Gọi luật sư 0904588557

Gọi luật sư 0904588557 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH Hôm nay, ngày tháng năm , tại địa chỉ , chúng tôi gồm BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi tắt l[.]

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH Hôm nay, ngày tháng năm , địa ., gồm: BÊN CHO THUÊ:(Sau gọi tắt Bên A) Sinh ngày: CMND số: Do Công an cấp ngày Hộ thường trú tại: Cùng vợ/chồng : Sinh ngày: CMND số: Do Công an cấp ngày Hộ thường trú tại: BÊN THUÊ: (Sau gọi tắt Bên B) Sinh ngày: CMND số: Do Công an cấp ngày Hộ thường trú tại: Hoặc Công ty (Nếu công ty lập hồ sơ thành lập Cơng ty chi nhánh, văn phịng đại diện ghi rõ là: Cơng ty lập hồ sơ thành lập ) Địa chỉ: Đại diện bởi:Ông/bà Chức vụ: Hai Bên tự nguyện lập ký Hợp đồng để thực việc cho thuê nhà theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ 1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê toàn phần diện tích nhà địa chỉ: Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bên A: Theo Giấy chứng nhận , hồ sơ gốc số: UBND cấp ngày cho , 1.2 Mục đích thuê: để Bên B làm Trụ sở giao dịch và……… Công ty……………………………………………………………………………( lập hồ sơ đăng ký kinh doanh thành lập Công ty 2.1 2.2 2.3 3.1 3.2 ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ VIỆC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Thời hạn Hợp đồng năm, tính ngày tháng năm đến hết ngày tháng năm Bên A bàn giao nhà cho Bên B vào ngày Trường hợp Bên B muốn gia hạn Hợp đồng, Bên B phải đề nghị gia hạn Hợp đồng văn (01) tháng trước Ngày hết hạn Bên A trả lời Bên B văn nêu rõ giá thuê thời hạn hợp đồng thuê khoảng thời gian 30 ngày Trường hợp hết thời hạn quy định Hợp đồng mà Bên A khơng đồng ý gia hạn Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà đương nhiên kết thúc vào ngày hết hạn theo điều khoản Hợp đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ Giá cho thuê VNĐ/tháng ( Bằng chữ đồng Việt Nam/tháng ).Giá chưa/đã bao gồm tiền thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật Giá cho thuê có giá trị áp dụng thời gian tháng kể từ ngày ký hợp đồng Sau thời hạn trênvà thời hạn tháng lần tiếp theo, giá cho thuê thay đổi tăng giảm không vượt % giá cho thuê cũ ĐIỀU 4: PHÍ DỊCH VỤ 4.1 Bên A khơng phải trả phí dịch vụ hay khoản thuế liên quan đến việc thuê nhà 4.2 Bên B trực tiếp tốn chi phí sử dụng điện năng, nước, điện thoại, fax, internet dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với nhà cung cấp giá theo quy định Nhà Nước 4.3 Các khoản thuế, chi phí, lệ phí tách biệt riêng không bao gồm tiền thuê Bên B chịu chi phí, thuế liên quan đến việc thuê nhà ĐIỀU 5: THANH TỐN - Bên B tốn tiền thuê nhà cho Bên A tháng/1 lần với số tiền là: đồng ( ) Các lần toán sau thực vào tuần kỳ tiếp theo, lần toán Bên B nhận giấy biên nhận Bên A Việc toán tiền thuê nhà bên tự thực - Phương thức toán chuyển khoản tiền mặt hai bên thống ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 6.1 Nghĩa vụ bên A: - Giao nhà cho bên thuê theo hợp đồng; - Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê - Tạo điều kiện thuận lợi bên B hoạt động kinh doanh thuận lợi : Điện, nước, khai báo tạm trú theo quy định pháp luật - Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận.Nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường 6.2 Quyền bên A: - Nhận đủ tiền thuê nhà theo kỳ hạn thỏa thuận; - Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà cho thuê bên B đồng ý - Được lấy lại nhà thời hạn cho thuê hết ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 7.1 Nghĩa vụ bên B: - Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận - Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng - Trả nhà cho bên thuê theo thỏa thuận - Phải tự bảo quản tài sản mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự chung, có trách nhiệm cơng tác phịng cháy chữa cháy - Không tự ý thay đổi, sửa chữa trạng ban đầu nhà thuê klhông đồng ý bên A - Nếu gây hư hỏng lỗi chủ quan bên B bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường - Không sử dụng nhà để kinh doanh trái phép, tàng trữ sử dụng mặt hàng cấm mà pháp luật quy định 7.2 Quyền bên B: - Nhận nhà thuê theo thỏa thuận; - Yêu cầu bên A sửa chữa nhà trường hợp nhà bị hư hỏng nặng ĐIỀU TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG Việc hai bên không thực hiện, thực không đầy đủ hay thực chậm nghĩa vụ theo Hợp đồng không bị coi vi phạm nghĩa vụ đối tượng để khiếu nại nghĩa vụ việc khơng thực hay chậm trễ thiên tai, động đất, chiến tranh trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật hành ĐIỀU NGÀY HIỆU LỰC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký chấm dứt xảy trường hợp sau: 9.1 Hết thời hạn thuê không gia hạn thuê theo quy định Hợp đồng 9.2 Chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật; 9.3 Bên B bị phá sản 9.4 Một hai bên muốn chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên thời gian tối thiểu hai tháng Nếu khơng báo trước bên vi phạm phải đền bù hợp đồng hai tháng tiền thuê cho bên chịu trách nhiệm khác (nếu có) ĐIỀU 10 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 10.1 Hợp đồng diễn giải chi phối quy định Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 10.2 Trong trường hợp tranh chấp phát sinh liên quan đến Hợp đồng, hai bên cố gắng giải tranh chấp thông qua thương lượng hòa giải 10.3 Trong trường hợp bên khơng đạt thỏa thuận chung, tranh chấp giải tịa án có thẩm quyền ĐIỀU 11 CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 11.1 Hợp đồng thay cho toàn thỏa thuận miệng, văn trước ký kết hai bên liên quan đến nội dung Hợp đồng 11.2 Mọi sửa đổi bổ sung Hợp đồng phải lập thành văn ký đại diện bên tham gia Hợp đồng có xác nhận Văn phịng cơng chứng 11.3 Hiệu lực điều khoản Hợp đồng mang tính độc lập Việc vài điều khoản vơ hiệu không làm ảnh hưởng đến hiệu lực điều khoản lại Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác BÊN CHO THUÊ NHÀ (Bên A) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Nếu Pháp nhân Người đại diện theo pháp luật ký, đóng dấu ghi rõ họ, tên) BÊN THUÊ NHÀ (Bên B) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Nếu Pháp nhân Người đại diện theo pháp luật ký, đóng dấu ghi rõ họ, tên) ... tiền thuê cho bên chịu trách nhiệm khác (nếu có) ĐIỀU 10 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 10.1 Hợp đồng diễn giải chi phối quy định Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 10.2 Trong... khoản lại Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác BÊN CHO THUÊ NHÀ (Bên A) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Nếu Pháp nhân Người đại diện theo pháp luật ký, đóng dấu ghi rõ họ, tên) BÊN... giá thị trường - Không sử dụng nhà để kinh doanh trái phép, tàng trữ sử dụng mặt hàng cấm mà pháp luật quy định 7.2 Quyền bên B: - Nhận nhà thuê theo thỏa thuận; - Yêu cầu bên A sửa chữa nhà trường