Trung tâm nghiên cứu đào tạo phát triển kỹ Quản lý - Hợp đồng Trong hoạt động xây dựng Người soạn : Lê Văn Thịnh Trưởng phịng Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng Tài liệu kèm theo hợp đồng 6.1 Các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận tách rời hợp đồng Tuỳ theo quy mơ, tính chất cơng việc hình thức lựa chọn nhà thầu thực hiện, tài liệu kèm theo hợp đồng bao gồm toàn phần nội dung sau: a) Thông báo trúng thầu văn định thầu; b) Điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng; c) Đề xuất nhà thầu; d) Các dẫn kỹ thuật; đ) Các vẽ thiết kế; e) Các sửa đổi, bổ sung văn bản; g) Các bảng, biểu; h) Bảo lãnh thực hợp đồng, i) Bảo lãnh tiền tạm ứng bảo lãnh khác có; k) Các biên đàm phán hợp đồng; l) Các tài liệu khác có liên quan 6.2 Các bên ký kết hợp đồng thoả thuận thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu hợp đồng theo quy định khoản tài liệu có quy định khác Các thông tin hợp đồng 7.1 Về chủ thể hợp đồng a) Bên giao thầu cần nêu rõ: - Tên quan doanh nghiệp ; - Họ tên, chức vụ ngơười đại diện (hoặc ngơười đơược ủy quyền); - Địa trụ sở chính; - Số hiệu tài khoản ngân hàng mà đơn vị giao dịch b) Bên nhận thầu: Các thông tin cần thiết phải nêu tơương tự bên giao thầu vào Hợp đồng 7.2 Khối lượng công việc chủ yếu tiêu chuẩn áp dụng: Tuỳ theo sản phẩm hợp đồng xây dựng, phải quy định rõ nội dung khối lượng công việc chủ yếu tiêu chuẩn áp dụng phải thực 7.3.Thời gian tiến độ thực hiện: Hợp đồng phải ghi rõ: thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm hợp đồng; tiến độ thực hạng mục, công việc phải phù hợp với tổng tiến độ dự án Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực cơng việc xây dựng tiến độ hợp đồng phải phối hợp để thực tổng tiến độ dự án Các bên hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần không tách rời hợp đồng để ghi rõ yêu cầu tiến độ loại công việc phải thực 7.4 Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng: ghi giá trị công việc, công đoạn, hạng mục ghi tổng giá trị hợp đồng (giá trì tính tiền Việt Nạm, ngoại tệ giá trị số lơượng hàng hóa trao đổi); 7.5 Trách nhiệm cam kết bên ký hợp đồng a) Nêu biện pháp bảo đảm việc ký hợp đồng (thế chấp, cầm cố tài sản, bảo l•nh tài sản ); b) Nêu nghĩa vụ, nội duơng cam kết bảo đảm thực đầy đủ điều khoản hợp đồng; 7.6 Về số lơượng hợp đồng nơi gửi Số lơượng hợp đồng cần soạn hai bên thỏa thuận, nhơưng tối thiểu bên phải có Các bên phải gửi hợp đồng giao nhận thầu xây dựng cho quan sau đây: - Ngân hàng giao dịch bên bản; - Cơ quan cấp chủ đầu tươ bên bản; - Cơ quan công chứng Nhà nơước bên đặt trụ sở: bản; IV Ký kết Hợp đồng xây dựng Đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng 1.1 Tuỳ theo quy mơ, tính chất yêu cầu thời gian thực dự án, chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu Nhà thầu ký hợp đồng để thực công việc với nhiều nhà thầu phụ Khối lượng công việc nhà thầu phụ thực không vượt 30% khối lượng công việc hợp đồng 1.2 Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu nội dung hợp đồng phải đảm bảo thống nhất, đồng trình thực công việc hợp đồng 1.3 Trường hợp nhà thầu liên danh, nhà thầu liên danh phải cử người đại diện liên danh để đàm phán Nhà thầu đứng đầu liên danh tất nhà thầu tham gia liên danh phải ký vào hợp đồng xây dựng tuỳ theo yêu cầu bên giao thầu Các nhà thầu liên danh phải chịu trách nhiệm chung riêng trước chủ đầu tư tiến độ, chất lượng cơng trình theo hợp đồng đ• ký kết 1.4 Việc đàm phán, ký kết hợp đồng phải vào kết lựa chọn nhà thầu, điều kiện thực công việc, hồ sơ mời đấu thầu, hồ sơ đấu thầu, đề xuất nhà thầu lựa chọn tài liệu có liên quan khác 1.5 Tuỳ theo thoả thuận, bên hợp đồng xây dựng uỷ thác để điều phối, giám sát, thực nghiệm thu công việc theo hợp đồng 1.6 Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 1.7 Nội dung hợp đồng ký kết phải tuân thủ quy định Nghị định đồng thời đảm bảo nguyên tắc chung pháp luật hợp đồng kinh tế quy định có liên quan đến quản lý chất lượng, quản lý chi phí, tốn, tốn, bảo hành bảo hiểm sản phẩm xây dựng; 1.8 Hợp đồng xác lập hai bên hợp đồng đ• ký tên, đóng dấu vào Văn thoả thuận hợp đồng 1.9 Đối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình đặc biệt, có khối lượng cơng việc lớn và thực nhiều năm, hai bên hợp đồng thoả thuận ký kết hợp đồng nguyên tắc để làm sở tiếp tục ký kết hợp đồng cụ thể theo giai đoạn thực theo phân kỳ đầu tư dự án Hiệu lực hợp đồng 2.1 Hiệu lực hợp đồng hai bên thoả thuận xác định rõ hợp đồng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 2.2 Hai bên hợp đồng thoả thuận điều kiện phụ thời hạn phụ hiệu lực hợp đồng Trong trường hợp này, hợp đồng ký kết có hiệu lực đạt điều kiện phụ thời hạn phụ theo thoả thuận 2.3 Thời hạn có hiệu lực hợp đồng sở để bên tham gia xác định thực quỳên, nghĩa vụ theo hợp đồng 2.4 Hợp đồng bị vơ hiệu tồn phần trường hơp: a) Vi phạm quy định ký kết, thực hiện, đình huỷ bỏ hợp đồng hoạt động xây dựng ; b) Hai bên hợp đồng thông đồng với làm tổn hại đến lợi ích nhà nước, tập thể bên thứ ba; c) Nội dung hợp đồng ký kết vi phạm quy định pháp luật; d) Hợp đồng bị huỷ bỏ theo định Tồ án Gía hợp đồng 3.1 Gía hợp đồng xác định cho loại cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng sở: a) Tính chất, điều kiện, khối lượng thời hạn thực hiện; b) Trình độ, kinh nghiệm, uy tín khả chuyển giao cơng nghệ, bí nhà thầu thực hiện; c) Hình thức hợp đồng phương thức toán hợp đồng; d/ Kết thương thảo hợp đồng Bên giao thầu với nhà thầu lựa chọn 3.2 Đối với công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng khác, giá hợp đồng xác định theo: a) Thời gian thực công việc tư vấn; b) Khốn trọn gói chi phí thực hiện; c) Theo tỷ lệ % giá trị công việc tư vấn 3.3 Đối với công tác thi công xây dựng, giá hợp đồng vào: a) Các yếu tố chi phí cần thiết để thực cơng việc, xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình như: vật liệu, nhân cơng, máy móc thiết bị thi cơng, chi phí quản lý, phục vụ thi cơng lợi nhuận nhà thầu, khoản thuế, phí sản phẩm xây dựng theo quy định b) Các chi phí chuẩn bị cơng trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) nhà thầu; c) Dự phịng cho phần khối lượng cơng việc không lường hết trượt giá thời gian thực cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng Căn vào yếu tố chi phí hình thành giá hợp đồng nêu trên, hai bên hợp đồng thoả thuận giá hợp đồng sở đảm bảo khơng thấp mức chi phí hợp lý hay giá thành thực công việc theo hợp đồng 3.4 Đối với cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có sử dụng vốn nhà nước, việc xác định giá hợp đồng phải phù hợp với quy định nhà nước quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 3.5 Nghiêm cấm hành vi ép giá Bên giao thầu bán phá giá Bên nhận thầu thương thảô, ký kết thực hợp đồng Ký hợp đồng : Ngươời đại diện cho bên giao, nhận thầu ký hợp đồng phải đại diện hợp pháp, tức thủ trơởng quan hay doanh nghiệp Nếu lý mà khơng trực tiếp tham gia ký kết đơược vào hợp đồng ủy quyền cho cấp phó ký, mà khơng đơược ủy quyền cho ngơười khác cấp khác, loại hợp đồng liên quan tới khối lơượng tài sản lớn, thủ trơưởng ủy quyền cho ngươời khác ký thay nhơưng phải chịu trách nhiệm nhơư thân trực tiếp ký Việc ủy quyền phải viết giấy có số lơưu đưa vào hồ sơ cơng trình với hợp đồng V Quản lý thực hợp đồng xây dựng ... hợp đồng xây dựng uỷ thác để điều phối, giám sát, thực nghiệm thu công việc theo hợp đồng 1.6 Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên... bên thoả thuận xác định rõ hợp đồng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực kể từ ngày bên tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 2.2 Hai bên hợp đồng thoả thuận điều kiện... quỳên, nghĩa vụ theo hợp đồng 2.4 Hợp đồng bị vơ hiệu tồn phần trường hơp: a) Vi phạm quy định ký kết, thực hiện, đình huỷ bỏ hợp đồng hoạt động xây dựng ; b) Hai bên hợp đồng thông đồng với làm tổn