Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp §ç Mü Linh – Líp Kinh TÕ §Çu T 41C – Trêng §H KTQD 1 Lời nói đầu Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi gia đình Nhà ở cũng là một[.]
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Li núi u Nh tài sản có giá trị đặc biệt đời sống người, gia đình Nhà phận quan trọng cấu thành nên bất động sản, lĩnh vực luôn giành quan tâm lớn quan tâm hàng đầu xã hội Nhà nhu cầu om thiếu người, gia đình xã hội nước ta, với q trình thị hố phát triển kinh tế thị an g c trường nhu cầu nhà diễn ngày sôi động nhà trở thành vấn đề xúc quan tâm Đảng Nhà nước Từ 10 năm nay, với công đổi mới, chủ trương sách Đảng nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho người xây dựng nhà ở, triển khai hầu hết tỉnh nước Tuy nhiên, việc chăm lo, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp để họ iN ga nH có nhà tốn khó khăn Vấn đề đáp ứng đủ nhu cầu nhà cho đô thị đặt cho nhà quản lý đô thị phải đứng trước thử thách, khó khăn phức tạp Nhiều tượng xã hội phức tạp nảy sinh lĩnh vực nhà ở: Việc làm, thu nhập, lối sống, tệ nạn xã hội… Những tượng gây khơng khó khăn vấn đề quản lý đô thị Thực tế nước cho thấy rằng, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hố Th với q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nước vấn đề nhà đặc biệt nhà cho người có mức thu nhập thấp phải giải đắn kịp thời nước ta, năm qua Đảng nhà nước cố gắng quan tâm, chăm lo, tạo điều kiện bước đáp ứng yêu cầu xúc nhà cho người có thu nhập thấp, nhiều chương trình, dự án đề cập đến phát triển nhà cho người có thu nhập thấp xác nh l u tiờn Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tuy nhiên vấn đề nhà vấn đề phức tạp nhạy cảm, nên thực tế nảy sinh nhiều vấn đề cần giải Để góp phần giải nhà cho người có thu nhập thấp , em vào nghiên cứu đề tài “ Thực trạng số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư vào nhà cho người có thu nhập thấp ’’ Trên sở em đưa vài giải om pháp với hy vọng góp phần nhỏ bé vào q trình hồn thiện sách nhà Nhà nước Tuy nhiên với thời gian, trình độ lượng kiến thức có hạn, nghiên cứu thiếu yếu an g c vướng mắc Vì em mong có ý kiến đóng góp phê bình thầy , bạn tất có tâm huyết tham gia nghiên cứu lĩnh vực Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo Từ Quang Phương, người tận tình hướng dẫn em suốt trình nghiên cứu đề tài Nội dung đề tài: iN ga nH Chương I : Một số vấn đề lý luận chung Chương II: Thực trạng đầu tư phát triển nhà cho đối tượng thu nhập thấp Hà Nội 10 năm trở lại ( giai đoạn 1992- 2002 ) Chương III: Định hướng số giảI pháp nhằm thúc đẩy nâng cao hiệu đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp Hà Nội Hà Nội ngày tháng năm 2003 Th Sinh viên: Đỗ Mỹ Linh II chương I: Một số vấn đề lý luận chung I – Đầu Tư phát triển đầu tư phát triển nhà: Đầu tư phát triển đầu tư phát triển nhà: 1.1 Đầu tư phát triển : Trước hết, để hiểu đầu tư phát triển, ta cần hiểu khái niệm bn u t l gỡ? Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp u tư hoạt động tồn tất yếu có vai trị quan trọng kinh tế -xã hội Đầu tư nói chung hy sinh nguồn lực (như tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ ) để tiến hành hoạt động nhằm thu kết định tương lai lớn nguồn lực om bỏ để đạt kết Trong kinh tế quốc dân, hoạt động đầu tư trình sử dụng vốn để tái sản xuất mở rộng sở vật chất kỹ thuật vốn đầu tư hình an g c thành từ tiền tích lũy xã hội, sở sản xuất kinh doanh dịch vụ; từ tiền tiết kiệm dân vốn huy động từ nguồn khai thác đưa vào sử dụng trình tái sản xuất xã hội nhằm trì tiềm lực sẵn có tạo tiềm lực cho sản xuất xã hội Có thể nói Đầu tư yếu tố định phát triển sản xuất xã hội, chìa khóa tăng trưởng Đầu tư phát triển hoạt động đầu tư người có tiền bỏ tiền iN ga nH để tiến hành hoạt động nhằm tạo tài sản cho kinh tế, làm tăng tiềm lực sản xuất kinh doanh hoạt động xã hội khác, điều kiện chủ yếu để tạo việc làm, nâng cao đời sống vật chất tinh thần người lao động Đó việc bỏ tiền để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng bệ bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực chi phí thường xuyên gắn liền với hoạt động tài sản nhằm trì tiềm lực hoạt động sở tồn Th tạo tiềm lực cho kinh tế - xã hội * Đặc điểm đầu tư phát triển - Vốn đầu tư (tiền, vật tư, lao động) cần huy động cho công đầu tư lớn - Thời gian cần thiết cho công đầu tư dài vốn đầu tư phải nắm khế đọng lâu, khơng tham gia vào q trình chu chuyển kinh tế suốt thời gian khơng đem lại lợi ích cho kinh t Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn Chuyên ®Ị thùc tËp tèt nghiƯp -Thời gian vận hành kết đầu tư thu hồi đủ vốn bỏ lý tài sản vốn đầu tư tạo thường vài năm, hàng chục năm có nhiều trường hợp vĩnh viễn - Nếu thành đầu tư cơng trình xây dựng sử dụng nơi tạo Các kết quả, hiệu đầu tư phát triển chịu ảnh hưởng om - nhiều yếu tố không ổn định tự nhiên, hoạt động kinh tế - xã hội như: Điều kiện địa lý, khí hậu, chế hiểm cao 1.2 Đầu tư phát triển nhà : an g c sách, nhu cầu thị trường quan hệ quốc tế dẫn đến có độ mạo 1.2.1 Khái niệm đặc điểm nhà ở: Nhà nơi che mưa, che nắng, chống lại ảnh hưởng thời tiết khắc nghiệt iN ga nH thiên nhiên người Tại người sinh ra, ni dưỡng, tồn trưởng thành Đó nhu cầu đồng thời quyền người Tuy sản phẩm trình sản xuất nhà coi sản phẩm hàng hóa đặc biệt có đặc điểm sau: Thứ nhất: nhà tài sản cố định có tuổi thọ lâu tuỳ thuộc vào kết Th cấu vật liệu xây lên Thơng thường thời gian tồn từ 50 đến 60 năm có trường hợp hàng trăm năm lâu Thứ hai: có tính cố định hình dáng kiến trúc kết cấu trang thiết bị nên khó thay đổi Muốn cải tạo, nâng cấp thay đổi kiến trúc khú khn v tn kộm Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Th ba: nhu cầu nhà phong phú tuỳ thuộc vào sở thích khả đối tượng Hơn nhu cầu thay đổi theo phát triển kinh tế – xã hội Thứ tư: khu thị nhà phận quan trọng chủ yếu nằm sở hạ tầng đô thị mà cụ thể sở hạ tầng om xã hội Do vậy, sản phẩm phục vụ cho cá nhân nhà lại có tác động mạnh mẽ đến mặt đô thị đồng thời chịu tác động trở lại đô thị như: giao thơng, hệ thống cấp nước, an g c điện, thông tin liên lạc…ảnh hưởng đến sống điều kiện sinh hoạt người nhà 1.2.2.Đầu tư phát triển nhà đô thị iN ga nH Trong xã hội có hai cách để giải nhu cầu nhà người có nhu cầu tự xây dựng lập tổ chức hay đơn vị chun mơn sản xuất loại hàng hố cung ứng cho thị trường Cách thứ nhất, trình xây dựng gắn liền với việc diện tích đất định bị lợi ích hay nhóm cá nhân Điều khơng nên khơng thể tồn khu thị mật độ dân số đông tăng lên khơng ngừng quỹ đất lại có hạn Hình thức phù hợp Th với vùng nơng thôn nơi không bị sức ép dân số diện tích đất Cách thứ hai, nhà thực trở thành thứ hàng hoá tạo nhờ q trình đầu tư hoạt động đầu tư phát triển tạo tài sản cho xã hội, cịn tài sản đặc biệt quan trọng Thông qua đầu tư phát triển nhà đô thị mà đất đai sử dụng có hiệu quả, cung cấp chỗ cho đơng đảo dân cư cách bình ng, giỳp cho h n nh Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn ... Đầu Tư 41C Trường ĐH KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn Chuyên ®Ị thùc tËp tèt nghiƯp Thứ ba: nhu cầu nhà phong phú tu? ?? thu? ??c v? ?o sở thích khả đối tượng Hơn nhu cầu thay đổi theo phát... có hiệu quả, cung cấp chỗ cho đơng đ? ?o dân cư cách bình đẳng, giúp cho họ n nh Đỗ Mỹ Linh Lớp Kinh Tế §Çu T 41C – Trêng §H KTQD ThiNganHang.com giangblog.com jb.com.vn ... triển nhà cho đối tượng thu nhập thấp Hà Nội 10 năm trở lại ( giai ? ?o? ??n 19 92- 2002 ) Chương III: Định hướng số giảI pháp nhằm thúc đẩy nâng cao hiệu đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập