ĐỀ ÁN MÔN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN KẾ TOÁN – KIỂM TOÁN o0o ĐỀ ÁN MÔN HỌC KẾ TOÁN TÀI CHÍNH Đề tài BÀN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Họ và tên Bùi Thị Trang Mã S[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN VIỆN KẾ TOÁN – KIỂM TỐN -o0o - ĐỀ ÁN MƠN HỌC KẾ TỐN TÀI CHÍNH Đề tài: BÀN VỀ KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Họ tên : Bùi Thị Trang Mã SV : 11134084 Lớp : Kế toán tổng hợp 55A Giáo viên hướng dẫn : ThS Phí Văn Trọng HÀ NỘI, NĂM 2016 ĐỀ ÁN MÔN HỌC GVHD: THS PHÍ VĂN TRỌNG MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ BẢNG .3 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm bất động sản đầu tư 1.2 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 1.2.1 So sánh BĐS đầu tư, BĐS chủ sử hữu sử dụng hàng hóa BĐS 1.2.2 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 1.3 Tính giá bất động sản đầu tư .4 1.3.1 Nguyên giá bất động sản đầu tư 1.3.2 Hao mòn bất động sản đầu tư 1.3.3 Giá trị lại (GTCL) bất động sản đầu tư 1.4 Trình bày báo cáo tài .5 1.5 So sánh chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) số 05 chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) 40 kế toán bất động sản đầu tư .7 CHƯƠNG CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ THỰC TIỄN VẬN DỤNG TẠI CÁC DOANH NGHIỆP VIỆT NAM HIỆN NAY 2.1 Chế độ kế toán bất động sản đầu tư Việt Nam 2.1.1 Nguyên tắc hạch toán bất động sản đầu tư 2.1.2 Tài khoản sử dụng 2.1.2.1 Một số quy định sử dụng tài khoản 217 2.1.2.2 Kết cấu nội dung phản ánh TK 217 10 2.1.3 Chứng từ sử dụng 10 2.1.4 Phương pháp hạch toán số nghiệp vụ kinh tế chủ yếu 11 2.1.4.1 Kế toán tăng BĐS đầu tư .11 2.1.4.2 Kế toán giảm BĐS đầu tư 1212 2.1.4.3 Kế tốn trích khấu hao BĐS đầu tư 1414 SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD: THS PHÍ VĂN TRỌNG 2.1.4.4 Kế toán cho thuê hoạt động BĐS đầu tư 1515 2.2 Thực tiễn vận dụng kế toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp Việt Nam 1516 2.2.1 Khái qt cơng tác kế tốn BĐS đầu tư trước chuẩn mực kế toán số 05 đời 1616 2.2.2 Cơng tác kế tốn sau ban hành chuẩn mực số 05 - Bất động sản đầu tư.18 CHƯƠNG MỘT SỐ Ý KIẾN ĐỀ XUẤT NHẰM HỒN THIỆN KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 2020 3.1 Đánh giá kế toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp Việt Nam 2020 3.1.1 Những thành công 2020 3.1.2 Những tồn .2020 3.2 Một số đề xuất nhằm hồn thiện cơng tác kế tốn bất động sản đầu tư doanh nghiệp Việt Nam 2222 3.3 Điều kiện thực giải pháp đề xuất 2523 KẾT LUẬN 2624 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 2725 DANH MỤC SƠ ĐỒ VÀ BẢNG SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD: THS PHÍ VĂN TRỌNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT 10 11 SV: Bùi Thị Trang Từ viết tắt BĐS BCTC CP DN GTCL GTGT NG TK TSCĐ HTK HĐKD Diễn giải Bất động sản Báo cáo tài Chi phí Doanh nghiệp Giá trị lại Giá trị gia tăng Nguyên giá Tài khoản Tài sản cố định Hàng tồn kho Hoạt động kinh doanh Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG LỜI MỞ ĐẦU Tình hình thị trường BĐS quốc gia yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm lực phát triển kinh tế nước Tại Việt Nam, thị trường BĐS có nhiều biến động chưa vào ổn định Bên cạnh đó, hoạt động thị trường thời gian qua bộc lộ nhiều điểm yếu Trước tình hình biến động thị trường BĐS nay, cơng tác kế tốn đóng vai trị vơ cần thiết hoạt động DN ngày đề cao Khn khổ pháp lý kế tốn dần hoàn thiện, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế tiến trình mới, mở cửa hội nhập Nằm hệ thống chuẩn mực kê toán Việt Nam, kế toán BĐS đầu tư điều chỉnh chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05, hướng dẫn thực theo thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22 tháng 10 Bộ trưởng Bộ tài Việc áp dụng VAS mang lại nhiều lợi ích cho DN, nhiên bộc lộ khơng hạn chế Nhằm mục đích tìm hiểu rõ BĐS đầu tư kế toán BĐS đầu tư DN Việt Nam, từ tìm phương hướng phát triển hệ thống kế toán nhằm giúp cho thị trường BĐS phát triển, thúc đẩy kinh tế nước ta nhanh chóng hội nhập với kinh tế giới, em chọn nghiên cứu đề tài “Bàn kế tốn bất động sản đầu tư” Trong khn khổ đề án mơn học, em xin bàn kế tốn bất động sản đầu tư gồm phần sau: Chương 1: Những vấn đề kế toán bất động sản đầu tư Chương Chế độ kế toán bất động sản đầu tư thực tiễn vận dụng doanh nghiệp Việt Nam Chương Một số ý kiến đề xuất nhằm hồn thiện kế tốn bất động sản đầu tư Em xin chân thành cảm ơn ThS Phí Văn Trọng tận tình giúp đỡ để em hồn thành đề án Vì hạn chế thời gian tài liệu tham khảo, đề án chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Do đó, em mong nhận góp ý thầy giáo để giúp viết hồn thiện CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm bất động sản đầu tư Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05, ban hành theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30/12/2003 Bộ Tài chính: BĐS đầu tư: BĐS gồm quyền sử dụng đất, nhà, phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: - Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý; - Bán kỳ hoạt động kinh doanh thông thường 1.2 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 1.2.1 So sánh BĐS đầu tư, BĐS chủ sử hữu sử dụng hàng hóa BĐS BĐS chủ sở hữu sử dụng: Là BĐS người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý Hàng hóa BĐS: Là hàng hóa mua để bán kỳ kinh doanh thơng thường Như vậy, rút điểm giống khác BĐS đầu tư, BĐS chủ sở hữu sử dụng hàng hóa BĐS Bảng 1.1 Bảng so sánh BĐSĐT, BĐS chủ sở hữu sử dụng hàng hóa BĐS BĐS đầu tư Giống Khác Tư cách nắm giữ Mục đích nẵm giữ BĐS chủ sở hữu sử Hàng hóa BĐS dụng Là BĐS (gồm đất đai thứ gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó) Chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài Thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng giá Chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài Là TSCĐ sử dụng hoạt động kinh doanh Chủ sở hữu Thu lợi từ việc bán kỳ kinh doanh thông thường Việc phân tách thành BĐS đầu tư, BĐS chủ sở hữu sử dụng hàng hóa BĐS mang tính tương đối Mỗi loại BĐS chuyển thành hai loại cịn lại chuyển đổi mục đích sử dụng 1.2.2 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư Một BĐS đầu tư phải thỏa mãn đầy đủ hai điều kiện sau: SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG Thứ nhất, chắn thu lợi ích kinh tế tương lai: DN cần phải đánh giá mức độ chắn việc thu lợi ích kinh tế mà bất động sản mang lại tương lai sở thơng tin có thời điểm ghi nhận Thứ hai, nguyên giá BĐS đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy: BĐS ghi nhận BĐS đầu tư cần phải dựa sở khách quan để xác định giá trị ban đầu Điều kiện thường dễ thoả mãn giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành BĐS xác định giá trị Cụ thể, theo thơng tư 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014, trường hợp ghi nhận BĐS đầu tư: - Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền mua lại) nắm giữ thời gian dài để chờ tăng giá; - Quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền mua lại) nắm giữ mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng tương lai; - Nhà DN sở hữu (hoặc DN thuê tài chính) cho thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động; - Nhà giữ thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động; - Cơ sở hạ tầng giữ thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động Ngồi ra, có số trường hợp đặc biệt ghi nhận BĐS đầu tư sau: Đối với BĐS mà phần DN nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoạt động chờ tăng giá phần sử dụng cho sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho quản lý phần tài sản bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động), DN hạch toán phần tài sản dùng thuê chờ tăng giá BĐS đầu tư phần tài sản dùng cho sản xuất quản lý hạch toán TSCĐ hữu hình TSCĐ vơ hình Trường hợp BĐS không bán riêng rẽ phần sử dụng cho kinh doanh cho quản lý không đáng kể hạch tốn BĐS đầu tư DN cung cấp dịch vụ liên quan cho người sử dụng BĐS DN sở hữu phần tương đối nhỏ tồn thoả thuận DN hạch tốn tài sản BĐS đầu tư Cơng ty cho công ty mẹ công ty khác công ty mẹ thuê sử dụng nắm giữ BĐS BĐS hạch toán BĐS đầu tư BCTC SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG riêng cơng ty có BĐS BCTC riêng cơng ty mẹ công ty mẹ cho công ty thuê (nếu thoả mãn định nghĩa BĐS đầu tư), không phản ánh BĐS đầu tư BCTC hợp 1.3 Tính giá bất động sản đầu tư Giá BĐS đầu tư tính dựa mơ hình giá gốc (Cost model): BĐSĐT ghi nhận theo giá gốc, định kỳ trích khấu hao vào CP kinh doanh kỳ theo dõi theo ba tiêu: Nguyên giá, khấu hao lũy kế giá trị lại BĐSĐT theo dõi đánh giá theo mơ hình TSCĐ thơng thường DN 1.3.1 Nguyên giá bất động sản đầu tư Nguyên giá BĐS đầu tư toàn CP (tiền mặt tương đương tiền) mà DN bỏ giá trị hợp lý khoản khác đưa trao đổi để có BĐS đầu tư tính đến thời điểm mua xây dựng hoàn thành BĐS đầu tư Nguyên giá BĐS đầu tư tự xây dựng giá thành thực tế CP liên quan trực tiếp BĐS đầu tư tính đến ngày hồn thành công việc xây dựng Nguyên giá BĐS đầu tư xác định sau: - Nguyên giá BĐSĐT mua bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ chi phí giao dịch liên quan khác, - Trường hợp mua BĐSĐT toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá BĐS đầu tư phản ánh theo giá mua trả tiền thời điểm mua Khoản chênh lệch giá mua trả chậm giá mua trả tiền hạch tốn vào chi phí tài theo kỳ hạn tốn, trừ số chênh lệch tính vào nguyên giá BĐSĐT theo quy định Chuẩn mực kế tốn "Chi phí vay"; - Ngun giá BĐSĐT tự xây dựng giá thành thực tế chi phí liên quan trực tiếp BĐSĐT tính đến ngày hồn thành cơng việc xây dựng; - Trường hợp bất động sản thuê tài với mục đích thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận BĐSĐT nguyên giá BĐSĐT thời điểm khởi đầu thuê thực theo quy định Chuẩn mực kế toán “Thuê tài sản” Các CP sau khơng tính vào ngun giá BĐS đầu tư: - Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp CP cần thiết để đưa BĐS đầu tư vào trạng thái sẵn sàng sử dụng); SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG - Các CP đưa BĐS đầu tư vào hoạt động lần đầu trước BĐS đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến; - Các CP khơng bình thường ngun vật liệu, lao động nguồn lực khác trình xây dựng BĐS đầu tư 1.3.2 Hao mịn bất động sản đầu tư Trong trình nắm giữ để chờ tăng giá, cho thuê hoạt động BĐS đầu tư bị giảm giá trị phải trích khấu hao Khấu hao BĐS đầu tư ghi nhận CP kinh doanh kỳ 1.3.3 Giá trị lại (GTCL) bất động sản đầu tư GTCL BĐS đầu tư = Nguyên giá BĐS ĐT – Giá trị hao mịn lũy kế BĐS ĐT 1.4 Trình bày báo cáo tài DN cần trình bày: (a) Phương pháp khấu hao sử dụng; (b) Thời gian sử dụng hữu ích BĐS đầu tư tỷ lệ khấu hao sử dụng; (c) Nguyên giá khấu hao luỹ kế thời điểm đầu kỳ cuối kỳ; (d) Tiêu chuẩn cụ thể mà DN áp dụng trường hợp gặp khó khăn phân loại BĐS đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng với tài sản giữ để bán hoạt động kinh doanh thông thường; (e) Các tiêu thu nhập, CP liên quan đến cho thuê bất động sản, gồm: - Thu nhập từ việc cho thuê; - Chi phí trực tiếp cho hoạt động kinh doanh (bao gồm CP sửa chữa bảo dưỡng) phát sinh từ BĐS đầu tư liên quan đến việc tạo thu nhập từ việc cho thuê kỳ báo cáo; - Chi phí trực tiếp cho hoạt động kinh doanh (bao gồm CP sửa chữa bảo dưỡng) phát sinh từ BĐS đầu tư không liên quan đến việc tạo thu nhập từ việc cho thuê kỳ báo cáo (f) Lý mức độ ảnh hưởng đến thu nhập từ hoạt động kinh doanh BĐS đầu tư; (g) Nghĩa vụ chủ yếu hợp đồng mua, xây dựng, cải tạo, nâng cấp bảo dưỡng, sửa chữa BĐS đầu tư; (h) Trình bày nội dung sau (khơng u cầu thông tin so sánh): - Nguyên giá BĐS đầu tư tăng thêm, đó: Tăng mua bất động sản tăng vốn hoá CP sau ghi nhận ban đầu; SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG - Nguyên giá BĐS đầu tư tăng sáp nhập DN; - Nguyên giá BĐS đầu tư lý; - Nguyên giá BĐS đầu tư chuyển sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng HTK ngược lại (i) Giá trị hợp lý BĐS đầu tư thời điểm kết thúc niên độ kế toán, lập BCTC Khi DN xác định giá trị hợp lý BĐS đầu tư DN phải thuyết minh: - Danh mục BĐS đầu tư; - Lý không xác định giá trị hợp lý BĐS đầu tư SV: Bùi Thị Trang Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG 2.1.4.2 Kế tốn giảm BĐS đầu tư Giả sử DN áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ a) Bất động sản đầu tư giảm hết hạn thuê tài - BĐS đầu tư giảm trả lại BĐS thuê tài phân loại bất động sản đầu tư - BĐS đầu tư giảm mua lại BĐS đầu tư thuê tài phân loại BĐS đầu tư để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá BĐS đầu tư số phải trả thêm, ghi: - BĐS đầu tư giảm mua lại BĐS thuê tài phân loại BĐS đầu tư chuyển thành BĐS chủ sở hữu sử dụng phải đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế b) Bất động sản đầu tư giảm lý, nhượng bán - Phản ánh doanh thu từ hoạt động lý nhượng bán thu tiền ngay: - Trường hợp bán bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, trả góp: + Bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp + Định kỳ, tính, xác định kết chuyển doanh thu tiền lãi bán BĐS đầu tư trả chậm, trả góp kỳ - Kế tốn giảm ngun giá giá trị cịn lại BĐS đầu tư bán, lý - Các CP bán (thanh lý) BĐS đầu tư phát sinh c) BĐS đầu tư giảm chuyển BĐS đầu tư thành HTK d) BĐS đầu tư giảm chuyển BĐS đầu tư thành BĐS chủ sở hữu sử dụng Khi chuyển BĐS đầu tư thành BĐS chủ sở hữu sử dụng phải xóa sổ hoa mịn BĐS đầu tư SƠ ĐỒ ĐỊNH KHOẢN TĂNG GIẢM BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TK 111,112,331 TK 217 Khi trả lại BĐSĐT thuê TC Mua BĐSĐT theo giá mua trả Thuế GTGT TK 133 Chênh lệch nguyên giá BĐSĐT TK 632 với số khấu hao (Nếu có) TK 331 SV: Bùi Thị Trang TK 2147 TK 211,212 12 Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG Mua lại BĐSĐT thuê tài chuyển thành TSCĐ Mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm TK 111,112 TK 242 Số tiền trả thêm Lãi trả chậm TK 241 TK 2141,2143 BĐSĐT hình thành XDCB bàn giao TK 2147 Kết chuyển số hao mòn lũy kế TK 211,213 TK 632 Bán BĐSĐT Chuyển TSCĐ HH, vơ hình thành BĐSĐT Giá trị lại TK 214(2147) TK 2147 Số hao mòn TK 2141,2143 lũy kế Số hao mòn lũy kế TK 156(157) Khi chuyển BĐSĐT thành hàng hóa TK 111,112,3412 TK 211,213 BĐSĐT thuê tài Chuyển BĐSĐT thành TSCĐ TK 1557,1567 Đồng thời ghi: TK 2141,2143 Chuyển hàng hóa BĐS thành BĐSĐT TK 2147 Số hao mịn lũy kế TK 632 Ghi nhận tổn thất BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá 2.1.4.3 Kế tốn trích khấu hao BĐS đầu tư TK sử dụng: TK 2147 - Hao mòn BĐS đầu tư Nội dung TK: Phản ánh tình hình biến động BĐS đầu tư trình nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động DN theo giá trị hao mòn Kết cấu TK: TK 2147 TK điều chỉnh cho TK 217 nên mang kết cấu ngược với TK 217 mà điều chỉnh Nợ TK 2147 Có o SDĐK: Giá trị hao mòn lũy kế BĐS o Giá trị hao mòn BĐS đầu tư giảm SV: Bùi Thị Trang 13 đầu tư tính đến thời điểm đầu kỳ Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG kỳ o Giá trị hao mòn tăng BĐS đầu tư kỳ SDCK: Giá trị hao mịn lũy kế tính tới thời điểm cuối kỳ Kế tốn trích khấu hao BĐS đầu tư Định kỳ tính, trích khấu hao BĐS đầu tư nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động, ghi: Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (Chi tiết CP kinh doanh BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mòn BĐS đầu tư Đồng thời, ghi đơn bên Nợ TK 009 - Nguồn vốn khấu hao TSCĐ (Chi tiết khấu hao BĐS đầu tư) Trường hợp giảm giá BĐS đầu tư đồng thời với việc ghi giảm nguyên giá BĐS đầu tư phải ghi giảm giá trị hao mòn luỹ kế BĐS đầu tư 2.1.4.4 Kế toán cho thuê hoạt động BĐS đầu tư a) Trường hợp thu tiền trước cho nhiều kỳ cho thuê TK 5117 TK 3387 Kết chuyển doanh thu kỳ TK Doanh thu chưa thuế GTGT 111,112 kế tốn kỳ sau Doanh thu chưa thực TK 3331 TK 531 Tổng số tiền trả lại nhận Thuế GTGT Thuế GTGT (nếu có) SV: Bùi Thị Trang Tổng số tiền 14 phải nộp Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG khơng thực hợp đồng TK 531 Hàng bán bị trả lại b) Trường hợp thu tiền cho thuê theo kỳ TK 5117 TK 131 TK Doanh thu kinh 111,112 doanh BĐS đầu tư Tổng giá TK 3331 Khi thu tiền toán Thuế GTGT phải nộp (nếu có) c) Định kỳ trích khấu hao BĐS đầu tư cho thuê hoạt động TK 622 TK 2147 Số khấu hao phải trích kỳ d) Các chi phí phát sinh (nếu nhỏ) liên quan tới cho thuê hoạt động BĐS đầu tư TK 632 TK 111,112,33 Giá vốn Các chi phí phát sinh liên quan tới hàng bán TK 133 cho thuê hoạt động BĐS đầu tư Thuế GTGT (nếu có) 2.2 Thực tiễn vận dụng kế toán bất động sản đầu tư doanh nghiệp Việt Nam SV: Bùi Thị Trang 15 Lớp: Kế tốn tổng hợp 55A ĐỀ ÁN MƠN HỌC GVHD THS PHÍ VĂN TRỌNG 2.2.1 Khái qt cơng tác kế toán BĐS đầu tư trước chuẩn mực kế toán số 05 đời Trước năm 2003, chuẩn mực kế toán BĐS đầu tư chưa đời, BĐS đầu tư coi khoản đầu tư tài dài hạn hạch tốn qua TK 228 Các khoản doanh thu, CP liên quan ghi nhận vào doanh thu, CP hoạt động tài Kết cấu TK: TK 228 (chi tiết kinh doanh BĐS) có kết cấu sau: Nợ TK 228 o Dư ĐK: giá trị khoản BĐS đầu tư Có có đầu kỳ o Giá trị khoản BĐS đầu tư tăng o Giá trị khoản BĐS đầu tư giảm kỳ Dư CK: giá trị khoản BĐS đầu tư kỳ DN Phương pháp hạch toán số nghiệp vụ kinh tế chủ yếu Khi mua BĐS, ghi: Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn khác; Nợ TK 241 - XDCB dở dang (Nếu mua thông qua đầu tư XDCB) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ Có TK 111,112,331, Kết chuyển CP đầu tư BĐS hoàn thành, ghi: Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 - XDCB dở dang Khi bán BĐS, theo chế độ kế toán DN ban hành theo Quyết định số 1141TC/QĐ/CĐKT ngày 11/11/1995: Phần doanh thu chi phi bán BĐS đầu tư xem doanh thu CP hoạt động khơng thường xun ngồi hoạt động thơng thường DN hạch toán vào TK 711 ”Thu nhập khác”, TK 811 ”Chi phí khác”: Số tiền thu từ hoạt động bán BĐS đầu tư: Nợ TK 111, 112, 131 : Tổng số tiền thu Có TK 711: Doanh thu từ BĐS đầu tư Có TK 33311: Thuế GTGT phải nộp Phản ánh trị giá vốn BĐS đầu tư bán: Nợ TK 811 SV: Bùi Thị Trang 16 Lớp: Kế toán tổng hợp 55A ... khuôn khổ đề án môn học, em xin bàn kế toán bất động sản đầu tư gồm phần sau: Chương 1: Những vấn đề kế toán bất động sản đầu tư Chương Chế độ kế toán bất động sản đầu tư thực tiễn vận dụng doanh... mực kế toán quốc tế (IAS) 40 kế toán bất động sản đầu tư .7 CHƯƠNG CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ VÀ THỰC TIỄN VẬN DỤNG TẠI CÁC DOANH NGHIỆP VIỆT NAM HIỆN NAY 2.1 Chế độ kế toán bất. .. NAY 2.1 Chế độ kế toán bất động sản đầu tư Việt Nam 2.1.1 Nguyên tắc hạch toán bất động sản đầu tư Khi hạch toán BĐS đầu tư cần tuân thủ theo nguyên tắc sau: - BĐS đầu tư hạch toán theo nguyên