Bé x©y dùng UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN (Dự thảo) QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN TRẠI CAU, HUYỆN ĐỒNG HỶ ĐẾN NĂM 2035 Thái Nguyên, tháng năm 2022 1 UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN (Dự thảo) QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN TRẠI CAU, HUYỆN ĐỒNG HỶ ĐẾN NĂM 2035 Thái Nguyên, tháng năm 2022 UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN -Số: /VP-UB CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc -Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 (Dự thảo) QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án Quy hoạch chung thị trấn Trại Cau, huyện Đồng Hỷ đến năm 2035 (Ban hành kèm theo định số: ngày tháng năm 2022 Của chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ) CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Quy định tiêu sử dụng đất khu vực, thông số kỹ thuật hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực lập Quy hoạch chung thị trấn Trại Cau, huyện Đồng Hỷ đến năm 2035 Các cá nhân, tổ chức có liên quan thực đầu tư xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ quy định quy định quản lý Ngoài quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo quy định pháp luật khác có liên quan Các quan thực việc quản lý, giám sát đầu tư xây dựng với quy hoạch phê duyệt theo quy định pháp luật Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định quản lý phải UBND tỉnh định sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chung phê duyệt Điều 2: Quy định quy mơ diện tích dân số đô thị Phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch: a) Phạm vi lập quy hoạch tồn địa giới hành thị trấn Trại Cau, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên b) Ranh giới lập quy hoạch: - Phía Bắc giáp xã Cây Thị; - Phía Nam giáp xã Tân Lợi; - Phía Đơng giáp xã Tân Lợi; - Phía Tây giáp xã Nam Hịa; Diện tích đất quy hoạch: 634,37ha Dân số đô thị: Dự báo đến năm 2030 dân số thị trấn khoảng 7.280 người, đến năm 2035 dân số thị trấn khoảng 8.000 người Quy mô sử dụng đất: - Đến năm 2030, tổng diện tích đất tự nhiên thị 634,37ha Trong Đất xây dựng thị khoảng 338,7ha; Đất dân dụng khoảng 134ha gồm có: Đất khoảng: 36,98 ha, Đất cơng trình cơng cộng khoảng: 33,82 ha, Đất hỗn hợp: 23,09ha; Đất hạ tầng kỹ thuật: 40,11ha; Đất dân dụng 204,7 ha; Đất khác 162,12 ha; Đất dự trữ phát triển đô thị 133,55 - Đến năm 2035, tổng diện tích đất tự nhiên thị 634,37ha Trong Đất xây dựng đô thị khoảng 344ha; Đất dân dụng khoảng 139,3 gồm có: Đất khoảng: 38,9 ha, Đất cơng trình cơng cộng khoảng: 33,82 ha; Đất hỗn hợp: 26,47ha; Đất hạ tầng kỹ thuật: 40,11 ha; Đất dân dụng 204,7 ha; Đất khác 162,12 ha; Đất dự trữ phát triển đô thị 128,25 CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy định quản lý phát triển khơng gian thị Tổng thể chung tồn đô thị Đô thị Trại Cau phân chia làm 04 khu vực: - Khu vực đô thị trung tâm với chức trung tâm hành chính, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ Khu vực phát triển mở rộng, nâng cấp từ trung tâm hữu thị trấn đảm bảo tiêu, quy mô phát triển cho tương lai - Khu vực thị phía Tây có chức sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao, thương mại, dịch vụ đô thị Khu vực phát triển mở rộng, nâng cấp từ mơ hình canh tác, sản xuất trạng định hướng phát triển bền vững - Khu vực thị phía Đơng đô thị phát triển du lịch sinh thái, kinh tế, dịch vụ, thương mại đô thị Khu vực cần phát huy tầm lợi du lịch có để chở thành thị du lịch xanh, sạch, đẹp - Khu thị phía Bắc với chức trung tâm thể thao, du lịch, dịch vụ đô thị Với đặc điểm vùng đất trạng mỏ khai thác đóng cửa, cần có giải pháp cải tạo, phục hồi, phủ xanh hoàn thổ hợp lý Quy hoạch hệ thống sinh thái cảnh quan - Khu vực rừng đền Đá Thiên: Phát triển du lịch tâm linh, tổ chức tuyến đường đạp xe ngắm cảnh, điểm nghỉ, dừng chân, cắm trại đan xen rừng điểm tiếp giáp khu dân cư rừng, đồng ruộng - Suối Ngàn Me, Thác Lạc: Khai thác cảnh quan ven sông, kết hợp trồng sản xuất tạo không gian hoạt động đa dạng cho đô thị ven sông Khai thác giá trị sinh thái suối để tổ chức hoạt động du lịch sinh thái - Các vùng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp: Duy trì nâng cao giá trị kinh tế, cảnh quan quỹ đất nông nghiệp, lâm nghiệp Định hướng phát triển nông nghiệp theo hướng sản xuất để kết hợp hoạt động sản xuất với dịch vụ sinh thái - Cải tạo, phát triển khu vực moong khai thác đóng cửa thành khu vực trồng Tổ chức hệ thống không gian mở công cộng đô thị Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị khu vực không gian công cộng khu công viên, vườn hoa, quảng trường gắn với hệ thống trung tâm đô thị quy hoạch thành không gian công cộng chuyên đề gắn kết với địa hình tự nhiên khu vực trung du miền núi, tạo hình ảnh đặc trưng riêng Xây dựng 01 quảng trường trung tâm, quy mô khoảng 1,2ha, điểm nhấn quan trọng cho trung tâm đô thị; Bảo vệ khu vực ven sông, suối đô thị, đảm bảo khoảng cách bảo vệ nguồn nước sông, suối Tổ chức hệ thống trung tâm đô thị Các khu trung tâm đô thị bao gồm: - Trung tâm với chức hành chính, văn hóa thể thao, dịch vụ, giáo dục đào tạo công viên xanh đô thị (KV I); - Trung tâm thể thao, du lịch, dịch vụ thị phía Bắc (KV II); - Trung tâm khu vực nông nghiệp, dịch vụ du lịch sinh thái kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp khu dân cư hữu (KV III); - Trung tâm phía Đông gắn với khu phát triển du lịch sinh thái, kinh tế, dịch vụ, thương mại đô thị (K IV); Các tuyến - trục cảnh quan chính, khơng gian cửa ngõ điểm nhấn đô thị - Các trục thị gồm: + Trục quốc lộ 17 - đoạn qua đô thị; + Đường ĐT 269C + Các trục đường thị có lộ giới từ 17,5m trở lên - Trục đặc trưng: đoạn đường QL 17 qua khu vực UBND thị trấn Trại Cau - Tuyến cảnh quan ven suối Ngàn Me, Thác Lạc: Tại bờ suối trồng bóng mát, thiết kế tuyến đường đạp xe ngắm cảnh dọc sơng, trì cảnh quan xanh sinh thái nơng nghiệp, sinh thái tự nhiên làng mạc ven sông - Cửa ngõ phía Tây: Là điểm đón nằm QL17 nơi kết nối tiếp giáp với thị trấn Nam Hịa, xây dựng cơng trình mang tính chất cổng chào với khoảng lùi tạo nên khơng gian mở, thuận lợi cho hoạt động giao lưu cơng cộng, thu hút đầu tư - Cửa ngõ phía Đơng: Khu vực cửa ngõ phía Đơng vào thị nằm tuyến QL 17 Tổ chức không gian mở, hình thành khơng gian cửa ngõ rõ nét vào thị điểm đầu quy hoạch Khu du lịch sinh thái - văn hóa Đá Thiên Tổ chức khơng gian quảng trường thị - Quảng trường thị với diện tích 1,2ha bố trí đối diện với UBND thị trấn, nơi tập trung chủ yếu hoạt động sinh hoạt văn hóa thị trấn hội, trị thị - Quảng trường trước cơng trình cơng cộng: Trước cơng trình cơng cộng khu đất cơng trình văn hóa với diện tích 3,02ha quảng trường trước khu vực trung tâm thể dục thể thao, sân vận động với diện tích 5,49ha, tổ chức quảng trường hài hịa, thân thiện với cảnh quan xung quanh vừa tạo khoảng khơng gian mở tiếp đón thân thiện vừa nơi giao lưu hoạt động cộng đồng, tạo sắc riêng cho đô thị - Quảng trường giao thông: trục thị, nơi giao tuyến đường giao thông trung tâm đô thị tổ chức số quảng trường giao thông Điều Định hướng phát triển khu vực đô thị Vùng đô thị trung tâm hữu (KV I): - Diện tích: 155,1ha - Bao gồm khu vực tổ dân phố số 3, 4, 6 - Có chức là: khu vực thị trung tâm có chức hành chính, văn hóa thể thao, dịch vụ, giáo dục đào tạo công viên xanh đô thị; - Chỉnh trang đô thị hữu, cải tạo khu vực trung tâm hữu có sắc, đại, nhiều khơng gian mở với xanh, xứng tầm trung tâm thị trấn Trại Cau - Chỉnh trang, cải tạo, mở rộng cơng trình trụ sở UBND thị trấn, trung tâm văn hóa thị trấn - Quy hoạch xây công viên xanh, sân vận động Vùng thể thao, du lịch, dịch vụ đô thị (KV II): - Diện tích: 166,2ha - Bao gồm phần diện tích tổ dân phố số 1, số 3, số 4, số số - Chức năng: khu trung tâm thể thao, du lịch, dịch vụ đô thị - Cải tạo, nâng cấp khu vực khai thác mỏ, xây dựng loại hình thể dục thể thao cơng trình phụ vụ - Xây dựng khu thể thao, du lịch, dịch vụ đô thị Vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ đô thị (KV III): - Diện tích: 100,57ha - Bao gồm phần tổ dân phố số số - Chức năng: khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ đô thị - Cải tạo chỉnh trang đô thị, khu vực dân cư hữu - Xây dựng nâng cấp sở hạ tầng kỹ thuật - Phát triển sản xuất nông nghiệp công nghệ cao Vùng du lịch sinh thái, kinh tế, dịch vụ, thương mại thị (KV IV): - Diện tích: 212,5ha - Bao gồm tổ dân phố số - Chức năng: phát triển du lịch sinh thái, kinh tế, dịch vụ, thương mại đô thị - Phát triển khu thương mại dịch vụ, khu du lịch Đền Đá Thiên, cần phát huy cảnh quan thiên nhiên địa hình độc đáo khu vực - Xây dựng khu du lịch sở tăng cường liên kết ngành nông, lâm nghiệp ngành du lịch để phát triển bền vững - Xây dựng khu công cộng, thương mại dịch vụ phục vụ phát triển đô thị Điều Định hướng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kinh tế Định hướng phát triển hệ thống trung tâm hành - trị: Khu hành Thị trấn Trại Cau mở rộng diện tích 0,50 ha, đầu tư xây dựng để đáp ứng Tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp theo quy định, bao gồm cơng trình: Trụ sở làm việc Đảng ủy - HĐND UBND thị trấn Trại Cau cơng trình phụ trợ Định hướng phát triển hệ thống giáo dục, đào tạo - Giữ nguyên trạng trường Phổ thông trung học tổ dân phố số diện tích 1,12ha Quy hoạch xây dựng mới: 01 trường Trung học chuyên nghiệp diện tích 1,61ha 01 trường Dạy nghề diện tích 1,09ha tổ dân phố số - Khuyến khích xã hội hóa giáo dục, khu thị quy hoạch cơng trình giáo dục mầm non, tiểu học, trung học sở, kêu gọi nhà đầu tư thực đầu tư xây cơng trình giáo dục có vị trí, quy mơ, đáp ứng quy định Định hướng phát triển hệ thống y tế, chăm sóc sức khỏe - Quy hoạch 01 bệnh viện Đa khoa quy mơ 150 giường bệnh diện tích 1,5 tổ dân phố số - Khu vực thị trấn Trại Cau có 01 Phân viện Trại Cau thuộc sở y tế tuyến huyện nằm xã Tân Hợi đáp ứng phần nhu cầu khám chữa bệnh người dân địa bàn thị trấn Đồng thời tăng cường phối hợp với bệnh viện lớn trung ương để hình thành trung tâm y tế vệ tinh Định hướng phát triển cơng trình văn hóa: Trung tâm văn hóa thị trấn Trại Cau quy hoạch mở rộng với diện tích 0,5ha; Quy hoạch xây dựng cơng trình văn hóa có diện tích 3,02ha khu vực tổ nhân dân số bao gồm: nhà thiếu nhi; rạp chiếu phim, thư viện Tôn tạo pháp huy giá trị văn hóa đền Đá Thiên Định hướng phát triển cơng trình thể dục thể thao: Quy hoạch xây trung tâm thể dục thể thao, sân vận động tổ nhân dân số 6, diện tích 5,49ha để phục vụ hoạt động thể thao thị trấn Trại Cau Quy hoạch khu thể thao, kết hợp du lịch với diện tích khoảng phía Bắc thị trấn Định hướng phát triển thương mại, dịch vụ: Quy hoạch mở rộng Chợ với diện tích 1,15ha Quy hoạch xây dựng 01 trung tâm thương mại với diện tích 1,55 khu vực tổ nhân dân số Tại đơn vị qua giai đoạn lập quy hoạch chi tiết bổ trí cơng trình thương mại dịch vụ đảm bảo quy định pháp luật Định hướng phát triển hệ thống công viên, xanh: Mở rộng quảng trường trung tâm diện tích 1,2ha Quy hoạch xây dựng 01 vườn hoa, xanh với diện tích 1,14 khu vực tổ nhân dân số 3; 01 vườn hoa, xanh với diện tích 1,25 khu vực tổ nhân dân số 6; bố trí vườn hoa, xanh dọc suối tạo cảnh quan tự nhiên đô thị Định hướng phát triển nhà ở: - Quy hoạch phát triển nhà đảm bảo tiêu ≥ 29 m2 sàn/người - Định hướng phát triển nhà chung: Phát triển nhà đồng theo dự án đô thị mới, khu dân cư xây Hình thành nhóm nhà xây khu đô thị, khu dân cư hữu chỉnh trang đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật quy chế kiểm soát phát triển theo khu vực Điều Quy hoạch sử dụng đất - Quy hoạch sử dụng đất cần phù hợp với tiêu chuẩn đồ thị loại V - Các cơng trình cơng cộng, dịch vụ: Y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại cơng trình dịch vụ thị khác; cơng trình quảng trường, cơng viên, xanh, mặt nước; cơng trình quan hành chính; cơng trình hạ tầng xã hội khác xác định vị trí, quy mơ đồ án - Các khu đất hỗn hợp đa chức có chức sử dụng linh hoạt điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu phát triển thực tế phải đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường, không ảnh hưởng đến hoạt động khu chức lân cận Các chức thị bố trí khu đa chức bao gồm: Hành chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục chuyên nghiệp, nhà ở, xanh công cộng, sản xuất quy mô vừa nhỏ … - Các đơn vị khu chức bao gồm nhóm nhà ở, cơng trình dịch vụ cấp đơn vị trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở, trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao (TDTT), điểm sinh hoạt văn hóa trung tâm dịch vụ cấp đơn vị khác phục vụ cho nhu cầu thường xuyên cộng đồng dân cư đơn vị ở; vườn hoa, sân chơi đơn vị ở; đất đường giao thông nội (bao gồm đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) bãi đỗ phục vụ đơn vị Các công trình dịch vụ cấp đơn vị vườn hoa sân chơi đơn vị bố trí đảm bảo có bán kính phục vụ ≤ 500m xác định quy hoạch chi tiết Trong đơn vị bố trí đan xen số cơng trình khu chức thành phần đơn vị nêu trên, đất xây dựng cơng trình không thuộc đất đơn vị - Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030: DIỆN TÍCH STT I 1.1 2.1 2.2 2.3 2.4 CHỨC NĂNG Đất xây dựng đô thị Đất dân dụng Đất Đất đơn vị Đất cơng trình cơng cộng Đất trụ sở, quan Đất y tế Đất văn hóa Đất giáo dục (HA) 338,70 134 36,98 36,98 33,82 0,50 1,85 3,52 3,82 CHỈ TỶ LỆ TIÊU (%) (M2/NG) 53,39 465,25 21,12 184,07 5,83 50,80 50,80 5,33 46,46 10 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 4.1 4.2 II III Đất thể thao Đất thương mại dịch vụ Đất xanh thị Đất di tích Đất nghĩa trang liệt sỹ Đất hỗn hợp Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Đất đầu mối kỹ thuật Đất ngồi dân dụng Đất giao thơng đối ngoại Đất quốc phòng an ninh Đất du lịch, thể thao Đất khác Đất xanh, lâm nghiệp Đất sông suối, mặt nước chuyên dụng IV Đất dự trữ phát triển TỔNG - Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035 5,49 2,70 15,34 0,23 0,37 23,09 40,11 35,45 4,66 204,7 12,70 8,70 183,30 162,12 147,62 21,07 3,64 6,32 32,27 25,56 14,5 133,55 634,37 21,05 100 DIỆN CHỨC NĂNG STT I 1.1 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Đất xây dựng đô thị Đất dân dụng Đất Đất đơn vị Đất cơng trình cơng cộng Đất trụ sở, quan Đất y tế Đất văn hóa Đất giáo dục Đất thể thao Đất thương mại dịch vụ Đất xanh đô thị Đất di tích Đất nghĩa trang liệt sỹ TÍCH (HA) 344,00 139,3 38,90 38,90 33,82 0,50 1,85 3,52 3,82 5,49 2,70 15,34 0,23 0,37 CHỈ TỶ LỆ TIÊU (%) (M2/NG) 54,23 430,00 21,96 174,13 6,13 48,63 48,63 5,33 42,28 19,18 11 4.1 4.2 II III Đất hỗn hợp Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thơng Đất đầu mối kỹ thuật Đất ngồi dân dụng Đất giao thơng đối ngoại Đất quốc phịng an ninh Đất du lịch, thể thao Đất khác Đất xanh, lâm nghiệp Đất sông suối, mặt nước chuyên 26,47 40,11 35,45 4,66 204,7 12,70 8,70 183,30 162,12 147,62 4,17 6,32 32,27 25,56 14,5 dụng IV Đất dự trữ phát triển 128,25 20,22 TỔNG 634,37 100 Điều Các cơng trình đầu mối tuyến hạ tầng kỹ thuật Giao thông a) Hệ thống giao thông giới đường đỏ Tuân thủ cấu trúc mạng quy mô giới đường đỏ xác định đồ quy hoạch hệ thống giao thông giới đường đỏ (bản vẽ QH-06) b) Giao thông công cộng (GTCC): - Tại điểm tập trung, thu hút hành khách, bố trí trạm bến xe bus đảm bảo nhu cầu sử dụng xe bus chuyển đổi loại hình phương tiện cơng cộng - Bến xe bus bố trí chung với bến xe khách thị - Tổ chức hệ thống GTCC hệ thống mạng lưới đường đô thị đảm bảo nguyên tắc: + Tất điểm tập trung, thu hút đô thị cần liên hệ tuyến giao thông theo đường ngắn + Đảm bảo tốt liên hệ khu đô thị liên đô thị - Xác định điểm đầu, điểm cuối điểm trung chuyển: + Vị trí trạm đầu, cuối tuyến kết hợp với: Bến xe đối ngoại, đầu mối giao thơng đối ngoại 12 + Vị trí điểm dừng cho xe bus: Khoảng cách hai trạm khu vực trung tâm 400-500m, khu vực ngoại thị 700-800m, đặt vị trí trạm dừng bên phần đường xe chạy, cần phải bố trí tách, nhập vị trí dừng xe để đảm bảo an tồn giao thơng Tại trạm dừng xe bus, cần xây dựng nhà chờ có mái che, ghế ngồi tiện ích thị làm tăng chất lượng phục vụ c) Phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình ngầm: - Khơng gian xây dựng ngầm đô thị phải quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng Quy hoạch, phát triển không gian đô thị mặt đất phải kết hợp chặt chẽ với việc sử dụng an toàn hiệu không gian ngầm - Việc sử dụng không gian ngầm để xây dựng cơng trình ngầm phải đảm bảo sử dụng tiết kiệm đất, bảo vệ môi trường yêu cầu an ninh, quốc phòng - Chủ đầu tư khu đô thị mới, khu nhà tuyến đường phố xây dựng cải tạo, mở rộng có trách nhiệm đầu tư xây dựng cơng trình cống, bể kỹ thuật hào, nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt đường dây đường ống kỹ thuật theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt - Việc xây dựng cơng trình ngầm thị phải tn thủ quy định sau: + Quy hoạch đô thị, quy chuẩn xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng + Không xây dựng vượt giới xây dựng phạm vi sử dụng đất xác định theo định giao đất, thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền Khi có nhu cầu xây dựng vượt giới xây dựng phạm vi sử dụng đất xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống ngầm) phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép d) Phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Phạm vi bảo vệ hành lang an tồn hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cơng trình giao thơng thị, cấp nước thị, cấp điện thị, chiếu sáng đô thị, thông tin đô thị, hệ thống thu gom phân loại xử lý chất thải rắn, nhà tang lễ nghĩa trang đô thị) tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật Về san thoát nước mưa: 13 a) San nền: - Các khu vực xây dựng: Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, cải tạo xây dựng cơng trình san lấp cục bộ, cao độ phải đảm bảo phối kết hợp với cao độ bền xung quanh không ảnh hưởng tới tiêu thoát nước chung - Các khu vực có trạng khơng bị ngập úng dự kiến giữ cao độ có Đất gị đồi xây trực tiếp Đất ruộng yếu cần bóc, thay lớp đất hữu nhằm ổn định xây dựng - Khu vực xây dựng đất ruộng thấp, bị ngập úng cục bộ: tôn đến cao độ khống chế, độ dốc đắp I >0,004, đảm bảo thoát nước tự chảy, chủ động tiêu thoát, tránh ngập úng cục b) Thoát nước mưa: - Sử dụng hệ thống thoát nước hỗn hợp - Lưu vực hướng thoát nước, khu vực thiết kế chia 03 lưu vực chính: - Lưu vực 1: Phía Đơng Bắc Đơng Nam thị trấn Trại Cau, nước mưa tập trung thoát mương trạng chảy suối Ngàn Me - Lưu vực 2: Trung tâm phía Tây thị trấn Trại Cau, nước mưa tập trung thoát mương, đầm lầy trạng chảy suối Thác Lạc - Lưu vực 3: Phía Bắc thị trấn Trại Cau, nước mưa tập trung chảy suối Ngàn Me c) Các giải pháp kỹ thuật khác: - Nạo vét, khơi thơng khe tụ thủy, thơng thống dịng chảy để tiêu nước nhanh sơng, đảm bảo hành lang cách ly khe tụ thủy - Kè hồ, sông, suối đoạn qua thị để tránh xói lở, lũ qt, đảm bảo cảnh quan đô thị Về cấp nước: - Nhu cầu cấp nước thi trấn đến năm 2035 khoảng 1636m3/ngđ 14 - Nguồn cấp: Quy hoạch Xí nghiệp nước Trại cau vị trí tổ dân phố số với công suất 1700m3/ng.đ để phù hợp với nhu cầu dùng nước quy hoạch sử dụng đất định hướng đến năm 2035 - Tổ chức mạng lưới đường ống: Ống truyền tải kết nối với tuyến ống phân phối trục đường giao thơng thị trấn tuyến ống dịch vụ tới khu chức năng, hộ dùng nước; - Cấp nước cứu hỏa: Dùng phương pháp chữa cháy áp lực thấp Khi có cháy xe cứu hoả đến lấy nước họng cứu hoả, áp lực cột nước tự >10m; Họng cứu hỏa phải đặt tuyến ống có đường kính > 100mm; Bố trí họng cứu hỏa nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy ngã ba, ngã tư đường Khoảng cách họng cứu hỏa tối đa 120m Cấp điện chiếu sáng: Tổng cơng suất cấp điện tồn thị trấn đến năm 2035 khoảng 9.035 kVA: - Nguồn điện: Nguồn cấp điện cấp cho thị trấn Trại Cau lấy 02 đường trung thế: Tuyến đường dây 35 kV lộ 371 Trạm cắt Cao Ngạn (hiện trạng) từ Trạm cắt Cao Ngạn Trại Cau theo tuyến trạng Tuyến đường dây 22 kV xây dựng từ Trạm 110kV Trại Cau dọc theo trục QL17 đến trung tâm thị trấn Trại Cau Trong giai đoạn 2021-2025, trạm 110 kV Trại Cau có thiết kế cơng suất 2x40MVA - Lưới trung thế, hạ thế: hạ ngầm khu vực trung tâm đô thị, khu đô thị mới, cơng trình cơng cộng thị; xây dựng trạm hạ đáp ứng đủ nhu cầu đảm bảo mỹ quan - Chiếu sáng: hoàn thiện hệ thống chiếu sáng theo quy chuẩn chiếu sáng thị loại V Thốt nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang: - Thoát nước thải: + Khu vực nghiên cứu thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng (nước thải nước mưa thu gom theo hệ thống đường ống riêng) 15 + Nước thải tự chảy theo tuyến cống đường phố trạm xử lý tập trung khu vực Chiều sâu chôn cống tối thiểu 0,7m, tối đa m tính tới đỉnh cống Tại vị trí có độ sâu chơn cống lớn > m đặt trạm bơm chuyển tiếp + Hệ thống đường cống nước đường kính D300 mm – D400 mm BTCT, độ dốc tối thiểu i = 1/d + Trạm bơm chuyển tiếp sử dụng máy bơm nhúng chìm kiểu ướt, phần nhà trạm xây chìm kết hợp với giếng thăm để tiết kiệm tích đất đảm bảo mỹ quan đô thị + Đối với khu vực dân cư trạng, trước mắt xử lý nước thải cục hộ gia đình bể tự hoại ngăn hợp quy cách, khuyến khích sử dụng loại bể tự hoại cải tiến - Quản lý chất thải rắn: * CTR sinh hoạt đô thị Chất thải rắn đô thị phân loại nguồn thu gom chuyển khu tập kết rác tập trung tổ dân phố số thị trấn Trại Cau sau vận chuyển tới khu xử lý rác thải tập trung thuộc xóm Phúc Thành, xã Hóa Trung với diện tích gần 7ha Các chất thải xử lý phương pháp đốt thu gom xử lý lò đốt thị trấn Trại Cau với công suất – 2.5 /ngày ; trước đốt rác thải tập kết sân phơi có mái che, phân loại phun chế phẩm sinh học diệt côn trùng, khử mùi hôi * Khu xử lý CTR tập trung - Theo Quy hoạch Huyện Đồng Hỷ - Công nghệ: Chế biến phân hữu cơ; Tái chế CTR sinh hoạt, công nghiệp - Quản lý nghĩa trang: + Khơng bố trí nghĩa trang khu vực phát triển đô thị + Khoanh vùng, trồng xanh cách ly, đóng cửa nghĩa trang trạng nằm ranh giới phát triển thị Có kế hoạch thu hồi, giải tỏa có nhu cầu sử dụng đất 16 + Các nghĩa trang phân tán, có quy mô nhỏ, không đủ khoảng cách ly nằm quy hoạch sử dụng đất phải có kế hoạch đóng cửa, trồng xanh bảo vệ mơi trường Thơng tin liên lạc: Đầu tư xây dựng hồn thiện sở hạ tầng thông tin đảm bảo cung cấp đầy đủ loại hình dịch vụ viễn thơng đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số ngành lĩnh vực đô thị Điều Các biện pháp kiểm sốt bảo vệ mơi trường Giảm thiểu nhiễm mơi trường khơng khí tiếng ồn - Hoạt động sinh hoạt: Khuyến khích dùng khí tự nhiên hay dùng điện thay cho việc sử dụng nhiên liệu than, dầu cơng trình dịch vụ phục vụ ăn uống - Phương tiện giao thông công cộng hoạt động khu vực, có, ưu tiên sử dụng xe điện xe sử dụng nhiên liệu khí hố lỏng (CNG) khí thiên nhiên (NG) thay nhiên liệu xăng hay dầu diesel - Tất sở sản xuất công nghiệp phải đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh đến khu dân cư theo quy định hành - Trong trình thi công xây dựng, cần thiết lập hệ thống cách ly để hạn chế phát tán bụi hấp thụ tiếng ồn từ công trường phương tiện vận chuyển vật liệu Đồng thời kết hợp với việc sử dụng xe phun nước chuyên dùng tuyến đường tới khu vực thi công - Xe vận chuyển vật liệu xây dựng cần phải phun nước rửa, phủ bạt kín, khơng để rơi vãi vật liệu xây dựng Quy định thời gian hoạt động phương tiện máy móc - Đối với khu vực nghĩa trang: áp dụng công nghệ hỏa táng đại có cam kết bảo vệ mơi trường cho hộ dân nằm khoảng cách ly từ 10001500m Vận hành lò đốt quy cách thường xuyên bảo dưỡng theo quy trình kỹ thuật Định kỳ tổ chức quan trắc mơi trường khí khoảng cách ly 1000-1500m, phát yếu tố ô nhiễm vượt chuẩn xác định ngun nhân hoạt động lị hỏa táng phải tạm dừng khắc phục trước hoạt động trở lại Xây dựng khu đốt vàng mã,… riêng biệt, quạt thổi khuếch tán, có ống khói 17 để khuyếch tán, cắt cử nhân viên vệ sinh môi trường vẩy nước nhanh chóng thu dọn sau ngày để tránh tro bụi bay tác động gió Giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước - Cấm xả nước thải chưa xử lý trực tiếp môi trường - CTR cần thu gom liên tục xử lý triệt để khu xử lý CTR tập trung, không để ảnh hưởng đến môi trường - Nước thải sinh hoạt cần xử lý đạt tiêu chuẩn B theo QCVN 14-2008 Nước thải sau xử lý cần lưu chứa hồ khuôn viên trạm XLNT tiếp tục làm điều kiện tự nhiên, tận dụng lượng nước phục vụ cho mục đích tưới rửa đường, dự phòng cứu hoả, giảm áp lực cung cấp nước cho khu vực Lượng nước dư phép xả môi trường - Đối với khu vực nghĩa trang: Nước thải sinh hoạt nước thải rò rỉ từ khu táng phải thu gom đưa trạm xử lý nước thải tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT, mức A xả hồ điều hòa riêng khu vực Trạm xử lý nước thải tập trung Đầu trạm xử lý nước thải tập trung Nghĩa trang lắp đặt hệ thống quan trắc chất lượng nước thải tự động để đảm bảo cung cấp kịp thời hiệu xử lý Tại hồ điều hòa, nước thải tiếp tục làm việc trồng loại có khả tự làm nước ni sinh vật đóng vai trị thị mơi trường Hồ điều hịa cịn có chức hồ cố tức trạm xử lý nước thải bị cố, phải dừng lại để sửa chữa khắc phục, nước thải đưa hồ điều hòa để đợi khắc phục xong trạm bơm lại trạm để xử lý Cấu tạo hồ sau: Đáy thành hồ đầm chặt đất sét dày 0,2 m trải lớp vải địa kỹ thuật dày mm Giảm thiểu ô nhiễm CTR - Mục tiêu tối thiểu hoá phát sinh rác thải tối thiểu phần tử độc hại rác thải Phân loại rác từ nguồn cần phải tối đa khả tái chế Xử lý rác không tái sử dụng được, đảm bảo không ảnh hưởng đến môi trường Đảm bảo an toàn loại bỏ rác thải 18 - Cần phải đầu tư trang thiết bị, phương tiện thu gom vận chuyển theo công nghệ Cơ giới hoá thu gom vận chuyển rác tới khu xử lý - Đối với CTR sinh hoạt: phải thu gom tập trung Chất thải cần phân loại nguồn thành CTR vô (kim loại, thuỷ tinh, giấy, nhựa ) CTR hữu (thực phẩm thừa, rau, quả, củ ) Hai loại để vào bao chứa riêng Chất rắn vô định kì thu gom tận dụng tối đa đem tái chế CTR hữu thu gom hàng ngày đem khu xử lý CTR tập trung để tái sản xuất Bố trí thùng chứa CTR có nắp đậy khu đơng dân cư vị trí thuận tiện cho việc thu gom - CTR vận chuyển khu xử lý CTR huyện Đồng Hỷ Khu xử lý CTR phải có dải xanh cách ly Bãi chôn lấp phải chống thấm, có khu xử lý nước rác phải tuân theo quy định bảo vệ môi trường khu xử lý CTR - CTR nguy hại thu gom chuyển xử lý nhà máy xử lý CRT huyện Đồng Hỷ - Đối với khu vực nghĩa trang: Phải lập phận vệ sinh môi trường riêng Khu nghĩa trang Tổ chức dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác hàng ngày để đảm bảo rác tập kết xử lý nơi quy định Toàn tro từ hoạt động hỏa táng thu gom, xử lý chất thải nguy hại Xây dựng khu vực hóa vàng, đồ lễ, tập trung Bố trí đầy đủ thùng rác khu vực công cộng, yêu cầu người dân bỏ rác nơi quy định thường xuyên kiểm tra, nhắc nhở - Xây dựng khu chứa rác thải tạm thời Khu chứa rác thải có mái che, bê tông, tường bao xung quanh phân thành khu: + Khu chứa CTR thông thường + Khu chứa chất thải nguy hại - Đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại theo quy định với Sở Tài nguyên Môi trường Thái Nguyên Ký hợp đồng với đơn vị có chức khu vực để thu gom xử lý CTR thông thường nguy hại 19 Giải pháp bảo vệ môi trường đất - Chất thải rắn, nước thải cần thu gom triệt để không để thấm vào đất gây ảnh hưởng đến môi trường đất - Hoạt động nông nghiệp cần hướng đến mơ hình sinh thái, khơng sử dụng hóa chất bảo vệ thực vật, điều góp phần hạn chế ảnh hưởng đến mơi trường đất Thiết lập hệ thống quan trắc giám sát môi trường - Cung cấp số liệu cho quan có thẩm quyền nhằm đưa sách quản lý mơi trường có hiệu quả, đồng thời để doanh nghiệp, sở chủ động điều tiết hoạt động cho đảm bảo yêu cầu môi trường - Đánh giá hiệu biện pháp xử lý khống chế ô nhiễm môi trường thực - Có liệu diễn biến chất lượng môi trường để làm sở xây dựng chiến lược kế hoạch phát triển kinh tế xã hội theo hướng bảo vệ môi trường phát triển bền vững CHƯƠNG III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều Các quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai cấp Quy hoạch duyệt Quy định để tổ chức, hướng dẫn thực quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng theo đồ án Quy hoạch chung thị trấn Trại Cau, huyện Đồng Hỷ đến năm 2035 Điều 10 Mọi hành vi vi phạm điều khoản Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 11 Trong trình thực có phát sinh khác với quy định đơn vị có liên quan có trách nhiệm gửi Sở Xây dựng Thái Nguyên để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên xem xét, định 20 ... phân phối trục đường giao thơng thị trấn tuyến ống dịch vụ tới khu chức năng, hộ dùng nước; - Cấp nước cứu hỏa: Dùng phương pháp chữa cháy áp lực thấp Khi có cháy xe cứu hoả đến lấy nước họng... Giảm thiểu ô nhiễm môi trường khơng khí tiếng ồn - Hoạt động sinh hoạt: Khuyến khích dùng khí tự nhiên hay dùng điện thay cho việc sử dụng nhiên liệu than, dầu cơng trình dịch vụ phục vụ ăn uống... hoạch Xí nghiệp nước Trại cau vị trí tổ dân phố số với cơng suất 1700m3/ng.đ để phù hợp với nhu cầu dùng nước quy hoạch sử dụng đất định hướng đến năm 2035 - Tổ chức mạng lưới đường ống: Ống truyền