UÍY BAN NHÁN DÁN CÄÜNG HOÌA XAÎ HÄÜI CHUÍ NGHÉA VIÃÛT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Độc Lập Tự Do Hạnh Phúc Số 970 /QĐ UBND Hương Trà, ngày 27 tháng10 năm 201[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Số: 970 /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc Hương Trà, ngày 27 tháng10 năm 2014 QUYẾT ÐỊNH Phê duyệt vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép tổ dân phố Phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà UỶ BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; Căn Quyết định số 30/2010/QĐ-UBND ngày 23/8/2010 Ủy ban Nhân dân tỉnh việc ban hành Quy định công tác quy hoạch quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Quyết định số 54/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định phân công, phân cấp ủy quyền công tác quy hoạch xây dựng-kiến trúc cơng trình địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn định số 1868/QĐ-UBND ngày 03/9/2009 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Tứ Hạ mở rộng, huyện Hương Trà đến năm 2020 định hướng đến năm 2030; Căn Quyết định số 114/QĐ-UBND ngày 28/4/2011 UBND huyện Hương Trà việc cho phép điều chỉnh chuyển mục đích sử dụng đất; Căn công văn số 1182/UBND-QLĐT ngày 04/8/2014 UBND thị xã Hương Trà việc thống chủ trương lập quy hoạch phân lô đất xen ghép TDP6, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà; Xét đề nghị Trưởng phịng Quản lý Đơ thị báo cáo thẩm định số: 487/TĐ-QLĐT ngày 21/10/2014 kết thẩm định vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép tổ dân phố 6, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép tổ dân phố 6, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà với nội dung chủ yếu sau: Tên dự án: Bản vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép tổ dân phố 6, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà; Thuộc kế hoạch: Từng bước chỉnh trang khu dân cư trạng, tạo quỹ đất để giao đất cho hộ bị ảnh hưởng GPMB, đồng thời điều chỉnh biến động đất đất số 291 thuộc tờ đồ địa số 23 (đo vẽ năm 2003) Chủ đầu tư: Ủy ban Nhân dân phường Tứ Hạ Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự tổ chức thực Phạm vi, ranh giới quy mô: a Phạm vi quy hoạch: Khu vực nghiên cứu phân lô thuộc tổ dân phố 6, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà, giới hạn phạm vi sau: + Phía Đơng Bắc tiếp giáp đất số 281 + Phía Đơng Nam tiếp giáp đường Kim Trà + Phía Tây Nam tiếp giáp đất trồng lâu năm + Phía Tây Bắc tiếp giáp đất trồng lâu năm b Quy mơ nghiên cứu: Diện tích khoảng 400m2 c Mục tiêu cần thiết: Từng bước chỉnh trang khu trạng, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng đảm bảo nâng cao chất lượng sống khu Thiết kế tổng mặt phân lô: a Hiện trạng sử dụng đất: Khu đất trạng gồm chuyển mục đích sử dụng (theo Quyết định số 114/QĐ-UBND ngày 28/4/2011 UBND huyện Hương Trà việc phê duyệt cho phép điều chỉnh chuyển mục đích sử dụng đất) phần diện tích đất giao thông, đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm liên quan sau: b Phương án tổng mặt kiến trúc cảnh quan: Trên sở vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế - xã hội địa phương tình hình phát triển thị Hương Trà nói chung, việc phân lơ xác định sau: - Phân lô theo phương án đất liền kế, gồm 02 lơ, diện tích lơ 200,0m2, phù hợp hạn mức đất đô thị; - Đất giao thơng: Bố trí kết nối với đường Kim Trà có lộ giới 24,0m; c Các thông số kỹ thuật khống chế cơng trình xây dựng: - Chỉ giới đường đỏ: Cách tim đường Kim Trà trạng 12m; - Chỉ giới xây dựng (độ lùi xây dựng): Lùi 4,5m so với giới đường đỏ - Cốt (± 0,00): Khuyến khích cao ≤0,45m so với mặt mép vỉa hè đường Kim Trà phần tiếp giáp với đất; - Chiều cao tầng (tầng trệt): Cao 3,9m - 4,2m so với mặt nhà phải đồng dãy nhà tuyến đường; - Các tầng lại cao 3,3m - 3,6m phải đồng dãy nhà tuyến đường; - Ban công nhô qua giới xây dựng đồng 1,4m không che chắn tạo thành buồng hay lơ gia; - Các phận cơng trình (Cổng tường rào) phép vượt lộ giới: Ống thoát nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, phần trang trí vượt khơng q 0,2m - Phần ngầm mặt đất: Mọi phận kết cấu ngầm đất cơng trình khơng đượt vượt q lộ giới - Quan hệ với cơng trình bên cạnh: + Khơng phận nhà kể thiết bị, đường ống, phần ngầm đất vượt ranh giới đất sử dụng + Không xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh ;làm ảnh hưởng cộng đồng + Cửa sổ, cửa đi, cửa thông hơi, ban công: mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông cách ranh giới đất cơng trình bên cạnh 2m Các trường hợp tự thỏa thuận thoả thuận hủy bỏ, việc xây bít lỗ cửa mặc nhiên, khơng phải thương lượng, xét xử Đối với tường giáp đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cho phép mở cửa sổ cố định, lắp đặt chi tiết trang trí cơng trình phạm vi đất cơng trình Tổng hợp cấu sử dụng đất: d Định hướng hạ tầng kỹ thuật: * Chuẩn bị kỹ thuật: - San phù hợp cao độ khu dân cư trạng khoảng 0,9m đảm bảo thoát nước cho khu vực liên quan; phải có biện pháp bảo vệ an toàn khu vực mép ranh giới đắp phù hợp với cao độ mặt đường ổn định * Giao thông: Theo Quyết định số 22/QĐ-BXD ngày 30/05/2007 Bộ Xây dựng ban hành TCXDVN 104 : 2007 "Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế " * Cấp nước: Theo tiêu chuẩn TCXD 33: 2006 "Cấp nước - Mạng lưới đường ống cơng trình-Tiêu chuẩn thiết kế” ngày 17/03/2006 Bộ Xây dựng Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Xây dựng Nước cấp sinh hoạt Q = 150 lít/ng.ng.đ; * Thốt nước mặt: Hướng khu vực theo hướng Đơng * Cấp điện chiếu sáng: - Theo TCN 19: 1984 - Quy phạm trang bị điện, hệ thống dây dẫn điện * Thông tin liên lạc: Ngành viễn thông đáp ứng theo nhu cầu hợp lý * Vệ sinh môi trường: Tổ chức xử lý phù hợp quy định hành; * Đánh giá mơi trường chiến lược: Cần có biện pháp phịng ngừa để giảm thiểu tác động mơi trường Các cơng trình thiết kế theo cơng năng, tiêu chuẩn, quy chuẩn hành Trồng xanh quản lý xanh phù hợp quy định Nghị định 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Chính phủ; Ðiều Trên sở thiết kế duyệt, UBND phường Tứ Hạ quan liên quan phối hợp tổ chức thực công việc sau: UBND Phường Tứ Hạ tổ chức cắm mốc giới phân lô, lộ giới công bố phương án theo quy định hành Tổ chức quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch duyệt quy định hành; hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, cấp điện, thoát nước mặt ) UBND phường Tứ Hạ phải chủ động phối hợp ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu phương án lắp đặt kết nối phù hợp quy định nhà nước, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho hộ dân sinh sống làm sở quản lý sau Phối hợp lập hồ sơ để tổ chức giao đất phù hợp, hiệu Ðiều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký thay cho định số 707/QĐ-UBND ngày 14/12/2010 UBND huyện Hương Trà việc phê duyệt quy hoạch phân lô khu dân đô thị tổ dân phố 6, thị trấn Tứ Hạ Ðiều Chánh Văn phòng Hội đồng Nhân dân Ủy ban Nhân dân thị xã, Chủ tịch UBND phường Tứ Hạ, Trưởng phịng: Quản lý Đơ thị, Tài ngun - Mơi trường, Kinh tế Tài - Kế hoạch thị xã; Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Hương Trà; quan, cá nhân, tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như điều 4; - TT HĐND Thị xã; - Các CT PCT UBND Thị xã; - Lưu VT (Đã Ký) Nguyễn Xuân Ty ... Trà, giới hạn phạm vi sau: + Phía Đơng Bắc tiếp giáp đất số 281 + Phía Đơng Nam tiếp giáp đường Kim Trà + Phía Tây Nam tiếp giáp đất trồng lâu năm + Phía Tây Bắc tiếp giáp đất trồng lâu năm b... đường ống cơng trình-Tiêu chuẩn thiết kế” ngày 17/03/2006 Bộ Xây dựng Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Xây dựng Nước cấp sinh hoạt... phải đồng dãy nhà tuyến đường; - Các tầng lại cao 3,3m - 3,6m phải đồng dãy nhà tuyến đường; - Ban công nhô qua giới xây dựng đồng 1,4m không che chắn tạo thành buồng hay lô gia; - Các phận cơng