Mẫu: 33B/2009/BĐTV-MSB MSB ……….: ………………………………… ĐT: ………… - Fax: ………………… Website: www.msb.com.vn HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN THUÊ NHÀ1 Số: ./ ./BĐ Hôm nay, ngày tháng năm 200 ., Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh gồm: Bên chấp2: - Địa : Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Người đại diện: .Chức vụ : - CMND số : Nơi cấp : ngày: Số tài khoản tiền gửi đồng VN: Tại Ngân hàng Số tài khoản tiền gửi ngoại tệ: Tại Ngân hàng Giấy uỷ quyền số: .ngày : : Bên nhận chấp: Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh - Địa : Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : - Giấy uỷ quyền số: .ngày : : (Dưới đây, Bên nhận chấp gọi tắt “MSB”) Bên cho thuê nhà: - Địa : Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : Áp dụng trường hợp 03 bên: Bên chấp, Bên cho thuê nhà MSB ký Hợp đồng Nếu Bên chấp nhiều cá nhân đồng sở hữu cần sửa đ ổi, bổ sung thêm thông tin cho phù hợp : Hộ thường trú, Số CMTND/Hộ chiếu Trường hợp Bên chấp hộ gia đình ghi thơng tin hộ gia đình bổ sung thêm thông tin người đại diện Trang 1/7 - CMND số : Nơi cấp : ngày.: Giấy uỷ quyền số: .ngày : : Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng chấp quyền thuê nhà theo các nội dung đây: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp quyền thuê nhà để bảo đảm thực tồn nghĩa vụ dân MSB, bao gồm không giới hạn là: Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí xử lý Tài sản, khoản chi phí khác tiền bồi thường thiệt hại theo (các) Hợp đồng tín dụng ký với MSB kể từ ngày bên ký vào Hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng theo thoả thuận khoản Điều bao gồm nghĩa vụ quy định Phụ l ục trường hợp Hợp đồng tín dụng gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ có sửa đổi, bổ sung làm thay đổi nghĩa vụ bảo đảm Tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm giảm theo mức độ giảm giá trị tài sản chấp xác định lại Biên định giá lại phụ lục hợp đồng ký bên sử dụng theo nguyên tắc Tổng mức cho vay trường hợp giảm tương ứng mà khơng cần có đồng ý Bên chấp Điều Tài sản chấp Tài sản chấp quyền thuê nhà Bên chấp (dưới gọi tắt “Tài sản”), theo Hợp đồng thuê nhà số ngày Bên chấp Bên cho thuê nhà (đã công chứng, chứng thực), cụ sau: Diện tích thuê: Đặc điểm nhà thuê: Thời hạn thuê: Số tiền thuê nhà toán: Hoá đơn thu tiền: Điều Giá trị Tài sản chấp Tổng giá trị Tài sản nêu Điều Hợp đồng Bên chấp MSB thoả thuận xác định đồng theo Biên định giá tài sản ngày Mức giá định giá làm mức giá trị tham chiếu để xác định mức cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng, khơng sử dụng để áp dụng trường hợp xử lý tài sản Với giá trị tài sản này, MSB đồng ý cho Bên chấp vay tổng số tiền (nợ gốc) cao đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Bên chấp có quyền sau: a) Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với MSB Hợp đồng Trang 2/7 b) Được khai thác, sử dụng Tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ Tài sản hoa lợi, lợi tức không thuộc Tài sản c) Được đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào Tài sản để làm tăng giá trị Tài sản phải thông báo cho MSB biết trước văn toàn giá trị đầu tư thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác văn d) Được nhận lại gốc giấy tờ chứng nhận quyền Tài sản giao cho MSB hoàn thành nghĩa vụ trả nợ nêu Điều Hợp đồng Bên chấp có nghĩa vụ sau: a) Phải giao gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp Tài sản ( hợp đồng, hoá đơn, biên giấy tờ pháp lý,…) cho MSB trước ký Hợp đồng b) Phải thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu MSB, chịu trách nhiệm tốn chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đ ổi, bổ sung Hợp đồng chấp này; c) Phải thông báo văn cho MSB quyền Bên thứ ba Tài sản (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo MSB có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng chấp nhận quyền Bên thứ ba Tài sản bên/các bên thứ ba ký xác nhận đồng ý việc chấp Tài sản theo Hợp đồng d) Không sử dụng Tài sản để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sử dụng Tài sản; khơng làm giảm giá trị, thay đổi mục đích sử dụng Tài sản, trừ trường hợp có chấp thuận văn MSB e) Phải giao Tài sản cho MSB để xử lý không thực hạn đầy đủ nghĩa vụ nêu Điều Hợp đồng Chịu chi phí định giá, đánh giá lại Tài sản, chi phí liên quan đến việc xử lý Tài sản chi phí khác phải nộp theo quy định pháp luật f) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê nhà Trong trường hợp, Bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà với Bên chấp sau 60 ngày kể từ ngày thông báo cho MSB văn việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê nhà không cho Bên chấp dùng quyền thuê nhà để bảo đảm thực nghĩa vụ khác cho tổ chức, cá nhân Trong trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà mà Bên chấp chưa hoàn tất nghĩa vụ trả nợ, Bên chấp phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay biện pháp bảo đảm khác trả nợ trước hạn cho MSB Phải tạo điều kiện thuận lợi cho MSB quản lý xử lý tài sản chấp thu h ồi nợ Trang 3/7 Phải toán tiền bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm vào tài khoản Bên chấp MSB trường hợp phải bồi thường thiệt hại bị phạt vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê nhà MSB có quyền phong toả tự động trích số tiền tài khoản để thu hồi nợ Bên chấp không thực nghĩa vụ trả nợ Điều Quyền nghĩa vụ MSB MSB có quyền sau: a) Được yêu cầu Bên chấp, Bên cho thuê nhà cung cấp thông tin thực trạng Tài sản giám sát, kiểm tra đột xuất định kỳ Tài sản; b) Được giữ gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp Tài sản ( hợp đồng, hoá đơn, biên giấy tờ pháp lý,…) Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm; c) Được nhận số tiền thuê nhà lại số tiền bồi thường Bên cho thuê nhà toán cho Bên chấp trường hợp Hợp đồng thuê nhà chấm dứt d) Được yêu cầu Bên chấp, Bên cho thuê nhà phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng Tài sản có nguy làm huỷ hoại giảm sút giá trị e) Được quyền yêu cầu Bên chấp bên thứ ba giữ Tài sản giao Tài sản cho để xử lý thu hồi nợ trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà Bên chấp không thực thực không đúng, không đủ nghĩa vụ cam kết f) Được quyền chuyển giao quyền thu hồi nợ, uỷ quyền cho bên thứ ba xử lý Tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật có liên quan g) Được xử lý tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan để thu hồi nợ h) Các quyền khác theo thoả thuận quy định pháp luật MSB có nghĩa vụ sau: a) Bảo quản an toàn gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Tài sản Bên chấp b) Trả lại gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Tài sản thay tài sản bảo đảm khác giao cho người mua Tài sản Tài sản xử lý theo quy đ ịnh c Hợp đồng quy định pháp luật liên quan c) Trả lại gốc giấy tờ tài sản (nếu có) tương ứng với số nợ Bên chấp trả, việc giải chấp phần tài sản không ảnh hưởng đến tính chất, tính sử dụng ban đầu giá trị tài sản chấp lại Điều Xử lý tài sản chấp Khi đến thời hạn trả nợ theo Hợp đồng tín dụng mà Bên chấp không thực thực khơng nghĩa vụ trả nợ, Bên chấp phải bàn giao quyền thuê nhà cho MSB để xử lý thu hồi nợ MSB toàn quyền khai thác, Trang 4/7 thu lợi tức từ phần diện tích mà Bên chấp trả hết tiền thuê thời gian lại Hợp đồng thuê nhà theo phương thức sau: a) MSB quyền tiếp tục sử dụng tồn diện tích nhà th hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký Bên chấp Bên cho thuê nhà thụ hưởng toàn số tiền thuê nhà trả trước trường hợp Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trước thời hạn Bên chấp có nghĩa vụ chuyển tên Hợp đồng thuê nhà bảo đảm quy ền lợi c MSB kế thừa từ Hợp đồng thuê nhà ký với Bên cho thuê nhà; b) MSB quyền cho Bên thứ ba thuê lại diện tích nhà thuê đ ược thụ hưởng toàn doanh thu từ hoạt động cho thuê diện tích Bên chấp Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo đảm tạo điều kiện thuận lợi cho Bên thứ ba sử dụng phần diện tích nhà thuê Trong trường hợp này, số tiền thuê nhà phải trả cho MSB, Bên thứ ba khơng phải tốn tiền th nhà với Bên cho thuê nhà; c) MSB chuyển quyền thuê nhà cho Bên thứ ba thụ hưởng toàn thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê nhà Bên chấp Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo đảm tạo điều kiện thuận lợi cho Bên thứ ba sử dụng phần diện tích nhà thuê Trong trường hợp này, số tiền chuyển nhượng phải trả cho MSB, Bên thứ ba khơng phải tốn tiền thuê nhà cho Bên cho thuê nhà Bên chấp có nghĩa vụ hồn tất đầy đủ thủ tục để MSB xử lý Tài sản theo quy định Hợp đồng MSB khai thác, sử dụng cho phép Bên chấp, Bên cho thuê nhà Bên thứ ba khai thác, sử dụng Tài sản thời gian phải xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ chưa xử lý Số tiền thu từ việc xử lý Tài sản, MSB tự động trích để toán khoản nợ mà Bên chấp phải trả cho MSB bao gồm không giới hạn theo thứ tự ưu tiên sau: a) Chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí phát sinh khác có liên quan; b) Nợ lãi hạn; c) Nợ lãi hạn; d) Nợ gốc; e) Số tiền dư trả lại cho Bên chấp, số tiền thu từ việc xử lý tài sản khơng đủ để trả nợ Bên chấp phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho MSB Bên chấp tự nguyện từ bỏ quyền khiếu nại, khiếu kiện MSB việc MSB thực xử lý Tài sản theo nội dung quy định Điều MSB có tồn quyền thực xử lý Tài sản nêu mà không cần kiện Tồ án hay quan có thẩm quyền khác Mọi vấn đề khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp thực theo quy định pháp luật Điều Tranh chấp giải tranh chấp Trong trường hợp phát sinh tranh chấp từ liên quan đến Hợp đồng này, trước hết bên trực tiếp thương lượng để giải tinh thần thiện chí, tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp Tr ường hợp th ương Trang 5/7 lượng không thành bên có quyền u cầu Tồ án nhân dân có thẩm quy ền nơi có trụ sở MSB Tồ án nhân dân nơi có Tài sản để giải Quyết định Tồ án có hiệu lực bắt buộc bên theo quy định pháp luật Hợp đồng xác lập, điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam Điều Cam kết bên Bên chấp cam kết thông tin nhân thân Tài sản ghi Hợp đồng thật thời điểm ký Hợp đồng này, Tài sản nói trên: a) Được phép chấp theo quy định Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sử dụng Bên chấp khơng có tranh chấp nào; c) Chưa chuyển quyền sử dụng hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có đ ịnh c quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền sử dụng hạn chế nêu Hợp đồng này; e) Khơng có giấy tờ khác giấy tờ nêu Điều Hợp đồng Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, không bị lừa dối cam kết thực đúng, đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; b) Đã tự đọc nghe đọc đúng, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Điều 10.Hiệu lực Hợp đồng Trường hợp (các) Hợp đồng tín dụng ký Bên vay vốn với MSB đ ược chuyển giao từ đơn vị kinh doanh (Bên nhận chấp) cho đơn vị kinh doanh khác hệ thống MSB đơn vị kinh doanh có thay đổi tên gọi, mơ hình tổ chức, hoạt động bên ký lại Hợp đồng chấp, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên nhận chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp Bên chấp tổ chức lại pháp nhân (chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi) Hợp đồng thời hạn thực bên khơng phải ký kết lại Hợp đồng, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có)3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ tất bên ký vào Hợp đồng đ ược công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Các Hợp đồng, phụ lục hợp đồng văn bản, tài liệu, giấy tờ bên thống sửa đổi, bổ sung, thay phần toàn Hợp đồng liên quan đến Hợp đồng phận kèm theo có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Các Hợp đồng bảo đảm Tài sản theo Hợp đồng chấp vô hiệu không làm Hợp đồng vô hiệu Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy định hành làm cho việc chấp tài sản tài sản nêu Điều Hợp đồng điều khoản Trường hợp Bên chấp cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ nội dung Trang 6/7 Hợp đồng vơ hiệu, Hợp đồng có hiệu lực với tài sản, điều khoản lại Trường hợp Bản án, định tổ chức, quan có Nhà nước có thẩm quyền khẳng định Hợp đồng bị vơ hiệu hình thức, thủ tục thực nội dung thoả thuận thống theo Hợp đồng có hiệu lực bên Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: a) Bên chấp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trả nợ bảo đảm Hợp đồng chấp này; b) Các bên thoả thuận nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng bảo đảm biện pháp khác; c) Tài sản chấp xử lý để thu hồi nợ theo quy định Hợp đ ồng theo quy định pháp luật d) Các trường hợp khác bên thoả thuận theo quy định pháp luật Điều 11.Điều khoản thi hành Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật Hợp đồng lập thành 05 chính, có giá trị pháp lý nhau: MSB giữ 02 bản, Bên chấp giữ 01 bản, gửi Phịng cơng chứng 01 (nếu có), gửi quan đăng ký bảo đảm 01 (nếu có) BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) BÊN CHO THUÊ NHÀ (Ký tên, đóng dấu) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký tên, đóng dấu) Trang 7/7 ... th hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký Bên chấp Bên cho thuê nhà thụ hưởng toàn số tiền thuê nhà trả trước trường hợp Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trước thời hạn Bên chấp có nghĩa vụ... chấm dứt Hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê nhà không cho Bên chấp dùng quyền thuê nhà để bảo đảm thực nghĩa vụ khác cho tổ chức, cá nhân Trong trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà mà Bên chấp chưa... chấp quyền thuê nhà Bên chấp (dưới gọi tắt “Tài sản”), theo Hợp đồng thuê nhà số ngày Bên chấp Bên cho thuê nhà (đã công chứng, chứng thực), cụ sau: Diện tích thuê: Đặc điểm nhà thuê: