Ubnd tØnh vÜnh phóc céng hoµ x• héi chñ nghÜa viÖt nam UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 1639/QĐ UBND Vĩnh Phúc, ngày 10 tháng 7 năm 2020 QUY[.]
Ký bi Trung tâm Tin hc - Công báo Vn phòng y ban nhân dân tnh, Tnh Vnh Phúc UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 1639/QĐ-UBND Vĩnh Phúc, ngày 10 tháng năm 2020 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc Phê duyệt điều chỉnh cục thông số tầng cao xây dựng theo đồ án QHPK A4 tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh cục QHCT tỷ lệ 1/500 Khu phố FairyTown phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên (lần 3) UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ban hành ngày 16/9/2015; Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ V/v Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ V/v Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư 12/2016/TTBXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 02/3/2010 UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v Phê duyệt đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/500 Khu nhà Vĩnh Hà Công ty Cổ phần bất động sản DETECH LAND làm chủ đầu tư phường Tích Sơn; Quyết định số 1424/QĐ-UBND V/v Phê duyệt đồ án điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu nhà Vĩnh Hà phường Tích Sơn (lần 1); Quyết định số 2799/QĐ-UBND ngày 23/10/2017 UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v Phê duyệt đồ án điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu phố FairyTown phường Tích Sơn (lần 2); Căn Quyết định số 1721/QĐ-UBND ngày 13/6/2017 UBND tỉnh Vĩnh Phúc V/v Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Vĩnh Hà phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Căn Thông báo số 35/TB-UBND ngày 20/02/2020 UBND tỉnh Vĩnh Phúc Thông báo Kết luận Chủ tịch UBND tỉnh họp nghe Sở Xây dựng báo cáo số nội dung quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị Sở Xây dựng Văn số 226/TTr-SXD ngày 17/4/2020 số 1667/SXD-QHKT ngày 22/5/2020, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh thông số tầng cao xây dựng lô đất OM-2-7 OM-2-8 thuộc đồ án QHPK A4 tỷ lệ 1/2000 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 261/QĐ-UBND ngày 30/01/2015 sau: - Lô đất OM-2-7: Điều chỉnh thông số tầng cao xây dựng từ 04 tầng thành 04 đến 21 tầng cho phù hợp với tầng cao xây dựng cơng trình Chung cư cao tầng thuộc Dự án khu nhà đô thị khu dân cư số 3, phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên UBND tỉnh phê duyệt QHCT tỷ lệ 1/500 Quyết định số 3639/QĐ-UBND ngày 21/12/2011; phù hợp với tiêu tầng cao xây dựng quy định Mục 7.3.4 Quyết định số 261/QĐ-UBND ngày 30/01/2015 UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt đồ án QHPK A4 tỷ lệ 1/2000 - Lô đất OM-2-8: Điều chỉnh thông số tầng cao xây dựng từ 04 tầng thành 04 đến 19 tầng cho phù hợp với điều chỉnh tầng cao xây dựng cơng trình hỗn hợp cao tầng thuộc Khu phố FairyTown phường Tích Sơn UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh Thông báo số 35/TB-UBND ngày 20/02/2020 Điều Phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết (QHCT) TL1/500, gồm nội dung chủ yếu sau: 1.Tên đồ án: Điều chỉnh cục QHCT tỷ lệ 1/500 Khu phố FairyTown phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (lần 3) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Fairyland Địa điểm quy mô lập điều chỉnh quy hoạch: 3.1 Địa điểm: Tại phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 3.2 Quy mô lập QH: Không thay đổi theo Quy hoạch duyệt 6,135272ha 3.3 Quy mô dân số: Điều chỉnh từ 1.500 dân lên khoảng 2.550 dân Lý điều chỉnh quy hoạch: Điều chỉnh gộp 02 chức đất Thương mại dịch vụ (cơng trình cao 05 tầng) Nhà cao tầng (cơng trình cao 09 tầng) thành lơ đất Nhà hỗn hợp cao tầng (cơng trình cao 19 tầng) để nâng cao hiệu sử dụng đất, tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu vực; đồng thời bổ sung thêm 02 ô đất dịch vụ để ban giao lại cho địa phương, cấp trả đất dịch vụ cho nhân dân Nội dung điều chỉnh quy hoạch: 5.1 Điều chỉnh cục vị trí lô đất Nhà cao tầng ký hiệu CT-01, Cây xanh ký hiệu CX-02 Thương mại dịch vụ ký hiệu TM Cụ thể sau: - Điều chỉnh gộp 02 lô đất chức gồm Nhà cao tầng CT-01 (cao 09 tầng) với lô đất thương mại dịch vụ TM (cao 05 tầng) thành lô đất Nhà hỗn hợp cao tầng (thương mại dịch vụ kết hợp chung cư cao tầng) ký hiệu HH, cao 19 tầng; đoạn đường 13,5m kết nối với tuyến đường quy hoach khu dân cư hữu tiếp giáp thiết kế chui qua tầng cơng trình cao tầng nêu trên; không gian xanh quy hoạch xung quanh cơng trình hỗn hợp cao tầng sau điều chỉnh - Chỉ tiêu kỹ thuật công sử dụng cơng trình hỗn hợp cao tầng nêu sau: + Tổng diện tích lơ đất 4.799,2m2; mật độ xây dựng tối đa 60%; + 01 tầng hầm để xe Ơ tơ, phần xe máy kỹ thuật tịa nhà với tổng diện tích 5.945,6m2 (không gian tầng hầm lấy vào phần diện tích 02 lơ đất xanh ký hiệu CX-01 CX-03 tiếp giám phía với tổng diện tích 1.338m2); + Tầng làm không gian kinh doanh dịch vụ thương mại, sảnh thang máy Ban quản lý tịa nhà với tổng diện tích 2.554,5m2; + Tầng để xe máy với tổng diện tích sàn 2.863,8m2; + Tần làm không gian kinh doanh dịch vụ thương mại khu nhà trẻ cho chung cư với tổng diện tích sàn 2.863,8m2; đó, diện tích khu sinh hoạt cộng đồng 445,2m2; + Tầng làm không gian kinh doanh dịch vụ thương mại khu nhà sinh hoạt cộng đồng cho khu dân cư với tổng diện tích sàn 2.863,8m 2; đó, diện tích khu sinh hoạt cộng đồng 492,3m2; + Tầng đến tầng 19 bố trí 615 hộ với tổng diện tích sàn hộ 32.721m2 (225 hộ 40,3m2; 15 hộ 43,2m2; 255 hộ 58,5m2; 30 hộ 63,4m2; 15 hộ 53,9m2; 15 hộ 58,5m2; 60 hộ 75m2) + Tổng diện tích đất đỗ xe nhà 7.754,2m2 + Chiều cao xây dựng cơng trình 68m (Tầng cao 5,3m; tầng 2,3 cao 3,3m/tầng; tầng kết hợp không gian kỹ thuật cao 4,9m; tầng đến tầng 19 cao 3,2m/tầng; tum kỹ thuật cao 3,5m/tầng) 5.2 Bổ sung thêm 02 ô đất dịch vụ ký hiệu DV-BS1 (40,93m2) DV-BS2 (48,66m2) lô đất xanh CX-5 để đáp ứng nhu cầu cấp trả đất dịch vụ cho địa phương (đã UBND tỉnh chấp thuận Văn số 6063/UBND-CN3 ngày 07/8/2019) Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất trước sau điều chỉnh quy hoạch: Loại đất TT Đất thương mại dịch vụ Đất QH duyệt Diện tích QH điều chỉnh lần Diện tích Tăng, giảm diện tích Tỷ lệ 2.852,00 0 -2.852,00 28.998,44 32.610,23 53,15 +3.611,79 2.1 Đất cao tầng 1.277,00 2.2 Đất nhà biệt thự 3.157,00 3.157,00 -1.277,00 5,14 2.3 Đất nhà liên kế 2.4 Đất dịch vụ Đất hỗn hợp cao tầng 2.5 (TMDV kết hợp hộ chung cư) Đất xanh Đất giao thông Tổng 22.668,14 22.668,14 36,95 1.896,30 1.985,89 3,24 +89,59 4.799,20 7,82 +4.799,20 4.333,58 4.244,53 6,92 -89,05 25.168,70 24.497,96 39,93 -670,74 61.352,72 61.352,72 100,00 5.3 Quy đất nhà xã hội phát sinh tăng diện tích đất thương mại dự án: Tổng diện tích đất nhà xã hội phát sinh = 20% diện tích đất thương mại dự án tăng = 20% x 3.522,2m2 = 704,44m2 Cơng ty Cổ phần Fairyland có trách nhiệm nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà xã hội nêu trên, theo giá đất mà chủ đầu tư thực nghĩa vụ với Nhà nước, đảm bảo theo quy định Khoản Điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ 5.4 Các tiêu HTKT điều chỉnh bổ sung: - Nhu cầu cấp nước: Điều chỉnh tăng tổng công suất cấp nước lên 704m3/ngđ, tăng 313m3/ngđ so với quy hoạch duyệt - Tổng nhu cầu cấp điện sau điều chỉnh 4.405KVA, tăng 2.845KVA so với tổng công suất Trạm biến áp bố trí theo quy hoạch duyệt (01 Trạm 1.000KVA đầu tư; 01 Trạm 560KVA chưa đầu tư) Điều chỉnh nâng công suất Trạm biến áp 560KVA (chưa đầu tư) lên 3.500KVA để cung cấp điện cho tịa nhà hỗn hợp cao tầng - Thốt nước thải: Bổ sung thêm 01 Bể tự hoại tổng cho tịa nhà hỗn hợp cao tầng bố trí bơm tăng áp công suất lớn để đẩy nước thải hệ thống thoát nước thải chung khu vực 5.5 Các nội dung khác: Giữ nguyên theo Quy hoạch duyệt Quyết định số 2799/QĐ-UBND ngày 23/10/2017 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (Chi tiết hồ sơ điều chỉnh cục Sở Xây dựng thẩm định, UBND phường Tích Sơn, UBND thành phố Vĩnh Yên ký xác nhận UBND tỉnh phê duyệt kèm theo Quyết định này) Điều Tổ chức thực hiện: Công ty Cổ phần Fairyland có trách nhiệm phối hợp với quyền địa phương đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết duyệt Quyết định Tổ chức lập điều chỉnh dự án đầu tư trình thẩm định chấp thuận; làm sở thực điều chỉnh giao đất cho phù hợp với nội dung điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư; làm việc với Sở Tài ngun - Mơi trường, Sở Tài đơn vị liên quan để thực nghĩa vụ tài phát sinh; triển khai thủ tục dự án theo quy định hành Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày ký ban hành Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng ngành: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND phường Tích Sơn Thủ trưởng quan, đơn vị có liên quan định thi hành./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Vũ Chí Giang ... Quyết định số 2799/QĐ -UBND ngày 23/10/2017 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (Chi tiết hồ sơ điều chỉnh cục Sở Xây dựng thẩm định, UBND phường Tích Sơn, UBND thành phố Vĩnh Yên ký xác nhận UBND tỉnh phê duyệt... Vĩnh Yên UBND tỉnh phê duyệt QHCT tỷ lệ 1/500 Quyết định số 3639/QĐ -UBND ngày 21/12/2011; phù hợp với tiêu tầng cao xây dựng quy định Mục 7.3.4 Quyết định số 261/QĐ -UBND ngày 30/01/2015 UBND tỉnh... lực từ ngày ký ban hành Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng ngành: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND phường Tích Sơn Thủ trưởng quan, đơn