JOMC 81 ả ọ ệ ạ ậ ệ ự ậ ố công trình Do đó mụ ết đị ớ ự ể ủ ự ể ệ ậ ủ ệ ố ế ị, xe đúc tới đội ngũ kỹ sư tương ỹ sư hiện trườ ội dung có ý nghĩa quan trọ ệ ả ẩ ố ề ế ế ầu đườ ộ ầ ầ ọ ế ả ọ ệ ậ ả giai đ[.]
7K{QJWLQYjJLảLSKiSNKRDKọFF{QJQJKệ 7ạSFKt9ậWOLệXYj;k\GựQJ7ậSVố 0ộWVốđề[XấWQKằPQkQJFDRKLệXTXảGựiQQKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJ /r0LQK4XDQJ /r+RjL/RQJ ĐạLKọF0ở73+ồ&Kt0LQK Trường ĐạLKọc Bách Khoa (HCMUT), ĐạLKọF4XốF*LD73+&0 918+&0 TỪ KHOÁ Nhà xã hội Nhu cầu nhà Giải pháp TÓM TẮT 3KiWWULểQQKjở[mKộLOjPộWWURQJQKữQJQKLệPYụWUọng tâm Đảng Nhà nước đặFELệWTXDQ WkPQKằPWạo điềXNLện cho nhóm đối tượQJJặp khó khăn vềQKjởcó đượFFKỗởổn địQKDQWkP lao độQJYjVảQ[XấWQKằPWạRWKrPFủDFảLYậWFKấWFKR[mKộLJySSKầQYjRVựSKiWWULểQEềQYữQJ Tiền GianJ WLếQ Eộ FủD [m KộL 7X\ QKLrQ WKựF Wế SKiW WULểQ QKj ở WạL PộW Vố địa phương, có tỉQK 7LềQ *LDQJYẫQFzQQKLềXKạQFKế, khó khăn MộWWURQJQKững nguyên nhân chưa giảLTX\ết đượFKjL KzDPốLTXDQKệJLữDQKXFầXFủa ngườLGkQYjOợLQKXận đạt đượFFủDGựiQ&Kủđầu tư chưa tìm KLểX Nỹ WKịtrườQJ Yj QKX FầX WKựFWế Fủa ngườLGkQ 7LềQ*LDQJ Yề QKj ở [mKộL 0ặWNKiF TXL P{ NLếQWU~FFủDFiFGựán chưa phù hợSYớLWậSWục, xu hướQJFủa địa phương dẫn đếQJLiEiQFKR WKXr QKj ở TXi FDR NK{QJSKKợS WKựF WếWURQJ NKL QKX FầXWKựF Wế Fủa ngườL GkQ Yẫn chưa đượF JLảLTX\ết Do đó, cầQSKảLWLếSWụFQJKLrQFứXWuPUDJLải pháp, phương hướng đắQFKRFiFGự iQSKiWWULểQQKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJQKằPQkQJFDRKLệXTXảFiFGựán đồQJWKờLJLảLTX\ết đượF QKXFầXWKLếWWKựFFủa ngườLGkQ7URQJEjLYLếWQj\WừYLệFWKXWKậSWổQJKợp, đánh giá nhu cầXWKựF WếYềQKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJFiFWiFJLảYớLPụFWLrXWuPPộWVốđề[XấWQKằPQkQJFDRKLệXTXả FiFGựiQSKiWWULểQQKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJ (@ 7LềQ*LDQJ 7X\ểQ Yj ThS Lê Lan Hương (2015), sở Fụ WKể KRi TXDQ Tổng quan quan Trung ương ban hành; luậQFứNKRDKọFSKụFYụFKRYLệF JLảLSKiSSKKợSJySSKầQQkQJFDRKLệXTXảGựiQQKjở[mKộLWạL .KiLQLệm “nhà ở[mKội” 7Kật khó đểWuPUDNKiLQLệPQJắQJọQYề“nhà ở[mKội” bởL 7URQJ PộW QJKLrQ FứX NKiF FủD FiF WiF JLả 76 3Kạm Đình điểPKjQKODQJSKiSOमYềSKiWWULểQQKjở[mKội WULểQ NKDLFyKLệXTXả &KLến lượF SKiWWULểQ QKj ở TXốF JLD WURQJ có phát triểQQKjở[mKộLWạLWừng địa phương đặWUDFiFWiFJLả hình thành mộW VảQ SKẩP NKRD KọF F{QJ QJKệ, trướF KếW Oj Oम Yu PỗL TXốF JLD Wổ FKứF KRặF WKậP FKt PỗL QKj QJKLrQ FứX Fy OXậQYềP{KuQKSKiWWULểQQKjở[mKộL9LệW1DP>@ ĐếQQD\QJRjLFiFKJọi “nhà ở[mKội”, có mộWVốNKiLQLệP WURQJFKtQKViFKQKj ởcho ngườLWKXQKậSWKấSFủDWKjQKSKố+j QKững định nghĩa khác dựDWUrQFiFtiêu chí đặc điểPNKiF thường đềFập đến như: “nhà ởF{QJFộng”, “nhà ởJLiUẻ” “nhà ở WKX QKậS WKấp” dường đượF Vử GụQJ WKD\ WKế FKRQKDX7X\QKLrQFyPộWVựNKiFELệWQKỏJLữDFK~QJYjVẽWốW nếXFiFWKXậWQJữnày xác địQKYjSKkQELệt đểFyWKểVử 1JKLrQFứXFủDWiFJLảVũ Thị0LQK YềQKữQJEấWFậS 1ội đượFWKựFKLện sởphân tích, đánh giá tình hình thựFWKL FKtQK ViFK Kỗ WUợ cho ngườL Fy WKX QKậS WKấp địD EjQ WKjQK SKố+j1ộLWừđó chỉUDFiFEấWFậSWừTXiWUuQKWKựFKLệQFKtQK ViFKYềQKjở[mKộLWừNKkXKRạch định đếQNKkXWKực thi điềX GụQJFK~QJPộWFiFKFKtQK[iFYjWUiQKQKầPOẫQ FKỉQKFKtQKViFK>@ Wừngày 01 tháng năm 2015, định nghĩa: “Nhjở[mKộLOj JLả6XVLODZDWLYj$UPLWDJH WK{QJTXDYLệFWKảROXận FKtQK ViFK Kỗ WUợ Yề QKj ở theo quy địQK FủD /Xật này” Theo đó, nhấQPạQKFiFWKLếWNếđặFELệWYjFiFWLệQQJKLFầQWKLếW 7ạL9LệW1DP/XậW1Kjở2014 đượFEDQKjQKYjFyKLệXOựF QKj ở Fy Vự Kỗ WUợ Fủa Nhà nước cho đối tượng hưởQJ nhóm đối tượng hưởQJ FKtQKViFK Yề QKj ở [mKội đượF quy địQKWại ĐiềX FủD/XậW1KjởEDRJồm: ngườLFyF{QJ YớLFiFKPạQJ KộQJKqRWại nông thôn; ngườLFyWKXQKậSWKấSWạL đô thị F{QJ QKkQ FiQ Eộ F{QJ FKứF YLrQ FKức; sĩ quan, công an; Kọc sinh, sinh viên, … 5}UjQJQếXVRViQKNKiLQLệm “nhà ở[mKội” quy địQK văn bảQTX\SKạPSKiS OXậW FủD9LệW 1DP Yới nướF WUrQ WKế JLớL WKu NK{QJ Fy QKLềX Vự NKiF ELệW JLữa chúng Nó 7URQJ PộW QJKLrQ FứX YềJLảLSKiS FKR QKj ởJLi Uẻ FiFWiF Vởcác đặc tính điểQKuQKFủDEốQORạLKuQKVảQSKẩPQKjởJLiUẻ FKR QKững ngướL Fy QKX Fầu đặF ELệWĐã nghiên cứu đưa mộW ORạW FiF JLảL SKiS Yề QKj ở JLi Fả SKải cho ngườL WKX QKậS WKấSEằng phương thứFWKXrPXD>@ 7iF JLả 3KDP 7KL 7UXF +RD 4X\QK WURQJ PộW QJKLrQ FứX Yề QKữQJ EấW FậS Yj FiF JLảL SKiW WULểQ QKj ở [m KộL WạL 9LệW 1DP Eằng phương pháp phân tíFK Gữ OLệu) phương pháp so sánh, đánh giá sẽ đượF Vử GụQJ %rQ Fạnh đó, nghiên cứX kếW KợS YớL QJKLrQ FứX NLQK QJKLệP FủD ED TXốF JLD Oj QKấQ PạQK YDL WUz Fủa nhà nước để FXQJ FấS QKj ở cho đốL 6LQJDSRUH +RQJ Kong Thái Lan, để U~W UD QKữQJ EjL KọF NLQK FKtQK SKủ KRặF FiF Wổ FKức đượF JLDR [k\ GựQJ Yj TXảQ Oम YậQ Wế> @ tượng khơng có điềXNLệQPXDQKjởthương mạL/RạLQKjởQj\GR KjQKQKjở, đối tượQJFKỉđượFFKRWKXrWKXrPXDYjWKừDNế ĐồQJWKời, đểđượFWKXrWKXrPXDQKjở[mKội, đối tượQJQj\ SKải đáp ứng đầy đủFiF\rXFầu, điềXNLệQKợp pháp tuân WKủFiFWKủWụFSKiSOम &iFQJKLrQFứu tương tựđã công bố 7K{QJ TXD YLệF NKảR ViW Fy Vự WKDP YấQ VkX FủD FiF FKX\rQ gia lĩnh vựFTX\KRạFKYjTXản lý đô thịFiFWiFJLả7D4X\QK QJKLệP TXम EiX Pj9LệW 1DPFy WKể [HP [pW YjiSGụQJ YjRWKựF Phương pháp nghiên cứu 4X\WUuQKQJKLrQFứX +uQK WKể KLệQ QộL GXQJ FKXQJ FKR Wừng công đoạQ Wừ đơn JLản đếQSKứFWạSQKằPKRjQWKLệQEảQJFkXKỏLFKất lượQJQJRjL UDQộLGXQJWLến trình bướFWLếSWKHRVẽU}UjQJKyDOộWUuQKPj QJKLrQFứu hướng đếQ +RD 3KDP 'LQK 7X\HQ (2021) nghiên cứX Yj WuP KLểX U} EốL FảQK SKiW WULểQ QKj ở [m Kội cho người lao độQJ OjP YLệF WạL FiF JOMC 82 7K{QJWLQYjJLảLSKiSNKRDKọFF{QJQJKệ 7ạSFKt9ậWOLệXYj;k\GựQJ7ậSVố PờLPộWQKyPFKX\rQJLDJồm 10 người đểWKựFKLệQYLệFNLểPWUD FKọQOọFPộWOầQQữDFiF\ếXWốSKKợSQKấW&iFFKX\rQJLDQj\Fy QKLềXNLQKQJKLệPWURQJWULểQNKDLWKựFKLệQFKtQKViFKQKjở[mKộL WạL7Lền Giang Trong 10 chuyên gia này, có 02 ngườLFyNLQKQJKLệP công tác 30 năm, 02 ngườLFyNLQKQJKLệPF{QJWiFWừ10 năm WUởlên 06 ngườLFytWQKất 05 năm kinh nghiệm công tác lĩnh YựF[k\GựQJ 4XDNLểPWUDFủDFiFFKX\rQJLDPộWYjL\ếXWốđượFORạLEỏUD NKỏL GDQK ViFK GR NK{QJ SK KợS YớL \rX FầX %rQ Fạnh đó, danh sách xem xét, bổ VXQJ FiF \ếX Wố Pj FiF FKX\rQ JLD \rX FầX thêm vào từQJJặSSKải trình cơng tác liên quan đếQ QKXFầXQKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJ7Lếp đó, 01 bảQJFkXKỏLNKảR sát sơ bộđượFKuQKWKjQK 0ặW NKiF QKyP NKiF JồP FKX\rQ JLD Fy NLQK QJKLệP WURQJ WKựF KLệQ FKtQK ViFK QKj ở [m KộL Fy tW QKất năm kinh QJKLệPFQJWKDPJLDNLểPWUDWKửQJKLệPEảQJFkXKỏLNKảo sát sơ Eộ FQJ Yới nhóm 10 chuyên gia trướF &XốL FQJ EảQJ FkX KỏL %&+ NKảR ViW JồP \ếX Wố đượF KRjQ FKỉQK, đã đượF FiF +uQK6ơ đồP{KuQKQJKLrQFứX 7KLếWNếEảQJFkXKỏL FKX\rQJLDWKốQJQKấWYjWKựFKLệQWKửQJKLệPNKảo sát đạLWUj Đểđánh giá đượFQKXFầXFủa ngườLGkQ7LềQ*LDQJYềQKjở [m KộL Các đối tượQJ WKDP JLD NKảR ViW Vẽ đượF \rX FầX FKR ELếW “mức độđồng ý” củDKọđốLYớLFiF\ếXWốWKHRPức độWừ= “Hồn tồn khơng đồng ý”, 2= “ĐồQJ म PứF WKấp”, 3= “ĐồQJ म ở PứF trung bình”, 4= “Khá đồng ý”, đến 5= “Rất đồng ý” 1Kững ngườL ĐầXWLrQFầQSKảLOLệt kê đượFPộWGDQKViFKFiF\ếXWốsơ bộ WKDP JLDWUả Oời đượF\rXFầX WKrP YjR FiF \ếXWố Pj KọFKR Fyliên quan đếQQKXFầXFủa đối tượng khách hàng đốLYớLGựiQ UằQJFầQWKLếW7X\QKLrQQKữQJ\ếXWốWKrPYjRảnh hưởng đáng kể QKj ở [m KộL EằQJ FiFK QJKLrQ FứX [HP [pW Wỷ Pỷ FiF F{QJ WUuQK QJKLrQFứXFyOLrQTXDQFảWURQJYjQJRjLnướF7LếSWKHRWiFJLảđã %ảQJ.ếWTXảNLểPWUDKệVốCronbach’s Alpha 677 0mKyD 4 *ần nơi làm việF 4 *ầQFKợFửDKjQJWạSKyDWKựFSKẩP 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1KyP\ếXWốNKảo sát đánh giá &URQEDFK V $OSKD *ầQEệQKYLệQ7UạP\Wế +ệWKốQJSKzQJFKi\FKữa cháy đạWFKXẩQ &yF{QJYLrQFk\[DQK &yEốtrí khu thương mạLGịFKYụWURQJNKXQKj +ệWKống thu gom nướFWKảLUiFWKải đảPEảRKợSYệVLQK &yEảRYệ, camera an ninh,…đảPEảRWUậWWựDQWRjQ *LDRWK{QJWKXậQWLrQWK{QJWKRiQJNK{QJEịQWắF &yEmL[HUộQJUmLWK{QJWKRiQJ K{QJJLDQFKức nhà đảPEảRWKHRTX\FKXẩQ 1ộLWKấWWLệQQJKLđầy đủ Trong khu đông dân cư 7KLếWNếcăn hộđẹS &RUUHODWLRQ *ầQVLrXWKị/trung tâm thương mạL *ần trườQJKọc/trườQJPẫXJLiR &RUUHFWHG,WHP7RWDO JOMC 83 7K{QJWLQYjJLảLSKiSNKRDKọFF{QJQJKệ 7ạSFKt9ậWOLệXYj;k\GựQJ7ậSVố 677 0mKyD 4 &Kủđầu tư có uy tín 4 +ồsơ pháp lý dựiQU}UjQJ 4 4 4 4 4 4 4 4 4 $OSKD &RUUHFWHG,WHP7RWDO &RUUHODWLRQ &Kủđầu tư có lựFWjLFKtQKYjNLQKQJKLệP 'ựán đảPEảRWLến độ &Kất lượng thi công đảPEảR &KLSKtTXảQOमYậQKjQKYjEảRWUuKợSOम +uQKWKứFWKDQKWRiQWLệQOợL &KtQKViFKEảRKjQKEảRWUuSKKợS ĐượFYD\Yốn ưu đạLNKLPXDQKj ĐượFSKkQNỳWKDQKWRiQ .ếWTXảWKXWKậSGữOLệX ếWTXảWKXYề, đối tượQJWKDPJLDNKảRViWQKLềXQKất “công nhân” chiếm 58,1%, điều có nghĩa đối tượQJQj\FyQKXFầXFDR QKất đốLYớLQKjở[mKộL7Lếp theo đối tượng “cơng nhân” có 02 *LiKợSOमVRYớLYịtrí, qui mơ hộ Kết nghiên cứu &URQEDFK V 1KyP\ếXWốNKảo sát đánh giá ếW TXả NLểP WUD Kệ Vố Cronbach’s Alpha củD FiF \ếX Wố đánh JLiQKXFầXYềQKjởFủa nhóm đối tượng hưởQJFKtQKViFK QKj ở [m Kội địD EjQ WỉQK 7Lền Giang đượF WổQJ KợS WUuQK Ej\ WURQJ%ảQJ ếWTXảNLểPWUDKệVốCronbach’s Alpha củDFiFQKyPYj !FKRWKấy thang đo củDQKyPQj\OjWốt; Cronbach’s Alpha củD đối tượng có nhu Fầu tương đối cao “Công chứFYLrQ FKức” FiF QKyP Yj ! FKR WKấy thang đo củD FiF QKyP Qj\ Oj Vử KuQKWULển khai sách địDEjQWỉnh cảnướF7URQJ đo củDQKyPQj\OjFyWKểVửGụng đượF +RjQJ7UọQJ&KX1JX\ễQ “nhân viên (ngườLFyWKXQKậSWKấp)” KếWTXảWUrQOjSKKợSWuQK QKững năm qua việc chăm lo giảL TX\ếW QKj ở cho ngườL GkQ OX{Q ĐảQJYà Nhà nước ta quan tâm xác địQKOjQKLệPYụWUọQJ Gụng được; riêng Cronbach’s Alpha củDQKyP!FKRWKấ\WKDQJ 0ộQJ1JọF >@ +ệ Vố tương quan biếQ – WổQJ &RUUHFWHG ,WHP7RWDO WkP WURQJ SKiW WULểQ NLQK Wế [m KộL Fủa đất nước Trong đó, đốL &RUUHODWLRQ FủD WấW Fả FiF ELến thang đo đềX ! FKR tượQJFyOực lượng đông đối tượQJFyQKXFầXYềQKj có ý nghĩa cao. tượng “công nhân” đượF FiF Fấp đặF ELệt quan tâm đốL ở FấS WKLếW QKất Điều đượF WKể KLệQ WURQJ &Kỉ WKị Vố &777J QJj\ FủD 7Kủ tướQJ&KtQKSKủ, yêu cầu TXDQ trung ương địa phương phảL WULểQ NKDL FiF JLảL SKiS QKằP WKiR Jỡ khó khăn, vướQJ PắF FKR YLệF SKiW WULểQ QKj ở [m KộL WKấ\Pức độđóng góp củDFiFPụFKỏi đốLYớLYấn đềQJKLrQFứXOj 7yPOạLWK{QJTXDYLệFNLểPWUDKệVốCronbach’s Alpha hệ Vố tương quan biếQ – WổQJ FủD QKyP \ếX Wố đánh giá, nhậQ WKấ\ Uằng thang đo củDWấWFảcác nhóm đềXWừPức “có thểVửGụng được” “tốW”; mức độ đóng góp củD FiF PụF Kỏi đốL YớL Yấn đề Fho công nhân; huy độQJFiFGRDQKQJKLệp cá nhân tham gia đầX QJKLrQFứXOjNKiFDR.ếWOXận đưa toàn bộFiFELến đượF QJKLệS>@ tư phát triểQ QKj ở FKR F{QJ QKkQ OjP YLệF WạL FiF NKX FụP F{QJ %rQFạnh đó, theo kếWTXảWKXWKập được, địDEảQWỉQK7LềQ Giang đối tượQJFyQKXFầXYềQKjở[mKộLFKủ\ếXOjFiFKộJLD đình trẻcó độWXổLWừWXổi có ThựFWếU}UjQJ9LệW JLữOại đểVửGụng cho bướFSKkQWtFKWLếSWKHR 3KkQWtFKQKkQWốNKiPSKi Sau phân tích Cronbach’s Alpha xong, bướFNếWLếSOjSKkQ Nam ởWKờLNỳ“dân sốvàng” với cấu đạt 98 triệu ngườL WtFK SKkQ QKkQ Wố NKiP SKi Yới lý phân tích Cronbach’s 10 năm gần đây, tỷ Oệ ngườL WUẻ dướL WXổL WURQJ Vố lượQJ NKiFK NLểm tra xem có hay khơng trườQJKợp thang đo củDELếQQj\FyPốL đối tượng ngườLWUẻdướLWXổLFKLếPNKRảQJ7URQJ hàng mua nhà ngày tăng Tuy nhiên, vớL PứF WKX QKậS EuQK TXkQFzQWKấSFủDFiFKọWKuYLệFPXDPộWQJ{LQKjKD\Pột hộ $OSKD FKỉ WKựF KLệQ WUrQ Wừng thang đo mộW FiFK ULrQJ Oẽ, để TXDQ Kệ Yới thang đo củD ELếQ NKiF SKkQ WtFK QKkQ Wố NKiP SKi đượFVửGụng đểORạLEỏcác trườQJKợp ra, thỏDPmQJLiWUịKộL chung cư thương mạLOjKếWVức khó khăn Do đó, nhà ở[mKộLOjPộW Wụ đảP EảR JLi WUị SKkQ ELệt Trong đó, giá trị KộL Wụ Oj WKể KLệQ WKểKLệQFiFELếQTXDQViWWKXộFFiFQKkQWốNKiFQKDXWKuSKkQELệW OựDFKọQY{FQJSKKợp giai đoạQKLệQQD\ .ếWTXảNLểm định thang đo YLệFFiFELếQTXDQViWKộLWụYềFQJPộWQKkQWố JLiWUịSKkQELệWOj YớLQKDX JOMC 84 7K{QJWLQYjJLảLSKiSNKRDKọFF{QJQJKệ 7ạSFKt9ậWOLệXYj;k\GựQJ7ậSVố 3KkQ WtFK QKkQ Wố NKiP SKi Oj Pột phương pháp phân tích 7URQJQJKLrQFứXYLệFSKkQWtFKQKkQWốkhám phá đượFWKựF WKống kê dùng đểORạLEỏQKữQJELến quan sát khơng đóng góp ý nghĩa KLệQTXDKDLOầQGRWURQJNếWTXảSKkQWtFKOầQPộWFyELếQ[ấXOj FKRUDWậSELếQPớLQKỏhơn tậSELến ban đầX7URQJSKkQWtFKQKkQ 4Yj46DXNKLORạLEỏELến đểWLếQKjQKSKkQWtFKOầQ Wố khám phá, phương pháp trích Principal Components Analysis KDLFXốLFQJELếQTXDQViWFzQOạLFKRUDNếWTXảSKkQWtFKKộLWụ FQJYới phép xoay Varimax cách đượFVửGụQJSKổELếQQKấW+ệ YjSKkQELệWnhư BảQJ7ổng phương sai trích đượFJLảLWKtFKEằQJ Vố WảL QKkQ Wố IDFWRU ORDGLQJ Oj FKỉ tiêu để đảP EảR Pức ý nghĩa !+ệVốEigenvalue đềXWừWUởlên (đềXOớn hơn WKLếW WKựF FủD Nỹ WKXậW SKkQ WtFK 7URQJ QJKLrQ FứX Qj\ Kệ Vố WảL .ếW TXả 5RWDWHG &RPSRQHQW 0DWUL[ FKR WKấ\ ELếQ TXDQ ViW QKkQ Wố (Factor loading) đượF Oấ\ Oớn 0 NKL WKựF KLệQ SKkQ WtFK Bảng 2Kết phân tích nhân tố khám phá 677 0mKyD *ầQVLrXWKị/trung tâm thương mạL 4 *ần trườQJKọc/trườQJPẫXJLiR 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 +ệVốWảLQKkQWố *ần nơi làm việF Trong khu đông dân cư 7KLếWNếcăn hộđẹS 1ộLWKấWWLện nghi đầy đủ *LiKợSOमVRYớLYịtrí, qui mơ hộ +ệWKống thu gom nướFWKảLUiFWKải đảPEảRKợSYệVLQK &yEmL[HUộQJUmLWK{QJWKRiQJ *LDRWK{QJWKXậQWLrQWK{QJWKRiQJNK{QJEịQWắF K{QJJLDQFKức nhà đảPEảRWKHRTX\FKXẩQ QkQJFDRKLệXTXảFiFGựiQQKjở[mKộLWạL7Lền Giang sau: 7KứQKấWYềOựDFKọn địa điểP[k\GựQJF{QJWUuQK 9Lệc xác định địa điểm đầu tư xây dựQJ F{QJWUuQK JắQ OLềQ YớL WKảL &Kủđầu tư +ệWKốQJSKzQJFKi\FKữa cháy đạWFKXẩQ 7ừNếWTXảSKkQWtFKQrXWUrQPộWVốđề[XấWQKằPhướQJWớL *LDRWK{QJYj[ửOमUiF &yEảRYệFDPHUDDQninh,…đảPEảRWUậWWựDQWRjQ ĐượFYD\Yốn ưu đạLNKLPXDQKj &yEốtrí khu thương mạLGịFKYụWURQJNKXQKj &KtQKViFKEảRKjQKEảRWUuSKKợS &Kất lượng thi cơng đảPEảR ĐượFSKkQNỳWKDQKWRiQ &Kủđầu tư có uy tín +uQKWKứFWKDQKWRiQWLệQOợL Căn hộ 'ựán đảPEảRWLến độ &KLSKtTXảQOमYậQKjQKYjEảRWUuKợSOम 9ịWUt *ầQEệQKYLệQ7UạP\Wế &yF{QJYLrQFk\[DQK ĐặWWrQQKkQWố *ầQFKợFửDKjQJWạSKyDWKựFSKẩP Đề xuấtnhằm nâng cao hiệu dự án nhà xã hội tỉnh Tiền Giang 1KyP\ếXWốNKảo sát đánh giá 4 4 đượFSKkQWKjQKQKkQWố, đềXFyKệVốWảLOớn YjNK{QJ FyELếQNK{QJSKKợSYớLWRjQWKể 7LệQtFKYj&KLSKt &KtQKViFK đểđảPEảRQKXFầXFủa người dân đốLYớLYịWUtFủDGựiQQKjở[mKộL nêu trên, trách nhiệPWKXộFYềSKtDFKtQKTX\ền địa phương YLệc xác định địa điểm đầu tư xây dựQJF{QJWUuQK 7KứKDLYềTX\KRạFK[k\GựQJYjNLếQWU~F 7KHRQKX FầX Fủa đối tượng hưởQJ FKtQKViFK FiF Gự iQ QKjở[mKộLWạL7LềQ*LDQJQrQ[HP[pWOựDFKọQORại nhà chung cư FKủtrương đầu tư Ủ\EDQQKkQGkQ 8%1' WỉQKSKrGX\ệWGRFiFGự WKấS Wầng để cho thuê, thuê mua bán Các chung cư có tầQJ miễQWLềQVửGụng đất ĐồQJWKờLFiFGựiQQKjở[mKội đa phầQ đầy đủcơng sửGụQJ 'LệQWtFKPYớLSKzQJQJủYjGLệQ GX\ệWFKủtrương đầu tư trướFNKLWổFKứFPờLJọi đầu tư Chính thế NK{QJJLDQVLQKKRạt đầy đủWLệQQJKLWKỏDPmQWUạQJWKiLKRạt độQJ iQSKiWWULểQQKjở[mKộLSKầQOớQOjFiFGựán Nhà nước giao đấW đềX QằP WURQJ GDQK PụF Gự iQ PờL Jọi đầu tư, đượF 8%1' WỉQKSKr FDR Wối đa 05 tầQJ GLệQ WtFK Pỗi căn NKRảQJ P, đượF Eố WUt WtFKPYớLSKzQJQJủđượFWUDQJWUtYjEốWUtQộLWKất đảPEảR JOMC 85 7K{QJWLQYjJLảLSKiSNKRDKọFF{QJQJKệ QJủOjPYLệFQấu ănOấ\đồ) đồQJWKời đáp ứQJ\ếXWốYậWOमWkP Oम WầP QKuQ iQK ViQJ WK{QJ thoáng) … 1JRjL UD Gự án cầQ SKải tính tốn đếQYLệc đầu tư thiếWFKếSKụFYụQKXFầXYề\Wế JLDR Gục, văn hóa thể GụF WKể thao… để JyS SKầQ QkQJ FDR FKấW lượQJFXộFVốQJFủa ngườLGkQWURQJGựiQ 7KứEDYềKệWKốQJJLDRWK{QJYjFiFF{QJWUuQKF{QJFộQJ &iFGựiQSKiWWULểQQKjở[mKội theo quy định đượFWậQGụQJ Wối đa mật độ[k\GựQJQKằPSKiWWULển đượFQKLềXQKấWGLệQWtFKở FyWKểđểSKụFYụQKXFầXởFủDFác đối tượng Do đó, sẽWKXKẹSGLệQ tích đấWJLDRWK{QJYjF{QJWUuQKF{QJFộQJ&KtQKYuWKế, đốLYớLKệ WKốQJJLDRWK{QJQộLEộNKXởcũng cơng trình cơng cơng cầQ SKảL QJKLrQFứX Eố WUtPộW FiFKNKRDKọFSKKợSQKấW QKằm đảP EảRVựWK{QJWKRiQJWKXậQWLệQNK{QJEịQWắF 7Kứtư, vềJLiFả ĐốLYớLJLiEiQQKjở[mKội đượF&KtQKSKủquy địQKYj%ộ ;k\Gựng hướQJGẫQFụWKểFKLWLếWYềphương pháp xác địQK7URQJ đó, đáng ý lợLQKXậQFủa nhà đầu tư bịNKốQJFKếWURQJPứF Wối đa khôQJTXiWốQJPức đầu tư củDGựán.Theo quy địQKWạL Thông tư số77BXD ngày 30 tháng năm 2016 củD%ộ;k\ GựQJJLiEiQQKj ở[mKộLFDRKD\WKấSSKụWKXộFWổQJPức đầu tư FủDGựiQYjWổQJGLệQWtFKVửGụQJQKjở[mKội Trong đó, diệQWtFK 7ạSFKt9ậWOLệXYj;k\GựQJ7ậSVố >@ >@ >@ >@ >@ > @ 7D 4X\QK +RD 3KDP 'LQK 7X\HQ 6RFLDO +RXVLQJ IRU :RUNHUV LQ ,QGXVWULDO =RQHV LQ 9LHWQDP &RQFHSWV DQG 3UDFWLFDO 6ROXWLRQV WRZDUGV 6XVWDLQDEOH'HYHORSPHQW7KH&DVH6WXGLHVRI+DQRL&LW\ +RjQJ 7UọQJ &KX 1JX\ễQ 0ộQJ 1JọF 3KkQ WtFK Gữ OLệX QJKLrQ FứXYớL63661;%+ồng ĐứFTrường ĐạL+ọF.LQK7ế73+&0 +XỳQK1JX\rQ'ạ8\rQ*LảLSKiSSKiWWULểQQKjở[mKộLWạLWKjQK SKốĐà NẵQJ /r+RjL/RQJ%jLJLảQJP{QKọF7KốQJNrứQJGụQJ 1JX\ễQ7Kị.LP$QK4Xản lý nhà nướFYềQKjở[mKộLWừWKựFWLễQ WKjQKSKốĐà NẵQJ 3KDP 7KL 7UXF +RD 4X\QK 6RFLDO +RXVLQJ 3ROLF\ RI 9LHW1DP ,QDGHTXDFLHVDQG6ROXWLRQV >@ 4XốFKộL/XậW1Kjở >@ 6XVLODZDWL & $UPLWDJH / $IIRUGDEOH +RXVLQJ 6ROXWLRQV Affordable Housing Providers’ Perspective >@ 7KủtướQJ&KtQKSKủ&KỉWKịVố&777JQJj\Yềđẩ\ PạQKSKiWWULểQQKjở[mKộL >@ 76 3Kạm Đình Tuyển, ThS Lê Lan Hương, 2015 1JKLrQ FứX JLảL SKiS F{QJQJKệQKằPWạROậSP{KuQKSKiWWULểQQKjở[mKộL >@ 8%1'WỉQK7LềQ*LDQJChương trình phát triểQQKjởWỉQK7LềQ*LDQJ đến năm 2020 định hướng đến năm 2030. >@ Vũ Thị 0LQK 1KữQJ EấW FậS WURQJ FKtQK ViFK QKj ở cho ngườL WKX QKậSWKấS7KjQKSKố+j1ộL FủD Pỗi hộđã đượF NKốQJ FKếtheo quy định khơng vượW TXiP/căn Do đó, đểJLảPJLiWKjQKFủa hộQKjở[mKộL FầQSKảLQJKLrQFứXJLảLSKiSQKằPJLảm chi phí đầu tư củDGựiQ Kết luận &KtQK ViFK QKj ở [m KộL FủD 9Lệt Nam đượF FRL Oj PộW WURQJ QKững sách nhân văn ViệFEDQKjQKOXậWQj\QKằPKỗWUợFiF Kộgia đình có thu nhậSWKấSWLếSFậQYới đơn vịQKjởJLiFảSKảL thông qua mộW ORạW FiF Kỗ WUợ FủD FKtQK SKủ 0ặF G FKtQK sách đượF&KtQKSKủ9LệW1DPYjFiFEộQJjQKOLrQWụFEDQ KjQK Yj Vửa đổi năm, vẫQ Fần đượF FảL WKLệQ WURQJWKờLJLDQWớLQKằm đáp ứQJWốt nhu cầXFủa cư dân tốt hơn. ếW TXả FủD QJKLrQ FứX Qj\ FKủ \ếX GựD WUrQ YLệF SKkQ WtFK đánh giá nhu cầXWKựFWếFủa nhóm đối tượng hưởQJFKtQK ViFK Yề QKj ở [mKội địD EjQ WỉQK 7Lền Giang, sởđó đề [XấWPộWVốमNLếQQKằPQkQJFDRKLệXTXảFủDFiFGựiQQKjở[m Kội địD EjQWỉQK 7LềQ *LDQJWURQJWKờL JLDQ Wới Qua đó, nghiên Fứu góp phầQ WuP NLếm địQK Kướng để JLảL TX\ếW EjL WRiQ Yề SKiWWULểQQKjở[mKộLKLện địDEjQWỉQK7LềQ*LDQJ 7jLOLệXWKDPNKảR >@ >@ >@ $OH[ /HDQGUR 3pUH] 3pUH] 4XDOLW\ RI +DELWDW IRU VRFLDO KRXVLQJ 6ROXWLRQVGHYHORSHGEHWZHHQDQGLQ%RJRWi %ộ;k\GựQJThông tư số77%;'YềYLệc hướQJGẫQWKựF KLệQPộWVốQộLGXQJFủD1JKịđịQKVố100/2015/NĐ&3 &KtQKSKủ1JKịđịQKVố100/2015/NĐ&3QJj\YềSKiW WULểQYjTXảQOमQKjở[mKộL JOMC 86 ... *ầQFKợFửDKjQJWạSKyDWKựFSKẩP Đề xuất nhằm nâng cao hiệu dự án nhà xã hội tỉnh Tiền Giang 1KyP\ếXWốNKảo sát đánh giá 4 4 đượFSKkQWKjQKQKkQWố, đềXFyKệVốWảLOớn YjNK{QJ... ngườLWKXQKậSWKấSFủDWKjQKSKố+j QKững định nghĩa khác dựDWUrQFiFtiêu chí đặc điểPNKiF thường đề Fập đến như: ? ?nhà ở F{QJFộng”, ? ?nhà ở JLiUẻ” ? ?nhà ở WKX QKậS WKấp” dường đượF Vử GụQJ WKD\ WKế FKRQKDX7X\QKLrQFyPộWVựNKiFELệWQKỏJLữDFK~QJYjVẽWốW... WtFK đánh giá nhu cầXWKựFWếFủa nhóm đối tượng hưởQJFKtQK ViFK Yề QKj ở [mKội địD EjQ WỉQK 7Lền Giang, sởđó đề [XấWPộWVốमNLếQQKằPQkQJFDRKLệXTXảFủDFiFGựiQQKj ở [m