QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN
BỐI CẢNH HIỆN NAY
Hiện nay, khu đất phường 12 - quận 10 với diện tích 89 ha được quy hoạch với các khu chức năng như giáo dục, hành chính, y tế, thương mại, quốc phòng và văn hoá, các điểm nhấn về trục thương mại, cảnh quan, và các khu trung tâm hành chính, đã trở thành một trong những điểm trung tâm của thành phố Với định hướng cải tạo xây dựng một khu đô thị mới, phường 12 - quận 10 đang trong quá trình phát triển toàn diện với những tiềm lực về phát triển giao thông, hạ tầng và dân cư - xã hội, hình thành nên các tiện ích đáp ứng được cho đời sống dân cư Có thể nói,trong bối cảnh hiện tại, khu đô thị đã có những bước tăng trưởng vượt bậc chuyển đổi mạnh mẽ để trở thành một khu đô thị lớn như hiện tại.
PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
ĐẶC ĐIỂM DÂN CƯ VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI
Hiện nay, Phường 12 gồm 8 khu phố với 103 tổ dân phố có 6.081 hộ, 25.605 nhân khẩu Cư dân sinh sống bằng nhiều nghề khá phong phú: buôn bán, người làm thuê,
Trong phường có: dân tộc Kinh: 5.990 hộ với 25.064 người; dân tộc Hoa 68 hộ với
458 người; dân tộc Chăm: 14 hộ với 71 người Ngoài ra, một số ít người dân tộc Khmer, Nùng, Tày Về tôn giáo: Trong phường có 389 hộ với 2451 người theo Phật giáo; 352 hộ với 2316 người theo Thiên Chúa giáo; 16 hộ với 79 người Hồi giáo; có một sốt ít người theo đạo Cao Đài và đạo Hòa Hảo.
Văn hóa - giáo dục – y tế:
Trên địa bàn phường có nhiều cơ quan, đơn vị của Trung ương, Thành phố như: Bộ
Tư lệnh Thành phố, Học viện Quốc gia Hành chính, Bệnh viện Vạn Hạnh Đồng thời có các đơn vị của Quận 10: 6 trường mẫu giáo, tiểu học và trung học cơ sở công lập và tư thục, Bệnh viện Quận 10 Phường có 3 cơ sở tôn giáo: Việt Nam Quốc Tự, chùa Từ Ân và Tiểu Thánh Đường Hồi giáo. Đặc điểm về kinh tế:
Sau nhiều Nghị quyết Đại hội, đến nay phường xác định mô hình kinh tế của phường là kinh doanh dịch vụ, nhất là dịch vụ văn hóa, dịch vụ lưu trú, sản xuất. Trong phường có những khu vực kinh doanh lớn như: Siêu thị Sài Gòn, Siêu thị Điện máy Thiên Hòa, Nhà sách Nguyễn Văn Cừ.
Phường có 27 chi bộ với 1017 đảng viên, trong đó có 589 đồng chí đảng viên từ 30 tuổi Đảng trở lên, chiếm tỷ lệ 58,5% đảng số Mặt trận Tổ quốc phường với 33 thành viên; Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh: 248 đoàn viên; Hội Liên hiệpThanh niên: 398 hội viên; Hội Liên hiệp Phụ nữ: 3280 hội viên; Hội Cựu chiến binh: 525 hội viên; Hội Người cao tuổi: 1.580 hội viên; Hội Chữ thập đỏ: 1.225 hội viên.
PHÂN TÍCH QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
Hình 3.2: Các tiện ích nội khu
Nhắc đến tiện ích nội khu, thì “Khu đô thị phường 12 quận 10” đã đem lại sự tiện nghi nhất cho cư dân sinh sống ở đây, khi các công trình về giáo dục, thương mại, y tế và giải trí đều được phân bổ khắp khu vực Tuy nhiên, việc đảm bảo được công suất phục vụ hay không còn dựa trên các chỉ tiêu so sánh Chúng ta sẽ tìm hiểu sơ lược về các tiện ích trong nội khu “Phường 12 quận 10”.
Bảng 3.1: So sánh chỉ tiêu các tiện ích nội khu
STT CTCC Công suất phục vụ Đơn vị Chỉ tiêu
1 Giáo Mầm non 770/1280 Học sinh Đạt dục Tiểu học 2362/(1536 – Học sinh 3/5
2 Thương mại 300.000 – 400.000 Khách hàng Đạt
4 Giải trí 16300 - 21000 người Không đạt
Qua thống kê, cho thấy, “Khu đô thị phường 12 quận 10” có 6 cơ sở giáo dục bao gồm 2 trường mầm non, 2 trường tiểu học và 2 trường liên cấp với quy mô :
Hình 3.3: Giáo dục nội khu Bên cạnh các trường các cấp thì khu đất còn có thêm các cơ sở giáo dục như
Trường trung cấp Hồng Hà, Trường Cao đẳng Công Nghệ Sài Gòn và Học việnHành chính, đảm bảo phục vụ đủ các cấp - bậc giáo dục cho dân cư tại đây.
Tại đây đáp ứng đủ công suất phục vụ cho cư dân phường 12 khi có điểm thương mại Coopmart Cao Thắng đạt hạng I và điểm thương mại Linefine Hà Đô hạng III.
Hình 3.4: Thương mại nội khu Bên cạnh đó, khu đô thị còn có thêm các chuỗi cửa hàng thương mại như Bách Hóa Xanh Hòa Hưng, GS25, 7Eleven, Ministop, Circle K,…nhằm phục vụ người dân khu vực với quy mô nhỏ cho các mặt hàng tiện lợi
Tại “Khu đô thị phường 12 quận 10” đáp ứng đủ cho cư dân khi có 2 bệnh viện gồm:
+ Bệnh viện đa khoa Vạn Hạnh, tổng diện tích 6.400 m2 với 135 giường
+ Bệnh viện đa khoa Bưu Điện với 150 giường.
Với tổng số giường bệnh của cả hai là 285 giường thì khu vực này đạt chỉ tiêu về y tế của khu đô thị, với 4 giường trên 1000 người thì cần đáp ứng 103 giường bệnh.Bên cạnh đó, khu đô thị còn có thêm các cơ sở y tế chuyên môn khác như bệnh viện thẩm mỹ Sao Hàn, bệnh viện Vạn Hạnh - (khoa hiếm muộn) khu khám bệnh, bệnh viện thẩm mỹ Emcas và các phòng khám chuyên dụng,
- Bao gồm 2 công viên: Vườn Lài và Hồ Kỳ Hòa, tổng diện tích cả hai đạt 14.75ha + Công viên Vườn Lài với diện tích khoảng 0.75 ha.
+ Công viên Hồ Kỳ Hoà quy mô 14 ha được chia thành 3 khu: Khu công viên, Trung tâm hội chợ quốc tế và Hệ thống nhà hàng, khách sạn.
Hình 3.6: Giải trí nội khu
Tóm lại, tiện ích nội khu tại “Khu đô thị phường 12 quận 10” đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của dân cư tại đây Với các tiện ích được phân bố rõ ràng và thuận tiện. Bên cạnh các tiện ích nội khu thì tiện ích ngoại khu tại khu vực này cũng phát triển rất mạnh mẽ, tạo được không gian sống tiện nghi cũng như cung cấp được nhiều sự lựa chọn cho dân cư tại khu vực này.
Hình 3.7: Tiện ích ngoại khu Tiện ích ngoại khu gồm có: 10 cơ sở giáo dục nổi bật và gần nhất, 3 bệnh viện quy mô lớn, 6 điểm thương mại (đạt hạng I, II) và 2 công viên quy mô lớn.
Hình 3.8: Giáo dục ngoại khuBán kính trong vòng 1km có hơn 20 cơ sở giáo dục, trong đó có 10 cơ sở giáo dục nổi bật với quy mô từ nhỏ đến lớn, có đủ các cấp bậc đảm bảo công suất phục vụ cho lượng học sinh trong khu vực phường 12 Đặc biệt là trẻ mầm non và các cấpTHCS và THPT Có thể kể đến trường Mầm non Măng Non 1 quy mô 14000 m2 đáp ứng được 800 - 840 em; Trường Trung học Cơ Sở Bàn Cờ với tổng số 1.421 học sinh; Trường Trung học Phổ Thông Nguyễn Du có quy mô 10.918m2 đáp ứng
2300 học sinh Ngoài ra, còn có nhiều trường tiểu học với nhiều quy mô khác nhau.
Hình 3.9: Giáo dục ngoại khu
Hình 3.10: Y tế ngoại khuKhu vực phường 12 đảm bảo đầy đủ các tiêu chí về y tế cả nội khu lẫn ngoại khu.Bên ngoài khu đất có hơn 10 cơ sở y tế trong đó có 3 cơ sở y tế với quy mô lớn làBệnh viện 115 Nhi Đồng 1 và Bình Dân có thể phục vụ cho cả dân tỉnh và cả dân địa phương Ngoài ra ngoại khu còn có thêm các cơ sở như Trung tâm y tế Quận 10,
Bệnh viện đa khoa mắt SG , Bệnh viện đa khoa quận 10, bệnh viện Giao thông vận tải TPHCM và bệnh viện Da liễu TPHCM,
Hình 3.11: Thương mại ngoại khu Xung quanh phường 12 có hơn 10 điểm thương mại, trong đó Vạn Hạnh Mall, BIG
C miền Đông, chợ Hòa Hưng và chợ Bàn Cờ là các điểm thương mại hạng I với bán kính phục vụ 10km; Vincom Plaza đối diện phường 12 là điểm thương mại có quy mô hạng II với bán kính phục vụ 3km Khu đất còn tích hợp thêm các điểm thương mại như: chợ hoa Hồ Thị Kỷ, chợ tự phát Hồ Thị Kỷ, chợ Chí Hòa, siêu thị SàiGòn, CoopFood và các điểm bán lẻ khác, Về mặt thương mại thì khu đất đảm bảo công suất phục vụ tối đa.
Hình 3.12: Thương mại ngoại khu
Hình 3.13: Giải trí ngoại khu
Về phần công viên công cộng thì khu vực nằm gần 2 công viên quy mô lớn là công viên Tao Đàn và công viên Lê Thị Riêng với tổng diện tích là 18ha Trong đó: Công viên Tao Đàn rộng 10 ha chứa hơn 1000 cây xanh phục vụ được 25.000 người. Công viên Lê Thị Riêng với diện tích 8ha phục vụ được nhu cầu của 20.000 người.
Hình 3.14: Giải trí ngoại khu
CÂY XANH ĐÔ THỊ
Hình 3.15: Phân vùng mảng xanh khu đô thị
Hệ thống cây xanh trên địa bàn có tổng diện tích 22,4 ha trong đó diện tích đất:
Cây xanh công viên chiếm 14.75ha
Cây xanh đường phố chiếm 4.28ha
Cây xanh công trình chiếm 3.4037ha b/ So sánh chỉ tiêu
Thành phố Hồ Chí Minh được xem là một trong hai đô thị đặc biệt duy nhất ở nước ta Thế nên khu đất phường 12 quận 10 cũng thuộc đô thị đặc biệt này và phải đáp ứng theo các tiêu chuẩn Việt Nam mà luật đã ban hành.
Bảng 3.2: So sánh tiêu chuẩn cây xanh trong khu đô thị c/ Nhận xét
Nhìn chung, chỉ tiêu cây xanh của khu đất phường 12 quận 10 không thể đáp ứng đủ cả ba chỉ tiêu về cây xanh đô thị của tiêu chuẩn Việt Nam Vì thế, Ủy BanNhân Dân thành phố Hồ Chí Minh cần thật sự quan tâm và có những kế hoạch và giải pháp hợp lý nhằm giúp tăng cường mảng cây xanh cho đô thị Tiếp tục trồng mới cây xanh trên các tuyến đường chưa có cây xanh tập trung cho khu vực nội thành, thực hiện trồng mới cây xanh đồng bộ với công trình xây dựng đường giao thông Xây dựng công viên vào các nơi đất trống hiện chưa có cây xanh Mặc dù khu đất đang có vấn đề về nhu cầu sử dụng đất cây xanh công viên nhưng khu đất này lại nằm ở vị trí đắc địa và chỉ cách hai công viên lớn của thành phố là công viên Tao Đàn và công viên Lê Thị Riêng.
3.2.2 Phân loại cây xanh đô thị
Phường 12 quận 10 là một khu đất có cây xanh được trồng rộng khắp trong các công trình, công viên và đường phố trong khu đô thị Sau đây là các loại cây trong khu vực mà nhóm đã tìm hiểu và thu thập được.
Bảng 3.3: Phân loại cây xanh trong khu đô thị a/ Cây xanh trong công trình Đây là một khu đất với sự góp mặt của khu đô thị Hà Đô Centrosa - một khu đô thị nổi bật với ý tưởng kiến trúc xanh từ chủ đầu tư Dự án đã dành ra diện tích lớn cho việc phủ xanh đô thị bằng vườn hoa, vườn cây, cây xanh Bên cạnh đó, khu đô thị còn có thêm các mảng xanh từ các công trình như Bộ Tư Lệnh, bệnh viện thẩm mỹ,
Hình 3.16: Cây xanh trong Hà Đô Centrosa và Học viện Hành Chính
Hình 3.17: Cây xanh trong Bộ Tư Lệnh và bệnh viện thẩm mỹ Emcas b/ Cây xanh đường phố Ủy Ban Nhân Dân thành phố không ngừng phát triển mảng xanh tạo bóng mát, cảnh quan, giảm khói bụi và thanh lọc khí độc cho thành phố.
Hình 3.18: Cây xanh trên đường phố c/ Cây xanh công viên
Khu đất như đã giới thiệu là có hai công viên điển hình chính là công viên Hồ KỳHòa và công viên Vườn Lài Tất cả cây xanh trong đây đều cung cấp bóng râm và giúp hạn chế được tiếng ồn với vị trí nội thành như khu đất này.
Hình 3.19: Cây xanh công viên
GIAO THÔNG
Hình 3.20: Đường chính - nội bộ trong nội khu Đường chính khu vực:
Theo chiều rộng để phân ra đường chính gồm: Lê Hồng Phong ( 2 làn - lộ giới 30m); Cao Thắng (1 làn - lộ giới 20m); Hoàng Dư Khương (1 làn - lộ giới 20m) và Trần Thiện Chánh (2 làn - lộ giới 20m) Đây là những tuyến đường chính trong nội khu, từ đó phân nhánh ra nhiều hẻm nhỏ từ tuyến đường chính tạo thành hệ thống gi ao thông với nhiều luồng di chuyển cho dân cư. Đường nội bộ:
Bên trong là các hẻm được phân nhánh ra từ các trục đường chính, mỗi trục đường c hính sẽ phân nhánh thành nhiều hẻm, các hẻm của trục đường chính khác có xu hướ ng liên kết với nhau Riêng dự án Hado có các trục đường nội bộ riêng của dự án, li ên kết với nhau coi nó như là hệ thống đường nội bộ. Đường cùng mức:
Khu đất tồn tại hơn 150 nút giao thông cùng mức Các nút giao thông đường lớn tiêu biểu: Ngã tư Ba Tháng Hai - Lê Hồng Phong; Cao Thắng - Hoàng Dư Khương,
Nút giao thông khác mức:
Trong khu đất mà nhóm chọn không có nút giao thông khác mức Tuy nhiên, chỉ có Cầu Vượt Nguyễn Tri Phương – 3/2 nằm sát khu đất ở ngoại khu. b Đối ngoại:
Giao thông đối ngoại gồm các tuyến đường chính lớn bao bọc, tạo thành hệ t hống giao thông liên kết thuận tiện giữa nội khu và ngoại khu.
+ Cách Mạng Tháng 8: Là một trong những con đường lớn và dài nhất Sài Gòn. + Hòa Hưng: Là nơi tập trung dân cư sinh sống và làm việc.
+ Sư Vạn Hạnh: Tiếp giáp với nhiều tuyến đường quan trọng của khu vực.
+ Ba Tháng Hai: Là một trong những trọng điểm của thương mại và dịch vụ.
Hình 3.21: Giao thông đối ngoại
3.3.1.2 NGOẠI KHU a Khoảng cách đến các ga hành khách:
Khu đô thị nằm ở trung tâm thành phố, vì vị trí thuận tiện nên việc lưu thông với các nhà ga trở nên dễ dàng hơn Có thể kể đến một số ga hành khách lớn như sân bay Tân Sơn Nhất, Ga Sài Gòn, bến xe Chợ Lớn, bến xe Miền Tây,
Hình 3.22: Khoảng cách đến các ga
Hình 3.23: Khoảng cách đến các ga
Hình 3.24: Khoảng cách đến các bến phà b Đường cao tốc – Tuyến đường trên cao số 3: Điểm xuất phát đường Thành Thái (giao với tuyến đường trên cao số 2) - Lý Thái T ổ - Nguyễn Văn Cừ - rạch Ông Lớn - đường Nguyễn Văn Linh, dài 8,1km Tuyến n ày đi qua địa bàn các quận 1, 3, 4, 5, 8, 10 và huyện Bình Chánh.
Hình 3.25: Tuyến trên cao số 3
Mặc dù khu đất có hệ thống giao thông khá đa dạng với nhiều tuyến đường kết nối với nhau, nhưng ùn tắc giao thông là một vấn đề không thể tránh khỏi Tại các khun g giờ cao điểm mật độ phương tiện tăng cao, khiến lưu lượng xe ứ đọng đặc biệt là t hường xảy ra ở các nút giao thông cùng mức.
Hình 3.26: Tình trạng ùn tắc nội khu Nhóm đã tiến hành quan sát tình hình giao thông các tuyến đường của khu đất trong ba ngày từ 9/05/2022-12/05/2022 ở hai khung giờ cao điểm trong ngày là từ 7h-8h3
0 và 17h-18h30 Mức độ ùn tắc được thể hiện qua các màu.
Tuyến Bình Triệu – Tân Kiên: Đây là tuyến đường sắt thuộc đoạn nhỏ của tuyến đường sắt quốc gia Hiện t ại, đường sắt Bình Triệu - Tân Kiên đang đưa vào quy hoạch dự kiến vào năm 2030 ở TPHCM.
Hình 3.27: Tuyến đường sắt Bình Triệu – Tân Kiên
Hiện tại, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang được triển khai Theo kế hoạch sẽ có 3 trạm ga ở Hòa Hưng, Lê Thị Riêng và Dân Chủ dọc con đường Cách Mạng Tháng Tám sát với khu đất nhóm đã chọn.
Khu đất có tuyến xe bus chạy xung quanh gồm:
- Tuyến 07: Gò Vấp - Bến xe buýt Chợ Lớn.
- Tuyến 91: Chợ Nông sản Thủ Đức – Bến xe mi ền Tây.
- Tuyến 10: ĐH Quốc Gia - Bến xe miền Tây
- Tuyến 13: Bến xe Củ Chi - Bến xe Buýt SG
- Tuyến xe 30: Chợ Tân Hương – Đại học Quốc
- Tuyến xe 65: Bến xe An Sương - Bến Thành
Hình 3.29: Các trạm xe bus
NHÀ Ở
3.4.1 NHÀ Ở THẤP TẦNG a/ Các loại hình và tỷ lệ
Phần lớn trong khu đô thị là các dãy nhà phố (72%), xen kẽ là các nhà phố thương mại Ngoài ra rải rác xung quanh là các khu biệt thự và chung cư cao tầng.
Nhà ph kinh doanh ố Chung cư
Hình 3.30: Tỷ lệ nhà ở Hình 3.31: Phân bổ nhà ở b/ Case Study - mặt bằng điển hình
Nhóm chọn khu nhà phố Hà Đô Centrosa làm ví dụ điển hình để tiến hành phân tích.
- Vị trí: Tọa lạc ở số 200 trên con đường Ba Tháng Hai.
- Mặt bằng của khu nhà phố có 8 dãy nhà phố liên kế: LK1 - LK8 Trong đó, dãy
LK1 là nổi bật nhất: gồm 20 căn có diện tích 5.5 x 15m, cao 5 tầng.
Hình 3.32: Mặt bằng nhà phố Hình ảnh bên trên là mặt bằng phân chia của từng tầng với từng thiết kế cụ thể:
+ Tầng 1: Sân trước, gara, tiền phòng, 1 nhà vệ sinh, 1 phòng bếp - ăn và 1 sân sau.
+ Tầng 2: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 1 sảnh thang và 1 Logia.
+ Tầng 3: 2 phòng tắm, 1 phòng ngủ Master, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 sảnh thang. + Tầng 4: 1 phòng tắm, 1 phòng đa năng, 1 phòng thờ, 1 Logia và 1 sân phơi.
+ Tầng 5: 1 phòng ngủ, 1 Logia và 1 sảnh thang
3.4.2 CHUNG CƯ CAO TẦNG a / Các dự án nội khu
Hình 3.33: Phân bổ chung cư
Dự án Charmington La Point
- Tọa lạc 181 Cao Thắng với 1 Block cao 15 tầng Dự án này có 1 cổng ra vào chính và tuyến giao thông tiếp cận với con đường Cao Thắng nối dài Chung cư này có tầng trệt kết hợp với các chức năng khác như văn phòng, các dịch vụ thương mại,
Dự án Hà Đô Centrosa
- Tọa lạc số 200 Ba Tháng Hai, gồm 8 Block cao 30 tầng Dự án có 4 cổng ra vào: cổng số 1 (118 Ba Tháng Hai); cổng số 2 (200 Ba Tháng Hai); cổng số 3 ( 228 Cao Thắng) và cổng số 4 (Hẻm 283 - 285 đường Cách Mạng Tháng Tám) Về giao thông, chung cư tiếp cận với 2 con đường huyết mạch Ba Tháng Hai và Cao Thắng.
- Khu chung cư Hà Đô Centrosa không có không gian công cộng dành cho cư dân bên ngoài Bên cạnh đó, khu dân cư có khá nhiều không gian giao tiếp dành cho cư dân nội khu, được phân bổ trên sơ đồ mặt bằng, bao gồm: Quảng trường, sân chơi trẻ em,
- Chung cư Hado Centrosa có những căn hộ ở đơn thuần với các tầng trên, riêng tầng trệt là những căn hộ kết hợp với mục đích thương mại và kinh doanh Có thể kể đến các shophouse, Fineline Hà Đô, b/ Loại hình căn hộ chung cư Hado Centrosa
CĂN HỘ LOẠI A: Gồm 348 căn hộ có CĂN HỘ LOẠI B: Gồm 1647 căn diện tích từ 47 – 56m 2 B1: 900 căn hộ (79 - 90m 2)
Hình 3.35: Căn hộ loại B CĂN HỘ LOẠI C: Gồm 182 căn trong đó căn hộ C1: 25 căn - diện tích 128m 2 và C2: 157 căn, diện tích từ 134m 2 -138m 2
Hình 3.36: Căn hộ loại C c/ Giá thành và đánh giá
Nhà mặt tiền kinh doanh: 355.263tr/m 2 ; Nhà hẻm: 156.730tr/m 2 ; Nhà phố
Centrosa: 511.363/m 2 ; Nhà góc hai mặt tiền: 300tr/m 2 ; Nhà phố cao tầng:
380.900tr/m 2 và Biệt thự: 323.530tr/m 2
→ Vậy giá đất trung bình khu đất phường 12 quận 10 là 338tr/m 2
=> Ta có thể thấy rằng giá đất trung bình khu đất là khoảng 338tr/m 2 cao hơn rất nhiều so với toàn bộ quận 10 là 228tr (20/5/2022), và giá đất cao gần bằng giá đất ở quận 1 là 392tr (20/05/2022) Với các loại nhà ở gần đường lớn hoặc hai mặt tiền sẽ cao hơn giá đất so với trong hẻm hoặc ngõ Giá đất của phường 12 cao hơn so với mặt bằng chung, tuy nhiên điều này là hoàn toàn tương xứng so với vị trí của phường và những tiện ích mà khu đô thị mang lại.
PHÂN TÍCH SWOT VỀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
S Về vị trí: Nằm ngay vị trí trung tâm của thành phố tạo thành điểm kết nối dễ dàng với nhiều quận trung tâm Đồng thời, với ưu thế về việc gần với bến xe và các cung đường huyết mạch nên thuận tiện cho cư dân khi di chuyển bằng các phương tiện giao thông công cộng (xe buýt).
Về tiện ích: Tại đây có nhiều tiện ích nội - ngoại khu phong phú và tiện lợi đáp ứng đầy đủ cho dân cư tại đây.
Về dân cư: Là nơi tọa lạc của nhiều công trình tiện ích, trung tâm thương mại Tại đây, còn có đầy đủ bệnh viện, siêu thị ,các trường đại học lớn Do đó nơi đây vô cùng thu hút cư dân.
Về công trình, Hà Đô Centrosa là một điểm nhấn nổi bật tại đây, với vị trí tọa lạc đắt địa và hệ thống các tiện ích mang đẳng cấp 5 sao đã thu hút được nhiều dân cư cũng như các nhà đầu tư Bởi Hà Đô Centrosa không chỉ đơn thuần nơi để ở mà còn là nơi mang nhiều lợi ích kinh tế Căn hộ tại đây sẽ càng tăng giá trị trong tương lai bởi quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm và đắt đỏ So với các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề khác, căn hộ dự Hà Đô Centrosa Garden quận 10 có nhiều ưu thế hơn hẳn Dự án gần như là một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích, cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại Môi trường sống trong lành, thân thiện,hòa hợp với không gian thiên nhiên.
W Về giao thông, không thể phủ nhận, việc gần với các tuyến đường huyết mạch tạo sự thuận tiện cho cư dân trong quá trình tham gia giao thông, song việc tọa lạc trên đường 3/2, Cách Mạng tháng 8 – một trong những con đường vô cùng huyết mạch tại quận 10, thì tình trạng kẹt xe, ách tắc giao thông vào các khung giờ cao điểm tại khu vực này diễn ra nghiêm trọng và kéo dài Bên cạnh đó, việc nằm ngay sát vòng xoay Dân chủ - một trong những “điểm đen giao thông” gây nên nỗi ám ảnh của người dân khi tham gia giao thông vì phải thường xuyên đối mặt với cảnh kẹt xe vào các giờ cao điểm, khiến hàng ngàn người phải “nhich” tưng centimet.
Về mảng xanh công cộng, khu vực này không đáp ứng đủ Với 25.605 dân cư, tại đây chỉ có 2 khu công viên là công viên Hồ Kỳ Hòa và Công viên Vườn Lài với tổng diện tích là 14,75ha Thế nhưng tại công viên Hồ Kỳ Hòa có diện tích hơn 14ha nay chỉ còn lại một vài cây lâu năm còn tồn tại bên trong.
Về giáo dục, chỉ tiêu tại khu vực này vẫn còn thiếu So sánh theo tiêu chuẩn Việt
Nam về chỉ tiêu giáo dục trong khu đô thị thì chỉ có các cơ sở Tiểu học nội khu đáp ứng đủ chỉ tiêu Còn về các cơ sở mầm non thì khu đất chỉ đáp ứng khoảng ⅗.Về cấp THCS và THPT chỉ đáp ứng khoảng ⅓.
O Về giá trị: Với sức thu hút dân cư mạnh mẽ thì giá nhà tại đây có phần tăng lên do nhu cầu tìm nhà ở cao.
Về đầu tư: Tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 10 và các cung đường huyết mạch nên việc đầu tư bất động sản tại đây đối với các chủ đầu tư là một lựa chọn sáng suốt. Bởi với lĩnh vực bất động sản thì yếu tố quan trọng nhất là vị trí “Thứ nhất – vị trí, thứ nhì – vị trí, và thứ ba – vị trí”.
Về hạ tầng - giao thông: Phát triển các tuyến đường sắt dọc trên con đường 3/2, tuyến đường MRT số 2 chạy ngầm dưới CMT8 và tuyến đường trên cao chạy trên đường Lê Hồng Phong vì vậy, hạ tầng giao thông nơi đây càng được đẩy mạnh, đồng thời, tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực này sẽ được cải thiện rõ rệt Đây sẽ là sẽ một yếu tố quan trọng khiến tiềm năng kinh tế tại khu vực này được đẩy mạnh và phát triển.
Về tái mô hình phát triển: Có thể nói, đây là một khu vực “đặc biệt” khi có thể phát triển được mô hình TOD, tạo cơ hội phát triển kinh tế tại khu vực này.
Về dân số, sự tập trung dân số quá cao (khoảng 20.100 người/km2) ở Phường 12 quận 10 đã gây nên nhiều vấn đề do sự phân bổ dân cư không đồng đều.
Về mảng xanh đô thị, công viên Hồ Kỳ Hòa đang bị xâm lấn bởi các quán nhậu và nhà hàng tiệc cưới, việc sử dụng công viên không đúng như chức năng công cộng ban đầu Mới đây, Ủy Ban Nhân Dân quận 10 đã lập kế hoạch điều chỉnh hệ thống cây xanh nhằm thay đổi không gian đô thị quy hoạch quận 10, trong đó quyết định sẽ chuyển đổi chức năng Khu Kì Hòa 1 không còn là công viên cây xanh nữa mà thành đất sử dụng cho khu trung tâm phát triển hỗn hợp Điều này có thể hoàn thiện các chức năng của khu đất, từ đó nâng cao chất lượng đời sống người dân, thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội của khu vực nhưng cũng sẽ làm giảm đi đáng kể diện tích cây xanh đã chưa đạt yêu cầu trước đó Cùng với đó là cây xanh đường phố vì đường chính khu vực chỉ có 4 con đường Lê Hồng Phong, Cao Thắng, Hoàng Dư Khương, Trần Thiện Chánh còn gặp khá nhiều hạn chế.
Về cơ sở hạ tầng, với diện tích khá khiêm tốn, mật độ dân số cao, có nhiều tuyến đường chính nhưng bề rộng khá nhỏ ít làn phân xe, còn các đường nhỏ khác phải đối mặt với tình trạng sạt lở tạo nên các hố lớn, nhỏ dễ gây tai nạn cho người tham gia giao thông Nếu như đầu tư, quy hoạch lại cơ sở hạ tầng thì sẽ phải giải tỏa một phần nhà ở để mở rộng đường, xây thêm các nút giao thông khác mức tuy nhiên cũng phải cân nhắc vì phần lớn cư dân sẽ không chấp thuận, nếu có chấp thuận thì cần đền bù hợp lý.
KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN
Thông quá trình nghiên cứu, phân tích và xử lý dữ liệu, phần này sẽ xem xét các nhìn tổng quan về dự án đã được thực hiện Đây là một bản tóm tắt về toàn bộ đề tài, trong đó quy trình thực hiện và những đúc kết về dự án sẽ được đề cập đến. Bên cạnh đó nhóm sẽ đưa ra hướng phát triển và các khuyến nghị về tính thực tiễn của dự án trong tương lai.
Những công việc đã thực hiện
Nhóm đã tiến hành tìm hiểu về tốc độ đô thị hoá ở các khu vực TP.HCM nói chung và các quận nói riêng Để xem xét sự phát triển của các khu đô thị, nhóm đã nghiên cứu những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị của phường 12 quận 10. Đầu tiên nhóm đã nghiên cứu về quá trình hình thành và phát triển cùng với hiện trạng của khu đất để hiểu rõ hơn bản chất của khu đô thị Sau đó nhóm tiến hành phân tích quy hoạch đô thị qua các yếu tố: công trình công cộng, cây xanh, giao
29 thông, loại hình nhà ở, để có thể đánh giá được tiềm năng mà nó có thể mang lại cho khu đất Để phân tích được điều đó nhóm đã tiến hành tính toán số liệu và so sánh với các tiêu chuẩn của quốc gia và từ kết quả đó nhóm đã nhận thấy được điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội cũng như thách thức của khu đất Cuối cùng, nhóm sẽ tiến hành kết luận và đưa ra đề xuất phát triển cho khu đô thị.
Sau quá trình tìm hiểu và nghiên cứu, có thể thấy rằng về khu đô thị phường
