Nhà nước thành công ty cổ phần; Căn Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số 2281/TTr-STNMT ngày 25 tháng 11 năm 2010 Tờ trình số 2402/TTr-STNMT ngày 10 tháng 12 năm 2010, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư địa bàn tỉnh Ninh Thuận; gồm 08 Chương, 71 Điều Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 363/2007/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2007 Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định số 375/2008/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2008 Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung số điều Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Ninh Thuận (ban hành kèm theo Quyết định số 363/2007/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2007 Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận) Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Chánh Thanh tra tỉnh, Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh, thủ trưởng Ban quản lý dự án tỉnh, thủ trưởng quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đỗ Hữu Nghị QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN (Ban hành kèm theo Quyết định số 2380/2010/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Ninh Thuận để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, mục đích phát triển kinh tế quy định Điều 36 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai (gọi tắt Nghị định số 181/2004/NĐ-CP); Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư (gọi tắt Nghị định số 69/2009/NĐ-CP) văn pháp luật khác có liên quan Trường hợp thu hồi đất để thực dự án theo chế đặc thù theo cam kết, thoả thuận điều ước quốc tế áp dụng quy định dự án, chế đặc thù cam kết, thoả thuận điều ước quốc tế đó. Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất (sau gọi chung người bị thu hồi đất) địa bàn tỉnh Ninh Thuận Người bị thu hồi đất, bị thiệt hại tài sản gắn liền với đất bị thu hồi, bồi thường đất, tài sản, hỗ trợ bố trí tái định cư theo quy định Quyết định văn pháp luật khác có liên quan Nhà nước khuyến khích người có đất, tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quy định Điều Quy định tự nguyện hiến, tặng phần toàn đất, tài sản cho Nhà nước Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng bồi thường di dân, tái định cư dự án thủy lợi, thủy điện áp dụng theo Quyết định số 34/2010/QĐ-TTg ngày 08 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ Chương II BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT Điều Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ Theo quy định Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP Điều Điều kiện để bồi thường đất Điều kiện để người sử dụng đất bồi thường đất thực theo quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 11 Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Chính phủ Điều 44, 45 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Một số điểm khoản Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP quy định cụ thể sau: Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất quy định điểm c khoản Điều bao gồm: a) Giấy tờ thừa kế theo quy định pháp luật; b) Giấy tờ tặng, cho nhà đất có cơng chứng xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) thời điểm tặng, cho; c) Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất quan, tổ chức giao nhà Giấy tờ lý, hoá giá nhà ở, mua nhà gắn liền với đất quy định điểm đ khoản Điều 8; trường hợp phải bảo đảm điều kiện sau: a) Nhà lý, hoá giá, nhà bán phải thuộc sở hữu Nhà nước Nhà thuộc sở hữu Nhà nước gồm: nhà tiếp quản từ chế độ cũ, nhà vô chủ, nhà vắng chủ xác lập sở hữu Nhà nước, nhà tạo lập ngân sách Nhà nước đầu tư, nhà tạo lập tiền có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, nhà tạo lập tiền theo phương thức Nhà nước nhân dân làm, nhà khác thuộc sở hữu Nhà nước; b) Nhà quan, đơn vị hành nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức đoàn thể Nhà nước doanh nghiệp Nhà nước lý, hoá giá nhà ở, bán nhà gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước trước ngày 05 tháng năm 1994 giấy tờ bán nhà tổ chức chuyên quản nhà bán theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định điểm e khoản Điều bao gồm: a) Bằng khoán điền thổ; b) Văn tự đoạn bất động sản (gồm nhà đất ở) có chứng nhận quan thuộc chế độ cũ; c) Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà mà gắn liền với đất có chứng nhận quan thuộc chế độ cũ; d) Bản di chúc giấy thoả thuận tương phân di sản nhà quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; đ) Giấy phép cho xây cất nhà giấy phép hợp thức hoá kiến trúc quan thuộc chế độ cũ cấp; e) Bản án quan Toà án chế độ cũ có hiệu lực thi hành; g) Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) công nhận Điều Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường Theo quy định Điều Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Điều Giá đất để tính bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Giá đất để tính bồi thường giá đất theo mục đích sử dụng loại đất bị thu hồi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định công bố vào ngày 01 tháng 01 năm Trường hợp thời điểm có định thu hồi đất mà giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh cơng bố theo quy định Chính phủ chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến thị trường điều kiện bình thường Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành khảo sát thuê đơn vị có chức tư vấn, thẩm định giá đất xác định lại cụ thể có văn báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh (gửi Sở Tài nguyên Môi trường 01 bản) Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, Sở Xây dựng thẩm định, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định mức giá đất cụ thể để tính bồi thường cho phù hợp không bị giới hạn quy định khung giá loại đất Chi phí đầu tư vào đất cịn lại chi phí thực tế người sử dụng đất đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích phép sử dụng bao gồm: tiền thuê đất trả trước cịn lại, chi phí san lấp mặt số chi phí khác liên quan trực tiếp có chứng minh đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất chưa thu hồi Các khoản chi phí đầu tư vào đất phải có đầy đủ hồ sơ, chứng từ, thực tế chứng minh Chi phí đầu tư vào đất cịn lại xác định (=) tổng chi phí thực tế hợp lý tính thành tiền đầu tư vào đất trừ (-) số tiền đầu tư phân bổ cho thời gian sử dụng đất Các khoản chi phí đầu tư vào đất lại gồm: a) Tiền sử dụng đất thời hạn chưa sử dụng đất trường hợp giao đất có thời hạn, tiền thuê đất nộp trước cho thời hạn chưa sử dụng đất (có chứng từ hố đơn nộp tiền); b) Các khoản chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tơn tạo đất giao, thuê phù hợp với mục đích sử dụng đất Trường hợp thu hồi đất mà bồi thường đất khơng bồi thường chi phí san lấp mặt bằng, chi phí tơn tạo đất; c) Các khoản chi phí khác có liên quan; d) Đối với trường hợp đủ sở xác định thực tế có chi phí đầu tư vào đất người sử dụng đất khơng cịn lưu giữ hồ sơ, chứng từ chi phí đầu tư vào đất hỗ trợ 50% giá trị thực tế Tổ chức thực bồi thường tiến hành kiểm kê, xác định khối lượng bị thiệt hại; lập hồ sơ gửi quan Tài nguyên môi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt trường hợp cụ thể Trường hợp thực bồi thường chậm quy định sau: a) Bồi thường chậm quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây mà giá đất thời điểm bồi thường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm trả tiền bồi thường; giá đất thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm có định thu hồi; b) Bồi thường chậm người bị thu hồi đất gây ra; giá đất thời điểm bồi thường thấp giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm bồi thường; giá đất thời điểm bồi thường cao giá đất thời điểm có định thu hồi bồi thường theo giá đất thời điểm có định thu hồi Giải việc chi trả tiền bồi thường: a) Trong thời hạn khơng q 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày có định bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân cấp có thẩm quyền bố trí đủ vốn mà tổ chức thực bồi thường chưa thông báo chi trả tiền bồi thường cho người bị thu hồi đất phải trả thêm tiền lãi cho hộ theo lãi suất tiền gửi không kỳ hạn Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Tiền lãi trả cho hộ tổ chức thực bồi thường toán chủ đầu tư chuyển đủ kinh phí vào tài khoản tổ chức thực bồi thường; chủ đầu tư chịu chưa chuyển đủ kinh phí vào tài khoản tổ chức thực bồi thường; b) Bồi thường chậm tổ chức thực bồi thường gây xác định trường hợp không thực theo thời gian quy định Quy định này, người đứng đầu tổ chức thực bồi thường phải chịu trách nhiệm trực tiếp trước Ủy ban nhân dân cấp thực bồi thường chậm. Trường hợp tổ chức thực bồi thường tiến hành đầy đủ thủ tục theo trình tự thời gian quy định; mời tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đến để chi trả tiền bồi thường thời gian quy định tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cố tình khơng nhận tiền bồi thường xác định bồi thường chậm người bị thu hồi đất gây Điều Chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư Theo Điều 15 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP Chính phủ Điều Bồi thường đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước thu hồi bồi thường đất có mục đích sử dụng; khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất mục đích sử dụng Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nơng nghiệp sử dụng vượt hạn mức việc bồi thường thực sau: a) Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bồi thường; b) Diện tích đất vượt hạn mức trường hợp không thuộc quy định điểm a khoản khơng bồi thường đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Trường hợp đất thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn khơng bồi thường đất, người th đất cơng ích xã, phường, thị trấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phịng hộ) nơng, lâm trường quốc doanh Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Đất nơng nghiệp sử dụng chung nông trường, lâm trường quốc doanh Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại, chi phí tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước Điều Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Theo quy định Điều 44 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Điều 10 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau mà giấy tờ quyền sử dụng đất Theo quy định Điều 45 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Điều 11 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 nộp tiền để sử dụng đất mà chưa cấp giấy chứng nhận Theo quy định Điều 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Điều 12 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất Theo quy định Điều 47 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Điều 13 Bồi thường đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) hộ gia đình, cá nhân Đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc đất giao sử dụng ổn định lâu dài có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước thu hồi bồi thường theo giá đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp có thời hạn nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp; trường hợp sử dụng đất Nhà nước Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê theo thẩm quyền Nhà nước thu hồi bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Điều 14 Bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tổ chức Tổ chức sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp Nhà nước giao nộp tiền sử dụng đất nhận chuyển nhượng từ người sử dụng đất hợp pháp mà tiền sử dụng đất nộp, tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước bồi thường Nhà nước thu hồi đất Tổ chức Nhà nước cho thuê đất giao đất nộp tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất tiền có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước khơng bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất, tiền chi phí đầu tư vào đất cịn lại khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước tiền chi phí đầu tư bồi thường Cơ sở tổ chức tôn giáo sử dụng đất ổn định; đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất th đất khơng bồi thường bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại Điều 15 Bồi thường đất phi nông nghiệp đất Theo Điều 13 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP Chính phủ khoản Điều Thơng tư số 14/2009/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Điều 16 Xử lý số trường hợp cụ thể đất Trường hợp diện tích đất cịn lại người sử dụng đất sau Nhà nước thu hồi nhỏ hạn mức giao đất theo quy định Ủy ban nhân dân huyện, thành phố phải hướng dẫn sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch điểm dân cư nông thơn; người bị thu hồi đất có u cầu Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cịn lại Ủy ban nhân dân huyện, thành phố thu hồi đất để sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất mà thuộc đối tượng khơng bồi thường đất, khơng cịn nơi khác Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét giải cho mua, thuê nhà giao đất mới; người thuê nhà mua nhà phải trả tiền mua nhà, thuê nhà, nộp tiền sử dụng đất theo quy định Điều 17 Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất Nhà nước thu hồi bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng, khơng có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bồi thường chung cho đối tượng có đồng quyền sử dụng đất Các chủ đầu tư, tổ chức chi trả tiền bồi thường cho trường hợp đồng quyền sử dụng theo nguyên tắc người bồi thường trực tiếp nhận tiền bồi thường tổng số tiền bồi thường tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đồng quyền sử dụng đất tổng số tiền bồi thường cho toàn diện tích đất đồng quyền sử dụng. Tiền bồi thường đất nhà chung cư cho đối tượng đồng quyền sử dụng bồi thường sau: a) Nếu phương án giá bán nhà chung cư không tính tiền sử dụng đất khơng bồi thường tiền đất; b) Nếu phương án giá bán nhà chung cư có tính tiền sử dụng đất tính cụ thể tiền sử dụng đất cho loại hộ tiền bồi thường đất theo giá đất hành phân chia theo tỷ lệ tiền sử dụng đất loại hộ theo phương án giá bán nhà chung cư; c) Nếu phương án giá bán nhà chung cư khơng tính cụ thể tiền sử dụng đất cho loại hộ tiền bồi thường đất theo giá đất hành phân chia theo tỷ lệ giá bán hộ phương án giá bán nhà chung cư Khi chi trả tiền bồi thường trường hợp không đầy đủ người đồng sở hữu đến nhận phải có giấy ủy quyền người đồng sở hữu Điều 18 Bồi thường đất thuộc hành lang an tồn xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an tồn Khi Nhà nước thu hồi đất nằm hành lang bảo vệ an tồn xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an tồn thực bồi thường, hỗ trợ theo quy định Quyết định Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất: a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất sang đất phi nông nghiệp đất ở, từ đất sang đất nơng nghiệp tiền bồi thường chênh lệch giá đất với giá đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), giá đất với giá đất nông nghiệp nhân với diện tích bị thay đổi mục đích sử dụng; b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất nơng nghiệp tiền bồi thường chênh lệch giá đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) với giá đất nông nghiệp nhân với diện tích bị thay đổi mục đích sử dụng Trường hợp khơng làm thay đổi mục đích sử dụng đất (nhà ở, cơng trình đủ điều kiện tồn hành lang bảo vệ an tồn cơng trình) làm hạn chế khả sử dụng bồi thường tiền theo mức thiệt hại thực tế Mức bồi thường thiệt hại thực tế tính 80% chênh lệch giá đất thời điểm trước với giá đất thời điểm định thu hồi đất nhân với diện tích đất bị hạn chế sử dụng Khi hành lang bảo vệ an tồn cơng trình chiếm dụng khoảng khơng 70% diện tích đất sử dụng có nhà ở, cơng trình chủ sử dụng đất phần diện tích đất cịn lại bồi thường theo quy định khoản khoản Điều Nhà ở, cơng trình xây dựng khác tài sản khác nằm phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại phải giải toả bồi thường theo mức thiệt hại thực tế Điều 19 Xử lý trường hợp tổ chức bị thu hồi đất không bồi thường Tổ chức bị thu hồi đất mà không bồi thường theo quy định khoản Điều 14 Quy định này, phải di dời đến sở hỗ trợ tiền theo dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt; mức hỗ trợ tối đa không mức bồi thường đất bị thu hồi tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất chi trả (trường hợp tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền bồi thường, hỗ trợ đất tổ chức Nhà nước giao nhiệm vụ giải phóng mặt quản lý quỹ đất thu hồi chịu trách nhiệm chi trả) theo quy định sau: - Trường hợp cơng ty Nhà nước hỗ trợ tối đa mức bồi thường cho đất bị thu hồi; số tiền sau trừ phần chi phí cơng ty đầu tư vào đất nguồn vốn mà Nhà nước giao cho cơng ty (nếu có) chưa thu hồi chi phí di dời thực tế khơng vượt q định mức duyệt; số lại nguồn vốn ngân sách Nhà nước đầu tư cho công ty; - Trường hợp khơng phải cơng ty Nhà nước hỗ trợ 25% mức bồi thường cho đất bị thu hồi để di dời, xây dựng sở tối đa không 05 (năm) tỷ đồng Chương III BỒI THƯỜNG TÀI SẢN Điều 20 Nguyên tắc bồi thường tài sản Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại tài sản bồi thường Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà đất thuộc đối tượng khơng bồi thường tùy trường hợp cụ thể bồi thường hỗ trợ tài sản Nhà, cơng trình khác gắn liền với đất xây dựng sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng khơng bồi thường Nhà, cơng trình khác gắn liền với đất xây dựng sau ngày 01 tháng năm 2004 mà thời điểm xây dựng trái với mục đích sử dụng đất xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt khơng bồi thường Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có thơng báo thu hồi đất cơng bố khơng bồi thường, bao gồm trồng vật nuôi đất Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất tháo dời di chuyển bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Mức bồi thường cụ thể trường hợp Hội đồng bồi thường huyện, thành phố xác định, quan chuyên ngành thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh Ủy ban nhân dân huyện, thành phố định theo thẩm quyền Điều 21 Bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất ... kiện bồi thường theo quy định Điều Quy định xây dựng đất nông nghiệp thời điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quy? ??n cơng bố xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch... tái định cư theo quy định Quy? ??t định văn pháp luật khác có liên quan Nhà nước khuyến khích người có đất, tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quy định Điều Quy định tự nguyện... (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số 2380/2010/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định cụ thể bồi