Hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng Giải quyết tranh chấp Công ty Luật TNHH CNC Việt Nam CNC© | Bảo lưu mọi quyền Nội dung 1 Nền tảng cơ bản ▪ Phát hiện vấn đề pháp lý ▪ Xem xét quá trình thực hiện hợ[.]

Giải tranh chấp Hợp đồng xây dựng Công ty Luật TNHH CNC Việt Nam CNC© | Bảo lưu quyền Nội dung Nền tảng ▪ ▪ ▪ Phát vấn đề pháp lý Xem xét trình thực hợp đồng Đánh giá sở pháp lý Khiếu nại Giải tranh chấp ▪ ▪ Cơ chế khiếu nại Phương thức Giải tranh chấp Tranh chấp EOTs ▪ ▪ Tầm quan trọng EOT Cơ sở để xác định EOTs Lưu ý Nền tảng 1.1 Phát vấn đề pháp lý Việc phát vấn đề pháp lý có ý nghĩa định đến việc Giải Tranh chấp Hợp đồng Xây dựng Tóm lược vấn đề pháp lý quan trọng thường phát sinh trình Giải Tranh chấp Hợp đồng Xây dựng Cụ thể: Những vấn đề pháp lý quan trọng Gia hạn thời gian hoàn thành Phát sinh, điều chỉnh hợp đồng Trả lời cho câu hỏi: Nhà thầu có gia hạn thời gian hồn thành Cơng việc hay khơng? Nếu có, bao lâu? Cơ sở pháp lý Phát sinh, điều chỉnh gì?, thực theo thủ tục nào? Bồi thường thiệt hại/Phạt Thanh tốn Nhà thầu có chịu trách nhiệm Bồi thường thiệt hại/Phạt vi phạm khơng? Nếu có, mức giới hạn tới đâu? Yêu cầu tốn có sở pháp lý khơng? Nếu có, tới hạn? Phê duyệt Tư vấn Thông báo/Trao đổi thơng tin Phê duyệt Tư vấn có giá trị pháp lý gì? Hình thức thơng báo/trao đổi thơng tin gì? 1.2 Xem xét trình thực hợp đồng Xem xét trình thực hợp đồng nghĩa phân tích, đánh giá kiện pháp lý quan trọng từ giúp cho việc giải tranh chấp xây dựng toàn diện, hướng tiết kiệm Ví dụ, để giải câu hỏi: Nhà thầu có quyền gia hạn thời gian hồn thành hay khơng kiện sau cần phải làm sáng tỏ Chẳng hạn: Vấn đề: gia hạn thời gian hoàn thành Sự kiện gây trễ Do gây Quan hệ nhân Nhà thầu làm Cần liệt kê tất kiện gây trễ hạn Do Chủ Đầu tư Ảnh hưởng kiện trễ hạn đến tiến độ thi cơng Có tn thủ thủ tục Do Nhà thầu Theo thứ tự thời gian Do người khác Phương pháp chứng minh mối quan hệ nhân Có hành động để giảm thiểu ảnh hưởng xấu kiện gây trễ hạn hay không 1.3 Cơ sở pháp lý Cơ sở pháp lý vững điều kiện tiên để giải đắn tranh chấp hợp đồng xây dựng Cơ sở pháp lý xem xét nhiều góc độ, cụ thể: Các sở pháp lý Luật áp dụng (Luật nội dung) Hợp đồng ▪ Hệ thống pháp luật áp dụng để giải tranh chấp hợp đồng xây dựng bên ▪ Các tài liệu cấu thành nên hợp đồng xây dựng ▪ Những luật trực tiếp/chuyên ngành hệ thống pháp luật viện dẫn để giải tranh chấp ▪ Việc viện dẫn để áp dụng có xung đột với luật khác hay không ▪ Án lệ sở tham khảo quan trọng ▪ Thứ tự ưu tiên tài liệu cấu thành nên hợp đồng ▪ Hợp đồng xây dựng quy định vấn đề cần giải tranh chấp ▪ Quy định hợp đồng có bị vơ hiệu khơng có khả thực khơng? Khiếu nại Giải tranh chấp 2.1 Thủ tục Khiếu nại Cũng tương tự Hợp đồng Hiệp Hội Quốc tế Các Kỹ sư Tư vấn (FIDIC) số hợp đồng xây dựng khác giới, Luật Việt Nam yêu cầu bên lưu ý Thủ tục Khiếu nại, khơng dẫn tới quyền phải gánh chịu trách nhệm pháp lý (Điều 44.3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP) (Điều 20.1, Bộ FIDIC1999, Ấn lần thứ 1; Điều 20.2.1, Bộ Hợp đồng FIDIC 2017, Ấn lần thứ 2) “Trong vòng 56 ngày kể từ phát sinh vấn đề … Bên phát phải thông báo cho bên nội dung khiếu nại nội dung Ngồi khoảng thời gian này, khơng bên có khiếu nại bên phải thực theo thỏa thuận ký” Điều 44.3, NĐ 37/2015/NĐ-CP 2.2 Phương thức giải tranh chấp Việc giải tranh chấp hợp đồng xây dựng thực theo phương thức giải tranh chấp khác Mỗi phương thức có lợi thế, có hạn chế định Ngồi Phương thức giải tranh chấp thức ghi nhận Thương lượng, Hòa giải, Trọng tài, Tòa án Ban Xử Lý Tranh Chấp – DAAB – phương thức kiến nghị Phương thức giải tranh chấp Thương lượng Hòa giải Trọng tài Tòa án Do bên thực Dưới điều hành Hòa giải viên Do bên lựa chọn Do luật định Có thể bị kéo dài Với trợ giúp Luật sư, pháp chế, BCH/CT v.v Các bên tự đưa giải pháp Giảm hội thương lượng, đàm phán, tự định Ít tốn Ít tốm Tốn Ít hội thương lượng, đàm phán, tự định Ban Xử Lý Tranh Chấp Thời điểm bổ nhiệm Hiệu Ngay ký hợp đồng có phát sinh tranh chấp Hiệu cao thành viên Ban Xử Lý Tranh Chấp có kinh nghiệm, tiếp cận tranh chấp phát sinh xử lý nhanh chóng Chi phí Thanh tốn Ít tốn (so với việc phải giải tranh chấp Trọng tài Tòa án) Theo chu kỳ theo vụ Giá trị pháp lý Thủ tục Quyết định Ban Xử Lý Tranh Chấp chưa chắn có giá trị pháp lý trừ biến thành ý chí Các Bên Theo thủ tục linh hoạt (được thống trước Ban Xử Lý Tranh Chấp tự đề xuất) Tranh chấp EOTs 3.1 Tầm quan trọng Vấn đề EOTs giải đồng nghĩa với việc xác định quyền nghĩa vụ Nhà thầu đối với: ▪ Những thiệt hại trễ hạn ▪ Những khoản phạt (nếu có) ▪ Việc kéo dài/gia hạn thời gian ▪ Việc tốn chi phí kéo dài ▪ Chi phí trượt giá ▪ Việc chấm dứt hợp đồng (nếu có) ▪ Việc cấn trừ vào giá hợp đồng v.v Nói cách khác, vấn đề EOTs định nhiều vấn đề pháp lý quan trọng khác 3.2 Cơ sở để xác định EOTs Niêm biểu kiện Cơ sở hợp đồng Liệt kê kiện quan trọng liên quan đến hợp đồng Các quy định hợp đồng cho phép gia hạn Các kiện quan trọng liên quan đến EOTs Tiến độ thi công duyệt Mô tả tiến độ thi công phê duyệt làm triển khai Mô tả mốc tiến độ nằm đường găng Mô tả kiện Mô tả việc phát sinh, diễn tiến/kéo dài chấm dứt kiện gây trễ hạn 3.2 Cơ sở để xác định EOTs (tiếp) Thông báo khiếu nại EOTs Cơ sở nêu thông báo khiếu nại EOTs Thời điểm gửi thông báo khiếu nại EOTs Nổ lực Nhà thầu Hạn chế ảnh hưởng kiện gây trễ hạn (thay đổi biện pháp thi công, thi công công việc, tăng nguồn lực v.v) Sử dụng thời gian dự phòng (float time) Chứng minh khoảng thời gian dự phòng sử dụng hết Trễ hạn đồng thời Sự trễ hạn Nhà thầu gây (nếu có) Thời gian trễ hạn trùng lặp (nếu có) 3.2 Cơ sở để xác định EOTs (tiếp) 10 Phương pháp chứng minh 11 Các chứng Kiến nghị Nhà thầu Nhật ký thi công Dựa đường găng Hình ảnh cơng trình Lựa chọn phương pháp chứng minh phù hợp Nêu rõ khoảng thời gian mà Nhà thầu cần gia hạn 12 Bảo lưu quyền Trình nộp thêm giải trình, sửa đổi Biên họp Để bổ sung chi phí Biểu đồ/Báo cáo nhân lực v.v v.v Lưu ý 4.1 Lưu ý chung ▪ Các tranh chấp hợp đồng xây dựng yêu cầu phức tạp Do vậy, cần tới tham gia hỗ trợ nhiều bên, từ nhiều nguồn khác ​ ▪ Hồ sơ, tài liệu lưu giữ đầy đủ, rõ ràng giúp cho bên có thêm sở, chứng thuyết phục ▪ Trong tranh chấp xây dựng, không trường hợp bên bên sai ▪ Khi lựa chọn chế giải tranh chấp Cơ quan giải Chi phí yếu tố quan trọng 4.2 Lưu ý cụ thể Đối với Chủ Đầu tư Đối với Nhà thầu ▪ Chậm bàn giao mặt bằng, chậm cung cấp vẽ, dẫn kỹ thuật nguyên nhân chủ yếu dẫn tới trễ hạn gây tranh chấp với Nhà thầu ▪ Cần đệ trình Khiếu nại/Thông báo giới hạn thời gian quy định Nếu khơng dẫn tới việc quyền yêu cầu ▪ Cần phản hồi kịp thời yêu cầu Nhà thầu ▪ Không lạm dụng kỹ thuật khác để trì hỗn tốn cho Nhà thầu ▪ Lựa chọn Quản lý Dự án có đủ lực để hỗ trợ việc triển khai dự án ▪ Giữ thái độ hợp tác với nhân Chủ Đầu tư khơng mà từ bỏ dẫn tới việc quyền Khiếu nại/Thông báo ▪ Thủ tục tạm ngưng, kéo dài thời gian thực công việc cần thực chặt chẽ, phù hợp với quy định hợp đồng ▪ Quy định phát sinh, điều chỉnh cần làm rõ trước ký kết hợp đồng Liên hệ Mọi ý kiến thắc mắc, vui lịng gửi về: Cơng ty Luật TNHH CNC Việt Nam  28 Mai Chí Thọ, P An Phú, Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam  +84 028 6276 9900 | 0916 545 618  contact@cnccounsel.com  cnccounsel.com