Quản lý thị trường bất động sản Bình Phước và bài học từ Bình Dương

Bài viết Quản lý thị trường bất động sản Bình Phước và bài học từ Bình Dương nhằm mục đích đánh giá lại công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn 2020-2021, từ đó đề xuất các giải pháp làm bài học kinh nghiệm cho công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Phước. Mời các bạn cùng tham khảo!

QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH PHƯỚC VÀ BÀI HỌC TỪ BÌNH DƯƠNG Lê Thị Lan Trâm1 Khoa Khoa học Quản lý Email: Tramltl@tdmu.edu.vn TÓM TẮT Nghiên cứu thực nhằm mục đích đánh giá lại cơng tác quản lý thị trường bất động sản Bình Dương giai đoạn 2020-2021, từ đề xuất giải pháp làm học kinh nghiệm cho công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Phước Phương pháp phân tích số liệu thứ cấp, phân tích swot ứng dụng nghiên cứu Kết nghiên cứu cho thấy tháng đầu năm 2021, kinh tế tỉnh Bình Phước tăng trưởng khá, đạt 5,05%, thu ngân sách thực 9.021 tỷ đồng, đạt 119% dự toán Bộ Tài giao đạt 69% dự tốn HĐND tỉnh thơng qua Sản xuất cơng nghiệp trì tốc độ tăng trưởng cao với 14,02% Điểm sáng hoạt động xuất nhập khẩu, thu hút đầu tư, phát triển doanh nghiệp tăng cao so kỳ Kim ngạch xuất đạt tỷ 868 triệu USD, tăng 39,9%; thu hút đầu tư nước 9.206 tỷ đồng; thu hút đầu tư nước 691 triệu USD, tăng 8,1 lần so kỳ năm 2020 Tại Bình Phước khởi động loạt dự án hạ tầng lớn nâng cấp mở rộng đường ĐT 741, xây dựng cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Phú Giáo – Đồng Phú – Đồng Xồi, cao tốc Bình Dương – Đồng Phú, đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo – Đồng Xồi, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 14, quốc lộ 14C…Điều kéo theo nhiều sản phẩm bất động sản nằm ven tuyến giao thông lớn chủ đầu tư bán thời điểm tháng 12 tạo nên nhộn nhịp cho thị trường khu vực Điều kéo theo vấn đề xuất hiện tượng mua gom đất, sốt đất ảo, cị đất thiếu chun nghiệp, cơng tác quản lý chưa kịp thời… Chính yếu tố tạo nên thị trường bất động sản bất quy tắt quản lý cần xem xét góc nhìn kinh nghiệm từ thị trường bất động sản Bình Dương ổn định năm qua Từ khóa: Bất động sản, khu công nghiệp, thị trường bất động sản ĐẶT VẤN ĐỀ Hiện nay, thị trường bất động sản cụm từ khơng cịn xa lạ với ai, đặc biệt nhà đầu tư Mặt khác, tầm quan trọng việc phát triển thị trường bất động sản đô thị lớn vùng ven phủ nhận, giai đoạn đất nước phát triển mạnh mẽ Sự đời dự án bất động sản (BĐS) thay đổi đáng kể diện mạo nhiều tỉnh thành Đơ thị phát triển thị trường bất động sản sôi động Trong 10 năm trở lại đây, thị trường BĐS Bình Dương, Bình Phước ln “điểm nóng sốt”, nhiều người quan tâm Đây đánh giá thị trường lớn khu vựa phía Nam, thu hút lượng vốn đầu tư lớn doanh nghiệp ngồi nước Thêm vào đó, quy mơ hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngày mở rộng phát triển, điều làm cho thị trường ngày trở nên sôi động, hấp dẫn có biến động đầy rủi ro Với định hướng trở thành trung tâm kinh tế 427 khu Đơng, Bình Dương đầu tư đồng sở hạ tầng thúc đẩy kinh tế khu vực Nhờ đầu tư hạ tầng kết nối đồng nhiều sách chủ trương ủng hộ phát triển kinh tế thị trường bất động sản Bình Dương thu hút quan tâm nhà đầu tư Bất động sản Bình Dương tìm kiếm nhiều thị trường phía Nam địa nằm sát TP Hồ Chí Minh với cụm cơng nghiệp lớn Những kết học cho Bình Phước phát triển thị trường Bất động sản tương lai PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Thu thập số liệu báo dự báo thị trường bất động sản, luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai, quản lý đô thị Phỏng vấn chuyên gia quản lý đô thị, khu phố, nhà nước quản lý đất đai để tìm thuận lợi khó khăn cơng tác quản lý Bên cạnh đó, sử dụng phân tích SWOT để xây dựng chiến lược khắc phục điểm yếu rủi ro Mơ hình chuyển đổi số quản lý bất động sản ứng dụng công nghệ 3D, BIM… đề xuất thành giải pháp học kinh nghiệm sử dụng nghiên cứu KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 3.1 Tổng quan thị trường bất động sản Bình Phước Hiện nay, Bình Phước thi cơng sở hữu hàng loạt cơng trình hạ tầng giao thơng trọng điểm, kết nối thuận tiện tới vùng như: quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường ĐT 741, ĐT 753, ĐT 756, đường Hồ Chí Minh, cửa quốc tế Hoa Lư Những cơng trình mang tính chiến lược địa phương Trong thời gian qua giúp Bình Phước thu hút nguồn vốn đầu tư để phát triển đẩy mạnh tốc độ thị hóa Điều tập trung di dân từ vùng miền nước đến sinh sống làm việc, dẫn đến nhu cầu nhà tăng cao Năm 2021, tỉnh Bình Phước tiến hành thu hồi 23.000ha đất để phục vụ kế hoạch xây dựng, phát triển dự án cơng nghiệp Cùng với đó, tỉnh đề xuất quan chức liên quan chấp thuận quy hoạch khoảng 70.000ha đất sử dụng vào việc phát triển đô thị, công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao mở rộng ba khu công nghiệp quan trọng Những mục tiêu đầu tư xây dựng dấu hiệu cho tương lai phát triển mạnh mẽ toàn tỉnh Bình Phước Để có phát triển mạnh mẽ, sở hạ tầng giao thông vấn đề ưu tiên hàng đầu Bình Phước nắm bắt yếu tố trọng điểm, tiến hành phát triển loạt dự án giao thông trọng điểm nhằm tăng khả kết nối liên vùng Trong đó, bật cao tốc Bình Phước - Đăk Nơng, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Đồng Phú - Đồng Xoài, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh - Campuchia, quốc lộ 14C kết nối Bình Phước - Tây Ninh, Những cơng trình tạo tiền đề cho TP Đồng Xoài tiến tới trở thành trung tâm kết nối miền Đông Nam Bộ Tây Nguyên Cùng với tăng cường tuyến giao thơng quốc tế tuyến liên Á Bình Phước tỉnh thành có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh Trong tương lai, tuyến giao thông tỉnh hoàn thiện đồng giúp kết nối di chuyển giao thương nhanh chóng, thuận tiện Song song hạ tầng giao thông hạ tầng xã hội phát triển, điều giảm quỹ đất nông nghiệp tăng quỹ đất phi nông nghiệp, dẫn đến bùng nổ thị trường bất động sản sôi động Tuy nhiên, khó khăn đặt là, nhà đầu tư bất động sản 428 bắt buộc phải lựa chọn sản phẩm phù hợp Bình Phước triển khai quy hoạch để hướng tới hạ tầng tương lai Tuy nhiên tại, dự án đất có quy mơ nhỏ, hạ tầng thời điểm chưa đồng Bất động sản khu vực nội thành có giá cao, khu vực tiệm cận có tiềm vị trí xa, việc quy hoạch nhiều rủi ro Vì vậy, tỉnh Bình Phước thiếu sản phẩm đất quy hoạch bản, minh bạch pháp lý Có thể thấy, mức giá đất Bình Phước tăng mạnh thời gian năm qua, trung bình 10 - 20%/ năm từ năm 2018 - 2020 tùy theo khu vực khác Đây thị trường tiềm cho nhà đầu tư, ẩn chứa rủi ro từ sốt đất diễn đầu năm 2021 Dù vậy, tương lai gần, bất động sản Bình Phước tạo nên lực hấp dẫn địa phương thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Nếu trước thị trường bất động sản Bình Phước người biết đến, khu vực thu hút quan tâm nhà đầu tư, đổ để phát triển dự án có quy mơ lớn với đa dạng phân khúc Bên cạnh có nhiều cá nhân đầu tư bất động sản TP Hồ Chí minh Bình Dương đầu tư mạnh mẽ dự án nhỏ lẻ, đất phân lơ…Nhờ đó, giá đất số địa điểm tăng mạnh so với trước Đơn cử TP Đồng Xoài trước giá đất mặt tiền đường khoảng 15 triệu đồng/m2, thời điểm tăng đến 30 - 40 triệu đồng/m2 Tuy giá đất có tăng so với tỉnh, thành như: Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM… giá đất rẻ nhiều dư địa phát triển lớn Điều vơ hình dung tạo nên số thị trường sốt đất ảo gây hệ lụy bất cập cho xã hội Ngoài ra, bất chấp tác động tiêu cực đại dịch Covid 19 thời gian qua hiến kinh tế có nhiều biến động, thị trường Việt Nam thu hút khoảng 12.33 tỷ USD vốn FDI, giải ngân 5.15 tỷ USD 90.4% so với kỳ năm ngoái Mặc dù số khơng q cao, có nhiều ý kiến cho sau đại dịch nước ta có nhiều hội thuận lợi việc phát triển kinh tế Đặc biệt, theo chuyên gia, với dịng vốn FDI yếu tố góp phần giúp thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam nói chung Bình Phước nói riêng bình thường phát triển Như vậy, với hệ thống hạ tầng giao thơng ngày hồn thiện nhiều sách ưu đãi đầu tư, quỹ đất dành cho bất động sản cơng nghiệp bậc Đơng Nam Bộ, Bình Phước thu hút đầu tư vào lĩnh vực Đây đòn bẩy đột phá kinh tế, tăng trưởng dân số cho địa phương, tạo tảng gia tăng giá trị bất động sản nhanh bền vững, đồng thời cần theo lộ trình rõ ràng hợp lý 3.2 Tổng quan thị trường bất động sản Bình Dương Thị trường bất động sản nước nói chung bất động sản Bình Dương nói riêng có chu kỳ phát triển suy thoái riêng Sự phát triển phụ thuộc vào tác động chung kinh tế nước Đồng thời, bối cảnh thị trường TP.HCM vướng mắc pháp lý, quỹ đất thu hẹp dần Bình Dương nơi ghi nhận gia tăng nguồn cung hộ mạnh mẽ năm qua Trong đó, thành phố giáp ranh với TP.HCM Dĩ An Thuận An lên với hàng loạt dự án với mức giá bán không ngừng leo thang địa tiếp giáp Theo thống kê, năm 2019, Bình Dương có khoảng 12.000 hộ tập trung TP Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, gấp lượng dự án nhà phố, hộ năm 2018 cộng lại Đến năm 2020, lượng hộ Bình Dương đạt gần 20.000 căn, chiếm đến 35% tổng nguồn cung hộ khu vực phía Nam Trong năm thị trường có thêm gần 40.000 hộ 429 Nguồn cung gia tăng ạt giá bán phân khúc hộ thị trường tăng cao Trước đây, vài dự án có vị trí nằm “sát vách” TP.HCM mở bán với giá tầm tỷ đồng/căn dự án mở bán giao động tỷ đồng (tương đương 33 - 38 triệu đồng/m2) Cuối năm 2019 đầu 2020, hàng loạt dự án mắt Bình Dương công bố mức giá cao lên đến 40 triệu đồng/m2 Mức giá không thua mặt giá nhiều dự án hộ TP.HCM, chí vượt mặt số khu vực thuộc TP.HCM Cuối năm 2021 đầu năm 2022, bất chấp ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Bình Dương nhộn nhịp giá bán tiếp tục tăng Một nguyên nhân tỉnh có dân số khoảng 2,4 triệu, 50% dân nhập cư dẫn đến nhu cầu nhà lớn Bên cạnh cơng nghiệp rộng lớn - chiếm 1/4 diện tích khu cơng nghiệp tồn miền Nam với nhu cầu tăng thêm lao động từ 30.000 - 40.000 người năm Từ đó, nhà nhu cầu cần giải cấp thiết Bình Dương Hiện quỹ đất dành cho nhà Bình Dương ngày tính pháp lý quản lý ngày trọng nên bùng nổ thị trường BDS diễn có trật tự Với tiềm như: Đầu tiên hạ tầng Bình Dương đầu tư đồng bộ, giúp việc di chuyển đến TP.HCM hay tỉnh lân cận nhanh chóng dễ dàng Tiếp theo sách liên quan đến FDI tốt, thu hút nhiều doanh nghiệp nước lượng chuyên gia lớn dẫn đến nhu cầu nhà tăng cao Điều làm tiềm bất động sản Bình Dương đánh giá phát triển bền vững năm tới hàng loạt yếu tố cộng hưởng Mặt khác, xu hướng dịch chuyển đầu tư khu vực giàu tiềm phát triển bất động sản công nghiệp biến Bình Dương - "thỏi nam châm” hút FDI - thành điểm đến hàng đầu Quy luật tất yếu, phát triển bất động sản công nghiệp kéo theo bất động sản nhà gia tăng Không vậy, sau thời gian dài ảnh hưởng dịch bệnh, kinh tế Bình Dương có dấu hiệu khởi sắc phục hồi nhanh chóng, đưa lĩnh vực gần vào quỹ đạo bình thường, đặc biệt lĩnh vực sản xuất, hạ tầng kỹ thuật bất động sản Thành nhờ vào nỗ lực quản lý sách hợp lý quyền Bình Dương với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông mạng lưới khu công nghiệp quy hoạch triển khai trước Hiện nay, Bình Dương trở thành điểm cực phát triển trọng điểm, bật lên từ mạnh hạ tầng vai trị thiết yếu chuỗi cung ứng toàn cầu Tốc độ phát triển vũ bão thủ phủ công nghiệp đứng đầu nước nhân tố chủ lực kéo theo phát triển rầm rộ bất động sản nhà ở, đặc biệt phân khúc hộ, đất Trong thời gian tới với phía Đơng Sài Gịn, thị trường bất động sản Bình Dương sơi động hết Tuy nhiên, việc quản lý hoạt động xây dựng tồn số điểm bất cập Điển ý thức người dân chưa cao cố tình vi phạm nhằm sớm đưa cơng trình vào sử dụng theo mục tiêu, kế hoạch để thu lại lợi ích từ cơng trình xây dựng Đồng thời số dự án xây nhà bán với kết cấu chất lượng Hay việc phân lô bán trước chưa xử lý dứt điểm chủ đầu tư dự án khơng thể hồn thành thủ tục pháp lý đất đai, xây dựng, lực lượng quản lý mỏng địa bàn rộng lớn quy định xử phạt không đủ sức răn đe…nên trường hợp lừa đảo xảy Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tăng cường công tác phối hợp lực lượng để kịp thời quản lý, kiểm tra, xử lý xử lý kiên quyết, dứt điểm vi phạm xây dựng Đồng 430 thời, tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, bổ sung Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng địa bàn tỉnh Bình Dương phù hợp với tình hình thực tiễn quản lý, theo hướng xác định rõ thẩm quyền, trách nhiệm cấp, ngành, tăng cường hiệu cơng tác phối hợp Từ đưa hoạt vào khuôn khổ 3.3 Một số hạn chế thị trường bất động sản Bình Phước - Hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản số quy định chồng chéo, chưa rõ ràng gây khóa khăn thủ tục đầu tư Điều dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài gây ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường bất động sản - Nguồn cung nhà trung, cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, nguồn cung nhà giá rẻ, nhà xã hội thiếu so với nhu cầu thực tế bỡi số dân nhập cư ngày nhiều - Các thông tin thị trường bất động sản chưa đầy đủ thiếu thống nhất, chưa bảo đảm công khai minh bạch (như thông tin quy hoạch, dự án chấp ngân hàng, tính pháp lý dự án…) nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt nóng cục số địa phương Chơn Thành, Đồng Phú…như - Giá nhà ở, đặc biệt khu vực thị mới, có xu hướng tăng so với mặt thu nhập chung người dân Nguyên nhân giá đất số địa phương điều chỉnh tăng, giá số vật liệu xây dựng thời gian qua tăng đột biến - Vẫn dự án bất động sản chưa đủ hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh đưa giao dịch, làm ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, đồng thời gây trật tự an ninh xã hội - Giao dịch bất động sản sơ cấp khó kiểm sốt, nhiều rủi ro cho khách hàng không bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản - Hoạt động môi giới bất động chưa kiểm soát tốt, đặc biệt cá nhân hoạt động môi giới bất động sản tự do, không đào tạo, cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản, phổ biến - Một số hoạt động tự tổ chức công ty bất động sản khu vực Bình Phước diễn khơng kiểm tra xác thực tính chất nghiêm túc gây ảnh hưởng người dân - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chậm, khó khăn kéo dài nhiều năm dẫn đến thắc mắc, khiếu kiện người dân ảnh hưởng đến giao dịch thị trường bất dộng sản - Tình trạng đăng ký chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời gian qua gây trật tự, kiểm sốt 3.4 Mơ hình quản lý thị trường bất động sản Hiện chuyển đổi số diễn cách nhanh chóng ngành ứng dụng công nghệ cao nhiều ngành nghề Cùng với đó, sản phẩm bất động sản chuyển dần từ sản phẩm sang nhiều hình thái khác như: bất động sản hộ, bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng, bất động sản logistics, bất động sản phức hợp, bất động sản thông minh,… Việc quản lý bất động sản trở nên ngày phức tạp Chính điều thơi thúc quan nhà nước doanh nghiệp bất động sản mạnh mẽ ứng dụng chuyển đổi số phương thức để chuyển mình, phù hợp với thực tiễn hoạt động mơ hình phát triển Việt Nam 431 Bên cạnh nhà đầu tư cần thông tin minh bạch quy hoạch, yêu cầu hay dẫn luật, thông tin minh bạch sản phẩm bất động sản Để đáp ứng thay đổi thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản thực ứng dụng công nghệ thông tin (CNTT), triển khai số phần mềm ứng dụng sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, liên kết toán qua kênh trung gian,… sử dụng công nghệ vận hành đầu tư xây dựng 3D, BIM, LANDSOFT… Bảng Phân tích SWOT quản lý thị trường bất động sản Bình Phước THREATS (-) OPPORTUNTIES (+) SWOT ANALYSIS O1: Đô thị phát triển, có nhiều sách ưu đãi O2: Thu hút nhiều vốn đầu tư nước O3: Tỉnh nằm tuyến đường huyết mạch nối dài tỉnh Tây Nguyên với TP Hồ Chí Minh T1: Đầu tư lớn cơng trình hạ tầng kỹ thuật T2: Chuyển số hóa đồng loạt hoạt động quản lý thị trường BDS T3: Các vấn đề luật tách thửa, quản lý thị trường bất động sản T4: Hoạt động tự thị trường STRENGTHS (+) S1: Bộ mặt kinh tế thị phát triển S2: Bình Phước có nhiều quỹ đất trống dành cho quy hoạch S3: Tốc độ phát triển hạ tầng mạnh S4: Đội ngũ quản lý chuyên môn cao S5: Tiềm phát triển mạnh mẽ khu công nghiệp (S-O): - Khai thác hoạt động nguồn xã hội để huy động vốn, thu hút vốn đầu tư nước - Thu hút dân nhập cư khu công nghiệp làm tăng nhu cầu nhà đất WEAKNESSES (-) W1: Hệ thống pháp luật liên quản bất động sản chồng chéo W2: Nguồn cung bất động sản giá rẻ thấp W3: Giá bất động sản tăng kiểm soát W3: Giao dịch bất động sản sơ cấp chưa thể kiểm soát hết W4: Thông tin sản phẩm bất động sản chưa đủ minh bạch (W-O): - Tăng cường sách phát triển nhà xã hội, nhà giá rẻ cho người lao động có thu nhập thấp - Quản lý chặt chẽ hoạt động giao dịch bất động sản tự (S-T): - Xã hội hóa đầu tư bất động sản, cung cấp gói bất động sản an toàn minh bạch - Khai thác quỹ đất trống hiệu cho tiện ích xã hội hộ trợ người có thu nhập thấp - Tạo điều kiện doanh nghiệp ứng dụng công nghệ, mơ hình quản lý bất động sản (W-T): - Kiểm soát hạn chế rủi ro mua bán BDS - Phổ biến pháp luật thị trường bất động sản rộng rãi Kết phân tích SWOT giúp đánh giá tiềm địa phương thông qua phát huy mạnh hội để có chiến lược khắc phục hạn chế dự tính rũi ro xãy Từ định hướng công tác quản lý thị trường bất động sản theo trật tự phát triển ổn định an tồn 3.5 Bài học kinh nghiệm từ Bình Dương cho Bình Phước Với lợi tuyệt vời nguồn nhân lực điều mà tỉnh thành nước làm việc nhà lãnh đạo Bình Dương thường xun có tiếp xúc với doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp nước để lắng nghe tâm tư nguyện vọng nhằm hỗ trợ họ vượt qua khó khăn trăn trở mà doanh nghiệp gặp phải Qua việc phát triển khu cơng nghiệp, tỉnh Bình Dương giải vấn đề việc làm cho người lao động Tạo nguồn cung - cầu nhà tập trung từ phát triển bất động sản khu vực lên tầm cao đáp ứng nhu cầu nhà cho dân nhập cư 432 Bình Dương ln trọng xây dựng cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh Tạo môi trường kết nối từ trường đại học, quan chức với doanh nghiệp nước Đồng thời, tỉnh quan tâm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nâng cao khả tiếp cận, ứng dụng thành tựu khoa học, công nghệ đại vào thực tế sản xuất Điều kéo theo kinh tế phát triển đa dạng làm tảng cho thị trường bất động sản hoạt động Để nâng cao lực cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI, Bình Dương chi vốn lớn hàng tỷ đồng để nâng cấp sở hạ tầng Thu hút vốn đầu tư nước (FDI) đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Năm 2020, Bình Dương trở thành điểm đến an tồn thu hút dòng vốn FDI Sự dịch chuyển dòng vốn khiến thị trường bất động sản “thủ phủ công nghiệp” phía Nam bùng nổ chưa có năm gần hứa hẹn đến năm Việc lập Đề án “thành phố thông minh” niềm mơ ước cấp lãnh đạo người dân tỉnh Bình Dương Nhằm mục tích phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân Từ đó, thu hút người dân đến Bình Dương để sinh sống lập nghiệp Bên cạnh đó, việc trở thành thành viên thức tổ chức Quốc tế bàn đạp vững cho kinh tế Bình Dương phát triển Đây lợi cho Bình Dương trở thành trung tâm thương mại tài đẳng cấp quốc tế Khi thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư từ nước khu vực giới Bên cạnh Bình Dương phấn đấu thực tốt công tác tổ chức quản lý thị trường bất động sản như: - Tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra tra đồng thời xử lý nghiêm với trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, kinh doanh bất động sản pháp luật có liên quan Đặc biệt, tăng cường kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm trường hợp kinh doanh bất động sản không quy định, không đủ hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh - Tổ chức lập phê duyệt, công khai thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai dự án phát triển sở hạ tầng, dự án bất động sản đặc biệt dự án lớn việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn tượng tung tin đồn thổi, đầu nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời, tổ chức triển khai nghiêm túc, có hiệu quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản Theo dõi nắm bắt thơng tin, tình hình diễn biến thị trường thực biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, khơng để xảy tình trạng sốt giá bong bóng bất động sản địa bàn KẾT LUẬN Năm 2021 khép lại thêm đầy dãy khó khăn lĩnh vực bất động sản từ đợt dịch Covid-19, nhiên từ nhiều chế áp dụng giúp “khơi thông” thị trường kết thúc năm nhiều biến động Năm 2021 năm thực thi hàng loạt luật, luật sửa đổi, bổ sung liên quan đến thị trường BĐS, như: Luật Đầu tư, Luật Kinh 433 doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Thuế thu nhập DN kết hợp với Luật Xây dựng (sửa đổi) đảm bảo đồng hệ thống pháp luật liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, BĐS) Cùng với đó, hàng loạt Nghị định, Thông tư thay thế, sửa đổi, bổ sung ban hành với mục tiêu tháo gỡ tối đa khó khăn, vướng mắc cho cộng đồng doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp bất động sản nói riêng Đây điểm giúp công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Dương nhiều năm qua vào quỹ đạo ổn định Tạo nhiều hướng quản lý kinh nghiệm giúp Bình Phước có thêm tầm nhìn thời gian tới TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Nguyễn Trà, TS Nguyễn Đình Bồng, Giáo trình “Thị trường bất động sản” , Hà Nội 2004 Dự báo phát triển bất động sản Bình Phước năm 2022, https://meeyland.com/thi-truong/dubao-su-phat-trien-cua-bat-dong-san-binh-phuoc-nam-2022/ Diệu Phan, Bất động sản Đông Nam Bộ 2022: Bùng nổ sau quãng trầm đại dịch, https://reatimes.vn/bat-dong-san-dong-nam-bo-2022-bung-no-sau-dai-dich20201224000009641.html Góc nhìn thị trường bất động sản Bình Phước cuối năm 2021, https://baodongkhoi.vn/batdongsanonline-vn-goc-nhin-moi-nhat-ve-thi-truong-bat-dong-san-binhphuoc-cuoi-nam-2021-30112021-a94073.html Giang Võ, Dự báo thị trường bất động sản Bình Dương 2022, blog.homenext.vn/tin-tuc-thitruong/bat-dong-san-binh-duong-2022 T Hậu, Tăng cường công tác quản lý nhà thị trường bất động sản địa bàn tỉnh, https://skhdt.binhdinh.gov.vn/vi/news/xuc-tien-dau-tu-hop-tac/tang-cuong-cong-tac-quan-ly-nhao-va-thi-truong-bat-dong-san-tren-dia-ban-tinh-320.html 434 ... nhiều hình thái khác như: bất động sản hộ, bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng, bất động sản logistics, bất động sản phức hợp, bất động sản thông minh,… Việc quản lý bất động sản trở nên ngày phức tạp... hợp lý 3.2 Tổng quan thị trường bất động sản Bình Dương Thị trường bất động sản nước nói chung bất động sản Bình Dương nói riêng có chu kỳ phát triển suy thoái riêng Sự phát triển phụ thuộc vào... loạt hoạt động quản lý thị trường BDS T3: Các vấn đề luật tách thửa, quản lý thị trường bất động sản T4: Hoạt động tự thị trường STRENGTHS (+) S1: Bộ mặt kinh tế đô thị phát triển S2: Bình Phước