(TIỂU LUẬN) báo cáo CUỐI kỳ học PHẦN QUY HOẠCH đô THỊ và NHÀ ở đề tài tìm HIỂU KHU đô THỊ PHƯỜNG 12 QUẬN 10 THÀNH PHỐ hồ CHÍ MINH

ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG KINH TẾ, LUẬT VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC KHOA KINH TẾ BÁO CÁO CUỐI KỲ HỌC PHẦN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NHÀ Ở ĐỀ TÀI: TÌM HIỂU KHU ĐƠ THỊ PHƯỜNG 12 QUẬN 10 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GVHD: ThS Trần Thị Quỳnh Mai Nhóm thực hiện: Biệt đội Hỏa Tiễn Nguyễn Gia Bích Trân - 31201023686 (nhóm trưởng) Hồ Thị Mỹ Hoa - 31201020277 Cao Nguyễn Đô Na - 31201023060 Trần Thị Hồng Nhiên - 31201023861 Ngô Minh Uyên - 31201020605 Huỳnh Thị Kim Yến - 31201025918 TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2022 MỤC LỤC GIỚI THIỆU CHUNG CHƯƠNG 1: QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN .3 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN .3 1.1.1 Về vị trí 1.1.2 Về giao thông .3 1.2 BỐI CẢNH HIỆN NAY CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .4 2.2 ĐẶC ĐIỂM DÂN CƯ VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH QUY HOẠCH ĐÔ THỊ .5 3.1 CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG 3.1.1 Nội khu 3.1.2 Ngoại khu 3.2 CÂY XANH ĐÔ THỊ 13 3.2.1 Tổng quan 13 3.2.2 Phân loại xanh đô thị 14 3.3 GIAO THÔNG 16 3.3.1 GIAO THÔNG ĐƯỜNG BỘ 16 3.3.1.1 Nội khu 16 3.3.1.2 Ngoại khu 17 3.3.2 GIAO THÔNG ĐƯỜNG SẮT 19 3.3.3 GIAO THÔNG CÔNG CỘNG 20 3.3.3.1 Tuyến Metro số 20 3.3.3.2 Tuyến xe bus 20 3.4 NHÀ Ở 21 3.4.1 NHÀ Ở THẤP TẦNG 21 3.4.2 CHUNG CƯ CAO TẦNG 22 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH SWOT VỀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ .24 KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN 26 TÀI LIỆU THAM KHẢO 29 GIỚI THIỆU CHUNG Có thể nói, trải qua nhiều giai đoạn phát triển nay, thị hóa trở thành xu tất yếu diễn với tốc độ chóng mặt Chúng ta thấy thay đổi rõ rệt thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Với định hướng phát triển vượt bậc, thành phố Hồ Chí Minh ln nơi ón đầu cho sở đhạ tầng, đẩy mạnh giao thông, quy hoạch đất với chức riêng biệt, Đề trình nghiên cứu, thành phố Hồ Chí Minh có nhiều khu thị ảnh hưởng đến chức phát triển thành phố Trong đó, Phường 12, quận 10 điểm quy hoạch sáng thành phố trọng đến có hội nằm sát trung tâm hành Quận 10 chứa đựng nhiều tiềm vượt trội Hình 1: Khu thị phường 12 quận 10 Về vị trí, khu đất có phía Tây giáp Phường 14, giới hạn đường Sư Vạn Hạnh, phía Đơng giáp Phường 10 Quận 3, phía Nam giáp Phường 11 phía Bắc giáp với Phường 13 Về diện tích quy hoạch, khu đất chiếm 89ha chia làm nhiều khu chức riêng biệt Về giới đường đỏ, khu đô thị phân chia ranh giới với tuyến đường lớn thành phố Hồ Chí Minh Hồ Hưng, Sư Vạn Hạnh, Ba Tháng Hai Cách Mạng Tháng Tám Về trục giao thơng, khu vực bao gồm tuyến đường Cao Thắng, Hoàng Dư Khương, Lê Hồng Phong Trần Thiện Chánh, xen kẽ trục đường hẻm nối liền khu dân cư điểm tiện ích Phường 12, quận 10 - khu thị trung tâm thành phố, nơi nối liền quận nội thành điểm giao tuyến đường lớn Ngồi ra, nơi cịn tập trung nhiều chuỗi tiện ích với quy mơ đạt đến hạng I nhiều tiềm phát triển có giá trị khác Chính vậy, việc xem xét tính khả thi khu đô thị cần đánh giá dựa nhiều yếu tố từ quy hoạch dân cư xã hội Phường 12, quận 10 khu đô thị tiềm thành phố tiến hành nghiên cứu để đưa vấn đề giải CHƯƠNG 1: QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN Các khu đô thị nước ta bắt đầu phát triển mạnh kể từ năm 90 Đặc biệt Tp HCM nói chung phường 12 - quận 10 nói riêng Q trình phát triển khu đô thị Phường 12 - Quận 10 địa danh hành ngày xác lập theo Quyết định số 33 – QĐ/ HĐBT Hội đồng Bộ trưởng ngày 14/02/1987 Trước đó, đơn vị hành qua thời kỳ xác lập sau: 1.1.1 Về vị trí: Theo sử liệu, từ 1698 chúa Nguyễn xác lập quyền quản lý vùng đất phía Nam Tổ quốc năm 1836, vùng đất Phường 12 thuộc thơn Hịa Hưng, xã Chí Hịa, tổng Tân Long, huyện Tân Bình, phủ Gia Định; 1945-1958 vùng đất Phường 12 thuộc Hộ thuộc quản lý Quận 3; 1959-1968, vùng đất Phường 12 thuộc phường Chí Hịa, phường Quận 3; 01/07/1969 17/05/1976, vùng đất Phường 12 thuộc Quận 10; 7/1976, Quận 10 từ phường chia thành 24 phường mang tên số Thời gian này, Phường 12 mang tên Phường 21 gồm khóm khóm phường Chí Hịa cũ; Từ 1987 đến nay, phường ổn định địa danh địa bàn, 15 phường thuộc Quận 10 - Tp.HCM Có thể nói, Phường 12 - Quận 10 thay đổi nhiều dần phát triển thành khu sầm uất, đại 1.1.2 Về giao thông: Phường 12 quận 10 bao bọc tuyến giao thông lớn với lịch sử quy hoạch từ thời Nhà Nguyễn năm nước ta bị thực dân Pháp xâm lược lần hai Cách Mạng Tháng Tám tuyến đường hình thành từ sớm lịch sử phát triển thành phố, có từ thời nhà Nguyễn Đường Ba Tháng Hai hình thành sớm từ thời Pháp Đường Sư Vạn Hạnh xây dựng thực công đổi đất nước từ năm 1985 Đường Hịa Hưng có từ trước thực dân Pháp trở lại xâm lược nước ta lần thứ hai Những trục đường nhỏ lại phường bồi đắp hình thành vào thời kỳ khác nhau, từ sau năm 1985 đến 1.2 BỐI CẢNH HIỆN NAY Hiện nay, khu đất phường 12 - quận 10 với diện tích 89 quy hoạch với khu chức giáo dục, hành chính, y tế, thương mại, quốc phịng văn hố, điểm nhấn trục thương mại, cảnh quan, khu trung tâm hành chính, trở thành điểm trung tâm thành phố Với định hướng cải tạo xây dựng khu đô thị mới, phường 12 - quận 10 q trình phát triển tồn diện với tiềm lực phát triển giao thông, hạ tầng dân cư xã hội, hình thành nên tiện ích đáp ứng cho đời sống dân cư Có thể nói, bối cảnh tại, khu thị có bước tăng trưởng vượt bậc chuyển đổi mạnh mẽ để trở thành khu đô thị lớn CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Phường nằm vùng thuộc miền Đơng Nam Bộ, khí hậu mang đặc trưng nóng ẩm, ảnh hưởng gió bão, triều cường với hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa nắng từ tháng 12 đến tháng dương lịch năm sau Nhiệt độ trung bình từ 27° C đến 30° C Nhiệt độ thấp khoảng 25° C cao 39° C Địa chất phường vừa mang đặc điểm chung quận nhà, vừa có sắc thái riêng: Là vùng đất phù sa cổ, bồi đắp chậm Vì vậy, đào móng xây dựng cơng trình, người dân vùng đào lớp đất mặt đất xám, khơng có đất đỏ ba-zan 2.2 ĐẶC ĐIỂM DÂN CƯ VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI Dân cư Hiện nay, Phường 12 gồm khu phố với 103 tổ dân phố có 6.081 hộ, 25.605 nhân Cư dân sinh sống nhiều nghề phong phú: buôn bán, người làm th, Dân tộc, tơn giáo: Trong phường có: dân tộc Kinh: 5.990 hộ với 25.064 người; dân tộc Hoa 68 hộ với 458 người; dân tộc Chăm: 14 hộ với 71 người Ngồi ra, số người dân tộc Khmer, Nùng, Tày Về tôn giáo: Trong phường có 389 hộ với 2451 người theo Phật giáo; 352 hộ với 2316 người theo Thiên Chúa giáo; 16 hộ với 79 người Hồi giáo; có sốt người theo đạo Cao Đài đạo Hịa Hảo Văn hóa - giáo dục – y tế: Trên địa bàn phường có nhiều quan, đơn vị Trung ương, Thành phố như: Bộ Tư lệnh Thành phố, Học viện Quốc gia Hành chính, Bệnh viện Vạn Hạnh Đồng thời có đơn vị Quận 10: trường mẫu giáo, tiểu học trung học sở công lập tư thục, Bệnh viện Quận 10 Phường có sở tôn giáo: Việt Nam Quốc Tự, chùa Từ Ân Tiểu Thánh Đường Hồi giáo Đặc điểm kinh tế: Sau nhiều Nghị Đại hội, đến phường xác định mơ hình kinh tế phường kinh doanh dịch vụ, dịch vụ văn hóa, dịch vụ lưu trú, sản xuất Trong phường có khu vực kinh doanh lớn như: Siêu thị Sài Gòn, Siêu thị Điện máy Thiên Hòa, Nhà sách Nguyễn Văn Cừ Hệ thống trị: Phường có 27 chi với 1017 đảng viên, có 589 đồng chí đảng viên từ 30 tuổi Đảng trở lên, chiếm tỷ lệ 58,5% đảng số Mặt trận Tổ quốc phường với 33 thành viên; Đồn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh: 248 đoàn viên; Hội Liên hiệp Thanh niên: 398 hội viên; Hội Liên hiệp Phụ nữ: 3280 hội viên; Hội Cựu chiến binh: 525 hội viên; Hội Người cao tuổi: 1.580 hội viên; Hội Chữ thập đỏ: 1.225 hội viên CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH QUY HOẠCH ĐƠ THỊ Phường 12 quận 10 khu đô thị bật thành phố Hồ Chí Minh Đây khu thị nằm sát trung tâm hành quận 10 nơi tiếp nối quận trung tâm Việc phát triển khu đô thị dựa nhiều yếu tố, quy hoạch chức đô thị yếu tố quan trọng Để hiểu rõ vấn đề đặt ra, chương phân tích tổng quan khu chức dựa định hướng mục tiêu quy hoạch ban đầu khu thị Hình 3.1: Bản đồ phân khu chức quy hoạch Phường 12 quận 10 3.1 CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG 3.1.1 Nội khu: Hình 3.2: Các tiện ích nội khu Nhắc đến tiện ích nội khu, “Khu thị phường 12 quận 10” đem lại tiện nghi cho cư dân sinh sống đây, cơng trình giáo dục, thương mại, y tế giải trí phân bổ khắp khu vực Tuy nhiên, việc đảm bảo cơng suất phục vụ hay khơng cịn dựa tiêu so sánh Chúng ta tìm hiểu sơ lược tiện ích nội khu “Phường 12 quận 10” STT Giáo dục Thương mại Y tế Giải trí Về giáo dục Qua thống kê, cho thấy, “Khu đô thị phường 12 quận 10” có sở giáo dục bao  gồm trường mầm non, trường tiểu học trường liên cấp với quy mơ : Hình 3.3: Giáo dục nội khu Bên cạnh trường cấp khu đất cịn có thêm sở giáo dục Trường trung cấp Hồng Hà, Trường Cao đẳng Cơng Nghệ Sài Gịn Học viện Hành chính, đảm bảo phục vụ đủ cấp - bậc giáo dục cho dân cư Về thương mại Tại đáp ứng đủ công suất phục vụ cho cư dân phường 12 có điểm thương  mại Coopmart Cao Thắng đạt hạng I điểm thương mại Linefine Hà Đơ hạng III Hình 3.4: Thương mại nội khu Bên cạnh đó, khu thị cịn có thêm chuỗi cửa hàng thương mại Bách Hóa Xanh Hịa Hưng, GS25, 7Eleven, Ministop, Circle K,…nhằm phục vụ người dân khu vực với quy mô nhỏ cho mặt hàng tiện lợi  Về y tế Tại “Khu đô thị phường 12 quận 10” đáp ứng đủ cho cư dân có bệnh viện gồm: + Bệnh viện đa khoa Vạn Hạnh, tổng diện tích 6.400 m2 với 135 giường + Bệnh viện đa khoa Bưu Điện với 150 giường Với tổng số giường bệnh hai 285 giường khu vực đạt tiêu y tế khu đô thị, với giường 1000 người cần đáp ứng 103 giường bệnh Bên cạnh đó, khu thị cịn có thêm sở y tế chuyên môn khác bệnh viện thẩm mỹ Sao Hàn, bệnh viện Vạn Hạnh - (khoa muộn) khu khám bệnh, bệnh viện thẩm mỹ Emcas phịng khám chun dụng, Hình 3.5: Y tế nội khu Về giải trí - Bao gồm cơng viên: Vườn Lài Hồ Kỳ Hịa, tổng diện tích hai đạt 14.75ha + Cơng viên Vườn Lài với diện tích khoảng 0.75 + Cơng viên Hồ Kỳ Hồ quy mơ 14 chia thành khu: Khu công viên,  Trung tâm hội chợ quốc tế Hệ thống nhà hàng, khách sạn Hình 3.6: Giải trí nội khu Tóm lại, tiện ích nội khu “Khu đô thị phường 12 quận 10” đáp ứng đầy đủ nhu cầu dân cư Với tiện ích phân bố rõ ràng thuận tiện Bên cạnh tiện ích nội khu tiện ích ngoại khu khu vực phát triển mạnh mẽ, tạo không gian sống tiện nghi cung cấp nhiều lựa chọn cho dân cư khu vực 3.1.2 Ngoại khu Hình 3.7: Tiện ích ngoại khu Tiện ích ngoại khu gồm có: 10 sở giáo dục bật gần nhất, bệnh viện quy mô lớn, điểm thương mại (đạt hạng I, II) công viên quy mơ lớn  Về giáo dục Hình 3.8: Giáo dục ngoại khu Bán kính vịng 1km có 20 sở giáo dục, có 10 sở giáo dục bật với quy mô từ nhỏ đến lớn, có đủ cấp bậc đảm bảo công suất phục vụ cho lượng học sinh khu vực phường 12 Đặc biệt trẻ mầm non cấp THCS THPT Có thể kể đến trường Mầm non Măng Non quy mô 14000 m2 đáp ứng 800 - 840 em; Trường Trung học Cơ Sở Bàn Cờ với tổng số 1.421 Hình 3.25: Tuyến cao số Ùn tắc giao thông Mặc dù khu đất có hệ thống giao thơng đa dạng với nhiều tuyến đường kết nối với nhau, ùn tắc giao thông vấn đề tránh khỏi Tại khun g cao điểm mật độ phương tiện tăng cao, khiến lưu lượng xe ứ đọng đặc biệt t hường xảy nút giao thơng mức  Hình 3.26: Tình trạng ùn tắc nội khu Nhóm tiến hành quan sát tình hình giao thơng tuyến đường khu đất ba ngày từ 9/05/2022-12/05/2022 hai khung cao điểm ngày từ 7h-8h3 17h-18h30 Mức độ ùn tắc thể qua màu 3.3.2 GIAO THƠNG ĐƯỜNG SẮT Tuyến Bình Triệu – Tân Kiên: Đây tuyến đường sắt thuộc đoạn nhỏ tuyến đường sắt quốc gia Hiện t ại, đường sắt Bình Triệu - Tân Kiên đưa vào quy hoạch dự kiến vào năm 2030 TPHCM 19 Hình 3.27: Tuyến đường sắt Bình Triệu – Tân Kiên 3.3.3 GIAO THƠNG CÔNG CỘNG 3.3.3.1 Tuyến Metro số Hiện tại, tuyến Metro số Bến Thành – Tham Lương triển khai Theo kế hoạch có trạm ga Hòa Hưng, Lê Thị Riêng Dân Chủ dọc đường Cách Mạng Tháng Tám sát với khu đất nhóm chọn Hình 3.28: Tuyến metro số 3.3.3.2 Tuyến xe bus Khu đất có tuyến xe bus chạy xung quanh gồm: - Tuyến 07: Gò Vấp - Bến xe buýt Chợ Lớn - Tuyến 91: Chợ Nông sản Thủ Đức – Bến xe mi ền Tây - Tuyến 10: ĐH Quốc Gia - Bến xe miền Tây - Tuyến 13: Bến xe Củ Chi - Bến xe Buýt SG - Tuyến xe 30: Chợ Tân Hương – Đại học Quốc Tế - Tuyến xe 65: Bến xe An Sương - Bến Thành Hình 3.29: Các trạm xe bus 20 3.4 NHÀ Ở 3.4.1 NHÀ Ở THẤP TẦNG a/ Các loại hình tỷ lệ Phần lớn khu đô thị dãy nhà phố (72%), xen kẽ nhà phố thương mại Ngoài rải rác xung quanh khu biệt thự chung cư cao tầng 9% 9% 10% Nhà phố Nhà phố kinh doanh Hình 3.30: Tỷ lệ nhà Hình 3.31: Phân bổ nhà b/ Case Study - mặt điển hình Nhóm chọn khu nhà phố Hà Đơ Centrosa làm ví dụ điển hình để tiến hành phân tích - Vị trí: Tọa lạc số 200 đường Ba Tháng Hai - Mặt khu nhà phố có dãy nhà phố liên kế: LK1 - LK8 Trong đó, dãy LK1 bật nhất: gồm 20 có diện tích 5.5 x 15m, cao tầng Hình 3.32: Mặt nhà phố Hình ảnh bên mặt phân chia tầng với thiết kế cụ thể: + Tầng 1: Sân trước, gara, tiền phòng, nhà vệ sinh, phòng bếp - ăn sân sau + Tầng 2: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, sảnh thang Logia 21 + Tầng 3: phòng tắm, phòng ngủ Master, phòng ngủ nhỏ sảnh thang + Tầng 4: phòng tắm, phòng đa năng, phòng thờ, Logia sân phơi + Tầng 5: phòng ngủ, Logia sảnh thang 3.4.2 CHUNG CƯ CAO TẦNG a / Các dự án nội khu Hình 3.33: Phân bổ chung cư  Dự án Charmington La Point - Tọa lạc 181 Cao Thắng với Block cao 15 tầng Dự án có cổng vào tuyến giao thông tiếp cận với đường Cao Thắng nối dài Chung cư có tầng kết hợp với chức khác văn phòng, dịch vụ thương mại,  Dự án Hà Đô Centrosa - Tọa lạc số 200 Ba Tháng Hai, gồm Block cao 30 tầng Dự án có cổng vào: cổng số (118 Ba Tháng Hai); cổng số (200 Ba Tháng Hai); cổng số ( 228 Cao Thắng) cổng số (Hẻm 283 - 285 đường Cách Mạng Tháng Tám) Về giao thông, chung cư tiếp cận với đường huyết mạch Ba Tháng Hai Cao Thắng - Khu chung cư Hà Đô Centrosa khơng có khơng gian cơng cộng dành cho cư dân bên ngồi Bên cạnh đó, khu dân cư có nhiều không gian giao tiếp dành cho cư dân nội khu, phân bổ sơ đồ mặt bằng, bao gồm: Quảng trường, sân chơi trẻ em, 22 - Chung cư Hado Centrosa có hộ đơn với tầng trên, riêng tầng hộ kết hợp với mục đích thương mại kinh doanh Có thể kể đến shophouse, Fineline Hà Đơ, b/ Loại hình hộ chung cư Hado Centrosa CĂN HỘ LOẠI A: Gồm 348 hộ có CĂN HỘ LOẠI B: Gồm 1647 diện tích từ 47 – 56m2 B1: 900 hộ (79 - 90m2) B2: 747 hộ (105 – 108m2) Hình 3.34: Căn hộ loại A Hình 3.35: Căn hộ loại B CĂN HỘ LOẠI C: Gồm 182 hộ C1: 25 - diện tích 128m2 C2: 157 căn, diện tích từ 134m2-138m2 Hình 3.36: Căn hộ loại C c/ Giá thành đánh giá Nhà mặt tiền kinh doanh: 355.263tr/m2 ; Nhà hẻm: 156.730tr/m2 ; Nhà phố Centrosa: 511.363/m2 ; Nhà góc hai mặt tiền: 300tr/m2; Nhà phố cao tầng: 380.900tr/m2 Biệt thự: 323.530tr/m2 → Vậy giá đất trung bình khu đất phường 12 quận 10 338tr/m2 => Ta thấy giá đất trung bình khu đất khoảng 338tr/m2 cao nhiều so với toàn quận 10 228tr (20/5/2022), giá đất cao gần giá đất quận 392tr (20/05/2022) Với loại nhà gần đường lớn hai mặt tiền cao giá đất so với hẻm ngõ Giá đất phường 12 cao so với 23 mặt chung, nhiên điều hoàn toàn tương xứng so với vị trí phường tiện ích mà khu thị mang lại 24 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH SWOT VỀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 25 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà S Về vị trí: trí trung thành tạo thành kết bến nối xe dễ dàng với Nằm nhiềungay quậnvịtrung tâm tâm Đồng thời, vớiphố ưu việcđiểm gần với cung đường huyết mạch nên thuận tiện cho cư dân di chuyển phương tiện giao thông công cộng (xe buýt) Về tiện ích: Tại có nhiều tiện ích nội - ngoại khu phong phú tiện lợi đáp ứng đầy đủ cho dân cư Về dân cư: Là nơi tọa lạc nhiều cơng trình tiện ích, trung tâm thương mại Tại đây, cịn có đầy đủ bệnh viện, siêu thị ,các trường đại học lớn Do nơi vô thu hút cư dân Về công trình, Hà Đơ Centrosa điểm nhấn bật đây, với vị trí tọa lạc đắt địa hệ thống tiện ích mang đẳng cấp thu hút nhiều dân cư nhà đầu tư Bởi Hà Đô Centrosa không đơn nơi để mà nơi mang nhiều lợi ích kinh tế Căn hộ tăng giá trị tương lai quỹ đất trung tâm thành phố ngày khan đắt đỏ So với dự án hộ cao cấp, biệt thự liền kề khác, hộ dự Hà Đô Centrosa Garden quận 10 có nhiều ưu hẳn Dự án gần thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích, cộng đồng dân cư văn minh, đại Môi trường sống lành, thân thiện, hịa hợp với khơng gian thiên nhiên 26 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà W Vềhuyết giao mạch thông,tạo phủ vớiquá cáctrình tuyến đường thuận tiện nhận, cho cưviệc dângần tham gia giao thông, song việc tọa lạc đường 3/2, Cách Mạng tháng – đường vô huyết mạch quận 10, tình trạng kẹt xe, ách tắc giao thông vào khung cao điểm khu vực diễn nghiêm trọng kéo dài Bên cạnh đó, việc nằm sát vịng xoay Dân chủ - “điểm đen giao thông” gây nên nỗi ám ảnh người dân tham gia giao thông phải thường xuyên đối mặt với cảnh kẹt xe vào cao điểm, khiến hàng ngàn người phải “nhich” tưng centimet Về mảng xanh công cộng, khu vực không đáp ứng đủ Với 25.605 dân cư, có khu cơng viên cơng viên Hồ Kỳ Hịa Cơng viên Vườn Lài với tổng diện tích 14,75ha Thế cơng viên Hồ Kỳ Hịa có diện tích 14ha cịn lại vài lâu năm tồn bên Về giáo dục, tiêu khu vực thiếu So sánh theo tiêu chuẩn Việt Nam tiêu giáo dục khu thị có sở Tiểu học nội khu đáp ứng đủ tiêu Còn sở mầm non khu đất đáp ứng khoảng ⅗.Về cấp THCS THPT đáp ứng khoảng ⅓ 27 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà O Về giá trị: cầu Vớitìm sứcnhà thu ởhút dân cư mạnh mẽ giá nhà có phần tăng lên nhu cao Về đầu tư: Tọa lạc vị trí trung tâm quận 10 cung đường huyết mạch nên việc đầu tư bất động sản chủ đầu tư lựa chọn sáng suốt Bởi với lĩnh vực bất động sản yếu tố quan trọng vị trí “Thứ – vị trí, thứ nhì – vị trí, thứ ba – vị trí” Về hạ tầng - giao thơng: Phát triển tuyến đường sắt dọc đường 3/2, tuyến đường MRT số chạy ngầm CMT8 tuyến đường cao chạy đường Lê Hồng Phong vậy, hạ tầng giao thông nơi đẩy mạnh, đồng thời, tình trạng ùn tắc giao thơng khu vực cải thiện rõ rệt Đây sẽ yếu tố quan trọng khiến tiềm kinh tế khu vực đẩy mạnh phát triển Về tái mơ hình phát triển: Có thể nói, khu vực “đặc biệt” phát triển mơ hình TOD, tạo hội phát triển kinh tế khu vực 28 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà T Về dân số, tập trung dân số cao (khoảng 20.100 người/km2) Phường 12 quận 10 gây nên nhiều vấn đề phân bổ dân cư không đồng Về mảng xanh thị, cơng viên Hồ Kỳ Hịa bị xâm lấn quán nhậu nhà hàng tiệc cưới, việc sử dụng công viên không chức công cộng ban đầu Mới đây, Ủy Ban Nhân Dân quận 10 lập kế hoạch điều chỉnh hệ thống xanh nhằm thay đổi không gian đô thị quy hoạch quận 10, định chuyển đổi chức Khu Kì Hịa khơng cịn công viên xanh mà thành đất sử dụng cho khu trung tâm phát triển hỗn hợp Điều hồn thiện chức khu đất, từ nâng cao chất lượng đời sống người dân, thay đổi mặt kinh tế - xã hội khu vực làm giảm đáng kể diện tích xanh chưa đạt yêu cầu trước Cùng với xanh đường phố đường khu vực có đường Lê Hồng Phong, Cao Thắng, Hoàng Dư Khương, Trần Thiện Chánh gặp nhiều hạn chế Về sở hạ tầng, với diện tích khiêm tốn, mật độ dân số cao, có nhiều tuyến đường bề rộng nhỏ phân xe, cịn đường nhỏ khác phải đối mặt với tình trạng sạt lở tạo nên hố lớn, nhỏ dễ gây tai nạn cho người tham gia giao thông Nếu đầu tư, quy hoạch lại sở hạ tầng phải giải tỏa phần nhà để mở rộng đường, xây thêm nút giao thông khác mức nhiên phải cân nhắc phần lớn cư dân khơng chấp thuận, có chấp thuận cần đền bù hợp lý KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG PHÁT TRIỂN Thông q trình nghiên cứu, phân tích xử lý liệu, phần xem xét nhìn tổng quan dự án thực Đây tóm tắt tồn đề tài, quy trình thực đúc kết dự án đề cập đến Bên cạnh nhóm đưa hướng phát triển khuyến nghị tính thực tiễn dự án tương lai  Những cơng việc thực Nhóm tiến hành tìm hiểu tốc độ thị hố khu vực TP.HCM nói chung quận nói riêng Để xem xét phát triển khu thị, nhóm nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến phát triển đô thị phường 12 quận 10 Đầu tiên nhóm nghiên cứu trình hình thành phát triển với trạng khu đất để hiểu rõ chất khu thị Sau nhóm tiến hành phân tích quy hoạch thị qua yếu tố: cơng trình công cộng, xanh, giao 29 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà thơng, loại hình nhà ở, để đánh giá tiềm mà mang lại cho khu đất Để phân tích điều nhóm tiến hành tính tốn số liệu so sánh với tiêu chuẩn quốc gia từ kết nhóm nhận thấy điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức khu đất Cuối cùng, nhóm tiến hành kết luận đưa đề xuất phát triển cho khu đô thị  Kết luận Sau trình tìm hiểu nghiên cứu, thấy khu thị phường 12 quận 10 thành phố Hồ Chí Minh sản phẩm phát triển kèm với đô thị hố Phường 12 quận 10 khu thị có nhiều tiện ích bật nằm khu trung tâm Thành phố, bao gồm đầy đủ cơng trình từ thương mại, y tế, giáo dục giải trí nội khu lẫn ngoại khu Với tiềm phát triển hạ tầng giao thông tương lai, phường 12 đánh giá nơi đón đầu sóng hạ tầng mới, thúc đẩy tiềm lực phát triển thành khu đô thị bền vững Bên cạnh lợi thế, phường 12 phải đối mặt với yếu điểm tình trạng thiếu hụt xanh tiêu đường phố, công viên công cộng Không vậy, đối lập với thuận tiện giao thơng trạng kẹt xe hàng Hay kể đến thiếu hụt mảng giáo dục nội khu đáp ứng tiêu tiểu học Song, dù tồn nhiều điểm yếu tương lai với sách hướng phát triển tốt hơn, khu thị phường 12 quận 10 trở thành khu đô thị vững mạnh thành phố Hồ Chí Minh  Hướng phát triển Nhận thấy hạn chế điểm yếu thách thức mà khu vực phải đối mặt, nhóm đề xuất số hướng phát triển sau: 30 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà Về phát triển khu đất thành “khu thị tích hợp” Khu thị tích hợp khu thị nhiều chức nhà ở, thương mại, giáo dục, giải trí, y tế nhiều tiện ích khác nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ cho cư dân Với hệ thộng tiện ích nội khu đap ưng đươc nhu câu tru côt thiêt yêu cua cuôc sông gôm sông – hoc tâp – lam viêc – vui chơi – mua săm Có thể nói, “Khu thị phường 12 quận 10” thị phát triển thành khu thị tích hợp Trong đó, ta cần trọng đẩy mạnh phát triển thương mại giáo dục – yếu tố chưa thật đầy đủ khu vực Đối với thương mại, việc xây dựng thêm chợ truyền việc cần quan tâm, nhằm tạo thuận lợi lưu thơng hàng hố, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng người dân, vừa giữ gìn nét văn hóa riêng địa phương phát triển mạnh mẽ hình thức thương mại đại Cịn với giáo dục, cần xây dựng thêm trường Trung học sở Trung học phổ thông nội khu để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cư dân Về giao thơng Tình trạng ách tắc giao thơng tình trạng phổ biến tuyến đường Phường 12 quận 10 Do đó, cần quy định thời gian đậu xe ô tô cụ thể để đảm bảo không gây tắc nghẽn giao thông Việc lưu lượng giao thơng cá nhân nhiều gây ùn tắc vấn đề đậu xe ô tô không thời gian quy định chiếm đường đáng quan ngại Bên cạnh đó, khơng trục đường lớn mà tuyến đường nhỏ bên bị kẹt xe nghiêm trọng Nguyên nhân nhiều phương tiện muốn tránh ách tắc đường lớn nên lách vào đường nhỏ phía bên vơ tình tạo thêm ách tắc Vì vậy, cần phải có biện pháp xử phạt khắt khe, quy định rõ ràng thời gian đậu xe tơ Về diện tích phủ xanh Nhìn chung, diện tích đất xanh phường 12 quận 10 thiếu hụt nghiêm trọng Vì vậy, nhóm đề xuất “trồng xanh bề mặt đứng chung cư”- giải pháp phủ xanh chung cư Không tăng số lượng xanh giải pháp bảo vệ người nhà cửa khỏi tia có hại từ Mặt Trời, giảm ô nhiễm tiếng ồn chống giãn nở đô thị rừng trồng theo chiều dọc nên không cần mở rộng đất Bên cạnh đó, việc Cơng viên Hồ Kỳ Hịa khơng cịn sử dụng mục đích ban đầu bị chiếm hữu cơng trình thương mại dịch vụ khác đáng quan ngại Việc cải tạo thêm cơng trình thương mại - dịch vụ xâm lấn khu đất xanh cần xem xét thực trạng không đáp ứng đủ tiêu xanh dành cho 25605 cư dân khu vực Chính vậy, lãnh đạo quận 10 nên có biện pháp khơi phục lại chức ban đầu khu đất Tiến hành biện pháp kiểm soát xử phạt trường hợp làm trái quy định Về phát triển mơ hình “Transit Oriented Development” (TOD) Việc chưa hình thành nên tuyến đường chuyên dụng làm đường sá bị chồng chéo lên nhau, sử dụng nhiều phương tiện cá nhân gây ảnh hưởng đến an toàn 31 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch thị nhà giao thơng, lợi ích kinh tế chất lượng sống người dân Việc đưa ý tưởng TOD để hạn chế phương tiện cá nhân tăng tỷ lệ sử dụng giao thông công cộng, hạn chế tắc nghẽn Các tuyến đường giao thông chất lượng cao giúp cho quy mô dân cư phân bổ tốt đến ngoại thành Không vậy, TOD cịn thành cơng áp dụng tăng trưởng kinh tế gia tăng lợi nhuận trục đường thương mại Phường 12 quận 10 khu vực trung tâm, tiếp giáp với tuyến đường nơi dân tập trung đơng đúc Chính vậy, việc áp dụng mơ hình TOD điều cần thiết, điều giúp khu vực cải thiện vấn đề liên quan đến giao thông, dân cư sản sinh tiềm lực kinh tế Việc phát triển khu đô thị gắn liền với mơ hình TOD phổ biến tồn giới, thành cơng thị phần lớn từ việc áp dụng mơ hình Có thể thấy, mơ hình TOD gắn với phát triển đường sắt đô thị (MRT), tăng trưởng thành phố phụ thuộc vào chúng Các tuyến MRT lần xuất London vào năm 1863 với vỏn vẹn 6km trở thành phương tiện thiếu đô thị phát triển hàng đầu giới Việc áp dụng mơ hình dựa tảng thuyết tắc nghẽn môi trường, phường 12 quận 10 khu đô thị có tiềm việc khai thác tối đa mơ hình TOD Phường 12 quận 10 khu vực tích hợp nhiều tiện ích nội - ngoại khu từ giáo dục, y tế, thương mại công cộng Điều ưu điểm mà phường 12 có Với tính tiện ích, cư dân khu vực tận hưởng sống tiện nghi với khoảng cách ngắn mà không cần dùng đến phương tiện giao thơng Bên cạnh đó, khu thị cịn điểm sáng nơi giao với tuyến giao thơng chất lượng cao thành phố Sự hình thành nên tuyến MRT số dọc đường Cách Mạng Tháng Tám mang lại thành tựu đáng kể cho khu đô thị Khi thành công đô thị lớn giới mô hình TOD lý tưởng bắt nguồn từ việc đầu tư mạnh mẽ chuỗi MRT Với định hướng xây dựng thị “hồn chỉnh” đến năm 2030, phường 12 quận 10 có nhiều lợi phát triển tích hợp tuyến MRT việc tắc nghẽn nan giải Khu thị cịn có định hướng tăng cường tuyến đường cao số chạy dọc khu đô thị Vấn đề giao thông thay đổi bề mặt diện rộng Phường 12 cịn có thêm ưu nằm sát trục đường sắt quốc gia nối liền Bắc - Nam Tương lai phường 12 có nhiều tiềm lực để đẩy mạnh khu thị theo mơ hình Với tiêu chí: sử dụng tối đa GTCC thị, phụ thuộc vào giao thông cá nhân Phường 12, quận 10 dần trở thành khu đô thị chuẩn ngày tăng cường tiêu chí “mơ hình hồn hảo”  32 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] ThS Trần Thị Quỳnh Mai, giảng tài liệu môn học Quy hoạch đô thị Nhà - lớp học phần [2] “Tiêu chuẩn TCVN 4451:2012 Nguyên tắc thiết kế nhà ở”, Luật Việt Nam, năm 2007 [3] “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4470:2012 Bệnh viện Đa khoa - Tiêu chuẩn thiết kế”, Văn pháp luận, năm 2007 [4] “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9257:2012 Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế”, Luật Việt Nam, năm 2007 [5] “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 8793:2011 Trường tiểu học - yêu cầu thiết kế” tailieu.vn, năm 2016 [6] Trang thông tin điện tử Phường 12 quận 10 Giới thiệu Phường 12 quận 10, trang thông tin, từ http://phuong12.quan10.gov.vn/Gioi-thieu-chung [7] N.Đăng Theo TP.HCM Portal, “TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10”, cafeland, năm 2022 https://cafeland.vn/quy-hoach/tphcm-dieuchinh-quy-hoach-chung-xay-dung-quan-10-30663.html (truy cập 21/05/2022) [8] Quỳnh Vy, “Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường 12, quận 10, TP HCM”, Việt Nam mới, năm 2021 https://vietnammoi.vn/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-phuong12-quan-10-tp-hcm-20210822095443755.htm (truy cập 21/05/2022) [9] An Yên, “Vườn đứng - giải pháp phủ xanh chung cư”, Realtimes, năm 2022 https://by.com.vn/uQ7Aqj (truy cập) [10] Hado Group “Khu đô thị Hado Centrosa Garden”, Hado Centrosa Garden https://hado.com.vn/khu-do-thi-hado-centrosa-garden (truy cập 21/05/2022 ) [11] Khánh Ngọc (2020) “Cơng viên Hồ Kỳ Hịa bị xâm chiếm quán nhậu”, báo Tuổi Trẻ Pháp Luật, từ https://phapluat.tuoitrethudo.com.vn/tp-hcmcong-vien-ky-hoa-bi-xam-chiem-boi-nha-hang-quan-nhau-45088.html 33 Báo cáo dự án học phần Quy hoạch đô thị nhà ... TÍCH QUY HOẠCH ĐƠ THỊ Phường 12 quận 10 khu đô thị bật thành phố Hồ Chí Minh Đây khu thị nằm sát trung tâm hành quận 10 nơi tiếp nối quận trung tâm Việc phát triển khu đô thị dựa nhiều yếu tố, quy. .. cứu, thành phố Hồ Chí Minh có nhiều khu thị ảnh hưởng đến chức phát triển thành phố Trong đó, Phường 12, quận 10 điểm quy hoạch sáng thành phố trọng đến có hội nằm sát trung tâm hành Quận 10 chứa... thách thức khu đất Cuối cùng, nhóm tiến hành kết luận đưa đề xuất phát triển cho khu đô thị  Kết luận Sau q trình tìm hiểu nghiên cứu, thấy khu đô thị phường 12 quận 10 thành phố Hồ Chí Minh sản