UBND TỈNH PHÚ THỌ SỞ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /SXD QLN&PTĐT Phú Thọ, ngày tháng năm 2022 Về việc tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động[.]
UBND TỈNH PHÚ THỌ SỞ XÂY DỰNG Số: /SXD-QLN&PTĐT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Phú Thọ, ngày tháng năm 2022 Về việc tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Phú Thọ Kính gửi: - UBND huyện, thị xã thành phố; - Các chủ đầu tư thực dự án hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh Phú Thọ Trong năm gần đây, việc triển khai thực dự án kinh doanh bất động sản địa bàn tỉnh trở thành nguồn lực quan trọng trình phát triển kinh tế - xã hội; góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị nông thôn Công tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản địa bàn tỉnh phát huy hiệu lực, hiệu quả; góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất; cụ thể hóa đồ án quy hoạch thị, nơng thơn địa bàn tồn tỉnh Thời gian qua, khu vực có quy hoạch xây dựng, dự kiến thực dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng có dấu hiệu hoạt động đầu mua bán lại đất đai, bất động sản gây “sốt ảo” thị trường Bên cạnh đó, số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, bàn nhà hình thành tương lai, đưa nhà, cơng trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa quy định pháp luật; quảng cáo, rao bán sản phẩm dự án chưa thực đầy đủ quy trình, thủ tục gây ảnh hưởng đến thị trường, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội Nhằm tiếp tục thực Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 Thủ tướng Chính phủ Về số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Văn số 989/BXD-QLN ngày 25/3/2021 Bộ Xây dựng việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản địa phương, Văn số 5370/BXD-QLN ngày 24/12/2021 Bộ Xây dựng việc đánh giá kiểm soát nguy xảy bong bóng bất động sản tăng cường cơng tác quản lý tình hình thị trường bất động sản; đồng thời phát huy kết đạt được, khắc phục tồn hạn chế, tuân thủ quy định pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị: UBND huyện, thị xã thành phố - Rà sốt, cơng bố cơng khai thơng tin Trang thông tin điện tử địa phương quy hoạch, kế hoạch liên quan đến lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, đất đai cấp thẩm quyền phê duyệt địa bàn quản lý để người dân tiếp cận; tổ chức thực quản lý chặt chẽ, tuân thủ nghiêm ngặt sau quy hoạch, kế hoạch phê duyệt; - Tăng cường công tác tuyên truyền rộng rãi phương tiện thông tin đại chúng, hệ thống truyền thanh, cổng thông tin điện tử huyện, thị xã thành phố để người dân, doanh nghiệp hiểu rõ, biết để phòng tránh, cảnh giác trước "cơn sốt đất ảo”; - Tăng cường kiểm tra, giám sát, thực công tác quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực đất đai, xây dựng tổ chức, cá nhân địa bàn quản lý, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng, đất đai, quy chế quản lý kiến trúc thiết kế đô thị phê duyệt kinh doanh bất động sản; - Kiểm tra, giám sát việc xây dựng nhà người sử dụng đất dự án cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý kiến trúc thiết kế đô thị phê duyệt; - Xử lý nghiêm tập thể, cá nhân thiếu tinh thần trách nhiệm, bng lỏng quản lý để xảy tình trạng tự ý phân lô, tách thửa, xây dựng công trình trái phép, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất; - Tăng cường quản lý hoạt động mơi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản địa phương; kịp thời kiểm tra ngăn chặn thơng tin, hình thức rao bán, quảng cáo thổi phồng dự án, dự án chưa thực đầy đủ quy trình thủ tục chưa đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng theo quy định; - Chủ động nắm bắt thông tin khu vực có tượng bất ổn kinh doanh bất động sản để đạo quan chuyên môn, UBND cấp xã kiểm tra xử lý kịp thời Chủ tịch UBND huyện, thị xã thành phố, tỉnh chịu hồn tồn trách nhiệm cơng tác lãnh đạo, điều hành địa phương Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản a) Phải công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh - Tại trang thông tin điện tử doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; - Tại trụ sở Ban Quản lý dự án dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; - Tại sàn giao dịch bất động sản trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản - Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: Loại bất động sản; Vị trí bất động sản; Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; Quy mơ bất động sản; Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản; thông tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung bất động sản tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư; Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản Hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn cho phép bán, cho thuê mua quan nhà nước có thẩm quyền việc bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai; Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản b) Dự án kinh doanh bất động sản - Phải bảo đảm nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt; - Chỉ phép bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng hồn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng đó; - Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho người mua kể từ ngày hết hạn thuê mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; - Không ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản c) Thực đảm bảo nội dung hợp đồng mua bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng Tên, địa bên; Các thông tin bất động sản; Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua; Phương thức thời hạn toán; Thời hạn giao, nhận bất động sản hồ sơ kèm theo; Bảo hành; Quyền nghĩa vụ bên; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng; Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý; Giải tranh chấp; Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Thực quy định khác theo quy định pháp luật Thực số nội dung khác - Các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản môi giới, giao dịch phải đảm bảo sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh Thực nghĩa vụ doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 Không rao bán, thông tin, nhận đặt cọc mạng xã hội bất động sản dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; - Khuyến cáo cá nhân có nhu cầu mua nhà thương mại, nhà xã hội, đất dự án khu đô thị, khu dân cư, nhà xã hội thực mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà hình thành tương lai đất dự án phải tham khảo đầy đủ quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật dân sự, tên dự án cấp thẩm quyền chấp thuận tình hình triển khai thực tế dự án trước thực giao dịch để tránh thiệt hại xảy Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện, thị xã thành phố; tổ chức, cá nhân có liên quan tổ chức triển khai thực đảm bảo theo quy định pháp luật Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, báo cáo UBND tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) để xem xét, đạo giải quyết./ Nơi nhận: - Như kính gửi; - UBND tỉnh (báo cáo); - Cơng an tỉnh; - Các Sở: TN&MT, Tài chính, KH&ĐT, Tư pháp, Thông tin Truyền thông; - Thanh tra tỉnh; Cục thuế tỉnh; - Giám đốc, PGĐ Sở XD; - Lưu: VT, QLN&PTĐT GIÁM ĐỐC Trần Quang Tuấn ... doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 20 14 Không rao bán, thông tin, nhận đặt cọc mạng xã hội bất động sản dự án chưa.. .2 đất đai cấp thẩm quyền phê duyệt địa bàn quản lý để người dân tiếp cận; tổ chức thực quản lý chặt... Thông tin Truyền thông; - Thanh tra tỉnh; Cục thuế tỉnh; - Giám đốc, PGĐ Sở XD; - Lưu: VT, QLN &PT? ?T GIÁM ĐỐC Trần Quang Tuấn