Facebook @Dethivaonganhang www facebook com/dethivaonganhang www ThiNganHang com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 TIỂU LUẬN TÁC ĐỘNG CỦA FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN BẤT ỔN KINH TẾ Ở VIỆT N[.]
Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang TIỂU LUẬN TÁC ĐỘNG CỦA FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN BẤT ỔN KINH TẾ Ở VIỆT NAM MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined I Cơ sở lí thuyết tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam II Thực trạng tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam .4 Thực trạng đầu tư FDI vào BĐS Việt Nam .4 Thực trạng FDI vào BĐS tác động đến kinh tế Việt Nam 2.1 Tác động đến bất ổn tỷ giá 2.2 Tác động đến lạm phát .10 2.3 Tác động đến cán cân toán 13 2.4 Tác động đến hệ thống ngân hàng 14 III Giải pháp thu hút sử dụng có hiệu FDI vào BĐS 19 LỜI KẾT 22 TÀI LIỆU THAM KHẢO .23 www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang NỘI DUNG I Cơ sở lí thuyết tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam Tác động FDI vào BĐS đến lạm phát FDI vào BĐS tác động đến lạm phát qua kênh Thứ nhất: FDI vào BĐS kích thích phát triển thị trường BĐS, từ tạo sốt giá BĐS Các nhà đầu tư nhận thấy khả tăng giá sinh lời BĐS nên gia tăng nắm giữ tài sản Điều làm tăng cầu BĐS, làm giá BĐS tăng so với mức tăng cầu Trong thời gian ngắn, sốt giá đất xảy lan tỏa đến số hàng hóa khác gây lạm phát Thứ hai: FDI vào BĐS làm tăng giá mặt hàng nhập FDI vào BĐS tạo áp lực phá giá đồng nội tệ Thứ ba: FDI vào BĐS làm tăng giá nguyên vật liệu xây dựng Các thị trường xây dựng sắt thép xi măng … có mối liên hệ mật thiết với thị trường BĐS Sự phát triển thị trường BĐS làm tăng sôi động thị trường vật liệu xây dựng kéo giá yếu tố đầu vào tăng mạnh Trong thời gian ngắn, tượng cầu kéo làm tăng giá vật liệu xây dựng từ số giá tiêu dùng tăng lên Tác động FDI vào BĐS đến bất ổn tỷ giá FDI vào BĐS dẫn tới bất ổn tỷ giá hối đoái danh nghĩa lẫn thực tế Với tỷ giá danh nghĩa, dòng vốn lớn FDI vào làm gia tăng cung ngoại tệ thị trường ngoại hối Nếu ngân hàng trung ương không can thiệp đồng tiền nội tệ tăng giá gây biến động tỷ giá danh nghĩa Với tỷ giá thực, dòng vốn lớn FDI vào BĐS dẫn tới lạm phát tăng Tuy nhiên lạm phát nước khác giới ổn định thấp tỷ giá hối đối thực tăng Tác động FDI vào BĐS đến bất ổn cán cân toán www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang FDI vào BĐS đến bất ổn cán cân tốn thơng qua cán cân thương mại cán cân vốn Với cán cân thương mại, tỷ giá hối đoái thực tăng làm sức cạnh tranh giá nhân hang thương mại kinh tế bị giảm sút Hoạt động xuất giảm, nhập tăng làm tăng thâm hụt thương maị Với cán cân vốn, việc thu hút lượng lớn FDI ngắn hạn làm tăng dự trữ ngoại hối quốc gia thay đổi cán cân vốn ngắn hạn Tuy nhiên dài hạn mà cán cân thương mại bị thâm hụt lớn, với việc chuyển vốn doanh nghiệp FDI nước, vấn đề ổn địn cán cân toán trở nên khó khăn Thêm vào doanh nghiệp nước ngồi rút vốn ngồi thị trường BĐS có dấu hiệu xấu gia tăng bất ổn cán cân toán FDI vào BĐS bất ổn hệ thống ngân hàng FDI vào BĐS bất ổn hệ thống ngân hang qua kênh sau: Thứ nhất: đầu tư vào BĐS tăng lên, lượng tín dụng mà ngân hang cho đầu tư BĐS tăng Những khoản vốn vay có tài sản chấp hàng hóa BĐS Khi bong bong BĐS xì vỡ, nợ xấu tăng dẫn tới bất ổn hệ thống ngân hàng Mặt khác thấy dấu hiệu thị trường BĐS có dấu hiệu bất ổn, niềm tin thị trường BĐS doanh nghiệp FDI giảm, họ rút vốn khỏi thị trường, chuyển lợi nhuận nước Kết thị trường BĐS trở nên đóng băng gia tăng nợ xấu hệ thống ngân hàng Thứ hai:FDI vào BĐS tác động tới khoản hệ thống ngân hàng Thị trường BĐS đóng băng khiến hàng hóa BĐS khơng thể giao dịch Thanh khoản tài sản BĐS gây khoản hệ thống ngân hang trở nên khó khăn Chính liên thơng mật thiết thị trường BĐS với thị trường tài góp phần gây bất ổn thị trường tài Nếu bong bong BĐS lớn, gây phá sản www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang ngân hàng công ty kinh doanh BĐS, cuối gây khủng hoảng ngân hàng- tài II Thực trạng tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam Thực trạng đầu tư FDI vào BĐS Việt Nam Kể từ có Luật đầu tư trực tiếp nước ngồi có hiệu lực năm 1988, dịng vốn FDI ln động lực quan trọng trình phát triển kinh tế xã hội nước ta suốt 26 năm qua Khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi (FDI) phát triển động Trong 25 năm từ 1988-2013, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 218,8 tỷ USD, tổng vốn thực đạt 106,3 tỷ USD, lĩnh vực công nghiệp chiếm tới gần 60% Theo thống kê Cục Đầu tư Nước (Bộ Kế hoạch Đầu tư), 10 tháng đầu năm 2014, nhà đầu tư nước đăng ký đầu tư vào Việt Nam 13,7 tỷ USD, 71,2% so với kỳ 2013 Như vậy, tỷ lệ đầu tư nước ngồi vào Việt Nam có chiều hướng giảm nhẹ so với thời điểm Việt Nam đạt kỷ lục thu hút đầu tư nước (vượt mốc 20 tỷ www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang USD) Trong năm từ 2006 đến nay, FDI vào kinh doanh BĐS không ngừng gia tăng trở thành lĩnh vực nhà đầu tư nước quan tâm đầu tư nhiều Năm 2008, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt mức cao với 23.6 tỉ USD Năm 2010 với 6.84 tỉ USD, BĐS trở thành lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI Năm 2006, FDI vào BĐS chiếm khoảng 15.2% tổng vốn đăng kí đến nắm 2007 tăng lên 28.6%, năm 2008 36.8%, 2009 35.5% 2010 đạt 34.3% FDI vào BĐS tập trung nhiều vào lĩnh vực xây dựng khách sạn, văn phòng, nhà ở, khu thị cịn lĩnh vực xây dựng KCN, KCX chiếm tỉ trọng nhỏ FDI vào BĐS chủ yếu tập trung thành phố lớn Hà Nội, TP HCM, Vũng Tàu, Đà Nẵng www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang ... www.facebook.com/dethivaonganhang NỘI DUNG I Cơ sở lí thuyết tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam Tác động FDI vào BĐS đến lạm phát FDI vào BĐS tác động đến lạm phát qua kênh Thứ nhất: FDI vào BĐS kích thích phát... www.facebook.com/dethivaonganhang ngân hàng công ty kinh doanh BĐS, cuối gây khủng hoảng ngân hàng- tài II Thực trạng tác động FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam Thực trạng đầu tư FDI vào BĐS Việt Nam Kể từ có Luật đầu tư... biến động tỷ giá danh nghĩa Với tỷ giá thực, dòng vốn lớn FDI vào BĐS dẫn tới lạm phát tăng Tuy nhiên lạm phát nước khác giới ổn định thấp tỷ giá hối đối thực tăng Tác động FDI vào BĐS đến bất ổn