BỘ XÂY DỰNG CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel 1900 6568 Fax 04 3562 7716 Email lienhe[.]
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC Số: 01/2009/TT-BXD Hà Nội, ngày 25 tháng 02 năm 2009 THÔNG TƯ Quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, THÔNG TƯ Điều Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu mua hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng Tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hộ nhà chung cư TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ sở hồ sơ hộ nhà chung cư 2.1 Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ sở nhà chung cư Hồ sơ sở lập chung cho tất hộ, phần sở hữu riêng nhà chung cư, bao gồm: a) Các giấy tờ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư sau đây: - Bản định phê duyệt dự án định đầu tư giấy chứng nhận đầu tư; - Bản định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án (trường hợp khơng có định phê duyệt quy hoạch phải có thoả thuận tổng mặt khu đất có nhà chung cư); b) Một giấy tờ đất xây dựng nhà chung cư: - Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Quyết định giao đất chứng từ xác nhận nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp miễn chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật); c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở: Sử dụng vẽ mặt hồn cơng phần kiến trúc vẽ thiết kế mặt phần kiến trúc phù hợp với trạng nhà (mà đo vẽ lại), bao gồm: vẽ mặt xây dựng nhà chung cư, vẽ mặt tầng nhà có hộ; trường hợp vẽ mặt tầng nhà khơng thể rõ kích thước hộ phải có vẽ mặt hộ Bản vẽ để quan cấp giấy chứng nhận thể sơ đồ nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà d) Danh mục hộ phần sở hữu riêng đề nghị cấp giấy chứng nhận TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 2.2 Trong thời gian 30 ngày kể từ chủ sở hữu hộ chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, tổ chức kinh doanh nhà (Bên bán) phải hoàn thành nộp cho quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ hộ, bao gồm giấy tờ sau: a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu quy định Phụ lục số Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng có chữ ký Bên mua hộ xác nhận Bên bán; b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng hai bên ký kết; biên bàn giao, lý hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng nhà chung cư biên lai thu khoản nghĩa vụ tài Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận (Trường hợp Bên mua tự thực việc nộp nghĩa vụ tài giao biên lai cho Bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận); c) Bản văn xác nhận sàn giao dịch bất động sản hộ giao dịch qua sàn theo mẫu Phụ lục số kèm theo Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Trong trường hợp người mua hộ nhà chung cư toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ sở quy định điểm 2.1 khoản Điều hồ sơ sở hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận hộ lập nộp đồng thời cho quan cấp giấy chứng nhận Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hồn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ nhà chung cư vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu cho hộ nhà chung cư thực theo quy định Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Điều Ghi diện tích hộ nhà chung cư giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Diện tích hộ nhà chung cư ghi theo diện tích sàn hộ, bao gồm diện tích ban cơng, lơgia hộ (nếu có) Trong đó, diện tích sàn tính theo kích thước thơng thuỷ hộ tính theo kích thước tính từ tim tường chung tim tường bao ngồi hộ (trong tường chung tường ngăn chia hai hộ, tường bao tường hộ hành lang, lối đi, mặt ngồi hộ) Diện tích sàn hộ cách tính diện tích phải ghi rõ hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư vẽ sơ đồ nhà quy định tiết c điểm 2.1 khoản Điều Thông tư Điều Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải đảm bảo số nội dung sau: Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng: Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư (trong nêu cụ thể phần sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều 70 Luật Nhà hành lang, lối chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe phần khác thuộc sở hữu chung) Trong trường hợp nhà chung cư có cơng trình, diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư chủ sở hữu khác phải nêu rõ (ví dụ bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích kinh doanh phần diện tích khác) Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư: Khi ký kết hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính kèm theo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư (Bản nội quy phần khơng thể tách rời hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư) Bản nội quy phải đảm bảo nội dung quy định Điều Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Về diện tích hộ nhà chung cư Hợp đồng mua bán hộ phải ghi rõ diện tích sàn hộ cách tính diện tích hộ theo quy định Điều Thông tư Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán hộ nhà chung cư bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (2% tiền bán hộ) theo quy định điểm a khoản Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Trong trường hợp kinh phí thu để bảo trì khơng đủ huy động từ đóng góp chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu b) Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến mức phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp Mức đóng góp kinh phí không vuợt mức giá (giá trần) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư ban hành Mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư thực theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư để áp dụng trường hợp mua bán hộ nhà chung cư lần đầu dự án đầu tư xây dựng mà bên bán tổ chức kinh doanh nhà Đối với việc mua bán phần sở hữu riêng khác nhà chung cư áp dụng nguyên tắc nêu Điều Mẫu hợp đồng quy định Phụ lục Thông tư để thực Điều Tổ chức thực Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm đạo Sở Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp triển khai thực Thông tư Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc địa phương thực Thông tư Điều Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành sau 45 ngày, kể từ ngày ký ban hành Bãi bỏ quy định Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ nhà chung cư trái với quy định Thông tư Trong q trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị địa phương gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Nơi nhận: KT BỘ TRƯỞNG - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; Thø trëng - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương; (®· ký) - Văn phịng Trung ương Đảng; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tồ án nhân dân tối cao; Ngun TrÇn Nam - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thể; - UBTW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Kiểm toán Nhà nước; - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo; Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu VP, PC, Cục QLN (5b) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 ... Trung ương có trách nhiệm đạo Sở Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp triển khai thực Thông tư Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn... ngày 01/11/2006 Bộ Xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ nhà chung cư trái với quy định Thơng tư Trong q trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị địa phương gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa... - Kiểm toán Nhà nước; - Cục Kiểm tra văn bản -Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo; Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu VP, PC, Cục QLN (5b) TỔNG ĐÀI TƯ