A guide for commercial property and business owners

A guide for commercial property and business owners Thu mua Bất động sản Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại và doanh nghiệp nsw gov au/property acquisition Vietnamese | Tiếng Việt http /[.]

Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp nsw.gov.au/property-acquisition Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Giới thiệu hướng dẫn Hướng dẫn cung cấp thông tin quy trình thu mua bất động sản NSW, bao gồm hướng dẫn chung quyền trách nhiệm quan thu mua chủ sở hữu bất động sản doanh nghiệp, vai trò Tổng Định giá viên NSW Hướng dẫn cung cấp hướng dẫn chung quy trình thu mua bất động sản NSW cần phải thừa nhận số trường hợp thu mua định, áp dụng quy trình khác Thu mua Bất động sản Các chủ sở hữu bất động sản doanh nghiệp bị ảnh hưởng nên tìm kiếm thêm hỗ trợ thơng tin quy trình thu mua bất động sản từ quan thu mua có liên quan Hướng dẫn khơng nhằm mục đích cung cấp lời khun pháp lý Chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng vụ thu mua bất động sản có khả xảy ra, nên tìm lời khuyên pháp lý riêng họ họ cảm thấy điều giúp ích cho họ Q vị tìm thêm thơng tin quy trình thu mua bất động sản nsw.gov.au/property-acquisition Thu mua Bấtđộng sản Mục lục Hướng dẫn dành cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Thu mua bất động sản NSW Định giá bồi thường Đạt thỏa thuận 12 Nếu đạt thỏa thuận 14 Thu mua phần 19 Thu mua bất động sản theo thỏa thuận — điều xảy ra 21 Thu mua bất động sản bắt buộc — điều xảy ra 25 Định nghĩa 27 Danh bạ dịch vụ 29 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Thu mua bất động sản NSW NSW nơi có nhiều cộng đồng thịnh vượng loạt thành phố sầm uất khu vực tỉnh thành đa dạng Dân số chúng tôi tăng nhanh Úc, dự báo tăng lên 10,6 triệu người vào năm 2041 Đầu tư vào sở hạ tầng Thu mua Bấtđộng sản Dân số ngày tăng đồng nghĩa với việc cần thêm trường học, bệnh viện, đường xá phương tiện giao thông công cộng để đáp ứng nhu cầu cộng đồng địa phương Đó lý hàng tỷ đô la đầu tư vào sở hạ tầng để cung cấp cho người tiếp cận với dịch vụ chất lượng Hướng dẫn giải thích quy trình thu mua bất động sản quy trình cho bất động sản thương mại thu mua cho mục đích cơng cộng Nó giúp q vị hiểu xảy quy trình hỗ trợ có sẵn Nó khơng nhằm thay lời khun pháp lý chuyên gia Khi phủ định giao dự án mới, chẳng hạn đường bệnh viện, phủ thị cho quan liên quan điều tra tuyến đường vị trí tốt Ở NSW, quan có thẩm quyền thu mua — bao gồm quan phủ, số tập đoàn thuộc sở hữu nhà nước hội đồng địa phương — có quyền thu mua bất động sản thuộc sở hữu tư nhân cho mục đích cơng cộng Đây tồn phần bất động sản quyền lợi bất động sản, ví dụ quyền trưng dụng đất cho đường dây điện, hệ thống cấp nước Khn khổ thu mua bất động sản Trừ bất động sản có sẵn để bán cơng khai, quy trình thu mua điều chỉnh theo Đạo luật Thu hồi Đất (Điều khoản Đền bù Công bằng) năm 1991 (Đạo luật Điều khoản Cơng bằng) Chính phủ NSW cung cấp hỗ trợ cho chủ sở hữu người thuê nhà bị ảnh hưởng để giúp họ hiểu dễ dàng quy trình thu mua bất động sản Quy trình điều chỉnh Đạo luật Điều khoản Công Tiêu chuẩn Thu Mua Bất động sản, năm nguyên tắc hướng dẫn mà quan phải tuân thủ thu mua bất động sản Các Tiêu chuẩn chủ yếu xoay quanh kết tập trung vào công bằng, khả tiếp cận thông tin hỗ trợ, tính quán minh bạch Các Tiêu chuẩn trình bày rằng: Chủ sở hữu bất động sản đối xử công bằng, đồng cảm tôn trọng Chủ sở hữu bất động sản cung cấp thông tin rõ ràng quyền họ Chủ sở hữu bất động sản hỗ trợ suốt trình thu mua với hỗ trợ điều chỉnh để đáp ứng trường hợp cá nhân Quá trình thu mua quán dự án quan thu mua Chính phủ NSW giám sát báo cáo cơng khai hiệu q trình thu mua bất động sản Các Tiêu chuẩn tìm thấy nsw.gov.au/property-acquisition Quyền hạn quan thu mua để thu mua bất động sản quy định pháp luật dành riêng cho quan Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Quyết định bất động sản cần thu mua Tham vấn thường thực với cộng đồng phần trình phát triển dự án lớn Khi triển khai thiết kế, tuyến đường vị trí chọn lựa cho dự án, quan chịu trách nhiệm - quan thu mua - xác định bất động sản cần thu mua để thực dự án Khi bất động sản xác định cần thiết cho dự án, quan thu mua trả tiền bồi thường cho người có quyền lợi bất động sản Chủ sở hữu doanh nghiệp hoạt động bất động sản bồi thường họ có quyền lợi hợp pháp bất động sản thu mua Nếu phần bất động sản yêu cầu cho dự án, quan thu mua cung cấp thông tin chi tiết phần bất động sản cho có quyền lợi hợp pháp bất động sản đó, chẳng hạn chủ sở hữu, chủ nhà, người thuê, người thuê lại người nhận chấp Điều xảy quý vị bị ảnh hưởng việc thu mua bất động sản? Cơ quan thu mua tiến hành liên hệ, ghé đến tất bất động sản bị ảnh hưởng Nếu bất động sản quý vị, bất động sản mà quý vị có quyền lợi hợp pháp, cần thu mua, cơ quan thu mua liên hệ với quý vị để xếp gặp mặt trực tiếp Khi điều khơng thể thực tế — chẳng hạn quý vị nước ngồi thời gian dài — quan thu mua gặp đại diện định quý vị qua buổi gặp truyền hình trực tuyến, tùy theo lựa chọn quý vị Thu mua Bấtđộng sản Tại họp đầu tiên, nhân viên Quản lý Thu mua quý vị thảo luận bước quy trình thu mua trả lời câu hỏi quý vị có Quý vị nhận Thư Khởi sự, gọi Thư Ngỏ, phần quy trình này, xác nhận bất động sản q vị cần thu mua cho mục đích cơng cộng Thư bao gồm thông tin q trình thu mua Nhóm hỗ trợ thu mua quý vị Để giúp quý vị vượt qua trình này, quan thu mua cung cấp cho quý vị nhóm hỗ trợ thu mua, người đưa lời khuyên thiết thực phù hợp với hoàn cảnh cá nhân quý vị Nhóm hỗ trợ thu mua giúp q vị thơng qua quy trình Cơ quan thu mua cung cấp nhóm hỗ trợ thu mua để giúp chủ sở hữu bất động sản người thuê nhà hiểu quyền nghĩa vụ họ khía cạnh khác q trình thu mua Nhóm bao gồm: • nhân viên Quản lý Thu mua, người khởi xướng quản lý trình thu mua bất động sản cần thiết cho dự án, • Nhân viên Quản lý Riêng, người trợ giúp hỗ trợ quý vị suốt trình thu mua dời chỗ, • số dự án, có nhân viên Quản lý Địa điểm Cộng đồng, người quản lý mối quan hệ nhóm dự án cộng đồng Cơ quan thu mua cung cấp miễn phí nhóm hỗ trợ Nhận hỗ trợ quý vị cần Quá trình thu mua bất động sản đơi phức tạp căng thẳng Để hỗ trợ quý vị tốt hơn, Chính phủ NSW cung cấp hỗ trợ tinh thần cảm xúc miễn phí bảo mật thơng qua Đường dây Hỗ trợ Thu Mua Bất động sản Dịch vụ có sẵn cho tất chủ sở hữu bất động sản, gia đình họ, người thuê nhà, chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp nhân viên bị ảnh hưởng việc thu mua bất động sản Các buổi tư vấn bảo mật nghiêm ngặt cung cấp nhà tâm lý học nhân viên xã hội có trình độ, độc lập với nhóm dự án quan thu mua Quý vị không cần người giới thiệu để sử dụng Đường dây Hỗ trợ Thu Mua Bất động sản Chỉ cần gọi số 1300 089 551 nói chuyện với thành viên nhóm 24 ngày, ngày tuần Để tìm hiểu thêm tính dịch vụ cách đặt lịch hẹn, gọi số 1300 029 146 truy cập nsw.gov.au/property-acquisition để tải xuống tờ thông tin Đường dây Hỗ trợ Thu Mua Bất động sản Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Quy trình thu mua thức bắt đầu Quý vị nhận Thư Khởi thường đánh dấu thời điểm bắt đầu giai đoạn đàm phán Thơng thường, q vị có sáu tháng để đạt thỏa thuận khoản bồi thường với quan thu mua trước quy trình thu mua bắt buộc bắt đầu (và thương lượng tiếp tục với quy trình đó) Khoảng thời gian đàm phán tối thiểu rút ngắn theo Đạo luật Điều khoản Công bằng, theo thỏa thuận với chấp thuận Bộ trưởng thích hợp số trường hợp định Thư Khởi sự, cịn gọi Thư Ngỏ: • cung cấp cho quý vị tên chi tiết liên hệ quan thu mua nhóm hỗ trợ việc thu mua q vị • giải thích quan thu mua xếp để định giá viên độc lập kiểm tra bất động sản quý vị (hoặc bất động sản mà quý vị có quyền lợi) tiến hành định giá vào thời điểm thuận tiện cho quý vị • khuyến nghị quý vị nên thuê chuyên viên định giá độc lập cho riêng quý vị thông báo cho quý vị khoản phí phát sinh hợp lý cho dịch vụ phần khoản tiền bồi thường q vị tốn • giải thích quan thu mua gửi đề nghị thức để thu mua quyền lợi quý vị bất động sản dựa việc định giá thảo luận với quý vị Nói chung quý vị có sáu tháng để đạt thỏa thuận với Cơ quan thu mua việc bồi thường Tìm kiếm lời khuyên độc lập riêng quý vị Đối với hầu hết vụ thu mua, chủ sở hữu bất động sản nên thuê luật sư chuyên viên định giá độc lập cho riêng họ Điều quan trọng quý vị phải cung cấp thông tin kiểm sốt định suốt q trình Luật sư giúp q vị hiểu quyền hợp pháp đạt thỏa thuận với quan thu mua khoản bồi thường mà quý vị hưởng Quý vị nói chuyện với nhóm hỗ trợ việc thu mua lúc nào, kể cả luật sư đại diện cho quý vị Cơ quan thu mua hồn trả chi phí phát sinh từ quý vị cách hợp lý nhằm mục đích thu hút tư vấn chuyên nghiệp Ngoài lời khuyên pháp lý định giá, quý vị nhờ chuyên gia khác trợ giúp, sở tương tự Chúng khuyên quý vị nên thảo luận vấn đề này với quan thu mua trước chịu chi phí Để tư vấn việc tìm luật sư, liên hệ với NSW Law Society qua số 02 9926 0333 truy cập lawsociety.com.au Thu mua Bấtđộng sản Để tư vấn với chuyên viên định giá độc lập hành nghề chuyên nghiệp, liên hệ với tổ chức sau: Australian Property Institute (Viện Bất động sản Úc) theo số 02 9299 1811 truy cập api.org.au Australian Valuers Institute (Viện Định giá Úc) theo số 1300 748 506 truy cập valuersinstitution.com.au Royal Institution of Chartered Surveyors (Viện Giám định Hoàng gia) theo số 1300 737 657 truy cập rics.org/oceania Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Định giá bồi thường Trong trình thu mua, cơ quan thu mua thị định giá viên độc lập kiểm tra bất động sản công việc kinh doanh quý vị Bất động sản quý vị định Nếu việc kinh doanh q vị cho thấy có lợi ích đền bù bất động sản, quan thu mua thị chuyên viên định giá độc lập kiểm tra bất động sản chuẩn bị báo cáo định giá đưa đánh giá chuyên viên định giá quyền lợi bồi thường quý vị theo Đạo luật Điều khoản Công Đôi định giá viên cần hỗ trợ từ chuyên gia lĩnh vực khác, chẳng hạn chi phí di dời doanh nghiệp Trong trường hợp đó, chuyên gia đến coi bất động sản chuẩn bị báo cáo riêng họ Nhóm hỗ trợ thu mua quý vị cố gắng phối hợp kiểm tra để giảm thiểu tác động đến quý vị Báo cáo định giá tài liệu đầy đủ sử dụng để tạo sở cho đề nghị bồi thường từ quan thu mua Thu mua Bấtđộng sản Báo cáo định giá đánh giá quyền bồi thường quý vị theo Mục 55 Đạo luật Điều khoản Công Mục 55 quy định khoản bồi thường đánh giá liên quan đến: • tăng giảm giá trị vào thời điểm thu mua mảnh đất khác người đó, tiếp giáp bị chia cắt khỏi đất bị thu mua lý thực đề xuất để thực mục đích cơng cộng theo đất bị thu mua Vấn đề bồi thường cho việc kinh doanh quý vị đánh Tính toán bồi thường cho việc thu hồi đất mà doanh nghiệp quý vị hoạt động vấn đề phức tạp Việc bồi thường phải đánh giá theo trường hợp cụ thể, có tính đến vấn đề liệu quý vị có quyền lợi hợp pháp bất động sản hay không, chất quyền lợi, tính khả thi chi phí di dời doanh nghiệp giá trị thân doanh nghiệp Chi phí tự trả phát sinh từ việc thu mua bồi thường, phát sinh cách hợp lý Mọi thông tin yêu cầu hoạt động kinh doanh quý vị bảo mật cách nghiêm ngặt Luật sư chuyên viên định giá quý vị tư vấn quyền bồi thường quý vị và thông tin quý vị cần cung cấp để hồn thành đánh giá Chúng tơi khun quý vị nên đảm bảo họ có đủ kiến ​​thức chuyên môn cần thiết để tư vấn phù hợp cho quý vị Thông tin chung chung khác việc xác định khoản bồi thường cho việc thu mua quyền lợi kinh doanh xem nsw.gov.au/property-acquisition • trị giá thị trường mà quý vị quan tâm, có • giá trị đặc biệt quý vị • tổn thất liên quan đến việc khơng cịn bất động sản • tổn thất xáo trộn Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 10 Làm định giá độc lập sớm có nghĩa thương lượng bắt đầu Có định giá riêng quý vị Các bên có quyền lợi hợp pháp bất động sản thu mua khuyến khích có lời khun cho riêng họ từ chuyên viên định giá độc lập luật sư Khi việc thu mua giải quyết, khoản toán bồi thường bao gồm phần cho phí định quý vị phải chịu cách hợp lý miễn chuyên viên định giá có đủ lực thích hợp Nếu quý vị cần dịch vụ khác tham gia kế toán, chuyên viên quy hoạch thị trấn chuyên viên định giá, trước tiên quý vị nên thảo luận với nhân viên Quản lý Thu mua q vị xem chi phí có khả tính khoản tốn bồi thường hay khơng Thu mua Bấtđộng sản Nói chuyện với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị để biết thêm thông tin Trình độ chuyên viên định giá Một chuyên viên định giá có đủ lực thích hợp phải có tiêu chuẩn sau: • có tư cách thành viên đầy đủ Viện Định giá Úc (không phải thành viên liên kết sinh viên), • có tư cách thành viên đầy đủ Viện Bất động sản Úc (không phải sinh viên thành viên tạm thời) có nghề nghiệp họ chun viên định giá, • có tư cách thành viên đầy đủ Viện Giám định Hoàng gia với tư cách chuyên viên định giá điều lệ Các chuyên gia định giá pháp lý định quý vị tư vấn lãnh vực mà quý vị có quyền hợp pháp để yêu cầu bồi thường 11 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 12 Đạt thỏa thuận Thư Đề nghị quý vị Sau hoàn thành việc định giá quan thu mua yêu cầu khác việc kinh doanh quý vị, quan thu mua chuẩn bị Thư Đề nghị để quý vị xem xét Thư Đề nghị quy định mức bồi thường mà quan thu mua cung cấp cho quý vị cho việc thu mua Đề nghị dựa báo cáo định giá độc lập quan thu mua lời khuyên chuyên gia khác liên quan đến vấn đề liên hệ với việc kinh doanh quý vị Quý vị nên dành chút thời gian để xem xét đề nghị với lời khuyên chuyên viên định giá độc lập luật sư quý vị Khi đạt thỏa thuận Nếu quý vị chấp nhận lời đề nghị, quý vị quan thu mua bắt đầu trình để thu mua quyền lợi quý vị mảnh đất Điều này tương tự việc bán bất động sản thị trường mở, ngoại trừ việc luật sư quan thu mua chuẩn bị hợp đồng Thương lượng thỏa thuận khoản bồi thường quý vị Nếu quý vị có yêu cầu thời gian việc toán tiền bồi thường, quý vị thảo luận vấn đề với quan thu mua Sau báo cáo định giá riêng quý vị hoàn tất, quan thu mua xếp họp với quý vị để thảo luận khía cạnh gói bồi thường mà quý vị hưởng, chẳng hạn chi phí tự trả mà quý vị phải chịu dự định chịu Các cuộc họp diễn có khơng có luật sư tùy theo lựa chọn quý vị Cơ quan thu mua xem xét yêu cầu trả trước tiền bồi thường cho quý vị để giúp cho việc đặt cọc mua bất động sản quý vị Thảo luận điều với quan thu mua trước làm cam kết hợp pháp với bất động sản Nhân viên Quản lý Thu mua quý vị xếp họp với quý vị chuyên viên định giá để trao đổi báo cáo định giá hoàn thành thảo luận việc định giá nhằm cố gắng đạt thỏa thuận khoản bồi thường quý vị thành phần định giá Thu mua Bấtđộng sản Điều gồm nhiều họp chuyên viên định giá trình bày chứng mà họ dựa vào để định giá Các họp khơng thức tổ chức trực tiếp qua điện thoại qua nói chuyện truyền hình trực tuyến Chúng có thể tổ chức sở quý vị địa điểm khác thuận tiện cho quý vị quý vị cảm thấy thoải mái với việc Hỗ trợ việc dời chỗ Vui lịng nói chuyện với nhóm hỗ trợ thu mua quý vị quý vị cần hỗ trợ hướng dẫn để giúp dời chỗ.  Dọn khỏi bất động sản sau thỏa thuận Khi quý vị yêu cầu dọn khỏi bất động sản, thỏa thuận quý vị bao gồm ngày thỏa thuận để làm Tất thứ đồ đạc, kho thiết bị, phải được chuyển khỏi nhà trước ngày thỏa thuận, trừ có thỏa thuận khác phần đàm phán đạt Sau báo cáo định giá riêng quý vị hoàn thành, quan thu mua xếp cho chuyên viên định giá trao đổi báo cáo Cơ quan thu mua kiểm tra bất động sản vào ngày dọn đồ đạc để đảm bảo nhà để tình trạng chấp nhận 13 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 14 Nếu đạt thỏa thuận Quyền lợi quý vị bất động sản chuyển thành quyền lợi bồi thường Quý vị có quyền tiếp tục giữ bất động sản (nếu quý vị giữ trước thu mua) ba tháng sau bị thu mua bắt buộc, trừ Bộ trưởng chịu trách nhiệm xác định việc dọn khỏi nhà cần thiết Nếu quý vị quan thu mua đạt thỏa thuận việc bồi thường, bất động sản bị thu mua bắt buộc theo Đạo luật Điều khoản Công Mặc dù việc bồi thường sau xác định Tổng Định giá viên, quý vị không chấp nhận định giá cuối cùng, quý vị có quyền phản đối định Tịa án Đất đai Mơi trường Thu mua bắt buộc Sau khoảng thời gian thương lượng (thường tối thiểu sáu tháng kể từ Thư Khởi sự), bước thức quy trình thu mua bắt buộc quan thu mua đưa Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN) cho chủ sở hữu bất động sản PAN nêu rõ ý định quan thu mua thu mua bắt buộc bất động sản quyền lợi bất động sản sau thời gian định, thường 90 ngày Khung thời gian rút ngắn số trường hợp định, theo Đạo luật Điều khoản Công Thu mua Bấtđộng sản Cơ quan thu mua lấy quyền sở hữu bất động sản kể từ ngày Thông báo Thu Mua công bố Công báo Chính phủ NSW Q vị nên hồn thành mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường theo Mục 39 thời gian nêu Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN), bao gồm tất thông tin quý vị muốn Tổng Định giá viên xem xét xác định khoản bồi thường q vị Q vị có 60 ngày kể từ ngày thơng báo PAN để hồn thành mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường Quý vị gửi đơn làm cho Tổng Định giá viên quan thu mua Điều quan trọng quý vị phải giải thích đầy đủ biện minh cho đơn yêu cầu bao gồm tất vấn đề mà quý vị muốn Tổng Định giá viên xem xét Chúng khuyên quý vị nên gửi đơn Yêu cầu Bồi thường hoàn thành sớm tốt để hỗ trợ Tổng Định giá viên thẩm định yêu cầu quý vị Quý vị tiếp tục đàm phán đồng ý khoản bồi thường trả với quan thu mua sau PAN ký Diễn biến gì? Nếu việc thu mua thỏa thuận khơng kết luận khoảng thời gian PAN yêu cầu, quan thu mua xếp để công bố Thơng báo Thu mua Cơng báo Chính phủ NSW Đây thường gọi Công báo Công báo diễn sớm tốt sau kết thúc giai đoạn PAN vòng 120 ngày kể từ PAN ban hành Nói chuyện với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị để biết thêm chi tiết Quý vị nên hoàn thành đơn Yêu cầu Bồi thường thời gian nêu Đề nghị Thu Mua Ai xác định khoản bồi thường phải trả? Tổng Định giá viên định số tiền bồi thường sau có Cơng báo Tổng Định giá viên viên chức theo luật định hoạt động độc lập với quan thu mua chủ sở hữu quyền lợi Chủ sở hữu quyền lợi khiếu nại định Chuyên gia Định giá lên Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Văn phịng Tổng Định giá viên sẽ: • thực định giá độc lập riêng họ tuân theo Đạo luật Điều khoản Cơng • nói chuyện với q vị quan thu mua, đồng thời tìm kiếm thêm thơng tin từ q vị • gặp q vị đại diện quý vị để thảo luận việc định giá • chia sẻ tất thơng tin xem xét cho báo cáo định giá với bên liên quan — điều bao gồm thông tin chủ sở hữu quyền lợi quan thu mua cung cấp cho Tổng Định giá viên • cấp cho quý vị Bản Định giá Sơ khởi cho thấy dự thảo số tiền bồi thường đề nghị xác định phải trả cách xác định, thường cho phép quý vị 10 ngày làm việc để cung cấp phản hồi trước Tổng Định giá viên hoàn chỉnh bản định giá • ban hành định giá bồi thường bao gồm báo cáo bất động sản giải thích định cho quý vị quan thu mua Cơ quan thu mua gửi cho quý vị thơng báo bồi thường phải đề nghị số tiền bồi thường Tổng Định giá viên xác định Để biết thêm thơng tin vai trị Tổng Định giá viên, bao gồm bước liên quan đến việc đáp ứng Bản Định giá Sơ khởi, truy cập valuergeneral.nsw.gov.au Đồng ý với thông báo bồi thường Nếu quý vị đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị phải hoàn thành Chứng thư Giải chấp Bồi thường gửi lại cho quan thu mua Cơ quan thu mua toán khoản bồi thường cho quý vị vòng 28 ngày kể từ ngày nhận Chứng thư Giải chấp Bồi thường tài liệu yêu cầu khác Không đồng ý với khoản bồi thường Nếu quý vị không đồng ý với thơng báo bồi thường, q vị có quyền đệ đơn phản đối lên Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Q vị thực nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý Đơn phản đối phải nộp vòng 90 ngày kể từ ngày ban hành thơng báo bồi thường để đảm bảo Tịa án xét xử việc phản đối xác định số tiền bồi thường phải trả Với tư cách người nộp đơn, quý vị phải cung cấp cho quan thu mua thông báo quý vị bắt đầu thủ tục tố tụng Tòa án Đất đai Môi trường NSW cách gửi đơn nộp cho quan 15 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 16 Các khoản toán trước thủ tục Tòa án tiến hành Nếu quý vị không đồng ý với định giá bồi thường Tổng Định giá viên bắt đầu thủ tục tố tụng Tịa án, q vị có quyền nhận 90% giá trị định giá bồi thường Tổng Định giá viên vòng 28 ngày kể từ ngày bắt đầu tố tụng Tòa án (đây gọi tiền tạm ứng) Việc chấp nhận tạm ứng không ảnh hưởng đến việc quý vị phản đối định giá Tổng Định giá viên — nghĩa là, quý vị không coi chấp nhận định giá bồi thường Tổng Định giá viên chấp nhận tạm ứng Cơ quan thu mua trả lãi trước cho khoản tạm ứng cho thời gian kể từ ngày Thông báo Thu Mua cơng bố Cơng báo Chính phủ NSW đến ngày khoản tiền tạm ứng trả Thu mua Bấtđộng sản Nếu quý vị không chấp nhận khoản tạm ứng, số tiền tạm ứng tiền lãi gửi vào tài khoản ủy thác theo luật định chờ phán Tòa án Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Những người có quyền lợi cũ khơng hài lịng với số tiền bồi thường xác định Tổng Định giá viên quan thu mua đề nghị, đệ đơn phản đối lên Tịa án Đất đai Mơi trường Đạo luật Điều khoản Công quy định người không gửi thông báo bồi thường yêu cầu bồi thường bị từ chối (hoặc bị từ chối) khiếu nại lên Tịa án Đất đai Mơi trường để chống lại việc bác bỏ yêu cầu Để biết thêm thông tin, truy cập lec.justice.nsw.gov.au Nếu quý vị không đồng ý với định giá bồi thường Tổng Định giá viên, quý vị quyền nộp đơn phản đối lên Tịa án Đất đai Mơi trường NSW.  17 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 18 Thu mua phần Đôi phần bất động sản cần thu mua Trong tình này, quan thu mua cung cấp cho quý vị kế hoạch thu mua phần yêu cầu Kết việc thu mua phần bao gồm ranh giới đề xuất xác định kích thước có diện tích có phần bất động sản cần thiết Điều chỉnh bất động sản Thu mua Bấtđộng sản Khi thu mua phần bất động sản, quan thu mua thảo luận với quý vị đồng ý điều chỉnh bất động sản cần thiết kết việc thu mua, chẳng hạn thay đổi đường lái xe hàng rào Yêu cầu thu mua toàn bất động sản quý vị Quý vị yêu cầu quan thu mua mua toàn bất động sản quý vị, phần cần thiết cho dự án đề xuất Quyết định làm quan thu mua định Nếu dịch vụ tiện ích công cộng cần điều chỉnh kết thu mua phần, chúng sẽ thực với chi phí quan thu mua, trước trình xây dựng dự án Ranh giới bất động sản định lại Nếu hàng rào yêu cầu, xây dựng theo tiêu chuẩn tương tự hàng rào có Nếu cần thiết, kế hoạch chi tiết điều chỉnh bất động sản chuẩn bị để chủ sở hữu bất động sản xem xét Nếu kế hoạch đồng ý, tạo thành phần hợp đồng mua bán (nếu có) Nếu không đạt thỏa thuận bồi thường, cơ quan thu mua đưa Thông báo Đề nghị Thu Mua (PAN) Trong thời gian PAN, quý vị tiếp tục thương lượng với quan thu mua Nếu không đạt thỏa thuận, phần bất động sản yêu cầu quý vị bị thu mua bắt buộc Vào ngày cơng báo, phần bất động sản q vị chuyển giao quyền sở hữu cho quan thu mua quyền lợi quý vị bất động sản thu mua chuyển thành yêu cầu bồi thường 19 20 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Thu mua bất động sản theo thỏa thuận — điều xảy Thời gian tư vấn liên hệ ban đầu Các giai đoạn Q vị trị chuyện với Nhóm hỗ trợ thu mua q vị lúc nào, bao gồm luật sư quý vị đại diện cho quý vị Có thể đạt thỏa thuận lúc thời gian thương lượng ban đầu Dự án công bố Cơ quan thu mua liên hệ với quý vị Quý vị gặp để thảo luận quy trình Quý vị nhận Thư Khởi Báo cáo định giá thực Quý vị nhận đề nghị Tiến hành để đạt thỏa thuận Đã đạt thỏa thuận di dời Các buổi thông tin cộng đồng thông báo công khai thông báo cho quý vị kế hoạch dự án Nếu quý vị bị ảnh hưởng trực tiếp, quý vị định nhân viên Quản lý Thu mua Nhân viên Quản lý Thu mua quý vị xếp họp để giúp quý vị hiểu quy trình thu mua thảo luận bước Còn gọi Thư Ngỏ, điều sẽ: Một định giá viên độc lập thay mặt quan thu mua kiểm tra bất động sản mua để xác định quyền lợi bồi thường quý vị Một nhà tư vấn khác (ví dụ: kế tốn chuyên viên định giá doanh nghiệp) kiểm tra hoạt động kinh doanh quý vị yêu cầu thông tin để hiểu việc thu mua ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh quý vị khoản bồi thường phải trả ảnh hưởng Sau hồn thành việc định giá quan thu mua câu hỏi khác tác động kinh doanh hoàn thành câu trả lời xem xét, quan thu mua cung cấp cho quý vị Thư Đề nghị Đến giai đoạn này, chuyên viên định giá trao đổi với báo cáo định giá Sau đạt thỏa thuận khoản bồi thường, nhân viên Quản lý Thu mua thu xếp để chuẩn bị gửi tài liệu pháp lý cho quý vị luật sư quý vị Họ hướng dẫn quý vị suốt trình thu mua người liên hệ q vị suốt q trình thu mua Nhân viên Quản lý Thu mua quý vị cố gắng gặp mặt trực tiếp với quý vị để: Họ cung cấp thêm thông tin quy trình thu mua trả lời câu hỏi q vị có • xác nhận bất động sản quý vị thu mua • giới thiệu nhóm hỗ trợ thu mua Quý vị nhận Thư Giới thiệu phần trình Thu mua Bấtđộng sản • Kiểm tra trang mạng, hộp thư quý vị, báo địa phương bảng dẫn địa phương để biết thông tin dự án • Tham dự buổi cung cấp thơng tin cộng đồng • Gặp gỡ với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị • Lập danh sách câu hỏi q vị muốn hỏi • giải thích quan thu mua tìm cách thu mua đất theo thỏa thuận, thông thường với thời gian thương lượng tối thiểu sáu tháng, • thơng báo quan thu mua xếp việc định giá bất động sản định giá viên độc lập, • khuyến khích quý vị làm đánh giá bất động sản chuyên viên định giá độc lập nhận lời khuyên pháp lý độc lập, Nếu nhân viên Quản lý Thu mua quý vị liên hệ riêng với quý vị sau số lần thử, họ gửi email thư cho q vị Q vị làm • giải thích quy trình thu mua bất động sản bao gồm quyền nghĩa vụ quý vị, • yêu cầu quý vị hỗ trợ việc giúp quan thu mua hiểu tác động việc thu mua hoạt động kinh doanh quý vị, bao gồm việc liệu di dời hay khơng, có, khoản bồi thường phải trả liên quan đến việc di dời • giải thích quy trình Chúng tơi để giúp đỡ quý vị qua bước trình Nếu khơng thể đạt thỏa thuận, quy trình thu mua bất động sản bắt buộc bắt đầu Chuyên viên định giá riêng quý vị nên thực việc định giá chuẩn bị báo cáo định giá Đề nghị dựa thông tin từ báo cáo định giá quan thu mua thảo luận quý vị Nó đưa đề nghị quan thu mua việc bồi thường cho việc thu mua bất động sản quý vị khoản bồi thường cho quyền lợi quý vị bất động sản Báo cáo định giá nêu rõ loại bồi thường mà quý vị hưởng cách tính số tiền bồi thường • Nói chuyện với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị cách chọn chuyên viên định giá độc lập luật sư Điều liên quan đến nhiều họp định giá viên trình bày chứng xác định định giá họ Quý vị hoan nghênh tham dự họp Các tài liệu pháp lý chuẩn bị ngày hoàn thành việc thu mua theo thỏa thuận Quý vị trả khoản bồi thường thỏa thuận quý vị dọn khỏi bất động sản thời hạn thỏa thuận Nếu quý vị cần chuyển chỗ ở, nhân viên Quản lý Riêng quý vị sẵn sàng trợ giúp Chúng hoan nghênh quý vị cung cấp phản hồi trình thu mua Lưu ý: Các hành động trình bày Bước xảy theo thứ tự khác tùy thuộc vào trường hợp cụ thể • giải thích chi phí pháp lý định giá phát sinh hợp lý trả cho quý vị phần gói bồi thường • Nói chuyện với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị quy trình thu mua hỏi họ câu hỏi Nhân viên Quản lý Thu mua quý vị xếp để hai chuyên viên định giá — và bất kỳ chuyên gia khác tham gia để giúp tìm mức bồi thường phù hợp — gặp gỡ cố gắng đạt thỏa thuận • Lưu ý ngày quan trọng câu hỏi quý vị có • Tìm kiếm tham gia dịch vụ pháp lý định giá độc lập • Gửi định giá riêng quý vị cho quan thu mua • Tham dự họp cần thiết • Xem xét đề nghị quan thu mua • Hãy chuẩn bị để ký tài liệu cần thiết • Thảo luận bước với nhân viên Quản lý Thu mua quý vị • Sắp xếp việc định giá độc lập bất động sản quý vị quyền lợi bất động sản thu mua • Tìm kiếm lời khun pháp lý độc lập chi tiết đề nghị q vị cảm thấy cần thiết • Tìm kiếm lời khuyên pháp lý trước quý vị thức chấp nhận đề nghị quý vị muốn • Làm việc với nhóm Thu mua quý vị để chuyển đến địa điểm kinh doanh • Nếu quý vị cần thuê dịch vụ khác kế toán, chuyên viên quy hoạch đô thị chuyên viên định giá, quý vị nên thảo luận vấn đề trước với quan thu mua 23 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 24 Thu mua bất động sản bắt buộc — điều xảy Gửi phản hồi quý vị Vào cuối thời gian giải quyết, quý vị mời hoàn thành khảo sát để phản hồi trình thu mua Cuộc khảo sát thực công ty nghiên cứu thị trường độc lập thay mặt cho Chính phủ NSW Đây Khảo sát bảo mật ẩn danh Quý vị thường có 90 ngày để đạt thỏa thuận Các giai đoạn Bản định giá Tổng Định giá viên mang tính độc lập với đề nghị quan thu mua cao hơn, thấp Sự tham gia quý vị giúp cải thiện liên tục trình thu mua Quý vị nhận Thông báo Đề nghị Thu Mua Các thương lượng tiếp tục Bất động sản quý vị thu mua Tổng Định giá viên xác định khoản bồi thường Quý vị nhận Bản Định giá Sơ Quý vị nhận thông báo bồi thường Nếu quý vị không đồng ý với thơng báo bồi thường Nếu sau khoảng thời gian thường sáu tháng kể từ Thư Khởi sự, quý vị chưa đạt thỏa thuận khoản bồi thường với quan thu mua, quý vị gửi Thông báo Đề nghị Thu Mua (PAN) Cơ quan thu mua thông báo cho Tổng Định giá viên PAN ban hành Các thương lượng quý vị và cơ quan thu mua tiếp tục — và vẫn đạt thoả thuận — sau PAN ban hành Nếu không đạt thỏa thuận, quan thu mua thu mua bắt buộc bất động sản quý vị quyền lợi quý vị bất động sản Tổng Định giá viên xác định số tiền bồi thường dựa định giá độc lập riêng cung cấp thơng tin cho quý vị quan thu mua Tổng Định giá viên gửi cho quý vị Bản Định giá Sơ trước đưa định giá cuối Nếu quý vị không đồng ý với thông báo bồi thường, q vị nộp đơn lên Tịa án Đất đai Môi trường NSW Tổng Định giá viên liên hệ với quý vị để giải thích vai trò họ bước Cơ quan thu mua đăng thơng báo Cơng báo Chính phủ NSW Sau đăng công báo, Tổng Định giá viên xác định khoản bồi thường cho quý vị Sau đó, quan thu mua lấy quyền sở hữu bất động sản quyền lợi bất động sản đó, có Tổng Định giá viên chia sẻ tất thông tin định giá cung cấp cho quý vị quan thu mua trước xác định mức bồi thường Khi hoàn thành báo cáo định giá, Tổng Định giá viên cung cấp cho quý vị quan thu mua định giá bồi thường Bản định giá phải quan thu mua sử dụng để cấp cho quý vị thơng báo bồi thường Q vị có hội nộp đơn yêu cầu bồi thường với quan thu mua Tổng Định giá viên Quý vị có 60 ngày kể từ nhận PAN để nộp đơn Yêu cầu Bồi thường Mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường quý vị đảm bảo quyền lợi quý vị ghi nhận Tổng Định giá viên xem xét điều Bản Định giá sơ cho biết số tiền bồi thường đề nghị cách xác định Tổng Định giá viên cung cấp Bản Định giá Sơ cho quý vị quan thu mua để xác định sai sót thực tế Nếu quý vị chấp nhận đề nghị thông báo bồi thường, quý vị nhận khoản tiền trả vòng 28 ngày kể từ ngày quan thu mua nhận Chứng thư Giải chấp Bồi thường ký Định nghĩa Quý vị phải nộp đơn vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo bồi thường từ quan thu mua Quý vị phải thông báo cho quan thu mua quý vị bắt đầu thủ tục tố tụng Tòa án Đất đai Môi trường NSW Quý vị trả lãi cho khoản bồi thường tính từ ngày thơng báo thu mua đăng Cơng báo Chính phủ NSW đến ngày trả Một định giá viên độc lập thay mặt cho Tổng Định giá viên đưa mức định giá để xác định mức bồi thường q vị Q vị tìm thêm thơng tin nsw.gov.au/property-acquisition Cơ quan thu mua Đơn yêu cầu Bồi thường Cơ quan NSW có quyền hợp pháp để thu mua đất Thu mua theo thỏa thuận Một mẫu đơn chủ sở hữu quyền lợi điền vào yêu cầu bồi thường theo Mục 39 của Đạo luật Điều khoản Cơng Q trình thu mua bất động sản cho mục đích cơng cộng theo thỏa thuận với chủ sở hữu quyền lợi Thư Khởi (hoặc Thư Ngỏ) Thơng báo thu mua Q vị làm • Hoàn thành mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường Mục 39 có sẵn nsw.gov.au/ property-acquisition bao gồm tất thông tin quý vị muốn Tổng Định giá viên xem xét đưa định giá bồi thường Thu mua Bấtđộng sản • Tiếp tục tiến hành cơng việc để đạt thỏa thuận với quan thu mua • Tìm kiếm lời khun từ luật sư nhân viên Quản lý Thu mua quý vị quy trình thu mua bắt buộc • Lưu ý mốc thời gian nêu thư quý vị • Tiếp tục tìm kiếm tư vấn pháp lý định giá • Cung cấp thơng tin bổ sung Tổng Định giá viên yêu cầu cách kịp thời • Sắp xếp để Tổng Định giá viên kiểm tra bất động sản quý vị để lập báo cáo định giá đầy đủ • Giữ liên lạc với Tổng Định giá viên • Xem xét Bản Định giá Sơ Tổng Định giá viên xác định sai sót thực tế • Q vị thường có 10 ngày làm việc để đưa phản hồi định trước Tổng Định giá viên đưa định giá cuối • Xem xét thơng báo bồi thường quan thu mua • Nếu quý vị đồng ý với thơng báo bồi thường, hồn thành mẫu đơn Chứng thư Giải chấp Bồi thường gửi cho quan thu mua • Nộp đơn lên Tịa án Đất đai Mơi trường NSW vịng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo bồi thường Trong số trường hợp, Tịa án chấp nhận đơn nộp trễ hạn Một thông báo theo Mục 19 Đạo luật Điều khoản Công bằng, xuất Công báo Chính phủ NSW, tuyên bố bất động sản mô tả thông báo thu mua quy trình bắt buộc Nhóm hỗ trợ thu mua Một nhóm hỗ trợ đào tạo đặc biệt cung cấp miễn phí quan thu mua để giúp quý vị trình thu mua bất động sản Một thư từ quan thu mua thường đánh dấu bắt đầu thời gian thương lượng tối thiểu sáu tháng để quý vị đạt thỏa thuận với quan mua Thư bao gồm chi tiết liên hệ nhóm hỗ trợ thu mua của q vị thơng tin q trình thu mua Thông báo bồi thường Một thông báo văn theo Mục 42 Đạo luật Điều khoản Công bằng, thông báo cho người sở hữu quyền lợi cũ số tiền bồi thường mà quan thu mua đưa (theo định giá Tổng Định giá viên) 27 Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp 28 Thu mua bắt buộc Bản Định giá Sơ Quá trình thu mua bất động sản theo Thông báo Thu Mua công bố Cơng báo Chính phủ NSW Một báo cáo Tổng Định giá viên đưa cho thấy định giá dự thảo số tiền bồi thường phải trả cho quý vị lý cho định giá dự thảo Danh bạ dịch vụ Chứng thư Giải chấp Bồi thường Một văn pháp lý đưa thỏa thuận ràng buộc xác nhận khoản bồi thường thỏa thuận khoản bồi thường phải trả cho việc thu mua, xử lý rủi ro người khác quan thu mua cho việc bồi thường liên quan đến quyền lợi đất đai Tiêu chuẩn Thu mua Bất động sản Các Tiêu chuẩn Thu mua bất động sản năm nguyên tắc hướng dẫn mà quan mua bất động sản phải tuân thủ theo Đạo luật Điều khoản Công Để biết tổng quan đầy đủ việc thu mua bất động sản NSW, hãy truy cập nsw.gov.au/property-acquisition Thông báo Đề nghị Thu Mua (PAN) Thư giới thiệu Văn liên hệ từ quan thu mua để thông báo cho quý vị đề nghị thu mua quyền lợi số tất bất động sản quý vị Một thông báo, theo Mục 11 Đạo luật Điều khoản Công bằng, ý định thu mua bất động sản theo quy trình bắt buộc Tổng Định giá viên Đạo luật Thu hồi đất (Điều khoản Bồi thường Công bằng) năm 1991 (Đạo luật Điều khoản Công bằng) Luật điều chỉnh quy trình thu mua đất NSW xác định quyền bồi thường, gọi Đạo luật Điều khoản Công hướng dẫn Công báo Chính phủ NSW Cơng báo thức Chính phủ xuất hàng tuần, cơng bố, thị, tun bố thơng báo thức xuất legislation.nsw.gov.au Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Một Tịa án NSW chun trách có thẩm quyền xét xử yêu cầu bồi thường phát sinh từ việc thu mua bất động sản chủ sở hữu quyền lợi khơng đồng ý với định giá bồi thường Tổng Định giá viên Tổng Định giá viên yêu cầu định giá độc lập số tiền bồi thường mà quan thu mua phải trả cho chủ sở hữu bất động sản đạt thỏa thuận Báo cáo định giá Một tài liệu đầy đủ sử dụng để tạo sở cho đề nghị từ quan thu mua Nó bao gồm danh sách cải thiện bất động sản, tính đặc biệt thêm vào cân nhắc khác Centre for Property Acquisition (Trung tâm Thu Mua Bất động sản) Royal Institution of Chartered Surveyors (Viện Giám định Hoàng gia) Cơ quan Chính phủ NSW giám sát q trình thu mua bất động sản NSW Cung cấp thông tin độc lập nhân viên định giá đủ điều kiện nsw.gov.au/property-acquisition 1300 029 146 rics.org/oceania 1300 737 657 NSW Law Society (Hội Luật NSW) Translating and Interpreting Service (Dịch vụ Biên dịch Thông dịch) Cung cấp thông tin độc lập việc tìm kiếm luật sư Cung cấp dịch vụ thông dịch qua điện thoại lawsociety.com.au 02 9926 0333 tisnational.gov.au 131 450 Australian Property Institute (Viện Bất động sản Úc) Tổng Định giá viên Cung cấp thông tin độc lập chuyên viên định giá đủ điều kiện api.org.au 1800 111 274 Australian Valuers Institute (Viện Định giá Úc) Cung cấp thông tin độc lập chuyên viên định giá đủ điều kiện valuersinstitute.com.au 1300 748 506 Xác định yêu cầu bồi thường cáchđộc lập valuergeneral.nsw.gov.au 1800 110 038 Cơng báo Chính phủ NSW Cơng bố thơng báo thức Chính phủ NSW phát hành legislation.nsw.gov.au 02 9321 3333 Văn phòng Thuế vụ Úc Cung cấp lời khuyên loạt chủ đề liên quan đến thuế Thu mua Bấtđộng sản ato.gov.au 13 28 65 29 Tài liệu có sẵn ngơn ngữ khác nsw.gov.au/property-acquisition/publications Q vị liên hệ với Dịch vụ Biên dịch Thông dịch theo số 131 450 yêu cầu gọi Trung tâm Thu Mua Bất động sản nsw.gov.au/property-acquisition Tháng năm 2022 ... thu mua bắt buộc quan thu mua đ? ?a Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN) cho chủ sở hữu bất động sản PAN nêu rõ ý định quan thu mua thu mua bắt buộc bất động sản quyền lợi bất động sản sau thời gian định,... mua bán (nếu có) Nếu khơng đạt th? ?a thuận bồi thường, cơ quan thu mua đ? ?a Thông báo Đề nghị Thu Mua (PAN) Trong thời gian PAN, quý vị tiếp tục thương lượng với quan thu mua Nếu không đạt th? ?a. .. bồi thường trả với quan thu mua sau PAN ký Diễn biến gì? Nếu việc thu mua th? ?a thuận không kết luận khoảng thời gian PAN yêu cầu, quan thu mua xếp để công bố Thông báo Thu mua Cơng báo Chính phủ