(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng

(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng(Luận văn thạc sĩ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯƠNG ĐÌNH THÍ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, năm 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯƠNG ĐÌNH THÍ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8.38.01.07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN THỊ LAN HƯƠNG HÀ NỘI, năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Học viện Khoa học xã hội xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả LƯƠNG ĐÌNH THÍ MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 1.1 Khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất 1.2 Khái niệm, đặc điểm chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng 12 1.3 Quan hệ pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng nội dung pháp luật điều chỉnh 14 1.4 Vị trí, vai trị chấp QSDĐ TCTD nói riêng 17 Chương THỰC TRẠNG CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ BẢO ĐẢM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỔ CHỨC TÍN DỤNG Ở THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 20 2.1 Qui định chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng ngân hàng thương mại 20 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng tổ chức tín dụng Thành phố Đà Nẵng 46 Chương PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 60 3.1 Yêu cầu hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam 60 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam 61 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng Việt Nam 69 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BDS : Bất động sản BLDS : Bộ luật Dân GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HDTD : Hợp đồng tín dụng LĐĐ : Luật Đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TCQSĐ : Thế chấp quyền sử dụng đất TCTD : Tổ chức tín dụng UBND : Ủy ban nhân dân VKSND : Viện kiểm sát nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong thời gian gần phát triển hệ thống ngân hàng thương mại Việt Nam đạt thành tựu đáng kể mặt quy mô, tốc độ tăng trưởng, tốc độ bao phủ thị trường Trong hoạt động tín dụng hoạt động khơng có ý nghĩa với ngân hàng mà tác động lớn đến kinh tế, tạo vốn cho nhu cầu sản xuất, đầu tư, cung cấp tài cho nhu cầu tiêu dùng mục đích khác Tuy nhiên, quan hệ tín dụng, tính rủi ro cao nên nhu cầu đảm bảo an toàn pháp lý cho chủ thể tham gia giao dịch đặc biệt tổ chức tín dụng trở nên quan trọng Các tổ chức tín dụng thường áp dụng biện pháp bảo đảm tài sản giải pháp an toàn, điều kiện tiên khoản vay Bảo đảm tiền vay biện pháp quan trọng nhằm thực nghĩa vụ trả nợ người vay mà nhằm bảo đảm vốn ngân hàng thương mại Trong đó, đảm bảo tiền vay chấp quyền sử dụng đất hình thức chủ yếu nhờ đặc tính tính khoản, tính cố định số tài sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng rõ ràng Hiện nay, tầm quan trọng biện pháp chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự, có nghĩa vụ phát sinh từ hoạt động cho vay tổ chức tín dụng nên việc chấp quyền sử dụng đất nhiều văn pháp luật Việt Nam điều chỉnh (Bộ luật Dân năm 2015; Luật Đất đai năm 2013; Nghị định 43/2013/NĐ-CP Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Thơng tư liên tịch số 23/2014/TTLTBTP-BTNMT ngày 19/5/2014 Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất…) Mặt khác, xuất phát từ việc khẳng định đất đai tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý (Hiến pháp 2013), nên hoạt động liên quan đến đất đai cần phải quy định cụ thể, chi tiết, đảm bảo hài hịa quyền lợi ích nhà nước chủ thể quan hệ đất đai Mặc dù chấp quyền sử dụng đất vấn đề qua trình nghiên cứu, áp dụng quy định chấp quyền sử dụng đất qua thời kỳ thấy pháp luật ln có điều chỉnh phù hợp với thay đổi xã hội, kinh tế, Tuy nhiên, hệ thống pháp luật có hạn chế tồn định, nhiều quy định cịn chưa đồng nhất, chồng chéo, mâu thuẫn,…Ví dụ điều chỉnh quan hệ dân chấp quyền sử dụng đất văn pháp luật (Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Pháp luật giao dịch bảo đảm,…) lại có quy định khác số khía cạnh định, điều khiến cho việc áp dụng thực tế có nhiều bất cập Chính lý từ thực tiễn lý luận đó, tác giả chọn đề tài: “Thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Thành phố Đà Nẵng” làm đề tài luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Vấn đề chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại số nhà nghiên cứu đề cập luận văn thạc sĩ Nguyễn Văn Ngọc năm 2015 với đề tài “Pháp luật cho vay ngân hàng thương mại chấp quyền sử dụng đất Việt Nam”, viết tạp chí bàn vấn đề quy định chấp quyền sử dụng đất “ Thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn ngân hàng: Những vướng mắc cần khắc phục” tiến sĩ Lê Thị Thu Thủy; “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất – Một số vấn đề lý luận thực tiễn” thạc sĩ Nguyễn Thị Nga Những công trình hệ thống hóa quy định pháp luật luật dân sự, luật đất đai vấn đề chấp đưa giải pháp chủ yếu để khắc phục Tuy nhiên nghiên cứu chưa nghiên cứu cách hệ thống quy định chấp quyền sử dụng đất Mặc khác, cần nghiên cứu chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng điều cần thiết nhằm xem xét vấn đề phạm vi cụ thể Hiện nay, số lượng ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Đà Nẵng phát triển (hiện có 43 chi nhánh ngân hàng, 190 phịng giao dịch thuộc ngân hàng thương mại) Hoạt động cho vay, chấp diễn sôi nổi, tỷ lệ thuận với tranh chấp hoạt động tín dụng, chấp Do đó, đề tài cần thiết nhằm cung cấp thêm thông tin, kiến thức đến bên vay, bên cho vay, bên chấp, bên nhận chấp cá nhân, tổ chức liên quan, góp phần hồn thiện khung pháp lý hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại nói chung cụ thể thành phố Đà Nẵng nói riêng Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu: Mục đích nghiên cứu luận văn nghiên cứu tồn diện có hệ thống vấn đề pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng; Đánh giá tình hình thực thi quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thi hành vấn đề tổ chức tín dụng Thành phố Đà Nẵng; Đề giải pháp kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam - Nhiệm vụ nghiên cứu: Để thực mục đích nghiên cứu nêu trên, Luận văn có nhiệm vụ nghiên cứu sau: + Nghiên cứu vấn đề lý luận pháp luật chấp QSDĐ ở, đặc biệt hoạt động cho vay NHTM Việt Nam; + Phân tích, đánh giá, tìm hiểu khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng tổ chức tín dụng địa bàn Thành phố Đà Nẵng; + Đưa số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: + Nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam chấp QSDĐ, đặc biệt quy định liên quan trực tiếp đến việc chấp QSDĐ hoạt động cho vay NHTM + Nghiên cứu thực tiễn thực thi quy định pháp luật chấp QSDĐ tổ chức tín dụng địa bàn Thành phố Đà Nẵng - Phạm vi nghiên cứu: Luận văn giới hạn nghiên cứu quy định pháp luật hành Việt Nam chấp QSDĐ để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng thực trạng áp dụng pháp luật chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Đà Nẵng; Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu - Cơ sở lý luận: Cơ sở phương pháp luận Luận văn chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử, - Phương pháp nghiên cứu: Luận văn sử dụng hệ thống phương pháp nghiên cứu như: phương pháp phân tích, phương pháp logic, phương pháp tổng hợp, phương pháp đối chiếu, phương pháp so sánh, phương pháp chứng minh, phương pháp thống kê… Trong phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê, chủ yếu Ý nghĩa lý luận thực tiễn Luận văn có ý nghĩa lý luận thực tiễn, thể phương diện sau: - Luận giải khái niệm nhận diện chất chấp quyền sử dụng đất - Tìm hiểu hệ thống sở lý luận thực tiễn pháp luật chấp quyền sử dụng đất - Đề xuất số giải pháp góp phần tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật chấp QSDĐ - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam Kết cấu luận văn Ngoài phần mục lục, mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo nội dung luận văn gồm có chương, cụ thể sau: Chương 1: Những vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng thực tiễn áp dụng tổ chức tín dụng Thành phố Đà Nẵng Chương 3: Phương hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam ... chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng thực tiễn áp dụng tổ chức tín dụng Thành. .. quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng ngân hàng thương mại 20 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng tổ chức tín. .. chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Việt Nam 61 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng tín dụng Việt Nam