BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LDG Năm 2016

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LDG Năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG THƠNG ĐIỆP CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Kính thưa Q cổ đơng, N MỤC LỤC THƠNG ĐIỆP CHỦ TỊCH HĐQT  THƠNG TIN CHUNG Thơng tin tổng quan  Quá trình hình thành phát triển  Ngành nghề địa bàn kinh doanh 10  Mơ hình quản trị 11  Sơ đồ tổ chức  13  14  15  16  Công ty - Công ty liên kết Định hướng phát triển Các rủi ro Rủi ro đặc thù 12 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM Danh sách ban điều hành Cơ cấu cổ đông, Thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu 28  Báo cáo tác động liên quan đến môi trường xã hội công ty 30  Chính sách liên quan đến người lao động 32  BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC Đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY Đánh giá Hội đồng quản trị mặt hoạt động Công ty 41  Các kế hoạch, định hướng Hội đồng quản trị 41  QUẢN TRỊ CÔNG TY 18  Hội đồng quản trị 43  46  Ban kiểm soát TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN Các dự án thực Công ty - Cơng ty liên kết Tình hình tài 36  20  26  27  Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích Hội đồng quản trị, Ban giám đốc Ban kiểm soát 47  Báo cáo thường niên năm 2016 ăm 2016, thị trường BĐS có bước phát triển vững ổn định Các phân khúc phát triển mạnh mẽ, đặc biệt phân khúc nhà cao cấp BĐS du lịch Điều khiến thị trường trở nên hấp dẫn đó, lượng nhà đầu tư doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực gia tăng Theo số liệu Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập nước năm lĩnh vực BĐS tăng 83,9% so với năm 2015, đạt 3.126 doanh nghiệp Đó thách thức lớn doanh nghiêp hoạt động lĩnh vực bất động sản mà cạnh tranh ngày gay gắt Trong bối cảnh đó, năm 2016 Ban lãnh đạo tồn thể cán công nhân viên LDG nỗ lực để hồn thành vượt mức kế hoạch kinh doanh mà Đại hội đồng cổ đông thường niên giao phó Gần 1.000 sản phẩm đất kinh doanh thành công mang 166.274 triệu đồng lợi nhuận sau thuế vượt 8% so với kế hoạch Trong năm, LDG phát hành cổ phiếu thành công để tăng vốn điều lệ Công ty từ 750 tỷ đồng lên mức 885 tỷ đồng Đặc biệt, Hội đồng quản trị Cơng ty trí thơng qua việc tái cấu trúc doanh nghiệp tập trung vào mảng chiến lược chính: Kinh doanh dịch vụ du lịch: Tiếp tục đầu tư phát triển vào khu du lịch có Đối với khu du lịch Giang Điền mời gọi nhà đầu tư vào tham gia hợp tác đầu tư loại hình giải trí Phát triển thêm nhiều loại hình du lịch nơng trang xanh, dịch vụ du Công ty Cổ phần Đầu tư LDG lịch nghỉ dưỡng… Đối với khu du lịch Suối Mơ năm 2017, LDG đầu tư mở rộng khu khách sạn lưu trú, nhà hàng để đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn khách hàng Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: LDG tiếp tục tìm kiếm đối tác uy tín để hợp tác phát triển khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World Đầu tư phát triển khu hộ chung cư theo đó, năm 2017 LDG mắt dòng sản phẩm mới, sản phẩm hộ chung cư nhiều phân khúc đáp ứng nhu cầu đa dạng đối tượng khách hàng Đầu tư phát triển cụm nhà ở, khu dân cư, dự án đất nền: Tiếp tục đầu tư xây dựng dự án khu dân cư The Viva City giai đoạn hai Trung tâm thương mại Viva Square Phát triển dự án khu đô thị khu vực đồng nai Khu dân cư sinh thái Sakura Valley với diện tích lên tới 19ha, Khu dân cư Tân Thịnh diện tích 18.2ha tâm, nỗ lực tồn thể cán cơng nhân viên, với chiến lược định hướng rõ ràng, với đồng hành của ngân hàng, đối tác chiến lược, năm 2017 năm phát triển vượt bậc LDG Thay mặt Hội đồng quản trị, trân trọng cám ơn đồng hành Quý cổ đơng, đối tác chiến lược tồn thể cán công nhân viên Chúng nỗ lực mức cao để Công ty ngày phát triển lớn mạnh, mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng mang lại lợi ích thiết thực cho cổ đông Chúng tin rằng, với tin tưởng, ủng hộ Quý cổ đông, với NHỮNG CON SỐ ẤN TƯỢNG GIÁ TRỊ CỐT LÕI 166 TẦM NHÌN Trở thành tập đồn đầu tư bất động sản dịch vụ du lịch hàng đầu Việt Nam Là thành viên Câu lạc Doanh nghiệp tỷ đô TỶ VND LỢI NHUẬN Luôn minh bạch chiến lược đầu tư Ln trung tín định hướng kinh doanh GIÁ TRỊ CỐT LỖI 920 Luôn tối ưu phương thức làm việc phục vụ khách hàng Luôn nỗ lực sáng tạo để phát triển không ngừng SẢN PHẨM SẢN PHẨM TIÊU THỤ Đem đến sản phẩm, dịch vụ tốt hoàn thiện cho khách hàng SỨ MỆNH Mang lại lợi ích cao cho khách hàng, nhân viên, cổ đông Tạo động lực môi trường thuận lợi để nhân viên phát huy khả sáng tạo 2.805 TỶ VND TỔNG TÀI SẢN Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG THÔNG TIN CHUNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH ĐẦU TƯ - KINH DOANH DỊCH VỤ NH - KS 6 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN NĂM 2010 NĂM 2013 Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền thành lập với vốn điều lệ ban đầu NĂM 2014 Công ty tăng vốn điều lệ lần từ 227.992.250.000 Công ty tăng vốn điều lệ từ 50.000.000.000 VNĐ lên 227.992.250.000 VNĐ 50.000.000.000 VNĐ lên 700.000.000.000 VNĐ từ 700.000.000.000 VNĐ lên 750.000.000.000 VNĐ VNĐ THÔNG TIN TỔNG QUAN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LDG Địa chỉ: Số 104/4 ấp Hịa Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Mã số thuế: 3602 368 420 Vốn điều lệ: 884.997.550.000 VNĐ Số điện thoại: (061) 8966 666 Số fax: (061) 8966 668 Website: www.ldggroup.vn Mã cổ phiếu: LDG NĂM 2015 “LDG LUÔN KIÊN ĐỊNH ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG, TIỀM LỰC KINH TẾ - TÀI CHÍNH VỮNG MẠNH” NĂM 2016 Cơng ty tăng vốn điều lệ lệ từ Cổ phiếu Cơng ty thức niêm yết Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM với mã chứng khoán LDG Cũng năm nay, Cơng ty thức đổi tên từ Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền thành Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 750.000.000.000 VNĐ lên 884.997.550.000 VNĐ Trong năm, Cơng ty thức mở bán Dự án Khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World QUÁ TRÌNH TĂNG VỐN CỦA LDG ĐVT: TỶ 1.600 885 750 50 2010 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 228 2013 2014 2016 KH 2017 NGÀNH NGHỀ VÀ ĐỊA BÀN KINH DOANH MƠ HÌNH QUẢN TRỊ Kinh doanh bất động sản ngành nghề chủ lực trọng tâm LDG kể từ thành lập Ban đầu sản phẩm đất nền, nhà phố Đồng Nai, tiếp đến sản phẩm condotel biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc tương lai sản phẩn hộ chung cư sản phẩm khác phục vụ đa dạng nhu cầu đối tượng khách hàng ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG BAN KIỂM SỐT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VĂN PHỊNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN TỔNG GIÁM ĐỐC BAN TRỢ LÝ - THƯ KÝ Khu du lịch Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World Địa bàn kinh doanh KHỐI ĐẦU TƯ KHỐI KINH DOANH VÀ XÂY DỰNG TIẾP THỊ CÁC CÔNG TY CON/ KHỐI VẬN HÀNH CÔNG TY LIÊN KẾT/ CN / VP ĐẠI DIỆN Hiện địa bàn kinh doanh chủ yếu LDG Đồng Nai Phú Quốc Từ năm 2016 LDG quan tâm đến việc mở rộng địa bàn TP.HCM số tỉnh lân cận 10 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 11 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CON - CÔNG TY LIÊN KẾT ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG STT BAN KIỂM SỐT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VĂN PHÒNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỐN ĐĂNG KÝ ĐIỀU LỆ TỶ LỆ SỞ HỮU TÊN CƠNG TY ĐỊA CHỈ NGÀNH NGHỀ Cơng ty Cổ phần đầu tư xây dựng Đại Thịnh Phát 57-59 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, TP HCM Kinh doanh bất động sản 75.500 95,01 % (*) Công ty Cổ phần du lịch Giang Điền 104/4 ấp Hịa Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Bất động sản, du lịch sinh thái, nhà hàng, khách sạn 319.129 87,68 % Công ty TNHH MTV Địa ốc Đảo Ngọc 27 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 24, Quận Bình Thạnh, TP HCM Kinh doanh bất động sản, du lịch 48.000 87,68 % (**) Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Suối Mơ ấp 6, xã Trà Cổ, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai Kinh doanh bất động sản, du lịch 150.000 93,99 % (***) (NGÀN VNĐ) BAN TỔNG GIÁM ĐỐC Ghi chú: BAN TRỢ LÝ - THƯ KÝ (*) Tỷ lệ sở hữu Công ty Công ty Cổ phần Xây dựng Đại Thịnh Phát gồm: Công ty sở hữu trực tiếp 60,20%, Công ty sở hữu gián tiếp 34,81% thông qua Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền (**) Tỷ lệ sở hữu Công ty Công ty TNHH MTV Đảo Ngọc bao gồm: Công ty sở hữu gián tiếp 87,68% thông qua Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền KHỐI ĐẦU TƯ KHỐI KINH DOANH VÀ XÂY DỰNG TIẾP THỊ KHỐI VẬN HÀNH P DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG P TÀI CHÍNH P PHÁP LÝ DỰ ÁN P MARKETING P NHÂN SỰ P QUẢN LÝ THIẾT KẾ CÁC PHỊNG KINH DOANH P CƠNG NGHỆ THÔNG TIN CÁC BAN QUẢN LÝ DA CÔNG TY LIÊN KẾT/ (***) Tỷ lệ sở hữu Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Suối Mơ bao gồm: Công ty sở hữu trực tiếp 58,30%, Công ty sở hữu gián tiếp 35,69% thông qua Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền CN / VP ĐẠI DIỆN P ĐẦU TƯ P QUẢN LÝ XÂY DỰNG 12 CÁC CÔNG TY CON/ CÁC SÀN GIAO DỊCH P KẾ TOÁN P PHÁP CHẾ Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 13 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC RỦI RO RỦI RO VỀ KINH TẾ Trong năm 2016, kinh tế Việt Nam đạt nhiều thành tựu lớn, tăng trưởng GDP ước đạt 6,21%, cán cân thương mại đạt xuất siêu 2,68 tỷ USD, kinh tế vĩ mô ổn định, dự trữ ngoại hối đạt mức kỷ lục 41 tỷ USD MỤC TIÊU  Tăng trưởng ổn định, phát triển bền vững  Trở thành công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN  Kinh doanh dịch vụ du lịch  Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng  Đầu tư phát triển khu hộ chung cư  Đầu tư phát triển cụm nhà ở, khu dân cư, dự án đất Trong năm 2017, mục tiêu tăng trưởng GDP phủ Việt Nam đề 6,7%, kiểm soát lạm phát 4% Với việc hình thành phủ kiến tạo, liêm khiết, môi trường đầu tư cải thiện tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất kinh doanh, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên, năm 2017 kinh tế gặp không thách thức rủi ro sau: Việt Nam Động lực tăng trưởng Kinh tế Việt Nam chủ yếu dựa vào xuất khu vực FDI, việc Mỹ rút khỏi hiệp định TPP có ảnh hưởng khơng nhỏ đến tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2017 + Muốn đạt mục tiêu tăng trưởng đề ra, Chính phủ phải nới lỏng kinh tế vĩ mô Việc nới lỏng dẫn đến nguy khơng kiểm sốt mức lạm phát mục tiêu 4% Khi lạm phát vượt 5%, lãi suất danh nghĩa phải điều chỉnh tăng - Năm 2017 Mỹ rút lui khỏi hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) việc gây ảnh hưởng đến thị trường xuất Việt Nam Hiện Mỹ thị trường xuất lớn Việt Nam chiếm tới 18-20% xuất - Trong năm 2017, dự đoán lãi suất tăng từ 1% -2% việc ảnh hưởng đến chi phí sử dụng vốn để mở rộng sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Việc lãi suất tăng đến từ nguyên nhân sau: + Đồng USD có xu hướng mạnh lên có khả FED tăng lãi suất đồng USD Dự đốn tỷ giá VND/USD tăng năm 2017 Vì vậy, để ổn định tỷ giá bắt buộc phải tăng lãi suất VND RỦI RO VỀ LUẬT PHÁP Công ty Cổ phần Đầu tư LDG công ty cổ phần có cổ phiếu niêm yết Sở Giao dịch Chứng khốn TP.HCM, hoạt động Cơng ty điều chỉnh Luật doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Luật Bất động sản, thông tư văn hướng dẫn có liên quan Việc ban hành thay đổi sách, quy 14 Báo cáo thường niên năm 2016 Cơng ty Cổ phần Đầu tư LDG định ảnh hưởng tới hoạt động Công ty Mặc dù năm qua, Việt Nam cố gắng xây dựng hình thành nên mơi trường pháp lý xem cởi mở, hành lang pháp lý nước ta chưa thật hoàn chỉnh ổn định, ảnh hưởng định đến hiệu kinh doanh Công ty 15 RỦI RO ĐẶC THÙ hồn tất hồ sơ thi cơng thống phê duyệt toán chủ đầu tư nhà thầu thường nhiều thời gian Do vậy, có ảnh hưởng khơng nhỏ đến tình hình tài cơng ty xây dựng, đặc biệt tình hình cơng nợ phải thu, phải trả dòng tiền hoạt động Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản việc tìm kiếm dự án, cơng tác đền bù, giải tỏa liên quan đến dự án ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cơng trình tác động đến tình hình hoạt động Cơng ty Thị trường bất động sản phải chịu áp lực lớn hàng loạt sách điều tiết Nhà nước Bên cạnh đó, cơng tác quản lý Nhà nước thị trường nhiều điều bất cập, mặt có nhiều quy định phức tạp, mặt khác lại khơng kiểm sốt điều tiết thị trường giao dịch ngầm Trong hoạt động xây dựng bản, thời gian thi cơng cơng trình thường kéo dài, việc nghiệm thu, bàn giao thực phần Việt Nam việc giải ngân vốn thường chậm, q trình TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM Bên cạnh đó, giá yếu tố đầu vào ngành xây dựng, đặc biệt thép biến động bất thường làm ảnh hưởng đến chi phí tác động đến việc đến tăng giá vốn sản phẩm kinh doanh Công ty Tuy nhiên, kinh tế tăng trưởng, nhu cầu nhà ở, thuê cao ốc, văn phòng đầu tư hạ tầng sở tăng cao, Công ty có uy tín ngành, có đội ngũ cán công nhân viên giàu kinh nghiệm ngành nên việc đảm bảo kế hoạch doanh thu lợi nhuận đặt khả thi RỦI RO KHÁC Một số rủi ro mang tính bất khả kháng có khả xảy xảy tác động đến tình hình kinh doanh Cơng ty Đó tượng thiên tai (hạn hán, bão lụt, động đất…), chiến tranh hay dịch bệnh hiểm nghèo quy mô lớn 16 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 17 DANH SÁCH BAN ĐIỀU HÀNH STT Họ Tên Nguyễn Cao Cường Nguyễn Phạm Anh Tài Võ Đình Ban Chức vụ Kinh nghiệm công tác Gia nhập LDG từ 2015 Ơng Cường có gần 20 Quyền Tổng Giám Đốc năm kinh nghiệm công tác ngành bất động sản GĐ Tài Chính Kế Tốn Trưởng TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN Gia nhập LDG từ 2016 Ơng Tài có 12 năm kinh nghiệm cơng tác lĩnh vực tài ngân hàng, kiểm tốn, cơng ty bất động sản Gia nhập LDG từ năm 2014 Ơng Ban có 15 năm kinh nghiêm lĩnh vực kế tốn cơng ty xây dựng, bất động sản NHỮNG THAY ĐỔI TRONG BAN ĐIỀU HÀNH STT 18 Họ Tên Chức vụ Ngày thay đổi Lý thay đổi Nguyễn KHánh Hưng Tổng Giám Đốc 04/04/2016 Miễn nhiệm Lê Thanh Vinh Tổng Giám đốc 04/04/2016 Bổ nhiệm Vũ Kim Điền Phó Tổng Giám đốc 28/04/2016 Miễn nhiệm Nguyễn Quang Đạt Giám đốc Tài 28/04/2016 Miễn nhiệm Nguyễn Phạm Anh Tài Giám đốc Tài 28/04/2016 Bổ nhiệm Lê Thanh Vinh Tổng Giám đốc 17/01/2017 Miễn nhiệm Nguyễn Cao Cường Quyền Tổng Giám đốc 17/01/2017 Bổ nhiệm Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 19 ... THÔNG TIN CHUNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH ĐẦU TƯ - KINH DOANH DỊCH VỤ NH - KS 6 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG QUÁ TRÌNH... ngành bất động sản 26 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 27 CƠ CẤU CỔ ĐÔNG, THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ CỦA CHỦ SỞ HỮU BIỂU ĐỒ CƠ CẤU CỔ ĐƠNG LDG CỔ PHẦN 2% Nhóm DXG Cổ đông nội 16% 30%... GIAO DỊCH CỔ PHIẾU QUỸ Trong năm 2016, Cơng ty khơng có giao dịch cổ phiếu quỹ Tổng cộng 28 88.499.755 88.499.755 100 Báo cáo thường niên năm 2016 Công ty Cổ phần Đầu tư LDG 29 BÁO CÁO TÁC ĐỘNG