UBND TIÛNH LAÂM ÑOÀNG UBND TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ XÂY DỰNG Số 1459 /SXD QHKT V/v lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp, phường 7 và 8, TP Đà Lạt CỘNG[.]
UBND TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 1459 /SXD-QHKT Lâm Đồng, ngày 19 tháng năm 2021 V/v lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng hồ Vạn Kiếp, phường 8, TP Đà Lạt Kính gửi: Các Thành viên Hội đồng thẩm định (Quyết định số 1250/QĐUBND ngày 19/5/2021 UBND tỉnh) Sở Xây dựng nhận hồ sơ đề nghị thẩm định phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng hồ Vạn Kiếp, thành phố Đà Lạt Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt trình Tờ trình số 4185/TTr-UBND ngày 07/7/2021 (đính kèm hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch Công ty CP đầu tư xây dựng FADCO Việt Nam lập năm 2021) Thực Quyết định số 1250/QĐ-UBND ngày 19/5/2021 UBND tỉnh việc thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt UBND tỉnh Sở Xây dựng (Cơ quan thường trực Hội đồng) tổng hợp nội dung nhiệm vụ, dự toán gửi văn lấy ý kiến nhiệm vụ quy hoạch sau: Căn pháp lý: Căn Văn hợp Luật quy hoạch đô thị số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020; Căn Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt vùng phụ cận đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; Căn Văn hợp nghị định số 06/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 Chính phủ v/v lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư Bộ Xây dựng, gồm: số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Hướng d n xác định, quản lý chi phí QHXD QH thị ; số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đ c thù; số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Căn Văn hợp Nghị định số 11/VBHN-BTNMT 25/10/2019 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; Thông tin hồ sơ: - Tên hồ sơ: Nhiệm vụ dự toán lập Quy hoạch phân khu Khu thị đường Nguyễn Hồng hồ Vạn Kiếp, tỷ lệ 1/2.000 - Chủ đầu tư: Ban QLDA đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt - Đơn vị lập nhiệm vụ dự tốn: Cơng ty CP đầu tư xây dựng FADCO Việt Nam Mục tiêu quy hoạch: - Cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt vùng phụ cận Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Quyết định số 704/QĐTTg ngày 12/5/2014 - Kết nối phát triển đồng khu vực dân cư Nguyễn Hồng Khu vực Xơ Viết Nghệ Tĩnh – Thánh M u – Vạn Kiếp giúp hình thành trung tâm thứ thành phố Đà Lạt; Tăng cường kết nối giao thông thuận lợi khu vực Nguyễn Hoàng – Thánh M u – Vạn Kiếp kết nối với khu vực xung quanh, đ c biệt với đô thị Lạc Dương - Đảm bảo tính hiệu việc sử dụng đất tiết kiệm hợp lý - Khôi phục khu vực hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường khu vực, làm hồ điều hòa cho khu trung tâm thành phố xây dựng hệ thống không gian mở tiện ích cộng cộng gắn với hồ Vạn Kiếp; - Bảo tồn cơng trình cơng cộng có giá trị để gìn giữ di sản, đồng thời quy hoạch để kết nối với không gian công cộng đô thị nhằm kích thích khai thác du lịch - Xác lập sở pháp lý để kêu gọi đầu tư, tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng quản lý xây dựng theo quy định Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích: - Vị trí: phường phường 8, thành phố Đà Lạt - Phạm vi ranh giới: Phía Bắc: giáp đất sản xuất nơng nghiệp; Phía Nam: giáp đường Xơ Viết Nghệ Tĩnh đường Vạn Kiếp; Phía Đơng: giáp đường Vạn Kiếp, đường Thánh M u, đường Nguyên Phi Ỷ Lan, đường Châu Văn Liên đường bê tông trạng; Phía Tây: giáp khu dân cư đường Xơ Viết Nghệ Tĩnh đất sản xuất nông nghiệp - Diện tích lập quy hoạch: Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: khoảng 207 Diện tích lập đồ án quy hoạch phân khu: khoảng 189 (không bao gồm khoảng 18ha diện tích số cơng trình chức trạng gồm: Bệnh viện Nhi Đà Lạt, Chủng viện Minh Hòa Trung tâm Mục vụ Đà Lạt, Bảo hiểm xã hội tỉnh Lâm Đồng Trung Tâm Đào Tạo Bồi Dưỡng Cán Bộ Dân Số Y Tế, Trường Đại học Yersin THPS Yersin) Diện tích quy hoạch xác định xác q trình lập đồ án quy hoạch Tính chất khu vực lập quy hoạch: - Là đô thị sinh thái bên hồ Vạn Kiếp với hệ thống không gian mở, tiện ích cơng cộng, dịch vụ đầy đủ, điểm đến cảnh quan độc đáo mới, thu hút khách du lịch - Là khu đô thị thành phố Đà Lạt có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, đại với khu sinh thái, hịa vào thiên nhiên kết nối hài hòa với khu vực dân cư hữu Một số yêu cầu, nghiên cứu lập quy hoạch: - Về việc thu thập tài liệu: Các tài liệu, số liệu trạng khu vực lập quy hoạch thu thập, điều tra khảo sát trạng để làm sở lập đồ án quy hoạch phân khu cần đảm bảo cập nhật số liệu để phân tích, đánh giá đầy đủ điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, dự báo nhu cầu phát triển, quy mô phục vụ du lịch đồ án Các tài liệu, số liệu thu thập từ nguồn đáng tin cậy - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch - Quy hoạch sử dụng đất: Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; Xác định khu chức khu vực quy hoạch; Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình phố; khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có); Đảm bảo quỹ đất rừng theo quy hoạch loại rừng phê duyệt Nghiên cứu bố trí phân tán để ưu tiên quỹ đất thuận lợi phát triển xây dựng phân bổ đất xanh hợp lý toàn khu quy hoạch; Nghiên cứu quy hoạch khu vực triển lãm mơ hình sản xuất nơng nghiệp (theo truyền thống, nhà kính, nhà lưới, …) để phục vụ hoạt động du lịch; Rà soát dự án trường Đại học Luật, trường Chuyên, … đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu, tăng tính khả thi phương án quy hoạch; Bố trí quỹ đất giáo dục phù hợp với tình hình thực tế nhu cầu phát triển đô thị khu vực tương lai; Nghiên cứu phương án, vị trí tái định cư để thực quy hoạch hài hòa lợi ích nhà nước, nhà đầu tư quyền lợi hợp pháp, giúp ổn định sống, tăng thu nhập người dân khu vực quy hoạch - Về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan: Xác định nguyên tắc, yêu cầu phân khu chức năng, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có) phù hợp với định hướng quy hoạch chung khớp nối đồng hạ tầng xã hội, cảnh quan với khu vực xung quanh; Tổ chức không gian cần xác định thể rõ cách tổ chức hướng tuyến, trục cảnh quan cơng trình điểm nhấn khu vực, hệ thống không gian mở (quảng trường, công viên, xanh, m t nước, cách trang trí vỉa hè bố trí cơng trình tiện ích hạ tầng sở hình thái phát triển không gian theo lô theo tuyến; Tổ chức không gian cho khu vực cảnh quan đ c thù xác định khu vực cần can thiệp có tác động kiến trúc cảnh quan Hạn chế di dời, giải tỏa dân cư trạng, ưu tiên cải tạo chỉnh trang, tái định cư chỗ - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm: Xác định cốt xây dựng ô phố; Xác định mạng lưới giao thông, m t cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; Xác định cụ thể hóa QHC vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe (trên cao, m t đất ngầm); tuyến ga tàu điện ngầm; hào tuynel kỹ thuật; Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng đô thị; Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải - Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư - Đánh giá môi trường chiến lược: Đánh giá trạng môi trường điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ mơi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; Đề giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động dân cư, cảnh quan thiên nhiên; khơng khí, tiếng ồn triển khai thực quy hoạch đô thị; Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật dự kiến (dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật): STT Hạng Mục Quy mô lập quy hoạch 1.1 Diện tích đất 1.2 Tổng dân số dự kiến: Dân số trạng Dân số khu vực phát triển Học sinh – Sinh viên ký túc xá Chỉ tiêu sử dụng đất 2.1 Đất hỗn hợp, Thương mại dịch vụ 2.2 Đất xanh Đất xanh đơn vị Đất giáo dục 2.3 Đất giáo dục – trường trung học sở Đất giáo dục – trường tiểu học Đất giáo dục – trường mầm non 2.4 Cơng trình cơng cộng 2.5 Văn hóa – Thể dục thể thao Sân chơi nhóm nhà Sân luyện tập 2.6 Đất nhóm nhà 2.7 Đất rừng 2.8 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Đất giao thông Tầng cao Đất hỗn hợp, Thương mại dịch vụ Đất cơng trình cơng cộng Đất giáo dục Đất xanh Đất xây dựng nhà thấp tầng 4.1 4.2 Chỉ tiêu/Quy mô Đơn vị khoảng 189 23.000 – 27.000 khoảng 6350 10.350 – 14.350 khoảng 6.300 người người người người Đảm bảo yêu cầu cho dự án phù hợp với QHC ≥2 m2 /người 55 10 65 10 50 12 Đảm bảo yêu cầu cho dự án phù hợp với QHC Chỗ/1.000 người m2 /chỗ Chỗ/1.000 người m2 /chỗ Chỗ/1.000 người m2 /chỗ 0,8 0,5 0,3 15÷55 Phù hợp với quy hoạch loại rừng Đà Lạt ≥ 18 m2 /người m2 /người ha/cơng trình m2 /người % diện tích QH 2÷7 1÷5 1÷5 2÷5 Tầng Tầng Tầng Tầng Tầng ≤ 20 20÷40 20÷40 % % % Mật độ xây dựng Mật độ xây dựng gộp toàn khu Đất Hỗn hợp, Thương mại dịch vụ Đất cơng trình cơng cộng STT 4.3 4.4 4.5 4.6 5.1 5.2 5.3 Hạng Mục Đất giáo dục Đất xanh Đất xây dựng nhà thấp tầng Đất hạ tầng kỹ thuật Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Giao thơng Bề rộng xe chạy Thốt nước mưa Tỷ lệ thu gom nước mưa Cấp nước Cấp nước sinh hoạt Cấp nước cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ Cấp nước trường học Cấp nước trường mầm non Cấp nước tưới Cấp nước rửa đường Cấp nước chữa cháy 5.4 Thoát nước thải Nước thải sinh hoạt dân cư Công cộng, thương mại dich vụ, trường học Trạm xử lý nước thải 5.5 5.6 5.7 Chất thải rắn Tỷ lệ thu gom Chất thải rắn sinh hoạt Công cộng, thương mại dịch vụ, trường học Cấp điện chiếu sáng Cấp điện sinh hoạt - Khu vực phát triển - Khu vực trạng Cơng trình cộng cộng, thương mại dịch vụ Trường học - Nhà trẻ, m u giáo - Tiểu học, THCS, THPT Cấp điện chiếu sáng - Đường phố - Công viên, vườn hoa Thông tin liên lạc Nhà Chỉ tiêu/Quy mơ 20÷40 ≤5 10÷80 50÷100 Đơn vị % % % % ≥3 mét/làn 100 % mạng lưới đường 100% ≥ 180 % cấp nước lít/người.ngđ ≥4 lít/m2 sàn ≥ 15 ≥ 75 ≥3 ≥ 0,5 15 (2 đám cháy xảy đồng thời) lít/học sinh/ngđ lít/cháu/ngđ lít/m2/ngđ lít/m2/ngđ 100 % nước cấp 100 % nước cấp lít/đám cháy Độc lập cho khu vực quy hoạch 100 ≥ 1,3 Thu gom 100% 20% % phát sinh kg/người.ngđ % phát sinh % CTR sinh hoạt ≥ 800 ≥ 700 W/người W/người ≥ 30 W/m2 sàn ≥ 0,15 ≥ 0,1 KW/cháu KW/học sinh ≥ 1,2 ≥ 1,0 W/m2 W/m2 ≥2 Thuê bao/hộ STT Hạng Mục Cơng trình cộng cộng, thương mại dịch vụ Chỉ tiêu/Quy mô Đơn vị ≥2 Thuê bao/200m2 sàn - Mật độ xây dựng gộp toàn khu đô thị: ≤ 20% vượt (5%) so với Mật độ xây dựng gộp định hướng cho Khu đô thị phía Bắc (≤ 15%) - Tầng cao tối đa: 07 tầng vượt (02 tầng) so với QHC 704 định hướng Khu thị phía Bắc (05 tầng) Hồ sơ sản phẩm dự toán chi phí: 8.1 Thành phần hồ sơ, tỷ lệ vẽ: Nội dung hồ sơ, hình thức, quy cách thể vẽ đồ án thực theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đ c thù 8.2 Dự tốn Chi phí lập quy hoạch phân khu thị: Kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng thực theo Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng d n xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị 8.3 Nguồn vốn: Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị TĐH Ecoland tài trợ Tổ chức thực hiện: 9.1 Tiến độ thực hiện: Dự kiến 09 tháng sau có Quyết định phê duyệt nhiệm vụ dự toán lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 9.2 Tổ chức thực hiện: - Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng - Chủ đầu tư - Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt - Đơn vị tư vấn: Công ty CP đầu tư xây dựng FADCO Việt Nam (Chi tiết nội dung theo thuyết minh nhiệm vụ dự tốn Cơng ty CP đầu tư xây dựng FADCO Việt Nam lập) Sở Xây dựng đề nghị thành viên Hội đồng cho ý kiến nhiệm vụ dự toán Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng hồ Vạn Kiếp, thành phố Đà Lạt nêu Sau có ý kiến thành viên Hội đồng, Sở Xây dựng tổng hợp ý kiến trình Chủ tịch Hội đồng xem xét, định vấn đề cần xử lý trình thẩm định Ý kiến thẩm định gửi Sở Xây dựng chậm ngày 27/7/2021, hết thời gian mà thành viên khơng có gửi ý kiến xem thống nội dung thẩm định nêu trên, Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt theo quy định./ (Gửi kèm theo hồ sơ nhiệm vụ dự toán quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu thị đường Nguyễn Hồng hồ Vạn Kiếp (kèm vẽ ranh giới khu vực lập quy hoạch); Báo cáo giải trình ý kiến góp ý sở, ban, ngành, địa phương cộng đồng dân cư) Nơi nhận: - Như trên; - UBND tỉnh (b/c); - CT HĐ thẩm định (b/c); - Ban QLDA ĐTXD TP Đà Lạt (p/h); - Cty CP ĐT-XD FADCO Việt Nam (biết); - Lưu: VT, QHKT (NQ) KT GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC Người ký: Sở Xây dựng Email: sxd@lamdong.gov.vn Cơ quan: Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng Thời gian ký: 20.07.2021 15:59:15 +07:00 Bùi Quang Sơn ... thành viên khơng có gửi ý kiến xem thống nội dung thẩm định nêu trên, Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt theo quy định./ (Gửi kèm theo hồ sơ nhiệm vụ dự toán quy hoạch phân... cáo giải trình ý kiến góp ý sở, ban, ngành, địa phương cộng đồng dân cư) Nơi nhận: - Như trên; - UBND tỉnh (b/c); - CT HĐ thẩm định (b/c); - Ban QLDA ĐTXD TP Đà Lạt (p/h); - Cty CP ĐT-XD FADCO