Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị nghiên cứu trên địa bàn thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH HÀ NỘI - 2018 NGUYỄN THỊ TÙNG PHƢƠNG LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH (QTKD BĐS) MÃ SỐ: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS HOÀNG VĂN CƢỜNG HÀ NỘI - 2018 i LỜI CAM KẾT Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Ngƣời hƣớng dẫn khoa học Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Nghiên cứu sinh PGS.TS Hoàng Văn Cường Nguyễn Thị Tùng Phương MỤC LỤC LỜI CAM KẾT i MỤC LỤC ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii PHẦN MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ 1.1 Tổng quan nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ 1.1.1 Một số nghiên cứu tiêu chí nhà 1.1.2 Một số nghiên cứu tiêu chí lựa chọn hộ chung cư 13 1.2 Tổng quan nhân tố ảnh hƣởng đến tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ theo đặc tính cá nhân hộ gia đình 22 1.2.1 Nhóm tuổi, giới tính người lựa chọn 23 1.2.2 Nghề nghiệp, trình độ học vấn 23 1.2.3 Nhóm yếu tố phong cách sống người mua 24 1.2.4 Ảnh hưởng giai đoạn phát triển hộ gia đình 29 1.2.5 Ảnh hưởng yếu tố tài 31 1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà hộ chung cư số nước giới 31 1.4 Các kết đạt đƣợc cơng trình nghiên cứu 36 1.4.1 Những kết nghiên cứu đạt 36 1.4.2 Một số vấn đề đặt chưa nghiên cứu từ nghiên cứu trước 38 1.4.3 Khoảng trống cần nghiên cứu Thành phố Hà Nội Việt Nam 39 KẾT LUẬN CHƢƠNG 44 CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ TẠI ĐÔ THỊ 45 2.1 Một số khái niệm chung lựa chọn, hộ chung cƣ, tiêu chí lựa chọn hộ chung cƣ 45 2.1.1 Khái niệm lựa chọn 45 2.1.2 Khái niệm hộ chung cư, đặc điểm phân loại hộ chung cư .46 2.1.3 Khái niệm tiêu chí lựa chọn hộ 49 2.2 Giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí hộ 53 2.2.1 Định nghĩa giai đoạn phát triển gia đình 53 2.2.2 Mối quan hệ giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ 54 2.2.3 Các giai đoạn phát triển gia đình nghiên cứu 55 2.2.4 Lý thuyết giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 2.3 Phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 57 2.3.1 Khái niệm phong cách sống 57 2.3.2 Mối quan hệ số nhóm phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 59 2.3.3 Lý thuyết phong cách sống 62 2.4 Các biến kiểm soát nghiên cứu 65 2.5 Mơ hình giả thuyết nghiên cứu lựa chọn hộ chung cƣ Thành phố Hà Nội 66 2.5.1 Mơ hình nghiên cứu 68 2.5.2 Phát triển giả thuyết nghiên cứu 69 KẾT LUẬN CHƢƠNG 76 CHƢƠNG PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CƢU 77 3.1 Giới thiệu địa điểm nghiên cứu điều tra 77 3.2 Nghiên cứu định tính 81 3.2.1 Mục tiêu nghiên cứu định tính 81 3.2.2 Đối tượng tham gia 81 3.2.3 Kết nghiên cứu định tính 82 3.3 Nghiên cứu định lƣợng 95 3.3.1 Mục tiêu nghiên cứu định lượng 95 3.3.2 Thiết kế nghiên cứu định lượng 95 3.3.3 Quá trình chọn mẫu nghiên cứu 101 3.3.4 Thống kê mơ tả mẫu khảo sát hộ gia đình lựa chọn hộ chung cư để 103 TÓM TẮT CHƢƠNG 106 CHƢƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 107 4.1 Kết kiểm định mơ hình thang đo 107 4.1.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach alpha 107 4.1.2 Phân tích nhân tố khám phá (EFA) 113 4.2.3 Phân tích nhân tố khẳng định CFA 115 4.2 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu 120 4.2.1 Kiểm định mơ hình giả thuyết nghiên cứu phân tích SEM 120 4.2.2.Kiểm định mối quan hệ mơ hình nghiên cứu phân tích hồi quy 126 4.2.3 Kết luận giả thuyết nghiên cứu 133 KẾT LUẬN CHƢƠNG 136 CHƢƠNG 5: BÌNH LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu 138 5.2.1 Bình luận kết nghiên cứu phong cách sống với tiêu chí lựa chọn hộ 138 5.2.2 Bình luận kết nghiên cứu đối giai đoạn phát triển gia đình với tiêu chí lựa chọn hộ 142 5.2.3 Bình luận kết nghiên cứu đối yếu tố nghề nghiệp, thu nhập, giá với tiêu chí lựa chọn hộ 144 5.3 Ý nghĩa mặt lý thuyết thực tiễn 145 5.4 Xây dựng tiêu chí hộ chung cƣ 146 5.5 Định hƣớng xây dựng tiêu chí phong cách sống phục vụ cho hoạt động môi giới bất động sản hoạt động đầu tƣ bất động sản .148 5.6 Xây dựng biểu số liệu giai đoạn phát triển gia đình 149 5.7 Khuyến nghị định hƣớng phát triển chung cƣ phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 150 5.7.1 Định hướng đầu tư quy hoạch phát triển chung cư khu chung cư theo phong cách sống 150 5.7.2 Định hướng thiết lập sở liệu theo dõi giai đoạn gia đình vấn đề di chuyển nơi nhà hộ 153 5.8 Tăng cƣờng kiến thức cho ngƣời sử dụng hộ chung cƣ 155 5.9 Giải pháp, sách phát triển chung cƣ khu vực đô thị 155 5.9.1 Sử dụng hiệu quỹ đất phát triển chung cư điều kiện cạn dần quỹ đất khu vực đô thị 155 5.9.2 Giải pháp phát triển hệ thống giao thông kết nối khu đô thị, kết nối khu chung cư 157 5.9.3 Giải pháp quy hoạch quy hoạch không gian phát triển chung cư .158 5.9.4 Giải pháp tài tăng khả tiếp cận lựa chọn tiêu chí hộ phù hợp với phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 159 5.9.5 Xây dựng phương thức quản lý chung cư theo phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình 160 5.10 Một số hạn chế luận án hƣớng nghiên cứu 162 KẾT LUẬN CHƢƠNG 163 DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH CƠNG NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ CĨ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 164 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 166 PHỤ LỤC 184 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt Tiếng Việt Tiếng Anh AMO Phân tích cấu trúc mô – ment Analysis of moment structures CFA Phân tích nhân tố khẳng định Confirmatory factor analysis CMIN/df Chi – bình phương điều chỉnh Minimum discrepancy divided by its theo theo bậc tự degrees of freedom EFA Phân tích nhân tố khám phá Exploratory factor analysis KMO Chỉ số KMO Kaiser-Meyer-Olkin) RMSEA Căn bậc hai xấp xỉ sai số Root mean square error approximation SEM Mô hình cấu trúc tuyến tính Structures equation modeling SPSS Phần mềm thống kê cho ngành khoa học Statistical Sciences VTCH Vị trí hộ MTXH Mơi trường xã hội CLCH Chất lượng hộ Package for the Social DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Bảng tổng hợp nghiên cứu liên quan đến vị trí nơi 19 Bảng 1.2: Tổng hợp tiêu chí môi trường xã hội 21 Bảng 2.1: Mơ hình gốc Chu kỳ sống gia đình Glick 29 Bảng 2.2: Giai đoạn phát triển gia đình 30 Bảng 2.3: Giai đoạn phát triển hộ gia đình 56 Bảng 3.1: Bảng giai đoạn phát triển hộ gia đình 92 Bảng 3.2: Thang đo báo phong cách sống 97 Bảng 3.3: Thang đo tiêu chí lựa chon hộ chung cư 100 Bảng 3.4 Thống kê mẫu phiếu điều tra 104 Bảng 4.1 Đánh giá thang đo tiêu chí vị trí hộ 107 Bảng 4.2: Kết đánh giá thang đo “Phong cách sống” .110 Bảng 4.3 Kiểm định KMO and Bartlett 113 Bảng 4.4 Ma trận xoay nhân tố 114 Bảng 4.5 Kết ước lượng hồi quy biến quan trọng biến tiềm ẩn 117 Bảng 4.6 Trọng số chuẩn hóa 118 Bảng 4.7 Bảng trọng số chưa chuẩn hóa 121 Bảng 4.8 Trọng số chưa chuẩn hóa 122 Bảng 4.9: Bảng trọng số hồi quy 123 Bảng 4.10: Bảng trọng số hồi quy chuẩn hóa 124 Bảng 4.11 Bảng Tỷ lệ biến phụ thuộc giải thích biến độc lập giả thiết (Square multiple correlations) - R2 125 Bảng 4.12: Kết phân tích hồi quy giai đoạn phát triển gia đình tiêu chí lựa chọn hộ 126 Bảng 4.13: Kết phân tích hồi quy phong cách sống tiêu chí lựa chọn hộ 128 Bảng 4.14: Kết phân tích hồi quy 129 Bảng 5.1 Tóm tắt kết kiểm định giả thuyết 137 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Mơ hình tổng quan 43 Hình 2.1: Tổng hợp mơ hình lý thuyết phong cách sống .64 Hình 2.2 Mơ hình nghiên cứu dự kiến 68 Hình 3.1 Mơ hình nghiên cứu thức 94 Hình 4.1 Kết phân tích đánh giá độ phù hợp mơ hình 116 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH MƠ HÌNH CẤU TRÚC TUYẾN TÍNH LẦN Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR 109 741 38 CMIN 1278.723 000 8991.297 DF 632 703 P 000 CMIN/DF 2.023 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 717 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 858 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 899 000 1.000 PNFI 771 000 000 PCFI 829 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 646.723 000 8288.297 LO 90 548.498 000 7985.753 HI 90 752.706 000 8597.294 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.750 000 26.367 F0 1.897 000 24.306 LO 90 1.608 000 23.419 HI 90 2.207 000 25.212 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 035 000 BIC 1914.717 4323.595 9213.020 CAIC 2023.717 5064.595 9251.020 HI 90 4.700 4.346 27.496 MECVI 4.472 4.907 26.619 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1496.723 1482.000 9067.297 BCC 1524.875 1673.384 9077.112 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.389 4.346 26.590 LO 90 4.101 4.346 25.703 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER 05 185 30 HOELTER 01 192 31 PHỤ LỤC PHÂN TÍCH MƠ HÌNH CẤU TRÚC TUYẾN TÍNH LẦN Model Fit Summary CMIN Model Default model Saturated model Independence model NPAR 107 741 38 CMIN 1281.287 000 8991.297 DF 634 703 P 000 CMIN/DF 2.021 000 12.790 RMR, GFI Model Default model Saturated model Independence model RMR 045 000 266 GFI 840 1.000 195 AGFI 813 PGFI 719 151 185 Baseline Comparisons Model Default model Saturated model Independence model NFI Delta1 857 1.000 000 RFI rho1 842 000 IFI Delta2 923 1.000 000 TLI rho2 913 000 CFI 922 1.000 000 Parsimony-Adjusted Measures Model Default model Saturated model Independence model PRATIO 902 000 1.000 PNFI 773 000 000 PCFI 831 000 000 NCP Model Default model Saturated model Independence model NCP 647.287 000 8288.297 LO 90 548.979 000 7985.753 HI 90 753.354 000 8597.294 FMIN Model Default model Saturated model Independence model FMIN 3.757 000 26.367 F0 1.898 000 24.306 LO 90 1.610 000 23.419 HI 90 2.209 000 25.212 RMSEA Model Default model Independence model RMSEA 055 186 LO 90 050 183 HI 90 059 189 PCLOSE 037 000 BIC 1905.612 4323.595 9213.020 CAIC 2012.612 5064.595 9251.020 HI 90 4.696 4.346 27.496 MECVI 4.466 4.907 26.619 AIC Model Default model Saturated model Independence model AIC 1495.287 1482.000 9067.297 BCC 1522.923 1673.384 9077.112 ECVI Model Default model Saturated model Independence model ECVI 4.385 4.346 26.590 LO 90 4.097 4.346 25.703 HOELTER Model Default model Independence model HOELTER.05 185 30 HOELTER.01 192 31 PHỤ LỤC 9: MƠ HÌNH SEM ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ VỀ PHONG CÁCH SỐNG TỚI TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CĂN HỘ (SEM LẦN 3) Bảng Trọng số chưa chuẩn hóa Estimate S.E C.R VTCH < LS01 285 VTCH < LS02 264 VTCH < LS06 221 VTCH < LS04 316 VTCH < LS05 159 VTCH < LS03 222 MTXH < LS01 456 MTXH < LS02 272 MTXH < LS06 288 MTXH < LS04 376 MTXH < LS05 251 MTXH < LS03 322 CLCH < LS03 206 CLCH < LS02 169 CLCH < LS01 310 CLCH < LS04 163 P 031 028 032 038 042 026 052 045 053 062 071 042 046 049 060 069 Label 9.105 9.572 6.930 8.431 3.819 8.708 8.731 6.108 5.460 6.056 3.554 7.739 4.506 3.421 5.195 2.365 *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** 018 Trọng Số chuẩn hóa CLCH CLCH CLCH CLCH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH MTXH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH VTCH < < < < < < < < < < < < < < < < - LS01 LS03 LS02 LS04 LS01 LS03 LS04 LS02 LS06 LS05 LS01 LS02 LS03 LS04 LS06 LS05 Estimate 0.331 0.266 0.192 0.146 0.331 0.282 0.228 0.21 0.188 0.134 0.31 0.307 0.292 0.288 0.216 0.128 Tỷ lệ biến phụ thuộc giải thích biến độc lập giả thiết (Square multiple correlations) - R2 Estimate CLCH 617 MTXH 808 VTCH 805 PHỤ LỤC 10: KẾT QUẢ HỒI QUY MÔ HÌNH Đánh giá tác động biến kiểm soát đến VTCH Model Summary Std Error Adjusted R of the Square R Square Estimate Model R 0.898 806 642 37362 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model ANOVAa Sum of Squares df 86.435 46.485 333 132.920 341 Mean Square 10.804 140 F 77.398 Sig .000b t 15.210 10.539 4.087 7.197 5.789 2.830 5.449 2.344 -3.671 Sig .000 000 000 000 000 005 000 020 000 Regression Residual Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients Std B Error 2.692 177 567 054 734 180 1.352 188 1.343 232 300 106 764 140 111 048 -.264 072 Standardized Coefficients (Constant) Giới tính Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà a Dependent Variable: VTCH Tác động biến kiểm soát đến MTXH Beta 454 270 930 1.011 219 613 150 -.393 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.857 734 527 62013 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model R R Square ANOVAa Sum of df Mean Square F Squares Regression 149.395 18.674 48.560 Residual 128.060 333 385 Total 277.455 341 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model Sig .000b Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients B Std Error 294 089 298 312 385 176 233 079 120 Standardized Coefficients (Constant) 2.115 Giới tính 505 Giai đoạn 799 Giai đoạn 1.865 Giai đoạn 1.766 CCVC 315 Kinh doanh 1.203 Thu nhập 328 Giá nhà -.472 a Dependent Variable: MTXH Tác động biến kiểm soát đến CLCH t Sig Beta 280 203 888 920 159 668 306 -.485 7.200 5.656 2.680 5.984 4.585 1.791 5.171 4.158 -3.948 000 000 008 000 000 074 000 000 000 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.784 615 363 58795 a Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model R R Square ANOVAa Model Sum of Squares 69.954 115.112 185.066 df Mean Square F Sig Regression 8.744 25.295 000b Residual 333 346 Total 341 a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), Giá nhà, CCVC, Giai đoạn 2, Giới tính, Giai đoạn 3, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Coefficientsa Model (Constant) Giới tính Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà a Dependent Variable: CLCH Unstandardized Coefficients B Std Error 2.553 278 476 085 192 283 496 296 647 365 317 167 740 221 -.016 075 -.157 113 Standardized Coefficients Beta 323 060 289 412 196 503 -.019 -.198 t 9.168 5.617 679 1.679 1.771 1.899 3.354 -.218 -1.385 Sig .000 000 497 094 077 058 001 827 167 PHỤ LỤC 11: KẾT QUẢ HỒI QUY MƠ HÌNH Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.909 826 677 35471 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Model Model R R Square ANOVAa Sum of Squares df 90.772 42.148 335 132.920 341 Mean Square 15.129 126 Regression Residual Total a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Coefficientsa Model (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error 336 149 213 029 267 202 026 261 130 020 212 199 034 220 157 040 147 172 030 199 F 120.245 Sig .000b t 2.247 7.253 7.640 6.493 5.925 3.973 5.809 Sig .025 000 000 000 000 000 000 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate Model R R Square 0.834 696 476 65326 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 ANOVAa Sum of Mean Model Squares df Square Regression 134.495 22.416 Residual 142.960 335 427 Total 277.455 341 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 F 52.527 Sig .000b Coefficientsa Model Unstandardized Coefficients B (Constant) LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH -.644 387 098 126 262 188 202 Std Error 275 054 049 037 062 073 054 Standardized Coefficients t Sig Beta 337 088 143 201 122 162 -2.338 7.174 2.010 3.423 4.246 2.586 3.706 020 000 045 001 000 010 000 Model Summary Adjusted R Square Model R R Square 0.750 563 304 a Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Model ANOVAa Sum of Squares df 58.579 126.487 335 185.066 341 Mean Square 9.763 378 Regression Residual Total a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, LS03, LS01, LS02, LS05, LS04 Std Error of the Estimate 61447 F 25.858 Sig .000b Coefficientsa Unstandardized Coefficients Standardized Coefficients B Std Error Beta Model (Constant) 431 259 LS01 239 051 254 LS02 142 046 156 LS03 156 035 215 LS04 150 058 140 LS05 032 069 025 LS06 082 051 081 a Dependent Variable: CLCH t 1.663 4.706 3.111 4.487 2.574 467 1.601 Sig .097 000 002 000 010 640 110 PHỤ LỤC 12: KẾT QUẢ HỒI QUY MƠ HÌNH Model Summary Adjusted R Std Error of the Model R R Square Square Estimate 0.933 870 747 31413 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn ANOVAa Sum of Mean Squares Square Model df F Regression 100.653 14 7.190 72.860 Residual 32.267 327 099 Total 132.920 341 a Dependent Variable: VTCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: VTCH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error t 1.072 218 4.924 315 051 252 6.220 196 090 143 2.179 497 121 398 4.089 094 040 127 2.332 -.196 062 -.292 -3.176 578 155 212 3.736 884 165 608 5.350 800 202 602 3.952 114 028 143 4.047 149 025 193 6.064 073 019 119 3.885 134 032 148 4.193 069 036 065 1.905 118 027 137 4.334 Sig .000b Sig .000 000 030 000 020 002 000 000 000 000 000 000 000 058 000 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.876 768 573 58973 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model Model R R Square ANOVAa Sum of df Squares Regression 163.729 14 Residual 113.726 327 Total 277.455 341 Mean F Sig Square 11.695 33.627 000b 348 a Dependent Variable: MTXH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: MTXH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error t 512 409 1.253 270 095 150 2.838 207 169 104 1.223 911 228 505 3.992 295 076 276 3.899 -.365 116 -.375 -3.145 655 290 167 2.255 1.350 310 643 4.353 1.172 380 611 3.083 222 053 193 4.218 030 046 027 654 041 035 046 1.156 124 060 095 2.073 058 068 038 855 136 051 110 2.671 Sig .211 005 222 000 000 002 025 000 002 000 513 248 039 393 008 Model Summary Adjusted R Std Error of the Square Estimate 0.799 639 383 57847 a Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model R R Square ANOVAa Sum of Mean Model Squares df Square F Sig Regression 75.643 14 5.403 16.147 000b Residual 109.423 327 335 Total 185.066 341 a Dependent Variable: CLCH b Predictors: (Constant), LS06, CCVC, LS05, LS03, Giai đoạn 3, Giai đoạn 2, LS02, LS01, LS04, Giới tính, Giá nhà, Thu nhập, Kinh doanh, Giai đoạn Model (Constant) Giới tính CCVC Kinh doanh Thu nhập Giá nhà Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn LS01 LS02 LS03 LS04 LS05 LS06 a Dependent Variable: CLCH Coefficientsa Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients Std B Beta Error 1.825 401 350 093 238 281 166 173 598 224 407 -.036 074 -.041 -.100 114 -.126 111 285 035 206 304 120 300 373 192 129 052 138 053 032 059 088 035 121 095 059 089 -.070 067 -.056 004 050 004 t Sig 4.552 3.758 1.693 2.674 -.478 -.881 391 679 806 2.499 1.686 2.527 1.614 -1.054 073 000 000 091 008 633 379 696 498 421 013 093 012 108 293 941 ... chung cư khu vực đô thị chưa làm rõ đô thị Việt Nam 1.4.3 Khoảng trống cần nghiên cứu Thành phố Hà Nội Việt Nam Tại Việt Nam nói chung Thành phố Hà Nội nói riêng, nghiên cứu hành vi lựa chọn, ... VÀ KHUYẾN NGHỊ VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ CHUNG CƢ KHU VỰC ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 137 5.1 Tóm tắt kết nghiên cứu luận án 137 5.2 Bình luận kết nghiên cứu. .. chí lựa chọn hộ phù hợp Lựa chọn nghiên cứu phân khúc hộ chung cư phân khúc mang tính đại diện chung cho lựa chọn nơi hầu hết đại phân dân đô thị giới nói chung thị Thành phố Hà Nội nói riêng Lựa