TẠP CHÍ CŨNG THƯƠNG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐAU tư Dự ÃN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM • NGUYỀN PHƯƠNG VÂN - TRẦN MINH NGỌC TĨM TẤT: Bài viết trình bày quy trình hình thành dự án bất động sản (BĐS) Việt Nam Dựa đánh giá khó khăn việc triển khai dự án BĐS Việt Nam, tác giả phân tích yếu tố tác động đến việc thực dự án bất động sản, từ đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án bất động sản Việt Nam Từ khóa: yếu tố cản trở, bất động sản, giải pháp, nâng cao hiệu đầu tư Đặt vấn đề Thị trường BĐS thị trường có vị trí vai trị quan trọng kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động Phát triển quản lý có hiệu thị trường góp phần quan trọng vào trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Có nhiều yếu tơ' làm tăng giá BĐ5, chảng hạn quan hệ cung cầu, cầu lớn cung dẫn đến nguồn cung khan làm tăng giá BĐS chuyện đương nhiên Ngược lại, cung lớn cầu, giá BĐS bị chững lại Ngoài yếu tố cung cầu, yếu tố khác, như: can thiệp phủ, cạnh tranh, tâm lý, Vì vậy, việc nghiên cứu yếu tô' tác động đến việc thực dự án BĐS Việt Nam cần thiết Khái quát quy trình hình thành dự án BĐSỞViệt Nam 2.1 Khái niệm dự án đầu tưBĐS Theo quy định hành, BĐS loại hình tài sản khơng di dời được, bao gồm đâ't đai, nhà hay cơng trình xây dựng gắn liền với đâ't đai, kể 182 SỐ 14-Tháng 6/2022 tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng loại tài sản khác pháp luật quy định Dự án BĐS định nghĩa tương tự trên, để tài sản liên quan đến đâ't đai, tách rời hay di chuyển khỏi mảnh đâ't Đầu tư BĐS hoạt động làm hao phí nguồn lực (nguồn vốn, sức lao động, thời gian) vào lĩnh vực xây dựng cơng trình BĐS nhằm đến kỳ vọng lợi ích tương lai Dự án đầu tư BĐS tập hợp hoạt động đầu tư có liên quan gắn kết với kế hoạch hóa nhằm bước tạo sản phẩm cơng trình BĐS phải đảm bảo yêu cầu dự án đầu tư, như: tính khoa học, tính pháp lý, tính thơng nhát 2.2 Trình tựphát triển dự án BĐS Quy trình chung để phát triển dự án BĐS bao gồm bước Đây bước râ't quan trọng, thời gian để thực từ bước đầu đến bước cuối kéo dài từ - 10 năm tùy thuộc vào dự án Bước 1: Tìm kiếm đất phù hợp Khu đât kinh doanh BĐS có hai kiểu: thứ đâ't thuê lại từ đối tác kinh doanh khác thuê QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ đất thuộc quỹ quản lý nhà nước; thứ hai mua Bước 6: Tìm nguồn tài trợ lập hồ sơ dự án, xin đất từ đối tác khác Nhà đầu tư thường tính mua đất cấp phép, vay vốn triển khai dự án đâu, giá bao nhiêu, mua dựa phù hợp khu đất Khu đất phù hợp khu đất có vị trí chiến lược phát triển kinh doanh nhiều Theo thiết kế cấu nguồn vốn dự án, chủ đầu tư cân đối nguồn vốn định hình thức huy động vốn cho dự án Chủ đầu tư tìm đối tác tham gia hợp tác đầu tư ký kết biên thỏa thuận hợp tác đầu tư với nội dung: chi phí, thời loại hình dịch vụ khả thi mặt pháp lý Một khu đất xem khả thi mặt pháp lý khu đất thuộc diện phép đầu tư khai thác kinh doanh quyền địa phương Vì thế, địi hỏi nhà đầu tư phải kiểm tra tính phù hợp thơng số quy hoạch với mục đích kinh doanh họ Bước 2: Ỷ tưởng kinh doanh Nhà đầu tư phải dựa vào kinh nghiệm, tầm nhìn thị trường để đề xuấtý tưởng kinh doanh Khi đưa định đầu tư điều kiện thiếu liệu chắn thị trường, định mơi trường có rủi ro Nhà đầu tư thận trọng họ thực nghiên cứu thị trường trước đưa định Bước 3: Nghiên cứu thị trường Việcnghiên cứu thị trường để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh Nghiên cứu thị trường để dự báo triển vọng, dung lượng loại thị trường dịch vụ kiểm định tính khả thi định hướng phát triển dự án Bước 4: Thiết kếỷ tưởng Thiết kế ý tưởng dự án dựa tiêu chí: kiến trúc có phong cách đặc trưng, ấn tượng, có tính hiệu dụng cao, có cảnh quan đẹp; chứng minh hiệu đầu tư; đảm bảo chất lượng, tiến độ ngân sách trình xây dựng; đảm bảo nguồn thu lợi nhuận Bước 5: Phân tích tài Phân tích tài nhằm xác định khả sinh lời dự án, cụ thể: ước tính tồn chi phí dự án; dự kiến phương án hợp tác kinh doanh; uớc tính nguồn vốn vay; thiết lập mơ hình phân tích dựa giả định dự án; phân tíchcho tồn dịng đời dự án gồm: chi phí đầu tư, doanh thu, chi phí hoạt động, vốn vay, lợi nhuận, số tài NPV, IRR, thời gian hồn vốn ; phân tích độ nhạy với biến thiên suất đầu tư giá thuê dự kiến gian, nhân lực cách thức tiến hành Bước 7: Triển khai thực dự án Nhà đầu tư sử dụng hồ sơ dự án để thực hoạt động xin phép đầu tư, thiết kế chi tiết, vay vốn để bắt đầu triển khai dự án, cụ thể: thiết kế chi tiết; đâu thầu chọn thầu xây dựng; vay vốn giải ngân vốn chủ sở hữu; phương án tổ chức giám sát, quản lý Các yếu tô tác động đến việc thực dự án BĐS Việt Nam Mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực đại dịch Covid-19, song thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ sau dịch bệnh kiểm sốt Chính vậy, việc đầu tư vào dự án BĐS quan tâm Tuy nhiên, để đưa định đầu tư, cần nắm bắt yếu tố tác động đến hiệu đầu tưcác dự án BĐS 3.1 Chủ đầu tư dự án BĐS Chủ đầu tư nhân tố đặc biệt quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền nhà đầu tư Theo đó, đơn vị triển khai dự án uy tín, có danh tiếng thị trường không đảm bảo tiến độ thi công hạn, chất lượng xây dựng tốt mà cam kết tính pháp lý rõ ràng Nhiều chủ đầu tư khơng có đủ lực lại tham gia ạt vào thị trường BĐS nhằm giành lấy nhiều dự án, sau bán lại dự án cho chủ đầu tư khác với giá cao Không vậy, nhiều chủ đầu tư đấu giá, tăng giá khu vực lên để bán dự án xung quanh 3.2 Quy hoạch dự án BĐS Trước q trình thị hóa diễn mạnh mẽ, đa sô' dự án BĐS có xu hướng dịch chuyển vùng ven thành phô' lớn Việc vừa giảm bớt gánh nặng, áp lực lên hệ thống sở hạ tầng nội đơ, đồng thời tảng hình thành cực trung tâm Ngồi ra, tình trạng ô nhiễm môi trường, biến đổi khí hậu ngày SỐ 14-Tháng 6/2022 183 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG gia tăng, nên người mua hay thuê nhà trọng vào khơng gian mơi trường xung quanh Do đó, lựa chọn đầu tư vào dự án BĐS sở hữu quy hoạch rộng rãi, nhiều mảng xanh chắn mang đến nhiều lợi ích cho nhà có thẩm quyền, chất lượng sản phẩm, hệ đầu tư người mua nhà Việt Nam Trong năm 2021, Chính phủ Bộ, ngành ban hành văn quy phạm pháp luật liên quan đến việc triển khai thực dự án đầu tư xây dựng BĐS Trong đó, sách hỗ trợ tài cho nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua nhà triển khai ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay, đưa nhiều gói lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà Chính vậy, giao dịch BĐS tăng đáng kể 3.3 Tính khoăn dự án BĐS Tính khoản dự án quan trọng, yếu tô' ảnh hưởng trực tiếp đến dịng tiền nhà đầu tư Khơng phải đầu tư vào dự án BĐS có khả sinh lời giống thường định yếu tơ' vị trí Phần lớn dự án tăng giá sở hữu vị trí thuận lợi với hệ thống giao thông đồng bộ, sở hạ tầng đại, bao quanh đầy đủ tiện ích bệnh viện, trường học, siêu thị, Bởi vậy, trước đưa định, nhà đầu tư nên tìm hiểu thơng tin liên quan đến sức tăng vị trí dự án BĐS hay yếu tơ' ảnh hưởng đến sức tăng Điển hình hàng loạt chung cư Vinhomes Golden Riverđã khách hàng đánh giá cao: vị trí đắc địa; nội khu dự án nhà ga có tuyến Metro qua; thiết kê' sản phẩm tên tuổi tiếng hàng đầu thê' giới; nội thất cao cấp nhập Nhưng việc khoản dự án BĐS gặp phải vấn đề: + Đầu tư hàng nghìn tỷ đồng khơng đáp ứng nhu cầu người mua nên khơng có khoản tốt hệ liên lụy đến nhà đầu tư, khách hàng, doanh nghiệp thị trường BĐS + Phát sinh doanh thu, nợ chồng nự lài sản không tăng trả nợ hàng tháng đầu tư vào dự án đa phần với nguồn vốn vay + Không biết cách xây dựng thương hiệu đầu tư vào dự án khơng đáp ứng nhu cầu với khách hàng, khiến việc khoản dự án tung sản phẩm thị trường + Trường hợp thổi giá không đáp ứng nhu cầu thực tê' mà để nhà đầu tư “lướt sóng’’ thu lời trước mắt sơ't qua khó đầu tư bán lại, chí chấp nhận “chơn vơn” + Nhà đầu tư khơng có nhìn sâu rộng chủ đầu tư nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án, đầy đủ giấy tờ minh bạch văn 184 Số 14-Tháng Ĩ/2Ũ22 thống tiện ích không đồng chưa nắm bắt đại lý mơi giới BĐS dự án có chun nghiệp xác hay khơng Thực trạng dự án đầu tư BĐS quý 11/2021, nước có 29.949 giao dịch BĐS thành cơng Cụ thể, miền Bắc có 6.384 giao dịch thành cơng, miền Trung có 7.300 giao dịch thành cơng miền Nam có 16.265 giao dịch thành cơng Tổng lượng giao dịch bình quân khoảng 118% so với quý trước khoảng 101% so với kỳ năm 2020 Theo báo cáo Vietnam Report, cung cầu BĐS có chuyển biến tăng, thúc đẩy mặt lãi suất thấp, với việc nới lỏng thủ tục pháp lý mục tiêu mà Chiến lược phát triển nhà quốc gia Chính phủ giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 hướng tới phát triển sản phẩm nhà phù hợp túi tiền người có thu nhập thấp trung bình Bên cạnh đó, thị trường BĐS cơng nghiệp Việt Nam có nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí địa lý, quỹ đất dịng vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi (FDI) chảy mạnh vào Việt Nam nhờ vào tác động tích cực Hiệp định thương mại tự ký kết, môi trường kinh tê' - trị ổn định lợi thê' cạnh tranh giá đất khu công nghiệp Việt Nam mức thấp so với nước khu vực Những yếu tô' tạo lực đẩy phát triển sức hấp dẫn đầu tư với phân khúc BĐS công nghiệp Tính riêng tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS phân khúc trở nên nhộn nhịp với dự án đầu tư mở rộng có giá trị hàng nghìn tỷ đồng Vì vậy, việc đầu tư vào dự án BĐS QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ quan tâm Tuy nhiên, hoạt động thực đầu tư BĐS tồn số nội dung sau: dự án BĐS có đất hỗn hợp doanh nghiệp cần phải trải qua bước, 5-10 Thứ nhất, thơng tin thị trường BĐS chưa đầy đủ thiếu thống nhất; chưa bảo đảm công khai, năm xong thủ tục dự án, làm tăng chi phí đầu tư, tăng giá thành nhà cuối người minh bạch gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhà mua phải gánh chịu nước người dân tham gia thị trường Thứ hai, dự án tồn kho BĐS giảm ĩẽndựán Bắt đẩu - Một sô dự án BĐS bị chậm so với dự kiến bị treo: Dự kiến hoàn thành Thực tế Căn hộ chung CƯ cao cấp Hanoi Time Tower Khởi công vào tháng 10/2010 Dự án Golden Square (Đà Nắng) Khởi công từ đấu năm 2008 Năm 2011 Phải đổi chủ đẩu tư để thực Dự án tòa tháp 41 tầng Saigon One Tower Khỏi công xây dựng từ năm 2007 Năm 2009 Đến năm 2011 xong phấn thơ Tịa tháp SJC Phê duyệt vào năm 2007 nhiều, lớn, tốc độ giảm tồn kho tháng gần chậm lại phần lớn dự án tồn kho nằm xa trung tâm, hạ tầng chưa có nên khó bán Nguồn cung nhà cao cấp dư thừa nguồn cung nhà xã hội, nhà thương mại giá tháp thiếu nhiều so với yêu cầu Việc triển khai chương trình hỗ trợ nhà cịn chậm Thứ ba, cơng tác rà sốt, điều chỉnh, chuyển đổi cấu dự án BĐS cho phù hợp với nhu cầu thị trường triển khai, nhiều địa phương thiếu liệt việc thu hồi tạm dừng dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch nhu cầu thực thị trường Thứ tư, công tác phát triển nhà xã hội đạt kết tích cực thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế Việc huy động nguồn vốn cho thị trường BĐS chưa đa dạng, chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng Thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà xã hội vị trí thuận lợi đô thị lớn Một số chế ưu đãi đầu tư xây dựng nhà xã hội chưa địa phương quan tâm mức, mức độ ưu đãi phụ thuộc vào điều kiện địa phương nên chưa thu hút doanh nghiệp, số lượng nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà xã hội, đầu tư xây dựng nhà cho thuê hạn chế Thứ năm, thủ tục hành kéo dài, để thực Cuối năm 2013 Đãu tháng 11/2019 Đến vân bãi đất trống Một sơ' giải pháp khắc phục khó khăn việc triển khai dự án BĐS Việt Nam Xuất phát từ yếu tố gây cản trở việc triển khai dự án BĐS nêu trên, tác giả đề xuất sô' giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án BĐS khắc phục tồn tại, bất cập đôi với thị trường BĐS 5.1 Trách nhiệm chủ đầu tư + Chủ đầu tư người phải có đủ điều kiện lực thực thi cơng xây dựng cơng trình giám sát, kiểm định tổ chức quản lý chặt chẽ công việc đảm bảo tiến độ kế hoạch đề xuất + Tổ chức lập dự án, dự tốn có thẩm quyền, thẩm định phê duyệt tổng mức đầu tư, xác định giá xây dựng cơng trình gói thầu xây dựng + Kiểm tra tiến độ nhà thầu bơ' trí nhân cơng, thiết bị thi cồng, phịng thí nghiệm hệ thơng quản lý chất lượng dự án xác định + Đẩy nhanh tiến độ dự án, sử dụng nguồn vốn có hiệu quả, giải ngân vốn kịp thời đảm bảo thực hợp đồng ký kết, đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường + Các sản phẩm dự án BĐS phù hợp với giá thành để bên có lợi, phù hợp giá với mặt chung xã hội 5.2 Tính quy hoạch dự án BĐS + Nên đầu tư vào dự án có quy mơ lớn, khả SỐ 14-Tháng 6/2022 185 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG dụng nhu cầu sử dụng cao, ưu tiên dự án đảm bảo không gian sống lành, phương tiện lại lưu thơng dễ dàng có đầy đủ dịch vụ + Hạn chế dự án nhỏ lẻ, quy mơ hẹp khơng có khả kết nối thuận tiện khu vực xung quanh để tránh tổn thất kinh phí thời gian nhân lực + Tổ chức hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sinh sống vùng lãnh thổ để đảm bảo lợi ích quốc gia lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội + Quy hoạch dài hạn khai thác triệt để tài ngun, cơng trình đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài hiệu việc sử dụng, mua bán đầu tư phát triển đất đai cho mục đích xây dựng quy hoạch thị dự án 5.3 Tính khoản dự án BĐS + Cân cung - cầu để tránh tình trạng đầu tư hàng ngàn tỉ đồng không đáp ứng nhu cầu người mua nên khơng có khoản tốt hệ liên lụy đến nhà đầu tư, khách hàng, doanh nghiệp thị trường BĐS + Không nên đầu tư vào dự án đa phần với nguồn vốn vay để tránh tình trạng phát sinh doanh thu, nợ chồng nợ tài sản khơng tăng trả nỢ hàng tháng + Biết cách xây dựng thương hiệu, xem xét độ uy tín, tiềm lực tài tên tuổi dự án trước chủ đầu tư Đầu tư vào mơi trương sơng, hệ ứiốhg tiện ích nội ngoại khu phong phú, đa dạng đáp ứng nhu cầu với khách hàng giúp khoản dự án tốt tung sản phẩm thị trường + Nghiên cứu nhu cầu thực thị trường xây dựng dự án đáp ứng nhu cầu + Tránh trường hợp thổi giá không đáp ứng nhu cầu thực tế mà để nhà đầu tư “lướt sóng” thu lời trước mắt sốt qua khó đầu tư bán lại chí chấp nhận ứ đọng vốn + Nhà đầu tư tìm hiểu kỹ chủ đầu tư nghiên cứu hồ sơ pháp lý dự án, đầy đủ giấy tờ minh bạch văn có thẩm quyền, chất lượng sản phẩm, hệ thống tiện ích phải đồng uy tín đại lý môi giới BĐS 5.4 Các quy định pháp luật dự án BĐS + Hoàn thiện hệ thống chế sách, văn quy phạm pháp luật thị trường BĐS; xây dựng hệ thống cơng cụ để quản lý, kiểm sốt phát triển thị trường BĐS theo hướng ổn định, bền vững, có cấu trúc hồn chỉnh đồng bộ, kết nối liên thông với thị trường khác kinh tế; chủ động xây dựng kịch giải pháp để điều tiết, kiểm sốt, bình ổn thị trường + Đề nghị cấp có thẩm quyền phải kiểm soát chặt chẽ định chấp thuận đầu tư dự án hộ trung cao cấp Khuyến khích dự án hộ diện tích nhỏ, giá trung bình đê tránh xảy tình trạng lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn cho thị trường + Tăng cường kiểm tra, rà soát dự án BĐS chậm triển khai, để đất hoang hóa không phù hợp nhu cầu thị trường, chủ đầu tư yếu khơng cịn khả triển khai dự án để định việc cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường thu hồi dự án + Rút ngắn quy trình thủ tục hành cịn bước theo quy định Luật Đầu tư Luật Nhà giúp cho doanh nghiệp, thị trường BĐS, người dân thuận mua vừa bán, công việc triển khai thực dễ dàng Hiện nay, việc thực dự án đầu tư BĐS nhiều bất cập, nhiều yếu tô' tác động, khiến cho hoạt động đầu tư nhiều dự án BĐS cịn chưa hiệu chí “chết vốn” Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm yếu tố cản trở việc thực đầu tư dự án BĐS, từ đưa giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án BĐS Việt Nam ■ TÀI LIỆU THAM KHẢO: Quốc hội (2013) Luật Đất đai SỐ45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội (2014) Luật Xây dựng số50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 18ó Sơ' 14 - Tháng Ó/2022 QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ Quốc hội (2020) Luật Sửa đổi bổ sung sô'điều Luật Xây dựng số62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Quốc hội (2014) Luật Kinh doanh bẩtđộng sản sô 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quôc hội (2014) Luật Nhà SỐ65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội (2020) Luật Đầu tưsơ'61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Chính phủ (2015) Nghị định Chính phủ sơ' 100/2015/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội ngày 20/10/2015 Chính phủ (2021) Nghị định Chính phủ sơ'31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành sơ'điều Luật Đầu tư Chính phủ (2022) Nghị định Chính phủ sơ'02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 quy định chi tiết thi hành sô' điều cửa Luật Kinh doanh bất động sản 10 Bộ Kê hoạch Đầu tư (2021) Thông tư sô'03/2021/TT-BKHĐT ngày 9/4/2021 quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư Việt Nam, đầu tư Việt Nam nước xúc tiến đầu tư 11 Khánh Diệp (2020) Quy trình thực dự án bất động sản bước Truy cập tại: https://baoxaydung.com.vn/quy-trinh-thuc-hien-du-an-bat-dong-san-chi-con-5-buoc-276869.html Ngày nhận bài: 5/5/2022 Ngày phản biện đánh giá sửa chữa: 22/5/2022 Ngày chấp nhận đăng bài: 10/6/2022 Thông tin tác giả: ThS NGUYỄN PHƯƠNG VÂN ThS TRẦN MINH NGỌC Bộ môn Kinh tế xây dựng Trường Đại học Giao thông vận tải SOLUTIONS TO IMPROVE THE INVESTMENT EFFICIENCY OF REAL ESTATE PROJECTS IN VIETNAM • Master NGUYEN PHUONG VAN' • Master TRAN MINH NGOC' 'Department of Contraction Economics University of Transport and Communications ABSTRACT: This paper presents the development process of real estate projects in Vietnam By assessing the difficulties in implementing real estate projects in Vietnam, the paper analyzes the factors affecting the implementation of real estate projects and proposes solutions to improve the investment efficiency of real estate projects in Vietnam Keywords: hindrance factors, real estate, solution, investment efficiency improvement SỐ 14 - Tháng 6/2022 187 ... yếu tố tác động đến hiệu đầu tưcác dự án BĐS 3.1 Chủ đầu tư dự án BĐS Chủ đầu tư nhân tố đặc biệt quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền nhà đầu tư Theo đó, đơn vị triển khai dự án uy tín,... BĐS cịn chưa hiệu chí “chết vốn” Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm yếu tố cản trở việc thực đầu tư dự án BĐS, từ đưa giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án BĐS Việt Nam ■ TÀI LIỆU THAM KHẢO: Quốc hội (2013)... nhịp với dự án đầu tư mở rộng có giá trị hàng nghìn tỷ đồng Vì vậy, việc đầu tư vào dự án BĐS QUẢN TRỊ-QUẢN LÝ quan tâm Tuy nhiên, hoạt động thực đầu tư BĐS tồn số nội dung sau: dự án BĐS có