ỦY BAN NHÂN DÂN ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN TRÀ BỒNG Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /UBND NC V/v trả lời đơn của ông Đặng Cao Sang Trà Bồng, ngày tháng 6 năm 2022 Kính gửi Ông[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN TRÀ BỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 1742 /UBND-NC V/v trả lời đơn ông Đặng Cao Sang Trà Bồng, ngày 29 tháng năm 2022 Độc lập - Tự - Hạnh phúc Kính gửi: Ơng Đặng Cao Sang, TDP4, thị trấn Trà Xuân, huyện Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi Ngày 16/6/2022, UBND huyện nhận Đơn yêu cầu ngăn chặn ông Đặng Cao Sang Địa chỉ: TDP4, thị trấn Trà Xuân, huyện Trà Bồng, tỉnh Quảng Ngãi Đơn có nội dung: Gia đình ơng Đặng Cao Sang ông Nguyễn Tiến Phát có tranh chấp đất đai đất số 197, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân (đã cấp cho ông Nguyễn Tiến Phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 093226, số vào sổ CH01376, cấp ngày 31/12/2014) Hiện vụ việc UBND thị trấn Trà Xuân thụ lý giải Nay, gia đình ơng phát ông Nguyễn Tiến Phát tiến hành thủ tục tách thửa đất nên yêu cầu quan quản lý Nhà nước áp dụng biện pháp ngăn chặn Sau xem xét nội dung đơn, tổng hợp ý kiến Báo cáo số 106/BCUBND ngày 16/6/2022 UBND thị trấn Trà Xuân Công văn số 81/CNHTB ngày 21/6/2022 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Trà Bồng việc cung cấp thông tin hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số 197, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân, đề xuất Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Công văn số 288/TNMT ngày 27/6/2022, UBND huyện trả lời Đơn ông Đặng Cao Sang, cụ thể sau: Năm 1999, hộ ông Nguyễn Tiến Phát, sinh năm 1940, UBND huyện Trà Bồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số 124, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân; diện tích 793 m2 Năm 2014, UBND huyện Trà Bồng cấp đổi giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án VLap thành đất số 197, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân; diện tích 873 m2 theo số phát hành BY 093226, số vào sổ CH 01376 Qua rà soát đất số 197, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân; diện tích 873 m2 theo số phát hành BY 093226, số vào sổ CH 01376 chưa thực quyền người sử dụng đất như: tách thửa, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, … Căn khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất” Căn Khoản 11 Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định: “Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 24/2014/TTBTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ sơ địa 11 Bổ sung Điều 11a sau: Điều 11a Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực có sau: ………………………………………………………………………………………… đ) Khi nhận văn quan thi hành án dân Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng dừng việc cấp Giấy chứng nhận tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối tượng phải thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân văn thông báo việc kê biên tài sản thi hành án; nhận văn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai việc tiếp nhận đơn đề nghị giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;”… Bên cạnh đó, thẩm quyền giải tranh chấp đất đai thuộc Tòa án nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp xã khơng có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà có thẩm quyền hịa giải, quy định Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Do đó, đối chiếu quy định trên, việc ông Đặng Cao Sang có đơn yêu cầu quan Nhà nước ngăn chặn thực giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cầm cố, chấp tách quyền sử dụng đất đất số 197, tờ đồ số 5, thị trấn Trà Xuân, huyện Trà Bồng với lý đất có tranh chấp ơng Đặng Cao Sang phải cung cấp văn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Trong trường hợp gia đình ông Đặng Cao Sang không cung cấp tài liệu việc tiếp nhận đơn đề nghị giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất đất nêu quan Nhà nước có thẩm quyền phải thực quyền người sử dụng đất người sử dụng đất có yêu cầu theo quy định pháp luật 3 Nay, UBND huyện trả lời đơn cho ông Đặng Cao Sang biết./ Nơi nhận: - Như trên; - CT, PCT UBND huyện; - Cơ quan UBKT-Thanh tra huyện; - Phòng TN&MT huyện; - UBND thị trấn Trà Xuân; - VP huyện: C, PCVP (TCD), CVNC; - Lưu: VT CHỦ TỊCH Hoàng Anh Ngọc ... đó, thẩm quyền giải tranh chấp đất đai thuộc Tòa án nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp xã khơng có thẩm quyền giải tranh chấp đất... sở hữu tài sản gắn liền với đất đối tượng phải thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân văn thông báo việc kê biên tài sản thi hành án; nhận văn quan có thẩm quyền giải tranh chấp... gắn liền với đất thực có sau: ………………………………………………………………………………………… đ) Khi nhận văn quan thi hành án dân Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng dừng việc cấp Giấy chứng nhận tài sản quyền sử dụng