Thông tin tài liệu
UBND THÀNH PHỐ LẠNG SƠN CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯ Số: 95 /BC-QLĐT Độc lập - Tự - Hạnh phúc ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯ TP Lạng Sơn, ngày 14 tháng năm 2022 BÁO CÁO Kết thẩm định điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đơng Kinh) ¯¯¯¯¯¯¯¯ Kính gửi: Ủy ban nhân dân thành phố Lạng Sơn Thực Thông báo số 90/TB-UBND, ngày 26/02/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Thông báo Kết luận Chủ tịch UBND tỉnh tại họp Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét chủ trương lập điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn; Văn số 2189/VP-KT, ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc đồng ý chủ trương giao UBND thành phố tổ chức lập, thẩm định phê duyệt hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh) Trên sở Tờ trình số 68/TTr-QLDA ngày 14/4/2022 Ban Quản lý dự án lập Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (kèm hồ sơ điều chỉnh cục bộ) Công văn số 02/GTQHCT ngày 07/03/2022 Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam việc tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý Sở Xây dựng ý kiến nội dung Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn (Khu đô thị Đơng Kinh), ý kiến trí cộng đồng dân cư tại Báo cáo số 256/BC-UBND, ngày 27/10/2021 UBND phường Đông Kinh ý kiến trí Sở Xây dựng tại Cơng văn số 575/SXD-QHKT&PTĐT ngày 13/4/2022, đối chiếu với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định có liên quan, Phịng Quản lý thị báo cáo UBND thành phố kết thẩm định nội dung điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 sau: I TÀI LIỆU THẨM ĐỊNH VÀ TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH Hồ sơ tài liệu thẩm định Hồ sơ điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết bao gồm: thuyết minh, vẽ đơn vị tư vấn Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam thực hiện; hồ sơ lực tổ chức cá nhân tham gia thiết kế văn pháp lý có liên quan Các pháp lý thực - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật Kiến trúc năm 2019; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số Điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; - Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ xung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐCP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 18/7/2018 Chính phủ sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2016/TT-BXD, ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Nghị Quyết số 26/NQ-HĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc bổ sung danh mục dự án có nhu cầu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác năm 2020 địa bàn tỉnh Lạng Sơn; - Nghị Quyết số 27/NQ-HĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc bổ sung Danh mục dự án phải thu hồi đất năm 2020 địa bàn tỉnh Lạng Sơn; - Nghị Quyết số 28/NQ-HĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc thay đổi quy mô, địa điểm số lượng dự án, cơng trình điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) tỉnh Lạng Sơn (Danh mục bổ sung); - Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 06/7/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn; - Quyết định số 1833/QĐ-UBND ngày 11/9/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm đầu (năm 2021) quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn; - Quyết định số 2582/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn; - Quyết định số 35/2016/QĐ-UBND ngày 16/8/2016 UBND tỉnh Ban hành Quy định phân cấp quản lý sử dụng chung cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị địa bàn tỉnh Lạng Sơn; - Quyết định số 2706/QĐ-UBND ngày 25/12/2020 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Chương trình phát triển thị tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2020-2035; - Quyết định số 1187/QĐ-UBND ngày 05/8/2010 UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Lạng Sơn đến năm 2025; - Quyết định số 1616/QĐ-UBND ngày 08/9/2015 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; - Quyết định số 1760/QĐ-UBND ngày 13/9/2018 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (thuộc khu vực Khối 8, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn); - Quyết định số 2146/QĐ-UBND ngày 06/11/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; - Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 19/3/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn Phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; Thông báo số 688/TB-UBND ngày 27/11/2019 việc đính số liệu tại Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 19/3/2019 Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn; - Quyết định số 3093/QĐ-UBND ngày 29/7/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hạ tầng khu dân cư khối 8, phường Đông Kinh; - Kế hoạch số 127/KH-UBND ngày 19/7/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn phát triển đô thị địa bàn tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035; - Thông báo số 90/TB-UBND ngày 26/02/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Kết luận Chủ tịch UBND tỉnh tại họp Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét chủ trương lập điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn; - Văn số 2189/VP-KT ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc đồng ý chủ trương giao UBND thành phố tổ chức lập, thẩm định phê duyệt hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh) - Các văn bản, thông báo, báo cáo kết làm việc nội dung liên quan Cơ quan tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch - Cơ quan chủ trì lập, thẩm định điều chỉnh cục quy hoạch: Phịng Quản lý thị thành phố Lạng Sơn - Cơ quan phê duyệt: UBND thành phố Lạng Sơn - Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam - Đơn vị tài trợ kinh phí lập quy hoạch: Cơng ty cổ phần xây dựng dân dụng thương mại SamSu II MÔ TẢ THÔNG TIN CHUNG NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH Tên dự án Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đông Kinh) Sự cần thiết, mục tiêu lập quy hoạch 2.1 Sự cần thiết lập quy hoạch Khu vực phía Đơng thành phố Lạng Sơn (Khối 8, phường Đơng Kinh) q trình thị hóa cao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đòi hỏi phải phù hợp với thực tiễn để phát triển ổn định bền vững lâu dài phát huy tối đa hiệu sử dụng đất Hiện trạng khu vực khối phường Đông Kinh chủ yếu đất xen kẹt, việc đấu nối đồng hạ tầng gặp nhiều thách thức kết nối khu vực nằm khu vực dân cư sinh sống ổn định lâu đời, sở hạ tầng chưa đầu tư xây dựng đồng Để nâng cao hiệu sử dụng đất, bước khắc phục tồn tại nêu trên, tạo sở pháp lý cho việc kêu gọi đầu tư xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật không gian đô thị việc điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông kinh cần thiết 2.2 Mục tiêu - Rà soát bất cập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phường Đông Kinh UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 1616/QĐUBND ngày 08/9/2015, điều chỉnh quy hoạch khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực với quy hoạch lân cận dự án triển khai - Hình thành khu vực phát triển đô thị gắn kết với hệ thống hạ tầng khung thành phố nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thuận tiện lại cho người dân 5 - Khai thác sử dụng có hiệu quỹ đất, tiềm sẵn có khu vực để tổ chức khơng gian phát triển thị, dịch vụ gắn với gìn giữ môi trường cảnh quan đầu tư xây dựng cơng trình cơng cộng phục vụ đời sống văn hố, kinh tế xã hội nhân dân khu vực - Làm sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất đai, kêu gọi, thu hút đầu tư xây dựng theo quy hoạch Vị trí địa điểm, phạm vi ranh giới quy mô lập điều chỉnh cục quy hoạch - Vị trí địa điểm: Khu vực khối 8, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn - Phạm vi ranh giới: + Phía Đông tiếp giáp ranh giới xã hợp thành huyện Cao Lộc; + Phía Tây tiếp giáp khu dân cư trạng phường Đơng Kinh; + Phía Bắc tiếp giáp khu dân cư trạng đường Ngơ Quyền; + Phía Nam khu dân cư trạng dự án Hạ tầng kỹ thuật khối phường Đông Kinh - Quy mô lập điều chỉnh: + Quy mô nghiên cứu: Khoảng 41,0ha; + Quy mô điều chỉnh cục bộ: Khoảng 17,82ha; + Quy mơ dân số: Khoảng 3.200 người Tính chất Giữ nguyên tính chất đồ án đơn vị hành cấp phường thuộc thành phố Lạng Sơn, trung tâm thương mại dịch vụ thuộc thành phố theo Quyết định số 1616/QĐ-UBND ngày 08/9/2015 UBND tỉnh Lạng Sơn Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn Nội dung điều chỉnh cục quy hoạch 5.1 Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất - Điều chỉnh bổ sung quỹ đất tái định cư với diện tích 0,37ha nhằm đáp ứng nhu cầu đất tái định cư cho hộ dân, thuận tiện cho công tác bồi thường giải phóng mặt - Điều chỉnh ô đất liền kề phù hợp với điều chỉnh hướng tuyến hệ thống đường giao thông, bảo đảm tiếp cận hệ thống hạ tầng mỹ quan đô thị Tổng diện tích đất liền kề sau điều chỉnh 3,3ha - Quy hoạch bổ sung 02 khu vực xây dựng nhà xã hội với tổng diện tích khoảng 0,82ha (chiếm tỷ lệ 20% đất liền kề mới) - Điều chỉnh thay đổi vị trí ô đất dịch vụ thương mại với tổng diện tích 0,36ha - Bổ sung thêm đất cơng trình y tế với diện tích 0,13ha 6 - Điều chỉnh vị trí đất xây dựng Trường học đến vị trí phía Đơng Bắc với diện tích 0,61ha; - Quy hoạch bổ sung đất văn hố diện tích 0,12ha tại phía Tây Nam để kiến tạo hạ tầng xã hội dùng chung, cải thiện mật độ xây dựng cho khu vực dân cư hữu - Bổ sung quỹ đất xanh mặt nước, hồ điều hoà với diện tích 0,96ha tạo cảnh quan khu vực - Điều chỉnh bổ sung diện tích đất bãi đỗ xe tĩnh, trạm xử lý nước thải, giao thơng với diện tích 8,58ha nhằm bảo đảm nhu cầu hạ tầng, phục vụ tốt cho nhân dân khu vực - Giữ nguyên đất trạng diện tích 2,47ha khu dân cư xây dựng nhà kiên cố phạm vi điều chỉnh cục quy hoạch khu dân cư trạng phía Tây dân cư trạng tuyến đường Ngô Quyền bảo đảm hạn chế tối đa việc thu hồi phần đất hộ dân * Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh cục bộ: Tổng diện tích điều chỉnh cục quy hoạch: Khoảng 17,82ha Trong đó: - Đất ở: 6,96ha (chiếm 39,07%) - Đất công cộng: 1,22ha (chiếm 6,86%) - Đất xanh: 1,06ha (chiếm 5,93%) - Đất hạ tầng: 8,58ha (chiếm 48,15%) (Chi tiết Phụ lục 01- Phụ lục 02 kèm theo) * Bảng thống kê lại diện tích lơ đất bị ảnh hưởng điều chỉnh cục quy hoạch: Phụ lục 03 5.2 Điều chỉnh thiết kế không gian đô thị Khung thiết kế đô thị hoạch định trục không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng Nam - Bắc Hệ thống công trình cơng cộng dịch vụ thương mại bố trí trung tâm, phía Đơng Tây, cụ thể: - Cơng trình thương mại dịch vụ (TM1) cao tối đa tầng, chiều cao không 36m; thương mại dịch vụ (TM2), tầng cao không tầng, chiều cao không 28m Mật độ xây dựng lô đất thương mại 80%; cao tầng 4,5m, tầng 3,3 m, đảm bảo khơng gian thống rộng, trang trọng đại - Nhà chia lô (liền kề, tái định cư): Mật độ xây dựng tối đa khoảng 100%; tầng cao tối đa tầng; chiều cao đến 22,0m, đó: + Tầng 1: Cao 3,9m (đối với nhà có bề rộng mặt tiền ≤ 10m, có khơng gian thơng tầng tổng chiều cao tối đa tầng 1+ tầng lửng ≤ 5,4m; nhà có bề rộng mặt tiền ≥ 10m, có khơng gian thơng tầng tổng chiều cao tối đa tầng 1+tầng lửng ≤ 6,5m) + Tầng 2: Cao 3,33,6m, tầng từ tầng trở lên: cao 3,03,3m; (Chiều cao khơng bao gồm chiều cao phịng kỹ thuật thang máy có lắp đặt cho cơng trình) 7 - Nhà xã hội mật độ xây dựng 70%, tầng cao tối đa tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6,3 lần, chiều cao nhà không 36,0m - Nhà văn hóa: Được thiết kế xây dựng cao khơng tầng, mật độ xây dựng 40%, chiều cao đến không 15,0m; tầng 1: cao 3,9 m; tầng 2: cao 3,6m; tầng mái tầng áp mái: Chiều cao tối đa không lần chiều cao tầng liền kề - Cơng trình y tế: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao tầng; chiều cao tối đa lên đến 29,0m; tầng 1: cao 3,9m; tầng đến tầng 6: cao 3,6m; tầng áp mái: cao 3,3m - Trường Tiểu học: Được thiết kế cao tầng, chiều cao tối đa lên đến 15,0m; tầng 1: cao 3,9m, tầng 2,3: cao 3,6m; tầng mái tầng áp mái: Chiều cao tối đa không lần chiều cao tầng liền kề - Các khu vườn hoa, sân chơi bố trí trung tâm khu thị; Khu vực xanh công viên đất hạ tầng kỹ thuật mật độ xây dựng không 5%, tầng cao tầng - Các lô đất hỗn hợp (ký hiệu Ở HH) bị ảnh hưởng điều chỉnh cục quy hoạch lô đất trạng nằm ranh giới điều chỉnh cục quy hoạch giữ nguyên tiêu quy hoạch kiến trúc mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất lấy theo Quyết định số 2146/QĐ-UBND, ngày 06/11/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 * Khoảng lùi cơng trình: Khoảng lùi cơng trình xác định dựa vào kích thước ô đất quy hoạch chi tiết phê duyệt, giới tuyến đường giao thông quy định văn Quy hoạch đô thị - Với loại đất chia lô liền kề: Chỉ giới xây dựng trước sau nhà trùng với giới đường đỏ; lô đất liền kề thuộc diện phải xây thô ban công đua 1,2m so với giới đường đỏ phía mặt tiền; lô đất liền kề không thuộc diện phải xây thơ, đất trạng tái định cư cịn lại tuân thủ quy hoạch phê duyệt tại Quyết định số 2146/QĐ-UBND, ngày 06/11/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 - Các cơng trình dịch vụ thương mại, cơng cộng có khoảng lùi từ 3,0m đến 6,0m để có khơng gian sân trước hoạt động khác tạo mặt cảnh quan kiến trúc 5.3 Điều chỉnh hệ thống đường giao thông - Giữ nguyên đoạn từ đường Võ Thị Sáu (mặt cắt 1-1, rộng 33,0m đó: lịng đường rộng 2x7,5=15,0m; dải phân cách rộng 6,0m; hè đường bên rộng 2x6,0m=12,0m) - Giữ ngun hướng tuyến trục giao thơng khu thị (trục đường mặt cắt 26,0m đấu nối đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Ngô Quyền) Điều chỉnh bỏ giải phân cách trục đường 26,0m; bố trí hệ thống kè với chiều rộng chân kè khoảng 1,5m, chiều cao kè khoảng 4,0m vào phần vỉa hè cho cơng trình Trường mầm non 2/9 hệ thống kè bên phải tuyến 26,0m phía Trung tâm ứng dụng tiến khoa học công nghệ (thuộc sở KHCN Lạng Sơn) nhằm tơn trọng cơng trình đầu tư theo trạng Dự kiến đoạn tuyến bố trí kè sử dụng BTCT để tăng khả chịu lực, kết cấu mảnh có tính thẩm mỹ cao, phần chân kè bố trí chìm xuống kết cấu vỉa hè để tăng khả chịu lực hạn chế chiếm chỗ diện tích mặt hè Chi tiết giải pháp tuyến kè cụ thể bước lập dự án đầu tư - Bổ sung nút giao thông đấu nối với phố Hồ Tùng Mậu (khu vực Nhà xã hội Phía Đơng) trạng nhằm bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật thuận tiện cho việc lại người dân Đồng thời điều chỉnh số hướng tuyến đường giao thông nội bộ, mở rộng quy mô mặt cắt tối thiểu 13,0m, lịng đường rộng 7,0m; hè đường bên rộng 2x3,0m=6,0m - Giữ nguyên giao thông ngõ trạng đấu nối với đường Ngô Quyền mặt tại mặt cắt (4-4) rộng 5,0m, khơng bố trí vỉa hè để bảo đảm an tồn phịng cháy chữa cháy - Bố trí bãi đỗ xe cơng cộng với tổng diện tích bãi đỗ xe khoảng 0,8ha nguyên tắc đảm bảo nhu cầu thân loại công trình cơng cộng, nhà chung cư nhu cầu công cộng từ nơi khác đến 5.4 Quy hoạch san nền, thoát nước mưa a) Quy hoạch san nền: - Cao độ thiết kế san thấp khoảng +262,00m, cao độ cao khoảng +281,00m Cao độ cao nằm lơ đất phía Tây khu đất (OXH:02); cao độ thấp nằm lơ đất phía Đơng Nam khu đất (OXH:01) - Hướng dốc tổng thể san trùng với hướng dốc lưu vực thoát nước, chủ yếu theo hướng Đông - Tây Trong lô đất, hướng nước phía đường giao thơng, độ dốc tối thiểu lô đất phải đảm bảo i > 0,3% để đảm bảo thoát nước mặt tốt b) Quy hoạch thoát nước mưa: Thoát theo 03 hướng, cụ thể: - Hướng Đơng Nam khu đất phía Tây Nam để vào cống D1500 có nằm vỉa hè đường Võ Thị Sáu - Hướng thứ từ phía Nam lên phía Bắc xả vào hồ điều hịa trung tâm, nước tràn hồ phần vào cống D1200mm có nằm hè đường Ngô Quyền phần vào tuyến cống B2500mm dự kiến quy hoạch QL1A - Hướng thứ từ trung tâm khu đất xả vào hồ điều hòa phía Tây Bắc, nước tràn hồ vào cống D1200mm có nằm hè đường Ngơ Quyền - Nước mưa sau thu gom xả vào hồ điều hịa phía Tây Bắc Bố trí 02 hồ điều hòa nước mưa khu vực quy hoạch để đảm bảo u cầu nước cho khu thị giảm tải cho tuyến cống có đường Ngô Quyền Võ Thị Sáu Mạng lưới đường ống thoát nước mưa thiết kế tận dụng tối đa độ dốc tự nhiên san dự án Cống thoát nước mưa sử dụng ống bê tông cốt thép với hai loại tải trọng: Tải trọng C (đối với ống đường) tải trọng A (đối với ống hè), có đường kính từ D800 - D1500, cống hộp BTCT B600 B1000 Độ sâu chơn cống trung bình từ 1,6-2,5m Vận tốc nước chảy tuyến cống lấy theo vận tốc tự chảy tối thiếu v0,7(m/s) Độ đầy tính tốn cống nước mưa lấy Để giảm bớt lưu lượng từ hồ điều hịa (phía Tây Bắc) xả vào tuyến cống D1200 đường Ngơ Quyền, bố trí thêm điểm xả từ hồ điều hòa xả tuyến cống B2500 dự kiến quy hoạch nằm đường QL1A, cách ranh giới dự án phía Tây khoảng 110m Sau tuyến cống xuống phía Nam xả sơng Kỳ Cùng 5.5 Điều chỉnh quy hoạch cấp nước - Nguồn cấp nước cho dự án từ nhà máy nước thành phố Lạng Sơn có cơng suất trạng Q=10.000m3/ngđ Có 01 điểm đấu cấp nước lấy từ mạng đường ống chạy hè đường Ngơ Quyền, sau qua đồng hồ đo nước vào hệ thống đường ống cấp nước khu đô thị để tiện cho việc quản lý vận hành sau - Nhu cầu cấp nước khu đô thị khoảng 1.100m3/ngđ (đã bao gồm cấp nước cho PCCC) - Ống cấp nước sinh hoạt sử dụng ống nhựa HDPE có đường kính từ D25D140mm Đường ống cấp nước chôn sâu 0,5m với tuyến ống dịch vụ, sâu 0,9m tuyến ống phân phối (khoảng cách từ mặt đất đến đáy ống) Ống qua đường đặt lồng ống thép - Các tuyến ống dịch vụ lắp đặt phía trước nhà có đồng hồ + van chặn để tiện cho công tác quản lý Nước sinh hoạt cấp vào bể ngầm hộ tiêu thụ qua tuyến ống dịch vụ ống HDPE D50, D63, D75 Áp lực công tác tuyến ống phải đảm bảo (kg/cm2), áp lực thử (kg/cm2) - Hệ thống cấp nước chữa cháy hệ thống chữa cháy áp lực thấp Khi có cháy, xe chữa cháy đến lấy nước từ trụ nước chữa cháy bố trí nằm dọc vỉa hè tại ngã ba, ngã tư Khoảng cách trụ nước chữa cháy từ 100-120m 5.6 Quy hoạch thoát nước thải Nước thải khu vực quy hoạch sau thu gom đưa trạm xử lý nước thải đặt ngầm công suất 750m3/ngđ tại khu đất kỹ thuật gần hồ điều hòa phía Tây Bắc, nước sau xử lý xả vào hồ điều hòa Trạm xử lý nước thải dùng công nghệ vi sinh để xử lý nước thải Nước thải sau xử lý phải đạt tiêu chuẩn Cột A QCVN14:2008/BTNMT trước xả vào nguồn tiếp nhận Nước thải từ lô đất sau qua bể tự hoại thu gom vào hệ thống rãnh xây gạch B400mm đặt tại phía sau nhà, sau tập trung vào mạng lưới đường ống thoát nước dự án để đến trạm xử lý nước thải Mạng lưới thoát nước thải gồm tuyến ống D400mm (đường kính ngồi) chạy dọc hècác tuyến đường để khu vực bể xử lý Trên dọc tuyến ống nước thải bố trí hố ga thăm, khoảng cách hố ga 20m-30m Ống thoát nước thải sử 10 dụng ống nhựa HDPE gân xoắn, chôn sâu vỉa hè từ 1,0-2,8m Độ dốc tuyến ống đảm bảo yêu cầu ≥ 1/D 5.7 Quy hoạch chất thải rắn, nghĩa trang a) Chất thải rắn: - Khối lượng chất thải rắn khu đô thị khoảng 4,99 tấn/ngày -Đối với khu vực cơng cộng cần có hệ thống thu gom chất thải rắn cho khối nhà riêng, khu; - Đối với khu vực xây nhà thấp tầng: Chất thải sinh hoạt Công ty môi trường đô thị thành phố thu gom trực tiếp xe đẩy tay theo cố định Số lượng, vị trí thùng container chứa rác tính tốn theo bán kính phục vụ khoảng 100m; - Ở nơi công cộng khu vực xanh, đường trục chính…, đặt 03 thùng rác nhỏ có nắp kín với khoảng cách 100m/thùng, ghi rõ phân làm loại thùng đựng rác: Tự phân hủy, tái chế nguy hại Trong khu vực quy hoạch bố trí 01 trạm trung chuyển rác, đặt tại khu đất kỹ thuật phía Đơng, xung quanh có dải xanh cách ly Sau vận chuyển trạm xử lý rác thải theo quy định b) Nghĩa trang: Khu vực quy hoạch có vài ngơi mộ nằm rải rác di dời, quy tập đến nghĩa trang thành phố Lạng Sơn tại thôn Nà Soong, xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc theo quy hoạch chung xác định 5.8 Điều chỉnh quy hoạch cấp điện, chiếu sáng đô thị - Nguồn điện trung lấy từ đường dây 22kV phía Bắc dự án Điểm đấu nối cấp điện thông qua vị trí trạm biến áp hồn trả trạng phía Đơng Bắc dự án - Quy hoạch trạm biến áp với tổng công suất khoảng 4.780kVA có trạm biến áp thi cơng giai đoạn trạm biến áp số 1, 2, 3, 4, trạm biến áp phục vụ cho cơng trình thương mại, cao tầng giai đoạn - Bố trí tủ điện chiếu sáng cấp điện chiếu sáng cho toàn khu vực điều chỉnh Hệ thống đường dây 0,4kV chiếu sáng, hạ bố trí ngầm vỉa hè đảm bảo mỹ quan khu đô thị Cáp ngầm từ tủ điều khiển chiếu sáng sử dụng loại cáp CU/XLPE/DSTA/PVC chia làm nhánh để cấp điện đến đèn chiếu sáng Cáp luồn ống nhựa xoắn HDPE đặt rãnh cáp ngầm bố trí vỉa hè quy hoạch khu đô thị 5.9 Điều chỉnh hệ thống thông tin liên lạc - Quy hoạch bổ sung vị trí đặt trạm BTS đa thân thiện môi trường đảm bảo bán kính phục vụ khoảng ≤200m/1 trạm Xây dựng hệ thống cống, bể cáp ngầm phục vụ doanh nghiệp viễn thông, internet kéo cáp đến hộ dân bao gồm xây dựng hệ thống trục chính, hệ thống trục nhánh, bể cáp 11 ganivo kéo cáp, bố trí vị trí lắp đặt tủ cáp để đảm bảo cho việc kéo cáp đến tận hộ dân dễ dàng, thuận lợi - Hệ thống cống, bể kỹ thuật: Bố trí hệ thống thơng tin liên lạc chung tuyến cống bể kỹ thuật, chôn ngầm vỉa hè; tuyến ống trục sử dụng ống nhựa PVC ống D110, ống nhánh sử dụng ống D61 luồn qua ganivo đường ống D34 từ ganivo cấp cho hộ dân Hồ sơ sản phẩm, dự tốn chi phí, nguồn vốn lập điều chỉnh cục - Hồ sơ sản phẩm: Nội dung, thành phần hồ sơ vẽ thuyết minh đồ án tuân thủ quy định tại Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Dự toán chi phí lập điều chỉnh cục quy hoạch: 620.256.000,0 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm hai mươi triệu hai trăm năm mươi sáu nghìn đồng chẵn) - Nguồn vốn: Cơng ty Cổ phần xây dựng dân dụng thương mại SamSu tài trợ khơng hồn lại trường hợp Nội dung cập nhật quy hoạch Thực theo Thông báo số 90/TB-UBND, ngày 26/02/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Kết luận Chủ tịch UBND tỉnh tại họp Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét chủ trương lập điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn yêu cầu cập nhật dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tổ hợp thương mại dịch vụ Shophouse Biệt thự Lạng Sơn Công ty cổ phần Catalan 7.1 Cập nhật quy hoạch hệ thống kỹ thuật công trình cấp điện sinh hoạt, cấp nước, nước từ sau nhà phía trước khối nhà liền kề điều chỉnh vị trí trạm biến áp cơng trình dự án, cụ thể: Stt Hạng mục Cập nhật theo Văn 302/BC-SXD ngày 17/11/2020 Sở Xây dựng Cấp Điện Trạm biến áp Theo Quyết định số 529 /QĐ-UBND ngày 19/3/2019 UBND tỉnh Vị trí đặt trạm (phía trước khu biệt thự) Vị trí đặt trạm (phía sau khu biệt thự - Căn HG12) Vị trí đấu nối (nút giao tuyến đường BS1 với đường QL1A) + Hệ thống cấp nước bố trí phần khe thoáng dãy nhà + Vị trí đấu nguồn cấp Vị trí đấu nối (nút giao tuyến đường Võ Thị Sáu với đường QL1A) + Hệ thống cấp nước bố trí phía trước khối nhà (đi ngầm vỉa hè, đường nội bộ) Cấp thoát nước - Thoát nước mưa - Cấp nước 12 Stt Hạng mục - Thoát nước thải Cập nhật theo Văn 302/BC-SXD ngày 17/11/2020 Sở Xây dựng (nút giao tuyến đường BS1 + Vị trí đấu nguồn cấp với đường QL1A) (nút giao tuyến đường Võ Thị Sáu với đường QL1A) + Hệ thống thoát nước thải + Hệ thống nước thải bố trí phía trước khối bố trí phần khe nhà (đi ngầm vỉa hè, thoáng dãy nhà đường nội bộ) + Không qua bể xử lý + Bổ sung bể xử lý nước nước thải thải Theo Quyết định số 529 /QĐ-UBND ngày 19/3/2019 UBND tỉnh 7.2 Đối với nội dung đề nghị cập nhật dự án Khu đô thị thương mại, hộ Shophouse Diamond Park Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (điều chỉnh hệ thống trạm xử lý nước thải tại dự án): Sau đối chiếu ranh giới dự án với đồ địa đồ quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh cho thấy: Dự án Khu đô thị thương mại, hộ Shophouse Diamond Park Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam nằm ngồi địa giới hành ranh giới quy hoạch phường Đông Kinh (dự án thuộc địa giới hành xã Mai Pha) Do đó, khơng có sở cập nhật điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh theo quy định III KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH Lý do, cần thiết, mục tiêu lập quy hoạch chi tiết Thuyết minh điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết nêu rõ lý do, mục tiêu cần thiết phải thực điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết; việc lập điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để làm sở triển khai dự án đầu tư xây dựng cần thiết phù hợp với qui định hành Đánh giá, nhận xét tuân thủ theo quy định pháp luật Nội dung Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 lập phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, không làm thay đổi phạm vi ranh giới, tính chất, quy mơ đồ án quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt; quy trình tự thủ tục tổ chức lập điều chỉnh bảo đảm theo quy định pháp quy hoạch xây dựng - Thành phần hồ sơ nội dung điều chỉnh cục đảm bảo tuân thủ theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Các nội dung điều chỉnh đảm bảo phù hợp với Thông tư số 01/2016/TT-BXD, ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; Thơng tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; 13 - Chi phí lập điều chỉnh cục quy hoạch tuân thủ theo Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị - Đơn vị tư vấn, chủ nhiệm đồ án thành phần tham gia thiết kế lập điều chỉnh cục quy hoạch có đủ lực điều kiện thiết kế hành nghề theo quy định hành - Phịng Quản lý thị chủ trì, phối hợp với UBND phường Đông Kinh, đơn vị tư vấn lập điều chỉnh cục quy hoạch thực lấy ý kiến quan, tổ chức, cá nhân cộng đồng dân cư theo quy định có kết tổng hợp tại Báo cáo số 256/BC-UBND, ngày 27/10/2021 UBND phường Đơng Kinh, theo có 83 phiếu lấy ý kiến có: 82/83 phiếu trí nội dung điều chỉnh cục quy hoạch (đạt tỷ lệ 98,8%), 01/83 phiếu (chiếm tỷ lệ 1,2%) không trí chế, sách đền bù nhà nước không thoả đáng - Các ý kiến góp ý Sở Xây dựng tại Cơng văn số 250/SXD QHKT&PTĐT ngày 21/02/2022 Ý kiến nội dung Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh) đơn vị tư vấn tiếp thu, chỉnh sửa, giải trình số nội dung tại Công văn số 02/GT-QHCT ngày 07/03/2022 Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam - Ngày 04/4/2022, UBND thành phố ban hành Công văn số 685/UBNDQLĐT ngày 04/4/2022 việc tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý Sở Xây dựng nội dung điều chỉnh Cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh); ngày 13/4/2022, Sở Xây dựng có Cơng văn số 575/SXD-QHKT&PTĐT việc ý kiến tiếp thu, giải trình nội dung góp ý Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đông Kinh) UBND thành phố Lạng Sơn, theo trí với nội dung tiếp thu giải trình UBND thành phố - Về tiêu đất ở, quỹ đất bố trí tái định cư: Quỹ đất nhà xã hội bố trí 20% bảo đảm theo quy định tại Khoản Điều 16 Luật Nhà 2014 Khoản 1, Khoản Điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; đất tái định cư tăng lên 40 ô theo Thông báo số 191/TB-HĐTĐ ngày 20/01/2022 Thông báo kết luận Hội đồng thẩm quy hoạch đồ án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu thị Đơng Kinh) Về quy trình thực Thực Thông báo số 90/TB-UBND, ngày 26/02/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Thông báo Kết luận Chủ tịch UBND tỉnh tại họp Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xem xét chủ trương lập điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đơng Kinh, thành phố Lạng Sơn; Ngày 23/4/2021, Phịng Quản lý đô thị thực ký kết ba bên Hợp đồng số 16/HĐ/2021/QHCT với đơn vị tài trợ Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam đơn vị tài trợ chi phí lập điều chỉnh cục quy hoạch Công ty cổ phần xây dựng dân dụng thương mại SamSu; Ngày 06/10/2021, UBND thành phố tổ chức họp xin ý kiến 14 phịng ban chun mơn thuộc UBND thành phố có Thơng báo số 1020/TBUBND Thơng báo kết luận phương án điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; Ngày 19/10/2021, UBND thành phố ban hành Kế hoạch số 279/KH-UBND tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư nội dung Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 có kết lấy ý kiến tại Báo cáo số 256/BC-UBND, ngày 27/10/2021 UBND phường Đông Kinh - Ngày 15/11/2021, UBND nhân dân thành phố có Tờ trình số 186/TTrUBND việc xin ý kiến Thường trực Thành uỷ ngày 23/11/2021, UBND thành phố có Tờ trình số 195/TTr-UBND việc xin ý kiến Ban Thường vụ Thành uỷ nội dung Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị phường Đông Kinh) Ngày 30/11/2021, Ban Thường vụ Thành uỷ trí với nội dung điều chỉnh cục quy hoạch tại Kết luận số 629-KL/TU Kết luận Hội nghị Ban Thường vụ Thành uỷ lần thứ 17 ngày 26/11/2021; - Ngày 13/12/2021, UBND thành phố ban hành Tờ trình số 233/TTrUBND trình Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, tỷ lệ 1/500 Trên sở kiến nghị, đề xuất Sở Xây dựng tại Công văn số 2328/SXD-QHKT&PTĐT ngày 23/12/2021 việc lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500, Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Lạng Sơn có Văn số 2189/VP-KT việc đồng ý chủ trương giao UBND thành phố tổ chức lập, thẩm định phê duyệt hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh) Thực Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 UBND thành phố Lạng Sơn Thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt UBND thành phố (sau gọi tắt HĐTĐ) Xem xét Tờ trình số 02/TTr-QLDA Ngày 06/01/2022, Ban quản lý dự án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 việc đề nghị thẩm định, trình phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 Ngày 10/01/2022, Phịng Quản lý thị có Báo cáo số 07/BC-QLĐT Kết thẩm định điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (khu thị Đơng Kinh) trình họp Hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố; Ngày 14/01/2022, Hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố tổ chức họp thẩm định có Thơng báo số 191/TB-HĐTĐ ngày 20/01/2022 Kết luận Hội đồng thẩm quy hoạch đồ án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đông Kinh); Để hồ sơ bảo đảm đủ điều kiện trước trình phê duyệt Ngày 28/01/2022, Phịng Quản lý thị tham mưu cho UBND thành phố ban hành Công văn số 195/UBND-QLĐT gửi Sở Xây dựng việc lấy ý kiến thống nội dung điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh); sở ý kiến Sở Xây 15 dựng tại Công văn số 250/SXD-QHKT&PTĐT ngày 21/02/2022, Công ty cổ phần thiết kế xây dựng Việt Nam có Cơng văn số 02/GT-QHCT ngày 07/03/2022 việc tiếp thu giải trình ý kiến góp ý Sở Xây dựng Ngày 04/4/2022, UBND thành phố có Cơng văn số 685/UBND-QLĐT việc tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý Sở Xây dựng nội dung điều chỉnh Cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn (Khu đô thị Đông Kinh) Sở Xây dựng đồng ý với ý kiến tiếp thu, giải trình thành phố tại Công văn số 575/SXD-QHKT&PTĐT ngày 13/4/2022 Sự phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nghị Hội đồng nhân dân - Vị trí, quy mơ ranh giới, tính chất đồ án quy hoạch chi tiết phù hợp với định hướng đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Lạng Sơn đến năm 2025, tỷ lệ 1/10.000 khu (ký hiệu N26) UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 1187/QĐ-UBND ngày 05/8/2010 - Về quy mơ, vị trí, ranh giới dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 06/7/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn kế hoạch sử dụng đất tại Quyết định số 1833/QĐ-UBND, ngày 11/9/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn Về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm đầu (năm 2021) quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn Quyết định số 2582/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn - Dự án Khu đô thị Đơng Kinh có Nghị Quyết số 26/NQHĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc bổ sung Danh mục dự án có nhu cầu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác năm 2020 địa bàn tỉnh Lạng Sơn; Nghị Quyết số 27/NQ-HĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc bổ sung Danh mục dự án phải thu hồi đất năm 2020 địa bàn tỉnh Lạng Sơn; Nghị Quyết số 28/NQ-HĐND ngày 18/9/2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn việc thay đổi quy mô, địa điểm số lượng dự án, công trình điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020) tỉnh Lạng Sơn (Danh mục bổ sung) IV KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Kết luận - Các nội dung điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đơng Kinh khơng làm thay đổi tính chất, khơng gian, kiến trúc cảnh quan, không làm tải khả cung cấp hạ tầng kỹ thuật đồ án quy hoạch đô thị - Hồ sơ vẽ đã thể đầy đủ nội dung điều chỉnh, tuân thủ theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; phù hợp với Tiêu chuẩn, Quy 16 chuẩn hành - Quá trình tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đảm bảo theo Điều 21, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 - Các nội dung khác thuộc đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 UBND tỉnh phê duyệt tại định (Quyết định số 1616/QĐ-UBND ngày 08/9/2015 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; Quyết định số 2146/QĐ-UBND ngày 06/11/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500; Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 19/3/2019 UBND tỉnh Lạng Sơn Phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500) giữ nguyên không thay đổi - Hồ sơ đủ điều kiện trình UBND thành phố xem xét, định Kiến nghị - Đề nghị UBND thành phố xem xét, phê duyệt nội dung Điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đông Kinh) - Giao Phịng Quản lý thị tổ chức cơng bố công khai nội dung điều chỉnh cục quy hoạch theo quy định; tổ chức lập, thẩm định trình phê duyệt hồ sơ mốc giới, triển khai mốc giới thực địa theo quy định - Phịng Quản lý thị, phịng Tài ngun Mơi trường thành phố cập nhật nội dung điều chỉnh cục quy hoạch vào đồ án quy hoạch thị có liên quan Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố - Phịng Tài Kế hoạch tham mưu phân bổ nguồn vốn thực lập hồ sơ mốc giới triển khai mốc giới thực địa (Gửi kèm dự thảo định, hồ sơ điều chỉnh cục quy hoạch văn có liên quan) Phịng Quản lý thị trân trọng báo cáo UBND thành phố xem xét, phê duyệt./ Nơi nhận: - Như kính gửi; - Sở Xây dựng (b/c); - Lãnh đạo Phịng; - Các phịng: TN&MT, TC&KH, KT; TRƯỞNG PHỊNG - UBND phường Đông Kinh; - Công ty CP thiết kế xây dựng Việt Nam; - Công ty CP xây dựng dân dụng thương mại SamSu; - Lưu: VT, KT Đinh Bằng Sơn ... dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 Ngày 10/01/2022, Phòng Quản lý thị có Báo cáo số 07/BC-QLĐT Kết thẩm định điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành. .. Ban quản lý dự án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 việc đề nghị thẩm định, trình phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng. .. cục Quy hoạch chi tiết xây dựng phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 (Khu đô thị Đông Kinh) Sự cần thiết, mục tiêu lập quy hoạch 2.1 Sự cần thiết lập quy hoạch Khu vực phía Đơng thành
Ngày đăng: 26/11/2022, 23:52
Xem thêm:
