Microsoft Word CANBTI~1 DOC 65 Tr¶ lêi §iÒu 34 LuËt §Êt ®ai quy ®Þnh “ Nhµ n−íc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr−êng hîp sau 1 Hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt ë; 2 Tæ chøc kinh tÕ ®−îc[.]
Trả lời: Điều 34 Luật Đất đai quy định: Nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng đất trờng hợp sau: Hộ gia đình, cá nhân đợc giao đất ở; Tổ chức kinh tế đợc giao đất sử dụng vào mục đích đầu t xây dựng nhà để bán cho thuê; an g co m Tổ chức kinh tế đợc giao đất sử dụng vào mục đích đầu t xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhợng cho thuê; Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đợc giao đất làm mặt xây dựng sở s¶n xt, kinh doanh; Tỉ chøc kinh tÕ, gia đình, cá nhân đợc giao đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; Tổ chức kinh tế đợc giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; Ngời Việt Nam định c nớc đợc giao đất để thực dự án đầu t Câu 169: Dựa sở để thoả thuận giá trị tài sản bảo đảm tiền vay? ga nH Trả lời: Khoản Điều quy định: Giá trị tài sản bảo đảm tiền vay chi nhánh NHNo, khách hàng vay, bên bảo lÃnh thỏa thuận sở giá thị trờng thời điểm xác định, có tham khảo giá quy định nhà nớc (nếu có), giá mua, giá trị lại sổ sách kế toán yếu tố khác giá, trừ trờng hợp giá trị quyền sử dụng đất nêu điểm 4.1 khoản Điều Thí dụ: iN + Đối với Cổ phiếu, trái phiếu đà niêm yết sàn giao dịch chứng khoán vào: Tổ chức phát hành, mệnh giá, thị giá, xu hớng giao dịch thị trờng chứng khoán - quan hệ cung cầu, thơng hiệu doanh nghiệp Th + Đối với Trái phiếu cha niêm yết vào: Tổ chức phát hành, thời hạn toán, mệnh giá, lÃi suất, hình thức trả lÃi + Đối với Phơng tiện vận tải vào: Năm sản xuất, giá mua, thơng hiệu doanh nghiệp - hÃng sản xuất, thời gian đà sử dụng - khấu hao, giá trị lại sổ sách Câu 170: Quyền NHNo phần toàn tài sản khách hàng chấp tài sản hình thành tơng lai đợc quy định nào? Trả lời: Khoản Điều quy định: 65 JB.com.vn giangblog.com ThiNganHang.com Trong tr−ờng hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tài sn hình thnh tng lai bên bo đảm cã quyền sở hữu phần toàn tài sản bảo đảm, chi nh¸nh NHNo cã c¸c quyền phần toàn tài sản Đối với tài sản ph¸p luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bªn bảo đảm chưa đăng ký chi nhánh NHNo có quyn x lý tài sản đến hạn xử lý” an g co m ThÝ dơ 1: C«ng ty A xin vay NHNo để xây dựng nhà máy điện, đồng ý chấp Quyền sử dụng đất toàn nhà máy điện hoàn thành Trờng hợp này, Quyền sử dụng đất tài sản đà có (tài sản hữu); nhà máy điện tài sản hình thành tơng lai (tài sản cha có thực) NHNo có quyền Quyền sử dụng đất Công ty chấp, nhà máy, NHNo có quyền đà hoàn thiện, đợc nghiệm thu, đợc hạch toán vào tài sản cố định Công ty Thí dụ 2: Ông A xin vay NHNo để mua 01 ô tô Công ty Cửu Long thoả thuận dùng xe đà mua làm tài sản chấp Hợp đồng bảo đảm đà ký kết đăng ký Giao dịch bảo đảm Trong thời gian Ông A cha đăng ký quyền sở hữu, có vi phạm đến hạn, NHNo có quyền xử lý để thu hồi nợ ga nH Thí dụ 3: Công ty A cầm cố cho NHNo vận đơn để vay vốn Trong trờng hợp vận đơn giấy tờ chứng minh quyền hàng hoá ghi vận đơn (vật có thực), hàng hoá tài sản có tơng lai (khi nhập kho) Khi đến hạn Công ty vi phạm, NHNo có quyền xử lý số hàng hoá ghi vận đơn theo quy định Khoản Điều 75 Quy định Thí dụ 4: NHNo cho Ông A vay 100 triệu đồng để góp vốn Ông B mua 01 tàu biển trị giá 500 triệu đồng chấp qun gãp vèn Nh− vËy NHNo cã qun ®èi víi tàu tơng ứng với giá trị vốn góp (1/5 tàu) iN Câu 171: Công chứng gì? Th Trả lời: Điều Luật Công chứng quy định: Công chứng việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch khác (sau gọi hợp đồng, giao dịch) văn mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng Câu 172: Việc ký, điểm văn công chứng đợc quy định nào? Trả lời: Khoản Điều 41 Luật Công chứng quy định: Ngời yêu cầu công chứng, ngời làm chứng phải ký vào văn công chứng trớc mặt công chứng viên 66 JB.com.vn giangblog.com ThiNganHang.com Trong trờng hợp ngời có thẩm quyền giao kết hợp đồng Tổ chức tín dụng, doanh nghiệp khác đà đăng ký chữ ký mẫu tổ chức hành nghề công chứng ngời ký trớc vào hợp đồng; công chứng viên phải đối chiếu chữ ký họ hợp ®ång víi ch÷ ký mÉu tr−íc thùc hiƯn viƯc công chứng an g co m Việc điểm thay việc ký văn công chứng trờng hợp ngời yêu cầu công chứng, ngời làm chứng không ký đợc khuyết tật ký Khi điểm chỉ, ngời yêu cầu công chứng, ngời làm chứng sử dụng ngón trỏ phải; không điểm đợc ngón trỏ phải điểm ngón trỏ trái; trờng hợp điểm hai ngón trỏ điểm ngón khác phải ghi rõ việc điểm ngón nào, bàn tay Câu 173: Trờng hợp bắt buộc phải công chứng? Trả lời: Khoản 2, Điều quy định: Các Hợp đồng bảo đảm bắt buộc phải công chứng gồm: ga nH Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Đối với hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận quan công chứng nhà nớc chứng thực Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn nơi có đất theo quy định Điều 130 Luật Đất đai Trờng hợp thÕ chÊp, b¶o l·nh gãp vèn b»ng qun sư dơng ®Êt khu c«ng nghiƯp, khu kinh tÕ, khu c«ng nghệ cao phải có xác nhận Ban quản lý khu c«ng nghiƯp, khu kinh tÕ, khu c«ng nghƯ cao iN Hợp đồng chấp, cầm cố, bảo lÃnh tài sản thực nhiều nghĩa vụ tổ chức tín dụng Th Hợp đồng chấp, bảo lÃnh nhà phải có chứng nhận công chứng chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp huyện nhà đô thị, chứng thực Uỷ ban nhân dân xà nhà nông thôn Câu 174: Khoản 1.2, 1.3, 1.4 Điều 10 có mâu thuẫn với Điều 388 Điều 405 Bộ Luật Dân sự? Trả lời: Điều 388 quy định: Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Điều 405 quy định: Hợp đồng đợc giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trờng hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác 67 JB.com.vn giangblog.com ThiNganHang.com Việc quy định nh Khoản 1.2, 1.3, 1.4 Điều 10 (thực chất viết lại theo Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP) có không phù hợp với quy định Bộ Luật Dân Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm ®· biÕt vÊn ®Ị nµy vµ sÏ tham m−u cho Chính phủ sửa đổi Trả lời: Điều 11 quy định: an g co m Câu 175: Thời điểm giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý ngời thứ ba từ nào? Giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý ngời thứ ba kể từ thời điểm đăng ký Thời điểm đăng ký đợc xác định theo quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm Việc thay đổi bên tham gia giao dịch bảo đảm không làm thay đổi thời điểm giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý ngời thứ ba Thí dụ 1: Công ty A đơn vị hạch toán phụ thuộc, đợc Tổng công ty B uỷ quyền dùng dây chuyền máy móc thiết bị chấp cho NHNo để vay vốn Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm ghi: Nhận đăng ký ngày 05/9/2007 Nh Giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý đối víi Tỉng c«ng ty B (ng−êi thø ba) tõ 05/9/2007 ga nH Trong trờng hợp Công ty A sáp nhập vào Công ty C thuộc Tổng công ty B/ đợc tách thành Công ty độc lập lấy tên Công ty Đ theo Quyết định Tổng công ty B (thay đổi bên tham gia Giao dịch bảo đảm) Khi có tranh chấp xử lý tài sản thời điểm xem xét giá trị pháp lý Giao dịch bảo đảm ngày 05/9/2007 Thí dụ 2: Ông A có hộ cho anh B thuê, sau đem chấp vay vốn NHNo Trớc chấp Ông A có thông báo cho anh B; Giao dịch bảo đảm đợc đăng ký ngày 10/9/2007 Nh Giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý anh B từ 10/9/2007 Th iN Thí dụ 3: Tháng 12/2007 NHNo bán 02 khoản nợ cho Ngân hàng thơng mại cổ phần Thời điểm Giao dịch bảo đảm có giá trị pháp lý Ngân hàng thơng mại cổ phần 05/9/2007 10/9/2007 Câu 176: Việc quy định trờng hợp phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo Điều 12 Quy định Điều Nghị định 08/2000/NĐ-CP ngày 10/3/2000 đăng ký giao dịch bảo đảm có khác biệt Cần hiểu thực nào? Trả lời: Điểm Điều 80 Luật ban hành văn quy phạm pháp luật quy định: Trong trờng hợp văn quy phạm pháp luật vấn đề quan ban hành mà có quy định khác nhau, áp dụng quy định văn đợc ban hành sau 68 JB.com.vn giangblog.com ThiNganHang.com Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Nghị định số 08/2000/NĐ-CP Chính phủ ban hành, Điều 12 Nghị định 163 Điều Nghị định 08 quy định vấn đề (các trờng hợp phải đăng ký giao dịch bảo đảm) Nh vậy, trờng hợp thực theo Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP an g co m Câu 177: Trờng hợp giao dịch bảo đảm vừa phải có chứng nhận quan công chứng nhà nớc chứng thực Uỷ ban nhân dân xà phờng, thị trấn nơi có đất vừa phải đăng ký Giao dịch bảo đảm? Trả lời: Khoản Điều 130 Luật Đất đai quy định: Hợp ®ång thÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng qun sư dơng ®Êt phải có chứng nhận công chứng nhà nớc; trờng hợp hợp đồng chấp, bảo lÃnh quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đợc lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nớc chứng thực Uỷ ban nhân dân xà phờng, thị trấn nơi có đất Nh đối chiếu khoản Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, khoản Điều 130 Luật Đất đai Luật Công chứng giao dịch bảo đảm vừa phải có chứng nhận quan công chứng nhà nớc vừa phải đăng ký Giao dịch bảo đảm gồm: - Các Hợp đồng chấp Quyền sử dụng đất, nhà ở; ga nH - Các Hợp đồng chấp, cầm cố, bảo lÃnh có thoả thuận bên tham gia giao dịch bảo đảm Câu 178: Trờng hợp giao dịch bảo đảm đợc đăng ký Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia? iN Trả lời: Theo quy định Khoản 2.2 Điểm Mục I Thông t số 06/2006/TTBTP ngày 28 tháng năm 2006, trờng hợp sau đợc đăng ký Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm Cục Đăng ký quốc gia: - Ô tô, xe máy, phơng tiện giao thông giới đờng khác; phơng tiện giao thông đờng sắt; Th - Tàu cá; phơng tiện giao thông đờng thuỷ nội địa; - Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, hàng tiêu dùng, hàng hoá khác, kim khí quý, đá quý; - Tiền Việt Nam, ngoại tệ; - Cổ phiếu, trái phiếu, hèi phiÕu, kú phiÕu, chøng chØ tiỊn gưi, sÐc vµ loại giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá đợc thành tiền đợc phÐp giao dÞch; 69 JB.com.vn giangblog.com ThiNganHang.com