CẨM NANG XÂY NHÀ 2013TRONG KHU VỰC THÀNH PHỐ NHA TRANG docx

CẨM NANG XÂY NHÀ 2013 TRONG KHU VỰC THÀNH PHỐ NHA TRANG TÀI LIỆU PHÁT HÀNH MIỄN PHÍ XIN CHÚC MỪNG, Gia đình bạn định xây tổ ấm thành phố vịnh Nha trang Thành phố khơng có vị trí đắc địa thuận lợi mà cịn nơi có khí hậu lý tưởng để bạn gia đình nâng chất lượng sống lên tầm cao Chắc bạn nghe nhiều lời đồn thổi xung quanh việc xây nhà việc lún nứt, xây khó khăn, chi phí phát sinh v v Với kinh nghiệm 10 năm việc xây dựng nhà biệt thự nhà phố cao cấp xây dựng nhiều biệt thự khu vực này, Kiến trúc sư Trần Việt xin trả lời bạn rằng: Xây dựng nhà thật dễ dàng khơng khó khăn lời đồn đại Mong muốn Kts.Trần Việt mang đến thông tin ban đầu giúp cho bạn có đủ sở đánh giá nhìn tổng quan việc xây nhà; Lên kế hoạch rõ ràng nhu cầu giảm thiểu sai sót khơng đáng có q trình Nội dung cẩm nang gồm phần sau: Chương 1- Dự trù kinh phí xây dựng Chương 2- Làm việc với kiến trúc sư thông qua phương án xây dựng Chương 3- Những lý để thuê Công ty Trần Việt thiết kế thi công Chương 4- Tiến hành xây dựng • Lựa phương án móng • Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thơ • Lựa chọn vật liệu xây dựng phần hoàn thiện Chương 5- Hồ bơi kiến thức hồ bơi Chương 6- Kiểm tra, nghiệm thu hồn cơng Chương I: Dự trù kinh phí xây dựng Tại phải ước tính chi phí: Bạn có quyền hưởng thụ giá trị nhà đó, ước tính chi phí xây dựng từ đầu điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu xây nhà sau định mức độ đầu tư phù hợp Thơng thường có loại chi phí cần ước tính: a Ước tính chi phí xây dựng phần thô Phần thô theo đơn giá vật tư nhân cơng năm (2013) có giá trị khoảng 2,9triệu/m2 sàn đến 3,1 triệu/m2 sàn tuỳ chất lượng vật liệu quy cách cốppha “Phần thơ” thường tính phần bê tông, xây, trát hồ Thi công tầng hầm nhà DL-C22 – Công ty Trần Việt thực b Ước tính chi phí trang trí nội thất Bạn tính phần bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sơ-pha, đèn trang trí,rèm cửa trang thiết bị gia dụng khác cần sắm Lý chúng tơi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí phần rời hồn tồn trang bị sau phần thơ ngơi nhà hồn thành.Thời gian trang bị thêm đồ không phụ thuộc vào thời gian xây thô mà phụ thuộc vào mức độ “chịu chơi” bạn Tuy nhiên, xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hồn thiện có giá thơng thường khoảng 3triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng Có thể nơm na phần hồn thiện cho dễ hình dung sau: Bạn đầu tư triệu/m2 tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn Bạn đầu tư triệu/m2 tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn Thực tế việc xây nhà khơng có phát sinh thiết kế kỹ lưỡng thoả thuận danh sách cụ thể vật tư bỏ vào cơng trình Ví dụ ước tính phí xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mơ hầm lầu mái thì: Phần móng bản: 100.000.000 đồng Phần thơ: x 80 m2 x 2.9 triệu/m2 = 928.000.000 đồng Hoàn thiện: 320m2 x triệu/m2 = 1.280.000.000 đồng Vậy tổng kết chi phí là: 2.308.000.000 đồng ( Hai tỉ ba trăm lẻ tám triệu đồng) Với số "lận lưng" bạn yên tâm trao đổi nhu cầu từ kiến trúc sư thiết nhà thầu thi công Chương 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS) • Trước hết, bạn cần hiểu nhu cầu gia đình ngơi nhà như: số lượng phịng, diện tích vị trí phịng, phong cách vật dụng trang trí nội thất sử dụng, khơng gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước • Lưu ý thay đổi tương lai, ví dụ đám cưới gia đình có thêm người,v.v • Nên tham khảo tất thành viên gia đình trước thơng qua kế hoạch lần cuối • Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất thông tin đề cập Sau có đủ thơng tin trên, lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư -Mô tả chi tiết nhu cầu bạn gia đình - Trình bày với KTS ý tưởng thẩm mỹ bạn gia đình có - Trình bày rõ băn khoăn hay thắc mắc bạn liên quan đến việc - Nếu có sở thích hay điều tối kỵ liên quan đến nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phịng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v ) bạn nên thảo luận KTS bước - Sau trình bày ý kiến bạn, nên lắng nghe lời khun KTS u cầu khơng phù hợp yêu cầu mỹ thuật độ an toàn -Nên tìm hiểu qua thuật ngữ xây dựng hạn chế van thiệp vào phần xử lý chuyên môn KTS đưa phương án 2.2 Một số vẽ chủ yếu Một hồ sơ vẽ đầy đủ giúp cho việc thi cơng hồn thiện cơng trình trở nên dễ dàng nhiều Xin đưa số vẽ chủ yếu để bạn tham khảo: a Phần phối cảnh minh hoạ: bao gồm phối cảnh cơng trình nhìn từ diện, phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên nhà phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh số điểm nhấn trang trí đặc biệt, phối cảnh nội thất sân vườn (nếu có) Phần phối cảnh giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung khơng gian thực tế sau ngơi nhà xây dựng, có tiên liệu xác cách trí đồ đạc, sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn.v.v b Phần vẽ kỹ thuật: bao gồm 03 hồ sơ sau: - Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm vẽ vẽ mặt tầng, mặt cắt, mặt đứng,bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước nước - Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm mặt triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt cắt, số vẽ phối cảnh -Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm chủ yếu để tiến hành thi cơng cơng trình Hồ sơ bao gồm phần: + Toàn vẽ mặt tầng, mặt mái, mặt trần, mặt lát sàn tầng +Toàn vẽ mặt cắt qua nhà ( 02 mặt cắt), mặt đứng nhà +Các vẽ triển khai cấu tạo nhà ( cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, khu vệ sinh, ban cơng ) +Các vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hồ +Các vẽ tính tốn kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tơ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết xảy xung đột với nhà thầu sau 2.3 Kinh nghiệm chia sẻ: Không hồ sơ kiến trúc khai triển khớp hồn tồn 100% đó, để đảm bảo cho chi tiết thiết kế mà bạn KTS thống nhất, bạn sử dụng hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc hợp đồng với nhà thầu thi công sau 2.4 Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng: Phần thủ tục xin phép xây dựng thành phố Nha Trang thật đơn giản: Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn với quy định hành Quy hoạch khu vực Sau khoảng tuần, khơng vi phạm quy định bạn cấp Giấy phép xây dựng Nhà biệt thự DL C22 Chương Những lý để thuê Công ty Trần Việt thiết kế thi cơng a.Tiêu chí kinh nghiệm trình độ nhà thầu: Trần Việt thương hiệu 10 năm kinh nghiệm thiết kế thi công Tuy nhiên, để đánh giá tiêu bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn Một nguồn việc kiểm tra công việc thực tế mà nhà thầu thực Bạn yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan số cơng trình tiêu biểu có phong cách quy mô gần giống yêu cầu bạn Bạn trực tiếp hỏi chuyện chủ nhà quan sát tỉ mỉ nhà nhằm rút nhận định riêng bạn Về trình độ: Kiến trúc sư Trần Việt tốt nghiệp Đại học kiến trúc Thành phố HCM khoá 98 Được cấp chứng hành nghề thiết kế, xây dựng Sở Xây dựng Khánh Hồ b Tiêu chí thời gian: Trần Việt ln cam kết tiến độ thi công ràng buộc giá trị kinh tế hợp đồng xây dựng Thực tế mục bật phương án thi cơng Chúng tơi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng tiêu chí Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết hạng mục công việc Tất nhà thầu phải lập bảng tiến độ cơng trình chi tiết yêu cầu vật liệu thời điểm Bảng tiếng độ để chủ nhà kiểm tra đơn đốc hai bên tiến hành tốn theo hạng mục công việc thực Thông thường với hạng mục nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi q trình thi cơng thường kéo dài 4~5 tháng Với cơng trình địi hỏi hồn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự kéo dài năm c Tiêu chí giá cả: Trần Việt khơng tính giá xây dựng m2 mà bóc tách dự tốn cẩn thận phần mềm chun nghiệp, khơng có phát sinh Xây dựng nhà dân dụng thường phân hình thức nhận thầu, tương ứng với mức giá khác - Hình thức nhận thầu nhân công tuỳ theo thoả thuận chủ nhà nhà thầu,Tuy nhiên bạn thời gian theo cơng trình chạy vật tư lựa chọn vật tư Thích hợp với người có nhiều thời gian rảnh rỗi - Hình thức nhận thầu tồn nhân cơng vật liệu – Chìa khố trao tay: mức giá có giao động lớn yêu cầu vật liệu chủ nhà Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu tiêu điều kiện vật liệu sử dụng ( xây thô hoàn thiện) với yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ nhãn hiệu Hợp đồng vật liều chi tiết bao nhiêu, việc toàn quan hệ chủ nhà nhà thầu thuận lợi nhiêu Trong hợp đồng với nhà thầu, điều khoản bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm điều khoản sau: - Quy định an toàn lao động an tồn cơng trình cơng cộng, nhà liền kề - Quy định tuân thủ nội quy lao động ban quản lý dự án An Viên - Hình thức thời hạn toán (theo tiến độ hay theo thời gian khối lượng cơng trình) +Nếu thương lượng bạn nên yêu cầu nhà thầu kỹ quỹ bảo lãnh ngân hàng.Số tiền thời gian bảo hành ( tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau nhà xây xong + Bạn nên tham khảo với KTS nội dung hợp đồng với nhà thầu Công tác giám sát a Nhiệm vụ cơng tác giám sát: - Kiểm tra công việc chất lượng thi công nhà thầu -Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực định mức vật tư, tránh lãng phí khơng đảm bảo chất lượng - Tiến hành nghiệm thu hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực tiến độ - Kiểm tra thực an toàn lao động b Giám sát: - Tự giám sát: Chủ nhà người "đóng vai" giám sát, nhờ người thân đảm nhận việc giám sát có chun mơn hiểu biết thật xây dựng - Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây đơn vị có chun mn giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp c Vì ta cần bên giám sát: Vì bên thay mặt bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ đủ trình độ chun mơn để nói chuyện "kỹ thuật" với nhà thầu, đảm bảo thi công chất lượng.Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay khơng Kinh nghiệm chia sẻ Bạn nên tránh vịêc thuê đơn vị giám sát chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan Hãy hỏi người thân tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế Chương 4: Tiến hành xây dựng 4.1 Lựa chọn phương án móng: Móng cọc: Thị trường có 02 loại cọc: Cọc bê tông vuông tự đúc ( Cọc đặc ) Cọc bê tông ly tâm ( Cọc rỗng ) Đề nghị chọn loại cọc bê tơng ly tâm lý sau: • Được đúc cơng nghệ ly tâm có ứng lực trước, cường độ chịu nén cao cọc vng tự đúc nhiều lần • Cấu tạo phần bê tông nén chặt, bảo đảm thép bên khơng bị xâm thực nước biển • Cọc sản xuất hàng loạt máy công nghiệp nên chất lượng đồng Móng bè; móng đệm cát: Thông thường tuỳ theo thiết kế địa chất thực tế, bạn xây dựng phương án móng bè móng đệm cát 4.2 Lựa chọn vật liệu xây thô: a Xi măng thành phần quan trọng công tác xây, tô đổ bê tông Chọn xi măng thích hợp đảm bảo vững cho cơng trình xây dựng.Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng tin tưởng nhà thầu kiến trúc sư Trần Việt khuyên dùng xi măng Holcim bạn dư dả tài Hoặc xi măng Nghi Sơn cho giá thành tiết kiệm b Cát Cách phân biệt cát chất lượng: - Cát chất lượng đựơc xác định cách dễ dàng cách lấy vốc cát nắm tay lại Bất kì chất bẩn ( bùn) dính lại vào lịng bàn tay bạn Trong cát có đất sét,sạn hay chất bẩn khác làm ảnh hưởng đến cơng trình Chúng cần sàng lọc khỏi cát trước sử dụng - Một phương pháp kiểm tra khoa học cách đổ cát vào nửa bình thuỷ tinh, thêm nước vào quấy lên.Cát lắng xuống đáy, chất bẩn xuất rõ Có nguyên tắc hàm lượng bùn bụi bẩn vượt 3% tổng trọng lượng cát cát cần làm trước sử dụng Tóm lại, cát chất lượng cát chứa đất sét, chất bẩn mica hay vỏ sị - Khơng nên sử dụng cát nhiễm phèn nhiễm mặn bê tông xây tô c Đá 10 Cốt liệu thô thường viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông Đá sử dụng cho bê tơng thơng dụng đá 1x2 (kích thước hạt lớn 20mm-25mm).Cốt liện đá phải tạp chất đưa vào trộn bê tông Trong lựa chọn đá, bạn cần lưu ý yếu tố sau: - Đá thơng dụng có dạng hình khối, khơng có nhiều tạp chất thành phần hạt dẹt d Nước Nước khu biệt thự An Viên nước máy thành phố, bạn lo lắng chất lượng nước xây dựng sinh hoạt sau e Bê tông Bê tông nên dùng bê tông tươi đơn vị trộn chuyên nghiệp Bạn nhớ lấy mẫu bê tơng lúc đổ để thí nghiệm đạt chất lượng mác thiết kế toán tiền f Gạch: Thị trường Nha Trang tốt gạch lị Tuy nen Ninh Hồ đạt tiêu chuẩn xây dựng Màu gạch phải đều, viên gạch thẳng, đồng chất g Thép Thép thị trường thông dụng Việt Úc, giá hợp lý vừa túi tiền chất lượng đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng bắc mỹ h Điện, nước Dây diện Cadivi, đế âm Nano thương hiệu uy tín lâu đời Ống nước lạnh: ống Bình Minh loại Ống nước nóng: ống nanơ màu trắng Chương 5: Hồ bơi Hồ bơi có 02 loại thị trường: a Hồ bơi truyền thống: Là dạng hồ bê tông cốt thép, thành ốp gạch men mozaic Ưu điểm: Hình dạng tự do, trang trí ốp lát thành hồ tuỳ thích, giá phù hợp Khuyết điểm: Phải có phịng kỹ thuật, hệ thống máy lọc phức tạp, nhiều đường ống nên khả rò rỉ cao b Hồ bơi thông minh: Cấu tạo hồ panel nhựa định hình sẵn, đổ bê tơng đáy, thành hồ dán chống thấm liner Ưu điểm: Chống thấm tuyệt đối, máy lọc gọn nhỏ Khuyết điểm: Giá q đắt, hình dạng hạn chế, khơng bền hồ bê tông truyền thống Đề nghị Kiến trúc sư Trần Việt: Kết hợp ưu điểm 02 loại hồ bơi nói trên, làm hồ bơi gia đình sau: • Cấu tạo hồ bơi bê tơng cốt thép truyền thống 11 • Chống thấm vật liệu liner thơng minh • Lọc nước máy lọc thơng minh Như bạn có hồ bơi có độ bền tương đương nhà ( > 80 năm) chống thấm tuyệt đối, bạn làm hồ bơi sân thượng nhà mà khơng phải lo lắng chuyện chống thấm HỒ BƠI NHÀ LK Q12 – CTY TRẦN VIỆT THỰC HIỆN Chương 6: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hồn Cơng Kiểm tra Việc kiểm tra phải thực từ trình xây nhà, giám sát viên chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng Khi cơng trình hồn thành trước nhận bàn giao, chủ nhà nên giám sát chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại vẽ chi tiết Nghiệm thu Việc nghiệm thu phải thực công việc, phận , hạng mục cơng trình, nghiệm thu đưa cơng trình vào sử dụng theo quy định pháp luật Các phận bị che khuất cơng trình phải nghiệm thu vẽ hồn cơng trứơc tiến hành cơng việc Hồn công 12 ... thổi xung quanh việc xây nhà việc lún nứt, xây khó khăn, chi phí phát sinh v v Với kinh nghiệm 10 năm việc xây dựng nhà biệt thự nhà phố cao cấp xây dựng nhiều biệt thự khu vực này, Kiến trúc sư... đồng với nhà thầu thi công sau 2.4 Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng: Phần thủ tục xin phép xây dựng thành phố Nha Trang thật đơn giản: Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng... Phần phối cảnh minh hoạ: bao gồm phối cảnh cơng trình nhìn từ diện, phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên nhà phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh số điểm nhấn trang