Trung tâm nghiên cứu đào tạo phát triển kỹ Quản lý - Hợp đồng Trong hoạt động xây dựng Người soạn : Lê Văn Thịnh Trưởng phịng Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng 4.4 Nghĩa vụ Bên nhận thầu a) Thực cam kết ghi hợp đồng; b) Chịu trách nhiệm trước Bên giao thầu trước pháp luật chất lượng cơng việc thực hiện, cơng trình, hạng mục cơng trình hồn thành theo hợp đồng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để Bên giao thầu tư vấn theo dõi kiểm tra giám sát việc thực hợp đồng; c) Quản lý tài sản, xe máy dùng thi cơng an tồn lao động; d) Phối hợp với Bên giao thầu thực việc nghiệm thu cơng việc thực hiện, cơng trình, hạng mục cơng trình hồn thành theo hợp đồng lý hợp đồng theo quy định khoản mục IV chương này; đ) Các nghĩa vụ khác cam kết hợp đồng Các quan hệ hợp đồng hoạt động xây dựng Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập cho công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế cơng trình, giám sát, thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án xây dựng cơng trình cơng việc khác hoạt động xây dựng Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập văn phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Tùy theo quy mơ, tính chất cơng trình, loại cơng việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Để thực công tác đầu tư xây dựng, chủ đầu tơư phải thực quan hệ hợp đồng kinh tế 5.1 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình hồ sơ xin chủ trương đầu tư xây dựng cơng trình để cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư 5.2 Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ cần thiết phải đầu tư hiệu đầu tư xây dựng cơng trình trừ trường hợp sau lập dự án: a) Cơng trình u cầu lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật xây dựng cơng trình , bao gồm : - Cơng trình xây dựng cho mục đích tơn giáo; - Cơng trình xây dựng trụ sở quan có tổng mức đầu tư tỷ đồng; - Cơng trình hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tư tỷ đồng sử dụng vốn ngân sách khơng nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch xây dựng có chủ trương đầu tư bố trí kế hoạch đầu tư hàng năm; - Cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo sử dụng vốn ngân sách, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng, có chủ trương đầu tư rõ hiệu đầu tư, có tổng mức đầu tư tỷ đồng - Các cơng trình xây dựng khác khơng thuộc trường hợp nêu có tổng mức đầu tư tỷ đồng, tuỳ trường hợp cụ thể người định đầu tư xem xét, định việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình Báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình làm rõ tính hiệu trước định đầu tư xây dựng cơng trình b) Các cơng trình xây dựng nhà riêng lẻ dân quy định khoản Điều 35 Luật Xây dựng 5.3 Thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình a) Xin giao đất th đất (đối với dự án có sử dụng đất); b) Xin giấy phép xây dựng (nếu yêu cầu phải có giấy phép xây dựng) giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên); c) Thực việc đền bù giải phóng mặt bằng, thực kế hoạch tái định cư phục hồi (đối với dự án có yêu cầu tái định cư phục hồi), chuẩn bị mặt xây dựng (nếu có); d) Mua sắm thiết bị lắp đặt cơng trình; e) Thực việc khảo sát, thiết kế xây dựng; f) Thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn tổng dự tốn; g) Tiến hành thi cơng xây dựng; h) Kiểm tra thực hợp đồng; i) Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị chất lượng xây dựng; k) Vận hành thử, nghiệm thu, toán vốn đầu tư, bàn giao thực bảo hành sản phẩm l) Nghiệm thu, bàn giao cơng trình m) Thực việc kết thúc xây dựng cơng trình n) Vận hành cơng trình hướng dẫn sử dụng cơng trình o) Bảo hành cơng trình p) Quyết tốn vốn đầu tư q) Phê duyệt toán 5.4 Các hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư phải ký để thực công việc nêu khoản 5.1, 5.2 5.3 mục II chương Tuỳ theo quy mô, tính chất cơng trình, loại cơng việc, mối quan hệ bên, chủ đầu tư ký hợp đồng xây dựng với nội dung sau: a) Hợp đồng với tổ chức tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực khảo sát xây dựng thẩm tra nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng (kể trường hợp bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng) chủ đầu tư thấy cần thiết b) Hợp đồng với tổ chức thực khảo sát xây dựng cho buớc thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng c) Hợp đồng với người có chuyên môn phù hợp thực việc giám sát khảo sát xây dựng chủ đầu tư khơng có người có chun mơn phù hợp d) Hợp đồng với tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ thiết kế cơng trình xây dựng chủ đầu tư không tự lập đ) Hợp đồng với tổ chức tư vấn lập báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình e) Hợp đồng với tổ chức tư vấn thiết kế xây dựng cơng trình để tiến hành bước thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt g) Hợp đồng với tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực để thẩm tra thiết kế, dự tốn cơng trình toàn phần nội dung quy định khoản khoản Điều 16 Nghị định 16/2005/NĐ-CP làm sở cho việc thẩm định, phê duyệt chủ đầu tư không đủ điều kiện lực thẩm định thiết kế, dự toán cơng trình h) Hợp đồng với tổ chức tư vấn giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng, cung cấp lắp đặt thiết bị, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình i) Hợp đồng với tổ chức thi cơng xây dựng cơng trình, cung cấp lắp đặt thiết bị công nghệ, vặt tươ kỹ thuật mời chuyên gia (nếu cần) k) Hợp đồng với tổ chức giúp chủ đầu tư quản lý dự án chủ đầu tư khơng có đủ điều kiện lực để quản lý dự án l) Hợp đồng thuê tổ chức tư vấn thực giám sát thi công xây dựng trường hợp chủ đầu tư , Tổ chức tư vấn quản lý dự án khơng có đủ điều kiện lực giám sát thi công xây dựng theo quy định Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình m) Hợp đồng với tổ chức tư vấn thực công tác khác : kiểm định chất lượng xây dựng, kiểm tra thiết bị, kiểm tra chứng nhận phù hợp cơng trình quy định Điều 28 Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng n) Hợp đồng với tổ chức kiểm toán tài , o) Hợp đồng với tổ chức thực bảo trì cơng trình cơng trình xây dựng - Riêng hợp đồng thiết kế cần lơưu ý: + Việc thiết kế cơng trình xây dựng chủ đầu tư ký hợp đồng với tổ chức tư vấn thiết kế có đủ điều kiện lực theo quy định Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ Các tổ chức tư vấn thiết kế phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Phí bảo hiểm tính vào giá sản phẩm tư vấn Việc mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn điều kiện pháp lý hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng + Trong trường hợp cơng trình có nhiều tổ chức tham gia thiết kế bắt buộc phải có tổ chức nhận thầu thiết kế Tổ chức nhận thầu chịu trách nhiệm toàn việc thực hợp đồng nhận thầu với chủ đầu tươ, bảo đảm tính thống nhất, đồng thiết kế đươợc hơưởng khoản phụ phí trả cho cơng tác nhận thầu Đối với cơng trình có liên quan trực tiếp định đầu tươ riêng, chủ đầu tơư cơng trình ký hợp đồng với tổ chức thiết kế chuyên ngành + Các tài liệu thăm dị, khảo sát địa hình, địa chất, thuỷ văn, khí tượng tài liệu khác dùng để thiết kế xây dựng cơng trình phải tổ chức có tư cách pháp lý lĩnh vực nêu cung cấp + Việc thiết kế xây dựng phải tuân theo quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Nhà nước ban hành Nếu áp dụng quy chuẩn tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng nước ngồi phải Bộ Xây dựng chấp thuận văn + Phải xác định rõ lịch giao thiết kế trách nhiệm bảo đảm việc thiết kế theo lịch + Các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước có yêu cầu phải thuê tư vấn nước ngồi tổ chức, chun gia tư vấn nước thuê phải liên danh với .. .Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập cho công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế cơng trình, giám sát, thi cơng xây dựng cơng... sát, thi cơng xây dựng cơng trình, quản lý dự án xây dựng cơng trình cơng việc khác hoạt động xây dựng Hợp đồng hoạt động xây dựng xác lập văn phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có... quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Để thực công tác đầu tư xây dựng, chủ đầu tơư phải thực quan hệ hợp đồng kinh tế 5.1 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình