(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018

(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018(Luận văn thạc sĩ) Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 2018

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP NGUYỄN ANH NAM NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN CHƯƠNG MỸ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015-2018 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TS NGUYỄN BÁ LONG Hà Nội, 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan, cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác Nếu nội dung nghiên cứu trùng lặp với cơng trình nghiên cứu cơng bố, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tn thủ kết luận đánh giá luận văn Hội đồng khoa học Hà Nội, ngày 15 tháng năm 2020 Người cam đoan NGUYỄN ANH NAM ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành nghiên cứu, nỗ lực thân nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành đề tài nghiên cứu, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Bá Long tận tình hướng dẫn, bảo dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực nghiên cứu đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp, Viện Quản lý đất đai Phát triển nông thôn, Bộ môn Quy hoạch Quản lý đất đai - Trường Đại học Lâm nghiệp tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập chuyên môn kĩ để thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Chương Mỹ, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội chi nhánh huyện Chương Mỹ, UBND huyện Chương Mỹ giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành đề tài Tuy nhiên thân cịn hạn chế định mặt chun mơn thực tế nên báo cáo không tránh thiếu sót định Vì vậy, tơi mong nhận được góp ý thầy giáo bạn để luận văn hoàn thiện hơn./ Xin chân thành cảm ơn ! Tác giả Nguyễn Anh Nam iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Quyền sở hữu đất đai 1.1.3 Quyền sử dụng đất đai 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 12 1.2.1 Quyền sở hữu, sử dụng đất Thụy Điển 12 1.2.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất cộng hòa Liên bang Đức 13 1.2.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất Úc 14 1.2.4 Quyền sở hữu, sử dụng đất Trung Quốc 15 1.2.5 Quyền sở hữu, sử dụng đất Thái Lan 17 1.2.6 Quyền sở hữu, sử dụng đất Ma-lai-xi-a 19 1.2.7 Những học kinh nghiệm cho Việt Nam 20 1.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất việt nam 21 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 21 1.3.2 Thực tiễn thực quyền sử dụng đất Việt Nam 28 1.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất Thành Phố Hà Nội 32 Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.1 Địa điểm nghiên cứu 35 2.2 Thời gian nghiên cứu 35 2.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 35 iv 2.3.1 Đối tượng nghiên cứu 35 2.3.2 Phạm vi nghiên cứu 35 2.4 Nội dung nghiên cứu 35 2.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội 35 2.4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015-2018 36 2.4.3 Đánh giá hiểu biết người dân huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất 36 2.4.4 Đề xuất giải pháp góp phần thúc đẩy tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch chuyển quyền sử dụng đất địa phương 37 2.5 Phương pháp nghiên cứu 37 2.5.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 37 2.5.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 37 2.5.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 38 2.5.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 38 2.5.5 Phương pháp chuyên gia 38 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 40 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội 40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 40 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 46 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện chương mỹ 50 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai huyện Chương Mỹ 50 3.2.2 Tình hình sử dụng đất huyện Chương Mỹ 55 3.3 Kết thực hıện quyền sử dụng đất hộ gıa đình, cá nhân tạı huyện Chương Mỹ 61 3.3.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 61 v 3.3.2 Kết việc thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 64 3.3.3 Kết việc thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 67 3.3.4 Kết việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất 69 3.3.5 Những trường hợp khó khăn, vướng mắc chuyển quyền sử dụng đất 72 3.4 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân việc thực số quyền người sử dụng đất 74 3.4.1 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 74 3.4.2 Đánh giá hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 78 3.4.3 Đánh giá người dân việc thực quyền thừa kế QDSDĐ 81 3.4.4 Đánh giá người dân việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất 84 3.4.5 Phân tích đánh giá ý kiến chủ sử dụng đất việc thực bốn quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 86 3.5 Đánh giá chung tình hình thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 88 3.5.1 Những mặt tích cực 88 3.5.2 Những mặt tồn 90 3.6 Đề xuất số giải pháp cho việc thực số quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 91 3.6.1 Giải pháp tuyên truyền nâng cao ý thức pháp luật đất đai cho người sử dụng đất 91 3.6.2 Giải pháp tăng cường khả tiếp cận thủ tục hành người sử dụng đất 92 3.6.3 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất 92 vi 3.6.4 Giải pháp sách 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 vii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT CNH Cơng nhiệp hố GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất PLĐĐ Pháp luật đất đai QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất viii DANH MỤC CÁC BẢNG - HÌNH Bảng 3.1 Diện tích đặc tính loại đất Chương Mỹ 43 Bảng 3.2 Tổng giá trị sản xuất số ngành chủ yếu huyện Chương Mỹ giai đoạn 2015 - 2018 46 Bảng 3.3 Tình hình biến động dân số qua số năm địa bàn huyện Chương Mỹ giai đoạn 2016- 2018 48 Bảng 3.4 Kết cấp giấy chứng nhận huyện Chương Mỹ tính đến 31/12/2018 53 Bảng 3.5 Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 huyện Chương Mỹ 56 Bảng 3.6 Biến động diện tích đất đai theo loại đất giai đoạn 2015 - 2018 58 Bảng 3.7 Kết thực quyền người sử dụng đất giai đoạn 2015 2018 61 Bảng 3.8 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 62 Bảng 3.9 Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 64 Bảng 3.10 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 67 Bảng 3.11 Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất 69 Bảng 3.12 Tổng hợp ý kiến chủ sử dụng đất thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 75 Bảng 3.13 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 78 Bảng 3.14 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 81 Bảng 3.15 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Chương Mỹ 84 ix DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ vị trí huyện Chương Mỹ 40 ... giá thực trạng chuyển quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 -2018 - Xác định tồn bất cập giao dịch chuyển quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn. .. chuyển quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015- 2018 36 2.4.3 Đánh giá hiểu biết người dân huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất. .. lý nhà nước giá đất Xuất phát từ thực tế trên, tiến hành thực đề tài ? ?Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội giai đoạn 2015 - 2018? ?? Mục tiêu nghiên cứu